SU VIVIENDA GUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR EL MUNDO / NÚMERO 580 VIERNES 3 DE ABRIL DE 2009 CARMELO J. PÉREZ HDEZ. Ni sí, ni no, ni todo lo contrario. Pocas cosas son tan difíciles de va- lorar en este momento como la evolución del mercado hipotecario, una pieza más del negocio del la- drillo sometida como pocas a los vaivenes de la actual coyuntura. En ocasiones parece que todos, prestamistas, analistas, clientes… tienen argumentos a favor para arrimar el ascua a su sardina. Sin embargo, si de algo no cabe duda es de que las víctimas de la actual sequía en la concesión de hipotecas se cuentan ya por miles. Son tantas como potenciales com- pradores que han renunciado a su proyecto de convertirse en pro- pietarios a causa de la restricción crediticia de bancos y cajas de ahorro, en contraste con la alegría financiera de épocas no tan leja- nas en el tiempo. En una semana protagonizada por la intervención estatal de Caja Castilla-La Mancha, la Confedera- ción de Cajas de Ahorros de España (Ceca) se defiende, sin aportar no- vedades, repitiendo una vez más los argumentos de su presidente, Juan Ramón Quintás: «El crédito no se ha bloqueado. Se siguen concediendo cantidades considerables». Con sal- vedades: el mercado evoluciona «conforme ha variado la demanda solvente». Y otra: «Quizá nos hemos excedido en conceder préstamos a personas en problemas». Por su par- te, en la Asociación Española de Banca (AEB) prefieren no mani- festarse al respecto. Los datos, sin embargo, cantan. Y lo hacen alto y claro. El crédito hipotecario se situó en 1.064.718 millones de euros al cierre del pa- sado año, lo que supone una de- saceleración de más de 10 puntos porcentuales respecto al incre- mento de 2007, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Y aún más: «La evolución en 2009 será mala», es el diagnós- tico de la AHE, donde optan por la prudencia ante un mercado cuyo desarrollo es «imprevisible». Los números y las previsiones poco preocupan ya a quienes han tenido que aparcar su proyecto de estrenar casa al no haber conse- guido la confianza de bancos y ca- jas de ahorros a la hora de financiar la operación. El problema es de tal magnitud que las Viviendas de Pro- tección Oficial (VPO), tradicional- mente al margen de las vicisitudes crediticias, sufren con igual inten- sidad esta situación de des-crédito. Es el caso de Jose, convertido en in- quilino de una casa pública tras no conseguir apoyo financiero para ser propietario. SIGUE EN PÁGS. 2 Y 3 Obligados a renunciar a sus viviendas por la falta de crédito AL NO CONSEGUIR HIPOTECA, MUCHOS ADJUDICATARIOS DE VPO SE QUEDAN SIN SUS CASAS, MIENTRAS QUE LOS COMPRADORES DE VIVIENDA LIBRE PIERDEN LAS CANTIDADES ANTICIPADAS www.suvivienda.es MADRID SKYLINE. Por primera vez desde que arrancó La oferta de la semana, SU VI- VIENDA se adentra en el sector de los des- pachos profesionales tipo loft en los que tra- bajadores autónomos y pequeñas empresas establecen su lugar de trabajo. Los que nos ocupan hoy se encuentran en la localidad de Alcorcón y tienen des- cuentos del 21% sobre su precio de venta ori- ginal, lo que se traduce en un ahorro de en- tre 61.517 y 76.992 euros. Los módulos están distribuidos en dos plantas y tienen una su- perficie que oscila entre los 73 y los 103 me- tros cuadrados, a los que hay que sumar una terraza de 40 metros cuadrados –a los que están ubicados en la planta superior– y un jardín de 24 metros cuadrados –a los que se ubican en la planta baja–. Los precios van desde los 220.183 hasta los 289.308 euros, más IVA, e incluyen dos pla- zas de garaje y un trastero. Las unidades se entregan completamente equipadas y amuebladas con mobiliario de di- seño y con las cocinas igualmente amuebla- das y dotadas de electrodomésticos con aca- bado en acero inoxidable. La urbanización cuenta con seguridad 24 horas. PÁGINA 4 La edad ya no será un obstáculo para los madrileños que quieran optar a una de las viviendas protegidas impulsadas por la Comunidad de Madrid. El nuevo Plan 2009-2012 extiende la modalidad de alquiler con opción a compra a todos los ciudadanos de la región con indepen- dencia de su nacimiento, en lugar de restringirla a menores de 35 años y ma- yores de 65. Además, se rebaja el pre- cio de garajes y trasteros y se simplifi- can las tipologías. PÁGINA 3 La edad ya no será un requisito para la VPO en Madrid Tomás y Pilar, dos abuelos de Alcorcón, ultiman ya los detalles para trasladarse a un nuevo piso: una casa a estrenar adaptada a sus problemas de movilidad. El cambio de residencia les saldrá gratis al haberse inscrito en el plan Permuta del municipio, por el que, a cambio de un alojamiento más cómodo se compro- meten a ceder su antigua vivienda en al- quiler. Familias jóvenes serán los nue- vos inquilinos de las mismas, dinami- zando así el centro urbano. PÁGINA 5 48 ‘abuelos’ ceden sus viviendas a familias jóvenes Para la undécima edición del Salón In- mobiliario de Madrid (SIMA), que se ce- lebrará entre el 27 y el 30 de mayo, ya han confirmado su asistencia más de 130 expositores. Junto a las inmobilia- rias, en las instalaciones de Ifema se da- rán cita entidades financieras y admi- nistraciones públicas que aportarán so- luciones innovadoras para facilitar la adquisición de viviendas. PÁGINA 6 130 expositores confirma ya su presencia en SIMA La vivienda libre cayó un 5,4% en 2008 por efecto del significativo descenso de precios de las casas de segunda mano, que se abarataron un 10,7% durante esos 12 meses. Los pisos a estrenar, aun así, registraron un ligero alza del 0,8%. Por su parte, el G-14, la patronal de las gran- des inmobiliarias, dice que estos datos no reflejan la realidad, porque la vi- vienda nueva ha bajado un 20%. PÁG. 6 Las casas usadas contagian a la baja a las nuevas ANTONIO M. XOUBANOVA Espacios profesionales tipo ‘loft’ con descuentos del 21% LA OFERTA DE LA SEMANA
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GUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR VIERNES 3 DE ABRIL DE …Lo dicho. Ni sí, ni no, ni todo lo contrario. Con los actoresenroca-dos en sus posiciones, lo único cla-ro es que lapescadilla
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SU VIVIENDAGUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAREL MUNDO / NÚMERO 580 VIERNES 3 DE ABRIL DE 2009
CARMELO J. PÉREZ HDEZ.
Ni sí, ni no, ni todo lo contrario.Pocas cosas son tan difíciles de va-lorar en este momento como laevolución del mercado hipotecario,una pieza más del negocio del la-drillo sometida como pocas a losvaivenes de la actual coyuntura.En ocasiones parece que todos,prestamistas, analistas, clientes…tienen argumentos a favor paraarrimar el ascua a su sardina.
Sin embargo, si de algo no cabeduda es de que las víctimas de laactual sequía en la concesión dehipotecas se cuentan ya por miles.Son tantas como potenciales com-pradores que han renunciado a su
proyecto de convertirse en pro-pietarios a causa de la restriccióncrediticia de bancos y cajas deahorro, en contraste con la alegríafinanciera de épocas no tan leja-nas en el tiempo.
En una semana protagonizadapor la intervención estatal de CajaCastilla-La Mancha, la Confedera-ción de Cajas de Ahorros de España(Ceca) se defiende, sin aportar no-vedades, repitiendo una vez más losargumentos de su presidente, JuanRamónQuintás: «Elcréditonosehabloqueado. Se siguen concediendocantidades considerables». Con sal-vedades: el mercado evoluciona«conforme ha variado la demanda
solvente». Y otra: «Quizá nos hemosexcedido en conceder préstamos apersonasenproblemas».Porsupar-te, en la Asociación Española deBanca (AEB) prefieren no mani-festarse al respecto.
Los datos, sin embargo, cantan.Y lo hacen alto y claro. El créditohipotecario se situó en 1.064.718millones de euros al cierre del pa-sado año, lo que supone una de-saceleración de más de 10 puntosporcentuales respecto al incre-mento de 2007, según datos de laAsociación Hipotecaria Española(AHE). Y aún más: «La evoluciónen 2009 será mala», es el diagnós-tico de la AHE, donde optan por
la prudencia ante un mercado cuyodesarrollo es «imprevisible».
Los números y las previsionespoco preocupan ya a quienes hantenido que aparcar su proyecto deestrenar casa al no haber conse-guido la confianza de bancos y ca-jas de ahorros a la hora de financiarla operación. El problema es de talmagnitud que las Viviendas de Pro-tección Oficial (VPO), tradicional-mente al margen de las vicisitudescrediticias, sufren con igual inten-sidad esta situación de des-crédito.Es el caso de Jose, convertido en in-quilino de una casa pública tras noconseguir apoyo financiero para serpropietario. SIGUE EN PÁGS. 2 Y 3
Obligados a renunciar a susviviendas por la falta de créditoAL NO CONSEGUIR HIPOTECA, MUCHOS ADJUDICATARIOS DE VPO SE QUEDAN SIN SUS CASAS,MIENTRAS QUE LOS COMPRADORES DE VIVIENDA LIBRE PIERDEN LAS CANTIDADES ANTICIPADAS
www.suvivienda.es
MADRID SKYLINE. Por primera vez desde quearrancó La oferta de la semana, SU VI-VIENDA se adentra en el sector de los des-pachos profesionales tipo loft en los que tra-bajadores autónomos y pequeñas empresasestablecen su lugar de trabajo.
Los que nos ocupan hoy se encuentranen la localidad de Alcorcón y tienen des-cuentos del 21% sobre su precio de venta ori-
ginal, lo que se traduce en un ahorro de en-tre 61.517 y 76.992 euros. Los módulos estándistribuidos en dos plantas y tienen una su-perficie que oscila entre los 73 y los 103 me-tros cuadrados, a los que hay que sumaruna terraza de 40 metros cuadrados –a losque están ubicados en la planta superior– yun jardín de 24 metros cuadrados –a los quese ubican en la planta baja–.
Los precios van desde los 220.183 hasta los289.308 euros, más IVA, e incluyen dos pla-zas de garaje y un trastero.
Las unidades se entregan completamenteequipadas y amuebladas con mobiliario de di-seño y con las cocinas igualmente amuebla-das y dotadas de electrodomésticos con aca-bado en acero inoxidable. La urbanizacióncuenta con seguridad 24 horas. PÁGINA 4
La edad ya no será un obstáculo para losmadrileños que quieran optar a una delas viviendas protegidas impulsadas porla Comunidad de Madrid. El nuevo Plan2009-2012 extiende la modalidad dealquiler con opción a compra a todos losciudadanos de la región con indepen-dencia de su nacimiento, en lugar derestringirla a menores de 35 años y ma-yores de 65. Además, se rebaja el pre-cio de garajes y trasteros y se simplifi-can las tipologías. PÁGINA 3
La edad ya no seráun requisito parala VPO en Madrid
Tomás y Pilar, dos abuelos de Alcorcón,ultiman ya los detalles para trasladarsea un nuevo piso: una casa a estrenaradaptada a sus problemas de movilidad.El cambio de residencia les saldrá gratisal haberse inscrito en el plan Permutadel municipio, por el que, a cambio de unalojamiento más cómodo se compro-meten a ceder su antigua vivienda en al-quiler. Familias jóvenes serán los nue-vos inquilinos de las mismas, dinami-zando así el centro urbano. PÁGINA 5
48 ‘abuelos’ cedensus viviendas afamilias jóvenes
Para la undécima edición del Salón In-mobiliario de Madrid (SIMA), que se ce-lebrará entre el 27 y el 30 de mayo, yahan confirmado su asistencia más de130 expositores. Junto a las inmobilia-rias, en las instalaciones de Ifema se da-rán cita entidades financieras y admi-nistraciones públicas que aportarán so-luciones innovadoras para facilitar laadquisición de viviendas. PÁGINA 6
130 expositoresconfirma ya supresencia en SIMA
La vivienda libre cayó un 5,4% en 2008por efecto del significativo descenso deprecios de las casas de segunda mano,que se abarataron un 10,7% durante esos12 meses. Los pisos a estrenar, aun así,registraron un ligero alza del 0,8%. Porsu parte, el G-14, la patronal de las gran-des inmobiliarias, dice que estos datosno reflejan la realidad, porque la vi-vienda nueva ha bajado un 20%. PÁG. 6
Las casas usadascontagian a labaja a las nuevas
ANTONIO M. XOUBANOVA
Espacios profesionales tipo ‘loft’ con descuentos del 21%
LA OFERTA DE LA SEMANA
EN PORTADA
VIENE DE LA PÁGINA 1/ «Mi mujer y yotuvimos que renunciar a una VPO enLas Rozas (Madrid) porque ningúnbanco nos daba crédito. Por fortu-na, nos dieron la posibilidad de que-darnos con un piso de alquiler conopción a compra. Todavía nos pare-ce increíble que no podamos ser due-ños de una casa pública por falta definanciación. No quiero ni imaginarqué estará pasando con las libres»,comenta visiblemente afectado.
Perder los ahorrosIgual de sangrante es la situaciónde quienes han perdido los ahorrosde su vida en el intento de cruzar elumbral de un piso como propietarios.«No te preocupes en absoluto. Esta-mos dando hipotecas por el 100%de la vivienda y hasta un extra paralos muebles y algún capricho», le di-jeron a Andrés S. en su caja de todala vida hace ahora casi tres años. YAndrés no se preocupó.
Por haberse fiado del consejo, estejoven madrileño de 28 años sigue vi-viendo en la casa de sus padres, haperdido más de 30.000 euros, ha li-diado con una amenaza de denunciapor incumplimiento de contrato y, loque le preocupa más, se ha quedadosin su particular sueño inmobiliario.«El banco me ha jodido bien. De te-ner planes de futuro he pasado aquedarme sin nada», se duele.
Su particular calvario comenzó en2006, cuando reservó sobre planoel derecho de compra de una vi-vienda; y terminó hace poco más dedos meses, cuanto tuvo que pagar la
penalización por no poder ejercitarsu compromiso a raíz de la negati-va de siete bancos a fiarse de él.
«En una de las oficinas me dijeronque tendría que cobrar unos 3.500euros para concederme el crédito.Que la culpa no era suya, sino deldepartamento de Riesgo, que esta-ba echando para atrás casi todas lassolicitudes», recuerda el afectado.
Y eso que Andrés había acudido abancos y cajas de ahorro con todassus armas a la vista: ingresos esta-bles, tres viviendas –propiedad desus padres–, dos plazas de garaje yun boyante negocio de restauración
como garantías de su solvencia.«Avales de ladrillo no queremos,sino efectivo», fue la respuesta deuno de los gestores.
Así las cosas, un día le llaman des-de la promotora de su futuro hogarpara informarle de que tenía menosde 24 horas para escriturar o seríadenunciado por incumplimiento decontrato. «‘Se acabó el tiempo’, medijeron. Yo seguía sin crédito y delas opciones que me ofrecieron laúnica viable era aceptar la penali-zación y renunciar al inmueble», ex-plica el afectado.
«No es justo, sobre todo con res-pecto a mi caja de toda la vida. Co-nocen mi nómina, saben cuáles sonmis ahorros, he tenido con ellos unacuenta Ahorro Vivienda... y ahorame cierran las puertas. Han hechoalgo muy feo», concluye.
El análisis de Fernando Herrero,secretario general de la Asociaciónde Usuarios de Bancos, Cajas y Se-guros (Adicae), es rotundo: «No essólo una posición muy cerrada de lasentidades, sino que se aplican unascondiciones tan leoninas que elcliente termina renunciando a fir-mar. La única posibilidad en estemomento, y no siempre es suficien-te garantía, es que el solicitante pasepor el aro de la entidad aceptandounos diferenciales elevadísimos,contratando una batería de produc-tos que no necesita...».
Vivienda públicaEl de Andrés no es un caso aislado.También la VPO cuenta con el du-doso honor de poder aportar tes-tigos de la actual restricción del cré-dito. Cristina (no es su nombre real)pensó que la lotería de Navidad lehabía tocado con adelanto cuando leconfirmaron que era adjudicatariade una vivienda pública en Las Ro-zas en noviembre de 2008. Sin em-bargo, su gozo en un pozo.
Pocos días después le comunica-ron el precio de la misma, una cifradesorbitada con respecto a sus pre-visiones... y a las de sus compañerosde adjudicación. «Muchos han re-nunciado ya a su hogar. No quiero ni
pensarlo, porque eso es el fin de susproyectos, de la vida que esperaban.En concreto, de las 40 familias nu-merosas que conseguimos un pisono deben quedar más de nueve. Elresto se ha retirado porque no con-sigue financiación», refiere María Je-sús, vecina de Cristina y también ad-judicataria de una vivienda.
«A mí me piden cerca de 240.000euros (sin IVA). Seis entidades sehan negado a darme crédito, algu-nas sin explicaciones. Como muchome ofrecen 176.000 euros. Me hanpropuesto prestarme el 80% del pre-cio de la casa y el resto financiarlo a
través de un préstamo personal quedebería suscribir un avalista ofre-ciendo su propia casa como garan-tía», explica Cristina.
La joven, de 36 años, se teme ya lopeor: «Aguantaré hasta el final paraver si la promotora de las casas rec-tifica. Si no me dan financiación ten-dré que renunciar yo también», aña-deCristina,quienrepartepor igual lasculpas entre las entidades de créditoy el Ayuntamiento de Las Rozas, pro-motor inicial de dos inmuebles afec-tados por el problema, al considerarque no apoya a los adjudicatarios.
«El Consistorio decidió en su díano promover las viviendas como te-nía previsto, pasándolas a la inicia-tiva privada. Los precios finales sonmuy elevados y esto coincide con unmomento en que las entidades decrédito son más exigentes en la con-cesión de hipotecas, lo que está dan-do lugar a que muchos de esos ho-gares no puedan pasar a manos desus adjudicatarios», explican fuen-tes cercanas al PSOE de la localidad,actualmente en la oposición.
«‘Nosotros no vamos a hacer vi-viendas de rebajas’», nos ha contes-tadolapromotoracuandotratamosdeexplicarle los problemas de financia-ción. Encima, nos tratan como si fué-ramos indigentes. ¡Como si ellos nosupieran loquepasaconlosbancos!»,sequejaCristina.«Medamucharabiaquenuncamehaya tocadonadaen lavida y para una vez que me pasa estéobligadaarenunciaraello», concluyecon desesperación la afectada, deso-lada ante la posibilidad de ser pena-lizada no pudiendo presentarse a lospróximosconcursospúblicosparaac-ceder a una casa protegida.
Soluciones«Alguna solución hay que buscar porpartedelasadministracionespúblicas,porque lo que sucede ahora entra encontradicción con las políticas de vi-vienda,quepresumendefacilitarato-dos el acceso a un hogar digno», con-sidera el portavoz de Adicae.«Hace falta una revisión extraordi-naria del precio de la VPO para fa-cilitar la concesión de créditos. Y
«El banco me respondió: ‘No queremosavales de ‘ladrillo’, sino efectivo’»
EL MERCADO DE CASAS PÚBLICAS SE COBRA LAS PRIMERAS ‘VÍCTIMAS’ DE LA RESTRICCIÓN HIPOTECARIA: ADJUDICATARIOS QUESE VEN OBLIGADOS A RENUNCIAR A SU PISO. LOS COMPRADORES DE VIVIENDAS LIBRES PIERDEN LAS CANTIDADES A CUENTA
«Me dijeron que tendríaque cobrar unos 3.500euros para que meconcedieran el crédito»
No faltan quienes aboganpor una intervención delEstado en favor de losdemandantes de hipoteca
Edificio de viviendas protegidas, ubicado en el madrileño municipio de Las Rozas, donde se han producido renuncias de los adjudicatarios por falta de financiación. / E. M.
SU VIVIENDA V I E R N E S 3 D E A B R I L D E 2 0 0 9E L M U N D O / N Ú M E R O 5 8 02
también habría que implementar unacuerdo entre administraciones yentidades financieras que facilite lospréstamos mediante tipos de interésbonificados y la contemplación deperiodos de carencia o de dificul-tad de pago, por ejemplo», añade.
«Serían necesarias medidas quepermitieran un tiempo de espera enel pago o que evitaran en último tér-mino la pérdida del derecho a esasviviendas», diagnostica María Ma-teos, directora de los Servicios Ju-rídicos de Ausbanc Consumo.
Así las cosas, no faltan las vocesque abogan por una urgente inter-vención del Estado con el fin de apo-yar a los demandantes de crédito.«¿Qué pueden hacer las administra-ciones? Todo lo relacionado conaportar un aval público es, en prin-cipio, positivo. Pero hay que ser rea-lista. ¿Qué esfuerzo económico ten-drían que hacer los organismos parasoportar esa carga? Y, aún más, ¿esviable en este momento?», añaden enla AHE. «No se puede optar por unasolución que sea pan para hoy yhambre para mañana», concluyen.Otros expertos analistas del sector hi-potecario, que prefieren no ser iden-tificados, apuntan, además, que unamedida de este tipo puede actuarcomo «incentivo para el impago» enlos suscriptores menos solventes.
En el Ministerio de Vivienda, porsu parte, son parcos en palabras: «Elconvenio con las entidades finan-cieras va a ser un elemento esencialdel nuevo Plan de Vivienda y por esoestamos cuidando al máximo todoslos detalles de la negociación, por loque no parece prudente adelantaraspectos concretos de la misma. Es-peramos que se pueda cerrar pron-to y se llegue a un compromiso quebeneficie a los ciudadanos».
Lo dicho. Ni sí, ni no, ni todo locontrario. Con los actores enroca-dos en sus posiciones, lo único cla-ro es que la pescadilla del merca-do inmobiliario se come cada vezmás a gusto sus múltiples colas: sino se vende la casa antigua no secompra la nueva; no se compra ni sevende porque no se financia; no sefinancia por miedo a la morosidad;los potenciales compradores han deretrasar las adquisiciones por faltade financiación; si no se compra nose inician nuevas viviendas... Todoesto, sin embargo, poco importa yaa quienes han visto morir su sueñoinmobiliario por falta de crédito.
EN PORTADA
MARTA BELVER
Si yo fuera un ciudadano empa-dronado en algún municipio de laComunidad de Madrid (CAM), po-dría beneficiarme de cualquiera delas medidas del Gobierno regionalen materia de vivienda con inde-pendencia de la fecha de naci-miento que figure en mi carné deidentidad. Ésta es la principal no-vedad del Plan 2009-2012 que, másque introducir iniciativas originales,flexibiliza las existentes.�Tipologías.Seacabaron lassopasde letras que a algunos más bien lesparecían un pescados con espinas(VPO RE, VPPA RC, VIS...). Ahorasólo me encontraré con dos tiposdecasasprotegidas, lasdepreciobá-sico, a las que podré optar siempreque mi renta familiar mensual nosea superior a 2.900 euros brutos(5,5 veces el Iprem), y las de pre-cio limitado, simis ingresossesitúanpor debajo de 3.690 euros al mes(siete veces el Iprem).
Estas categorías, a su vez, estarándisponibles en régimen de com-praventa, de alquiler o de arren-damiento con opción a compra ycon superficies de hasta 150 m2.� Viviendas en alquiler con op-ción a compra. Aparte de que dejande estar reservadas para los meno-res de 35 años y a los mayores de 65,si fuera adjudicatario de una de es-tas casas podría rubricar la escri-tura de propiedad entre el quinto yel séptimo año (antes era obligato-rio esperar hasta este último plazo).
En todos los casos, del desem-bolso necesario para adquirirla medescontarían el 50% de las rentasque haya abonado (entre 344 y 481euros mensuales, según la zonade Madrid, por un piso de 70 m2). Sila comprara a los cinco años meahorraría un 15% de lo que ten-dría que pagar si decidiera que-dármela a los siete.
Una vez hayan pasado 10 añosdesde que coloqué el felpudo enla puerta como inquilino, si he ejer-cido la opción de adquisición podrévender el piso en el mercado libre.� Viviendas en propiedad. A par-tir de ahora, las rebajas también lle-garán a las compras de casas conprotección a través de las plazas degaraje y el cuarto trastero, que mecostarían, cuando entre el vigor elnuevo programa, un 16% menosque hoy. Un piso de 85 m2 de precio
básico con un garaje y un trasteroen la capital me exigiría un de-sembolso de 197.000 euros, un3,15% menos caro que con las ta-rifas en vigor. Y no podré solicitarla descalificación de la casa, paravenderla al precio que yo quiera,hasta dentro de 15 años.� Financiación. La consejera deVivienda de la CAM, Ana IsabelMariño, quiere que todos los resi-
dentes en Madrid sepamos queestá «a punto de cerrar acuerdosbancarios para financiar el plan».� Requisitos. Con el programa2009-2012, no podré optar a unacasa en la región si soy propieta-rio de otra, protegida o libre, entodo el territorio nacional. Antes,aunque tuviera un piso libre enCuenca o en cualquier otro lugarfuera de la Comunidad madrileña,
podía entrar en el concurso de unaVPO aquí.
En el caso de que resida en una vi-vienda en alquiler protegido, tendréque acreditar mi nivel de ingresoscada cinco años y, además, estaréobligado a conservar el inmueble.
� Promotores privados. Hacenocho de cada 10 casas con protec-ción en la CAM y ahora tendrán laposibilidad de modificar las califi-caciones de los pisos que constru-yen: aunque planeen que los van adestinar a la venta, pueden pedirpermiso para alquilarlos aunque yatengan calificación definitiva. Elcambio de tipología no tiene porqué aplicarse a toda la promoción,sino que puede requerirse paraunas unidades en concreto.
El nuevo plan recoge también laposibilidad de que conviertan casaslibres en protegidas, una medida an-ticrisis que se adoptó en el verano.
Aunque tenga 36 años ya puedo alquilarcon opción a compra casas de la CAM
EL NUEVO PLAN DE VIVIENDA DE LA REGIÓN ELIMINA EL REQUISITO DE LA EDAD PARA ESTA TIPOLOGÍA
Viviendas protegidas de alquiler con opción a compra en Torrelodones, Madrid. / EL MUNDO
La Consejería de Vi-vienda ha presenta-dounplancuatrienalpara la ComunidaddeMadridquenore-coge ni un solo obje-tivo numérico. Esaausencia, enopinióndelportavozsocialis-ta de esta materia enla Asamblea Madri-leña, Antonio Fer-nández Gordillo, sedebe «al fracaso delaspolíticas»adopta-das y a que «tampo-co tienen asegurada
la financiacióncuali-ficada para promo-ver las mismas yotorgar las corres-pondientes ayudas».
El diputado delPSOE sostiene quede las 79.000 vivien-das en alquiler conopción a compraprometidas para2005-2008 y amplia-das hasta 150.000 enla legislatura actualsólo se han conse-guido iniciar 12.118y terminar 2.595
(datos a diciembredel año pasado).
Además, segúnFernández Gordillo,laampliacióndeestatipología a todas lasedades no es nueva,ya que la reflejabaun decreto de 2005.En la Consejería re-conocen que la po-sibilidad figuraba enesedocumento,pero«sólo como una op-ciónresidual». «Aho-ra se generaliza»,aseguran.
Ni una sola cifra
Si soy propietario de unpiso, libre o protegido, enotra región, ya no podrébeneficiarme del plan
Avales públicos: «Nosirven las soluciones quesean ‘pan para hoy yhambre para mañana’»
SU VIVIENDA V I E R N E S 3 D E A B R I L D E 2 0 0 9E L M U N D O / N Ú M E R O 5 8 0 3
I. P.
La oferta de la semana cambia detercio en esta ocasión y se aden-tra en el sector de los despachosprofesionales tipo loft que han pro-liferado en los últimos tiemposcomo solución a las necesidades detrabajadores autónomos y peque-ñas empresas. Éstos en concreto seencuentran en Alcorcón, en unazona con muy buenas comunica-ciones, y tienen un descuento del21% sobre su precio de salida almercado.
Los módulos, con superficies deentre 73 y 103 metros cuadradosdistribuidos en dos alturas –con unbaño en cada planta–, tienen unahorquilla de precios que va de los220.183 a los 289.308 euros, másIVA, lo que, en caso de adquirirlos,supondría pagar entre 61.517 y76.992 euros menos de lo que cos-taban cuando salieron a la venta.
El precio incluye dos plazas degaraje y un trastero. Además, losdespachos de la planta baja tie-nen un jardín de 24 metros cua-drados y los de la planta superior,una terraza solarium de 40 metroscuadrados.
Están ubicados en una urbani-zación dotada de zonas verdes, ce-rrada, vallada y con vigilancia las24 horas del día durante los sietedías de la semana.
Para reservar una de estas uni-dades basta con adelantar 6.000euros y el resto se abonará a la fir-ma de la escritura pública.
CalidadesUno de los rasgos más destacablesde esta promoción es que sus mó-dulos se entregan completamenteequipados y amueblados con mo-biliario de diseño y acabados deprimera calidad. Las cocinas tam-bién se entregan amuebladas yequipadas con electrodomésticoscon acabado en acero inoxidable.
Los despachos cuentan con aireacondicionado y calefacción me-diante bomba de calor y con car-pintería de aluminio con dobleacristalamiento de Climalit, quegarantiza el aislamiento contra elclima y el ruido.
El suelo de la planta baja, asícomo el de los baños y las terrazas,es de gres antideslizante, mientrasque el de la entreplanta es de ta-rima flotante. La puerta de entradaes de seguridad, resistente al fue-go y está chapada en madera.
Esta semana localizamos una promoción de espa-cios profesionales tipo loft en el municipio de Al-corcón. Se trata de una promoción de módulos in-dustriales en dos alturas con superficies de entre 73y 103 metros cuadrados que se venden con un des-cuento del 21% sobre el precio de venta con el que
salieron al mercado. Esta rebaja se traduce en unahorro para el comprador que va desde los 61.517hasta los 76.992 euros, más IVA. Los despachosse entregan completamente amueblados y equi-pados y están situados en una urbanización cerra-da con zonas verdes y vigilancia las 24 horas.
EQUIPADOS. Los despachos se entregan completa-mente equipados y amueblados con mobiliariode diseño y de primera calidad.
ENTREPLANTA. La entreplanta tiene una super-ficie de 16 metros cuadrados y cuenta conun aseo.
‘SOLARIUM’ O JARDÍN. Los despachos ubicados enla planta baja disponen de un jardín de 24 m2 ylos de la planta superior, de una terraza de 40m2.
EL COMPLEJO. Los despachos se encuentran en una urbanización cerrada y con vigilancia durante las 24 horas. / REPORTAJE GRÁFICO: ANTONIO M. XOUBANOVA
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MADRID SKYLINE
FICHA TÉCNICAPromoción: Madrid Skyline.Situación: calle de Pedrezuela, 2-4. PolígonoVentorro del Cano. Alcorcón. (Madrid).Constructora: Ferrovial.Promotora y comercializadora: Cosmani.Teléfono: 902 28 88 28.Web: www.cosmani-inmobiliaria.com.
Número de unidades sujetas a la oferta: 49.Tipología y distribución: módulos industrialestipo loft, diáfanos con dos alturas. Bajos conjardín y áticos con solarium.Superficie construida: entre 73 m2 y 103 m2.
Jardines de 24 m2 y terrazas de 40 m2.Precio original: desde 281.700 hasta 366.300euros (más IVA).Precio actual: desde 220.183 hasta 289.308euros (más IVA).Descuento: 21 %.Garaje y trastero: dos plazas de aparcamientoy un trastero incluidos en el precio.
Forma de pago: reserva de 6.000 euros y elresto a la firma de la escritura pública.Entrega: inmediata.Financiación: con Caja de Ahorros delMediterráneo.
Calidades: espacios íntegramenteequipados con mobiliario de diseño yacabados de primera calidad.Cocina equipada con electrodomésticos enacero inoxidable de primera marca yamueblada con muebles altos y bajos enacabado gris plata.Baños completamente equipados conaccesorios cromados.Climatización con aire caliente y fríomediante unidad individual.Puerta de entrada de seguridad, resistenteal fuego y chapada en lámina de madera.Pintura plástica lisa en paredes y techos.
Suelos de gres antideslizante en plantabaja, aseos y terrazas.Pavimento de tarima flotante laminado enla entreplanta.Carpintería de aluminio con dobleacristalamiento de Climalit.Mecanismos eléctricos de la marca Simón.Producción de agua caliente mediantetermo eléctrico.
Zonas comunes: complejo situado en unaurbanización privada dotada de zonasverdes con vigilancia las 24 horas durantelos siete días de la semana.
Dsuvivienda.esZ Especial:Conozca más detalles de estos espa-cios profesionales en nuestra web.
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100.000 jóvenes recibenlos 210 euros de alquilerLa Renta Básica de Emancipa-ción, la ayuda de 210 euros alalquiler para jóvenes, llega ya a99.323 hogares tras haberseincrementado en un 57% en lostres primeros meses del año.Entre enero y marzo, 36.157trabajadores de entre 22 y 30años empezaron a percibir elsubsidio ministerial. En total elMinisterio de Vivienda hapagado 182,3 millones de eurosa todos los beneficiarios.
Bernardos: el sectorremontará esta añoEl profesor de la Universidad deBarcelona Gonzalo Bernardosestá convencido de que lasventas de viviendas empezarán aremontar este año gracias a lasrebajas de tipos y a que eldesplome de las bolsas harávolver a los inversores patrimo-nialistas. En el segundo semestrede 2010, a su juicio, acabarán lasbajadas de precios, informa Efe.
La Caixa terminará casas‘congeladas’ por la crisisLa Obra Social de La Caixainvertirá 150 millones de eurosen la construcción de mil pisosde alquiler asequible hasta 2012procedentes de las promocionescongeladas como consecuenciade la crisis. Las viviendastendrán una superficie mínimade 60 metros cuadradosconstruidos y en muchas casosplaza de aparcamiento.
Madrid, de las caras paraalquileres de profesionalesMadrid figura entre las 25ciudades del mundo con losalquileres más caros paraprofesionales expatriados, trashaber escalado tres posicionesdesde septiembre del añopasado, según un estudioelaborado por Mercer, informaEuropa Press.
ACTUALIDAD
CARMELO J. PÉREZ HDEZ.
A sus 78 años, Tomás Martín estámuy lejos ya de la edad a la que ha-bitualmente se estrena casa. Sinembargo, dentro de un mes secambiará de piso. «Mire, mire lagarrucha que he tenido que cons-truir para subir la compra. Es quepor las escaleras ya no llego. Ycomo no se puede poner ascensoren este edificio... pues tenemos queirnos a otro sitio, porque esto no esvida», comenta.
Tomás y Pilar, su esposa, son unade las 48 familias que se verán fa-vorecidas por el plan Permuta pues-to en marcha por el Ayuntamientode Alcorcón, al sur de Madrid. Lainiciativa municipal les permitirátrasladarse a un hogar público adap-tado a sus problemas de movilidadsin perder la propiedad de su casa.A cambio, y durante el tiempo quedure el acuerdo, el Consistorio ce-derá la vivienda en régimen de al-quiler a familias jóvenes.
«Así damos solución a un dobleproblema del municipio: el aisla-miento al que se ven sometidos losmayores que viven en inmuebles noadaptados y la necesidad que tie-nen los jóvenes de encontrar unacasa en el centro urbano, con elconsiguiente beneficio que esto su-pone también para la dinamizaciónde las zonas más céntricas», ex-plica Enrique Cascallana, alcaldedel municipio.
Tras la adjudicación de esta pri-mera promoción de viviendas, elproyecto municipal contempla nue-vas permutas, hasta un total de 250,según fuentes municipales.
«El ascensor. Lo mejor de todoes que vamos a tener ascensor. So-bre todo por mi marido, que en oca-siones está semanas sin salir a la ca-
lle», comenta Pilar sin esconder sualegría. «No salgo a pasear porqueusted no sabe el sacrificio que espara mí tener que subir y bajar es-caleras con un bastón y operado delcorazón», explica Tomás.
Si se cumplen los plazos, a finalesde abril Tomás y Pilar estrenarán sunuevo piso en el Ensanche Sur deAlcorcón, uno de los nuevos desa-rrollos de la localidad en el que estáprevista la construcción de 7.000 ho-gares, el 3% de ellos adaptados parapersonas con movilidad reducida.«Tras resolver positivamente todas
las solicitudes de pisos para perso-nas con especiales necesidades demovilidad, aún nos quedaban ca-sas disponibles, por lo que decidi-mos ofrecerlas a los ancianos delmunicipio que tuvieran el mismoproblema», declara Cascallana. Lasegunda fase del realojo se desa-rrollará en el mes de noviembre.
La iniciativa, «novedosa en Es-paña» según fuentes del Consisto-rio, permite a los ancianos conser-var la propiedad de sus inmuebles.«Es algo que les preocupa muchoporque, aunque las nuevas vivien-
das son mejores que las que ahoratienen, son casas públicas, que no sepueden vender hasta que pase de-terminado periodo de tiempo y que,paradójicamente, cuestan menos.Ellos quieren dejar asegurada la he-rencia a sus hijos, por lo que puedenvolver a su antigua casa cuandoquieran», añade el alcalde.
El anciano matrimonio tiene cla-ro lo que pedirá a los nuevos inqui-linos de su vieja casa: «Que la cui-den bien, que aquí he criado a mishijos y he pasado 40 años de mivida», declara Pilar mientras una lá-
grima da testimonio del dolor quesupone para ellos separarse de tan-tos recuerdos. «Nada. Lo bueno esque mi marido va a poder pasearcada tarde cuando vivamos en unedificio con ascensor», comenta conentusiasmo, como para ahuyentarla melancolía.
Dsuvivienda.esZ Vídeo:Conozca más detalles de esta iniciati-va y las casas de Tomás y Pilar.
48 ancianosentregan sus casasa familias jóvenesSERÁN REALOJADOS EN PISOS ADAPTADOS A
CAMBIO DE CEDER SUS VIVIENDAS EN ALQUILER
«ESTO NO ES VIDA». Pilar y Tomás viven en un tercero sin ascensor.Tareas tan cotidianas como hacer la compra o salir a pasear les exigenun esfuerzo poco recomendable a su edad. / REPORTAJE GRÁFICO: G. ARROYO
«LO MEJOR ES EL ASCENSOR». El anciano matrimonio no tiene dudas:el ascensor de su nuevo edificio cambiará sus vidas. Pilar piensa, sobretodo, en su marido, que por fin podrá salir a pasear cada tarde.
Conservan la propiedaden todo momento,pudiendo retornar a suhogar cuando lo deseen
El ‘plan Permuta’contempla la reubicaciónde hasta 250 familiasde la tercera edad
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I. P.
La promoción ofrece 22 chalés pa-reados en Villanueva de la Caña-da, a 40 kilómetros y poco más demedia hora de Madrid. Destaca lagran disponibilidad de espacio delas viviendas, tanto en las estanciascomunes como en las privadas.
Cada una de las 22 unidades a laventa, todas con garaje para dosvehículos, dispone de cuatro ampliosdormitorios, dos de ellos de tipo sui-te. Para el disfrute colectivo se cuen-ta con tres salas de estar, un salón-
comedor en la planta baja y una salade juegos, que puede ubicarse tan-to en el sótano como en la buhardi-lla, la cual se entrega terminada.
Además, la vivienda tiene un jardíncon porche y una piscina privada.
La fachada de los inmuebles, de la-drillo visto gresificado colocado acara vista, cuenta con un aislamien-to que garantiza la impermeabiliza-ción y el buen rendimiento termoa-cústico, lo que favorece una notablereducción en la demanda energéti-ca tanto en invierno como en verano.
La cubierta es inclinada, de tejascerámicas esmaltadas, bajo las cua-les se ha colocado una barrera im-
permeable y aislante. En la tabi-quería interior, por su parte, se hautilizado pladur-metal o similar, concuatro placas –dos por cada lado del
tabique– y el espacio intermedio re-lleno de lana mineral.
La puerta de entrada es acoraza-da, fijada a precerco de acero. Lasde paso son lacadas, de 45 milíme-tros de espesor y manivelas de altacalidad en acero inoxidable. Lasventanas y puertas abatibles y co-rrederas son de aluminio, con ro-tura de puente térmico. Los reves-timientos y falsos techos, de pla-quetas cerámicas de Porcelanosa.
En cuanto a los pavimentos, se hacolocado tarima flotante de maderade roble en el salón, el recibidor,en la primera planta y en el salónbajo cubierta.
En el baño principal, tratado conmateriales de vanguardia, se ha dis-puesto una cabina de ducha con pla-to extraplano dotado de columna ycerramiento de vidrio y acero.
Luz naturalSe ha dotado de luz natural al ves-tidor del dormitorio principal, con-siguiendo así una ventilación cru-zada de la estancia gracias a la car-pintería exterior oscilobatiente conrotura de puente térmico.
Cada vivienda dispone de una ins-talación individualizada de calefac-ción y agua caliente sanitaria me-diante caldera modulante electróni-ca estanca de gas natural. El sistemagarantiza un alto rendimiento enla producción y un considerableahorro, con la posibilidad añadidade desconectar el acumulador cuan-do no se precise. Entre sus sistemasde seguridad cuenta con una nove-dosa protección antilegionela.
Los chalés se entregan con ins-talación domótica; cocina equipadacon todos los electrodomésticos, in-cluido un frigorífico de tipo ameri-cano; aspiración centralizada, queevita pasar la aspiradora; y puertasde garaje automáticas con mandoa distancia, entre otros elementos.
La piscina tiene iluminación in-terior y lona de seguridad.
PROMOCIONES
FICHA TÉCNICASituación: Villanueva de la Cañada,Madrid.Promotora, gestora y constructora:Afar-4.Teléfonos de contacto: 91 638 34 61 y620 51 38 26.Número de viviendas: 22 chalés.Tipología y distribución: unifamiliarespareados; cuatro plantas (sótano, bajo,primera y bajo cubierta); cuatrodormitorios; tres salones-salas de estar.Precio: desde 500.000 euros (más IVA).Comunicaciones: autobús.Entrega de llaves: inmediata.Financiación: La Caixa.Equipamientos próximos: colegio a 50metros. Además, otros colegios y dosuniversidades privadas. Club de golf yun parque de atracciones.Más información: www.afar4.com ychalé piloto abierto de lunes a sábado,de 11 h. a 14 h. y de 17 h. a 20 h.; y losdomingos, de 11 h. a 14 h. Está situadoen la calle de las Islas Canarias.
Exclusivos chalés en Villanuevade la Cañada desde 500.000 euros
CUENTAN CON CUATRO DORMITORIOS, PISCINA PRIVADA Y GARAJE PARA DOS AUTOMÓVILES
Las viviendas se ubicana 40 kilómetros ypoco más de media horaen coche de Madrid
La instalación de aguacaliente sanitaria cuentacon una novedosaprotección anti-legionela
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I. P.
La vivienda libre se abarató en 2008un 5,4% arrastrada por la caída delprecio de las casas usadas, de acuer-do con el Instituto Nacional de Es-tadística (INE), cuyos datos toda-vía no reflejan la pérdida de valor delos inmuebles a estrenar. Los ex-pertos consideran que los datos norecogen el deterioro real del merca-do residencial, porque se basan enescrituras formalizadas, lo que en elcaso de un piso nuevo significa nor-malmente que la compra se señali-zó uno o dos años antes con los pre-cios de aquel momento.
Según el estudio del INE, la vi-vienda de segunda mano bajó el añopasado un 10,7%, mientras que lascasas nuevas todavía siguieron su-biendo ligeramente, al registrar unalza del 0,8%.
Pedro Pérez, secretario general dela patronal que aúna a las principa-les inmobiliarias nacionales, el G-14,considera que el precio de las casasen las que aún no ha residido nadieya ha bajado en 2008, lo que comen-
zará a notarse en la estadística oficialen 2009. Así, según los cálculos dela asociación, «desde mediados de2007 hasta ahora los precios han caí-do un 20% de promedio».
Pérez apuntó que, como conse-cuencia de la restricción del crédi-to y el endurecimiento de las con-diciones financieras, todos los pro-
motores se ven forzados a vender, loque apoyaría una evolución de losprecios que no está en línea con losdatos del INE, «cuya informaciónhay que saber interpretar».
En este sentido, los datos sí quemuestran una clara tendencia a labaja de la vivienda de segundamano, que ha ido evolucionado des-
de la caída del 0,7% del primer tri-mestre de 2008 al descenso del 4,9%en el segundo, del 8,6% en el terce-ro y del 10,7% en el cuarto.
En cuanto a la evolución de la vi-vienda nueva, pese a que sigue su-biendo, lo hace cada vez menos,ya que ha pasado del alza del 7,2%del primer trimestre al 5,3% del se-gundo, el 3,7% del tercero y el 0,8%del cuarto.
El Índice de Precios de Vivienda(IPV) cayó el pasado año en todas lascomunidades autónomas, si bien losmayores descensos se registraron enCataluña (10,3%), Madrid (8,1%) yPaís Vasco (8%).
El IPV no incluye la vivienda pro-tegida ni variables como el preciodel metro cuadrado o el número detransacciones realizadas, que sí tie-nen cabida en otras estadísticascomo la elaborada por el Ministe-rio de Vivienda.
La diferente metodología expli-ca que los datos difieran, ya que se-gún el Ministerio el precio de la vi-vienda cayó el 3,2% en 2008, lo quesituó el precio del metro cuadradoen 2.018,5 euros.
Para elaborar su estadística, elINE recoge la información del Con-sejo General del Notariado sobre es-crituras formalizadas dentro del te-rritorio nacional por personas físi-cas, mientras que el Ministerio deVivienda se basa en los datos apor-tados por la Asociación Profesio-nal de Sociedades de Valoración(Atasa).
I. P.
Por fin la ministra de Viviendase ha decidido a revelar algúndetalle de su negociación conbancos y cajas para que se com-prometan a conceder hipotecasa los adjudicatarios de su Plan2009-2012.
Beatriz Corredor dijo el miér-coles en el Congreso que seplantea «declarar entidades co-laboradoras preferentes a aque-llas que mayor apoyo ofrezcana los solicitantes en su finan-ciación, tanto en términos devolumen de crédito como de es-fuerzo por incrementar suspréstamos, ofreciendo a cambiouna serie de incentivos de losque se beneficiarán».
La ministra ha confirmadoque ya ha remitido a bancos ycajas de ahorro el borrador delconvenio para que éstos formu-len sus observaciones. Asimis-mo, en la Cámara Baja expresósu confianza en que la negocia-ción esté concluida en breve, sibien con retraso, ya que el plazoinicial marcado por el Ministe-rio no excedía del primer tri-mestre del año.
Corredor, además, hizo ba-lance del Plan de Vivienda 2005-2008, cuyo nivel global de eje-cución cifró en un 127% con res-pecto a los objetivos que sehabían fijado con las comunida-des y ciudades autónomas.
I. P.
La undécima edición del Salón In-mobiliario de Madrid (SIMA) será elescaparate de viviendas más vis-toso de las rebajas que se han ins-talado en el mercado residencialdesde hace meses. Un total de 133expositores, entre los que se en-cuentran las principales promoto-ras, han confirmado ya su presenciaen la cita capitalina, donde los com-pradores de casas en potencia po-drán encontrar precios atractivos.
Además de a empresas, la feria,que se celebrará en las instalacio-nes de Ifema entre el 27 y el 30 demayo, concitará a entidades finan-cieras e instituciones públicas. Losasistentes podrán conocer así enprimera persona las soluciones in-novadoras que continuamente pu-blicitan compañías inmobiliarias,bancos y cajas para facilitar la ad-quisición de viviendas.
Atracción del público«El ritmo de contratación aumentasegún se aproxima la celebración»,asegura Eloy Bohúa, director ge-neral de Planner Reed, la compa-ñía que organiza el certamen.«SIMA ha demostrado a lo largo de10 años su capacidad para atraeral público demandante de vivien-da. Las empresas lo saben y siguenapostando por la feria», agrega.
El área internacional del salónse mantiene este año como una de
las bazas más importantes del en-cuentro residencial. De hecho, 46 delos expositores que han aseguradoque estarán en el Recinto FerialJuan Carlos I son empresas de 17mercados extranjeros: Panamá,México, Brasil, Argentina, EstadosUnidos, República Dominicana,Uruguay, Perú, Francia, Portugal,Bélgica, Hungría, Reino Unido, Bul-garia, Italia, Egipto y Rusia.
Una de las novedades de la edi-ción número 11 de la feria seráSIMA Plaza, una plataforma de net-working pensada para facilitar losnegocios. Este espacio se crea conun triple objetivo: aumentar el nú-mero de contactos comerciales, pro-mover el intercambio de experien-cias y conocimientos y favorecer elencuentro de los profesionales na-cionales e internacionales.
Además, esta área acogerá unprograma de presentaciones de pro-yectos, de nuevas soluciones a losactuales retos del sector y de análi-sis de las peculiaridades de los mer-cados emergentes.
Por otro lado, la Villa Solar, el es-pacio que acogerá en 2010 el con-curso internacional Solar DecathlonEuropa, se podrá contemplar porprimera vez en el SIMA. El proyec-to, promovido por el Ministerio deVivienda con la colaboración de laUniversidad Politécnica de Madrid(UPM) y el Ayuntamiento capitali-no, consiste en diseñar y construir
un tipo de casa autosuficiente ener-géticamente usando únicamenteenergía solar.
En él participarán 21 universida-des procedentes de todo el mundo.
En el marco de la feria madrileña seexpondrán las 21 maquetas pro-puestas, así como la Casa Solar a es-cala real realizada por arquitectosde la UPM.
ACTUALIDAD
La segunda mano arrastra ala baja las viviendas nuevasLOS PRECIOS CAYERON UN 5,4% A LO LARGO DE 2008, SEGÚN LOSDATOS RECOGIDOS POR EL INSTITUTO NACIONAL DE ESTADÍSTICA
El SIMA cuenta yacon la participaciónde 130 expositores
LA UNDÉCIMA EDICIÓN DE LA FERIA INMOBILIARIASE CELEBRARÁ ENTRE EL 27 Y EL 30 DE MAYO
Corredor dadetalles de sunegociacióncon la banca
I. P.
El Euribor, el indicador más uti-lizado en España para fijar el pre-cio de las hipotecas, cerró el mesde marzo en el 1,909%, la mediamensual más baja de sus 10 añosde historia. Llega a este porcen-taje tras encadenar seis meses derecortes y perder en un año 2,6puntos porcentuales, desde el4,590% de marzo de 2008.
Una vez que el BOE publiqueestos datos, las familias que ten-gan préstamos hipotecarios sus-critos hace un año que se revi-sen en abril experimentarán re-bajas en sus letras que oscilaránentre 2.500 y 5.000 euros al año.
Para una hipoteca contratadaen marzo de 2008 por un im-porte medio de 150.000 euros,un plazo de amortización de 25años y un diferencial del 0,25%que se revise en abril, este des-censo del Euribor representa unrecorte en la cuota mensual (quepasa de 841 a 629 euros) de 212euros menos al mes o 2.544 eu-ros menos al año. Asimismo,este indicador marcó ayer latasa intradía más baja de su his-toria, en el 1,791%.
Además, el Banco Central Eu-ropeo (BCE) recortó ayer los ti-pos de interés hasta el 1,25%.
El Euriborvuelve a hacerhistoria: 1,909%en marzo
Imagen de la pasada edición del SIMA. / BERNARDO DÍAZ
Evolución anual del precio de la vivienda
-12,0
J/SE/M A/J O/D J/SE/M A/J O/D
-7,0
-2,0
3,0
8,0
FUENTE: Instituto Nacional de Estadística EL MUNDO
13.0
18,0
2007 2008
Índice General Vivienda nueva Vivienda de segunda mano
13,313,311.4
7,29,8
5,3
0,8
3,7
13,0
-10,7
10,3
2,4
7,5
-0,7
-8,6
-4,9
13,1
-0,3
-5,4
9,25,7
2,8
-3,0
11,6
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SUVIVIENDA.ES
ALQUILER. ¿Qué diferencia existe entreformalizar un contrato de alquiler y elmismo presentarlo o no ante laadministración? ¿Sería en ambos casoslegal? Gracias por la ayuda.En la esfera interna (de las obligaciones re-cíprocas del arrendador y arrendatario), nohay diferencia alguna. Es decir, si se incum-ple el contrato, cualquiera va a poder ir a unjuzgado de lo civil, donde no se va a cuestio-nar nada por el hecho de que no se haya de-positado la fianza. El depósito de la fianzaes una obligación de índole administrativa ysu incumplimiento puede dar lugar a la im-posición de multas o a que se vean dificulta-dos o impedidos algunos trámites adminis-trativos (inclusive ayudas o deducciones).
ESCRITURAR. ¿Cuánto tiempo podemoslegalmente alargar el plazo paraescriturar desde la llegada del burofax?Nos vendría mejor escriturar en un mes ymedio o dos.No se trata de contar los plazos desde el bu-rofax que hayan recibido, sino de ver el tér-mino contractual que se estableciera parala entrega de las viviendas. Si quieren us-tedes alterar dicha fecha de forma poco sig-nificativa, lo mejor es que lo hablen direc-tamente con la promotora y lleguen a unnuevo acuerdo por escrito. Si no, se arries-gan a que les tengan por incumplidores yles resuelvan el contrato quedándose conparte de lo que hayan pagado ya.
Todos los martes, las abogadas Itziar EcheandíayRosaAlevito resuelven lasdudas inmobiliariasdelos internautas en un encuentro digital en ‘suvi-vienda.es’. Ésta es una selección de algunas delas cuestiones planteadas esta semana.
Dsuvivienda.esZ Encuentro:Consulte sus dudas inmobiliarias con nuestrasabogadas todos los martes de 13.00 a 14.00 h.
EL ASESOR
CLARA FAJARDO
SEVILLA.– Pagar por contem-plar en primera fila los pasos delas procesiones de la SemanaSanta sevillana es la respuestaa las plegarias de tantos pro-pietarios que, durante este úl-timo año, han estado a punto deperder la fe en el sector inmo-biliario. Este mes de abril, loscostaleros no sólo portarán imá-genes, también traerán ganan-cias extra que compensarán elaumento del paro y la sequía enmateria de arrendamiento quevive la capital hispalense des-de hace más de 12 meses.
Éste es uno de los reportajesde actualidad que se puedenleer esta semana en suvivien-da.es, el portal inmobiliario deEL MUNDO. En él se explicaque los alquileres en la ciudaddel Guadalquivir durante la se-mana de pasión oscilan entre1.000 y 6.000 euros en funcióndel tamaño y, sobre todo, de laubicación.
Beneficio aseguradoMarzio, propietario de un dú-plex con terraza situado en elcéntrico barrio de La Alameda,ofrece el inmueble de 70 m2 en elque habitualmente reside, concapacidad para seis personas,por 2.100 euros. «Es la primeravez que alquilo mi propia casa,pero la experiencia de amigosy conocidos me ha animado aeste negocio porque, aunque no
tenga nada cerrado aún, el be-neficio está asegurado», explica.
Antonio, en cambio, es ya unveterano en el comercio inmo-biliario nazareno y colocará porquinto año consecutivo su casaloft para cuatro personas en ple-no casco antiguo. «Esta Pascuatendré que rebajar un poco elprecio, de 1.500 a 1.000 euros,porque soy consciente del bol-sillo de la gente en plena crisis»,asegura.
El corto periodo y la habitualdemanda alta de estos fugacesarrendamientos aleja la inter-vención de intermediadores delas operaciones. EL MUNDO hapodido comprobar en 10 inmo-biliarias su negativa a involu-
crarse «en asuntos que no ge-neran grandes comisiones, a ex-cepción de favores personales».
Por ello, muchos de estosacuerdos se realizan «de parti-cular a particular, evitando asíla necesidad de contrato», afir-ma un propietario, que recono-ce cobrar dinero negro. El Con-sejo General de Hermandades yCofradías de Sevilla tambiénasegura no intervenir «en abso-luto» en esta faceta del turismode Pascua.
La clientela es fiel y paga sinreparos. Los grandes beneficiosse obtienen de los que deman-dan un lugar privilegiado paracontemplar el desfile de los pa-sos de las distintas cofradías se-
villanas. La posesión de balco-nes y terrazas en los alrededo-res de la Carrera Oficial, itine-rario de obligado cumplimientopara todas las hermandades,promete aforo completo y pin-gües ingresos.
‘Agosto’ en abrilInmaculada, dueña de un con-junto de oficinas en La Campa-na, punto de inicio de toda pro-cesión, ya tiene asegurado suparticular agosto en abril. Lasvistas que ofrece su inmuebleson la clave para pedir 6.000 eu-ros por la semana completapara un grupo (ya concretado)de entre 10 y 15 personas. A loque añade que en 2009 ha ha-bido un claro descenso de hastaun 30% en el precio respecto aaños anteriores.
Un ejemplo de «especial de-bilidad por las estampas nazare-nas de ensueño» es el alquiler debalcones. El de César está situa-do en la calle de la Feria y pue-de pedir entre 50 y 70 euros dia-rios por prestárselo a un máximode cuatro personas. En este sec-tor de Sevilla, asegura, no se handetectado «grandes rebajas porla coyuntura económica».
Semana Santa en Sevilla: hasta 6.000euros por alquilar un piso con vistas
LA CARRERA OFICIAL, PASO OBLIGADO DE PROCESIONES, ES LA UBICACIÓN MÁS COTIZADA
Dsuvivienda.esZ Reportaje:Lea el reportaje íntegro.
Imagen de una procesión por las calles de Sevilla. / JESÚS MORÓN
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BENITO MUÑOZ
En tiempos de crisis qué mejor quereflexionar para que la situación ac-tual no se vuelva a producir y pen-sar en qué campos hay que incidirpara salir de ella. Esto es lo que pre-tende en parte Luis Gámir, catedrá-tico de Política Económica de la Uni-versidad Complutense de Madrid y,en la actualidad, vicepresidente delConsejo de Seguridad Nuclear, consu libro La crisis económica en Es-paña: la vivienda yla innovació n, queedita el Instituto deEstudios Económi-cos (IEE).
Así, opina: «Es-paña sufre una cri-sis algo más impor-tante que la media.Tiene que reayu-darse la demandainterna pero es másfácil que empiece areayudarse la exter-na que la interna,dado que la rece-sión que tenemos espor la falta de tirónde la demanda, de la inversión y delconsumo».
También apunta que la crisis in-mobiliaria puede durar aún tresaños, pero advierte que «esto es ar-bitrario, porque si se arregla la eco-nomía puede acabar antes».
Ve algunas soluciones que po-drían ayudar a superar el momentoque se vive en el sector y que sufrenmiles de familias sin capacidad paracomprar vivienda a los precios exis-tentes. «Se podía llegar a un acuer-do para drenar también el excesode oferta, que cierto tipo de vivien-das pasaran a alguna forma de VPOy así tuviesen más posibilidades devenderse o de alquilarse. Es mejortransformar vivienda ya existente
en VPO con unospactos especiales dereducción de pre-cios o intentar el al-quiler que seguircreando oferta de pi-sos protegidos salvoque vaya directa-mente a ese seg-mento».
Insisteenelpeligrode seguir constru-yendo VPO. «Puedeaportar más trabajo,pero su problema esque no estén muysegmentadas del res-to de viviendas. Y re-
cuerda: «Puede implicar mayor ofer-ta en un mercado en el que nos so-bran un millón de casas porque no sepueden vender».
También señala que «la VPO pú-blica debe ajustarse mejor a las dis-tintas rentas».
Con respecto al alquiler albergadudas: «Parecía una forma de drenarel stock, pero los indicadores estánmostrando que los alquileres estáncayendo y aunque el desfase de lademanda no sea tan grande como enla compraventa, lo empieza a ha-ber».
Los preciosLa caída de los precios sigue mania-tando a la demanda y a los bancos.Luis Gámir apunta: «Los promotoresdicen que han bajado mucho y queno podrán bajar más. Pero pareceque bajarán algo porque la oferta y lademanda no se han encontrado, yla demanda está esperando a que losprecios bajen más».
«¿Hasta cuándo caerán?», secuestiona él mismo. «Nadie tiene unmodelo econométrico que diga dosaños y cinco días... Los momentosde expectativas en la economía son
lo mejor y lo peor. En la actualidadson malos porque la demanda es-pera que el precio caiga más. La vi-vienda es un bien que no se puedeexportar pero se puede almacenar.El que tiene una vivienda de segun-da mano puede esperar a venderla
cuando suba el precio, si puede per-mitírselo. Por este motivo la baja-da de precios que espera la deman-da es más lenta».
La dificultad de los usuarios a lahora de conseguir créditos tambiéntiene su hueco en esta charla. Luis
Gámir apunta: «Aparte del vehículofinanciero en sí hay muchos proble-mas: quien está en paro o tiene mie-do de perder el empleo no se mete enuna hipoteca, la economía crece me-nos, y la caída de los precios, quehace que, aunque alguien consiguie-ra crédito, no se decida a comprar es-perando a que bajen más».
No culpa a las entidades finan-cieras por la masiva concesión de hi-potecas durante el boom. «Los ban-cos jugaban a una expectativa queestaba en la sociedad de que los pre-cios seguirían creciendo».
Y concluye: «Antes la nómina erasuficiente, ahora no. Además, tam-bién hay un problema de desapa-lancamiento del sector financiero.Ahora se le ha disminuido el grifo in-ternacional y se desapalanca procu-rando que los ratios cambien y que elratio de los créditos con relación a losactivos no sea tan elevado».
ACTUALIDAD
«Se podría drenarla oferta existentepasándola a VPO»
LUIS GÁMIR OPINA QUE LA CRISIS INMOBILIARIA ENESPAÑA ES ALGO MÁS IMPORTANTE QUE LA MEDIA
Uno de los denominados PAU del norte, en pleno desarrollo durante el ‘boom’. / EL MUNDO
Luis Gámir. / IEE
«Parece que los preciosbajarán más porque laoferta y la demanda nose han encontrado»
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DIANA ARRASTIA
Tanto le ha dado Sonsoles, el quefue su personaje en la serie Yo soyBea, que la emoción aún se apo-dera de Ana Milán cuando la re-cuerda. «Únicamente le presta-ba el cuerpo, la voz, las lágrimasy la sonrisa; el resto lo ponía ella.Era absolutamente mágica y ledebo mucho, porque fue un año ypico de disfrutar un trabajo todoslos días. No hubo un momento enque me cansara de ella».
Ahora, la actriz atraviesa unode sus momentos profesionalesmás intensos. «¡Prefiero pensarque es un gran momento, porquedecir que es el mejor incluye quevendrán tiempos peores!». Jefatemida en la oficina de CameraCafé y directora implacable delColegio Zurbarán en Física oQuímica, los personajes con ca-rácter son la especialidad de AnaMilán. «Si voy a hacer el resto demi vida todas las malas de estepaís, bienvenidas sean. Me lopaso muy bien siendo tan bor-de en mis personajes, porque enmi vida personal no lo soy. Soyuna mujer con la sonrisa en laboca y un carácter estupendo, asíque es súper divertido».
La películaDesde el próximo 8 de abril, laactriz interpreta a otra buena concarácter en Al final del camino,de Roberto Santiago, películaprotagonizada por Fernando Te-jero y Malena Alterio. «RobertoSantiago es un director que tieneel tempo de la comedia dentro.Tuve la suerte de que mi prime-ra secuencia fuera con MalenaAlterio, que es de esas actricesque te sonríen con la mirada. Fuecómodo, sencillo y lo disfruté unmontón. ¡Un gusto de oportuni-dad! Mi personaje es la jefa deMalena y Fernando, quien tieneque templar lo que les pasa a es-tos dos locos».
Dice Ana Milán que con sucasa ha de ocurrir lo mismo quecon los hombres, los amigos o losguiones. «Flechazo. Entré y losentí por la energía, la distribu-ción, la luz; el árbol de la entra-da, que en primavera da unas flo-
res que parecen de papel ver-de…». Y, una vez que fue suya,practicó en ella una decoraciónmuy personal. «No concibo quenadie te eche una mano en de-corar, porque es algo vivo. La de-
coración es como tu vestuario, seva conformando según tus esta-dos. Y de repente tienes tambiénflechazos con algunos objetosque tienen que ser tuyos. Soy sú-per fetichista». Entre esas de-bilidades, destacan los espejos.«Me fascinan –en especial el quele regaló su hermana Maribel–.No me miro mucho en ellos, sinoque me gusta mirarlos. Desdemuy pequeña me llaman la aten-ción, porque me parecen algo ab-solutamente mágico: es el úni-co sitio donde te puedes ver».
Tampoco pueden faltar las velasencendidas; en especial, las delos portavelas que pintó a manosu amiga Cristina Horrillo.
Amante del arte, lucen por elespacio numerosas obras. «Estaprimera es de Amador GarcíaCasado. Son los zapatos de Do-rothy: los golpeas y vuelves acasa. Me encanta pensar eso».Adora sus camas balinesas, ins-taladas en el jardín. «Me las re-galó mi madre. Paso muchotiempo en ellas: leo, escucho mú-sica, hablo con mi hijo Marco...».
EL RINCÓN DE...
ANA MILÁNACTRIZ. PROTAGONISTA DE ‘FÍSICA O QUÍMICA’ Y ‘CAMERA CAFÉ’. ESTRENA ‘AL FINAL DEL CAMINO’
La actriz Ana Milán posa en una de las camas balinesas de su jardín. / REPORTAJE GRÁFICO: BEGOÑA RIVAS
MARLON BRANDO. Losfanáticos del intérpretede Vito Corleone en Elpadrino podrán darseel capricho de residiren una de las viviendaspor donde se paseó elmito del celuloide. Esosí, para cumplir susueño tendrán que
disponer de más de dos millones deeuros. La decisión de poner en venta lacasa, situada en Sherman Oaks (LosÁngeles, California), es de su actualdueña, Maria Cristina Ruiz, quien fueraama de llaves del actor y con quienprocreó tres hijos, informa Univisión. Laresidencia tiene cinco habitaciones,cuatro cuartos de baño, piscina, canchade tenis, casa para huéspedes y spa.Brando falleció en 2004 dejando unaherencia de unos 14 millones de eurosen bienes inmuebles.
MELANI BROWN. La exspice girl acaba decolgar el cartel de SeVende en su vivienda deHollywood Hills con laesperanza de ingresaren su cuenta bancariaalgo más de 2,2millones de euros. Laresidencia, que en el
propio anuncio inmobiliario se describecomo «ultra chic», tiene unos 3.500metros cuadrados de superficie que,entre otros lujos al alcance de pocospresupuestos, albergan una piscina deagua salina, un spa y tres cascadas. En elinterior de la casa hay cuatrohabitaciones. Además, la propiedadcuenta con un sistema de vigilanciacompuesto por ocho cámaras con visiónnocturna. La cantante compró la viviendaen 2007 e invirtió 752.000 euros enreformarla, informa Los Angeles Times.
AARON SPELLING. Lamansión del fallecidoproductorestadounidense, la casamás grande de todoHollywood, se vendepor una cifra queconviene leer sentado:110 millones de euros.El precio podrían
justificarlo sus 123 habitaciones, la salade cine con capacidad para 300 personas,las cuadras con caballos purasangre, elmuseo de muñecas, la bolera, el cuartopara envolver regalos, el ala de la casadestinado a guardar ropa, los cuatrobares, las tres cocinas, el teatro, las pistasde tenis... La propiedad, según informa elblog periodistadigital.com, fue elescenario del primer episodio de LosÁngeles de Charlie.
EN CASA DE...
A LA ÚLTIMA
Los portavelas que leregaló Cristina
Horrillo; los zapatos deDorothy, de García
Casado; su mirada; yproductos de belleza.
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