TRABAJO PRCTICO N1
PASO 1
RECOLECCIN DE DATOS CATASTRALESUBICACIONAvenida Santa F N
3021
SeccinManzanaParcela
156523
De acuerdo a estos datos obtenidos, se procede a localizar el
terreno en el sitio donde se emplaza. Como herramienta para
hallarla se utiliz El Mapa interactivo de Buenos Aires*:
* http://mapa.buenosaires.gob.ar
Una vez obtenida la ubicacin exacta de la parcela, se recurre a
la pgina de La Secretara de Planeamiento de Desarrollo Urbano* para
obtener con precisin ms datos catastrales para continuar el
trabajo. Para ello, se recurre a la pestaa de dicha pgina y se
accede a Planchetas Cdigo de Planeamiento Urbano, como el siguiente
grfico lo explica.
Se utiliza la Plancheta 2011, debido a que su lectura es ms
sencilla y precisa que las dems que se encuentran actualizadas. Una
vez clickeada dicha Plancheta, un grfico aparece indicndonos cada
una de las Planchetas de la Ciudad de Buenos Aires. En nuestro caso
de estudio, nos corresponde la Plancheta 12, donde se halla la
parcela para analizar y as obtener en distrito en donde sta se
ubica.
*http://www.ssplan.buenosaires.gov.ar/index.php/2menucontenidos/seccionescatastralesPASO
2
INDICACIN DE PARCELA DE LA CUAL SE VA A LLEVAR EL ESTUDIO DE
FACTIBILIDADEl grfico adjunto abajo, es la Plancheta N12* que se ha
seleccionado en el paso anteriormente nombrado. Donde se encuentran
los diferentes distritos de la Ciudad de Buenos Aires, en dicha
plancheta, se halla el terreno a trabajar.
A partir de la ubicacin, se obtienen los datos de zonificacin.
Lo cual para la direccin ingresada: Avenida Santa F 3021, arroja
como resultado que la misma se encuentra en el distrito C3I.
A continuacin, se debe recurrir al Cdigo de Planeamiento Urbano
de La Ciudad de Buenos Aires, tomo I, para obtener los indicadores
urbansticos del distrito C3I, el cual corresponde a la parcela.
Para nuestro distrito rige las siguientes normas:5.4.2.3
Distrito C3 Centro Local
a) Distrito C3I 1) Carcter: Son las zonas destinadas a la
localizacin del equipamiento administrativo, comercial, financiero
e institucional, a escala local, con adecuada accesibilidad.
2) Delimitacin: Segn Plano de Zonificacin.
3) Subdivisin: Cumplir con las disposiciones generales de la
Seccin 3.
4) Tipologa edilicia: Se permiten basamentos, edificios entre
medianeras, edificios de permetro libre y edificios de permetro
semilibre.
Disposiciones particulares
a) Basamento
Altura mxima: 6,50m por encima de la cota de la parcela.
rea edificable: podr ocupar la totalidad de la superficie de la
parcela, salvo las limitaciones de
F.O.S. establecidas en el Cuadro de Usos N 5.2.1.
b) Edificios entre medianeras #141
Cumplirn con las disposiciones generales de la Seccin 4 de
acuerdo con:
R = h/d =3
e) F.O.T. mximo = 4
f) F.O.S.: El que resulte de las normas de tejido, salvo lo
dispuesto en el Cuadro de Usos N 5.2.1. 5) Usos: Los que resulten
de aplicar las disposiciones del Cuadro de Usos N 5.2.1. El uso
vivienda slo podr localizarse por sobre la planta baja.
Dada la informacin catastral de la parcela, y los datos del
Cdigo de Planeamiento Urbano se procede a continuar con el anlisis.
Debajo se muestran los Registros Catastrales de la Parcela que sern
utilizados para los anlisis que restan del presente trabajo.
Dada la informacin catastral de la parcela, se obtienen las
siguientes medidas:
PASO 3
CLCULO DE LNEAS DE FRENTE INTERNO
A travs de la herramienta Medir del Mapa Interactivo de Buenos
Aires (http://mapa.buenosaires.gob.ar), podremos obtener los datos
correspondientes a la medida de la acera, es decir, las distancias
entre las lneas oficiales de ambos lados de la cuadra. Recordemos
que este dato ser necesario si debemos aplicar la formula R= h/d,
para obtener la altura del edificio sobre lnea oficial.
Valor indicado equivalente a las distancias entre las lneas
oficiales 26 metros.PASO 4DETERMINACIN DE LA ALTURA DEL
EDIFICIO
PRIMER CONTROL MORFOLGICOTipologa: Edificio entre medianeraAncho
de acera: 26 metrosR= h/d = 3*h= 3* x 26 mts/2
*El coeficiente 3 se obtiene DEL CUADRO DE LAS NORMAS
ESPECIFICAS PARA CADA DISTRITO (C3I) y 26 metros corresponde al
ANCHO DE ACERA. Luego se divide por 2. h= 39 + 3 % (tolerancia)
h= 40 metrosCantidad de Pisos= h/2.80 Entonces 40 metros / 2.80
(que es la altura mxima admisible desde la parte superior de una
planta con respecto a la siguiente planta.)
La cantidad de pisos permitidos edificables son 13 de los cuales
2 sern basamento y 1 retiro.PASO 5DETERMINACIN DE LA SUPERFICIE DE
LA PARCELA Y F.O.T SEGUNDO CONTROL MORFOLGICO.
El registro catastral de la parcela de estudio arroja como
resultado un terreno con una superficie de 240.60 m. Dada la
superficie, se prosigue a calcular el F.O.T. Para el Distrito C3I,
en las normas especficas para cada distrito se determina un valor:
4FOT: FACTOR DE OCUPACION TOTAL (NUMERO QUE MULTIPLICADO POR LA
SUPERFICIE DE LA PARCELA DETERMINA LA SUPERFICIE EDIFICABLE.
SUPERFICIE PARCELA X FOT= SUPERFICIE EDIFICABLE
240.60 m x 4 metros = 962,40 mSe determina que solo se permite
construir una superficie edificable de 962,40 mtrazado de lneas de
frente interno y lnea interna de basamento
PASO 6
DETERMINACIN DEL F.O.S
TERCER CONTROL MORFOLGICO
SUPERFICIE OCUPABLE
FRENTE DE LA PARCELA X DISTANCIA A LA L.F.I
11.04 METROS X 16 METROS = 176.64 METROS FOS= SUPERFICIE
OCUPABLE m SUPERFICIE PARCELA mFOS = 176.64. = 0,73% 240.60 mPASO
7RECOPILACIN DE DATOSSUPERFICIE PARCELA: 240.60 mDIMENSION TERRENO:
8.66 MTS X 49.25 MTSANCHO ACERA: 26 MTSDISTRITO: C3ICANTIDAD DE
PISOS: 2 basamento + 11 pisos y 1 retiro.SUP. EDIFICABLE: 962,40
mSUPERFICIE OCUPABLE POR PLANTA: 176.54 mFOT: 4FOS: 0,64 %
SUPERFICIES DEDUCIBLES
ASCENSORES (2) = 12 m
ESCALERA CONTRA INCENDIO = 24 m SUPERFICIE DEDUCIBLE POR
PISO
36 m SUPERFICIE VENDIBLE POR PISO
PB: 240.60 m - 36 m - 60 m (hall de entrada) = 144.60 m 1 PISO:
176.64 m 36 m = 140.64 m (Piso tipo)SUPERFICIE VENDIBLE POR PISO
RETIRADO 140.64 m - (2m x 11.04) = 218.52 mSUPERFICIE VENDIBLE
TOTAL 144.60 m + (140.64m x 11) + 218.52m = 1910.16 mExcede la
superficie edificable determinada por FOT.
CONCLUSION:
En esta parcela se podra edificar un edificio entre medianeras
de 13 pisos ms retiro, de los cuales 2 pertenecen a basamento, con
una superficie vendible total de 962,40 m2.Elementos de
Arquitectura y Urbanismo
Graciela Alonso
Estudio de Factibilidad
Alumno/a:Valeria Luciana GalarzaEmail: HYPERLINK
"mailto:[email protected]"[email protected]:1134829687Carrera:Tec.
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