baumgarten-küttigen.ch Grundrisse Eigentumswohnungen Haus Iris
baumgarten-küttigen.ch
GrundrisseEigentumswohnungenHaus Iris
Das Gebäude Iris steht für den Baubereich mit dem höchsten Punkt am Hang. Für die Architektur zeichnet sich das Büro Frei Architekten AG aus Aarau verantwortlich. Es entstehen 2.5- bis 4.5-Zimmmer Eigentumswohnungen in nachhaltiger Bauweise und entspannter, parkartiger Umgebung. Hier geniessen Sie traumhafte Perspektiven übers Aaretal und ein ruhiges, grünes Umfeld.
Projekt 3
Übersicht 4/5
Ausbau 6/7
Grundrisse 8-16
Parksituation 17
Kurzbaubeschrieb 18/19
Hoch am Hang – mit bestem Blick Richtung Aarau.
BAUMGARTEN3
Bibersteinerstrasse
Obere Wegachse
Haus Lilie
Haus Mohn
Haus Iris
Haus Ahorn Haus Buche Haus FliederHaus Kastanie Haus Linde
Haus Eibe Haus Liguster Haus Thuja
Alte Stockstrasse
Velos
Velos
Baum
schu
lweg
Zufahrt Tiefgarage
Blumenwiese
Besucher-Parkplätze
Velos
VelosVelos
Tann
enbä
chle
in
Besucherparkplätze
Blumenwiese
Blumenrasen
BlumenrasenBlumenrasen
Blumenwiese
Blumenwiese
Verkauf
Miete Miete
Miete
Untere Wegachse
Container-platz
Spielhecke
Fontäne
Blumenrasen
Spielplatz
Velos
Zufahrtstrasse Baumschulweg
Verkauf
Verkauf
Verkauf
Verkauf
Verkauf Verkauf Verkauf
Obere WegachseSandkisteSpielfläche
Zufahrt Tiefgarage
Spielfläche Spielweg
Privatgärten Privatgärten Privatgärten
Container-platz
ÜberdachungSchotterrasen
DIE ÜBERSICHT
Machen Sie sich hier ein Bild der nachhaltigen Überbauung und dem Wohnraumangebot.
BAUMGARTEN
Die Bauetappen
1. Etappe
2. Etappe
Haus Iris
Haus Lilie
Haus Mohn
Haus Ahorn
Haus Buche
Haus Flieder
Haus Kastanie
Haus Linde
Haus Eibe
Haus Liguster
Haus Thuja
BAUMGARTEN4
Baufeld Gelb Baufeld Grün Baufeld Blau
Eigentumswohnungen mit
geschmacksvollem Ausbaustan-
dard, besten Aussichten und
ruhiger, parkartiger Umgebung.
Frei Architekten AG ERP Architekten AG ffbk Architekten AG
Eigentums- (Ahorn, Linde) und
Mietwohnungen (Buche, Flieder,
Kastanie) mit vielfältigem, durch-
dachtem Angebot.
Reihenhäuser im Eigentum, die
eine eigene Gartenfläche, viel Pri-
vatsphäre und eine attraktiv
erhöhte Lage bieten.
Wohnen für hohe Ansprüche und jeden Geschmack.
In den hellen, individuell gestaltbaren Wohnungen profitieren Sie von durchdachten, modernenGrundrissen. Getreu dem Motto «Wohnen ganzpersönlich» stehen für den Innenausbau zweiAusbaulinien im Angebot:
Einerseits die klassische Variante «Elegance»,welche die Grundausstattung umfasst. Und ande-rerseits die hochwertigere Variante «Avantgarde», welche durch den Stil der Architekten geprägt wird.
Weitere Visualisierungen finden Sie auf unserer
Webseite
BAUMGARTEN BAUMGARTEN
DIE DESIGNLINIEN
Wählen Sie Ihren Innenausbau aus zwei Varianten – «Elegance» und «Avantgarde». Unser Verkaufs-team zeigt Ihnen gerne die Unterschiede der Bemusterungen auf. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Lassen Sie sich in unserem Ausstellungsraum inspirieren und begeistern. Eine grosse Vielfalt an möglichen Farbkom-binationen für Küche und Boden-/Wandbeläge stehen zur Auswahl.
Zur Terminvereinbarung
Ausstellungsraum (Termine nach Vereinbarung)Erlinsbacherstrasse 20, 5000 Aarau
6
S1-1 S1-3Haus Iris
Zimmer 3.5
Wohnfläche (m2) 95.0
Loggia (m2) 24.9
Haus Iris
Zimmer 4.5
Wohnfläche (m2) 115.2
Loggia (m2) 17.6
S1-2Haus Iris
Zimmer 3.5
Wohnfläche (m2) 101.5
Loggia (m2) 15.0
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil zwischen 10.2 und 22.8 m2.
BAUMGARTEN
Mst. 1:150
1m 2m 3m 4m 5m
Haus IrisHochparterre
EIGENTUMSWOHNUNGEN
Wohnungs-Nr. Wohnungs-Nr. Wohnungs-Nr.
Zimmer
Wohnen/Kochen
Eingang
4.5 Zimmer
S1-3
3.5 Zimmer
S1-2
3.5 Zimmer
S1-1
Wohnen/Kochen43.4m²
Loggia15.0m²
Zimmer16.0m²
Wohnen/Kochen39.4m²
Reduit4.9m²
Bad/WC5.4m²
Du/WC5.4m²Eingang
6.6m²
Zimmer12.9m²
Reduit4.7m²
Zimmer
Zimmer12.9m²
Zimmer16.0m²
Korridor7.3m²
Zimmer16.0m²
Bad/WC5.4m²
Du/WC5.4m²
Loggia17.6m²
Bad/WC5.4m²
Du/WC5.4m²
Korridor5.3m²
Reduit4.7m²
Lift
Korridor7.1m²
Eingang
W M /
T U
W M /
T U
W M /
T U
Loggia24.9m²
S1EG
0 1 2 5
Mst. 1:150
9 8
S1-101 S1-103Haus Iris
Zimmer 3.5
Wohnfläche (m2) 95.0
Loggia (m2) 24.9
Haus Iris
Zimmer 4.5
Wohnfläche (m2) 115.2
Loggia (m2) 17.6
S1-102Haus Iris
Zimmer 3.5
Wohnfläche (m2) 101.5
Loggia (m2) 15.4
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil zwischen 10.2 und 14.0 m2.
BAUMGARTEN
Mst. 1:150
1m 2m 3m 4m 5m
Haus Iris1. Obergeschoss
EIGENTUMSWOHNUNGEN
Wohnungs-Nr. Wohnungs-Nr. Wohnungs-Nr.
Zimmer
Wohnen/Kochen
Eingang
4.5 Zimmer
S1-103
3.5 Zimmer
S1-102
3.5 Zimmer
S1-101
Wohnen/Kochen43.4m²
Loggia15.4m²
Zimmer16.0m²
Wohnen/Kochen39.4m²
Reduit4.9m²
Loggia24.9m²
Bad/WC5.4m²
Du/WC5.4m²Eingang
6.6m²
Zimmer12.9m²
Reduit4.7m²
Zimmer
Zimmer12.9m²
Zimmer16.0m²
Korridor7.3m²
Zimmer16.0m²
Bad/WC5.4m²
Du/WC5.4m²
Loggia17.6m²
Bad/WC5.4m²
Du/WC5.4m²
Korridor5.3m²
Reduit4.7m²
Lift
Korridor7.1m²
Eingang
W M /
T U
W M /
T U
W M /
T U
S11.OG
0 1 2 5
Mst. 1:150
11 10
S1-201 S1-203Haus Iris
Zimmer 3.5
Wohnfläche (m2) 95.0
Loggia (m2) 24.9
Haus Iris
Zimmer 4.5
Wohnfläche (m2) 115.2
Loggia (m2) 17.6
S1-202Haus Iris
Zimmer 3.5
Wohnfläche (m2) 101.5
Loggia (m2) 15.4
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil zwischen 10.2 und 15.5 m2.
BAUMGARTEN
Mst. 1:150
1m 2m 3m 4m 5m
Haus Iris2. Obergeschoss
EIGENTUMSWOHNUNGEN
Wohnungs-Nr. Wohnungs-Nr. Wohnungs-Nr.
Zimmer
Wohnen/Kochen
Eingang
4.5 Zimmer
S1-203
3.5 Zimmer
S1-202
3.5 Zimmer
S1-201
Wohnen/Kochen43.4m²
Loggia15.4m²
Zimmer16.0m²
Wohnen/Kochen39.4m²
Reduit4.9m²
Loggia24.9m²
Bad/WC5.4m²
Du/WC5.4m²Eingang
6.6m²
Zimmer12.9m²
Reduit4.7m²
Zimmer
Zimmer12.9m²
Zimmer16.0m²
Korridor7.3m²
Zimmer16.0m²
Bad/WC5.4m²
Du/WC5.4m²
Loggia17.6m²
Bad/WC5.4m²
Du/WC5.4m²
Korridor5.3m²
Reduit4.7m²
Lift
Korridor7.1m²
W M /
T U
W M /
T U
W M /
T U
Eingang
S12.OG
0 1 2 5
Mst. 1:150
13 12
Haus Iris
Zimmer 3.5
Wohnfläche (m2) 101.5
Loggia (m2) 25.6
Terrasse (m2) 51.9
S1-301 S1-302Haus Iris
Zimmer 4.5
Wohnfläche (m2) 114.6
Loggia (m2) 18.1
Terrasse (m2) 62.6 Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil zwischen 10.3 und 10.8 m2.
BAUMGARTEN
Mst. 1:150
1m 2m 3m 4m 5m
Haus IrisAttika
EIGENTUMSWOHNUNGEN
Wohnungs-Nr. Wohnungs-Nr.
W M /
T U
S1-301
S1-302
Wohnen/Kochen43.4m²
Loggia25.6m²
Zimmer16.0m²
Bad/WC5.4m²
Du/WC5.4m²Eingang
6.6m²
Zimmer12.9m²
Reduit4.7m²
Reduit4.7m²
Zimmer12.9m²
Zimmer12.9m²
Zimmer16.0m²
Terrasse16.0m²
Loggia18.1m²
Terrasse51.9m²
Terrasse46.6m²
Wohnen/Kochen47.2m²
Eingang4.8m²
Korridor5.3m²
Du/WC5.4m²
Bad/WC5.4m²
Lift
Korridor7.1m²
W M /
T U
S13.OG
0 1 2 5
Mst. 1:150
15 14
132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164
165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189
117 116 115 114 113 206 205 204 203 202201 200 199 198 197 196 195 194 193 192 191 190
122 123 124 126 127 128 129 130 131
120 119 118
125
121 Lift
LiftLift
Lift
Lift
LiftLift
Lift
Lift
S3
20
S3
21
S3S3S3S3S3S3S3S3S3S3S3
Lift
132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164
165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189
117 116 115 114 113 206 205 204 203 202201 200 199 198 197 196 195 194 193 192 191 190
122 123 124 126 127 128 129 130 131
120 119 118
125
121
Lift
19
S3S3S3
22
S3
23
S3
24
S3
25
S3
26
S3
27
S3
28
S3
29
S3
30
S3
31
S3
3233
Zugang M1B
Zugang S1
Zugang M2B Zugang M3B
Zugang M4B Zugang M5B
Velo/KiWa
Tiefgarage UG1
Mst. 1:550
Haus Kastanie Haus Linde Haus Buche Haus Ahorn
Haus Iris
Haus Flieder
A
B
A
B
A
B
A
B
A
B
Tiefgarage UG2
18 17
21 22 23 25 28 30 31 32 33 34 35 36 37 38
16 15 13 11 10 9 8 7 6 3 1
24
12
41 42 43 4445 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
102 101 100 99 98 97 96 95 9493 92 91 90 89 88 87 86 85 84 83 82 81 80 79 78 77 76 75
514 4 2
39 4020
19
Z Z
LiftLift
LiftLiftLift
Lift
68 69
74 73 72 71 70
Zugang M1A
Zugang Z1.1 - Z1.3 Zugang Z1.4 - Z1.6 Zugang Z2.1 - Z2.2 Zugang Z2.3 - Z2.6 Zugang Z2.7 - Z3.4 Zugang Z3.5 - Z3.7
Zugang M2A Zugang M3A
Zugang M4A Zugang M5A
Einfahrt BibersteinerstrasseZ1-Z3/M1-M5/S1
Velo
Velo
Velo VeloVelo
Velo Velo
Verb
indu
ng
TG
U2
- T
G U
1
2726 29 B7B6B5B4B3B2B1
B9 B8
Haus Eibe Haus Liguster Haus Thuja
Velo
Haus Ahorn Haus Buche Haus Flieder
Haus Kastanie Haus Linde
A A A A A
Motorrad
0 1 5 15
Mst. 1:550
10 20
KellerS1-203
Lift
KellerS1-1
KellerS1-101
KellerS1-201
KellerS1-302
Technik Elektro Dispo 2
Velo
Trocknen
Korridor
KellerS1-301
KellerS1-2
KellerS1-102
KellerS1-202
KellerS1-103
KellerS1-3
Dispo 1
Eingang
S1UG
0 1 2 5
Mst. 1:150
Mst. 1:150
1m 2m 3m 4m 5m
Haus IrisKellerplan / Erdgeschoss
EIGENTUMSWOHNUNGEN
Einfahrt Tiefgarage(Bibersteinerstrasse)
UG 1
UG 2
Haus Iris
19 18
22 23 24 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39
17 16 14 12 11 10 9 8 7 4 12
25
13 112 111
40 41 42 43 44 45 46 49 50 51 5253 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77
110 109 108 107 106 105 104 103 102101 100 99 98 97 96 95 94 93 92 91 90 89 88 87 86 85 84 83 82 81 80 79 78
615 5 3
47 4821
M1 M2
20
M5 M5 M5 M5
M5 M5 M5 M5 M5
LiftLift
LiftLiftLift
Lift
19 18
22 23 24 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39
17 16 14 12 11 10 9 8 7 4 12
25
13 112 111
40 41 42 43 44 45 46 49 50 51 5253 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77
110 109 108 107 106 105 104 103 102101 100 99 98 97 96 95 94 93 92 91 90 89 88 87 86 85 84 83 82 81 80 79 78
615 5 3
47 4821
20
Zugang M1A
7
Zugang Z1.1 - Z1.3 Zugang Z1.4 - Z1.6 Zugang Z2.1 - Z2.2 Zugang Z2.3 - Z2.6 Zugang Z2.7 - Z3.4 Zugang Z3.5 - Z3.7Zugang M2A Zugang M3A
Zugang M4A Zugang M5A
Einfahrt BibersteinerstrasseZ1-Z3/M1-M5/S1
Velo
Velo
Velo Velo Velo
Velo Velo
Tiefgarage UG2
Mst. 1:550
A A A A A
Haus Kastanie Haus Linde Haus Buche Haus Ahorn Haus Flieder
Haus Liguster Haus Thuja Haus Eibe
BAUMGARTEN17 16
Parksituation Tiefgarage1. Untergeschoss
ROHBAU 1
Tragkonstruktion Die Häuser sind in Hybridbauweise mit tragenden Stützen und Innenwänden und nichttragenden Fassadenelementen konstruiert. Die Aussenhülle in den Untergeschossen wird mit wasserbeständigem Beton im System «weisse Wanne» ausgeführt. Die Raumtrennwände in den Untergeschossen werden als Kalksandsteinmauerwerk roh belassen. Die Bal-kone werden mittels Kragplattenanschlüssen in Ortbeton roh ausgeführt. Wände und Geschossuntersichten in den Treppenhäusern in Beton roh. Treppen aus vorfabrizierten Betonelementen.
Fassade Die Fassade wird aufgrund der hohen ökologischen Anfor-derungen aus vorfabrizierten Holzelementen erstellt. Hin-terlüftete Fassade mit umlaufenden Brüstungsbändern aus vertikaler, zueinander versetzter rotbrauner Holzschalung.
ROHBAU 2
Flachdach Flachdach nicht begehbar. Extensiv begrünt. Photovoltaikanlage auf dem Hauptdach betrieben über Contractor.
Loggia und Terrassenflächen Böden auf den Loggien mit Holzrosten. Sitzplätze und Attikaterrassen aus Zementplatten. Brüstungen in Holz-konstruktion. Flächige, rotbraune Holzschalung. Absturz-sicherung Rundprofil gemäss Angabe Architekt.
Fenster Die Fenster sind als 3-fach isolierverglaste Holz-Metall-Fenster geplant. Horizontal umlaufender Brüstungsab-schluss/Fensterbank aus Metall. Pro Wohnung ein Hebeschiebefenster zu Loggia und Ter-rasse. Das Farbkonzept richtet sich nach dem architektoni-schen Gesamtkonzept.
Aufzüge Sämtliche Wohnungen sind mit rollstuhlgängigem Aufzug stufenlos erreichbar.
Verdunklung und Sonnenschutz Bei Fenstern, Fenstertüren sind aussenliegende, wind-stabile Senkrechtstoffmarkisen uni mit Führungsschienen vorgesehen. Steuerung elektrisch. Pro Wohnung werden eine Loggia und bei Attikawohnun-gen die Terrassen mit Knickarmmarkisen in Stoff ausge-stattet. Steuerung elektrisch.
HAUSTECHNIK
Elektroinstallationen Zähler und Hauptsicherung im Technikraum im Unterge-schoss. Pro Wohnung eine Unterverteilung im Reduit oder Garderobenschrank. Telefonverkabelung. Kabelfernsehen. Telefon- und Radio/TV-Installationen (Multimedia) in Wohn-zimmer und einem Schlafzimmer. Leerrohrinstallation für eine individuelle EDV-Netzverkabelung vorhanden. Glas-faseranschluss vorhanden.
AUSBAU 2
Boden- und Wandbeläge Die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich bestehen aus Holzriemen-Eichenparkett Natur geölt vorgesehen. Format: 125cm x 10cm Die Boden- und Wandbeläge in den Bädern und Duschen sind mit Keramikplatten in diversen Farben vorgesehen.Boden: 30cm x 60cm oder 60cm x 60cm Wand: 30cm x 60cm Treppenhäuser mit Kunststeinbelag
Kellerabteil Jede Wohnung verfügt über ein zugewiesenes Kellerabteil mit Trennwänden aus Metallgitter. Steckdosen vorhanden.
LED-Einbauspots in Oberschränken der Küche. Einbauspots im Entrée, Korridor und Nasszellen. Deckenlampenan-schlüsse in Schlaf- und Wohnzimmer. Geschaltete Steck- dosen im Wohn- und Essbereich sowie allen Zimmern. Aussenbeleuchtung und Steckdose auf Sitzplatz und Log-gia. Sonnerie mit Gegensprechanlage.
Heizung Zentrale Heizungsanlage im Technikraum im Unterge-schoss. Wärmeerzeugung mittels Erdsonden. Wärmever-teilung mit Niedertemperatur-Bodenheizung. Pro Wohnung ein Wärmezähler mit Ablesung. Jedes Zimmer ist einzeln via Bodenheizverteiler regulierbar. Freecoolinganlage über Wärmepumpen vorhanden. Keine individuelle Steuerung.
Lüftung Es ist keine Komfortlüftung vorgesehen. Entlüftung der gefangenen Räume. Passives Nachström-element im Fensterelement. Umluftdampfabzug mit Aktiv-kohlefilter.
Sanitär Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe pro Haus. Jede Wohnung verfügt über eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner.
AUSBAU 1
Gipser- und Malerarbeiten Wände aller Wohnräume mit Grundputz, Spachtelung, dar-über Variovlies gestrichen. Die Decken werden in Weissputz gestrichen. Einstellhalle und Treppenhäuser werden in Be-ton roh belassen. Eingelegte Vorhangschienen (2 Bahnen) in Wohn-/Esszimmer und allen Zimmern.
Küchen Die Abdeckung ist aus Kunststein. Die Küchenmöbel sind aus beschichteten Melaminharzfronten gefertigt. Zur Grundausstattung gehören ein Backofen, ein Steamer, ein Glaskeramikkochfeld, Umluftdampfabzug, ein Geschirr-spüler sowie ein Kühlschrank, separates Gefrierfach mit 3 Schubladen. Spülbecken Chromstahl. Die Gestaltung der Küche richtet sich nach den Planunterlagen des Küchen-bauers.
Bäder und Duschen Badewanne, Bademischer, Auflagewaschtisch mit Einloch-mischer und Waschtischplatte mit Handtuchhalter, Wand-klosett. Dusche mit Keramikplatten, Duschmischer, Dusch-trennwand aus Glas. Alle Apparate weiss. Vollverchromte Armaturen und Garnituren. Spiegelschränke in Bad und Dusche mit integrierter Beleuchtung und Steckdose. Die Apparateauswahl richtet sich nach den Detailunterlagen.
Schreinerarbeiten Die Wohnungseingangstüre ist eine Blendrahmentür mit Mehrpunktverriegelung und Türspion. In den restlichen Räumen sind gestrichene Stahlzargentüren vorgesehen. Eine Garderobe ist pro Wohnung verfügbar. Alle Farben gemäss Angabe Architekt. Die Gestaltung der Schreiner-arbeiten richtet sich nach den Planunterlagen.
Tiefgarage und Veloraum Die Einstellhalle ist natürlich belüftet. Es steht pro Haus ein Veloraum im EG oder UG zu Verfügung. Beton roh. Grundinfrastruktur E-Mobilität über alle Parkplätze vorhan-den. Möglichkeit zum Ausbau individuell über Contractor Eniwa AG.
UMGEBUNG
Gestaltung Umgebung und Bepflanzung gemäss separa-tem Umgebungsplan. Allgemeine Aussenbeleuchtung bei den Zugängen, Vor-plätzen und Einstellhalleneinfahrt.
BAUMGARTEN BAUMGARTEN
Kurzbaubeschrieb
Der Verkaufsprospekt und die darin verwendeten Abbildungen visualisieren die Projektidee. Materialisierung, Detailausführungen und Farben sind stark vereinfacht dargestellt. Deshalb gilt dieser nicht als Vertragsbestandteil und es können keinerlei Ansprüche daraus abgeleitet werden. Die verbindlichen Definitionen werden im Kaufvertrag und in einem separaten Baubeschrieb sowie in den Vertragsplänen festgehalten. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.
19 18
baumgarten-küttigen.ch
VERMARKTUNG / PROJEKTLEITER BAUHERR
Markstein AGHaselstrasse 16, 5401 Baden+41 56 203 50 [email protected]
BAUHERRSCHAFT
Rombach Immobilien AG5080 Laufenburgerne-gruppe.ch
ARCHITEKTUR BAUFELD GELB
Frei Architekten AG5000 Aaraufrei-architekten.ch