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• Objeto : Imóvel Urbano - Uso Comercial
• Documentação : Certidão da Matrícula nº. R 59.39.142
– Cartório de Registro de Imóveis de
João Pessoa - PB
• Finalidade : Determinação do Valor de Mercado
para Venda
• Liquidez : Média-Baixa
• Data da Avaliação : Outubro de 2.019
Nº 37.656/19
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VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:
VALOR DE MERCADO PARA VENDA:
VALOR DO IMÓVEL = R$ 131.960.000,00
(cento e trinta e um milhões e novecentos e sessenta mil reais)
VALOR VÁLIDO PARA OUTUBRO DE 2.019
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1. ASPECTOS DE LOCALIZAÇÃO
1.1. LOCALIZAÇÃO
O imóvel objeto do presente trabalho está situado na Avenida
Almirante Tamandaré, 229 - Tambaú - João Pessoa - PB.
A região apresenta acesso facilitado através da própria Avenida
Almirante Tamandaré, que a interliga aos diversos bairros do município do
João Pessoa.
1.2. DIAGNÓSTICO DE MERCADO
João Pessoa é um município capital e principal centro financeiro e
econômico do estado da Paraíba. Com população, estimada em 2.018, de
800.323 habitantes, a capital paraibana é a oitava cidade mais populosa da
Região Nordeste e a 23ª do Brasil, sendo, no seu estado, o município mais
populoso. Pertence à Região Geográfica Imediata de João Pessoa e à
Região Geográfica Intermediária de João Pessoa. A Região Metropolitana
de João Pessoa, formada por João Pessoa e mais onze municípios, tem uma
população estimada em 2.018 de 1.099.360 pessoas, a 23.ª mais populosa
do Brasil.
João Pessoa é cidade com maior economia do Estado da Paraíba,
representando 30,7% das riquezas produzidas na Paraíba e tendo um
produto interno bruto duas vezes maior que Campina Grande, a 2ª cidade
mais populosa do estado. Com dois distritos industriais em
desenvolvimento, um na BR-101 Sul e outro no bairro de Mangabeira.
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O turismo é um grande produtor de renda e gerador de empregos,
além do comércio, que também possui grande participação econômica na
cidade.
O terreno referente ao imóvel avaliando encontra-se situado na
Avenida Almirante Tamandaré, uma das principais vias de acesso à região,
por onde circulam grande quantidade de pedestres e veículos diariamente,
gerando consequentemente bom fator comercial.
A região apresenta ocupação heterogênea composta por residências
unifamiliares e multifamiliares de padrão construtivo de médio a alto,
estabelecimentos comerciais, institucionais, e hoteleiros e alguns terrenos
livres.
Quanto ao imóvel avaliando, trata-se das instalações de um
estabelecimento hoteleiro, dotado de cento e setenta e três apartamentos,
munido de toda infraestrutura pertinente ao seu ramo, exibindo padrão
construtivo superior e estado de conservação necessitando reparos simples.
Devemos destacar que o hotel possui frente para o mar.
Considerando os fatos supramencionados, acredita-se que o imóvel
deverá apresentar liquidez média-baixa em eventual transação no mercado
imobiliário local.
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Avenida Almirante Tamandaré – Local do Imóvel
Avaliando.
Avenida Almirante Tamandaré – Local do Imóvel
Avaliando.
Vista Externa – Local do Imóvel Avaliando. Vista Aérea do Imóvel Avaliando.
Croqui de Localização
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2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
2.1. TERRENO
2.1.1. Dimensões do Terreno
O terreno referente ao imóvel é de conformação geométrica
irregular, encerrando área de aproximadamente 38.200,00 m² (Vide Anexo
3 - Documentação Compulsada.).
Obs.1: A área de terreno referente ao imóvel em estudo foi obtida através da
Certidão da Matrícula nº. R 59.39.142 – Cartório de Registro de Imóveis
de João Pessoa - PB. Não foram efetuadas medições “in loco”.
Obs.2: Em vista de não se integrar ao objeto desta avaliação, não foram
efetuadas investigações no concernente a hipotecas, arrestos, usufrutos e
penhores, considerando-se os bens livres de quaisquer ônus ou problemas
que recaiam sobre os mesmos, obstem o seu uso e depreciem o seu valor
de mercado.
Obs.3: Sob o mesmo aspecto, de não se integrar ao objeto desta avaliação, deve-
se ressaltar que não foram efetuados levantamentos de Passivos
Ambientais, Topográficos, Planimétricos e Cadastrais.
2.1.2. Legislação e Posturas Municipais
De acordo com a Lei de Uso e Ocupação do Solo de João Pessoa,
Decreto Municipal nº. 5.363/2005 de 28 de Junho de 2.005, o imóvel está
implantado em Zona Turística - 2 (ZT-2).
Obs.: É aconselhável que antes de eventual operação de compra e venda,
garantia ou dação em pagamento, seja providenciada junto aos órgãos
competentes a Certidão de Uso e Ocupação do Solo referente ao imóvel
avaliando.
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2.1.3. Infraestrutura Básica
O local é dotado de diversos melhoramentos urbanos, tais como:
pavimentação (em asfalto) com sistemas de guias e sarjetas, redes de água,
captação de esgoto, energia elétrica, telefonia e iluminação pública,
arborização e serviço de coleta de lixo.
2.1.4. Topografia e Características do Solo
O terreno referente ao imóvel avaliando possui frente ao nível do
logradouro para o qual entesta, desenvolvendo topografia plana ao longo de
toda sua extensão. O solo é aparentemente seco e de boa consistência,
próprio para o embasamento de edificações. Apesar da proximidade com o
a Orla marítima, importante destacar que o nível do lençol freático deve
estar próximo à superfície do solo, uma vez que o imóvel encontra-se nas
suas proximidades.
2.2. BENFEITORIAS
Sobre o terreno encontra-se erigida 01 (uma) edificação que totaliza
uma área construída de 18.009,05m², apresentando as seguintes e
principais características:
2.2.1. Edificação - Hotel
Cunho : Comercial
Área Construída
Apartamentos : 12.000,00m²
Outras Áreas : 6.009,05m²
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Nº de Apartamentos : 173 (cento e setenta e três)
Idade Estimada : 40 (quarenta) anos
Estado de Conservação : Necessitando de Reparos Simples (e)
Características Construtivas
Estrutura : Concreto Armado
Fechamento : Alvenaria
Cobertura : Telhas de fibrocimento
Fachada : Talude gramada e Pintura
Vida Referencial : 60 (sessenta) anos
2.2.2. Outras Benfeitorias
O imóvel avaliando apresenta ainda benfeitorias e construções
acessórias que não são dotadas de valor comercial isolado, porém
necessárias ao conjunto de instalações, quais sejam:
• Piscinas
• Quadras Esportivas;
• Paisagismo;
• Postes de iluminação interna;
• Etc.
Obs.1: As áreas construídas referentes ao imóvel avaliando foram obtidas através
da Certidão da Matrícula nº. R 59.39.142 – Cartório de Registro de
Imóveis de João Pessoa - PB. Não foram efetuadas medições “in loco”.
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Característica Interna do Imóvel Avaliando. Característica Interna do Imóvel Avaliando.
Característica Interna do Imóvel Avaliando. Característica Interna do Imóvel Avaliando.
Característica Interna do Imóvel Avaliando. Característica Interna do Imóvel Avaliando.
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Característica Interna do Imóvel Avaliando. Característica Interna do Imóvel Avaliando.
Característica Interna do Imóvel Avaliando. Característica Interna do Imóvel Avaliando.
Característica Interna do Imóvel Avaliando. Característica Interna do Imóvel Avaliando.
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3. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
3.1. METODOLOGIA
O valor referente ao imóvel foi determinado através do MÉTODO
EVOLUTIVO, no qual o valor do terreno foi obtido através da utilização
do MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO e o valor
das benfeitorias através do MÉTODO DA QUANTIFICAÇÃO DO
CUSTO DE BENFEITORIAS.
Para a realização deste trabalho foram seguidas em sua íntegra as
recomendações da NBR 14.653-1 e NBR 14.653-2 da Associação Brasileira
de Normas Técnicas - ABNT, atendendo ao Grau II de Fundamentação e ao
Grau III de Precisão.
3.2. DO TERRENO
3.2.1. Valor Unitário Básico
É preciso definir, o denominador comum ou a situação paradigma,
ótica sob a qual todos os elementos comparativos serão analisados, levando-
se em conta os atributos ou variáveis que influenciam na variação do valor
dos imóveis.
• Índice Fiscal (IF) = 130,00
• Área = 1,00
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Homogeneizados os elementos que compõem o campo amostral,
através de fatores de fonte, transposição e área, obteve-se, para a situação
paradigma, o seguinte valor unitário básico (Vide Anexo 1 - Valor Unitário
Básico):
Vu = R$ 3.020,02/m²
3.2.2. Valor Unitário Homogeneizado
O valor unitário homogeneizado foi obtido através da seguinte
equação:
VuH = Vu x (1 + Fi - n)
onde:
VuH = Valor Unitário Homogeneizado
Vu = Valor Unitário Básico
Fi = Fatores Utilizados
n = Número de Fatores Utilizados
Substituindo, temos:
VuH = R$ 3.020,02/m2 x (1 + 2,00 - 2)
Vu = R$ 3.020,02/m²
3.2.3. Valor Capital do Terreno
Multiplicando-se o valor unitário homogeneizado pela área de
terreno do Imóvel Avaliando, temos para Dezembro de 2.013:
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Valor do Capital-Terreno = R$ 3.020,02/m² x 38.200,00m²
arredondando:
VT = R$ 115.750.000,00
3.3. DAS BENFEITORIAS
3.3.1. Metodologia
Para a determinação do valor da edificação será aplicado, sobre a
área construída equivalente, o custo de construção, considerando-se ainda
sua depreciação.
Desta forma teremos:
CTc = (CUB x ACE x dep)
onde:
CTc = Custo da Construção
CUB = Custo Unitário Básico Estimado
ACE = Área Construída Equivalente
dep = Depreciação do Imóvel
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3.3.2. Custo Unitário da Construção
Quanto ao custo unitário do metro quadrado da referida
edificação utilizaremos aqueles divulgados pela Editora PINI na
Revista Construção São Paulo - Custo Unitário PINI de Edificações,
com as devidas correções para o caso em análise.
RESIDENCIAL - MULTIFAMILIARES
Custo Global/m2 (SINDUSCON/SP - Set -19): 1.669,78
Atualização 0,5% 8,35
1.678,13
Transposição 0,90
Aj de Padrão 0,85
Índice 0,77
Custo Global/m2 (Transposição - Atualizado): 1.283,77
1) CUSTOS ADICIONAIS
Fundações 10,0% 128,38
Dificuldade de Obra 5,0% 64,19
Acabamentos Especiais 10,0% 128,38
Projeto 5,0% 64,19
Paisagismo 5,0% 64,19
Ar Condicionado 5,0% 64,19
Instalações Especiais 10,0% 128,38
Elevador/Escadas Rolantes 0,0% -
Total 641,88
Subtotal 1 1.925,65
2) DESPESAS INDIRETAS
Proporção 4,0% 77,03
Subtotal 2 2.002,68
3) TAXA DE ADMINISTRAÇÃO
Proporção 12,0% 240,32
CUSTO UNITÁRIO (R$/m2) 2.243,00
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3.3.3. Área Construída Equivalente
N° Descrição Área (m2) Peso Área Equival. (m2)
Apartamentos 12.000,00 1,10 13.200,00
Outras Áreas 6.009,05 0,90 5.408,15
Total 18.009,05 18.608,15
18.009,05 m2
18.608,15 m2
ÁREA CONSTRUÍDA (m2)
ÁREA EQUIVALENTE (m2)
3.3.4. Critério de Depreciação
Para a determinação da depreciação relativa à idade, será adotado o
Método Combinado de Ross-Heidecke. Além de considerar o estado de
conservação em que se apresenta a edificação, também são observados
fatores importantes como a vida útil e idade.
Neste método, o fator de depreciação física k é obtido através de
uma tabela de dupla entrada, na qual se encontra na primeira coluna a idade
em percentual da vida útil provável (I/V) e, na primeira linha, o estado de
conservação do imóvel.
Obtido o fator k resultante da tabela de Ross-Heidecke, o
percentual da depreciação física a ser aplicada é:
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CÁLCULO DA DEPRECIAÇÃO:
IDADE DO IMÓVEL: 40,00 anos
VIDA REFERENCIAL: 60,00 anos
I/V: 66,67
ESTADO DE CONSERVAÇÃO: E
(Necessitando Reparos
Simples)
K = 63,00
DEPRECIAÇÃO = 0,370
3.3.5. Custo Total de Construção
Considerando-se que o valor da edificação equivale ao produto
entre sua área construída equivalente, o custo unitário de construção,
considerando-se ainda sua depreciação, temos:
Valor da Construção = 18.608,15m² x R$ 2.243,00/m² x 0,370
arredondando:
VCB = R$ 15.440.000,00
3.3.6. Outras Benfeitorias
Considerando-se as benfeitorias acessórias existentes no imóvel,
temos que a verba referente às outras benfeitorias já depreciadas, é de:
VOB = R$ 770.000,00
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3.4. FATOR DE COMERCIALIZAÇÃO
O Fator de Comercialização é obtido através da relação entre o
Valor de Venda do imóvel avaliando, considerando-o como pronto e o seu
Custo de Reposição.
Para o presente caso, considerando-se o porte da estrutura, o tipo de
construção e a forma em que se enquadra no contexto urbanístico da região,
temos um fator de comercialização Nulo. Assim sendo:
FC = 1,00
3.5. VALOR DE MERCADO PARA VENDA
Computados os valores anteriormente calculados, temos que o valor
de mercado para venda do imóvel, para Outubro de 2.019 é de:
VI = (VT + VB + VOB) x FC
sendo:
VT = Valor do Capital - Terreno = R$ 115.750.000,00
VB = Valor do Capital - Benfeitorias = R$ 15.440.000,00
VOB = Valor das Outras Benfeitorias = R$ 770.000,00
FC = Fator de Comercialização = 1,000
portanto:
VI = (R$ 115.750.000,00 + R$ 15.440.000,00 + R$ 770.000,00) x 1,000
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arredondando:
VALOR RESULTANTE DA AVALIAÇÃO:
VALOR DE MERCADO PARA VENDA:
VALOR DO IMÓVEL = R$ 131.960.000,00
(cento e trinta e um milhões e novecentos e sessenta mil reais)
VALOR VÁLIDO PARA OUTUBRO DE 2.019
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4. LIMITAÇÕES DO ESCOPO
O escopo técnico deste Laudo é limitado pelas seguintes premissas
relacionadas a seguir:
1. Presume-se que os títulos de propriedade sejam bons e válidos, sem
ônus, sendo importante ressaltar que a avaliação não tem a finalidade de
confirmá-los;
2. Informações de terceiros são colhidas com cuidado e por premissa são
consideradas boas e válidas, porém, os signatários não se
responsabilizam pela sua veracidade;
3. Realizou-se o trabalho com base nas informações fornecidas pelo
consulente, que se assumem como corretas e completas;
4. Não foram tomadas medidas no imóvel, tanto do terreno/gleba como
das edificações e demais benfeitorias existentes que somente poderão
ser confirmadas fielmente com o fornecimento do quadro de áreas mais
recente;
5. Não se realizou estudos de engenharia no solo, que é presumido como
bom ou similar aos comparativos de mercado, a não ser onde se
menciona o contrário;
6. Não foram realizados estudos para averiguar ou não a presença de
substâncias prejudiciais à saúde, à estrutura dos imóveis ou aos
impactos ao meio ambiente e os valores reportados ignoram estes
aspectos. Reserva-se o direito de rever a avaliação, caso venha a ser
identificado algo que afete o valor de venda do imóvel;
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7. Tendências positivas passadas do mercado não são indicativos de
sucessos futuros. Projeções são premissas na data da avaliação e os
signatários não assumem responsabilidade por mudanças de
comportamento do mercado;
8. Não se considerou quaisquer despesas de venda nem de tributação que
possam surgir em caso de alienação ou em eventual aquisição, assim
como qualquer saldo pendente de hipotecas, empréstimos ou quaisquer
outras dívidas e acordos empresariais que recaiam sobre o bem
avaliando;
9. Não foram considerados quaisquer incentivos fiscais ou de outra
natureza por parte dos governos Federal, Estadual ou Municipal.
Assumiu-se que o imóvel cumpre os requisitos da legislação em vigor
quanto à saúde, segurança, encargos trabalhistas e responsabilidade
civil;
10. Na falta de qualquer informação em contrário, assumiu-se que:
(a) Não existem condições do solo anormais nem vestígios
arqueológicos presentes que possam afetar adversamente a
ocupação, atual ou futura, e consequentemente o valor do imóvel;
(b) Os sistemas prediais e outros controles associados ou softwares,
estão em perfeita ordem e livres de defeitos. Todas as edificações
cumprem os requisitos estatutários e de autoridades legais,
incluindo normas construtivas, de segurança contra incêndio,
salubridade e segurança;
(c) Todas as edificações descritas na matrícula do imóvel possuem
licenças de construção, permanente ou direitos de uso existentes
para a sua utilização corrente, não sendo afetado por propostas de
planejamento;
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11. A localização do imóvel somente poderá ser confirmada após
fornecimento pelo contratante do levantamento georreferenciado;
12. Não se realizou levantamento topográfico ou avaliação ambiental, não
sendo investigado dados históricos que pudessem determinar se o
terreno/gleba está ou esteve contaminado. Na falta de qualquer
informação em contrário, assumiu-se que:
(a) O imóvel é livre de contaminação e não é adversamente afetado
por qualquer lei em vigor ou propostas ambientais;
(b) Qualquer atividade realizada no imóvel é regulada pela legislação
ambiental e devidamente licenciada pelas autoridades
competentes;
(c) A eventual existência de áreas de preservação permanente somente
poderá ser fielmente considerada caso seja fornecido pelo
contratante levantamento topográfico específico, neste caso,
poderão ser obtidos resultados diferentes das premissas adotadas
na avaliação, deste modo os signatários se reservam no direito de
retificar o valor da avaliação;
13. Não foram realizadas quaisquer pesquisas sobre a situação financeira
dos ocupantes do imóvel, sendo considerado que as empresas/usuários
ali estabelecidos cumprem com suas obrigações financeiras e que não
há atraso ou inadimplência na quitação de suas obrigações ou quaisquer
descumprimentos contratuais;
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14. O relatório é dirigido ao cliente nomeado na capa e os signatários não
devem responsabilidades a terceiros que assumam posições e decisões
com base neste trabalho. Este relatório não poderá ser publicado em
todo ou em parte. A cópia xerox deste laudo mesmo que autenticada
não tem validade alguma sem as assinaturas dos signatários. Não é
permitida a reprodução integral ou parcial deste laudo, ou divulgação
pública sem a expressa autorização dos autores;
15. Sugerimos que seja providenciada antes de eventual operação de
compra e venda, garantia hipotecária, dação em pagamento, a
elaboração de levantamento planialtimétrico com a finalidade de
constatar a área de terreno, bem como, das edificações e demais
benfeitorias soerguidas no imóvel em tela. Caso se constate situação
diferente da adotada, os signatários se reservam no direito de retificar
os valores determinados.
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5. ENCERRAMENTO
Encerrados os trabalhos, foi redigido e impresso este LAUDO, que
se compõe de 23 (vinte e três) folhas escritas de um só lado, contendo
rubricas impressas, menos esta última, que vai datada e assinada.
Acompanham 04 (quatro) anexos:
1. Valor Unitário Básico
2 . Elementos Comparativos
3. Documentação Compulsada
4. Anotação de Responsabilidade Técnica
São Paulo, 16 de Outubro de 2.019.
PELA AMARAL D'AVILA ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES
CELSO DE SAMPAIO AMARAL NETO JOÃO FREIRE D'AVILA NETO
CREA nº 133.052/D CREA nº 90.899/D
Engenheiro Civil Engenheiro Civil
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VALOR UNITÁRIO BÁSICO
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A N E X O 2
ELEMENTOS COMPARATIVOS
Page 27
ELEMENTOS COMPARATIVOS RESUMO DOS ELEMENTOS COMPARATIVOS
Comparativo no. 1 : Av. Cabo Branco, ao lado do nº 2870 O/T : O
Fonte: Execut Consultoria & Negócios Imob - Tel. (83) 2107-0101 / 9.8212-0100 - Sra. Cassia V/L : V
Município: João Pessoa/PB Fator Transposição: 1,083
Bairro: Tambaú Fator Topografia: 1,000
Área de Terreno (m2): 1.440,00 Fator Área: 0,660
Índice Fiscal: 120,00 Outros ( )
Topografia: 1,00
Preço à Vista: R$ 5.320.000,00 Mês: 10 Ano: 2019
Preço por m2 de Área de Terreno, abatido em 10%: R$ 3.694,44
Observações: Valor Total do Imóvel: R$ 6.500.000,00 OFERTA
Valor das Construções: R$ 530.000,00 VENDA
Comparativo no. 2 : Av. Almirante Tamandaré, próx. à Av. Nego O/T : O
Fonte: Corretora Autônma - (83) 99869-0000 / 9.9983-4457 - Sra. Helena V/L : V
Município: João Pessoa/PB Fator Transposição: 1,000
Bairro: Tambaú Fator Topografia: 1,000
Área de Terreno (m2): 2.300,00 Fator Área: 0,700
Índice Fiscal: 130,00 Outros ( )
Topografia: 1,00
Preço à Vista: R$ 10.000.000,00 Mês: 10 Ano: 2019
Preço por m2 de Área de Terreno, abatido em 10%: R$ 3.913,05
Observações: Terreno OFERTA
VENDA
Comparativo no. 3 : Av. Infante Dom Henrique X Rua Amador Hercílio Rodrigues O/T : O
Fonte: Execut Consultoria & Negócios Imob - Tel. (83) 2107-0101 / 9.8212-0100 - Sra. Cassia V/L : V
Município: João Pessoa/PB Fator Transposição: 1,300
Bairro: Tambaú Fator Topografia: 1,000
Área de Terreno (m2): 776,00 Fator Área: 0,610
Índice Fiscal: 100,00 Outros ( )
Topografia: 1,00
Preço à Vista: R$ 2.800.000,00 Mês: 10 Ano: 2019
Preço por m2 de Área de Terreno, abatido em 10%: R$ 3.247,43
Observações: Terreno OFERTA
VENDA
Comparativo no. 4 : Rua Nossa Senhora dos Navegantes, ao lado do nº 090 O/T : O
Fonte: Execut Consultoria & Negócios Imob - Tel. (83) 2107-0101 / 9.8212-0100 - Sra. Cassia V/L : V
Município: João Pessoa/PB Fator Transposição: 1,083
Bairro: Tambaú Fator Topografia: 1,000
Área de Terreno (m2): 480,00 Fator Área: 0,580
Índice Fiscal: 120,00 Outros ( )
Topografia: 1,00
Preço à Vista: R$ 2.380.000,00 Mês: 10 Ano: 2019
Preço por m2 de Área de Terreno, abatido em 10%: R$ 4.958,33
Observações: Valor Total do Imóvel: R$ 2.800.000,00 OFERTA
Valor das Construções: R$ 140.000,00 VENDA
Elemento 1
Sem foto
Elemento 3
Elemento 4
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Comparativo no. 5 : Av. Almirante Tamandaré X Rua Helena Meira Lima O/T : O
Fonte: A. Galpões - Tel. (83) 9.8715-2275 - Sr. Júlio V/L : V
Município: João Pessoa/PB Fator Transposição: 1,000
Bairro: Tambaú Fator Topografia: 1,000
Área de Terreno (m2): 1.000,00 Fator Área: 0,630
Índice Fiscal: 130,00 Outros ( )
Topografia: 1,00
Preço à Vista: R$ 6.080.000,00 Mês: 10 Ano: 2019
Preço por m2 de Área de Terreno, abatido em 10%: R$ 6.080,00
Observações: Valor Total do Imóvel: R$ 7.500.000,00 OFERTA
Valor das Construções: R$ 670.000,00 VENDA
Comparativo no. 6 : Av. Buarque, 287 O/T : O
Fonte: Corretor Autônomo - Tel. (83) 9.8836-0808 - Sr. Ricardo V/L : V
Município: João Pessoa/PB Fator Transposição: 1,857
Bairro: Tambaú Fator Topografia: 1,000
Área de Terreno (m2): 1.248,00 Fator Área: 0,650
Índice Fiscal: 70,00 Outros ( )
Topografia: 1
Preço à Vista: R$ 2.170.000,00 Mês: 10 Ano: 2019
Preço por m2 de Área de Terreno, abatido em 10%: R$ 1.738,78
Observações: Valor Total do Imóvel: R$ 3.100.000,00 OFERTA
Valor das Construções: R$ 620.000,00 VENDA
Elemento 5
Elemento 6
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A N E X O 3
DOCUMENTAÇÃO COMPULSADA
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A N E X O 4
ANOTAÇÃO DE
RESPONSABILIDADE TÉCNICA