MoholyNagy Művészeti Egyetem Doktori Iskola Grand Home Budapest Egy megfizethető közösségi együttélésért Budapesten Lakásközösségeket Budapestre! Szerző: Komlósi Bence Témavezető: Vámos Dominika 2015/16. tanév 3. félév Grand Home Budapest Komlósi Bence MOME DLA 201516. ősz III. félév 1 / 27
27
Embed
Grand Home Budapest - Egy megfizethető közösségi együttélésért Budapesten!
Ez a dolgozat a MOME DLA doktori iskolai kutatásom harmadik félévének záró írása. A 3-4. félévek célja, hogy létrejöjjön egy megvalósíthatósági tanulmány, amely alapja lesz a Grand Home Budapest lakásközösségi hálózatnak!
Welcome message from author
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
MoholyNagy Művészeti Egyetem
Doktori Iskola
Grand Home Budapest
Egy megfizethető közösségi együttélésért Budapesten
Lakásközösségeket Budapestre!
Szerző: Komlósi Bence
Témavezető: Vámos Dominika
2015/16. tanév 3. félév
Grand Home Budapest Komlósi Bence MOME DLA 201516. ősz III. félév 1 / 27
Tartalomjegyzék:
34. oldal: Bevezető adatgyűjtés, szisztematikus feldolgozás és a
megvalósíthatósági tanulmány alapjai
56. oldal: Kik segíthetnek itthon?
7. oldal: Nemzetközi példák keresése
816. oldal: Workshopok a budapesti helyzet és ígények felmérése
1719. oldal: KOOL flat shared HOME dotlinearchtiects a megvalósíthatsóg
építészeti és gazdasági vonatkozásai
2022. oldal: Sobieski Community lakásközösség a IX. kerületben, a
megvalósíthatóság vonatkozásai
23. oldal: A szakmai workshop, a FÓRUM lakótalálkozók és az esettanulmányok
Grand Home Budapest Komlósi Bence MOME DLA 201516. ősz III. félév 2 / 27
Bevezető adatgyűjtés, szisztematikus feldolgozás és a megvalósíthatósági
tanulmány alapjai
A DLA kutatás második harmada szisztematikus adatgyűjtéssel és annak
rendszerezett feldolgozásával foglalkozik. A kutatás célja, hogy létrejöjjön egy
megvalósíthatósági tanulmány, amely bemutat egy lehetséges lakásközösségi hálózati
modellt Budapesten. A harmadik félévben ennek a megvalósíthatósági tanulmánynak az
alapjai kerültek lefektetésre. Fontos, hogy a kvalitatív adatok mellett kvantitatív
válaszok is alátámasszák a kutatás hipotézisét. Az elmúlt félév a kvalitatív adatok
gyűjtésével és rendszerezésével foglalkozott, amelyre ráépíthető a kvantitatív
adatgyűjtés.
1. ábra
A harmadik Grand Home Budapest FÓRUM lakótalálkozó Gólya közösségi presszó
Helyszín, közös szabályok, létszám, hálózat, újrahasznosítás, ...
Fotó: Komlósi Bence
A kvalitatív adatgyűjtés workshopok segítségével, lehetséges partnerek
bevonásával illetve egyegy konkrét projekttel történt. A Grand Home Budapest
Grand Home Budapest Komlósi Bence MOME DLA 201516. ősz III. félév 3 / 27
FÓRUM négy lakótalálkozón és egy szakmai workshopon keresztül gyűjtötte össze a 1
lehető legtöbb és legfontosabb információt. Az Első Magyar Bérlakásépítő Klaszter
(EMBK) partnerként a megvalósíthatóságban, míg az OCTOGON a promócióban 2 3
segítette a munkát. A KOOL flat shared HOME “lakásközösségi bérlakás” projekt a 4
Király utcában és a Sobieski Community a Sobieski utcában a budapesti valóság talaján
biztosított sok új és hasznos adatot.
Ennek az írásnak a célja, hogy bemutassa ezeket az összegyűjtött adatokat és
azokat rendszerezze a következő félév kvantitatív kutatásához, amely fontos alapja lesz
a megvalósíthatósági tanulmánynak. Ennek segítségével elindulhat az első
lakásközösségi lakás megvalósítása és ezáltal a hálózat kiépítése.
1 Grand Home Budapest FÓRUM https://www.facebook.com/groups/1585149491743689/ letöltve: 2016.01.10. 2 Első Magyar Bérlakásépítő Klaszter http://www.embk.hu letöltve: 2016.01.10. 3 Fenntarthatóság a lakozásban a lakásközösségek, mint többgenerációs háztartások című cikk az OCTOGON magazin 2015/5 számában http://issuu.com/komlosi.bence/docs/kkk2 letöltve: 2016.01.10. 4 KOOL flat shared HOME profitorientált bérlakás projekt a Király utcában https://www.facebook.com/coolflatsharedhome/?fref=ts letöltve: 2016.01.10.
Grand Home Budapest Komlósi Bence MOME DLA 201516. ősz III. félév 4 / 27
Kik segíthetnek itthon?
Mint minden megvalósuló projekthez ehhez is partnerekre van szükség. Ahhoz,
hogy a megvalósulási szakaszban legyen aki a fizikai szinten segít a háttér
biztosításában (legyenek felhasználható állapotban lévő lakások) és legyenek
közösségbe vágyó lakók (az alapelvek mentén létrejövő felhasználó közösségek). Ezek
az alapok, ezekre lehet építkezni. Ezért a sok más aspektus mellett, először ezek mentén
indult meg a lehetséges partnerek felkutatása. Az már az eddigi kutatási eredményekből
kiderült, hogy a jelenlegi lakás állomány meglévő formájában, téri elrendezésében,
kevéssé alkalmas egy lakásközösség mindennapi működéséhez. Ebből következik, hogy
vagy átalakításokra vagy új lakások építésére van szükség a megvalósuláshoz. A
lakásközösségi hálózati modell ideális működéséhez, az is előny, ha a lakásközösségi
egységek egymás közelében helyezkednek el. A témakörben az első felkeresett partner
a már említett Első Magyar Bérlakásépítő Klaszter volt. A Klaszter azzal a céllal jött 5
létre, hogy összefogja az építőiparhoz kapcsolódó magyar cégeket, és elősegítse
együttműködésüket, érvényesülésüket illetve felületet biztosítson, hogy a lehetséges
befektetők összeköttetésben legyenek a kivitelező cégekkel. Ezen felül a bérlakás
szektor bővítését tűzték ki célul, ezért is számítanak a Grand Home Budapest
szempontjából potenciális partnernek. Tavaly szeptemberben történt meg az első
megkeresés, mely egy nagyon előremutató megbeszéléssel kezdődött és abszolút
nyitottak voltak az együttműködésre, de több konkrétumot szerettek volna hallani. Ez a
beszélgetés volt az, ami még jobban megerősítette a megvalósíthatósági tanulmány
szükségességét.
Ahhoz, hogy akikben már megjelent az igény a normáktól eltérő lakozási
formákra, eljusson a hír, meg kell találni a hatékony fórumokat, amin keresztül eljuthat
hozzájuk az információ, hogy milyen lehetőségeik vannak. Hogy lehet másképp. Ezért
a kutatás céljaként határozza meg a promóciót és az önmarketinget is. Ehhez, olyan
fórumokra van szükség, ahol lehetőség van minél nagyobb számú tömeg
érdeklődésének felkeltésére. Ehhez készül egy folyamatosan bővülőlista a célközönség
lehetséges kapcsolódási helyeiről, ahol lehetséges előadásokat tartani a témában.
5 Első Magyar Bérlakásépítő Klaszter http://www.embk.hu letöltve: 2016.01.10.
Grand Home Budapest Komlósi Bence MOME DLA 201516. ősz III. félév 5 / 27
Tavaly év végén a Vírus! Klub A gondolat fertőz! nevű kezdeményezés került 6
megkeresésre. 2 hetente szerveznek előadásokat, olyan nagy mértékben bővülő
közönségnek, hogy tavaly a 3. helyüket nőtték ki férőhelyek hiányában. Célközönségük
nagyrészt a budapesti értelmiségi fiatalok, felsőoktatásban tanulók, vagy éppen
pályakezdő 2535 évesek. A kapcsolatfelvétel velük is megtörtént, idén tavaszra sikerült
beütemezni a Grand Home Budapest avagy lakásközösségeket Budapestre! című
előadást.
Írott kommunikációs felületeken is egyre több helyen sikerül érvényesíteni a
Grand Home Budapestet. Tavaly nyáron jelent meg péládul cikk az OCTOGON
magazinban, a Fenntarthatóság a lakozásban a lakásközösségek, mint
többgenerációs háztartások címmel. 7
6 Vírus Est! A gondolat fertőz! https://www.facebook.com/V%C3%ADrusKlubAGondolat Fert%C5%91z302802759744672/?ref=ts&fref=ts letöltve: 2016.01.09. 7 Fenntarthatóság a lakozásban a lakásközösségek, mint többgenerációs háztartások című cikk az OCTOGON magazin 2015/5 számában http://issuu.com/komlosi.bence/docs/kkk2 letöltve: 2016.01.10.
Grand Home Budapest Komlósi Bence MOME DLA 201516. ősz III. félév 6 / 27
Nemzetközi példák keresése
A hazai igények és lehetőségek felmérése mellett fontos, hogy nemzetközi
szinten is felmérjük a lehetőségeket és a meglévő kezdeményezéseket. Ezek a projektek
és közösségek fontos támogatók lehetnek a budapesti fejlesztésben. Több éves
tapasztalatuk, a sikerek és bukások titkai mindmind hasznos információk a hazai
fejlesztéshez. A kutatás olyan példákat keres, amelyek léptékben, célban,
szociokulturális és gazdasági összefüggésekben legjobban hasonlítanak a Grand Home
Budapesthez. Az angliai Student Housing Cooperative és annak tagjai Birminghamben,
Sheffieldben és Edinburghben; a berlini Miethäuser Syndikat egyes elemei; Japán 8 9
több nagyvárosában feltűnő sharedhomes ; és az MSU Student Housing Cooperative 10 11
Michiganben mind jó példák és támogató közösségek lehetnek.
2. ábra
A birminghami Student Housing Cooperative lakásközössége
Fotó: Birmingham Student Housing Cooperative 12
8 Sheffield Student Housing Cooperative https://www.facebook.com/SheffieldStudentHousingCoOperativeCampaign/?fref=ts letöltve: 2016.01.10. 9 Miethäuser Syndikat http://www.syndikat.org/en/ letöltve: 2016.01.10. 10 Megosztott lét című cikk http://epiteszforum.hu/megosztottlet letöltve: 2016.01.10. 11 MSU https://www.facebook.com/MSUSHC/?fref=ts letöltve: 2016.01.10. 12 Kép forrása: https://www.facebook.com/136280973216761/photos/pb.136280973216761. 2207520000.1446639907./376654772512712/?type=3&theater letöltve: 2015. November 04.
Grand Home Budapest Komlósi Bence MOME DLA 201516. ősz III. félév 7 / 27
Workshopok a budapesti helyzet és igények felmérése
A valós igények felmérése kvalitatív kutatási módszerekkel történt. Egy
szakmai workshop és négy lakótalálkozó szervezésével gyűlt össze egy személyes
igényekre alapozott adathalmaz. A szakmai workshop interdiszciplináris
megközelítéssel vizsgálta a téma lehetséges hazai céljait, irányait, helyszíneit, előnyeit
hátrányait és célcsoportjait. A Grand Home Budapest FÓRUM online és offline
közössége már a kutatás első féléve óta működik azzal a céllal, hogy a lehetséges
lakásközösségek lakói elkezdhessenek megismerkedni egymással, kialakulhasson
párbeszéd közöttük. Az online Facebook felület mellett havonta megrendezésre kerülő
lakótalálkozók biztosítják a lehetséges interakciót. A találkozókon általában 68
érdeklődő vesz részt. A spontán beszélgetések mellett 34 kérdés is segíti a közös
gondolkozást.
Grand Home Budapest Szakmai Workshop 2015. május 18. 8 résztvevő
FUGA, Budapest
A jövőbeni lakók valós igényeinek felméréséhez és feldolgozásához fontos a
kutatásban érintett szakmák bevonása is. Egyinterdiszciplinaritáshoz elengedhetetlen,
hogy a szakemberek, már a kutatás témájának körvonalazódásakor kifejtsék
véleményeiket és megosszák tapasztalataikat. Ehhez jó fórum egy kerekasztal
beszélgetés, ahol egy asztalhoz ülve a résztvevők azonnali reagálhatnak egymás
álláspontjaira. A Grand Home Budapest első szakmai workshopján 8 szakember vett
részt.
A kutatás az elejétől kezdve a fenntarthatóság négy alappillérére épít, mely
szempontok végigkísérik, és megalapozzák a kutatás vázát. Az első körben érintett
szakmák is ezen szempontok alapján kerültek kiválasztásra. A környezeti
fenntarthatóság képviselőjeként, Dr. Dúll Andrea környezetpszichológus, a 13
társadalmi szempontok szakértőjeként Sárkány Csilla szociológus és
13 Dr. Dúll Andrea szakmai önéletrajza http://www.ppk.elte.hu/oktatokdolgozok/df/dullandrea/ letöltve: 2016.01.11.
Grand Home Budapest Komlósi Bence MOME DLA 201516. ősz III. félév 8 / 27
városrehabilitációs szakértő, a gazdasági kérdések mestereként Oláh László 14
közgazdász és befektető, valamint Ottmár Tímea ingatlan gazdálkodó került
meghívásra. A kulturális fenntarthatóság érvényesülésének biztosítására dr. Dudás
Ágnes jogász a SzemerEstek 7 fős lakásközösség tagja vett részt a workshopon. A
résztvevők között volt továbbá Alföldi György DLA építész, illetve Horogh Petra 15 16
építészhallgató a Közösségben Élni kezdeményezés egyik alapító tagja. 17
3. ábra
A Grand Home Budapest első szakmai workshopjának résztvevői FUGA
Fotó: Komlósi Bence
A szakmai kerekasztal beszélgetés kiértékeléséből kerültek meghatározásra a
kutatás további fő kérdései, melyek alapját képezik majd a megvalósíthatósági
tanulmánynak. A kérdések mindegyike kapcsolódik a gazdasági, társadalmi vagy
környezeti fenntarthatósághoz.
14 Oláh László által üzemeltetett coworking iroda honlapja http://cowo.hu/hu/cowo/ letöltve: 2016.01.12. 15 Alföld György DLA, szakmai önéletrajza http://www.urbanisztika.bme.hu/tanszek/munkatarsak/alfoldigyorgydla/ letöltve: 2016.01.10. 16 Horogh Petra által írt cikk a témában: Árkovics L., Horogh P. Lakható, de lakatlan http://epiteszforum.hu/lakhatodelakatlan letöltve: 2016.01.10. 17 Közösségben Élni kezdeményezés blogja http://kozossegbenelni.blogspot.hu/ letöltve: 2016.01.12.
Grand Home Budapest Komlósi Bence MOME DLA 201516. ősz III. félév 9 / 27
A jövőbeni lakásközösségek esetén fontos kérdés az egyes egységek
heterogenitása vagy homogenitása. A különböző szakmák képviselői egyöntetűen
egyetértettek abban, hogy a lakásközösségi egységek célja, hogy homogén közeget
alkossanak, míg a hálózati struktúrában vizsgálva előnyös a heterogén összetétel. Ha
egy kiválasztott szempont szerint például: korosztály különbözőek is a hálózati
egységek, az egyik hiányosságát jól ki tudja egészíteni a hálózat egy másik tagja.
A kutatás folyamán meg kell határozni, a Grand Home Budapest mozgásterét
vagyis az előnyeit és korlátait is. A hálózati struktúra kiemelt eleme az első egység. A
minta projekt, amelynek már a létrejötte előtt fontos számba venni milyen szcenáriók
lehetségesek a hálózati struktúra kialakítására illetve a piaci igényekhez való
kapcsolódásra. Mivel lakhatásról van szó, ezért az ingatlanok azingatlanpiacon fontos
elemei lesznek, ezért elengedhetetlen foglalkozni azzal a kérdéssel is, hogy hogyan
kapcsolódik ez az egész a piachoz? A felhasznált ingatlan tulajdoni viszonya, az
egymás között lefektetett jogi kapcsolódások, és nem utolsó sorban a piac és a
közösségi elvek kapcsolata is fontos válaszra váró kérdések. Továbbá gondolni kell az
ingatlanok amortizációjára, a tárgyi eszközök elhasználódására. Ezeket miből tudja
finanszírozni a közösség? Saját anyagi forrásból vagy esetleg más támogatásokból is
lehetséges? Továbbra is cél a nonprofit finanszírozás, ennek feltételei is vizsgálandóak.
Fontos meghatározni az első köröscélcsoportot, de azt is szem előtt kell tartani,
hogy ezzel ne érezze magát senki kizárva. Ennek a külső kommunikációban és a
promócióban lesz a legnagyobb jelentősége. A projekt sikeréhez 40%ban a termék,
60%ban a promóció járul hozzá. Ezért is tartja a kutatás a kezdetektől fogva fontos 18
résznek a promótálást. A kutatás további lépéseiben azon is érdemes elgondolkodni,
hogy hogyan lesz a Grand Home Budapest termék?
Az egységek és a hálózat működéséhez szükséges lefektetni a formális
szabályokat, és gondolni kell az informális szabályokra is mondja Dr. Dúll Andrea
környezetpszichológus. Hogy mit jelent ez a gyakorlatban, arra a megvalósíthatósági
18 Moore,G. (2014). The 40/60 content rule: Less time writing, more time sharing. Hatch for Good. [Online] Elérhető: https://www.hatchforgood.org/explore/92/the4060contentrulelesstimewritingmoretimesharing [Letöltve: 12nd January 2016].
Grand Home Budapest Komlósi Bence MOME DLA 201516. ősz III. félév 10 / 27
tanulmány fogja megadni a választ, ehhez szükséges a kvalitatív kutatási eredmények
kiegészítése a kvantitatív eredményekkel.
A szakmai workshopon felmerült az ideiglenesség kérdése. A résztvevők
többsége úgy gondolta, hogy a modell csak akkor működőképes, ha a beköltözők
tudják, hogy ez egy ideiglenes megoldás. Ezt a hipotézist is a kvalitatív eredmények
fogják tudni megerősíteni vagy megcáfolni. Ennek kérdése, erősen korosztály függő,
hogy ki milyen élethelyzetben van, és milyenbe fog még kerülni életkorából kifolyólag.
A Grand Home Budapest fontos eleme a szociális érzékenység, egyik feltehető
célja pedig a szociális integráció. A kérdés, hogy lehete és kelle már a projekt elején
felvállalni a szociális integrációt, vagy a biztos alapok megteremtése utána érdemes
ezzel a fontos témával tovább fejleszteni?
Grand Home Budapest FÓRUM 1.0 2015. május 20. 6 résztvevő
Grund, Budapest
Az első lakótalálkozó teljesen üres lapról indult. Nem voltak előre előkészített
kérdések, egyedül a lakásközösségek, mint új lakhatási forma volt a téma. A résztvevők
szabadon asszociálhattak a témáról, egy közös ötletbörzével szedtük össze a téma
legfontosabb tulajdonságait, altémáit, hátrányait és előnyeit.
A workshopon a következő fő és altémák merültek fel: helyszín (panel
program, belvárosi üresen álló lakások és lakóparkok), fókuszcsoport (egyedülálló
szülők, 2030 év közötti fiatalok, 50+ egyedülállók), közös célok (azonos érdeklődés,
további keresés facebookon), anyagi feltételek (kevés saját tőke, önkormányzati
segítség, felújítás saját erőből, rezsi és bérleti díj megosztása m2 vagy szolidáris
alapon), tulajdoni viszony (szövetkezeti, bérlemény, magántulajdon) és helyiségek
(nappali, privát szobák).
Az ötletek összegyűjtése mellett meghatároztunk néhány fontos irányt is,
amelyek mentén érdemes folytatni a munkát: lakásközösségi szabályok lefektetése
(rezsi, zaj kontroll, háziállatok), egy húron pendülés heterogén közösség,
konfliktuskezelés fontossága, döntéshozás szabályai, közösprivát terek aránya
közös dolgozótér, életkor életforma napi rutin, közös értékek és célok, közös
Grand Home Budapest Komlósi Bence MOME DLA 201516. ősz III. félév 11 / 27
feladatok megosztása, kölcsönös segítségnyújtás, egymástól tanulni közösen fejlődni,
külső kapcsolatok, újrahasznosítás, közös programok (egymás megismerése, színház,
közös főzés).
4. ábra
Az első Grand Home Budapest FÓRUM lakótalálkozó ötletbörzéje 1.0
Fotó: Komlósi Bence
Grand Home Budapest FÓRUM 2.0 2015. július 29. 5 résztvevő
Grund, Budapest
A második lakótalálkozó az első alkalom összefoglalásával kezdődött. A
résztvevők néhány kiegészítése tovább bővítette az első alkalom felvetéseit és témáit
illetve új fontos témák is előkerültek: lakók száma (78 fő, de minimum 4), helyszín
(főleg a belváros vagy onnan 1520 perc tömegközlekedéssel), milyen korosztály
korosztályi felosztás (2045 éves korig, de az életkornál fontosabb a közös érdeklődési