Grenzeloze kavels Kalterbroeken in Diever Uw eigen erf vormgeven in natuurlijk Kalterbroeken - Acht kavels voor vrijstaande woningen vlakbij de natuurzone - Vrije keuze in kavelgrootte - -
Grenzeloze kavelsKalterbroeken in Diever
Uw eigen erf vormgeven in natuurlijk Kalterbroeken
- Acht kavels voor vrijstaande woningen
vlakbij de natuurzone
- Vrije keuze in kavelgrootte--
PAGINA 4
Voorwoord
De gemeente Westerveld streeft naar een gezonde
en duurzame leefomgeving voor haar inwoners.
Voor mij betekent dat onder andere dat ik zorg
draag voor een verantwoorde invulling van ruimte
zodat generaties na ons ook nog kunnen genieten
van onze planeet. Om hier voor te zorgen is het
streven dat de gemeente Westerveld in 2030
energieneutraal is.
Om die ambitie waar te maken, moeten we met z'n
allen aan de slag. De nieuwe wijk Kalterbroeken is
een mooi voorbeeld van een opkomende duurzame wijk. Om ook in de toekomst te
voldoen aan de wens (en noodzaak) om duurzaam te leven is in Kalterbroeken is een
verzwaard elektrisch netwerk aangelegd waardoor het bouwen van aardgasloze
woningen mogelijk is. Nieuwe woningen worden steeds energiezuiniger, maar de
ambitie is om nog verder te gaan.
De kavels die we nu te koop aanbieden bevinden zich in de bijzondere wijk
Kalterbroeken. De ligging van Kalterbroeken, aan de rand van natuurgebieden, heeft
er voor gezorgd dat we de natuur letterlijk de woonwijk binnen halen. Het plan is ruim
van opzet en klimaatbestendig. Het inrichtingsplan is gericht op een toename van
biodiversiteit en flora en fauna, zodat mens en natuur in harmonie kunnen leven. De
omgeving leent zich ervoor om onze gezamenlijke opdracht om duurzamer te leven
verder te ontwikkelen.
Deze woonwijk is daarom bij uitstek geschikt voor de bewuste koper die graag anders
wil bouwen. Denk aan strobouw of biobased bouwen. Kalterbroeken is dé plek voor
energie-neutrale woningen.
Ik hoop dat deze verkoopbrochure u niet alleen inspireert om een kavel te kopen
maar u ook inspireert om anders te bouwen. De verkoopvoorwaarden geven ruimte
voor een optimale bouw voor een duurzaam thuis.
Graag willen we met u verder bouwen aan een duurzaam Kalterbroeken.
Wilfried de Jong
Wethouder Ruimte en Duurzaamheid
Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken
Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken
Inhoudsopgave
Voorwoord............................................................................................. 3
Inleiding................................................................................................. 5
Deel I
Welkom in Diever.......................................................................... 7
1.1. De kavels Kalterbroeken...................................................................... 8
1.2 De wijk Kalterbroeken.......................................................................... 9
1.3 Het dorp Diever .................................................................................... 10
1.4 Duurzaamheid....................................................................................... 11
Deel 2
Het plan Kalterbroeken................................................................ 13
2.1 Bestemmingsplan en bouwmogelijkheden....................................... 13
2.2 Prijzen kavelgroote............................................................................... 15
2.3 Bouwzaken............................................................................................ 16
Deel 3
De uitgifteprocedure en planning............................................... 19
3.1 Kaveltoewijzing...................................................................................... 20
3.2 Planning................................................................................................. 22
4 Tot slot............................................................................................ 23
Colofon................................................................................................... 24
Inleiding
De woonwijk Kalterbroeken ligt in een unieke omgeving. Gelegen aan een
natuurnetwerk, een ecozone van Natuurmonumenten en een ruime visvijver, is het
dé plek voor rust en ruimte. Een plek waar oog voor de mens en respect voor de
natuur hand in hand gaan. De gemeente zorgt voor een duurzaam ingerichte
openbare ruimte. Zo blijft Kalterbroeken ook op de langere termijn een aantrekkelijke
en toekomstgerichte wijk.
Deze brochure geeft u informatie over de verkoop van acht bouwkavels voor
vrijstaande woningen. Op deze vrije kavels mag u zelf uw woning ontwerpen. Er zijn
twee woonvelden waarop acht kavels worden ingetekend. Meer hierover leest u in
paragraaf 1.4.
Verder vindt u in deze brochure informatie over het bestemmingsplan en de
bouwmogelijkheden, de prijzen en tot slot de uitgifteprocedure.
U heeft in Kalterbroeken een unieke kans! Samen met andere (toekomstige) bewoners
gaat u aan de slag met uw toekomstige leefomgeving, onder begeleiding van de
gemeente. Op deze manier heeft u de regie om veel van uw wensen uit te laten
komen.
Leeswijzer
In deze brochure leest u informatie over het plan. Wij adviseren om alle informatie
vooraf goed door te nemen. Wilt u meer informatie over bijvoorbeeld de procedure,
relevante wet- en regelgeving of onze verkoopvoorwaarden? Op de website
www.gemeentewesterveld.nl/kalterbroeken is meer informatie te vinden.
PAGINA 5
Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken
De
el
I
PAGINA 7
Welkom in Diever
In dit deel van de brochure vindt u informatie over de kavels, de wijk Kalterbroeken en
over Diever.
1.1 De kavels Kalterbroeken
Grenzend aan de natuurzone van Natuurmonumenten zijn ze te vinden, acht
prachtige ruime percelen. De kavels vragen om bewoners die groen en duurzaamheid
hoog in het vaandel hebben staan. De tuinen sluiten wat betreft sfeer en
natuurbeleving aan op de omliggende openbare ruimte. Daarnaast ligt de nadruk op
een gevoel van samenleven.
Verkaveling naar wens
Duurzaamheid is belangrijk. Daarin staat het ontwerp van de woning centraal. Om
een optimale setting te realiseren is besloten om de kavelgrenzen nog niet vast te
leggen. De bedoeling is dat
de verkaveling plaats vindt
op basis van de beste
oriëntatie van het gebouw
met oog op duurzaamheid.
Dit geldt voor elke koper. De
eigendomsgrenzen zijn
ondergeschikt.
De acht kavels die de
gemeente nu te koop
aanbiedt zijn gelegen op
twee woonvelden waarop
elk vier kavels gerealiseerd
kunnen worden. Bijzonder
aan de manier waarop de
kavels te koop worden
aangeboden is dat de exacte
omvang van de kavels nog
niet bekend is. De
toekomstige kopers gaan
met elkaar het woonveld
verdelen in vier kavels. Dit
betekent dat de kavels niet
alle vier even groot hoeven
te zijn. Ze kennen wel een
minimum grootte van 700 m². Uit te geven grond ten behoeve van de kavels Kalterbroeken.
Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken
De afmeting van de individuele kavel is afhankelijk van de wensen van de kopers. Hier
zullen zij samen uit moeten komen. Voorwaarde is dat er geen grond overblijft.
Het is daarbij handig te bedenken dat de vier kopers van het eerste woonveld (kavels
1 t/m 4) minder oppervlakte te verdelen hebben dan de kopers van het tweede
woonveld.
Toegangsweg
De toekomstige kopers ontwerpen samen met de gemeente een weg in het woonveld
waarmee de vier kavels worden aangesloten op de openbare weg. De gemeente legt
vervolgens de weg aan. Deze weg blijft in eigendom van de gemeente.
Inschrijving
Bij de inschrijving moet u aangeven welke ‘hoek’ van welk woonveld uw eerste
voorkeur heeft voor de bouw van uw woning. Als er meer potentiële kopers in
dezelfde ‘hoek’ zijn geïnteresseerd, wordt voor deze hoek geloot. Het is mogelijk dat
niet voor elke hoek een potentiële koper zich inschrijft. In dat geval zullen de kavels
die na de eerste loting overblijven, desgewenst worden verloot onder de inschrijvers
die niet de kavel van hun eerste voorkeur konden kopen. Als er na deze tweede loting
nog kavels over zijn, geldt het principe van ‘wie het eerst komt, die het eerst maalt’.
De woonvelden
Woonveld 1, met kavels 1 tot en met 4, is circa 3.880 m² groot. Dit betekent dat er
naast de vier kavels nog ongeveer 1.080 m² beschikbaar is voor de ontsluitingsweg en
om de woonkavels te vergroten. Woonveld 2 (kavels 5 tot en met 8) is circa 4.400 m²
groot. Hier is nog ongeveer 1.600 m² beschikbaar voor de ontsluiting en de kavels.
Voor de weg is maximaal 200 m² beschikbaar. De lengte van de weg is afhankelijk van
de uiteindelijke verkaveling. De overige meters zullen worden uitgegeven als
woonkavel.
PAGINA 8
Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken D
ee
l I
1.2 De wijk Kalterbroeken
De wijk Kalterbroeken is aan het begin van de 21e eeuw ontstaan uit de wens van
inwoners en gemeente om kwalitatieve nieuwbouw net buiten de dorpskern van
Diever te realiseren. De stedenbouwkundige randvoorwaarden onderstrepen de
landelijke en open opzet van de wijk. Om de visvijver en het aangrenzende groen te
bewaken is de wijk op gepaste afstand van dit groen ontworpen. De kavels voorzien in
een behoefte aan rust, ruimte en groen. Voor gezinnen is dit een fijne plek om te
wonen. Een veelgehoorde spreuk van rentenieren in Drenthe, het zogenaamde
Drenthenieren, komt hier ook naar voren. Want de terugkerende populariteit van
deze vorm van leven komt uitstekend tot uiting door de ruime opzet van
kaveloppervlakte en infrastructuur.
Het noordelijke deel van Kalterbroeken, waar u mogelijk uw woning gaat bouwen,
kenmerkt zich door de speelse ruimtelijke structuur waarin bebouwing, groen, water
en verharding op een losse, natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Kortom,
overal is het aangrenzende landschap dichtbij.
Ecozone
Aan de westzijde van de wijk ligt een ecologische natuurzone die beheerd wordt door
Natuurmonumenten. De natuurzone heeft het karakter van een
beekdal waarin de Kwasloot stroomt. Vanuit de woonwijk loopt
een wandelpad door de ecologische zone naar een grote
visvijver: een prachtig gebied om een korte wandeling te
maken.
PAGINA 9
Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken
De
el
I
1.3 Het dorp Diever
Het dorp Diever werd in de vroege middeleeuwen gesticht en is een typisch
brinkdorp. Aan de brink staat een markante 14e-eeuwse kerk: de Nederlands
Hervormde Sint Pancratiuskerk. Het brinkdorp Diever is deels omringd door eslanden
én direct gelegen aan Nationaal Park Het Drents-Friese Wold. Na de Hoge Veluwe is
het Drents-Friese Wold het grootste aaneengesloten bosgebied van ons land. Het
Nationaal Park is ongeveer 6.000 hectare groot en strekt zich uit van Diever tot
Oosterwolde en van Smilde tot Noordwolde. Tientallen fiets-, wandel-, ruiter-, huifkar-
en MTB-routes voeren langs de mooiste plekken. Meer informatie over het Drents-
Friese Wold is te vinden op de websites van Natuurmonumenten en Staatsbosbeheer.
Voorzieningen in Diever
Diever kent een goed voorzieningenniveau. U kunt hierbij onder andere denken aan:
een supermarkt, een warme bakker, winkels, twee basisscholen, voortgezet onderwijs,
een medisch centrum, verschillende sportaccommodaties, kerken, een bibliotheek en
restaurants. Wekelijks is er een markt waar verschillende goederen aangeboden
worden.
Bereikbaarheid van Diever
Met de auto is het vanuit Diever een half uur rijden naar Meppel, Hoogeveen, Assen
en Heerenveen en een uur naar Zwolle en Groningen.
Ook het openbaar vervoer vindt u vlakbij. Op maximaal 5 minuten fietsen is een
bushalte. Vanaf hier rijden bussen in de richting van Steenwijk, Meppel (via Diever),
Beilen en Assen (via Dwingeloo). In die plaatsen kunt u uw reis voortzetten met de
trein.
U kunt per fiets het mooie omliggende gebied bereiken.
Diever is via Dieverbrug ontsloten op de Drentse Hoofdvaart. Via deze vaart kunt u
verschillende routes varen zowel richting de randstad als naar Duitsland. Ook de
Turfroute is zo te bereiken.
PAGINA 10
Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken D
ee
l I
Liever naar Diever
Onder het kombord van Diever leest u een van de redenen om 'Liever naar Diever' te
willen gaan: sinds 1946 wordt er elk zomerseizoen in het openluchttheater een ander
stuk van Shakespeare op de planken gebracht door de lokale toneelvereniging. In
ruim 70 jaar is het Shakespearetheater steeds bekender geworden en inmiddels
komen er jaarlijks meer dan 20.000 bezoekers naar de voorstelling vanuit heel
Nederland. Het openluchttheater is idyllisch gelegen in het bos. Op het terrein van het
openluchttheater is eveneens een heus globe-theater gebouwd met glazen dak! Uniek
in de wereld. Met de opening van het globe-theater kan Diever zich met nóg meer
recht ’Village of Shakespeare’ noemen.
In Diever zijn verschillende verenigingen.
De vele vrijwilligers en de ondernemers
zorgen er samen voor dat er het hele jaar
rond vele activiteiten en evenementen
plaatsvinden. Onderstaand zijn enkele
voorbeelden opgesomd:
- marathons en brinklopen;
- kunst- en boekenmarkten;
- wandel- en fietsvierdaagse;
- excursies en rondleidingen;
- zomer- en wintermarkten;
- midwinterhoornwandeling;
- Village of Shakespeare.
1.4 Duurzaamheid
De gemeente heeft duurzaamheid hoog in het vaandel staan. Dit vindt ook zijn
weerslag in de wijk Kalterbroeken. Samen met de gemeente, de provincie Drenthe,
Drents Energieloket en lokale bedrijven maken wij ons sterk voor een energieneutraal
Drenthe. Ook vanuit dit oogpunt is het handig dat de kavelgrenzen flexibel zijn.
Hierdoor kan de woning, binnen de grenzen van het bestemmingsplan, zo optimaal
mogelijk op de kavel worden georiënteerd om duurzame bouw mogelijk te maken. Op
de website www.gemeentewesterveld.nl/kalterbroeken vind u een brochure over
duurzaam en aardgasloos bouwen.
PAGINA 11
Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken
De
el
I
Het plan Kalterbroeken
In dit deel van de brochure vindt u informatie over het bestemmingsplan, de
bouwmogelijkheden en de prijzen.
Het bestemmingsplan ‘Kalterbroeken 2017’
is de onderlegger waaraan uw
nieuwbouwplannen worden getoetst. Het
bestemmingsplan 'Kalterbroeken 2017' is
daarmee het bestemmingsplan dat de
ruimtelijke structuur waarborgt aan de
westzijde van het dorp Diever.
Een onderdeel van het bestemmingsplan is
het beeldkwaliteitsplan. Hierin zijn
voorwaarden opgenomen over de
beeldkwaliteit waarmee u bij de bouw
rekening moet houden. Ook zijn in het beeldkwaliteitsplan foto’s opgenomen die ter
inspiratie kunnen dienen. De beide plannen moeten in uw ontwerp goed worden
vertaald.
2.1 Bestemmingsplan en bouwmogelijkheden
Alle informatie met betrekking tot het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan is
digitaal te vinden via de website www.ruimtelijkeplannen.nl. Op deze website wordt
gevraagd naar de postcode van de zoeklocatie. U kunt hiervoor de postcode 7981 EE
gebruiken. Voor nadere informatie of voor vragen kunt u terecht bij de gemeente
Westerveld.
Algemene voorwaarden voor de gehele wijk:
• Bij een hoeksituatie moeten de naar de openbare weg toegekeerde gevels als
voorgevels worden ontworpen en worden voorzien van ramen, de entree van
de woning of een erker;
• Bij hoeksituaties moeten erfafscheidingen die grenzen aan het openbare gebied
integraal mee worden ontworpen;
• Gebruik van duurzame materialen;
• Zij- en achtertuinen die grenzen aan openbaar groen moeten een natuurlijke
erfafscheiding hebben. Bijvoorbeeld een haag. Houten en betonnen
schuttingen zijn niet toegestaan.
PAGINA 13
Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken
De
el
2
Specifieke voorwaarden kavels Kalterbroeken:
• De verschijningsvorm is één bouwlaag al dan niet met kap. De kap mag een
vrije vorm, bijvoorbeeld gebogen, hebben. Eén gevel mag bij uitzondering een
goothoogte van maximaal 6 meter hebben als daarmee de architectuur inspeelt
op de ligging in het landschap / aan de natuur;
• De nokrichting van de kap van het hoofdgebouw is voor meer dan de helft
evenwijdig aan de grens met de natuurzone;
• Daken moeten een matte dakbedekking hebben. Er wordt een natuurlijke en
groene afscheiding van de tuinen ten opzichte van het openbare gebied
toegepast. Dit geldt ook voor de overgang tussen de belendende percelen.
Houten en betonnen schuttingen zijn niet toegestaan.
Plangebied Kalterbroeken, vrije kavels omcirkeld
PAGINA 14
Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken D
ee
l 2
2.2 Prijzen en kavelgrootte
Voor de acht bouwkavels in het plan Kalterbroeken die nu uitgegeven worden, is geen
verkavelingstekening gemaakt. Binnen het woonveld bent u vrij in het indelen van de
kavels. De begrenzing ervan komt tot stand door samenwerking tussen u en de
andere gegadigden.
Omdat de omvang van de kavels nog niet vaststaat, is geen grondprijs per kavel
bekend. De prijs per m² is wel vastgesteld en zichtbaar in onderstaande tabel. De
gemeente Westerveld werkt met gestaffelde grondprijzen.
Grondprijs per m²
Kavels langs eco-zone Kavels aan oost-zijde
(Kavels 1,4, 5 en 8) (Kavels 2,3,6 en 7)
Excl. btw Incl. btw Excl. btw Incl. btw
Eerste 500 m² € 195,04 € 236,00 € 185,12 € 224,00
Volgende 250 m² (501 t/m 750 m²) € 150,41 € 182,00 € 139,67 € 169,00
Volgende 250 m² (751 t/m 1.000 m²) € 114,88 € 139,00 € 109,92 € 133,00
Oppervlak meer dan 1.000 m² € 85,12 € 103,00 € 85,12 € 103,00
Rekenvoorbeeld:
Onderstaand vindt u rekenvoorbeeld van hoe de kavelprijs inclusief btw is opgebouwd
van een kavel van 1.050 m² aan de eco-zone:
Grondprijs per m², inclusief 21% btw
Per m² Totaal
Eerste 500 m² € 236,00 € 117.975,00
Volgende 250 m² € 182,00 € 45.375,00
Volgende 250 m² € 139,00 € 34.788,00
Laatste 50 m² € 103,00 € 5.143,00
Totale grondprijs € 203.280,00
Deze grondprijzen zijn vastgesteld voor 2018 en 2019. Het college van burgemeester
en wethouders kan besluiten de grondprijzen hierna te wijzigen.
PAGINA 15
Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken
De
el
2
2.3 Bouwzaken
Bouwteam
Nadat u bent ingeloot voor de koop van een kavel gaat u met het bouwteam de
kavelgrenzen bepalen. Het bouwteam bestaat uit medewerkers van de gemeente die
gespecialiseerd zijn in vergunningen, bestemmingsplannen, gronduitgifte en
stedenbouw. Daarnaast maken de kopers van de kavels deel uit van het bouwteam.
Zo kunnen we samen tot het beste resultaat komen.
Aardgasloos bouwen
Er wordt in het nieuwe gedeelte van Kalterbroeken geen aardgasnet aangelegd. Per 1
juli 2018 is een aansluitverbod voor aardgas vastgesteld. Als gevolg daarvan worden
de energieprestatie-eisen voor nieuwbouw aangescherpt. U moet dus op een andere
manier aan uw energievraag voldoen. Meer hierover kunt u lezen in de brochure
‘Alternatieven voor aardgas’ die u kunt vinden op
www.gemeentewesterveld.nl/kalterbroeken
Aansluiting particuliere inrit op de
kavelweg
U gaat met de andere kopers de
kavelgrenzen van uw kavel bepalen. Het
aansluiten van de particuliere inrit op de
openbare weg wordt in het bouwteam
meegenomen.
Afvoeren grond
Overtollige grond afkomstig van
bouwwerkzaamheden en/of aanlegwerkzaamheden op uw kavel moet u voor eigen
rekening af te voeren.
Parkeren in Kalterbroeken
Het is in Kalterbroeken verplicht om per kavel twee parkeerplaatsen aan te leggen.
Deze verplichting is ook in het bestemmingsplan vastgelegd.
Regenwater
Al het regenwater dat in Kalterbroeken valt,
wordt bovengronds afgevoerd. Er is geen
regenwaterriool in deze wijk aanwezig.
Water dat op de daken en bestrating op uw
eigen perceel valt, moet u bovengronds af
voeren naar de openbare weg. Vanaf de
openbare weg zal het water bovengronds
via goten naar de in de wijk gelegen
waterbuffers getransporteerd worden.
PAGINA 16
Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken D
ee
l 2
Vanuit hier zal het water infiltreren in de bodem en, in periodes met meer water,
afgevoerd worden. Het is dus belangrijk om het water schoon te houden. U bent zelf
verantwoordelijk voor de afvoer van het regenwater vanaf uw eigen perceel.
Vuilwater
Uiteraard is er een vuilwaterriolering aanwezig. Per perceel is er één aansluitpunt
beschikbaar voor vuilwater (douche, toilet, wasbak, (vaat-)wasmachine et cetera). Er
wordt geadviseerd om voorafgaand aan de bouw van uw woning de locatie van het
aansluitpunt bij de gemeente. Door dit vooraf duidelijk te hebben, voorkomt u
mogelijk onnodige aanleg van leidingwerk op uw eigen perceel. Voordat de
bouwaannemer begint met uw riolering, kan hij dit aansluitpunt opgraven en uw
eigen riolering op de juiste diepte aansluiten.
Een natte tuin voorkomen
Wij adviseren u om uw tuin, nadat de bouw van uw woning gereed is, diep door te
laten spitten. Op deze nieuwbouwlocatie bevinden zich in de ondergrond
zogenoemde 'storende' grondlagen die bestaan uit leem. Wanneer u uw tuin niet diep
doorspit, is de kans aanwezig dat er water op deze laag blijft staan.
Hetzelfde geldt voor de plek waar tijdens de bouw van uw woning de materialen,
machines etc. op hebben gestaan. Deze grondlaag is sterk verdicht en laat ook geen
water door. Daarnaast adviseren wij u woningdrainage tijdens de bouw van uw
woning te laten meeleggen. Dit voorkomt water onder de vloer. Voor deze drainage
zijn aansluitpunten aangelegd, waarop u kunt aansluiten. De locatie van de
drainagebuis kunt u bij de gemeente op vragen.
PAGINA 17
Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken
De
el
2
De uitgifteprocedure en planning
In dit deel van de brochure vindt u informatie over de uitgifteprocedure van de
bouwkavels voor het plan Kalterbroeken.
U kunt zich inschrijven voor een kavel voor een vrijstaande woning vanaf 10 december
2018. Dit kan via het inschrijfformulier op onze website, of u kunt een
inschrijfformulier ophalen aan de balie van het gemeentehuis. U heeft hiervoor tot en
met 21 januari 2019 de tijd. Binnen deze termijn maakt het niet uit op welke dag u zich
inschrijft. Hierna zal, bij voldoende inschrijvingen, een lotingsavond worden
georganiseerd op 29 januari 2019 waar een notaris de kavels zal verloten. De
inschrijvers ontvangen tijdig informatie over de locatie en het tijdstip van deze avond.
De loting vindt plaats in het openbaar op een door de notaris te bepalen wijze. De
eventuele restkavels komen vervolgens op de markt als vrij toewijsbare kavels. U kunt
contact opnemen met de gemeente om na de loting deze kavels te reserveren.
Iedere particulier kan zich inschrijven voor het plan en daarbij een voorkeur aangeven
voor één van de bouwkavels. Daarbij geldt dat slechts één inschrijfformulier per
(toekomstig) huishouden kan worden ingeleverd. In de volgende paragrafen leest u
informatie over hoe u zich kunt inschrijven, hoe de uitgifte verloopt en de te volgen
stappen na de loting.
1e stap Inschrijven
2e stap Kaveltoewijzing
3e stap Deelnameovereenkomst
4e stap Overleggen met bouwteam en andere kopers t.b.v. verkaveling
5e stap Reserveringsovereenkomst
6e stap Overleggen met bouwteam t.b.v. woning
7e stap Koopovereenkomst
8e stap Eigendomsoverdracht
PAGINA 19
Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken
De
el
3
3.1 Kaveltoewijzing
Voorj Kalterbroeken heeft de gemeente een serie van spelregels vastgesteld om het
verkoopproces in goede banen te leiden. In het kort gaat de kaveltoewijzing en uitgifte
zoals hieronder beschreven. De volledige uitgiftevoorwaarden zijn te vinden op
www.westerveld.nl/kalterbroeken.
Inschrijving algemeen
• Inschrijven kan alleen via het inschrijfformulier;
• U kunt zich alleen inschrijven als u 18 jaar of ouder bent;
• U kunt alleen inschrijven als u de kavel zelf wilt bewonen;
• Per persoon, per echtpaar of per samenlevingsverband kan maximaal één
inschrijfformulier worden ingediend.
Loting
• Bij meerdere inschrijvingen voor één kavel, gaat de toewijzing van de kavel via
een loting;
• Als er kavels zijn waarop niet is ingeschreven, worden deze in een tweede
lotingsronde verloot onder de uitgelote inschrijvers van de andere kavels;
• Na de loting wordt een deelnameovereenkomst gesloten;
• Na de loting worden de woonvelden door de gegadigden verkaveld;
• Inschrijvers die niet worden ingeloot kunnen op een reservelijst komen.
Reservelijst
• Als een inschrijver voor alle kavels wordt uitgeloot, kan hij/zij
op een reservelijst komen;
• Als de koop van een kavel niet door gaat, wordt deze kavel aan de eerste op de
reservelijst aangeboden;
• Als de eerste op de reservelijst de kavel niet wenst, of niet tijdig reageert, wordt
de kavel aan de volgende op de lijst aangeboden, etc;
• Als een inschrijver een kavel wordt aangeboden, maar deze niet wenst te
kopen, kan hij/zij nog steeds op de lijst blijven voor eventuele volgende kavels,
maar komt dan onder aan de lijst;
• Als alle kavels zijn verkocht, wordt de reservelijst opgeheven.
Vervolgfase
• Als niet alle kavels tijdens de loting worden verkocht, worden de overige kavels
verkocht volgens het principe ‘wie het eerst komt, die het eerst maalt’;
• Bepalend voor de volgorde is de datum. Als twee kopers voor dezelfde kavel
zich op dezelfde datum inschrijven, zal een loting plaatsvinden;
PAGINA 20
Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken D
ee
l 3
Verkaveling woonvelden
• De gegadigden verkavelen zelf het woonveld;
• Men krijgt hierbij hulp van de gemeente;
• Elke woonveld telt vier kavels van minimaal 700 m² en een gezamenlijke
toegangsweg;
• Na de loting is er een maand de tijd om tot een verkaveling te komen.
Aankoop bouwkavel
• Na ondertekening van de reserveringsovereenkomst wordt een
reserveringsbijdrage van € 1.200 betaald;
• Hierna heeft de koper drie maanden de tijd om tot een voorlopig ontwerp van
de woning te komen;
• Binnen deze periode wordt een vooroverleg gevoerd om het voorlopig ontwerp
te toetsen;
• Na een positief advies in het vooroverleg, wordt de koopovereenkomst
getekend en de omgevingsvergunning aangevraagd;
• De overdracht en betaling van de kavel vinden plaats binnen drie maanden na
het sluiten van de koopovereenkomst;
• Als de overdracht niet binnen deze termijn plaats kan vinden, wordt 3% rente
gerekend over het aankoopbedrag.
PAGINA 21
Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken
De
el
3
3.2 Planning
Onderstaand schema geeft inzicht in de planning (onder voorbehoud) van het totale
proces, gerekend vanaf de datum waarop het inschrijvingsdocument gepubliceerd
wordt.
Maandag 10-12-2018 Start kaveluitgifte Kalterbroeken
Maandag 21-01-2019 Uiterlijke mogelijkheid tot inschrijven (tot 23.59 uur)
Dinsdag 29-01-2019 Lotingsavond. Op deze avond ondertekent u de deelname-overeenkomst.
U kunt deze alvast doorlezen op www.westerveld.nl/kalterbroeken
Januari-februari 2019 Looptijd deelnameovereenkomst.
Samen met het bouwteam en de overige kopers komt u tot een verkaveling
van het woonveld.
Uiterlijk 4 maart 2019 Reserveringsovereenkomst.
Als de verkaveling gereed is, ontvangt u een reserveringsovereenkomst.
Deze dient binnen 2 weken getekend aan de gemeente te worden
geretourneerd. De reserveringsvergoeding bedraagt € 1.200 exclusief btw.
Looptijd reserverings- Binnen deze periode komt u samen met het bouwteam tot een voorlopig
overeenkomst ontwerp van uw woning. In een vooroverleg kan dit ontwerp vervolgens
(3 maanden) worden besproken voordat een omgevingsvergunning wordt aangevraagd.
Looptijd U ontvangt deze na een positief advies in het vooroverleg. Met het tekenen
koopovereenkomst van deze overeenkomst wordt vastgelegd dat u de kavel zult kopen.
(3 maanden) In deze periode dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd.
Akte passeren Binnen drie maanden na tekenen van de koopovereenkomst zal de akte
bij een notaris van uw keuze worden gepasseerd.
Start bouw Binnen 1 jaar na passering van de akte van levering dient met de bouw
zijn gestart.
PAGINA 22
Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken D
ee
l 3
PAGINA 23
Duurzaam bouwen en wonen in Diever Kalterbroeken
4. Tot slot
Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld aan de hand van thans bekende
gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met
betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de verstrekte informatie in
deze brochure. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een
uitnodiging om in te schrijven op een bouwkavel. Aan de inhoud en informatie
kunnen geen rechten worden ontleend. Ook moet er een voorbehoud worden
gemaakt ten aanzien van eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere
eisen en wensen van de betrokken overheden en/of nutsbedrijven. De gemeente
behoudt zich het recht voor om te wijzigen.
Colofon
Deze informatiebrochure is een uitgave van: Gemeente Westerveld Postbus 50, 7970 AB HavelteBezoekadres: Raadhuislaan 1, 7981 EL DieverTelefoon: 14 0521E-mail: [email protected]: www.gemeentewesterveld.nlTwitter: @gem_westerveldTekst: Gemeente WesterveldFoto's: Gemeente Westerveld en Marius Visser (Diever)Vormgeving: OND Reclame en Internet