-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
foaie de garda proiectant: Axis B&D ServCom srl - Iasi
Birou de Arhitectura
etapa: Plan Urbanistic Zonal – PUZ titlu proiect: P.U.Z. –
Construire Ansamblu de Locuinte Colective ,
Spatii Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare
Case Memoriale Grigore Antipa pe teren proprietate
adresa: Blv. Mihai Eminescu nr. 36 , Botosani , judetul Botosani
beneficiar: S.C. Belvedere S.R.L. Botosani
numar/data: 05/2018 arh. Alin Hoblea specialist R.U.R. urbanism
arh. Ana Maria Zup
Axis B&D ServCom S.R.L arh. Dan Constantiniu
arh. stagiar Sonia Rebeca Doroftei
arh. stagiar Anda Meyer
instalatii ing. V. Filip
REVIZIA NOIEMBRIE 2020
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
BORDEROU GENERAL piese scrise
• cerere
• cuprins volumul I- memoriul de prezentare
• cuprins volumul II - RLU- regulament local de urbanism aferent
puz
• certificat de urbanism 132 din07.02.2018
• ridicare topografica
• studiu geotehnic
• copie legalizata act de proprietate
• extras la zi de carte funciara
• copie dovada plata taxa RUR
• aviz alimentare cu energie electrica
• aviz alimentare cu apa si canalizare
• aviz telefonizare
• aviz gaze naturale
• aviz alimentare cu energie termica
• aviz / punct de vedere al autoritatii competente pentru
protectia mediului
• aviz securitate la incendiu pentru accesul la parcela si
amplasarea in interiorul parcelei
• aviz Consiliul Judetean Botosani
• aviz prealabil de oportunitate
• aviz comisia de sistematizare a circulatiei
• aviz comisie tehnica de amenajarea teritoriului si
urbanism
• aviz Ministerului Culturii si Patrimoniului National
• studiu de insorire
• studiu de circulatie / trafic
• volumul I memoriu de prezentare
• volumul II - RLU- regulament local de urbanism aferent puz
piese desenate
• U0 incadrare in teritoriu
• U0.1 plansa de reglementari din PUG-ul Municippiului
Botosani
• U1 plan de situatie – existent 1/500
• U1.A analiza situatiei existent 1/500
• U1.B plan de situatie – propunere demolari 1/500
• U1.C plan de situatie – dupa demolare 1/500
• U2.A reglementari urbanistice – zonificare(S1+S2+P+7E)
1/500
• U2.A.1 reglementari urbanistice – zonificare(S1+S2+P+7E)
1/500
• U3-1 propunere mobilare urbana – varianta 1 cladire propusa
1/500
• U3-1.1 propunere mobilare urbana – varianta 1 cladire propusa
1/500
• U4.A desfasurare existenta – desfasurare propusa varianta 1
1/200
• U4.C desfasurari fotografice
• U5 echipare edilitara 1/1000
• U6 tipuri de proprietate asupra terenurilor 1/1000
• U6.1 modul de utilizare a terenului 1/500
• U7 conuri de vizibilitate dinspre bld. Mihai Eminescu
1/500
• D1 structura functional
• D2.A-1 ÷ D2.A-6 studiu volumetric – varianta 1 cladire
propusa
• U2.B reglementari urbanistice – zonificare(S1+S2+P+8E)
1/500
• U2.B.1 reglementari urbanistice – zonificare(S1+S2+P+8E)
1/500
• U3-2 propunere mobilare urbana – varianta 2 cladire propusa
1/500
• U3-2.1 propunere mobilare urbana – varianta 2 cladire propusa
1/500
• U4.B desfasurare existenta – desfasurare propusa varianta 2
1/200
• D2.B-1 ÷ D2.B-6 studiu volumetric – varianta 2 cladire propusa
intocmit, arh. Dan Constantiniu
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
CUPRINS VOLUMUL I - MEMORIUL DE PREZENTARE
1. INTRODUCERE
1.1. Date de recunoastere a documentatiei
1.2. Obiectul lucrarii
Solicitari ale temei – program
Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru
zona studiata
1.3. Surse documentare
Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior PUZ
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII
1.4. Evolutia zonei
1.5. Incadrarea in localitate
1.6. Elemente ale cadrului natural
2.3.1 Asezare geografica
2.3.2 Relieful
2.3.3 Clima
2.3.4 Caracteristici morfologice, Geologice si Hidrologice ale
zonei
2.3.5 Conditii geotehnice
1.7. Circulatia
1.8. Ocuparea terenurilor
1.9. Echipare edilitara
1.9.1. Alimentare cu apa
1.9.2. Canalizare
1.9.3. Alimentarea cu gaze naturale
1.9.4. Alimentarea cu caldura
1.9.5. Alimentarea cu energie electrica
1.9.6. Telefonie
1.9.7. Salubritate/platforma de gunoi
1.10. Probleme de mediu.
1.11. Optiuni ale populatiei
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
1.12. Concluzii ale studiilor de fundamentare
1.13. Prevederi ale PUG
1.14. Valorificarea cadrului natural
1.15. Modernizarea circulatiei.
1.16. Zonificarea functionala - reglementari, bilant teritorial,
indicatori urbanistici
1.17. Dezvoltarea echiparii edilitare
1.18. Protectia mediului
1.19. Obiective de utilitate publica
4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE
5. ANEXE - AVIZE SPECIFICE CERTIFICATULUI DE URBANISM
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
intocmit, arh. Dan Constantiniu
CUPRINS VOLUMUL II - RLU- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT
PUZ
CAPITOLUL I - DISPOZITII GENERALE
1. Rolul regulamentului local de urbanism
2. Baza legala a elaborarii
3. Domeniul de aplicare
CAPITOLUL II – REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL
TERENURILOR
4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si
protejarea patrimoniului natural si construit.
5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea
interesului public.
6. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii.
6.1. Amplasarea constructiilor fata de aliniament.
6.2. Distante minime obligatorii fata de limitele laterale si
fata de limita posterioara a parcelei.
6.3. Amplasarea constructiilor pe aceeasi parcele. Distante
minime obligatorii.
7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.
8. Reguli cu privire la echiparea edilitara.
9. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenurilor pentru
constructii.
10. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si
imprejmuiri.
CAPITOLUL III - ZONIFICARE FUNCTIONALA
CAPITOLUL IV– PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR
FUNCTIONALE
1. Sectiunea I - Utilizare Functionala.
1.1. Articolul 1 - Utilizari admise.
1.2. Articolul 2 – Utilizari permise cu conditii.
1.3. Articolul 3 – Interdictii de utilizare.
2. Sectiunea II – Conditii de Amplasare, Echipare si Conformare
a Cladirilor.
2.1. Articolul 4 – Caracteristici ale parcelelor (suprafete,
forme, dimensiuni).
2.2. Articolul 5 – Amplasarea cladirilor fata de aliniament.
2.3. Articolul 6 – Amplasarea cladirilor fata de limitele
laterale si posterioare ale parcelelor.
2.4. Articolul 7 – Circulatii si accese.
2.5. Articolul 8 – Stationarea autovehiculelor.
2.6. Articolul 9 – Inaltimea maxima admisibila a cladirilor.
2.7. Articolul 10 – Aspectul exterior al cladirilor.
2.8. Articolul 11 – Conditii de echipare edilitara.
2.9. Articolul 12 – Spatii libere si spatii plantate.
2.10. Articolul 13 – Imprejmuiri.
3. Sectiunea III – Posibilitati Maxime de Ocupare si Utilizare a
Terenului.
3.1. Articolul 14 – procent maxim admisibil de utilizare a
terenului (POT).
3.2. Articolul 15 - coeficient maxim de utilizare a terenului
(CUT).
3.3. Articolul 16 - modificari ale PUZ.
CAPITOLUL V– UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA
intocmit, arh. Dan Constantiniu
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
VOLUMUL I - MEMORIU GENERAL - REVIZIA NOIEMBRIE 2020
1. INTRODUCERE
1.1. DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI
Denumirea lucrarii PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte
Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Case Memoriale
Grigore Antipa – B-ld. Mihai Eminescu nr. 36
Beneficiar S.C. Belvedere S.R.L. Botosani – B-ld. Mihai Eminescu
nr. 67
Proiectantul general S.C. Axis B&D ServCom S.R.L. Iasi
Subproiectanti, colaboratori ing. Filip V. – instalatii
S.C Drincon S.R.L. Botosani – studiu geotehnic
ing. Scutar Ionut – ridicare topografica
Data elaborarii iulie 2019 - REVIZIE NOIEMBRIE 2020
1.2. OBIECTUL PLANULUI URBANISTIC ZONAL
Conform legislatiei in vigoare, autorizarea executarii
constructiiior se face pe baza unei documentatii
de urbanism aprobata. Din aceasta categorie de documentatii face
parte Planul Urbanistic Zonal
(denumit prescurtat P.U.Z.- ghid aprobat cu ordinul MLPAT nr.
176 N/2000), alaturi de Planul
Urbanistic General (P.U.G. - ghid aprobat cu ordinul MLPAT nr.
13 N/1999) si de Planul Urbanistic
de Detaliu (P.U.D. - ghid aprobat cu ordinul MLPAT nr. 37
N/2000).
Prin P.U.Z. se vor stabili reglementari specifice pentru zona
studiata, Planul Urbanistic Zonal
constituind principalul instrument de coordonare si dirijare a
actiunilor de amenajare a unui teritoriu in
vederea dezvoltarii armonioase a acestuia in cadrul localitatii
din care va face parte.
Documentatia va materializa politica generala de dezvoltare
definita de Consiliul Judetean Botosani si
Consiliul Local Botosani prin "Strategiile de dezvoltare a
judetului, respectiv a localitatii", care cuprind
obiectivele si masurile principale pentru amenajarea
teritoriului administrativ. De asemenea,
necesitatea planului urbanistic zonal este pusa in evidenta de
ritmul rapid de dezvoltare a localitatilor
si de presiunea tot mai mare a cetatenilor si investitorilor
exercitata asupra autoritatilor locale in
vederea atribuirii de terenuri pentru constructii noi, cu
precadere pe axele majore de dezvoltare ale
localitatii.
Prin prezenta documentatie se urmareste optimizarea utilizarii
resurselor de teren, corelat cu
stabilirea conditiilor specifice de construibilitate si echipare
edilitara, stabilirea suprafetei de teren care
va fi cedata domeniului public in scopul amenajarii drumurilor
publice, spatiilor plantate, asigurarea
accesului carosabil si pietonal pe proprietate, mobilarea
loturilor, aliniamente, alinieri, regimul de
inaltime si functiuni, in vederea asigurarii unui echilibru
permanent intre modul de valorificare a
acestora si conditiile de protectie a mediului natural, in
conceptia dezvoltarii durabile a teritoriului si a
localitatilor.
Solicitari ale temei program. Conform legislatiei in vigoare
autorizarea executarii constructiiior se
face pe baza unei documentatii de urbanism aprobata.
P.U.Z.- ul, avand un caracter de reglementare specific
dezvoltarii urbanistice a unei zone din
localitate, cuprinde prevederi si coordonate necesare atingerii
obiectivelor sale.
Obiectivul principal vizeaza studierea amplasamentului alcatuit
dintr-o singura parcela in suprafata de
3810,00 mp, in vederea stabilirii conditiilor de amplasare si
conformare a zonelor pentru construirea
ulterioara a unui imobil, avand mai multe functiuni : Parcari ,
Spatii Comerciale , Locuinte , Spatii de
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
cazare in regim hotelier si Integrarea in acest ansamblu a
caselor G Antipa , cladiri monument aflate
pe teren. Regimul de inaltime al cladirii propuse va fi de
S1+S2+D+P+7E.
Accesul auto se va realiza din calea de acces situata la
nord-vest de amplasament – alee acces catre
Tribunalul Botosani , iar evacuarea se va face in bulevardul
Mihai Eminescu , situata in estul
proprietatii studiate . - conform studiului topografic. Accesul
pietonal va fi asigurat din : aleea de acces
catre Tribunalul Botosani , din blv. Mihai Eminescu si din zona
pietonala a Judecatoriei . Strazile au
latimea de 7,50 m si respectiv 10,0 m si imbracaminte definitiva
- asfalt. Parcarile necesare in numar
de 155 , vor fi rezolvate in subsolul cladiri , pe doua niveluri
145 de locuri si la nivelul terenului 10 de
locuri. Evacuarea gazelor de esapament de la subsoluri se va
face natural, prin supralumini si in
anumite zone din parcare cu ventilare mecanica. Apele
accidentale colectate de pe suprafata
spatiilor de parcare, vor fi trecute printr-un separator de
hidrocarburi prevazut si cu decantor de
aluviuni, dupa care vor fi canalizate spre caminul de racord.
Separatoarele de hidrocarburi vor fi
montate in interiorul gurilor de scurgere prevazute in
pardoseala subsolului , si cea a parcarii de la
cota +0.00. Deasemeni se vor prevedea rigole perimetrale de
preluare a apelor accidentale si din
curatenie. Aceste ape vor fi trecute deasemeni prin separatorul
de hidrocarburi.
Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru
zona studiata. Zona in studiu este
situata in intravilanul municipiului Botosani , zona centrala ,
intre Tribunal si Judecatoria Botosani ,
adiacent bulevardului Mihai Eminescu .
Conform certificatului de urbanism, destinatia stabilita prin
documentatiile de urbanism este de IS -
zona rezervata cu precadere functiunilor publice si servicii de
interes general Isa – constructii
administrative , categoria de folosinta este CC, iar folosinta
actuala este teren cu constructii P+1.
1.3. SURSE DOCUMENTARE. LISTA STUDIILOR SI PROIECTELOR ELABORATE
ANTERIOR PUZ
Datele privind starea mediului au fost obtinute din
documentatiile primite de la Agentia de Protectia
Mediului Botosani , alte date fiind furnizate de catre organele
de sinteza judetene (D.J.S. Botosani ,
O.C.P.I. Botosani , D.G.A.A. Botosani , Serviciul Urbanism si
Amenajarea Teritoriului, Serviciul
Avizare, Autorizare si Disciplina in Constructii din C.J.
Botosani , etc.), de catre Primaria Municipiului
Botosani si institutiile publice din domeniul , sanatatii,
culturii, etc.
In vederea elaborarii documentatiei PUZ s-au folosit urmatoarele
surse documentare:
• certificatul de urbanism nr. 132 /07.03.2018 ;
• extrase din Planul Urbanistic General al municipiului Botosani
;
• Regulamentul Local de Urbanism ;
• Studiul geotehnic intocmit de S.C. Drincon S.R.L.
• Planurile topografice intocmite de ing. Scutar Ionut ;
• releveele retelelor tehnico - edilitare existente in zona;
• releveele fotografice ale cladirilor existente si ale cadrului
natural;
• avizele de amplasare emise de catre furnizorii locali de
utilitati;
• lista monumentelor si siturilor istorice;
• ghidul privind metodologia de elaborare si continut - cadru al
Planului Urbanistic Zonal - reglementare tehnica indicativ GM - 010
- 2000.
Informatiile din documentatiile enumerate mai sus au fost
preluate in mod critic si in masura in care ele corespund cu
necesitatile de dezvoltare ale municipiului Botosani au fost
reanalizate si in prezentul studiu.
Suportul topografic al lucrarii consta in planse reactualizate,
dupa cum urmeaza:
• teritoriul administrativ al municipiului Botosani – anexa la
certificatul de urbanism ;
• ridicare topo amplasament largit , scara 1/500, vizata de
O.C.P.I. Botosani nr. 89784 in data de 06-11-2019 conform
cerintelor din avizul de oportunitate nr. 7 din 29.07.2019.
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
Planul urbanistic zonal se elaboreaza conform Ghidului
Metodologic GM 010-2000, elaborat de
URBAN PROIECT SA Bucuresti si avizat de catre M.L.P.A.T. cu
ordinul nr. 176/N/16.08.2000. Acesta
reprezinta o etapa obligatorie si de importanta majora in
ansamblul documentatiilor de urbanism,
alaturi de Planul Urbanistic General (P.U.G. - ghid aprobat cu
ordinul M.L.P.A.T. nr. 13 N/1999) si de
Planul Urbanistic de Detaliu (P.U.D. - ghid aprobat cu ordinul
M.L.P.T.L nr. 37 N/2000).
Pentru fundamentarea planului urbanistic zonal si realizarea
functiilor de coordonare a dezvoltarii
urbanistice sunt necesare studii de fundamentare. Studiile de
fundamentare a propunerilor din P.U.Z.
reprezinta analiza problematicii teritoriului aferent zonei sau
localitatii, pe domenii, prin lucrari de
specialitate. Pentru aceasta vor fi intocmite urmatoarele
studii: studiu geotehnic, studiu de
circulatie/trafic , studiu de insorire si studiu topometric.
Planul urbanistic zonal are in vedere si datele
si propunerile din documentatiile de urbanism si amenajarea
teritoriului elaborate anterior, si anume
Planul de Amenajare a Teritoriului Judetului Botosani si Planul
Urbanistic General al Municipiului
Botosani .
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII
2.1. EVOLUTIA ZONEI
Zona studiata din punct de vedere al tesutului urban are aspect
eclectic, datorita adiacentei
elementelor de tesut traditional si a celor de tesut urban
modern din imediata vecinatate.
Parcelarul, in zona studiata, are dimensiuni medii spre mari .
Este compus din zona de locuite
colective P+4 mansardat situata la est si sud fata de terenul
studiat , cu un front de cladiri vechi P+1
intre ele si bulevardul Mihai Eminescu care este pe partea de
est a proprietatii . In sund se afla
Judecatoria Botosani , cladire monument construita la inceputul
secolului XIX . Cladirile micicare
formeaza frontul la strada pe partea dreapta a blv. Mihai
Eminescu pastreaza o parte din
caracteristicile secolului XIX . Sunt cladiri cu putine niveluri
(P, P+1) retrase de la aliniament si
dispuse izolat cu functiuni preponderent comerciale. Locuintele
colective P+4 sunt in planul doi , in
constructie sunt locuinte colective P+7-8 si are la capatul
dinspre nord un bloc P+10 singular .
In sudul zonei studiate in a doua jumatatea a secolului XX au
aparut locuinte colective cu regim de
inaltime P+4 mansardate , cu spatii comerciale la parter
destinate serviciilor. Acestea sunt amplasate
la intrsectia bulevardului Mihai Eminescu cu Bulevardul George
Enescu .
In partea de est a terenului , peste bulevardul Mihai Eminescu
se afla Liceul de Arta „Stefan Luchian”
, hotelul si restaurantul „Belvedere” , sediul BCR.
2.2. INCADRAREA IN LOCALITATE Amplasamentul este situat in zona
centrala a municipiului Botosani . Apartine unei arii care face
tranzitia intre doua mari zone functionale - zona centrala
multifunctionala a municipiului si zona in
care predomina functiunea de locuire, delimitata de strazile
Octav Onicescu , Primaverii si bulevardul
George Enescu .
Terenul se afla in apropierea intersectiei strazii Maxim Gorki
cu Bulevardul Mihai Eminescu.
Accesul la zona amplasamentului se face din b-dul Mihai Eminescu
si de pe aleea de acces catre
Tribunalul Botosani .
Institutiile de interes general , reprezentative in zona
studiata , sunt : noul Tribunal situat la vest de
amplasament , sediul Apa Nova Serv in nordul si Judecatoria
Botosani situata la sud de teren.
Zona este complet echipata din punct de vedere edilitar: retele
de alimentare cu apa si canalizare,
retele de alimentare cu energie electrica si gaz metan, retele
de telecomunicatii.
Constructiile aflate pe teren sunt racordate la gaz , apa,
electricitate , canalizare , telefonizare .
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
2.3. ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL
2.3.1 Asezare geografica
Teritoriul municipiului Botosani se afla situat in partea
central - vestica a judetului Botosani , in partea
nord - estica a Romaniei, intre 46°50' - 47°36' latitudine
nordica si 26°33' - 26°07' longitudine estica.
Municipiul Botosani este situat în zona de contact dintre
regiunea dealurilor înalte de pe stânga vaii
Siretului, în vest, si cea a dealurilor joase a Câmpiei Moldovei
ce se întinde catre est. Dealurile din
partea de vest a orasului fac parte din Podisul Sucevei –
sectorul seii Bucecea-Vorona cu altitudini
maxime de 250 metri ( Dealul Sulita), si cu altitudini minime -
150 metri - în partea de sud-vest si
nord-est. Intre relieful înalt din vest, cu caracter de coasta
si cel de câmpie colinara din est, exista un
culoar depresionar (uluc) în care este asezat municipiul
Botosani . Municipiul are ca suburbii cateva
localitati care, din punct de vedere administrativ, sunt
considerate inca asezari rurale, dar, din punct
de vedere edilitar, se prezinta ca asezari urbane .Tendinta
urbana este de extindere a Botosaniului .
In urma exploziei fenomenului constructiilor din ultimul
deceniu, unele dintre aceste localitati sunt
astazi practic unite cu orasul.
2.3.2 Relieful
Relieful este predominant deluros; Unitatile sale sunt:
Dealurile Siretului si Câmpia Jijiei Superioare, dispuse de la nord
(partea deluroasa a câmpiei Jijiei, cu coline domoale ce nu
depasesc 200 m), spre est (câmpia de lânga Prut) si spre vest
(terasele înalte de pe malul stâng al Siretului, care fac parte din
zona sud-estica a Podisului Moldovei, cu înaltimi de 300 m. Sub
aspect geostructural, judetul Botosani este amplasat în întregime
pe unitatea de platforma veche, numita Platforma Moldoveneasca.
Privit în ansamblu, teritoriul judetului se caracterizeaza în cea
mai mare parte printr-un relief larg valurit, cu interfluvii
colinare, deluroase, separate prin vai cu lunci largi si pline de
iazuri. Densitatea medie a retelei hidrografice are valori cuprinse
între 0,43 si 0,63 km/kmp 2.3.3. Clima
Clima este temperat - continentala, influentata puternic de
masele de aer din estul continentului, fapt
ce determina ca temperatura medie anuala sa fie mai redusa decât
în restul tarii ( 8-9 C), cu
precipitatii variabile, cu ierni sarace în zapada, cu veri ce au
regim scazut de umezeala, cu vânturi
predominante din nord - vest si sud – vest. Fiind situat în
partea de nord-est a tarii, teritoriul
judetului Botosani este supus influentelor climatice
continentale ale Europei de Est si mai putin celor
ale Europei Centrale, desi majoritatea precipitatiilor sunt
provocate de mase de aer care se
deplaseaza din vestul si nord-vestul Europei. Vecinatatea cu
marea câmpie Euro-Asiatica face clima
judetului Botosani sa se caracterizeze printr-un regim al
temperaturii aerului si al precipitatiilor cu
valori caracteristice climatului continental-excesiv
Umiditatea relativa medie multianuala este de 78%. Regimul anual
al precipitatiilor este de tip
continental, maxima fiind in luna iunie –784 mm si minima in
luna februarie – 279mm. Precipitatiile
solide pot cadea in medie 134 zile/an, grosimea maxima a
stratului de zapada fiind in medie de 31 de
cm in lunile decembrie si ianuarie.
Din analiza vanturilor dominante, rezulta ca frecventa anuala
cea mai mare o au vanturile din NV–
28%, adica cele corespunzatoare orientarii generale a
reliefului. Larga deschidere spre lunca Prutului
favorizeaza patrunderea curentilor de aer din Est(14,5%).
Vanturile din N-V au viteze medii lunare
intre 4,9m/s si 6,4m/s.
Vanturile din Est au viteze medii lunare care nu depasesc
3,5m/s. Viteza maxima de 22m/s poate fi
atinsa o data la 20 ani, cea de 40m/s o data la 50 ani si de
48m/s – o data la 100 ani.
In concluzie, viteza vanturilor este un factor care trebuie luat
in considerare in procesul de proiectare.
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
Prezenta aglomerarii urbane produce fenomenul complex de clima
urbana care se materializeaza
prin:
- valori diferite ale temperaturii fata de zonele preurbane;
- temperaturi minime atenuate;
- viteze mai mici ale vantului si implicit, frecventa mai mare a
calmului atmosferic.
2.3.4. Caracteristici Morfologice, Geologice si Hidrogeologice
ale Zonei
Din punct de vedere geomorfologic, zona studiata se incadreaza
in regiunea – Platforma
moldoveneasca , a carei fundament este format din roci
cristaline , migmatice si roci eruptive ce
alcatuiesc un soclu rigid .
Pentru determinarea stratului de umplutura si sol vegetal ,
studierea stratificatiei nivelului apei
subterana au fost efectuate trei foraje la adancimea de 15 m din
care s-au recoltat probe tulburate si
netulburate , si 10 pentrari dinamice .
In urma cartarilor s-a stabilit urmatoarea succesiune de
straturi :
• umplutura strat vegetal
• argila prafoasa galbena macroporica , plastic consistenta
vartoasa
• sol fosil argila prafoasa bruna , plastic consistenta
moale
• argila nisipoasa galbena , plastic consistenta vartoasa
• argila galbena cu intercalatii de nisip , plastic consistenta
vartoasa
Amplasamentul studiat are stabilitatea generala si locala
asigurata in contextul actual.
Pe amplasament nu se semnaleaza accidente subterane
materializate prin beciuri, hrube si nu au fost
identificate elemente ale unor fenomene de instabilitate.
Amplasamentul studiat nu este supus alunecarilor de teren,
inundatiilor sau viiturilor de apa din
precipitatii fiind sistematizat.
2.3.5. Conditii Geotehnice
Conform prevederilor din normativ P100-1/2013 amplasamentul se
incadreaza astfel:
• zona cu valoarea de varf a acceleratiei terenului pentru
proiectare - ag = 0.20 g;
• perioada de control (colt) – Tc = 0.70sec.
Zonarea valorii de varf a acceleratiei terenului s-a luat in
functie de intervalul mediu de recurenta
IMR=125 ani.
Adancimea de inghet a amplasamentului conform STAS 6054/77 este
de 0.90 m de la suprafata
terenului.
Conform studiului geotehnic, pe amplasament s-a efectuat un
foraj manual cu diametrul ɸ4" pana
la adancimea de 7.00m fata de CTN. Avand in vedere prevederile
din normativ NP 120/2014, s-a determinat categoria geotehnica in
care poate fi incadrat sistemul constructie teren si anume
categorie geotehnica 2 - risc geotehnic moderat .
Avand in vedere stratificatia existenta pe amplasament ,
fundarea se poate realiza in doua variante -
fundarea prin intermediul unei perne de balast de minim 1.00m
grosime si evazat fata de perimetrul
construit cu dimensiune egala cu minim grosimea acesteia;
fundarea indirecta pe piloti forati incastrati
minim 3.00m in stratul de argila marnoasa conform NP
123-2010.
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
2.4 CIRCULATIA Cai de comunicatie rutiere:
Accesul spre amplasament se realizeaza din b-dul Mihai Eminescu
prin trei puncte situate pe latura
estica a terenului si prin aleea de acces catre Tribunalul
Botosani. B-dul Mihai Eminescu este o
artera rutiera foarte importanta a orasului, reglementata cu
dublu sens si avand, in zona studiata, cate
o banda de circulatie pe fiecare sens si o zona de parcari
paralele cu axul drumului pe latura dinspre
terenul studiat , cu latimea totala de cca 9.00m.
Aleea de acces catre Tribunal este reglementata cu dublu sens ,
dar pe o portiune de 12-15 m are
latimea de doar 4 – 4,5 m , circulatia auto facanduse alternativ
dinspre si inspre Tribnalul Botosani .
Ambele strazi au imbracaminte asfaltica definitiva.
2.5 OCUPAREA TERENURILOR Terenul este proprietate privata
persoana juridica S.C. Belvedere S.R.L. Botosani de folosinta
este
CC „curti - constructii”.
Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona
studiata.
Zona studiata este constituita din terenul in suprafata de 3810
mp. In prezent pe terenul in studiu
exista cinci constructiii cu regim de inaltime P .Doua
constructii sunt pe lisata monumentelor din
municipiul Botosani . Casa memoriala Grigore Antipa (sunt 2
cladiri independente , cu regim de
inaltime P) cod BT-II-m-01879 sunt compuse din cate doua corpuri
de cladire , cele dinspre strada
fiind casele originale , continuarile din spatele lor sunt anexe
construite in perioada 1950 – 1960 de
catre Cercul Militar Judetean care a functionat acolo pana la
retrocedarea proprietatii catre SC
Belvedere SRL Botosani. Celelalte 3 constructii cu regim de
inaltime P , cu functiunea de alimentatie
publica sunt propuse spre demolare.
Relationari intre functiuni. In momentul actual, suprafata ce
face obiectul P.U.Z.-lui se invecineaza cu
terenuri construite , apartinand domeniului domeniului public.
Propunerea prezentului plan urbanistic
se încadreaza în functiunea impusa prin P.U.G. Botosani .
Vecinatatile imediate ale amplasamentului sunt construite si
neconstruite dupa cum urmeaza:
- la nord – alee acces catre tribunal si teren proprietate Nova
ApaServ Botosani;
- la vest - teren proprietate Ministerul Justitiei - Tribunalul
Botosani ;
- la sud - teren proprietate Ministerul Justitiei - Judecatoria
Botosani cod BT-II-m-01880 ;
- la est - bulevardul Mihai Eminescu
Gradul de ocupare a zonei cu fond construit. Zona detaliata in
P.U.Z. are o suprafata de 3810 mp,
suprafata aflata in totalitate in intravilanul Municipiului
Botosani . In prezent gradul de ocupare al
zonei cu fond construit este POT = 29,54 %. Si CUT = 0,29 .
Aspecte calitative ale fondului construit. Constructiile din
zona invecinata se prezinta intr-o stare buna
din punct de vedere constructiv si al aspectului
finisajelor.
Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine. Nu
este cazul.
Asigurarea cu spatii verzi. Prezentul PUZ prevede o suprafata
plantata insumata de 590 mp,
insemnand 15,48 % din suprafata terenului.
Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele
vecine. Conform studiului geotehnic
anexat zona studiata nu este supusa unor riscuri naturale.
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
Principalele disfunctionalitati: In urma analizei urbanistice a
amplasamentului s-au constatat
urmatoarele disfunctionalitati:
NR.
CRT
.
CRITERII DE EVALUARE NIVEL DE DISFUNCTIONALITATE
1. Starea strazilor Strazi de acces – Blv. M.Eminescu si Alee de
acces catre
Tribunal - imbracaminte definitiva - asfalt, stare buna
2.
Profile necorespunzatoare traficului
Trafic intens pe Blv. Mihai Eminescu - profilare a strazii de
acces/ evacuare corespunzatoare , Trafic moderat – alee de acces
catre Tribunal - dimensiune necorespunzatoare a aleii de acces –
profilare a strazii de acces necorespunzatoare
3. Intersectii conflictuale Nu este cazul.
4. Stanjeniri intre functiuni Nu este cazul.
5. Starea fondului construit Fond construit in stare
buna/degradata.
6. Ocuparea terenurilor Zona in studiu – 5 constructii P.
7. Conditii grele de fundare Conform studiului geotehnic - nu
este cazul.
8. Nivel ridicat al apelor freatice Conform studiului geotehnic
- nu este cazul.
9. Riscuri naturale si antropice Zona fara riscuri naturale;
zona dens construita.
10. Surse de poluare Activitatile umane; Bld. M. Eminescu cu
circulatie intensa.
2.6 ECHIPAREA EDILITARA (PLANSA U4) Zona dispune de toate
utilitatile necesare deservirii imobilelor a caror amplasare se
studiaza prin
prezentul P.U.Z. – retele de alimentare cu apa si canalizare,
gaz metan, energie electrica, telefonie,
internet, sunt in acest moment functionale pe teren , si se vor
redimensiona pentru nevoile viitoarei
functiuni.
2.6.1. Alimentarea cu apa. (Aviz Nova Apa Serv nr. 249936 din
07.09.2018) In zona amplasamentului exista retele de apa si
canalizare pozitionate pe calea de acces situata la
limita estica a proprietatii – B-dul Mihai Eminescu .
Alimentarea cu apa se va realiza prin
redimensionarea bransamentului existent in functie de noile
cerinte , la reteaua municipala existenta,
retea care asigura debitul si presiunea necesare functionarii
obiectivului propus.
Instalatiile sanitare aferente obiectivului sunt:
• Instalatii de apa rece si calda menajera;
• Instalatii de canalizare menajera.
• Instalatii de stingere a incendiilor
2.6.2. Canalizare. (Aviz Nova Apa Serv nr. 249936 din
07.09.2018) Canalizarea apelor uzate menajere se va realiza prin
bransarea instalatiilor interioare ale cladirii la
reteaua de canalizare publica a orasului prin redimensionarea
bransamentelor existente si executarea
unora noi daca este cazul . Pe strazile de acces la amplasament
exista retele de canalizare publica.
Debitele de ape uzate menajere se considera 100% din cerinta de
apa. Apele pluviale se vor colecta
si deversa de asemenea in reteaua de canalizare existenta in
zona amplasamentului dupa ce vor fi
trecute prin separatorul de hidrocarburi si decantorul de
aluviuni. Separatoarele de hidrocarburi vor fi
montate in interiorul gurilor de scurgere.
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
2.6.3. Alimentarea cu gaze naturale. (Aviz Del Gaz Grid SA nr.
176562 din31.07.2018) Alimentarea cu gaze naturale a cladirilor se
va realiza prin redimenasionarea bransamentului existent
la reteaua locala de distributie gaze naturale existenta , la
cererea beneficiarului.
2.6.4. Alimentarea cu caldura. (Aviz SC Modern Calor nr. 132 din
07.03.2019)
In zona, alimentarea cu caldura a consumatorilor se realizeaza
partial din sistemul centralizat al orasului (SC Modern Calor SA)
si partial cu ajutorul centralelor termice individuale
(microcentrale, grupuri termice, etc.) pe combustibil gazos – gaz
metan. Cladirea propusa va fi dotata cu centrala termica
individuala cu functionare pe gaz metan.
2.6.5. Alimentarea cu energie electrica. (Aviz DelGaz Grid SA
nr. 6042261733 din 20.07.2018) Alimentarea cu energie electrica a
constructiei propuse este asigurata, in zona existand retea
electrica de joasa tensiune cladirile existente si pastrate
fiind bransate la reteaua de distributie a
energiei electrice .
2.6.6. Telecomunicatii (Aviz Telekom Romania Communications SA
nr 254 din 27.07.2019)
Imobilul propus va fi racordat la reteaua de telefonie fixa a
unuia dintre operatorii existenti in zona
amplasamentului. Optional vor putea fi asigurate si serviciile
de TV prin cablu si Internet. Furnizorul
de servicii ce opereaza in zona va intocmi, la cererea
beneficiarului si contra cost, documentatiile
tehnice de racordare la retelele pe care le
detine/exploateaza.
2.6.7. Salubritate/platforma de gunoi
Platforma pentru colectarea gunoaielor va fi amplasata in
apropierea caii de acces situata la nord- de
amplasament.
Principalele disfunctionalitati.
Nu exista disfunctionalitati din acest punct de vedere. In urma
studierii echiparii edilitare a zonei
constatam ca atat zona cat si amplasamentul studiat beneficiaza
de toate utilitatile necesare bunei
functionari a obiectivelor propuse prin prezentul proiect.
Furnizorii de utilitati ce detin retele de
exploatare în zona impun conditiile: efectuarea sapaturilor cu
avizul prealabil al operatorului,
depozitarea materialelor de construcție este interzisă în zona
de siguranța și interdictia interventiilor la
rețea, condiții acceptate și insusite de beneficiar. Reamintim
ca investitia studiata prin prezentul
PUZ nu afecteaza retelele de distributie adiacente sau
traversand periferic terenul în studiu.
2.7 PROBLEME DE MEDIU.
Relatia cadrul natural – cadrul construit.
Atat terenul studiat cat si terenurile aflate in imediata
vecinatate a zonei de studiu au in prezent,
categoria de folosinta de curti - constructii.
Relatia actuala cadru natural-cadru construit nu prezinta
factori conflictuali, si nu sunt cunoscute
elemente potetiale de risc natural. In acest moment si in
viitorul apropiat, necesitatea de a se asigura
terenuri pregatite pentru o dezvoltare coerenta a zonelor de
servicii si comerciale cu toate functiunile
complementare acestora, este in continua crestere. Tinand cont
de pozitia terenului, se va asigura in
consecinta, un balans optim intre suprafetele ocupate de
constructii si cele rezervate spatiilor verzi.
Evidentierea riscurilor naturale si antropice.
Nu este cazul, zona nu este supusa riscurilor naturale si
antropice.
Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de
comunicatii si din categoriile echiparii edilitare,
ce prezinta riscuri pentru zona.
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
Interventiile propuse in cadrul zonei studiate, nu vor prezenta
riscuri pentru zona.
Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie.
Consultarea listei monumentelor istorice din Municipiul Botosani
arata ca in zona apropiata celei studiate se afla urmatoarele
monumente:
Cod LMI Denumire Localitate Adresa Datare
BT-II-m-01879 Casa Antipa municipiul Botosani M Eminescu 36 sf.
sec. XIX
BT-II-m-01880 Judecatoria Botosani municipiul Botosani M
Eminescu 34 sec. XIX
BT-II-m-01937 Casa Prasa municipiul Botosani M Eminescu 67 sf.
sec. XIX
BT-II-m-01882 Casa Corpului Didactic municipiul Botosani M
Eminescu 30 sf. sec. XIX
BT-II-m-01886 Muzeul Judetean municipiul Botosani M Eminescu 83
sec XIX
Din monumentele descrise mai sus Judecatoria Botosani , si
casele Antipa sunt influentate de
investitia propusa datorita distantei mici la care se afla
amplasata Judecatoria , iar casele Antipa sunt
pe terenul studiat . In solutia prezentata in acest PUZ se
propune o volumetrie care sa evidentieze
casele Antipa si sa nu obtureze vizibilitatea catre Judecatorie
.
Distantele fata de celelalte monumente si fondul construit
impiedica relationarea dintre ele si terenul
studiat .
Calitatea atmosferei. Din datele pe care le detinem in prezent
de la Agentia pentru Protectia
Mediului Botosani, in zona studiata nu exista surse majore de
poluare a aerului. Pot fi mentionate o
serie de surse locale cu caracter temporar-accidental,
reprezentate prin urmatoarele activitati umane:
- procese de ardere pentru incalzirea constructiilor (cele cu
centrale termice), care genereaza gaze
si pulberi specifice, fum, funingine;
- circulatia si transporturile rutiere pe b-dul M. Eminescu ,
care genereaza prin sursele mobile gaze
de esapament, pulberi, zgomote.
Calitatea apelor. In ceea ce priveste nivelul hidrostatic al
apelor subterane studiul geotehnic
mentioneaza ca apa subterana fost interceptata la adancimi de –
3,50 -4,00 m de la nivelul terenului
actual sub forma de infiltratii , avand un nivel variabil in
functie de facorii care o genereaza. Nu s-a
determinat gradul de agresivitate sulfatica.
Calitatea solurilor. Solul, ca rezultat al interactiunii tuturor
elementelor mediului si suport al intregii
activitati umane, este afectat atat de actiuni antropice, cat si
fenomene fizice naturale. Principalele
activitati antropice care afecteaza solul sunt reprezentate prin
depuneri intamplatoare de deseuri
menajere.Trebuie mentionat faptul ca nu intotdeauna depunerile
afecteaza negativ solul, unele
deseuri fiind inerte, iar altele fiind utilizate ca ingrasamant
natural. In schimb substantele chimice pot
genera local poluarea solurilor. In toate cazurile, depunerile
necorespunzatoare ocupa nerational si
nejustificat terenurile. Consecintele poluarii si degradarii
solurilor se reflecta in principal asupra
potentialului lor productiv, in sensul limitarii sau anularii
calitatilor biologice si de fertilitate.
Concluzii. Din analiza factorilor de mediu si a cadrului natural
rezulta ca zona nu este poluata, iar
microclimatul este potrivit pentru amplasarea unei constructii
multifunctionale . Din cele prezentate
rezulta ca nivelul de poluare a aerului cu gaze si pulberi este
redus in zona studiata, valorile medii
zilnice, lunare sau anuale inregistrate nedepasind
concentratiile maxime admisibile.
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
2.8 Optiuni ale populatiei
In documentatia actuala de urbanism faza P.U.Z. sunt preluate
reglementarile din Regulamentul Local
de Urbanism aferent Planului Urbanistic General.
Amplasamentul studiat face parte din ISa – subzona de institutii
publice si servicii de interes general ,
cladiri administrative .
U.T.R. 16 (cf.art.8.16 din RLUB)
Tipuri de subzone functionale in UTR :
IS,LMu2,Llu2,Pp,Pcs,GC+TE,CCr,CCp,
Functiune dominanta : Pp
Functiuni complementare admise : IS,
LMu2,Llu2,Pcs,GC+TE,CCr,CCp,
Functiuni interzise : LMre1, LMre2, LMrf1, LMrf2, I1,I2,
A,CCf,S
Oportunitatea principala o reprezinta situarea amplasamentului
intr-o zona ce asigura legaturi facile
cu orașul și cu zone ce contin functiuni similare.
Materializarea investitiei presupune pe langa locurile
de munca nou - create, accentuarea importantei zonei si
amplificarea beneficiilor socio-economice in
zona studiata.
Reglementarile acestei lucrari vor trebui sa tina cont si de
lucrarile anterior elaborate, beneficiarul
asumandu-si raspunderea de a construi conform cu documentatiile
avizate.
3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare
In planurile urbanistice elaborate anterior (P.U.G. Municipiul
Botosani ) au fost generate o serie de
obiective de dezvoltare urbanistica, obiective ce au fost
preluate in prezenta documentatie.
Unul dintre aceste obiective se refera la AMELIORAREA CADRULUI
CONSTRUIT EXISTENT.
Aceasta implica:
• dezvoltarea zonelor dedicate locuirii , serviciilor si
comertului;
• innoirea fondului de constructii destinate acestor tip de
servicii;
• valorificarea la maxim a potentialului terenurilor pe care
sunt amplasate astfel de constructii.
3.2 Prevederi ale PUG
Zona amplasamentului este, conform PUG Botosani , situata in
intravilan , in zona centrala U.T.R. 16
(cf.art.8.16 din RLUB) .
Existent: ISa - subzona rezervata cu precadere functiunilor
publice reprezentative.
Propus: Liu2 - zona rezidentiala – subzona predominant
rezidentiala cu cladiri de tip urban.
Avand in vedere caracteristicile morfo - structurale ale zonei
se admit urmatoarele utilizari:
• cladire de birouri si spatii comerciale ;
• locuinte de tip urban
• spatii pentru servicii
• functiuni publice reprezentative de importanta supramunicipala
si municipala rezultate in urma
procesului de modernizare si descentralizare, sedii ale unor
organisme internationale si
zonale si altele similare;
Sunt interzise urmatoarele utilizari:
• activitati productive poluante, cu risc tehnologic sau
incomode prin traficul geberat;
• constructii provizorii de orice natura;
• depozitare en gros;
• depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante
inflamabile sau toxice;
• activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie
terenul vizibil din circulatiile publice sau
din institutiile publice;
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
• depozitari de materiale refolosibile;
• platforme de precolectare a deseurilor urbane;
• lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din
spatiile publice si din constructiile
de pe parcele adiacente;
• orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea
apelor pe parcelele vecine sau
care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.
Regimul de inaltime va fi S2+S1+P+7E. Regimul de aliniere va
rezulta din distantele minime admise
conform legii fata de o strada de acces si fata de celelalte
constructii.
La realizarea proiectului se va avea in vedere si impactul
potential asupra ambientului astfel incat
acesta sa fie minim. Se vor avea in vedere, in mod expres,
fatadele orientate spre est ,nord si vest,
acestea avand un impact deosebit pentru imaginea de ansamblu a
zonei. Se vor asigura zone cu
adancime de 3 m a stratului vegetal pentru plantarea arborilor
de talie mare , care sa asigure
ritmicitatea copacilor existenti pe bulevard (cf plansa U 6.A –
pozitionare copaci propunere).
3.3 Valorificarea cadrului natural Amplasamentul prezinta putine
elemente naturale, tesutul urban fiind dens si pregnant. Pentru o
mai
buna insorire si compensare a deficitului termic cladirile vor
trebui orientate pe cat posibil sud - vest.
In zona nu exista oglinzi de apa.
3.4 Modernizarea circulatiei. Organizarea circulatiei
rutiere.
Accesul la terenul in studiu se realizeaza prin urmatoarele cai
de acces:
1. din drumul secundar – aleea de acces catre Tribunal , situata
la nord de teren si care se
desprinde din b-ld Mihai Eminescu prin cedarea unei suprafete de
teren pentru largirea la 7 m
a aleii de acces.
2. din B-ld Mihai Eminescu situata la est.
Parcarile necesare , in numar de 155 , vor fi amenajate pe
terenul deținut de beneficiar , in cele doua
nivele subterane propuse.
Parcarile vor fi amenajate in subsoluri si la nivelul terenului
.
Lucrari necesare de sistematizare verticala. Suprafata terenului
detinut de beneficiar si zona
analizata in studiul de fata impun amenajari in ceea ce priveste
sistematizarea verticala si orizontala a
arealului, pentru prevenirea solifluxiunii (alunecarea
superficiala de suprafata a terenului).
Se va avea in vedere realizarea unei izolari hidrofuge
corespunzatoare a cladirii pentru a se evita
efectele negative pe care le pot avea apele de suprafata asupra
constructiilor.
Aleile pietonale vor avea latimea minima de 1.20m. Spatiile
verzi aferente investitiei vor fi amenajate cel mai tarziu la
terminarea lucrarilor prevazute in documentatiile de aprobare /
autorizare .
3.5 Zonificarea functionala - reglementari, bilant, indicatori
urbanistici Suprafata studiata are 3810,00 mp.
Bilantul teritorial existent se prezinta astfel: UTR 16:
Nr.crt. Zonare functionala Suprafata (mp) % din suprafata
totala
1. Constructii existente 1127,74 29,6
2. Spatii libere - teren neconstruit 2862,26 70,4
TOTAL 3810 100
Bilantul teritorial propus se prezinta astfel: UTR 16:
Nr.crt. Zonare functionala Suprafata (mp) % din suprafata
totala
1. Constructii existente si ramase 401,09 10,59
2. Constructii propuse -cladire multifunctionala
1122,91 29,41
3. Spatii libere - teren neconstruit , circulatii
1696,00 44,52
4. Spatii plantate 590,00 15,48
TOTAL 3810 100
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
Procentul insumat de 84,52 % reprezentand constructii propuse si
circulatii este un procent
maxim si poate fi diminuat in favoarea spatiilor plantate.
• Indicatori urbanistici Pentru functia de cladire de birouri se
vor respecta urmatorii coeficienti de ocupare a terenului:
- UTR 16 : - POT maxim admis = 40.00% - CUT maxim admis =
3,2
• Regim de Inaltime
• UTR 16:
• Regimul de inaltime = S1+S2+P+7E maxim 8 nivele cf art. 7.4.24
din RLUB
• Inaltimea minima admisa =13,00 m
• Inaltimea maxima admisa, la atic = 25,00 m / inaltimea
cladirilor se
calculeaza de la cota zero = CTA = nivelul trotuarului de la
b-lv. M.Eminescu
• Inaltimea maxima a cladirilor , de + 25 m , poate fi depasita
cu un etaj tehnic
de maxim 30 % din suprafta construita a ultimului nivel.
• Etajul tehnic trebuie amplasat pe partea de est a cladirii -
spre Tribunal -
si poate adaposti casa scarii , casa liftului , instalatii de
climatizare .
• Inaltimea maxima a nivelului tehnic nu poate depasi 4,00 m
• Regimul de aliniere al constructiilor
Retragerea propusa de la aliniament: - UTR 16 - minim 3.00 m
retrasa inspre vest fata de fatada principala a cladirii
Judecatoriei
Botosani (la aproximativ 45,5 m fata de axul b-dului M Eminescu)
pana in dreptul casei Antipa
(cea mai departata de b-dul Mihai Eminescu) si minim 12,5 m fata
de limita de est a terenului
din dreptul casei Antipa (cea mai apropiata de b-dul M Eminescu)
pana la limita de nord a
terenului . Aceste limite minime au ca efect retragerea
succesiva a cladirii propuse astfel incat
sa se creeze un culuar vizual inspre cladirea Judecatoriei
Botosani.
Se propun urmatoarele distante minime obligatorii fata de
limitele laterale si posterioare ale parcelei: - UTR 16 - 2.50 m
lateral, spre limita de proprietate din nord – alee de acces catre
Tribunalul
Botosani , astfel incat aleea auto de acces la tribunal sa se
redimensioneze la o latime de
minim 7,5 m , sa permita circulatia in dublu sens pe toata
lungimea ei .
- 6.00 m posterior, spre limita de proprietate din vest - teren
al Ministerului Justitiei
pe care se afla cladirea Tribunalului Botosani.
Sunt respectate astfel distantele minime fata de limitele de
proprietate.
Distantele minime fata de cladirile amplasate pe loturile vecine
sunt urmatoarele:
- nord - se afla o cladire P+2E (sediul Nova ApaServ) – 8,25
m.
- est - peste b-dul M Eminescu se afla o cladire P+3 (bloc de
locuinte) – 58,72 m.
Distanta dintre cladiri este mai mare decat inaltimea cladirii
propuse si nu umbreste spatiile de locuit
invecinate.
- vest - se afla Tribunalul Botosani P+2E+M - 7,70 m.
- sud - se afla Judecatoria Botosani P+2E+M – 21,83 m.
In concluzie amplasarea cladirii propuse asigura insorirea
spatiilor de locuit ale cladirilor vecine pe o
durata minima de 1 1/2 ore zilnic, la solstitiul de iarna,
conform Ord. 119/2014, art. 3.
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
3..5.1. Zonificarea functionala vaarianta 2 de volum -
reglementari, bilant , indicatori urbanistici In urma
recomandarilor din avizul de oportunitate nr. 7 din 29.07.2019
capitolul 8 conditii , paragraful 7 , sa studiat si varianta
volumetrica cu S1+S2+P+8E . Etajul 8 este propus in partea dreapta
a volumului si evidentiaza mult mai bine fragmentarea volumetrica a
cladirii . Asfel se imbunatateste imaginea de ansamblu a cladirii
si solutia raspunde mult mai bine cerintelor de la capitolul 8
conditii paragrafele 3,4 si 6 din acelasi aviz de oportunitate
mentionat anterior . Suprafata studiata are 3810,00 mp.
Bilantul teritorial existent se prezinta astfel: UTR 16:
Nr.crt. Zonare functionala Suprafata (mp) % din suprafata
totala
1. Constructii existente 1127,74 29,6
2. Spatii libere - teren neconstruit 2862,26 70,4
TOTAL 3810 100
Bilantul teritorial propus se prezinta astfel: UTR 16:
Nr.crt. Zonare functionala Suprafata (mp) % din suprafata
totala
1. Constructii existente si ramase 401,09 10,59
2. Constructii propuse -cladire multifunctionala
1122,91 29,41
3. Spatii libere - teren neconstruit , circulatii
1696,00 44,52
4. Spatii plantate 590,00 15,48
TOTAL 3810 100
Procentul insumat de 84,52 % reprezentand constructii propuse si
circulatii este un procent maxim si
poate fi diminuat in favoarea spatiilor plantate.
• Indicatori urbanistici Pentru functia de cladire de birouri se
vor respecta urmatorii coeficienti de ocupare a terenului:
- UTR 16 : - POT maxim admis = 40.00% - CUT maxim admis =
3,2
• Regim de Inaltime
• UTR 16:
• Regimul de inaltime = S1+S2+P+8E maxim 9 nivele cf art. 7.4.24
din RLUB
• Inaltimea minima admisa =13,00 m
• Inaltimea maxima admisa, la atic = 29,00 m / inaltimea
cladirilor se
calculeaza de la cota zero = CTA = nivelul trotuarului de la
b-lv. M.Eminescu
• Inaltimea maxima a cladirilor , de + 29 m , poate fi depasita
cu un etaj tehnic
de maxim 30 % din suprafta construita a ultimului nivel.
• Etajul tehnic trebuie amplasat pe partea de est a cladirii -
spre Tribunal -
si poate adaposti casa scarii , casa liftului , instalatii de
climatizare .
• Inaltimea maxima a nivelului tehnic nu poate depasi 4,00 m
• Regimul de aliniere al constructiilor
Retragerea propusa de la aliniament: - UTR 16 - minim 3.00 m
retrasa inspre vest fata de fatada principala a cladirii
Judecatoriei
Botosani (la aproximativ 45,5 m fata de axul b-dului M Eminescu)
pana in dreptul casei Antipa
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
(cea mai departata de b-dul Mihai Eminescu) si minim 12,5 m fata
de limita de est a terenului
din dreptul casei Antipa (cea mai apropiata de b-dul M Eminescu)
pana la limita de nord a
terenului . Aceste limite minime au ca efect retragerea
succesiva a cladirii propuse astfel incat
sa se creeze un culuar vizual inspre cladirea Judecatoriei
Botosani.
Se propun urmatoarele distante minime obligatorii fata de
limitele laterale si posterioare ale parcelei: - UTR 16 - 2.50 m
lateral, spre limita de proprietate din nord – alee de acces catre
Tribunalul
Botosani , astfel incat aleea auto de acces la tribunal sa se
redimensioneze la o latime de
minim 7,5 m , sa permita circulatia in dublu sens pe toata
lungimea ei .
- 6.00 m posterior, spre limita de proprietate din vest - teren
al Ministerului Justitiei
pe care se afla cladirea Tribunalului Botosani.
Sunt respectate astfel distantele minime fata de limitele de
proprietate.
Distantele minime fata de cladirile amplasate pe loturile vecine
sunt urmatoarele:
- nord - se afla o cladire P+2E (sediul Nova ApaServ) – 8,25
m.
- est - peste b-dul M Eminescu se afla o cladire P+3 (bloc de
locuinte) – 58,72 m.
Distanta dintre cladiri este mai mare decat inaltimea cladirii
propuse si nu umbreste spatiile de locuit
invecinate.
- vest - se afla Tribunalul Botosani P+2E+M - 7,70 m.
- sud - se afla Judecatoria Botosani P+2E+M – 21,83 m.
In concluzie amplasarea cladirii propuse asigura insorirea
spatiilor de locuit ale cladirilor vecine pe o
durata minima de 1 1/2 ore zilnic, la solstitiul de iarna,
conform Ord. 119/2014, art. 3.
3.6 Dezvoltarea echiparii edilitare.
Alimentarea cu apa.
Cladirile pastrate sunt racordate la reteaua municipala de apa .
Racordul existent este din b-dul M
Eminescu si se va redimensiona astfel incat se va asigura
debitul si presiunea necesare functionarii
obiectivului propus.
Constructiile propuse pe amplasament vor fi alimentate cu apa
rece prin racord individual, avand
asigurata contorizarea prin apometre ce vor fi montate in
caminele de apometru prevazute la limita
proprietatii.
Instalatiile sanitare aferente obiectivului sunt:
- Instalatii de apa rece si calda menajera;
- Instalatii de canalizare menajera;
- Instalatii de canalizare pluviala.
Necesarul de apa pentru nevoi menajere (consumul specific pentru
cladiri sociale = 170 litri/om zi):
Cerinta de apa pentru nevoi menajere - nr. de persoane,
utilizatori = 200. Rezulta necesarul de apa
zilnic maxim pentru cladirea propuse:
qn zi med = qsp x Ni / 1000 = 170 l/om zi x 200 / 1000 = 34,0
mc/zi; qn zi max = kzi x qn zi med = 1,2 x 34,0 mc/zi = 40,8 mc/zi;
qn orar max = k0 /24 x qn zi max = 8,4/24 x 40,8 = 14,28 mc/h.
Canalizare.
Cladirile pastrate sunt racordate la reteaua municipala de apa .
Canalizarea apelor uzate menajere se
va realiza prin racordarea cladirii la reteaua de canalizare
existenta pe strada de acces situata la
limita nord a amplasamentului – alee de acces catre Tribunal si
la reteaua de canalizare existenta in
b-dul M Eminesccu.
Apele pluviale se vor deversa in reteaua de canalizare si se
considera 100% din cerinta de apa.
Apele colectate de pe suprafata spatiilor de parcare, atat
supraterane cat si subterane, vor fi trecute
printr-un separator de hidrocarburi prevazut si cu decantor de
aluviuni, dupa care vor fi canalizate
spre caminul de racord. Deasemeni se vor prevedea rigole
perimetrale de preluare a apelor
accidentale si din curatenie. Aceste ape vor fi trecute
deasemeni prin separatorul de hidrocarburi.
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
Pentru executie sunt necesare avizele si autorizatiile
specifice, obtinute de catre beneficiar, conform
reglementarilor in vigoare.
Alimentarea cu energie electrica. Alimentarea cu energie
electrica a noii constructii va fi asigurata
prin racordarea acesteia la reteaua electrica din zona
amplasamentului. Realizarea investitiei propuse
impune obtinerea de catre beneficiar a avizelor tehnice de
racordare la electricitate, in conformitate cu
reglementarile in vigoare din domeniul furnizarii energiei
electrice la consumatori. Solutia de
racordare apartine furnizorului de electricitate – SC E- ON
SA.
Puterea electrica instalata: Pi = 250,0 Kw.
Puterea simultan absorbita: Ps = 120,0 Kw
Telecomunicatii. Noua constructie va putea fi racordata la una
din retelele de telefonie fixa ce
opereaza in zona amplasamentului.
Optional vor putea fi asigurate si serviciile de TV prin cablu
si Internet. Furnizorul de servicii ce
opereaza in zona va intocmi, la cererea beneficiarului si contra
cost, documentatiile tehnice de
racordare la retelele pe care le detine/exploateaza.
Alimentarea cu gaze naturale.
Cladirile pastrate sunt racordate la reteaua de alimentare cu
gaze. Cladirea noua se va bransa la
reteaua de alimentare cu gaze naturale existenta in zona
amplasamentului, pe b-dul M Eminescu. Se
vor respecta normativele de proiectare si executie in vigoare
pentru astfel de lucrari.
Alimentarea cu caldura.
Alimentarea cu energie termica a cladirii se realizeaza
individual cu centrala termica proprie pe
combustibil gazos si partial spatiile de servicii se vor racorda
la SC Modern Calor SA pentru o se
asigura o solutie de back-up . Emisia de noxe trebuie sa se
incadreze in limitele prevazute in Ordinul
nr. 462/’93 - Conditii tehnice privind protectia atmosferei –
anexa 2, pct.4.
Gospodarie comunala. Nu este cazul. Beneficiarul prezentului PUZ
cat si ceilalati proprietari ale
terenurilor aflate in zona vor incheia/au incheiate contracte cu
societatea de salubritate locala pentru
preluarea deseurilor.
3.7 Protectia mediului
Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare (emisii,
deversari). Sursele de poluare sunt
obiective generatoare de poluanti solizi, lichizi sau gazosi, de
origine naturala sau artificiala, cu
influente negative asupra factorilor de mediu (apa, aer, sol).
Sunt considerate producatoare de
substante poluante, cu efecte negative asupra mediului
inconjurator, acele tehnologii si instalatii care
emit in mod sistematic sau accidental in mediu substante
poluante solide, lichide, gazoase. Conform
intentiei acestui proiect terenul va fi ocupat de 1 cladire cu
functiunile de : parcare subterana pe 2
nivele si supraterana , apart hotel , spatii pentru birouri si
locuinte individuale . In consecinta,
activitatile ce se vor desfasura pe suprafata amplasamentului
vor constitui principalele surse de
poluare . Cladirea va avea subsolul destinat parcarilor
subterane ,- 145 locuri. Parcarile supraterane
vor fi in numar de 10 locuri . Evacuarea gazelor de esapament de
la subsolul unu se va face natural,
prin supralumini , iar cele din subsolul doi si partial pentru
subsolul unu vor fi evacuate mecanic si prin
tuburi de ventilatie .
In cadrul lucrarilor propuse nu exista surse in plus de poluare
a aerului. Incalzirea constructiei se va
face prin intermediul centralei termice pe combustibil gazos –
gaz metan, cu care va fi dotata cladirea.
Se mentioneaza ca arderea se face automatizat ceea ce presupune
o ardere completa, ecologica,
gazele de ardere necontinând substante toxice ce necesita masuri
speciale de tratare sau dispersie.
Pentru protectia factorilor de mediu se vor avea in vedere
reglementarile prevazute in Legea
265/2006 privind protectia mediului cu completarile si
modificarile ulterioare.
Deasemeni pentru imbunatatirea microclimatului zonei se propune
refacerea amplasamentului dupa
terminarea constructiei si plantarea de copaci, specii tinere,
adaptate terenului. In acest sens s-au
propus si procente de ocupare a terenului corespunzatoare, de
maxim 85 % pentru constructii și
circulatii si 15% - zone pentru spatii plantate.
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
Prevenirea producerii riscurilor naturale. Conform studiului
geotehnic, pentru prevenirea riscurilor
naturale se propun masuri pentru eliminarea tuturor
posibilitatilor de infiltrare a apei in teren și de
umezire a acestuia.
Pentru eliminarea posibilitatii de infiltrare a apelor de
suprafata sunt necesare urmatoarele:
- realizarea sistematizarii verticale și in plan a
amplasamentului pentru colectarea și evacuarea rapida
a apelor din precipitatii sau alte surse de suprafata prin
realizarea unor pante minime de 2%;
- trotuarele și platformele vor fi proiectate/executate cu pante
corespunzatoare și vor fi prevazute cu
rigole pentru evitarea stagnarii apei in jurul constructiei;
- se va acorda o atentie deosebita rostului dintre trotuar și
cladire care se va etansa cu mastic de
bitum și se va urmari mentinerea acestei etansietati pe toata
durata de exploatare a constructiei.
- pentru asigurarea stabilitatii terenului se vor planta arbori
si pomi cu radacini pivotante, care vor
arma straturile si vor trage apa din teren.
Epurarea si preepurarea apelor uzate. Protectia apelor de
suprafata si subterane urmareste
mentinerea si ameliorarea calitatii si productivitatii naturale
ale acestora, in scopul evitarii unor efecte
negative asupra mediului, sanatatii umane si bunurilor
materiale. Pentru protectia calitatii apelor se
impune respectarea standardelor de emisie si de calitate a
apelor.
Astfel, principala sursa de poluare a apei ar putea-o constitui
apele uzate rezultate de la constructia
propusa si apele colectate de pe suprafatele spatiilor de
parcare. Apele uzate menajere provenite de
la instalatiile sanitare ale cladirii vor fi canalizate si
deversate prin intermediul unei retele de
canalizare de incinta in sistemul centralizat de canalizare al
municipiului.
Instalatiile de canalizare a cladirii se vor compune din coloane
menajere, sifoane de pardoseala,
conducte de legatura de la obiectele sanitare la coloane si de
la acestea la reteaua de canalizare din
incinta parcelei si de aici la reteaua stradala. Racordarea la
reteaua stradala se va realiza prin
intermediul caminelor de canalizare exterioare. Retelele de
incinta, atât cele de alimentare cu apa
rece și canalizare cât și retelele de termoficare sau incalzire,
se vor monta in canale de protectie
subterane și vor fi hidroizolate astfel incit sa fie imposibila
infiltrarea in sol a apelor uzate menajere.
Pantele de scurgere ale traseelor orizontale vor fi alese cele
normale, in functie de diametre dar nu
mai mici decat pantele minime prevazute in STAS 1795. La
schimbarile de directie, precum si in zona
ramificatiilor, se vor prevedea piese de curatire.
Apele colectate de pe suprafata spatiilor de parcare, atat cele
subterane cat si cel suprateran, vor fi
trecute printr-un separator de hidrocarburi prevazut si cu
decantor de aluviuni, dupa care vor fi
canalizate spre caminul de racord. Deasemeni se vor prevedea
rigole perimetrale de preluare a
apelor accidentale si din curatenie. Aceste ape vor fi trecute
deasemeni prin separatorul de
hidrocarburi.
Depozitarea controlata a deseurilor. Gestionarea deseurilor se
va efectua in conditii de protectie a
sanatatii populatiei si a mediului supuse prevederilor
legislatiei specifice in vigoare. Se va interzice
depozitarea neorganizata a deseurilor. Acestea vor fi depozitate
selectiv in europubele si vor fi
preluate de societatea de salubritate cu care beneficiarul va
incheia un contract in acest sens.
Principalele tipuri de reziduuri ce vor rezulta din activitatile
ce se desfasoara pe suprafata zonei sunt:
- reziduuri menajere (hartie, plastic, textile, metale, sticla,
ceramica, materiale organice);
- reziduuri stradale (de pe strazi, trotuare, alei) ce includ
particule de pamant, praf, hartie, cartoane,
resturi de la santierele de constructie (moloz, nisip, piatra,
caramizi, var) etc.
Gestionarea deseurilor se va efectua in conditii de protectie a
sanatatii populatiei si a mediului supuse
prevederilor legislatiei specifice in vigoare. Se interzice
depozitarea neorganizata a deseurilor.
Deseurile rezultate in procesul de desfasurare a activitatilor
specifice cladirii propuse sunt deseurile
menajere. Acestea vor fi depozitate si colectate selectiv
(menajer, hartie, plastic, sticla) in containere
speciale tip “europubela” care vor fi transportate cu
autospeciale la groapa de gunoi si la centrele de
recilare de catre societatea de salubritate in urma contractului
incheiat intre aceasta si beneficiar.
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri,
plantari de zone verzi. Pe amplasament nu
exista maluri ce necesita consolidari si nici terenuri
degradate.
Organizarea sistemelor de spatii plantate. Dupa terminarea
constructiei zonele prevazute ca spatii
plantate vor fi amenajate prin plantarea de arbori de talie mare
(cel putin in zonele specificate in
plansa de propunre pozitionare copaci – U6.A ) si arbusti, de
plante decorative si gazon.
Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone
protejate. Nu este cazul. Cladirea propusa
va incadra casele monument si va lasa vizibila cladirea
Judecatoriei .
Refacerea peisagistica si reabilitarea urbana. Prin regulamentul
de urbanism se prevede asigurarea
de spatii plantate in suprafata de 590 mp.
Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de
comunicatii si al retelelor edilitare majore. Nu
exista disfunctionalitati din punctul de vedere al echiparii
edilitare a zonei, aceasta fiind dotata cu
retele de apa si canalizare, retele electrice si de alimentare
cu gaz. Deasemenea, nu exista
disfunctionalitati din punctul de vedere al cailor de
comunicatii.
3.8 Obiective de utilitate publica In zona studiata s-au
identificat urmatoarele tipuri de terenuri:
- terenuri proprietate publica de interes local: terenurile
aferente drumurilor;
- terenuri proprietate privata a persoanelor fizice si/sau
juridice: terenurile avand folosinta actuala
curti-constructii.
Obiectivele de utilitate publica – Tribunalul si Judecatoria
Botosani sunt in proximitatea terenului
studiat. Masurile luate sunt
Pentru Tribunal
– prin cedarea unei suprafete de teren se va putea largi aleea
de acces la dimensiunea de 7,0
m plus trotuare stanga , dreapta de 1,20 m latime.
– pe axul central al cladirii propuse se va lasa un culoar de
5,90 m latime si 5 m inaltime pentru
a se facilita accesul catre si dinspre Tribunal.
Pentru Judecatorie
- cladirea propusa se va retrage pe inaltime si pe adancime
astfel incat in zona de langa
judecatorie va avea inaltimea minima si distanta fata de b-dul M
Eminescu maxima .
4 CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE
Avandu-se in vedere pozitia amplasamentului se impun o serie de
masuri pentru obtinerea unei zone
urbane unitare si bine structurate prin:
- tratarea unitara din punct de vedere functional si
plastic;
- rezolvarea unitara a intregii zone studiate si articularea
corecta la zonele inconjuratoare;
- analizarea atenta si conformarea la cote inalte calitativ a
spatiilor urbane create;
- abordarea atenta a zonelor verzi, a zonelor plantate, cat si a
elementelor de mobilier urban care vor
contribui la realizarea unei zone cu un caracter bine
individualizat;
- folosirea de materiale de buna calitate, cu texturi si culori
armonios studiate, in vederea integrarii in
dominanta arhitecturala a zonei.
Se vor intocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru
toate lucrarile de constructii. Orice
modificare a PUZ - ului se face numai in cazuri bine
justificate, prin reactualizarea sa si numai prin
avizarea noii teme de proiectare si a sa in Consiliul Local
Botosani .
intocmit,
specialist RUR - arh. Alin Enver Hoblea
- arh. Zup Ana - Maria
- arh. Dan Constantiniu
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
VOLUMUL II - RLU- REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
AFERENT PUZ
A. CAPITOLUL I - DISPOZITII GENERALE
1. Rolul regulamentului local de urbanism
Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezinta o piesa de
baza in aplicarea PUZ, el intarind
si detaliind reglementarile din PUZ. Prescriptiile cuprinse in
RLU sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce
face obiectul PUZ.
2. Baza legala a elaborarii
Prezentul regulament a fost elaborat in baza:
- Lege nr 350/2001, cu modificarile si completarile ulterioare,
privind "Amenajarea teritoriului si
urbanismului";
- Ghid elaborare PUZ GM 010/2000;
- Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996 si
revizuit in 2002;
- Ghidul de aplicare al RLU, aprobat prin ordin MLPAT nr.
21/N/10.04.2000 GM 007/2000
- Legea nr. 50/1991, cu modificarile si completarile ulterioare,
privind "Autorizarea executarii
constructiilor si unele masuri pentru realizarea
locuintelor"
3. Domeniul de aplicare
Elementele de regulament ale PLANULUI URBANISTIC ZONAL se refera
exclusiv la terenul situat in
intravilanul municipiului Botosani , jud. Botosani blv Mihai
Eminescu nr 36 , ce se constitue ca PUZ –
In vederea construirii Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
comerciale ,Parcare Subterana ,
si Restaurare Case Memoriale "Casa Antipa" , se aplica unitatii
teritoriale de referinta delimitate cu
linie punctata albastra , din planul de reglementari ce face
parte integranta din prezentul regulament .
A. CAPITOLUL II - REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL
TERENURILOR
4. Reguli cu privire la pastrarea integritatii mediului si
protejarea patrimoniului natural si construit
Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenul
in studiu este permisa pentru functiunile
si in conditiile stabilite de lege si de prezentul Regulament.
Utilizarea functionala a terenurilor s-a
reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa de Reglementari
urbasnitice - Zonificare functionala.
Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin
amplasament, functiune, volumetrie si
aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol
- plin, materiale utilizate, invelitoare,
paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului este
interzisa.
Reguli pentru asigurarea protectiei sanitare a zonei
Colectarea si Indepartarea reziduurilor si protectia sanitara a
solului:
• Indepartarea apelor uzate – menajere se va face prin reteaua
de canalizare a apelor uzate.
• Este interzisa raspandirea neorganizata direct pe sol (curti,
gradini, strazi, locuri riverane, etc) sau in
bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere. Este interzisa
deversarea apelor uzate in zona de
protectie sanitara a surselor si a instalatiilor centrale de
alimentare cu apa.
• In situatia in care nu exista canalizare sau posibilitatea de
racord la aceasta, se vor adopta solutii
individuale de colectare si neutralizare a reziduurilor, cu
luarea masurilor de protejare a mediului.
• Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face in
recipiente acoperite si mentinute in buna
stare, amplasate in conditii salubre, special amenajate.
Administratia locala va asigura pre-colectarea
si evacuarea reziduurilor stradale.
mailto:[email protected]
-
S.C. AXIS B&D SERVCOM S.R.L. IASI
Iasi blv. Independentei nr. 30 Demisol e-mail :
[email protected] / tel :0721.244.766.
PUZ – Construire Ansamblu de Locuinte Colective , Spatii
Comerciale , Parcare Subterana si Restaurare Casele Memoriale
Grigore Antipa – revizia nov.2020
Blv. Mihai Eminescu , nr 36 , municipiul Botosani
• Rampele de depozitare controlata a reziduurilor menajere si
stradale se amplaseaza pe terenuri
avizate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz
pe malul apelor, la distanta de zonele de
locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr.
119/04.02.2014.
Aprovizionarea cu apa potabila
Pentru aprovizionarea cu apa potabila a persoanelor din
constructia propusa se va folosi reteaua
publica de alimentare cu apa potabila.
Pentru asigurarea unor cantitati minime de apa potabila necesare
satisfacerii nevoilor gospodaresti si
publice este nevoie de:
• 50l/om/zi - instalatii locale si 100l/om/zi - instalatii
centrale. In caz de calamitate trebuie asigurat un
necesar minim de apa potabila corespunzator unui consum de 12
ore.
Salubritate - generalitati
Atat in scopul protectiei mediului natural si antropic cat si in
scopul apararii interesului public se pune
tot mai accentuat problema imbunatatirii serviciului de
salubritate. Astfel, se vor cauta solutii de
amplasare eficienta a platformelor gospodaresti sau de
suplimentare a celor existente, pozitionarea
judicioasa de containere si recipiente cu sortare
prealabila.
Colectarea deseurilor menajere si stradale se va face la nivel
de zona sau subzona prin pubele
moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic.
Solutionarea problemelor legate de salubrizare se
face in functie de zonificarea functionala prevazuta in
documentatiile urbanistice. La pozitionarea si
dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere
normele si actele normative in vigoare
precum si caracterul zonei. Masurile de salubrizare ale
localitatii nu vor afecta cadrul urbanistic,
functional si compozitional. Se vor evita de asemenea,
depozitarile intamplatoare ale gunoiului, mai
ales in zonele rezidentiale, zonele verzi plantate, protejate in
albiile apelor, etc. in caz contrar se vor
lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sanctionate
drastic conform legilor in vigoare.
Interventiile serviciului de salubritate vor urmari corelarea
orelor de depozitare si colectare cu utilaje
specializate. De asemenea, activitatile de salubrizare vor evita
sa creeze probleme de sanatate,
poluarea mediului sau sa degradeze imaginea civilizata.
Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmarita
indeaproape, aducandu-i-se imbunatatiri prin
adoptarea solutiilor rezultate in urma studiilor recente sau
aplicand experienta tarilor avansate.
5. Reguli cu privire la siguranta constructiilor si apararea
interesului public
Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in
zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia
acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este
interzisa conform articolului 10 din R.G.U.
Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la
riscuri tehnologice precum si in zonele de
servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu
energie electrica, cailor de comunicatie si
altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac
exceptie constructiile si amenajarile care
au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea
efectelor acestora conform articolului 11
din R.G.U.
Autorizarea executarii constructiilor generatoare de riscuri
tehnlogice se va face in baza prevederilor
articolului 12 din R.G.U. Asigurarea echiparii tehnico -
edilitare in localitate se va face conform
articolului 13 din R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor
se va face cu conditia asigurarii
compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea
dominanta a zonei conform articolului 14 din
R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu
conditia respectarii indicilor maximi
admisibili P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin documentatiile de
urbanism si precizati in Certificatul de