Götgatan

BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning 1

SekeLSkifTeS-dröM

annO 1912!

våning 45 rOk, 140 M²avgifT: 4 285 krpriS: 7 995´ kr/Bud

SöderMaLMgöTgaTan 99Ta CHanSen aTT njuTa av eTT av OMrådeTS finaSTe BOenden

2 BOSTHLM.Se OBjekTBeSkrivning

UpplåtelseformBostadsrättslägenhet, lgh.nr 316-

00011. Byggår Byggstart 1907, BÅ

1912.

ByggnadByggnadsår: Byggstart 1907, BÅ

1912. Renoveringsår: 1982. 1982

Stambyte Götgatan 99, Ringvägen

104 och 106

2010 Stambyte Ringvägen 108

2010 Ny eldragning

2010 Ny puts på fasaden

2010 Samtliga fönster målade

2010 Renovering av tvättstugan.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Ekonomi, månadsavgiftLägenhetsnummer 316-00011 i

Brf Kroken 24/7, Stockholm. Pris,

7 995 000 kr/bud. Avgift 4 285 kr/

mån. I avgiften ingår värme, vatten

och Kabel-tv (grundutbud).

Föreningen tar ut en överlåtelseav-

gift om 1 100 kr som betalas av

köparen och en pantsättningsavgift

om 440 kr. Andel i föreningen är

3,1021% och andel av årsavgiften

är 3,1021%. Bostadsrätten är

pantsatt.

Att bostadsrätten är pantsatt bety-

der att nuvarande ägare har bolån

med lägenheten som säkerhet. I

samband med tillträdet löses sam-

tliga lån så att du som köpare kan

pantsätta bostadsrätten på nytt för

eventuella egna bolån.

Tillträde efter överenskommelse.

BostadsrättsföreningBrf Kroken 24/7.

Allmänt om föreningen: Bostad-

srättsföreningen Kroken 24/7

innehar fastigheterna Kroken 24

och kroken 7 med tomträtt. Förenin-

gens byggnader utgörs av fyra hus

med fem våningsplan fördelade på

54 st bostadslägenheter varav 47

st upplåts med bostadsrätt och 7 st

med hyresrätt. Föreningen har 8 st

kommersiella lokaler, varav samtliga

är uthyrda.

Kommande avgiftsförändringar: För

närvarande har inga beslut tagits

kring någon avgiftsförändring.

Övrigt: Föreningen har sökt bygglov

och blivit godkända för bygge av

balkonger mot gårdssidan. VMP är

vald entreprenör för uppsättning av

balkonger. Planerad byggstart är

Februari 2013, och klart Maj 2013.

TV- och internetanslutningTV: Ansluten till kabelnät. Lever-

antör Comhem.

Internet: Via kabel-TV. Leverantör

Comhem. Planer finns att installera

fiber i fastigheten.

Övriga utrymmenFöreningen har 1 tvättstuga, 1

cykelförråd och 2 gårdar.

Till lägenheten hör två stora vinds-

förråd.

BilplatsFöreningen har 11 st parkering-

splatser, vilka endast hyrs ut till

medlemmar. Föreningen har inga

parkeringsplatser, i området gäller

boendeparkering.

ÖvrigtDriftkostnad:

Försäkring ca 250:-/mån.

Elförbrukning är individuellt, up-

pskattad elkostnad är ca 500:-/

mån. Energiprestanda:

136 kWh/m² och år.

din nYa förening

OMråde: SöderMaLM - kaTarina

adreSS: göTgaTan 99, 4Tr

BYggår: BYggSTarT 1907, Bå 1912

anTaL ruM: 5 ruM

STOrLek: 140 kvM

avgifT: 4 285 kr/Mån. i avgifTen ingår

värMe, vaTTen OCH kaBeL-Tv

(grunduTBud).

priS: 7 995 000 kr/Bud


pLanLöSning


Välkommen till denna fantastiska moderna sekelskiftesvåning med

generösa svängrum, valvad balkong och bygglov för ännu en balkong

i vacker fastighet anno 1912!

Här finns alla attribut som karaktäriserar en sekelskiftesvåning –

vacker fiskbensparkett, höga golvsocklar, dekorativa väggfoder,

stuckaturer, generös takhöjd och fantastiska fönsterpartier med djupa

nischer och spröjs. Våningen har ett nyligen renoverat kök från 2010

med hög standard på vitvaror och bänkskiva i exklusiv granit. Stora

sällskapsrum i fil och tre rejäla sovrum varav ena i gavel, det andra

med en möblerbar balkong och valvat tak - en enastående utsikt över

Söders takåsar. Det tredje sovrummet innehar bygglov för en balkong

mot den trevliga innergården. Nyrenoverat badrum med dubbla regn-

duschar samt en mindre gäst-wc i anslutning från hallen. Mycket goda

förvaringsmöjligheter i eleganta garderober i hallen. Garage finns i

huset och föreningen har kommersiella lokaler med goda intäkter. Här

finns inget mer att önska - ett slutet paradis, mitt i staden!

- Modern sekelskiftesvåning anno 1912

- Högt läge med utsikt över Söders höjder

- Stor balkong med valvat tak

- Bygglov för ännu en balkong mot innergården

- Färdigdragen kabelage för ljudanläggning

- Generös takhöjd

- Två sällskapsrum i fil

- Nytt kök från 2010

- Nyrenoverat badrum och gäst-wc

- Dekorativa sekelskiftesattribut

- Stora fönsterpartier med spröjs

- Exklusiva lamellgardiner i alla rum vilka ingår i köpet

- Garage i föreningen

- Goda intäkter från kommersiella lokaler

- Suveränt läge nära Skanstull och Medborgarplatsen

- Utmärkta kommunikationer med buss och tunnelbana.

väLkOMMen HeM TiLLgöTgaTan 99

anSvarig MäkLareOlga Muñoz

0735 35 37 56

[email protected]


väLkOMna in...


kök

MOdernT kök från 2010 Med Hög uTruSTningSSTandard



Fönstren är enhetliga i sällskapsrummen och skänker ljus genom

hela våningen.

SäLLSkapSruM

repreSenTaTiv SäLLSkapSdeL Med Två ruM i fiL

STOra, vaCkra fönSTer


Vacker fiskbensparkett, höga golvsocklar, dekorativa väggfoder,

stuckaturer samt en generös takhöjd.

dekOraTiva SekeLSkifTeSaTTriBuT


BadruM

ruBrik för BadruMnYrenOveraT BadruM OCH SeparaT gäST-wC

BadruM



MaSTer BedrOOM

rOgivande SOvruM Med fönSTer i Två väderSTreCk




en egen OaS, MiTT i STaden


Våningen präglas av

exklusivitet och har en öppen

och genomgående planlösning.

Bland annat finns färdigdragen kabelage för en

ljudanläggning samt innehar bygglov för ännu en

balkong mot innergården. Kort och gott ett boende

i toppskick och med alla tänkbara bekvämligheter -

ett hem som inte ger mer att önska!

er nYa dröM?



Det är som det ofta är med företag av alla de slag. Vissa

satsar på volym, andra på kvalitet. På BOsthlm försöker vi

inte bli störst, utan i stället satsar vi på att vara bäst. Vi tror

att det lönar sig i längden, för oss och för våra kunder.

Att sälja sitt hem är ingen dussinaffär direkt, tvärtom är

det den kanske största affären de flesta av oss gör. Då

är det viktigt att din mäklare är lika engagerad som du är.

Hos mäklarna här på BOsthlm är det engagemanget en

självklarhet, och det har just att göra med vår storlek. Din

affär är ingen dussinaffär för oss heller.

Och det finns fler fördelar med att inte vara störst. En av

dem är att vi kan lägga vår fulla energi på att skapa de

bästa förutsättningarna för din försäljning. Och energi är

något vi har mycket av. Vill du ha längre visningar så ordnar

vi det. Vill du ha extra visningar så ordnar vi det också. Vill

du ha lägenheten uppmätt, eller hjälp med att göra den

snyggare inför visningen? Inga problem!

Det är helt enkelt lättare att vara flexibel och nytänkande

när vi redan från början har bestämt oss – Vi säljer hellre

en lägenhet på rätt sätt än två på fel sätt. Och vi lägger ner

all den tid, kraft och energi som krävs för att din största

affär också ska bli din bästa.

OM BOSTHLM

Så HiTTar du OSSSwedenborgsgatan 3

118 48 Stockholm

Tel: 08 410 205 01

Fax: 08 33 18 08

[email protected]

www.bosthlm.se


Boarea

Boarea kan variera beroende på olika uppmätning-

snormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens

mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att

om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera

bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin

undersökningsplikt.

Köparens undersökningsplikt

Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten

före köpet eller om han ändå undersökt den, ansvarar

säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt

vid undersökningen. Även vid köp av bostadsrätter har

köparen alltså normalt en undersökningsplikt. Det är

därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant

undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas

fuktskador i kök och badrum. I köket bör köparen vara

vaksam på ev tecken på läckage under diskbänken och

i badrum eller annat våtrum kontrollera golvfallet och

utseendet på installationer för vatten och avlopp. Om

det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra

några slutsatser av, måste han gå vidare med sin un-

dersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att

fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljar-

en lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.

Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett

misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör

leda till en mer ingående undersökning från köparens

sida. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte

svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat

med eller borde ha förväntat sig. Skulle exempelvis fel

uppstå på någon av vitvarorna i lägenheten kan det vara

något köparen borde ha räknat med, med hänsyn till

vitvarornas ålder och beräknade “livslängd”.

Det är inte bara själva lägenheten som undersökning-

splikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrätts-

föreningen bör undersökas, exempelvis om föreningen

står i begrepp att genomföra större renoveringar, höja

sina avgifter m m. En kontakt med företrädare för

föreningen bör därför alltid ingå i köparens under-

sökning, liksom en genomgång av stadgar och senaste

årsredovisning.

Säljarens upplysningsplikt

Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande

köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening

inte. Om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den

dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet

underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt

förhållande rörande bostadsrätten, som han måste

antas ha känt till och som köparen med fog kunnat

räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett

förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren

även miste om rätten att åberopa att köparen inte up-

pfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens

eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller

symptom på fel han känner till eller misstänker finns.

Vad som redovisats av säljaren kan i normalfallet inte

åberopas av köparen.

Information

Uppgifterna i detta häfte är grundade på information

lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från

säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om

omständigheterna ger anledning till detta. Information

har lämnats av föreningens kontaktperson.

Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter

med föreningen rörande lediga p-platser, kommande

renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/

spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i be-

fintligt skick och har uppmanats att undersöka bostaden

ordentligt.

Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar,

ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av lednin-

gar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är

alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till

i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte

medför risker för byggnadens konstruktion.

Budgivning

Vi tillämpar s.k. öppen budgivning vilket innebär att alla

kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna

har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren avgör

när, hur, till vem samt för vilket pris han/hon säljer.

Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att

fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och

telefonnummer samt information om de bud som inkom-

mit om så önskas av köparen.

Kontrakt

Bostadsaffären är inte klar förrän skriftliga kontrakt är

skrivna. Om bud lämnas till mäklaren efter att budgivnin-

gen är avslutad, men innan köpekontrakt är signerade,

är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som

får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. För att

undvika eventuella problem i och med detta rekom-

menderar vi köpare och säljare att snarast möjligt efter

avslutad budgivning få överlåtelseavtal skrivna.

Bra aTT veTa

Götgatan

Documents