GSPublisherVersion 0.0.100.100 ANDREESCU & GAIVORONSCHI s. r. l. J35/2735/91 Piaţa Sfântu Gheorghe, nr. 4, et. 2, ap. 10, RO-300085 TIMIŞOARA Tel: 0256 306042 Fax: 0256 430093 E-mail: [email protected] 300085 P-ta. Sf. Gheorghe, nr. 4, et. 2, ap. 10, tel. 0256 306 042, fax 0256 430 093 SCARA NR.PROIECT PLANSA: BENEFICIAR: PROIECT: AMPLASAMENT: SPECIFICATIE NUME SEF PROIECT PROIECTAT DESENAT prof.dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI NR.PLANSA FAZA MIXED USE - ZONA CENTRALA CONSTRUIRE CLADIRI CU FUNCTIUNI MIXTE: LOCUIRE COLECTIVA, ACTIVITATI ADMINISTRATIVE, DE ADMINISTRAREA AFACERILOR, FINANCIAR-BANCARE, COMERCIALE (TERTIARE), CULTURALE, DE TURISM, PARCAJ COLECTIV PUBLIC ŞI PRIVAT STUDIU DE OPORTUNITATE prof.dr.arh. Vlad GAIVORONSCHI drd.arh. Mihai-Ionut DANCIU BD. MIHAI EMINESCU 2, BD C.D. LOGA 3 TIMISOARA TIMIS STUDIUM GREEN SRL RO 15500551 J12/1547/2003 STR. TRAIAN VUIA 210 Cod 400397 CLUJ NAPOCA CLUJ prof.dr.arh. Ioan ANDREESCU prof.dr.arh. Ioan ANDREESCU SEMNATURA arh. Petra BOULESCU 166/2016 DATA 2017.01 FORMAT A2 H H H G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G G A A A A A A A A C C C C C C C C C C C C C C C C C T T T T T T G G G T Timisoara Firida Firida zv zv zv zv zv zv zv zv zv zv zv zv zv zv zv zv zv zv zv zv zv zv bet trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar Firida Str 20 Decembrie 1989 Blv C.Diaconovici Loga (Nr top 9) Blv C.Diaconovici Loga (Nr top 9) Enescu Str. Patriarh Miron Cristea Blv Mihai Eminescu zv zv C-tie C-tie Garaj C-tie C-tie Anexa zv zv zv zv zv zv zv platf bet platf bet Teren tenis zv tribuna tribuna platf bet Parcare platf bet platf bet WC zv Anexa Parcul Justitiei (P+8E) garaj (P+3E) trotuar trotuar trotuar trotuar trotuar Directia Judeteana pentru sport si tineret Timis (Baza turistica) (P+3E) 479250 206700 479250 206750 479250 206800 47925 479300 206700 479300 206750 479300 206800 47930 479350 206700 479350 206750 479350 206800 47935 479400 206700 479400 206750 479400 206800 47940 Str. Patriarh Miron Cristea tr. Patriarh Miron Cristea scu (Nr top 96) Judeteana Timis Directia de Sanatate Publica c-tie 17 15 13 11 3 2 4 6 8 Casa (P+1E) C2 (Nr top 13) Nr top 208 Nr top 198 Nr top 195 (Nr top 194) (Nr top 17) Nr top 19 Nr top 193/2 Nr top 1 (Nr top 96) 10 parcari 9 parcari 10 parcari 14 parcari 11 parcari 11 parcari 5 parcari 2 parcari INTRARE IESIRE S=1839mp INTRARE 15 parcari 15 parcari IESIRE 7 parcari S=1663mp Nr cad NOU 444184 (identic cu nr.top. 14,15,16) Scf=8365mp Smas=8365mp P+1 P P 8.049,28 m 2 315,48 m 2 IMOBIL EXISTENT. PROPUNERE RESTAURARE ŞI RECONVERSIE FUNCŢIONALĂ PARCUL JUSTITIEI CU 4 6 B-DUL C. D. LOGA STR . ASAN 8 atelier rampa ghena S.C. BANATUL S.A. braserie rant BD. MIHAI EMINESCU terasa 2 0 cantina 17 15 STR . ASANESTI 13 11 pla P+4 19,50 m P+2 P P+2 14,50 m P+7 P+7 P+6 D+P+3 15,00 m +2 m 13 P+2 11,00 m D+P+2 11,00 m P+3 13,20 m D+P+2 11,00 m D+P+1 9,50 m D+P+2 12,50 m D+P+1 9,50 m P+1 FUNCȚIUNI MIXTE P+10E H = 39,50 m FUNCȚIUNI MIXTE P+M+6E H = 30,50 m SUPRAFAȚĂ PARCELĂ Retragere variabila: racordare la aliniament in zona de vest, la retragerea cladirii inspectoratului scolar in zona mediana si racordare la retragerea de 3,00 m in zona de est Amplasare fara retragere de la noul aliniament Amplasare fara retragere de la noul aliniament Retragere 3,00 m de la aliniament FUNCȚIUNI MIXTE P cornișă = 5,30 m FUNCȚIUNI MIXTE - CULTURA P+1E H = 17,15 FUNCȚIUNI MIXTE P cornișă = 5,30 m AX VIZIBILITATE TURLĂ CATEDRALĂ AX VIZIBILITATE CATEDRALĂ ZONĂ SEGMENTARE VOLUMETRIE suprafață cedată pentru realizarea obiectivului de utilitate publică U.02 CONCEPTUL PROPUS 1:500 Limita teritoriului propus a fi studiat prin PUZ Limita parcelei care face obiectul prezentului Studiu de Oportunitate CONCEPTUL PROPUS Legenda Limita ansamblurilor urbane protejate clasificate conform LMI 2015 actualizata Zona locuinte de toate tipurile existenta Zona centrala existenta Zona institutii si servicii existenta Accesibilitate rutiera / pietonala Regim de înaltime admis: P+10E Inaltime maxima admisa: 39,50 m Indicatori urbanistici propusi Spatii verzi pe teren natural Suprafete minerale (inclusiv carosabile) 805,00 mp 1.207,40 mp Suprafata total 8.364,76 mp Zona care va fi transferata in proprietatea Primariei Municipiului Timisoara pentru realizarea obiectivului de utilitate publica Zona verde cu rol de agrement, sport sau cu caracter tematic existenta Retragerea propusa fata de aliniament Terase verzi amenajate > 1.000 mp POT CUT 85.00 % 4.00 Suprafata supusa transferului de proprietate 315,48 mp Suprafata ramasa in proprietatea beneficiarului 8.049,28 mp A2 Suprafata construita 6.841,88 mp Suprafata desfasurata 32.197,12 mp Zona mixta propusa: locuire colectiva, activitati administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (tertiare), culturale, de turism, parcaj colectiv public si privat Regim de înaltime: P+10E Zonificare functionala Subzona 1 Regim de înaltime admis: P+M+6E Inaltime maxima admisa: 30,50 m Subzona 2 Regim de înaltime admis: P Inaltime maxima admisa: 5,30 m la cornişa Subzona 3 Regim de înaltime admis: P+10E Inaltime maxima admisa: 39,50 m Subzona 4 Amplasamentul cladirilor fata de aliniament va fi efectuat dupa cum urmeaza: Nord, Vest: cladirile sunt amplasate in aliniament, conform tipologiei date de Liceul Emanuil Ungureanu din cadrul ansamblului istoric si tipologiei de amplasare pe parcela a cladirii regim P+1 aflate pe parcela. Est: cladirile sunt retrase 3,00 metri fata de aliniament; Sud: amplasarea cladirilor se realizeaza prin racord la retragerile cladirii Primariei Municipiului Timisoara, Inspectoratului Scolar si Mitropoliei Banatului Indicatorii POT si CUT se aplica global, pe intreaga suprafata, fara o separare pe zone functionale. Subzonificarea se refera doar la regimul de inaltime si inaltimea maxima propusa. Retrageri de la aliniament Regim de înaltime admis: P+1E Inaltime maxima admisa: 17,20 m Subzona 5 Zona mixta propusa: locuire colectiva, activitati administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (tertiare), culturale, de turism, parcaj colectiv public si privat Regim de înaltime: P+M+6E Zona mixta propusa: locuire colectiva, activitati administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (tertiare), culturale, de turism, parcaj colectiv public si privat Regim de înaltime: P Zona mixta propusa: locuire colectiva, activitati administrative, de administrarea afacerilor, financiar-bancare, comerciale (tertiare), culturale, de turism, parcaj colectiv public si privat Regim de înaltime: P Zona non-edificabila, determinata de retrategerile de la aliniament Axe de vizibilitate, fragmentare si perceptie propuse MIXED USE ZONA CENTRALA, TIMISOARA