SU VIVIENDA GUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAR EL MUNDO / NÚMERO 610 VIERNES 20 DE NOVIEMBRE DE 2009 LUIS M. DE CIRIA «La gente ha entendido que los ac- tuales precios de las casas son los mejores a los que podrá comprar». Son las palabras que pronuncia- ba esta semana José Manuel Ga- lindo, presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE), refiriéndose a que el incremento intermensual en la compraventa de viviendas experi- mentado en septiembre se debe a que el ajuste de los precios ya se ha producido. Que los precios han caído es algo que nadie duda y que el re- corrido a la baja de los mismos pa- rece llegar a su fin, también resul- ta algo razonable. Todas las esta- dísticas reflejan estos descensos, pero cuando alguien se enfrenta a la decisión de compra puede en- contrar valores muy dispares para viviendas de características simi- lares y en la misma ubicación. ¿Cómo saber si el precio que me piden por la casa que deseo com- prar es razonable? Si algo caracte- riza al mercado residencial es su ab- soluta heterogeneidad, por lo que no hay una fórmula matemática que se pueda aplicar para saberlo. A la hora de determinar un pre- cio influyen infinidad de factores. Unos son objetivos, como el estado de conservación del inmueble, su orientación respecto a los puntos cardinales o su ubicación en una determinada zona de la ciudad que cuente con más o menos servicios. Pero influyen otros completamen- te subjetivos como el gusto perso- nal del comprador hacia la vivien- da o el barrio o la mayor o menor urgencia por cerrar la operación que tenga el vendedor. A esta dificultad se añade la de que en momentos de crisis el mer- cado funciona de forma anómala y se producen muchas menos ope- raciones, lo que dificulta todavía más determinar el valor de los pi- sos. Hasta el punto de que la fra- se «una vivienda vale el precio que el comprador quiera pagar por ella» se escucha con frecuencia en círculos inmobiliarios. SU VIVIENDA ha consultado con profesionales de la tasación y la valoración, con agentes inmo- biliarios y con expertos en el mer- cado para conocer algunas claves útiles a la hora de afrontar la com- pra de una casa. SIGUE EN PÁGS. 2 Y 3 ¿Qué precio debo pagar por la casa que quiero comprar? TASADORES, AGENTES INMOBILIARIOS Y EXPERTOS INDEPENDIENTES TRATAN DE DAR RESPUESTA A LA PREGUNTA CLAVE QUE SE HACEN QUIENES ESTÁN INMERSOS EN LA ADQUISICIÓN DE UNA VIVIENDA www.suvivienda.es RESIDENCIAL LOS ROBLES. La promotora Juban Inmobiliaria comercializa todas sus viviendas en esta promoción con descuentos del 15% para quienes, una vez entregadas las arras, formali- cen la venta en un plazo de 30 días. Hay pisos de dos –desde 273.360 euros– y tres dormitorios –desde 324.360 euros–, áticos –desde 339.660 eu- ros– y bajos con jardín –desde 432.310 euros, más IVA en todos los casos–. Los precios in- cluyen una plaza de garaje y un trastero. La urbanización cuenta con amplias zonas ajardi- nadas, dos piscinas –una de adultos y otra de ni- ños–, pista de pádel, zona de juegos infantiles, y salas y aseos comunitarios. Las viviendas es- tán construidas con las mejores calidades y des- tacan por su elevado nivel de seguridad y de tec- nología. Disponen de un completo sistema do- mótico con alarma de presencia y detectores de humo, gas y agua. Además, la puerta de acce- so es acorazada y la persiana del salón tiene accionamiento motorizado. PÁGINA 6 Los países árabes y los rusos serán los encargados de activar el mercado de la costa española, especialmente medi- terránea, a partir de 2010. Ésa es al me- nos la apreciación de los expertos en este mercado. Aunque el gran momen- to de la segunda residencia en España pasó, los especialistas opinan que ya vuelve a existir cierto interés por las vi- viendas en nuestra costa. Los precios, pero también la calidad de las casas y de los servicios son los argumentos que traerán nuevos compradores de se- gunda residencia en España a partir del próximo ejercicio. PÁGINA 3 El mercado de costa empezará a activarse en 2010 Vista la situación que atraviesa el sec- tor inmobiliario y muy especialmente el de la compraventa en nuestro país, la rehabilitación ha cobrado suficiente in- terés como para que fijarse en ella. La filosofía parece clara: ya que no se pue- de comprar una casa nueva, al menos arreglemos la que tenemos. Así, el Co- legio de Aparejadores de Madrid ha ela- borado su pequeño decálogo con una se- rie de medidas sobre la rehabilitación de la vivienda. Para empezar, concretar los puntos exactos sobre los que se efec- tuará la reforma y sus características resulta esencial. PÁGINA 4 El decálogo para la rehabilitación de viviendas La crisis ha llegado a todas partes en el sector inmobiliario, pero existe un subsector que parece respirar mejor que otros en estos días. Se trata del de las vi- viendas prefabricadas, cuyos precios son lo suficientemente atractivos como para resistir a las malas épocas. De he- cho, una casa de 90 metros cuadrados, tres dormitorios y dos baños puede ad- quirirse por sólo 73.900 euros. Esta se- mana suvivienda.es muestra todos los pasos de la fabricación de una casa de estas características. PÁGINA 5 Las casas prefabricadas se ‘saltan’ la crisis Rebajas del 15% en el PAU de Carabanchel LA OFERTA DE LA SEMANA
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SU VIVIENDAGUÍA INMOBILIARIA Y DEL HOGAREL MUNDO / NÚMERO 610 VIERNES 20 DE NOVIEMBRE DE 2009
LUIS M. DE CIRIA
«La gente ha entendido que los ac-tuales precios de las casas son losmejores a los que podrá comprar».Son las palabras que pronuncia-ba esta semana José Manuel Ga-lindo, presidente de la patronalde promotores y constructores deEspaña (APCE), refiriéndose a queel incremento intermensual en lacompraventa de viviendas experi-mentado en septiembre se debe aque el ajuste de los precios ya se haproducido.
Que los precios han caído esalgo que nadie duda y que el re-
corrido a la baja de los mismos pa-rece llegar a su fin, también resul-ta algo razonable. Todas las esta-dísticas reflejan estos descensos,pero cuando alguien se enfrentaa la decisión de compra puede en-contrar valores muy dispares paraviviendas de características simi-lares y en la misma ubicación.
¿Cómo saber si el precio que mepiden por la casa que deseo com-prar es razonable? Si algo caracte-riza al mercado residencial es su ab-soluta heterogeneidad, por lo queno hay una fórmula matemáticaque se pueda aplicar para saberlo.
A la hora de determinar un pre-cio influyen infinidad de factores.Unos son objetivos, como el estadode conservación del inmueble, suorientación respecto a los puntoscardinales o su ubicación en unadeterminada zona de la ciudad quecuente con más o menos servicios.Pero influyen otros completamen-te subjetivos como el gusto perso-nal del comprador hacia la vivien-da o el barrio o la mayor o menorurgencia por cerrar la operaciónque tenga el vendedor.
A esta dificultad se añade la deque en momentos de crisis el mer-
cado funciona de forma anómala yse producen muchas menos ope-raciones, lo que dificulta todavíamás determinar el valor de los pi-sos. Hasta el punto de que la fra-se «una vivienda vale el precio queel comprador quiera pagar porella» se escucha con frecuenciaen círculos inmobiliarios.
SU VIVIENDA ha consultadocon profesionales de la tasación yla valoración, con agentes inmo-biliarios y con expertos en el mer-cado para conocer algunas clavesútiles a la hora de afrontar la com-pra de una casa. SIGUE EN PÁGS. 2 Y 3
¿Qué precio debo pagar porla casa que quiero comprar?TASADORES, AGENTES INMOBILIARIOS Y EXPERTOS INDEPENDIENTES TRATAN DE DAR RESPUESTA ALA PREGUNTA CLAVE QUE SE HACEN QUIENES ESTÁN INMERSOS EN LA ADQUISICIÓN DE UNA VIVIENDA
www.suvivienda.es
RESIDENCIAL LOS ROBLES. La promotora JubanInmobiliaria comercializa todas sus viviendasenestapromocióncondescuentosdel15%paraquienes, una vez entregadas las arras, formali-cen laventaenunplazode30días.Haypisosdedos –desde 273.360 euros– y tres dormitorios–desde324.360euros–,áticos–desde339.660eu-
ros– y bajos con jardín –desde 432.310 euros,más IVA en todos los casos–. Los precios in-cluyen una plaza de garaje y un trastero. Laurbanización cuenta con amplias zonas ajardi-nadas, dos piscinas –una de adultos y otra de ni-ños–, pista de pádel, zona de juegos infantiles, ysalas y aseos comunitarios. Las viviendas es-
tánconstruidascon lasmejorescalidadesydes-tacanporsuelevadoniveldeseguridadyde tec-nología. Disponen de un completo sistema do-mótico con alarma de presencia y detectores dehumo, gas y agua. Además, la puerta de acce-so es acorazada y la persiana del salón tieneaccionamiento motorizado. PÁGINA 6
Los países árabes y los rusos serán losencargados de activar el mercado dela costa española, especialmente medi-terránea, a partir de 2010. Ésa es al me-nos la apreciación de los expertos eneste mercado. Aunque el gran momen-to de la segunda residencia en Españapasó, los especialistas opinan que yavuelve a existir cierto interés por las vi-viendas en nuestra costa. Los precios,pero también la calidad de las casas yde los servicios son los argumentos quetraerán nuevos compradores de se-gunda residencia en España a partir delpróximo ejercicio. PÁGINA 3
El mercado decosta empezará aactivarse en 2010
Vista la situación que atraviesa el sec-tor inmobiliario y muy especialmente elde la compraventa en nuestro país, larehabilitación ha cobrado suficiente in-terés como para que fijarse en ella. Lafilosofía parece clara: ya que no se pue-de comprar una casa nueva, al menosarreglemos la que tenemos. Así, el Co-legio de Aparejadores de Madrid ha ela-borado su pequeño decálogo con una se-rie de medidas sobre la rehabilitación dela vivienda. Para empezar, concretar lospuntos exactos sobre los que se efec-tuará la reforma y sus característicasresulta esencial. PÁGINA 4
El decálogo parala rehabilitaciónde viviendas
La crisis ha llegado a todas partes enel sector inmobiliario, pero existe unsubsector que parece respirar mejor queotros en estos días. Se trata del de las vi-viendas prefabricadas, cuyos preciosson lo suficientemente atractivos comopara resistir a las malas épocas. De he-cho, una casa de 90 metros cuadrados,tres dormitorios y dos baños puede ad-quirirse por sólo 73.900 euros. Esta se-mana suvivienda.es muestra todos lospasos de la fabricación de una casa deestas características. PÁGINA 5
Las casasprefabricadas se‘saltan’ la crisis
Rebajas del 15% en el PAU de Carabanchel
LA OFERTA DE LA SEMANA
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Todaslas fuentes consultadas coinciden enseñalar la enorme dificultad que en-traña tratar de definir lo que pue-de ser un precio razonable en unbien como la vivienda y prefierenhablar de «precio de mercado». Elmás contundente a la hora de refe-rirse a este valor es Santiago Baena,presidente de los agentes de la pro-piedad inmobiliaria que no dudaen señalar que éste se encuentra «enel entorno del de hace siete u ochoaños» y recomienda a vendedoresy compradores ser consecuentescon esta realidad.
En la misma línea se manifiestaGregorio Izquierdo, director de Es-tudios del Instituto de Estudios Em-presariales (IEE), quien opina quela mejor forma para saber si un pre-cio se ajusta bien a la realidad es«comprobar que es significativa-mente inferior al precio que se pagópor un inmueble similar en la par-te alta del ciclo».
La recomendación de los exper-tos es unánime: estudiar en pro-fundidad el mercado antes de to-mar una decisión. Para ello sugie-ren varias opciones, desde latasación del inmueble, o la valora-ción por parte de un agente de lapropiedad, pasando por el estudioen profundidad de los portales in-mobiliarios, o el análisis de la di-ferencia entre el precio del inmue-ble con las rentas que se puedenobtener por su alquiler.
La tasaciónLa tasación es el método de valo-ración más empleado y más profe-sional, aunque existen muchas vo-ces críticas que acusan a las em-presas tasadoras de trabajar
excesivamente condicionadas porlas entidades financieras al estarsus informes directamente ligadosa la concesión de un préstamo hi-potecario.
Pese a eso, desde la Organizaciónde Consumidores y Usuarios (OCU)recomiendan la tasación como lamejor manera «y la más objetiva»de conocer el precio más adecua-do de la vivienda. Gregorio Iz-quierdo hace una puntualización alrespecto: «Lo ideal sería realizaruna tasación previa no ligada alpréstamo hipotecario o encargár-sela a una agencia inmobiliaria dela zona, que son las que mejor co-nocen el mercado».
En Tasamadrid reconocen quela actual situación, con menos ope-raciones y con un importante stockde casas sin vender «requiere unmayor esfuerzo en la interpretaciónde los datos que, en ocasiones, pue-den resultar dispares», pero por otro
lado argumentan que ahora dispo-nen «de más y mejor informaciónvinculada a la expansión de los me-dios informáticos».
José Luis Estevas, presidente deSociedad de Tasación, reconoceque el valor de tasación no tiene porqué corresponder con el del preciode compraventa ya que éste depen-de de lo que el comprador y el ven-dedor estén dispuestos a negociar».Pero añade que en estos momen-
tos de crisis es la única fórmula queaporta «seguridad y transparenciaporque se basa en parámetros obje-tivos». «Definitivamente, es el únicométodo fiable para saber el precioreal de la vivienda en el mercado»,concluye.
El economista Gonzalo Bernar-dos se manifiesta claramente encontra de este método para conocerel precio de las casas porque en suopinión «antes los bancos les pedían
que tasaran para arriba y ahora lespiden que tasen para abajo, salvosi se trata de viviendas que estánen sus balances, claro».
A este respecto, el presidente deSociedad de Tasación reconoce queen los últimos años se han visto«prácticas poco éticas en el sector»y opina que es fundamental «apos-tar por la independencia y la ca-lidad en la valoración de activos in-mobiliarios, ya que es la mejor ga-
rantía que se puede tener en unaoperación de compraventa».
El estudio de la oferta de los por-tales de internet puede resultar unabuena fórmula para conocer lo quesucede en el mercado y cuáles sonlos precios que se manejan. Los ex-pertos, la OCU e incluso Tasama-drid recomiendan su utilizaciónpara hacer una radiografía. Perohay que saber hacerlo.
Portales inmobiliariosEn primer lugar, hay que fijarse enel tiempo medio de venta. Las ofer-tas que están en precio suelen du-rar pocas semanas, mientras quehay inmuebles que llevan meses oincluso un año en venta. «Esa es lamejor forma de saber cuál no es unprecio de mercado; si lleva años enventa, la realidad se ha encargado dedemostrarlo», afirma el director deestudios de IEE.
Profundizando en esta teoría,Gonzalo Bernardos advierte de queen lo que hay que fijarse al mirarla oferta de los portales es «en lamoda y no en la media de los pre-cios» para obtener lo que él llama el«precio aproximado por barrio».«La moda es el valor que más serepite en una zona para una mis-ma tipología de vivienda. Por ejem-plo, tomas el precio que más se re-pite para los pisos de tres dormito-rios en Sanchinarro y le descuentasun 10% que es lo que, de media,puedes negociar con el vendedor»,explica Bernardos.
Imagen de archivo de un edifico en construcción en el PAU de Vallecas, con un gran anuncio de venta de pisos. / ROBERTO CÁRDENAS
EN PORTADA
«El precio de mercadohoy se encuentra en elentorno del de hace sieteu ocho años»
Claves para tratar de definir cuáldebe ser el precio justo de las casas
PASAN POR CONFIAR EN LA TASACIÓN, CONSULTAR A LOS PROFESIONALES, ESTUDIAR LA EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS EN LOSPORTALES INMOBILIARIOS O RELACIONAR EL COSTE DE LA VIVIENDA CON LAS RENTAS QUE SE PUEDEN OBTENER POR SU ALQUILER
Una manera diferentede saber cuál es el pre-cio real de las casas ydescubrir lo desfasadasque están algunas ofer-tas de venta de pisos–sobre todo de particu-lares– es pasarse un díapor los juzgados de Ins-trucción donde se reali-zan subastas.
Hoy en día muchasquedan desiertas, peroen las que hay postoresdebemos fijarnos encómo y hasta dónde pu-jan los subasteros pro-fesionales –normal-mente quienes suelencerrar las subastas su-biendo las pujas en pe-queñas cantidades– y
observar en qué preciose quedan con el in-mueble.
Lo normal, si el pisopor el que están intere-sados está en buenascondiciones y libre decargas, es que suban lapuja hasta el 80% delvalor al que ellos mis-mos lo han valorado,pensando en podervenderlo rápidamenteobteniendo ese 20% debeneficio.
Tristán, subasteroprofesional y autor delblog Subastas Judicia-les, lo explica de estaforma: «Los subasterosnos estamos jugandonuestro propio dinero y
por eso hacemos unastasaciones mucho másrealistas que las de lastasadoras o las agen-cias inmobiliarias. Lue-go ofrecemos en subas-ta hasta el 80% comomáximo del valor enque hayamos tasado lavivienda. De esta ma-nera, si ofrecemos80.000 euros por unacasa en una subasta,significa que la hemosvalorado en 100.000porque esa es la canti-dad por la que vamos apoder venderla sin pro-blemas».
«Hace unos mesespresencié una subastade un piso de 120 me-
tros cuadrados en la ca-lle Luchana de Madriden la que una conocidasubastera se quedó elinmueble por 350.000euros, lo que quiere de-cir que lo había tasadoen unos 440.000. En losportales inmobiliarios,los pisos en esa calle nobajaban de 5.000 eurosel metro cuadrado, loque quiere decir que poresa vivienda se pediríala astronómica cifra de600.000 euros», explicaTristán.
«En España los pre-cios han bajado, peromuchos propietariosaún no lo saben. Ya seenterarán», concluye.
Subasteros, ¿los mejores valoradores?
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«Las estadísticas de los portalesdan el precio medio, pero ese datono es válido porque se calcula apartir de todas las ofertas, las queestán en precio y desaparecenpronto y las que llevan años sinvenderse», argumenta este profe-sor de la Universidad de Barcelona.
Juan Ramón Rallo, director delObservatorio de Coyuntura Econó-mica del Instituto Juan de Mariana,aporta un concepto diferente paratratar de dar con el precio «razo-nable» de las viviendas, entendido«más que como el precio al que todacompraventa inmobiliaria deberíaefectuarse, como aquel prudente ysensato que todo comprador de-bería tener en cuenta».
Precio ‘vs’ rentaSu fórmula consiste en calcular«las rentas de alquiler que se es-tán pagando en el mercado por pi-
sos análogos al que queremos va-lorar y establecer la relación en-tre el precio de los alquileres y elprecio de compra de un piso. Re-lación que, por provenir del análi-sis bursátil, llamaremos PER – si-glas de la expresión inglesa PriceEarning Ratio– de la vivienda», co-menta este experto.
«Se trata de comparar las rentasque podríamos lograr por alquilarun piso con el precio que me pidenpor la vivienda en propiedad. Deesta manera, podemos conocer quéopción para habitar un inmueble–alquiler o propiedad– está relati-vamente sobrevalorada frente a laotra. Así, un PER bajo indicará queel alquiler está relativamente carofrente a la adquisición de vivienday un PER elevado, lo contrario», ex-plica Rallo.
Pero ¿qué podemos considerarcomo PER alto o bajo? «Histórica-mente en España el PER de la vi-vienda ha oscilado en torno a 19,lo que significa que los propietariosde vivienda están dispuestos a pa-gar un precio para adquirirla enpropiedad equivalente a 19 años dealquiler. Durante la fase más alta dela burbuja el PER se situó en 33 ya finales de 2008 ya estaba en 27.Ahora en Madrid calculo que estáen 23 aunque ya hay barrios en losque está en 19 o 20», contesta Rallo.
En su opinión, «lo ideal para rea-lizar una buena adquisición de vi-vienda sería no pagar un PER su-perior a 15».
BENITO MUÑOZ
¿De dónde procede o procederá elfuturo comprador extranjero quequiere casa en la costa española?En principio, lo menos recomen-dable es recordar el pasado encuanto a tiempos de incesante cre-cimiento. Eso sí, los que conocen loque es tratar de revitalizar el li-toral español no piensan que hayaque esperar siglos para que loscompradores de una segunda re-sidencia o una vivienda vacacio-nal por temporadas vuelvan.
«El interés no ha desaparecidonunca. Lo que han cambiado hansido las circunstancias coyunturalesque han afectado a la toma de deci-sión de compra de una vivienda enEspaña», afirma José Manuel Luqueprofesor del Instituto de PrácticaEmpresarial (IPE)ygerentede la ini-ciativa Spanish Homes Network(SHN), sociedad creada para agili-zar el mercado del comprador ex-tranjero.
Para él es importante advertir que«el clima, las infraestructuras y co-municaciones, los recursos natura-les y culturales y las condiciones deseguridad del país no han variado».
Además, también recuerda: «Es-paña sigue siendo el sexto país delmundo en competitividad turística(segúnel índicedelWorldEconomicForum) y eso no ha cambiado paralos millones de europeos que siguenaspirando a tener una residenciaen España».
Igualmente reflexiona sobre lasituación actual: «La demanda ya nosólo se nutre de los mercados tra-
dicionales como Reino Unido, Irlan-da, Alemania, Francia…, sino quetambién está alimentada por otrospaíses de muchísimo potencial y ta-maño como Rusia, Polonia…».
InterésSobreRusiaestádeacuerdoEnriqueLacalle,presidentedeMeetingPoint,últimosalóncelebradohasta la fechaen la temporada inmobiliaria,quehaapostado por invitar a varios paísesextranjeros para mostrarles el mer-cado español de la vivienda de se-gunda residencia.
«Se puede decir que Rusia es elgran inversor que viene. A los rusosles gusta España y quieren una se-gunda residencia aquí. Su Bolsa hamejorado y les va bien con el gasy el petróleo. Vamos, que tienen di-nero», asegura. Y apunta que «en2010 empezará a moverse mucho
más el mercado de la inversión ysegunda residencia».
También habla de los EmiratosÁrabes. «Siempre están dispuestosy su enorme liquidez tiene poco quever con la reinante en la economíamundial. Ellos se siguen fijando enla Costa del Sol».
De hecho, en la Asociación deConstructores y Promotores de Má-laga han reconocido el interés de va-rios de estos países por encontrarchollos y «comprar promociones en-teras a buen precio», según apun-taron fuentes de la Asociación al dia-rio Málaga Hoy.
Ir a por el cliente es fundamentalahora. En la firma creada por el IPEla idea es ofrecer a los extranjeros«un nuevo modelo de actuación enla intermediación inmobiliaria in-ternacional, apostando por la cali-dad, la seguridad jurídica y la inno-
vación». En este sentido, la motiva-ción al cliente, según Enrique La-calle, es «imprescindible».
¿El precio puede ayudar? «El ajus-te de precios no debe de ser el úni-co argumento comercial. Lo impor-tante en el momento actual es ser ca-paces de defender el valor de lacalidad allá donde exista, elvalue formoney de los anglosajones», diceJosé Manuel Luque.
DisfrutarLa segunda cuestión que surge es:¿qué hay que ofrecerle al turista queadquiere una casa para disfrutarla?En el IPE apuntan: «Una adecuadarelación calidad/precio, en todo (vi-vienda y servicios), seguridad jurí-dica, transparencia y fiabilidad en lainformación, y una expectativa derevalorización de su inversión a lar-go plazo. Aquí juegan motivacio-nes mucho más emocionales, vincu-ladas a sus necesidades como turis-ta residente».
«Lo bueno de los rusos es que es-tán interesados por casas de gamaalta, media y baja», señala Lacalle.«Su clima les impide disfrutar comohacen aquí, donde encuentran sol,gastronomía, golf...».
También señala que hay países«de ida y vuelta». «Rusia y los paí-ses árabes son de ida, porque estánmuy interesados en España, y otroscomoBrasil,Panamá,TurquíaoChi-na buscan mercado».
Su respuesta a la crisis es que «losingleses, franceses y alemanes vol-verán» porque siempre están intere-sados en España.
EN PORTADA / ACTUALIDAD
Imagen de Marbella, con Puerto Banús en primer término. / PEDRO ARMESTRE
Árabes y rusosactivarán desde 2010el mercado de costa
SEGÚN LOS EXPERTOS, LA DEMANDA DESEGUNDA RESIDENCIA EN EL LITORAL ESPAÑOL
EMPEZARÁ A MOVERSE EL AÑO QUE VIENE.AHORA HAY QUE SALIR A BUSCAR AL CLIENTE
«Los portales dan elprecio medio cuandolo que deberían dar esel precio más repetido»
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I. P.
El precio medio del alquiler de unavivienda en la Comunidad de Madridsubió un 2% durante el pasado mesde octubre, por debajo de la medianacional, que sube hasta un 2,3%.
Esto supone hasta tres puntos por-centuales por encima del índice ge-neral de precios (IPC), que descen-dió un 0,7%, según los datos del Ins-tituto Nacional de Estadística (INE).
Esta progresión contrasta con lasostenida caída de los precios deventa de los inmuebles, que se am-plió hasta el 8% en la vivienda libredurante el tercer trimestre, según elMinisterio de Vivienda.
Esta dispar evolución no supone
un incentivo en línea con la apues-ta del Gobierno, que aboga por unmercado más equilibrado que el ac-tual, con mayor peso del mercadodel alquiler en detrimento del de lacompraventa.
En términos acumulados, los al-quileres se encarecieron un 1,7%desde el mes de enero, frente a la su-bida del 0,3% del índice general,informa Europa Press.
La menor diferencia se observa enla tasa intermensual, con un incre-mento del 0,7% de indicador prin-cipal, sólo seis décimas por enci-ma del 0,1% experimentado por losprecios de los alquileres respecto aseptiembre.
B. M.
La rehabilitación de viviendas pare-ce clave en los malos momentos porlos que atraviesa el sector inmobi-liario. Casi la mitad de las casas deEspaña tienen entre 30 y 100 años.De ahí que el Colegio de Apareja-dores de Madrid se haya apresura-do a dar sus propios consejos en elinforme La rehabilitación de vivien-das y edificios.
En el estudio se plantea primeroqué se entiende por rehabilitación.En el caso de los edificios se trata de«aquellas obras destinadas a la ade-cuación estructural y funcional delos edificios destinados a viviendas»;en el de los hogares, «aquellas obrasnecesarias para la adecuación de lascondiciones de habitabilidad de lavivienda».
Después apunta los pasos quedebe seguir el propietario para op-tar a una subvención de la Admi-nistración que le permita rehabi-litar su vivienda. «Lo primero esconcretar los puntos exactos sobrelos que se efectuará la reforma y de-terminar sus características», dice elestudio. Hay que acudir a un técni-co (arquitecto o aparejador) paraefectuar el proyecto.
«El siguiente paso es acudir alayuntamiento para solicitar la auto-rización municipal o licencia deobras. Previamente se habrán reali-zado consultas al departamento deVivienda de la comunidad autónoma,así como a la Sociedad Urbanísticade Rehabilitación de su localidad, siexiste, para informarse y tramitar lasposibles ayudas», añade.
Según los aparejadores, «es acon-sejable que, en este punto y al mis-mo tiempo, se envíe el proyecto a di-ferentes constructoras o contratis-tas para que elaboren unpresupuesto».
El cuarto punto señala: «Tras ele-gir la constructora y acordar con ella
la forma de pago y los plazos, co-mienzan las obras de reforma queserán supervisadas por el técnicopara que se desarrollen como esta-ban previstas».
Y el quinto: «A su finalizaciónsólo resta el cobro de las ayudas trasla verificación por parte de los ser-vicios técnicos municipales y/o au-tonómicos de su efectiva ejecución».
Claridad de ideasAdemás, el Colegio de Aparejadoresde Madrid se centra en los aspec-tos más importantes que el ciudada-no debe tener en cuenta cuando pre-tenda acometer una reforma. Lo pri-mero, en su opinión, es «tener clarolas obras a realizar, el tiempo dis-ponible y la organización de la vi-vienda». Igualmente deben solici-tarse varios presupuestos en los quese contemple cada unidad de obray se especifique si los «materiales deconstrucción corren a cuenta de lapropiedad o de la empresa».
Hay que analizar el presupuestode manera que en él se «reflejen mi-nuciosamente los diferentes traba-jos que se van a realizar».
Es fundamental, según el citadocolegio, «realizar siempre un con-trato de obra», puesto que hay que«convenir entre ambas partes losplazos de entrega, el presupuestoy la forma de pago».
Además, «antes de iniciar los tra-bajos, es conveniente comprobarque la reforma cuenta con todas laslicencias obligatorias, que los tra-bajadores están dados de alta y, si esposible, evaluar los riesgos de caraa la seguridad de los trabajadores».
Este pequeño decálogo tambiénadvierte de la importancia de «con-trolar el seguimiento de los resi-duos, revisión de los trabajos reali-zados, elaborar un acta de finan-ciación, fotografiar los trabajos ycontratar un técnico competente».
I. P.
La venta de viviendas registró enseptiembre un aumento mensualdel10,6%,undatoqueparael sec-tor y los analistas puede suponerya un punto de inflexión en la cri-sisdelmercado inmobiliario,aun-que habrá que esperar a que lamejora se afiance.
La subida es suficiente en cual-quier caso para los expertos con-sultados, que ven en ella una li-gera recuperación en la deman-da de viviendas, aunque la caídaen términos interanuales siguesiendopronunciada,del17,2%, in-forma Efe.
Según los datos publicados porel Instituto Nacional de Estadísti-ca,elalzahasidomayorenelcasodelasviviendasdesegundamano,con un aumento de las ventas del14,2%, frente al 7,6% del regis-trado por la obra nueva. No obs-tante,conrespectoaunañoantes,en septiembre se vendían toda-vía un 19,5% menos de nuevosinmuebles y un 14,4% menos deviviendas usadas.
Desde el sector, el presidentedel G-14 –grupo que aúna a lasprincipales inmobiliarias–, PedroPérez, valoró que la compraven-tadeviviendanuevahaya iniciadouna «ligera recuperación» que seirá«consolidandoenlospróximosmeses».
Pérez señaló que es «reconfor-tante»comprobarcómocrecenlastransacciones de viviendas porquintomesconsecutivoentasa in-termensual, algoquepermitease-gurar que el sector vive una «re-cuperación» desde que las ven-tas tocaron fondo el pasado abril.
ConsolidaciónA su juicio, la recuperación «seconsolidará»en lospróximosme-ses, porque las inmobiliarias ha-rán «todos los esfuerzos que seanposibles»yajustaránmássuspre-cios debido a que tienen una «ne-cesidad extrema de vender».
También en la primavera pa-sada situó José Carlos Díez, eco-nomista jefede Intermoney,el ini-cio de esta mejora, si bien sub-rayó que este último dato es«determinante» y no sólo para elsector, sinopara laeconomíareal.
Así, Díez dijo que la crisis eco-nómica se produjo por una crisisfinanciera acompañada de unafuerte caída de los activos, queacabó afectando a la economíareal, y por eso ahora es esencialquemejorenambosaspectosparaimpulsar la economía.
El analista añadió que la de-manda de viviendas había caídohastaun60%desdecomienzosde2007, y por eso ve «fantástica» laseñal que muestra el INE, y sedebe, en su opinión, a que el ajus-te de precios es ya «lo suficiente-mente atractivo», las familias venmejorsusexpectativasderentafu-turas y porque ya «hay más cré-dito».
Para Díez, la demanda seguirárecuperándose, porque la vivien-da es un bien de primera necesi-dad y, además, en España sigueprimandolaculturadecompraso-bre el alquiler.
I. P.
EntreeneroyseptiembresevisaronparaconstruirenEspañauntotalde84.578 viviendas, lo que supone undescensodel60%respectoalmismoperiododel2008,cuandolacifra fuede 211.441.
Enconcreto,en losprimerosnue-ve meses del año se visaron 57.653viviendas libresy26.925protegidas,segúndatosdelConsejoSuperiordeColegiosdeArquitectosquehasidorecogidos por Servimedia.
Cabe destacar que en visados engeneral el tercer trimestre del añomostró un comportamiento peorque los dos primeros. Entre julio yseptiembre se visaron 24.974 vi-
viendas, frente a las 29.936 de ene-ro-marzo, y las 29.668 de abril-junio.
Por comunidades autónomas,Madrid fue la región en la que máspisos se visaron, con un total de10.856,un45,6%menosqueunañoantes.PordetrásseencuentranAn-dalucía, con 10.389 pisos (-60,7%);Cataluña,con9.364 (-53%);Cas-tilla y León, con 7.529 (-50,2%), yPaís Vasco, con 7.005 (-20,2%). To-das las comunidades autónomas ylas provincias registraron tasas devariaciónnegativaenelperiodo.Lasmás elevadas fueron las de CiudadReal, conunacaídadel84,9%,Mur-cia (-83,4%) y Toledo (-81,2%).
Edificio rehabilitado en San Cristóbal de los Ángeles. / ALBERTO DI LOLLI
Los aparejadoresdan consejos sobre
rehabilitaciónEL COLEGIO DE MADRID DESARROLLA UNA SERIE
DE PUNTOS PARA RESTAURAR LA VIVIENDA YLOS PASOS MÁS IMPORTANTES QUE SE DEBEN
SEGUIR PARA EMPEZAR LAS REFORMAS
ACTUALIDAD
La venta deviviendasmejora enseptiembre
El precio del alquileren Madrid sube un 2%
El número de visadoscae en España un 60%
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SUVIVIENDA.ES
GASTOS DE COMUNIDAD. Vivo en unavivienda de alquiler. Durante el primer año,los gastos de comunidad eran de 100 euros.En junio, y sin previo aviso, dichos gastossubieron a 155 euros. En el contrato poneque los gastos de comunidad son de 100euros y que subirán conforme a lo dispuestoen la LAU. El arrendador alega que losgastos de 100 euros eran provisionales, perono se dice nada de eso en el contrato. ¿Eslegal la subida que han hecho?
No. El artículo 20.2 de la LAU dice quedurante los 5 primeros años de vigenciadel contrato, la suma que el arrendatariohaya de abonar por gastos generales delinmueble –excepción hecha de lostributos– sólo podrá incrementarseanualmente y nunca en porcentajesuperior al de aquél en que puedaincrementarse la renta (es decir, al dobledel IPC general).
REVISIÓN RENTA. ¿Podrían explicarmecómo se revisa una renta dearrendamiento de vivienda?
Durante los primeros cinco años devigencia del contrato, la renta sólo podrárevisarse conforme al IPC general, en lafecha en que se cumpla cada año. Hay queaplicar a la renta vigente la variación delIPC general en un periodo de 12 mesesinmediatamente anteriores a la fecha de laactualización, tomando como mes dereferencia para la primera actualización elque corresponda al último índice publicadoen la fecha de celebración del contrato.
Todos los martes, las abogadas Itziar EcheandíayRosaAlevito resuelven lasdudas inmobiliariasdelos internautas en un encuentro digital en ‘suvi-vienda.es’. Ésta es una selección de algunas delas cuestiones planteadas esta semana.
EL ASESORFRANCISCO ROSA
El difícil periodo que atraviesael mercado residencial afecta atodoel sectorde lavivienda.Aun-que no a todos por igual. Mien-tras la actividad tradicional se es-tanca, agentes que hasta ahoraeran poco significativos, comoquienes comercializan viviendasprefabricadas, se consolidancomo una alternativa sólida. Su-vivienda.es ha visitado AmericanBuilding System (ABS), una fá-brica donde se construyen y co-mercializan este tipo de casas, ensu variedad modular.
Antes de nada, hayque saber que para ha-cerse con una casa pre-fabricada sólo hay quedesearlo y disponer deuna parcela de suelo ur-banizable. Todos lostrámites, idénticos a losque requiere un inmue-ble convencional, co-rren a cuenta de la em-presa vendedora, eneste caso ABS. Ésta dis-pone de una serie demodelos prediseñados,sobre los que el com-prador puede introducirlas modificaciones quedesee. Eso sí, siemprerespetando unas di-mensiones máximas es-tablecidas para los mó-dulos: cuatro metros deancho, cuatro de alto y12 de largo. «Las partes en quese divide la casa se transportanya construidas, por lo que nopueden superar las dimensionesreglamentarias permitidas porla Dirección General de Tráfico.Luego, en la parcela, sólo hayque conectarlas», aclara Santia-go Muelas, director de ABS.
Pese a lo que pueda pensarse,las ventajas son muchas res-pecto al ladrillo. Para empezar,
el plazo máximo que pasa des-de que se hace la solicitud has-ta que se puede entrar a vivir enuna de estas casas es de seis me-ses. Mucho de ese tiempo se lolleva la burocracia, ya que lafabricación, en la que trabajanentre 12 y 15 profesionales delos distintos gremios de la cons-trucción, no dura más de 50días. El precio del metro cua-drado ronda los 800 euros, y
éste se va reduciendo a medi-da que el tamaño aumenta.«Hay gastos fijos, como la puer-ta de entrada, la vitrocerámi-ca, etc., que sólo se pagan unavez», explica el director de lacompañía. Las casas modularesde ABS, a la venta desde 73.900euros, destacan también por sutriple aislamiento: térmico,acústico y eléctrico, que fomen-ta el ahorro y el confort.
Como inconveniente, siemprese ha asociado a este tipo de ho-gares con la vulnerabilidad antelas inclemencias meteorológicas.Pero la realidad es otra. Y es que,pese a que para su fabricación seutiliza principalmente madera, laque se emplea en la fachada estárevestidaconcementoreforzado.En el caso de la estructura, las ta-blas están rodeadas de lana deroca, que es altamente ignífuga.
Quizás sea este catálogo devirtudes el que esté favorecien-do la dinamización de este sub-sector en España, donde existe
un parque de viviendasprefabricadas cercano alas 15.000 unidades (deellas, 534 son de ABS).Esto hace que desde lacompañía, afincada enAzuqueca de Henares(Guadalajara), miren elfuturo con optimismo.«En los últimos años he-mos vendido unas 60 o70 casas cada 11 meses.Con la agudización dela crisis hemos pasadode vender una a la se-mana a vender dos cada20 días. El principalhandicap es la restric-ción del crédito por par-te de los bancos, porquela mayoría de los ad-quirientes son gentenormal, que necesita hi-potecarse», explica
Santiago Muelas, quien añade:«A pesar de todo, el negocio vabien. La prueba está en que nin-guno de los grandes fabricantesse ha visto obligado a cerrar».
Las casasprefabricadas se
resisten a la crisisSE PUEDE ADQUIRIR UNA VIVIENDA DE 90METROS, CON TRES DORMITORIOS Y DOS
BAÑOS, POR UN PRECIO DE 73.900 EUROS
Uno de los diseños de la empresa ABS, instalado en plena sierra de Madrid. / EL MUNDO
DSUVIVIENDA .esZ Vídeo:Conozca el proceso de fabricaciónde estas viviendas modulares
DSUVIVIENDA .esZ Encuentro:Consulte sus dudas inmobiliarias con nuestrasabogadas todos los martes de 13.00 a 14.00 h.
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I. P.
El PAU de Carabanchel, barrio en elque se ubica la oferta de esta semana,tal vez sea el más consolidado de losnuevos desarrollos del sur. Consoli-dado en el sentido de que ya cuentacon miles de vecinos en sus calles,que disfrutan de todos los serviciosnecesarios.
LapromociónquecomercializaJu-ban aquí tiene viviendas de dos y tresdormitorios –todas con dos baños–entre las que hay áticos y bajos conjardín. Todas ellas se venden con undescuento del 15% sobre el preciode venta original e incluyen una pla-za de garaje y un trastero. Este des-cuento se aplicará exclusivamente aquienes formalicen la compra en elplazo de 30 días desde la entrega dearras.
Lospisosdedosdormitorios tienenunasuperficiequepartede los85me-tros cuadrados y se pueden adquirirdesde273.360euros (más IVA), cuan-do su precio original era de 321.600euros. Los de tres dormitorios mi-den desde 109 metros cuadrados y suprecio parte de 324.360 euros (másIVA), lo que supone un ahorro de57.240 euros sobre el precio con elque salieron al mercado.
Los áticos de dos dormitorios –des-de 109 metros cuadrados de super-ficie y con terrazas desde 15 metroscuadrados– tienen un precio que par-tede339.660euros.Losbajoscon jar-dín de tres dormitorios tienen una su-perficie que parte de los 115 metroscuadrados con jardines que midenentre 119 y 149 metros cuadrados.
La urbanización está cerrada y dis-pone de zonas verdes ajardinadas,unapiscinadeadultosyotradeniños,pista de pádel, zona de juegos infan-tiles, salas comunitarias y aseos.
CalidadesLas viviendas se entregan con las co-cinas amuebladas y equipadas concampana extractora, placa vitrocerá-mica y horno eléctrico. Todas cuen-tan con instalación de aire acondi-cionado con rejillas de salida en el sa-lón, los dormitorios y el distribuidor.
La carpintería exterior es de alu-minio lacado, con doble acristala-miento y persiana de aluminio conaislamiento termoacústico.
Cuentan con un completo sistemadomótico con alarmas de presencia yde detección de humo, gas y agua.Además, la puerta de acceso a la vi-vienda es acorazada y cuenta con bi-sagras antipalanqueta y cerradura deseguridad.
DSUVIVIENDA.esZ Especial:Más detalles de esta promoción enel portal inmobiliario de EL MUNDO
Esta semana SU VIVIENDA se desplaza hasta elPAU de Carabanchel, uno de los nuevos desarrollosmás consolidados de la zona sur de Madrid, para lo-calizar esta promoción en la que Juban Inmobilia-ria vende pisos de dos y tres dormitorios, áticos ybajos con jardín con descuentos del 15% sobre el
precio original. Los pisos de dos parten de 273.360euros; los de tres, de 324.360; los áticos de dosdormitorios, de 339.660; y los bajos con jardín detres dormitorios, de 432.310 euros (más IVA entodos los casos). La urbanización cuenta con am-plias zonas ajardinadas, pista de pádel y piscina
URBANIZACIÓN. Cuenta con amplias zonas verdes, pista de pádel y dos piscinas, una para adultos y otra para niños.
SALÓN. Es la estancia más luminosa de la casagracias al gran ventanal que está provisto de unapersiana motorizada. / SERGIO GONZÁLEZ
COCINA. Se entrega amueblada, como se apreciaen la imagen, y equipada con campana extracto-ra, placa vitrocerámica y horno eléctrico. / S. G.
BAÑOS. Todas las viviendas cuentan con doscuartos de baño. El principal con bañera y el se-cundario –en la imagen superior– con ducha. /S.G.
LA OFERTA DE LA SEMANA
Descuentos de hasta 78.000 eurosJUBAN INMOBILIARIA COMERCIALIZA UNA PROMOCIÓN EN EL PAU DE CARABANCHEL CON DESCUENTOS DEL 15%. HAY PISOS DE DOS
Y TRES DORMITORIOS –TODOS CON DOS BAÑOS–, ÁTICOS Y BAJOS CON JARDÍN. GARAJE Y TRASTERO, INCLUIDOS EN EL PRECIO
RESIDENCIAL LOS ROBLES
FICHA TÉCNICA
Promoción: Residencial Los RoblesSituación: calle Joaquín Turina, esquina c/Clarinetes. (PAU de Carabanchel) Madrid.Constructora: Ferrovial.Promotora y comercializadora: JubanInmobiliaria.Teléfono: 902 011 158.Web: http://losrobles.juban.es‘E-mail’: [email protected]
Tipología: viviendas de dos y tresdormitorios. Pisos, áticos y bajos con jardín.Garaje y trastero incluidos en el precio.PISOS DOS DORMITORIOS Superficie construida: desde 86,51 m2.
Precio original: desde 321.600 euros (másIVA).Precio actual: desde 273.360 euros (másIVA).PISOS TRES DORMITORIOSSuperficie construida: desde 109,60 m2 .Precio original: desde 382.600 euros (másIVA).Precio actual: desde 324.360 euros (másIVA).ÁTICO DOS DORMITORIOSSuperficie construida: desde 109,31 m2 conterrazas desde 15 m2. hasta 75 m2.Precio original: desde 399.600 euros (másIVA).Precio actual: desde 339.660 euros (másIVA).
BAJO TRES DORMITORIOSSuperficie construida: desde 115,77 m2 conjardines desde 119,53 m2 hasta 149 m2.Precio original: desde 508.600 euros (másIVA).Precio actual: desde 432.310 euros (másIVA).
Descuentos: 15% en todas las viviendas.Financiación: Banco Santander.Entrega: inmediata.
Calidades: cocina amueblada con mueblesaltos y bajos de gran capacidad y equipadascon campana extractora decorativa, placavitrocerámica y horno eléctrico.Instalación de aire acondicionado con rejillas
de salida en dormitorios, salón y distribuidor.Suelo de tarima flotante en toda la vivienda,salvo en los baños y la cocina en la que elpavimento es de Porcelanosa.Carpintería exterior de aluminio lacado condoble acristalamiento y persianas dealuminio con aislamiento termoacústico.Puerta de acceso acorazada, con bisagrasantipalanqueta y cerradura de seguridad.Sistema domótico con alarma de presenciay de detección de humos, gas y agua.
Zonas comunes: urbanización privada conamplias zonas ajardinadas. Dos piscinas(una de adultos y otra infantil). Pista depádel. Área de juegos de niños. Locales ybaños comunitarios.
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La promotora Vivijoven Tres Can-tos Sociedad Cooperativa Madri-leña ha empezado el proceso decaptación de cooperativistas parala construcción de una promociónde 141 viviendas en este municipiodel norte de Madrid, rodeado dezonas de alto valor paisajístico ynatural, y situado a tan sólo 23 ki-lómetros de la capital.
Habrá viviendas de dos y tresdormitorios y áticos de hasta cua-tro habitaciones. La urbanizacióncontará con amplias zonas verdesde uso privado, con una piscinapara adultos, otra para niños, pis-ta de pádel y zona de juegos in-fantiles.
Los pisos de dos dormitorios –entre 85 y 109 metros cuadradosde superficie– tienen un precio queoscila entre 185.188 y 236.798 eu-ros, más IVA.
Los de tres –de 116 a 119 metroscuadrados– cuestan entre 266.339 y269.201 euros, más IVA. Y los áticos–los hay de dos, tres y cuatro dor-mitorios– tienen superficies que vandesde 177 hasta 306 metros cua-drados con precios desde 273.409hasta 476.406 euros, más IVA.
Estos precios incluyen dos pla-zas de garaje y un trastero para to-das las viviendas. La entrega de lla-ves está prevista para el primer se-
mestre de 2012 y van a existirplanes de financiación personali-zados para cada cliente.
CalidadesLas viviendas contarán con mate-riales y acabados de primera cali-dad y cumplirá con las exigenciasdel nuevo Código Técnico de laEdificación. Por ejemplo, la car-pintería exterior será de aluminiocon rotura de puente térmico yconstará de doble acristalamientotipo Climalit para garantizar uncompleto aislamiento tanto térmi-co como acústico.
La puerta de entrada a la vivien-da será blindada, las puertas de
paso tendrán acabado laminado ymanetas cromadas, y los armariosempotrados tendrán puertas co-rrederas.
Cada vivienda contará con unacaldera individual para la produc-ción de calefacción y agua calien-te sanitaria que tendrán como apo-yo las placas solares instaladas enla cubierta del edificio.
La cocina y el baño estarán ali-catados y pavimentados con gresde primera calidad, mientras queel resto de la vivienda tendrá suelode pavimento laminado.
Los aparatos sanitarios serán deporcelana vitrificada con griferíamonomando.
Pisos y áticos enTres Cantos desde
185.188 eurosSE CONSTRUIRÁN EN RÉGIMEN DE COOPERATIVAY SU PRECIO INCLUYE DOS PLAZAS DE GARAJE
FICHA TÉCNICANombre: Vivijoven Tres Cantos SociedadCooperativa Madrileña.Situación: c/ Montón de Trigo, 3. TresCantos. (Madrid).Promotora: Vivijoven Tres Cantos S. Coop.Madrid.Gestora: PJ Princes.Teléfonos: 91 523 13 62 / 628 31 05 36.Número de viviendas: 141.Tipología y distribución: pisos de dos ytres dormitorios y áticos de hasta cuatro.Superficie construida: desde 84,93 m2
hasta 155,84 m2. Terrazas de 150,72 m2 .Precio: desde 185.188 euros (más IVA).Dos plazas de garaje y trastero incluidos.Entrega de llaves: primer semestre de2012.Financiación: planes personalizadospara cliente.Comunicaciones: línea C-4 de Cercaníasde Renfe. Varias líneas de autobusesinterurbanos y urbanos.Equipamientos próximos: todos losservicios del municipio de Tres Cantos.Calidades: carpintería exterior dealuminio con rotura de puente térmicocon doble acristalamiento tipo Climalit.Puerta de entrada blindada.Armarios empotrados con puertascorrederas.Calefacción y agua caliente mediantecaldera individual con paneles solares encubierta como apoyo.Piscinas, pista de pádel y zona de juegos.
PROMOCIÓN
La morosidad baja hastael 4,85%, pero todavía esla más alta en 13 añosLa morosidad de los créditosconcedidos por bancos, cajas deahorros, cooperativas yestablecimientos financieros decrédito a particulares y empresasbajó en septiembre hasta el4,85%, 0,08 puntos por debajode la tasa de agosto, cuando sesituó en el 4,93%, pero es la másalta en 13 años, informa EuropaPress.
Banco Sabadellpromoverá VPO en Mecoy CiempozuleosBanco Sabadell promoverá laconstrucción de 500 Viviendasde Protección Oficial (VPO) enrégimen de alquiler. Se trata de10 promociones y la inversión esde 90 millones de euros. En laslocalidades madrileñas de Mecoy Ciempozuelos habrá variosproyectos, informa Europa Press.
Los edificios construidosa partir de 2020 tendránque ser ecológicosLos edificios construidos a partirdel 31 de diciembre de 2020tendrán que ser ecológicos, tenerelevados niveles de ahorroenergético y estar alimentados engran medida por fuentes deenergía renovables, según unacuerdo alcanzado en elParlamento Europeo sobre unanueva norma de eficienciaenergética, informa Europa Press.
A N U N C I O S B R E V E S12 V I E R N E S 2 0 D E N O V I E M B R E D E 2 0 0 9SU VIVIENDAE L M U N D O / N Ú M E R O 6 1 0
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GERCO Arturo Soria, solar 276 me-tros, edificabilidad 0,8, fachada 20 me-tros. 790.000 E. 915751570.
GILMAR.ES Islas Aleutianas, 570metros, proyecto y licencia, dos cha-lets exclusivos de 360 metros cadauno. 901.000 E. 915830332. Ref- 18873
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GILMAR.ES Polígono Hormigueras,2895 metros, uso industrial, posibili-dad naves pequeñas. 3.500.000 E.912093250.- 31573
GILMAR.ES Pueblo Nuevo zona, conproyecto licencia, edificabilidad 160metros. 120.000 E. 912093250.-22869
GILMAR.ES Usera, solar residencial338 metros, edificabilidad. 441.000 E.912093250. -26516
GILMAR.ES Avenida Aragón, tercia-rio 5.374 metros, edificabilidad.3.950.000 E. 912093250. -24802
GILMAR.ES Villaviciosa Odón, solarresidencial, edificabilidad 7900 metrospareados. 5.250.000 E. 912093250.-20736
FINCAS RUSTICAS
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GERCO Cadalso de los Vidrios, finca60 hectáreas, caza menor, 2 arroyos,ganadero, agrícola, licencia para vi-vienda. 915751570. R/ 372
GERCO Guadalix de la Sierra, pre-ciosa finca, 14 hectáreas, vallada, conencinas, pastos, manantiales. Ref. 386.915751570.
GERCO Soto del Real, finca rústica45.959 metros, zona muy interesante,ocasión. 915751570 R/380
GERCO Finca rústica- Toledo, a 8 ki-lómetros de Aranjuez, 15.750 metros,vallada, 350 almendros, 44 olivos,pozo, casa pequeña, nave de herra-mientas, zona de huerta, tractor 21 ca-ballos, fumigadora, riego por goteo yaspersión. 67.879 E. 915751570. Ref.465
GERCO Soria, casa rural funcionando,totalmente restaurada con mucho es-tilo y encanto, 7 dormitorios con baño,biblioteca, salón con chimenea, come-dor, restaurante, caballos. 915751570.R/362
GERCO San Agustín de Guadalix,finca preparada para eventos, 25.500metros, parcela 800 metros construc-ción, piscina, bonito jardín, amplias te-rrazas, bonitas vistas, garaje prepa-rado para cocinas. 2.520.000 E.915751570.
GERCO Nacional I- Redueña, a 55 ki-lómetros de Madrid, 2 fincas, una de 1,3hectáreas y otra de 2,2 hectáreas,buen acceso. Ref. 488. 915751570.
GERCO Fuentidueña del Tajo, finca 3hectáreas, totalmente vallada, pozo,linda con urbanización de chalets. Ref.391. 915751570.
GERCO Cadalso de los Vidrios, a 75km de Madrid, 11.600 metros, pozo, bo-dega, pequeña casa, 24 olivos, pinos,encinas, arroyo, excelente entorno,próximo a Gredos. 915751570. Ref. 319
GERCO San Martín de Valdeiglesias,finca 4.854 metros, casa, huerta, ria-chuelo, pozo canalizado, oportunidad.Ref. 429. 915751570.
GERCO Ciudad Real- Calzada de Cala-trava, finca recreo, 66.000 metros,casa 800 metros, pista de tenis confrontón, piscina, árboles, huerto, 2 po-zos, paseos acerados, a 200 metroscasco urbano, ocasión. Ref. 441.915751570.
GERCO Valdemorillo, finca rústica 42hectáreas, vallada, nave, embarca-dero, plaza de toros, corrales, encinasde pastos, pozo, parcela 1.183 metros,urbana, con todos los servicios. Ref.453 915751570.
GERCO Finca de 67 hectáreas a 30 ki-lómetros de Madrid, 2 casas, una de518 metros de piedra, otra de 100 me-tros de piedra, pastos y monte de en-cinas. 3.330.000 E. 915751570.
GERCO La Cabrera, finca 11.409 me-tros, próxima al pueblo, luz, pozo deagua, totalmente vallada, parte de pie-dra. Ref. 392. 915751570.
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DIANA ARRASTIA
«Intento estar cada día más or-gulloso de lo que he hecho, perotambién ser cada vez más humil-de,porquehoy lasuerteestádemilado. Muchas veces tengo que pa-rarme a mirar el programa demanoparacreerme loqueestásu-cediendo», confiesa Luis Álvarez.Y es que motivos para celebrarel éxito dentro y fuera de nuestrasfronteras no le faltan.
El productor teatral –premioEmprendedor del Año concedi-do por la Cámara de Comerciode Estados Unidos y España–, ge-rentedelTeatroHäagenDazsCal-derón y creador de éxitos comoWe Will Rock You o Los Produc-tores ha logrado dos grandes ha-zañas en el mundo del espectá-culo: convertirse en el primer es-pañol que produce un musical enBroadway –The 101 DalmatiansMusical, engirayconestrenopro-gramado en el Madison SquareGarden para el 3 de abril– y ad-quirir la gestión del Manhattan
Centre,unode los teatrosmásem-blemáticos de Nueva York.
«Hay una diferencia de 10 añosentre Estados Unidos y España.Allí existe una industria del teatroque aquí no hay, pero Broadwaytiene un cáncer importante comoson los sindicatos; el único tea-tro que no está regido por elloses el nuestro. Así que quiero ex-portar el modelo de patrocinio allíe importar el de industria a nues-tro país», explica el productor.
Desde su empresa, Wonder-land, Luis Álvarez ha impreso suparticular sello a cada uno de losproductos que ha desarrollado enEspaña –su primer gran éxito fueen 2000 con 101 Dálmatas–.«Ahora existe la tendencia de ha-cer producto nacional como Hoyno me puedo levantar. Tambiénhay una empresa extranjera quetrae copias de musicales de fuera,lo que se llaman licencias. Yo pre-fiero las coproducciones extran-jeras: traes los musicales y los ha-ces a tu manera».
En Madrid o en Nueva York,siempre acompañado de la ima-gen de la Virgen de la Macarena–sequedaconunarealizadaenba-rro que le transmite una energíaespecial– y alumbrado por multi-tuddevelas–queenelcasodeMa-drid acompaña con la chimenea–,el productor puede presumir devistas en sus dos casas. Porqueaunque está instalado en NuevaYork, de vez en cuando se trasla-da a Madrid. «Aquí disfruto de laimagen del campo y allí de la detoda la ciudad. Estoy en una plan-ta 27, pegado al río. No me gus-tan las casas grandes, sino peque-ñitasyacogedoras.Esosí, conmu-
cha luznatural.Ymehace faltapocomás:unamantitaconla
que acurrucarme y un sofáparaver la telesiempreeninglés, el mejor métodode aprendizaje».
Es sobre el sofá y arro-pado por una estantería
con bolas que recogenimágenes del mundo –laprimera y más querida esuna de Nueva York–, fo-tografías tomadas en par-ques de atracciones –to-das junto a su hija–, vír-
genes en diferentesmateriales y formas, una am-
plia videoteca de películas y se-ries, y unas cuantas figuras de dál-matas, donde Luis Álvarez darienda suelta a una de sus aficio-nes: tocar la guitarra. «Me gustacomponer canciones sentimen-tales, pero soy aprendiz».
RIHANNA. La cantantecaribeña de 21 años,famosa por cancionescomo Umbrella, parecehaber superado elbache por el que pasótras la paliza que lepropinó su novio –hahecho unassorprendentes
declaraciones en televisión en las queafirmaba que «eso le puede pasar acualquiera»– y acaba de comprarse unacasa en Los Ángeles por la que hapagado unos 15 millones de euros, segúninforma la revista Semana y variosportales de internet. La vivienda, de unos550 metros cuadrados y construida en1980, tiene ocho dormitorios, 10 cuartosde baño, sauna, piscina y sala de cineentre otros lujos y disfruta de unasespectaculares vistas sobre la ciudad.
LAMAR ODOM. Elcompañero de equipode Pau Gasol y CobeBryant en Los AngelesLakers, último ganadorde la NBA, ha puesto ala venta su casa en unazona de la ciudadconocida comoManhattan Beach por
1,6 millones de euros. La vivienda fueconstruida en 2002 y tiene cincodormitorios y cinco cuartos de bañocompletos y un garaje para tres coches,todo ello sobre una superficie de unos400 metros cuadrados, según informa elportal de internet Block Shopper.Odom, que se casó el pasado mes deseptiembre con la modelo KhloeKardashian, va a perder dinero con estaoperación ya que había pagado 1,8millones de euros cuando la compró enoctubre de 2006.
NICOLAS CAGE. Laestrella de Hollywood,últimamente unhabitual de esta secciónpor la azarosa vidainmobiliaria que leprovocan susnumerosas deudas,acaba de perder susdos propiedades en la
ciudad de Nueva Orleans que hanpasado a manos de un banco tras sersubastadas por tres millones de euros–dos terceras partes del valor por el queestaban tasadas–. Esta cantidad nocubre la deuda que Cage tenía con laentidad por lo que es probable que elactor tenga que desprenderse de algunaotra propiedad de las que tiene en LasVegas, Reino Unido, Bahamas o RhodeIsland, según informa el portalespecializado luxist.com.
EN CASA DE...
A LA ÚLTIMA
El productor, sobre el sofá de su casa de Madrid y rodeado de recuerdos, practicando su afición favorita. / REPORTAJE GRÁFICO: ÓSCAR MONZÓN
EL RINCÓN DE...
LUIS ÁLVAREZPRODUCTOR DE TEATRO. PRIMER ESPAÑOL QUE