Geómetra europeo - Caso de éxito - El Géomètre-Expert en Francia

FRANCIA

Caso de éxito de los profesionales liberales

relacionados con el catastro

Sistema de administración de tierra

Infraestructura para la implementación de la política y de la estrategia de gestión de la tierra

Composición

• Marco legislativo y reglamentario• Arrangements institutionnels• Proceduras• Estandar y normas • Información relativa a la tierra• Sistema de gestión y diseminación de la información• Tecnología apoyando alocación/afectación, mercado

inmobiliario y de tierra, valuación y tasación, control del uso y de los interese sobre la tierra.

Infraestructura

Leyes y codigos principales

• Código civil y consensualismo (1804)• Catastro (1807) • Propiedad privada en la Constitución

1958• Ley de 1946 relativa a la agrimensura• Decreto de 1955 de publicidad de los

actas traslativos de propiedad• Codigos sectoriales (urbanismo

propiedad publica, vivienda y construccion, etc …)

Marco legislativo y reglementario

Instituciones del sector público y privado

• Servicio de Catastro• Servicio de la publicidad de los actas

(hipotecas)• Servicio de los bienes estatales

(Domaines)

• CSN Consejo superior de los Notarios• OGE Agrimensura• Otros actores involucrados en valuacion,

mercado y uso del suelo  

Instituciones

Relacionadas con el tema catastral y registral

• Cambio de consistencia de la parcela (subdivisión, cambio de limites)

• Deslineación, amojonamiento, definición juridica de los limites,

• Creación de derechos reales secundarios como servidumbres

• Registración de las transacciones inmobiliarias

• Gestión del Dominio publico• Valuación impositiva• ….  

Proceduras

Relacionadas con el tema catastral y registral

• INSPIRE

• Norma EDIGEO (intercambio de • ….  

Estandares y normas

Relativa a la tierra e inmobiliaria

• Objeto espacial > Parcela• Partida > Personas• Relaciones > Derechos reales y

personales

Información (según LADM)

Gestión y diseminación de la informatión

• GIS• Internet• GPS• Base de datos y sistema de información• Para conocer y manejar el mercado

inmobiliario y de tierra, valuación y tasación, control del uso y de los interese sobre la tierra.

Sistemas y Tecnología

CATASTROManejo de las parcelas catastralesDescripcion geométricaConsistancia

USO DEL SUELO

CartografiaTopografia, ToponimiaImagenes planos y mapasDivision administrativa territorial

PERSONAS

Naturales MoralesPrivadas Publicas

REGISTRO (Actas)Titulares de derechosDerechos reales como propiedad, cargas y

restricciones.

TIERRAS y BIENES ESTATALES

Dominio publico Valuacion del patrimonia del Estado

VALORESIMPUESTOS y TASAS INMOBILIARIAS

DERECHOS REALES

OBJETOESPACIAL

Contribuyente

10

MERCADO

IGN -CARTOGRAFIA

ES DONDE INTERVIENE EL GEOMETRA EXPERTO

ORDRE DES GEOMETRES

Francia

Orden de los geómetras expertos

Derecho humano y derecho constitucional

Carácter inviolable y sagrado (Constitución de 1946 y 1958)Reafirmado por la Cour de Cassation con las decisiones constantes de demolicion en caso de invasión incluso minimaEsto es debido a ser Geometra Experto

DERECHO DE PROPIEDAD

Codigo Civil

1804 – Napoléon El Primero

El derecho de propiedad inmobiliaria es inseparable de la profesión de Geometra experto con su organisacion como Orden profesional y su rol en la sociedad.

DERECHO DE PROPIEDAD INMOBILIARA

Definición

Relación inteligible entre varios términos > Categoría de cosas vista según su organización estructura disposición, clasificación o según su competencias, atribucionesUn grupo de personas con características, prerrogativas y rol especifico en la sociedad

UNA ORDEN

Definición

Grupo profesional organizado, obedeciendo a reglas estrictas de aceptación de su miembros, de competencia y de mantenimiento.

UNA ORDEN

Unión - Asociación

Unión = defensa de los adherentes.Opcional e individualAsociación = rol de servicio respecto a tercero o categoría de personas, defensa de ideas compartidas por los miembros

PORQUE UNA ORDEN?

Orden

Orden = agrupamiento obligatorio de todos los miembros de una misma profesión ejerciendo un servicio especifico por el interés general

No hay orden profesional sin Orden de servicio.

PORQUE UNA ORDEN?

Orden

Única organización con 100% de representación porque obligación estar inscrito (articulo 3 de la ley)

Representación democrática

Control del ejercicio profesional debido a las consecuencias sobre sociedad o personas

PORQUE UNA ORDEN?

Orden y delegacion de servicio publico

El Estado confía misiones especificas de interés general a profesionales liberales, independientes, ejerciendo bajo el control de la Orden a la cual la afiliación es impuesta.

PORQUE UNA ORDEN?

Representacion y defensa

Representa toda la profesión

Garantía de la prestación (cualidad y precio) y del profesional (competencia, independencia y responsabilidad)

Defensa del cliente y de la misión de servicio publico delegada por el Estado

ROL DE LA ORDEN

Control y disciplina bajo control del Estado

Control de la afiliación/inscripciónCapacitación, competencia y organización

de los miembros, de las practicas (seguro, capacitación continua, calidad de los trabajos, archivo,…)Poder disciplinario (3 niveles)Presencia obligatoria del representante del Estado Ministerio de tutela

COMO REPRESENTAR Y DEFENDER

LA LEY institutando la orden de los Geómetras

Ley n° 45-942 del 07 mayo de 1946

Artículo 1

El geómetra-experto es un técnico que ejerce una profesión liberal que, en su propio nombre y bajo su responsabilidad personal :

1. Realiza los estudios y los trabajos topográficos que fijan los límites de los bienes raíces y, sobre esto titula, nace y levanta, a toda escala y bajo alguna forma que sea, los planos y los documentos topográficos concerniendo a la definición de los derechos atados a la hacienda, tales como los planos de división, de venta, y de intercambio de los bienes raíces, los planos de amojonamiento o de delimitación de la hacienda.

AGRIMENSOR ES EL UNICO PROFESIONAL HABILITADO PARA DEFINIR LOS LIMITES DE PROPIEDAD PRIVADA

LA PROFESION

Participar a las preguntas importantes de la sociedado Urbanismoo Desarrollo durable

Garantizar la excelencia de la profesión

Acompañar el perfeccionamiento de los geómetras.o Universidades de capacitación cada dos años o Formación obligatoria (5 días por año )

Promover la profesión.o Congreso en Montpellier (setiembre 2014)

Misiones

El OGE esta administrado por 18 regiones (con Antillas-Guyana, La Réunion y Mayotte)

o Geómetras expertos elegidos por sus parejoso Délégados port temas

Géofoncier, Agenda 21, formación, etc.

Un Consejo Superior, compuesto con les diferentes presidentes de regiones

Un representante del Gobierno que representa los poderes públicos

LA PROFESION

Acción internacional

Acciones para formar el catastro al internacional

Misión de reedificación en Haïti

Ayuda a la creación de ordenes profesionales (África, …)

Acciones europeas para la circulación de los profesionales en Europa

Representación de la profesión al nivel internacional (CLGE, FIG, FIEF, FGF, UMG, etc.)

LA PROFESION

LAS ACTIVIDADES

La meta principal : Territorial

(Definicion del derecho de propiedad

inmobiliaria, deslinde y Amojonamiento,

distribucion de la propiedad, mediciones y

trabajos catastrales, …)

www.geofoncier.fr : información territorial

y de urbanismoPorcentaje de la actividad : 30,3 %

Competencias diferentes

LAS ACTIVIDADES

Topografía

Implantación /replanteo, mediciones, planos y mapas, obras especiales

Porcentaje de la actividad : 26,6 %

Competencias diferentes

LAS ACTIVIDADES

Edificios / Copropiedad

(gestión, mediación, diagnostico,

peritaje, definición de la

propiedad privada y común )

Porcentaje de la actividad : 10 %

Competencias diferentes

LAS ACTIVIDADES

Porcentaje de la actividad : 9,6 %

Competencias diferentes

LAS ACTIVIDADES

INGENIERÍA y DIRECCIÓN DE OBRA(VRD, ingeniería civil)

Les activités

ORDENACION URBANA(Urbanización, Zona de Acción Concertada…)PLANIFICACION URBANA(SCOT, Plan Local de Urbanismo, mapas municipales...)

Porcentaje de la actividad : 13 %

Competencias diferentes

LAS ACTIVIDADES

ORDENACION RURAL

(Ordenación del territorio

agrícola y forestal)

Porcentaje de la actividad : 3,6 %

Competencias diferentes

LAS ACTIVIDADES

GEOMATICA y MODELISACION 3D

Porcentaje de la actividad : 1,7 %

Competencias diferentes

LAS ACTIVIDADES

(SIG : gestión del mobiliario

urbano, espacios verdes, de los

bosques, etc.)

UNAS CIFRAS

Unas cifras Volumen de negocios medio : 700 000 €

1866 Geómetras Expertos dont 74% en sociedad

Por término medio, cada emplea 8 personas (aumento)

Cerca 10% de mujeres (4,5 % en 2004)

Remozamiento de la profesión : 46 anos de edad en medio

1000 Colaboradores ejecutivos potencialmente concernidos por el estatuto de geómetra-experto

asalariado

LAS ESTADÍSTICAS

600 000 K€

500 000 K€

1996 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Evolución del volumen de negocios

LAS ESTADÍSTICAS

820 000 K€

El 83 % de aumento en 10 años

Rentas en buena posiciónInvestiga JDN Economía

Datos estadísticos elaborados a partir de declaraciones fiscales - centros aceptados de gestión

Rentas interesantes1. Administrador judicial2. Notario 3. Ujier4. Asegurador 5. Geometra-Experto

La profesión se clasifica en cabeza entre las profesiones liberales a subida fuerte de beneficios. Por término medio el GE ganan 92 000 euros netos (Tirado de ARAPL 2010).

LAS ESTADÍSTICAS

Más de 2000 oficinas sobre el conjunto del territorio

nacional

Concentración en el Norte

Atomización en el Sur

LAS ESTADÍSTICASEstablecimiento ancha de la profesión

ORGANIGRAMA Acceso a la profesion de Géomètra-Experto

INGENIERO GEOMETRA

TOPOGRAFO

OTROS DIPLOMA de la UNIVERSIDAD PROMOTION INTERNE

Classe Prépa DEUG - DUT

BTSGEO TOPO

Dossier + Entretien ou concours

ESGT – ESTP - INSA

TECNICO GEOMETRA – TOPOGRAFO

+ 6 ans de experiencia

Ingeniero Master

PASANTIA de EXPERIENCIAPROFESIONAL

2 anios + 60 dias de capacitacion en 4 modulos

+ 10 modulos de capacitacion

PASANTIA de EXPERIENCIAPROFESIONAL

2 anios + 10 modulos de capacitacion

D.P.L.GSoutenance d’un mémoire professionnel technique et juridique

Géomètre-ExpertMembre de l’Ordre des Géomètres-Experts