logo 1. DATOS GENERALES 1.2. NOMBRE UV 1.5. NOMBRE CONTROLADOR 1.7.NOMBRE VP 1.9. PROPOSITO 1.10. TIPO 1.11.2. NOMBRE DEL CONJUNTO 1.11.5. DELEGACION O MUNICIPIO 1.12.1. LONGITUD 1.13. REGIMEN DE PROPIEDAD 1.16. CLAVE DE ENTIDAD OTORGANTE 1.18. NOMBRE DEL SOLICITANTE 2. CARACTERISTICAS URBANAS 2.1. NIVEL DE INFRASTRUCTURA 2.6. VIALIDADES 2.7. TELEFON 2.11. NIVEL DE EQUIPAMIENTO 2.14. CONSTRUCCIONES PREDOMINANTE 3. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE 3.1. CROQUIS DE LOCALIZACION 3.3. USO DE SUELO 3.4. SERVIDU 3.5.1. N° RECAMARAS 3.5.2. N° BA 3.6. UNIDADES RENTABLES GENERALES 3.7. UNIDADE 3.8.2. ACABADOS ESPACIO ARQUITECTONICO RECAMARAS ESTANCIA COMEDOR BAÑOS ESCALERAS COCINA 3.5. DESCRIPCION DE LAS CONSTRUCCIONES Y USO ACTUAL
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1. DATOS GENERALES1.2. NOMBRE UV1.5. NOMBRE CONTROLADOR1.7.NOMBRE VP1.9. PROPOSITO 1.10. TIPO DE INMUEBLE1.11.2. NOMBRE DEL CONJUNTO1.11.5. DELEGACION O MUNICIPIO1.12.1. LONGITUD 1.12.2. LATITUD1.13. REGIMEN DE PROPIEDAD 1.14. CUETA PREDIAL
1.16. CLAVE DE ENTIDAD OTORGANTE 1.17 NOMBRE DEL CONSTRUCTOR1.18. NOMBRE DEL SOLICITANTE
2. CARACTERISTICAS URBANAS2.1. NIVEL DE INFRASTRUCTURA 2.2. AGUA POTABLE2.6. VIALIDADES 2.7. TELEFONOS2.11. NIVEL DE EQUIPAMIENTO 2.12. CLASIFICACION DE LA ZONA
2.14. CONSTRUCCIONES PREDOMINANTE 2.15. VIAS DE ACCESO
3. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE3.1. CROQUIS DE LOCALIZACION
3.3. USO DE SUELO 3.4. SERVIDUMBRES O RESTRICCIOES
4. ENFOQUE FISICO4.1. OBTENCION DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO. COMPARABLES DE TERRENOS EN VENTA SEMEJANTES EN USO AL QUE SE VALUA (SUJETO)
N UBICACIÓN DE LA OFERTA (COMPARABLES)1234
N B PAGOS($/M2) DEMERITO1234
4..2. TERRENO EN ESTUDIO
FRACCION SUPERFICIE / M2 VALOR UNIT.DEMERITOZONA
TOTALES
4.3 CONSTRUCCIONES4.3.1..CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES4.3.1.1. CLASE GENERAL DEL INMUEBLE
4.3.1.4. EDAD DE LAS CONSTRUCCIONES 4.3.1.5. VIDA UTIL REMANENTE4.3.1.8. GRADO DE TERMINACION DE LA OBRA 4.3.1.9. GRADO Y AVANCE DE LAS AREAS COMPRAS
4.3.2. CONSTRUCCIONES EN ESTUDIO
TIPO DE CONSTRUCCION EDAD EN AÑOS4.3.2.1.
4.3.2.2.TOTALESFUENTE DE DONDE SE OBTUVO EL VALOR DE REPOSICION NUEVO:
4.4.AREAS Y ELEMENTOS ADICIONALESAREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES COMUNES (SOLO EN CONDOMINIOS):
DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD
TOTALESAREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS (INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRA COMPLEMENTARIAS)
DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD
TOTALES
VALOR FISICO A + B + C + D
5. ENFOQUE DE MERCADO5.1 INFORMACION DE MERCADO. COMPARABLES DE IMUEBLES EN VENTA SEMEJANTES EN USO AL QUE SE VALUA (SUJETO)N° UBICACIÓN DE LA OFERTA (COMPARABLES)
123456
5..2 ANALISIS DE HOLOGACION
N°
SUPERFICIE M2
TERRENO CONSTRUCCION
AREA DEL SUJETORESULTADO DIRECTO DE LA INVESTIGACION DE INMUEBLES COMPARABLESPROMEDIO MAXIMO
MINIMODIFERENCIAL FISICO VS MERCADO
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACION DE RENTASN° UBICACIÓN DE OFERTA (COMPARABLES)
1
PRECIO EN VENTA INMUEBLES SIMILARES
234
EDAD UNIDAD RENTABLE (1) RENTA UNIT./M2
RENTA MENSUALDEDUCCIONES MENSUALES ESTIMADAS
PMT RENTA NETA MENSUALTASA DE CAPITALIZACION MENSUAL
4.1. OBTENCION DEL VALOR UNITARIO DE TERRENO. COMPARABLES DE TERRENOS EN VENTA SEMEJANTES EN USO AL QUE SE VALUA (SUJETO)PRECIO DE OFERTASUP. TERRENO SUP. CONST. FECHA
VALOR UNIT.FACTORES DE HOMOLOGACION
ZONA UBICACIÓN FRENTE
VALOR UNIT. FACTORES DE EFICIENCIAUBICACIÓN FRENTE FORMA SUPERFICIE
TOTALES
4.3.1.2.ESTADO DE CONSERVACION 4.3.1.3. CALIDAD DEL PROYECTO
4.3.1.5. VIDA UTIL REMANENTE 4.3.2.6. NUMERO DE NIVELES4.3.1.9. GRADO Y AVANCE DE LAS AREAS COMPRAS
SUPERFICIE M2 V.R. NUEVO FACTOR EDAD
TOTALES
V.R. NUEVO VIDA REMTE. EDAD EN AÑOS FACTOR EDAD
FACTOR CONSERVACION
TOTALESAREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS (INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRA COMPLEMENTARIAS)
V.R. NUEVO VIDA REMTE. EDAD EN AÑOS FACTOR EDAD
TOTALES
VALOR FISICO A + B + C + D
5.1 INFORMACION DE MERCADO. COMPARABLES DE IMUEBLES EN VENTA SEMEJANTES EN USO AL QUE SE VALUA (SUJETO)UBICACIÓN DE LA OFERTA (COMPARABLES) EDAD CONSERVACION FECHA
VALORES FACTORES DE HOMOLOGACION
VUT VUC FC
RESULTADO DIRECTO DE LA INVESTIGACION DE INMUEBLES COMPARABLES RESULTADO DEL ANALISIS DE COMPARACION PARA INMUEBLES SIMILARESPROMEDIO
7.1.1. VALOR COMPARATIVO DE MERCADO
RENTA MENSUAL EDAD SUPERFICIE UNITARIO
VALOR UNITARIO ($/M2)
SUPERFICIE RENTA MENSUAL DEDUCCIONES MENSUALESPORCENTAJE DE DESOCUPACION (VACIOS)