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Kleine Wümme 82 60 (2) 381 15 5 92 395 192 395 121 395 107 58 381 14 33 35 395 122 39 16 23 84 (2) 395 108 395 123 (2) 395 191 86 39A (2) (2) 395 109 381 64 (2) 397 3 88 25 395 190 (2) 80 27 395 111 395 110 78 (2) 76 395 187 381 12 395 112 74 (2) 395 113 72 29 395 114 37 70 369 6 (2) 395 188 395 115 90 31 395 116 41 43 395 87 381 13 (2) 395 117 (2) 92 395 184 (3) (2) 395 88 397 2 94 397 1 33 (2) 381 44 395 185 395 89 381 45 96 45 47 381 60 35 395 90 (2) 395 189 395 92 98 (2) 395 91 53 55 (2) 395 86 (2) 381 46 395 181 395 97 (2) 395 173 37 112 395 93 39 381 47 114 395 164 395 94 49 51 41 395 78 116 395 163 395 95 (2) 43 (2) 57 59 118 395 162 381 59 45 (2) 395 161 110 395 96 398 11 Fußweg Radweg 108 47 395 79 106 395 160 395 80 381 48 104 395 81 63 61 102 381 49 395 82 100 (2) 395 83 395 159 (2) 69 49 395 84 17 / 3 (2) 1 51 381 58 71 (2) 395 158 399 7 (2) 130 398 10 128 (2) 53 126 381 10 381 50 65 67 395 157 395 66 124 55 395 67 122 (2) 395 68 120 (2) 395 69 395 168 (2) 395 70 395 71 381 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395 147 380 1 395 146 20 395 133 19A 18 16 395 134 395 145 10 14 11 7 (2) 395 135 4 121 12 5 395 136 395 137 381 73 12 395 138 147 21 23 370 / 11 14 12 381 67 395 125 (2) (3) 381 63 6 13 381 62 25 (2) 46 (2) 370 10 44 5 81 42 (2) 395 126 29 29A 15 40 16 381 34 395 127 38 395 128 395 30 36 (2) Dagiweg 395 129 18 395 130 13 Traudelweg 395 131 381 72 15 27 (2) 395 20 370 21 395 195 5 96 370 20 369 17 (2) (2) 370 4 31 17 (2) 5 97 395 194 381 31 19 68 (2) 395 19 66 395 193 395 118 64 20 (2) 5 98 Susiweg Susiweg 381 61 7 109 395 119 62 395 120 21 Kleine Wümme 82 60 (2) 381 15 5 92 395 192 395 121 395 107 58 381 14 33 35 395 122 39 16 23 84 (2) 395 108 395 123 (2) 395 191 86 39A (2) (2) 395 109 381 64 (2) 397 3 88 25 395 190 (2) 80 27 395 111 395 110 78 (2) 76 395 187 381 12 395 112 74 (2) 395 113 72 29 395 114 37 70 369 6 (2) 395 188 395 115 90 31 395 116 41 43 395 87 381 13 (2) 395 117 (2) 92 395 184 (3) (2) 395 88 397 2 94 397 1 33 (2) 381 44 395 185 395 89 381 45 96 45 47 381 60 35 395 90 (2) 395 189 395 92 98 (2) 395 91 53 55 (2) 395 86 (2) 381 46 395 181 395 97 (2) 395 173 37 112 395 93 39 381 47 114 395 164 395 94 49 51 41 395 78 116 395 163 395 95 (2) 43 (2) 57 59 118 395 162 381 59 45 (2) 395 161 110 395 96 398 11 Fußweg Radweg 108 47 395 79 106 395 160 395 80 381 48 104 395 81 63 61 102 381 49 395 82 100 (2) 395 83 395 159 (2) 69 49 395 84 17 / 3 (2) 1 51 381 58 71 (2) 395 158 399 7 (2) 130 398 10 128 (2) 53 126 381 10 381 50 65 67 395 157 395 66 124 55 395 67 122 (2) 395 68 120 (2) 395 69 395 168 (2) 395 70 395 71 381 57 57 395 167 59 398 5 395 23 381 68 (2) 395 176 (2) 395 177 61 395 169 75 152 395 174 2 63 150 395 56 148 (2) 381 56 395 57 398 4 395 170 395 58 146 (2) 381 52 395 59 144 142 395 60 65 (2) 164 395 171 395 61 399 3 77 67 395 55 (2) 395 154 381 66 Achterdiek 398 2 395 175 69 79 162 5 91 395 155 160 413 4 5 94 158 166 395 37 (2) 395 50 156 71 154 395 51 395 143 395 36 398 9 395 33 395 52 395 53 73 395 54 395 144 399 5 395 26 75 399 6 381 71 395 141 77 5 95 395 140 182 79 395 139 180 395 34 178 395 38 176 174 395 39 395 40 395 98 395 41 395 43 194 192 395 42 399 4 190 395 44 399 1 188 395 45 186 395 46 184 395 47 395 48 395 49 395 28 5 88 428 3 400 12 430 2 395 10 400 8 400 11 431 1 431 3 398 7 432 1 432 3 413 14 1 (2) 400 4 400 6 413 6 398 8 428 2 5 (2) 398 3 400 2 400 10 (2) 413 12 402 2 400 13 413 16 400 9 (2) 401 2 10 412 8 412 4 402 1 413 15 415 1 395 15 416 1 5 93 395 14 Richard-Boljahn-Allee mann-Frese-Straße Ludwig-Soennecken-Straße Bundesautobahn A 27 Lisa-Keßler-Straße Kaspar-Faber-Straße Louis-Leitz-Straße Große Achterkamp Louis-Leitz-Straße Große Achterkamp Johann-Neudörffer-Straße Kleine Achterkamp Louis-Leitz-Straße Ludwig-Sütterlin-Straße Haferkamp Große Kuhkamp Hermann-Hollerith-Straße Hermann-Hollerith-Straße Kleine Achterka Kleine Kuhka Gr GRZ 0,6 MI 1 GRZ 0,6 OK 9-17,5 m OK 9-13 m o o MI 1 GRZ 0,6 OK 9-17,5 m MI 1 o GRZ 0,6 OK 9-17,5 m MI 1 GRZ 0,6 o OK 9-13 m MI 1 GRZ 0,6 MI 1 o GRZ 0,6 OK 9-17,5 m OK 9-13 m MI 2 a GRZ 0,6 MI 1 GRZ 0,6 a MI 4 a GRZ 0,6 OK 9-17,5 m MI 3 a GRZ 0,6 OK 9-17,5 m MI 1 a GRZ 0,6 OK 9-17,5 m OK 9-17,5 m OK 9-17,5 m OK 9-17,5 m a St St Grünfläche Öffentliche MI 1 MI 1 a GRZ 0,6 OK 9-17,5 m (z.T. Gewässer) Grünfläche Öffentliche (z.T. Gewässer) Grünfläche Öffentliche (z.T. Gewässer) GRZ 0,6 MI 1 Fuß- und Radweg St St MI 1 GRZ 0,6 OK 9-17,5 m MI 1 a o GRZ 0,6 OK 9-13 m a a OK 9-17,5 m GRZ 0,6 MI 2 a 40,00 m Bebauungsplan 2443 Diese Planunterlage entspricht dem Inhalt der amtlichen Liegenschaftskarte und weist im Geltungsbereich des Bebauungsplansdie städtebaulich bedeutsamen baulichen Anlagensowie Straßen, Wege und Plätze vollständig nach. Stand vom: November 2012 Sie hat eine für den Zweck der Planung hinreichende geometrische Genauigkeit. Bremen, den 26. November 2012 GeoInformation Bremen Landesamt für Kataster - Vermessung - Immobilienbewertung - Informationssysteme Im Auftrag gez. Nuhn Diese Karte ist gesetzlich geschützt. Sie darf nur mit Zustimmung von GeoInformation Bremen vervielfältigt, umgearbeitet, veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben werden. (§ 14 des Vermessungs- und Katastergesetzes vom 18.10.1990-Brem. Gbl.S.313) Übersichtsplan 0 980 1.960 490 Meter Vorstadt am rechten Weserufer Flur: 291 1:20.000 Maßstab: NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME Bauverbotszone (40 m) gem § 9 Abs. 1 Nr. 1 Fernstraßengesetz (FStrG) HINWEISE RECHTLICHE GRUNDLAGEN: Baugesetzbuch (BauGB) Baunutzungsverordnung (BauNVO) i.d.F.d.B. vom 23. Januar 1990 (BGBI.I S. 132) zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 11. Juni 2013 (BGBI. I S. 1548) Planzeichenverordnung (PlanZV) Bremische Landesbauordnung (BremLBO) Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) Die Bestimmungen der Baumschutzverordnung bleiben von den Festsetzungen unberührt. MASS DER BAULICHEN NUTZUNG Grundflächenzahl Oberkante in Metern über NN als Mindest- und Höchstmaß GRZ OK ZEICHNERISCHE FESTSETZUNGEN Grenze des Geltungsbereichs ART DER BAULICHEN NUTZUNG BAUWEISE, BAULINIEN, BAUGRENZEN Mischgebiete MI a abweichende Bauweise Baulinie Baugrenze VERKEHRSFLÄCHEN Straßenverkehrsflächen Straßenbegrenzungslinie Verkehrsfläche mit besonderer Zweckbestimmung (Fuß- und Radweg) SONSTIGE FESTSETZUNGEN Umgrenzung von Flächen für Stellplätze St Stellplätze Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung GRÜNFLÄCHEN Öffentliche Grünflächen FLÄCHEN FÜR MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ, ZUR PFLEGE UND ZUR ENTWICKLUNG VON BODEN, NATUR UND LANDSCHAFT Bäume zu erhalten und nach Abgang zu ersetzen TEXTLICHE FESTSETZUNG 10. Die tragenden Konstruktionen der Dachflächen sind so auszubilden, dass die Einrichtung von Solarenergieanlagen möglich ist. 11. Einfriedigungen an Straßen sind nur hinter der Baulinie, Baugrenze bzw. Umgrenzung von Flächen für Stellplätze zulässig. Einfriedigungen der Grundstücke an den öffentlichen Grünanlagen sind nur als Hecke aus einheimischen Gehölzen zulässig (§ 85 Abs. 1 Nr. 5 BremLBO). 12. Auf den Flächen für Stellplätze ist je vier Stellplätze ein Baum zu pflanzen (§ 85 Abs.1 Nr. 4 BremLBO). 13. Das auf Dachflächen anfallende Niederschlagswasser, welches nicht als Brauchwasser genutzt wird, ist dem übergeordneten Gewässernetz zuzuführen, soweit es nicht auf den Grundstücken zur Versickerung gebracht wird. 1. Mit der Bekanntmachung dieses Plans treten innerhalb seines Geltungsbereichs sämtliche Festsetzungen bisheriger Bebauungspläne außer Kraft. 2. Im Mischgebiet sind Vergnügungsstätten, Gartenbaubetriebe und Tankstellen nicht zulässig. 3. Im Mischgebiet MI 1, MI 2 und MI 3 sind nur solche Betriebe und Anlagen zulässig, die das Wohnen nicht stören. 4. Im Mischgebiet sind Einzelhandelsbetriebe nicht zulässig. Im Mischgebiet MI 1, MI 2 und MI 4 sind Läden mit einer Verkaufsfläche bis zu 200 m² ausnahms- weise zulässig. Im Mischgebiet MI 3 sind Läden und Einzelhandelsbetriebe mit nahversorgungsrelevanten Sortimenten mit einer Verkaufsfläche bis zu 600 m² ausnahmsweise zulässig. 5. Eine Unter- bzw Überschreitung der festgesetzten Mindest- bzw. Höchstmaße für die Höhe baulicher Anlagen durch Gebäude und Gebäudeteile kann als Ausnahme zugelassen werden, wenn dies im Hinblick auf die stadträumliche Wirkung untergeordnet ist. 6. In der abweichenden Bauweise gelten die Vorschriften der offenen Bauweise mit der Maßgabe, dass auch Gebäude mit mehr als 50 m Länge zulässig sind, und eine Grenzbebauung gestattet werden kann, ohne dass von dem Nachbargrundstück her angebaut werden muss. 7. Ein Zurücktreten von Gebäuden und Gebäudeteilen von der Baulinie kann als Ausnahme zugelassen werden, wenn dies im Hinblick auf die stadträumliche Wirkung untergeordnet ist. 8. Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind Nebenanlagen, soweit sie Gebäude im Sinne der Bremischen Landesbauordnung sind, sowie Garagen und Standorte für Abfallentsorgung nicht zulässig. Kraftfahrzeugstellplätze sind nur zulässig, wenn sie gesondert festgesetzt sind. 9. Werbeanlagen sind nur an der Stätte der Leistung zulässig und dürfen nur als untergeordnetes Element ausgeführt werden. Freistehende Werbe- anlagen müssen sich der Bebauung deutlich unterordnen und dürfen nur ausnahmsweise auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen errichtet werden. Oberhalb der Gebäudetraufe sind Werbeanlagen unzulässig (§ 85 Abs. 1 Nr. 2 BremLBO). 14. Zum Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft werden gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB folgende Maßnahmen festgesetzt: 14.1 In dem Bereich zum Anpflanzen von Bäumen sind einheimische Laub- bäume in einem Abstand von 7,50 m und mit einer Mindesthöhe von 2,50 m zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. 14.2 Auf den Grundstücken ist je angefangene 500 m² neu versiegelter Fläche ein mindestens 250 cm hoher Laubbaum zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten. Versickerungsfähige Beläge und begrünte Dächer werden bei der Ermittlung der neu versiegelten Fläche nicht mitgerechnet. 14.3 Die Erschließungsstraßen sind als Alleen auszubilden. für ein Gebiet in Bremen - Oberneuland beiderseits der Ludwig-Soennecken-Straße, Johann-Neudörffer-Straße, Ludwig-Sütterlin-Straße und Kaspar-Faber-Straße, nordöstlich Achterdiek (Bearbeitungsstand: 16.06.2014) FREIE HANSESTADT BREMEN (STADTGEMEINDE) BEBAUUNGSPLAN 2443 15. In dem mit MI 2, MI 3 und MI 4 gekennzeichneten Teil des Misch- gebiets ist in Folge von Verkehrslärm in der Nacht mit Außenpegeln von über 60 dB(A) zu rechnen. Wohnungen sind daher in diesem Teil des Mischgebiets nicht zulässig. Davon ausgenommen sind Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter. Diese können ausnahmsweise zugelassen werden, sofern sie dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind. 16. Bei Gebäuden, die im Mischgebiet errichtet werden, ist aus Gründen des Schallschutzes zu gewährleisten: 16.1. dass in den zu Wohnzwecken dienenden Aufenthaltsräumen tagsüber der Mittelungspegel von 35 dB(A) nicht überschritten wird. 16.2. dass bei Außenpegeln ≥ 45 und ≤ 50 dB(A) durch bauliche Ausbildung (z. B. Gebäudestellung, Grundrissgestaltung, lärmabsorbierende Materialien) in Schlaf- und Aufenthaltsräumen ein Mittelungspegel von 30 dB(A) nachts bei freier Belüftung (gekipptes Fenster) nicht überschritten wird. 16.3. dass bei Außenpegeln > 50 dB(A) und ≤ 60 db(A) nachts in Schlaf-und Kinderzimmer durch geeignete bauliche Maßnahmen (z.B. schallgedämmte Lüftungsöffnungen) der Mittelungspegel von 30 dB(A) bei geschlossenem Fenster nicht überschritten wird. TEXTLICHE FESTSETZUNG (FORTSETZUNG) Verfahren: Brünjes Bebauungsplan 2443 Bekanntmachung gemäß § 10 Abs. 3 Baugesetzbuch im Amtsblatt der Freien Hansestadt Bremen vom ……………, Seite…….. …….. Bearbeitet: Petry Gezeichnet: Vogt/Schlüter Dieser Plan hat im Ortsamt Oberneuland vom …………………..……. bis ……….……..…………… ausgelegen Beschlossen in der Sitzung des Beschlossen in der Sitzung der Senats am ................................ Stadtbürgerschaft am............... .............................. ............................. Senator Direktor bei der Bremischen Bürgerschaft Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr Im Auftrag............................... Für Entwurf und Aufstellung Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr Bremen, ......................... Im Auftrag .......................................... Senatsrat Dieser Plan hat beim Senator für Umwelt, Bau und Verkehr gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch vom ……………………… bis ……………………… öffentlich ausgelegen Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr Im Auftrag............................... 01.10.2013 (TÖB/ö.A.) 16.06.2014 (Ä.n.ö.A.), 29.07.2014 23.09.2014 07.10.2014