Gemeinde Berne Entwicklungs- und Projektmanagement Regionalplanung, Stadt- und Landschaftsplanung Diekmann & Mosebach 2OGHQEXUJHU 6WUDH 86 26180 Rastede Tel. (04402) 91 16 30 Fax 91 16 40 Bebauungsplan Nr. 45 "An der Weser" Landkreis Wesermarsch hEHUVLFKWVSODQ XQPDVWlEOLFK 02. Oktober 2012 Entwurf Gemeinde Berne Bebauungsplan Nr. 45 "An der Weser" 3/$1=(,&+(1(5./b581* 1. Art der baulichen Nutzung Gewerbegebiet (GE) 3. Bauweise, Baugrenzen 0D GHU EDXOLFKHQ 1XW]XQJ ]XOlVVLJH *UXQGIOlFKHQ]DKO *5= Baumassenzahl (BMZ) Baugrenze 9HUNHKUVIOlFKHQ |IIHQWOLFKH 6WUDHQYHUNHKUVIOlFKHQ 10,0 0,8 6WUDHQEHJUHQ]XQJVOLQLH *UQIOlFKHQ EHUEDXEDUH *UXQGVWFNVIOlFKH QLFKW EHUEDXEDUH *UXQGVWFNVIOlFKH 35b$0%(/ 81' $86)(57,*81* $XIJUXQG GHV $EV XQG GHV GHV %DXJHVHW]EXFKHV %DX*% XQG GHV 58 des 1LHGHUVlFKVLVFKHQ Kommunalverfassungsgesetzes, in den jeweils aktuellen Fassungen, hat der Rat der Gemeinde Berne den Bebauungsplanes Nr. 45 "An der Weser", bestehend aus der Planzeichnung und den textlichen Festsetzungen , als Satzung beschlossen. Berne, ................... ................................ %UJHUPHLVWHU (Siegel) VERFAHRENSVERMERKE PLANVERFASSER 'HU (QWZXUI GLHVHV %HEDXXQJVSODQHV ZXUGH DXVJHDUEHLWHW YRP 3ODQXQJVEUR 'LHNPDQQ 0RVHEDFK Rastede, ................... ..................................... Dipl. Ing. O. Mosebach (Planverfasser) AUFSTELLUNGSBESCHLUSS g))(17/,&+( $86/(*81* SATZUNGSBESCHLUSS INKRAFTTRETEN Der Satzungsbeschluss des Bebauungsplanes Nr. 45 LVW JHPl $EV %DX*% DP LP $PWVEODWW bekannt gemacht worden. Der Bebauungsplan Nr. 45 ist damit am .................... rechtsverbindlich geworden. Berne, ..................... ........................... %UJHUPHLVWHU VERLETZUNG VON VERFAHRENS- UND FORMVORSCHRIFTEN Innerhalb von einem Jahr nach Inkrafttreten des Bebauungsplanes Nr. 45 LVW JHPl %DX*% GLH Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften beim Zustandekommen des Bebauungsplanes und der %HJUQGXQJ QLFKW JHOWHQG JHPDFKW ZRUGHQ Berne, .......................... ........................... %UJHUPHLVWHU BEGLAUBIGUNG Diese Ausfertigung des Bebauungsplanes Nr. 45 VWLPPW PLW GHU 8UVFKULIW EHUHLQ Berne, ................... ........................... %UJHUPHLVWHU Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Berne hat in seiner Sitzung am .................. die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 45 EHVFKORVVHQ 'HU $XIVWHOOXQJVEHVFKOXVV LVW JHPl $EV %DX*% DP .................. RUWVEOLFK EHNDQQWJHPDFKW ZRUGHQ Berne, .................. ........................... %UJHUPHLVWHU Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Berne hat in seiner Sitzung am .................. QDFK (U|UWHUXQJ GHP Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 45 ]XJHVWLPPW XQG GLH |IIHQWOLFKH $XVOHJXQJ JHPl $EV %DX*% EHVFKORVVHQ 2UW XQG 'DXHU GHU $XVOHJXQJ ZXUGHQ JHPl $EV %DX*% DP .................. RUWVEOLFK GXUFK GLH 7DJHV]HLWXQJ EHNDQQW JHPDFKW 'HU (QWZXUI GHV %HEDXXQJVSODQHV 1U KDW PLW %HJUQGXQJ YRP .................. bis zum .................. |IIHQWOLFK DXVJHOHJHQ Berne, ................... ........................... %UJHUPHLVWHU Der Rat der Gemeinde Berne hat den Bebauungsplan Nr. 45, bestehend aus der Planzeichnung und den WH[WOLFKHQ )HVWVHW]XQJHQ QDFK 3UIXQJ GHU 6WHOOXQJQDKPHQ JHPl $EV %DX*% LQ VHLQHU 6LW]XQJ DP .................. JHPl %DX*% DOV 6DW]XQJ EHVFKORVVHQ 'LH %HJUQGXQJ ZXUGH HEHQIDOOV EHVFKORVVHQ XQG LVW GHP %HEDXXQJVSODQ JHPl $EV %DX*% EHLJHIJW Berne, ................... ........................... %UJHUPHLVWHU )OlFKHQ IU 0DQDKPHQ ]XP 6FKXW] ]XU 3IOHJH XQG ]XU (QWZLFNOXQJ YRQ Boden, Natur und Landschaft 8PJUHQ]XQJ YRQ )OlFKHQ IU 0DQDKPHQ ]XP 6FKXW] ]XU 3IOHJH XQG ]XU (QWZLFNOXQJ von Natur und Landschaft 8. Sonstige Planzeichen *UHQ]H GHV UlXPOLFKHQ *HOWXQJVEHUHLFKHV GHU %HEDXXQJVSODQHV ,QQHUKDOE GHU IHVWJHVHW]WHQ *HZHUEHJHELHWH JHP %DX192 VLQG 7DQNVWHOOHQ QLFKW ]XOlVVLJ JHP %DX192 2. $XI GHQ LQQHUKDOE GHU |IIHQOLFKHQ *UQIOlFKH PLW GHU =ZHFNEHVWLPPXQJ 3DUNDQODJH IHVWJHVHW]WHQ )OlFKH ]XP (UKDOW YRQ %lXPHQ 6WUlXFKHUQ XQG VRQVWLJHQ %HSIODQ]XQJHQ JHP 1U E %DX*% LVW GHU YRUKDQGHQH *HK|O]EHVWDQG ]X VFKW]HQ ]X SIOHJHQ XQG DXI 'DXHU ]X HUKDOWHQ $EJlQJH VLQG DGlTXDW ]X HUVHW]HQ :DVVHUIOlFKHQ XQG )OlFKHQ IU GLH :DVVHUZLUWVFKDIW den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses :DVVHUIOlFKHQ 8PJUHQ]XQJ YRQ )OlFKHQ IU GLH :DVVHUZLUWVFKDIW GHQ +RFKZDVVHUVFKXW] XQG GLH 5HJHOXQJ GHV :DVVHUDEIOXVVHV =ZHFNEHVWLPPXQJ KLHU hEHUVFKZHPPXQJVJHELHW TEXTLICHE FESTSETZUNGEN |IIHQWOLFKH *UQIOlFKH KLHU 3DUNDQODJH Eigentumsgrenze Wasser- und Schifffahrtsverwaltung des Bundes (WSV) PLANUNTERLAGE Kartengrundlage: Liegenschaftskarte 0DVWDE 1:2.000 4XHOOH $XV]XJ DXV GHQ *HREDVLVGDWHQ GHU 1LHGHUVlFKVLVFKHQ Vermessungs- und Katasterverwaltung, 2012 LaQGHVDPW IU *HRLQIRUPDWLRQ und Landentwicklung Niedersachsen Regionaldirektion Oldenburg Die Planunterlage entspricht dem Inhalt des Liegenschaftskatasters (Stand vom ...................) . Brake, den..................................... /DQGHVDPW IU *HRLQIRUPDWLRQ XQG Landentwicklung Niedersachsen (LGLN) RD Oldenburg, Katasteramt Brake .......................................... (Siegel) (Unterschrift) Sichtfelder gem. RAS-K-1 1$&+5,&+7/,&+( h%(51$+0( 1. ,P %HUHLFK GHV %HEDXXQJVSODQV 1U Ä$Q GHU :HVHU³ ZHUGHQ )OlFKHQ GHU %XQGHVUHSXEOLN 'HXWVFKODQG %XQGHVZDVVHUVWUDHQYHUZDOWXQJ GLH ]XU $XIJDEHQEHUHLFK GHU %XQGHVZDVVHUVWUDH :HVHU JHK|UHQ XQG ]XU $XIJDEHQHUIOOXQJ GHU :DVVHU XQG 6FKLIIIDKUWVYHUZDOWXQJ GHV %XQGHV :69 QDFK GHP :D6WU* QRWZHQGLJ VLQG EHUSODQW GHU 9HUODXI GHU (LJHQWXPVJUHQ]H GHU :69 ZLUG URW GDUJHVWHOOW 'LHVH )OlFKHQ XQWHUOLHJHQ QDFK $EV LQ 9HUELQGXQJ PLW $EV :D6WU* DOOHLQ GHU 3ODQXQJVKRKHLW GHU %XQGHVZDVVHUVWUDHQYHUZDOWXQJ YHUWUHWHQ GXUFK GDV :DVVHU XQG 6FKLIIIDKUWVDPW %UHPHQ 'LH )HVWVHW]XQJHQ LP $XIJDEHQEHUHLFK GHU %XQGHVZDVVHUVWUDHQYHUZDOWXQJ VLQG XQYHUELQGOLFK HINWEISE 1. 6ROOWHQ EHL GHQ JHSODQWHQ %DX XQG (UGDUEHLWHQ XU RGHU IUKJHVFKLFKWOLFKH %RGHQIXQGH GDV N|QQHQ X D VHLQ 7RQJHIlVFKHUEHQ +RO]NRKOHDQVDPPOXQJHQ 6FKODFNHQ VRZLH DXIIlOOLJH %RGHQYHUIlUEXQJHQ X 6WHLQNRQ]HQWUDWLRQHQ DXFK JHULQJH 6SXUHQ VROFKHU )XQGH JHPDFKW ZHUGHQ VLQG GLHVH JHP GHV 1GV 'HQNPDOVFKXW]JHVHW]HV 1'6FK* PHOGHSIOLFKWLJ XQG PVVHQ GHP 1GV /DQGHVDPW IU 'HQNPDOSIOHJH 6WW]SXQNW 2OGHQEXUJ 2IHQHU 6WUDH 2OGHQEXUJ XQYHU]JOLFK JHPHOGHW ZHUGHQ Meldepflichtig ist der Finder, der Leiter der Arbeiten oder der Unternehmer. Bodenfunde und Fundstellen VLQG QDFK GHV 1'6FK* ELV ]XP $EODXI YRQ :HUNWDJHQ QDFK GHU $Q]HLJH XQYHUlQGHUW ]X ODVVHQ E]Z IU LKUHQ 6FKXW] LVW 6RUJH ]X WUDJHQ ZHQQ QLFKW GLH 'HQNPDOVFKXW]EHK|UGH YRUKHU GLH )RUWVHW]XQJ der Arbeit gestattet. 2. Sollten bei den geplanten Bau- und Erdarbeiten Hinweise auf Altablagerungen zutage treten, so ist XQYHU]JOLFK GLH XQWHUH %RGHQVFKXW]EHK|UGH GHV /DQGNUHLVHV :HVHUPDUVFK ]X EHQDFKULFKWLJHQ 3. Im Bereich der L 875 werden die erforderlichen Sichtfelder gem. Ras-K-1 dargestellt. Auf die Freihaltung GLHVHU 6LFKWIHOGHU ]ZLVFKHQ P XQG P EHU GHQ 2EHUNDQWHQ GHU DQJUHQ]HQGHQ )DKUEDKQHQ ZLUG hingewiesen. 4. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes befindet sich im Deichvorland und ist nicht durch den Deich vor DOOHQ 6WXUPIOXWHQ JHVFKW]W 5. :HVHUVHLWLJ HQWODQJ GHV +RFKZDVVHUVFKXW]GHLFKHV YHUOlXIW HLQH .20.DEHOWUDVVH XQG HLQH /HXFKWIHXHUVWHXHU 9HUVRUJXQJV.DEHOWUDVVH GHU %XQGHVZDVVHUVWUDHQYHUZDOWXQJ 'LH JHQDXH /DJH GHU 7UDVVHQ LVW EHL %DXPDQDKPHQ LQ GLHVHP %HUHLFK EHL GHU %XQGHVZDVVHUVWUDHQYHUZDOWXQJ YHUWUHWHQ durch das Wasser- und Schifffahrtsamt Bremen, zu erfragen. 6. (V JLOW GLH %DXQXW]XQJVYHURUGQXQJ %DX192 LQ GHU )DVVXQJ YRP %*%O , 6 JHlQGHUW durch Artikel 3 des Gesetzes vom 22.04.1993 (BGBl. I S.466). 8PJUHQ]XQJ YRQ )OlFKHQ PLW %LQGXQJHQ IU %HSIODQ]XQJHQ XQG IU GLH (UKDOWXQJ YRQ %lXPHQ 6WUlXFKHUQ XQG VRQVWLJHQ %HSIODQ]XQJHQ VRZLH YRQ *HZlVVHUQ Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) 1990 und die Planzeichenverordnung (PlanZV (1990). M. 1:2.000 PLW /HLWXQJVUHFKW ]X EHODVWHQGH )OlFKH ]X *XQVWHQ GHU *HPHLQGH