VICTORIA ZILIANI Procedimientos Diagramaticos
Feb 10, 2016
VICTORIA ZILIANI
Procedimientos Diagramaticos
01
ZONA DE OPORTUNIDAD 10MANZANA 350
AV. 18 DE JULIO
SAN JOSE
DR.
AQ
UIL
ES R
. LA
NZA
EJID
O
10m
02
ZONA DE OPORTUNIDAD 10MANZANA 350
AV. 18 DE JULIO
SAN JOSE
DR.
AQ
UIL
ES R
. LA
NZA
EJID
O
10m
9624
9104
1186
00
9089
03
ZONA DE OPORTUNIDAD 10MANZANA 350
AV. 18 DE JULIO
SAN JOSE
DR.
AQ
UIL
ES R
. LA
NZA
EJID
O
10m
9089
PADRON SUBUTILIZADO
Construccion de dos niveles con la planta baja destinada a local comercial.
04
ZONA DE OPORTUNIDAD 10MANZANA 350
10m
FOSIL - EDIFICACION ABANDONADA
Construccion antigua de dos niveles de altura con planta baja destinada a locales comerciales y planta alta abandonada.
AV. 18 DE JULIO
SAN JOSE
DR.
AQ
UIL
ES R
. LA
NZA
EJID
O
1186
00
05
ZONA DE OPORTUNIDAD 10MANZANA 350
10m
GALERIAS COMERCIALES
Padron angosto con un edificio en altura relativamente nuevo y en buen estado, que en su planta baja tiene una Galeria con saluda a la calle Aquiles R. Lanza. El sector sobre la calle lateral esta muy deteriorado y tiene solo dos niveles de altura.
AV. 18 DE JULIO
SAN JOSE
DR.
AQ
UIL
ES R
. LA
NZA
EJID
O
9104
AV. 18 DE JULIO AQUILES R. LANZA
06
ZONA DE OPORTUNIDAD 10MANZANA 350
10m
Construccion de tres niveles de altura con planta baja destinada a locales comerciales.
AV. 18 DE JULIO
SAN JOSE
DR.
AQ
UIL
ES R
. LA
NZA
EJID
O
9624
PADRON SUBUTILIZADO
07
ZONA DE OPORTUNIDAD 10MANZANA 350
Se utilizara esta zona que esta comprendida por los padrones: 118600, 9104 y 9604.
EJID
O
SECTOR SELECCIONADO
10m
AV. 18 DE JULIO
SAN JOSE
DR.
AQ
UIL
ES R
. LA
NZA
08
ESQUEMA FUNCIONAMIENTOEDIFICACION EXISTENTE
PLANTA BAJA: LOCALES COMERCIALESACCESO A VIVIENDAS
DEMAS PLANTAS: VIVIENDA
09
10m
9624
9104
1186
00
AREA GALERIA =
AREA POSIBLE DE CONSTRUCCIONSOBRE A. LANZA =
680m2
1000m2
AREA PADRON =
AREA POSIBLE DECONSTRUCCION =
285m2
2080m2
AREA PADRON =
AREA POSIBLE DECONSTRUCCION =
262m2
2400m2
ALTURA = 36m + GAL.
ALTURA = 36m + GAL.
ALTURA = 27m + GAL.
ALTURA = 27m + GAL.
A. LANZA
18 DE JULIO
POSIBILIDADES
10 NIVELES
10 NIVELES
13 NIVELES
13 NIVELES
10
EXISTENCIA
11
EXISTENCIA
12
1
2
3
4
INTENCIONES
Como primer punto de partida el trabajo se centra dentro de la investigacion que propone una identificación de las oportunidades de actuación en las edificaciones en las manzanas frentistas a 18 de Julio, entre las calles Ejido y la Plaza Independencia, a los efectos de contribuir a la construcción de nuevas herramientas para revitalizar el centro de la ciudad.
Se observa la capacidad del Centro de albergar una cantidad mucho mayor de población residente y de lugares de trabajo de los que hoy tiene. La degradación del Centro operada en las últimas décadas esta también ligada a su vaciamiento. Las políticas oficiales promueven su repoblación.
El Centro dispone de una gran cantidad de construcciones valiosas que estan o bien muy deterioradas o bien fuera de uso, pero que tienen capacidad de recuperarse.
Se toman para formar parte del proyecto tres de los cuatro predios que se encuentran señalados dentro de la zona de oportunidad de esta manzana.
Si bien en la investigacion antes mencionada se menciona la colmatacion como una de las estrategias a seguir, el proyecto planteado no planteara la ocupacion total de los predios utilizados.
Como primer toma de partido, la intencion del proyecto es re consolidar, re funcionalizar y re activar el espacio de galeria comercial y producir una densificacion a traves de espacio de vivienda y oficinas.
13
5
6
7
8
INTENCIONES
El espacio de galeria comercial existente se plantea como un lugar donde se centralizaran locales comerciales dirigidos al diseño, tanto en lo que respecta a la venta de materiales para proyectos de arquitectura diseño de interiores, como venta de mobiliario o accesorios.
Dentro de este espacio de galeria se proyectara un lugar para el arte, una sala polivalente para exposiciones de arte, de arquitectura y diseño o de charlas y presentaciones. Y estara acompañado de una cafeteria.
En el predio que esta ubicado sobre la Av. 18 de Julio se colocaran viviendas. Estas viviendas seran de un solo nivel en el 50% del volumen total y duplex en el otro 50%. Las viviendas suplex se proyectaran como un espacio de vivienda y espacio de trabajo.En la fachada ademas se lograra un 50% de volumenes salientes, logrando asi una composicion diferente a la que caracteriza a la avenida en este momento.
En los predios que estan ubicados sobre la calle A. Lanza se colocara espacio de oficinas. Cada oficina ocupara una planta entera del edificio.
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ESQUEMA PROGRAMATICO
VIVIENDA
ESPACIO COMERCIAL
OFICINAS
SALA POLIVALENTEEXPOSICIONES
CAFETERIA
SSHH
VIVIENDA
VIVIENDA + TRABAJO
RE FUNCIONALIZACION
RE DENSIFICACION
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ESPACIO COMERCIAL
ACCESO VIVIENDASEXISTENTES
ACCESO VIVIENDASNUEVAS
ACCESO OFICINASNUEVAS
ACCESOS
ESPACIO COMERCIAL
ACCESOS ESPACIO COMERCIAL
PLANTA BAJA
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ESPACIO COMERCIAL
ESPACIO COMERCIAL EXISTENTE ESPACIO COMERCIAL NUEVO ESPACIO COMERCIAL NUEVO
AREA = 680m2 AREA = 270m2 AREA = 950m2
Se agrega como espacio comercial el lugar que queda liberado en PB de losotros dos padrones
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ESQUEMA CIRCULACIONES
ACCESO ESPACIO COMERCIALAV. 18 DE JULIOACCESO VIVIENDAS NUEVAS
AV. 18 DE JULIO
ACCESO ESPACIO COMERCIALA. LANZA
ACCESO OFICINAS NUEVASA. LANZA
PLANTA BAJA
circulacion comercial
circulacion oficinas
circulacion viviendas
Accesos mas calificados que los existentes, tomandotoda la planta baja, con el esquema de una circulacioncentral
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ESQUEMAS PROGRAMATICO VIVIENDAS
APARTAMENTO DUPLEX
APARTAMENTO SIMPLE
ESPACIOS DOBLE ALTURAPOSIBILIDAD DE ACCESO DOBLEESPACIO PARA TRABAJARNUEVAS POSIBILIDADESMAYOR AREA
Combinando las dos tipologias, se pueden lograr espacios para vivircontemporaneos, ya que los dos son ultilizados por diferentes tiposde personas con distintas necesidades, y hoy en dia es mucha la genteque trabaja desde su casa.
57m2
148m2
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ESQUEMAS PROGRAMATICO VIVIENDAS
CIRCULACION VERTICAL CENTRAL
DUPLEX, VIVIENDA + TRABAJO
VIVIENDA SIMPLEVIVIENDA VIVIENDA
VIVIENDA VIVIENDA
VIVIENDA + TRABAJO VIVIENDA + TRABAJO
CORTE LONGITUDINAL
20
ESQUEMAS PROGRAMATICO VIVIENDAS
Debido a las dimensiones del predio, se opto por no utilizar toda su extensiondejando un espacio de vacia en la parte trasera, y se aprovecha parte de la PBpara locales comerciales de la galeria
CIRCULACION VERTICAL CENTRAL
DUPLEXDUPLEX
SIMPLESIMPLE
PLANTA TIPO
Los apartamentos se ubican alrededor de un nucleo de circulacion vertical central.Son unidades pasantes, con dos frentes. A los duplex se les podra acceder tanto desdela PB como desde la planta alta.
AREA A CONSTRUIR = 2015m2
DUPLEX
VIVIENDA+
TRABAJO
VIVIENDA
VIVIENDA
SIMPLE
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DESPLAZARFACHADA FRONTAL FACHADA LATERAL
ESQUEMAS FACHADA AV. 18 DE JULIO
GENERA:50% VOLUMEN SALIENTE
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ESQUEMAS FACHADA AV. 18 DE JULIO
13 NIVELES
GENERAR 50% VOLUMENES SALIENTES
ACCESO VIVIENDAS
GALERIA COMERCIAL
ALTURA DISPONIBLE = 36m + GALIBO
SE MANTIENE FACHADA DE EDIFICACION ANTIGUA
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ESQUEMAS OFICINAS
CIRCULACION VERTICAL CENTRAL
ESPACIO DE OFICINAS
AREA A CONSTRUIR = 1330m2
133m2
Debido a las dimensiones del predio, se opto por no utilizar toda su extensiondejando un espacio de vacia en la parte trasera, y se aprovecha parte de la PBpara locales comerciales de la galeria
Las oficinas se ubican alrededor de un nucleo de circulacion vertical central.Son unidades pasantes, con dos frentes y ocupan toda la extension de la planta.
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ESQUEMAS FACHADA A. LANZA
10 NIVELES
ALTURA DISPONIBLE = 27m + GALIBO
SE MANTIENE FACHADA DE EDIFICACION ANTIGUA
ACCESO VIVIENDAS
GALERIA COMERCIAL
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ESQUEMA DE AREAS
AREA TOTAL CONSTRUIDAY RE CALIFICADA = 4295m2
AREA TOTAL POSIBLE DE CONSTRUIRY RE CALIFICAR = 5160m2
OFICINAS
OFICINAS
VIVIENDA
VIVIENDA
LOCALES COMERCIALES
LOCALES COMERCIALES
LIBRE
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ESQUEMA DE AREAS
COMPARACION ENTRE AREA POSIBLE A CONSTRUIR Y AREA CONSTRUIDAPOR SECTOR
OFICINAS VIVIENDA LOCALES COMERCIALES
COMPOSICIONAREA AGREGADAPARA LOCALESCOMERCIALES
950m2680m22015m22400m22080m2 1330m2