Fjordvillaen

Fjordvilla8 eksklusivt beliggende leiligheter- helt ned mot kaikanten.

2 3

H e r k a n d u v i r k e l i g n y t e t i lv æ r e l s e n o g ta t i d e n t i l b a k e

kanskje du er i ferd med å lete etter boligen hvor du skal nyte dine aller beste år. et sted hvor du og dine nærmeste virkelig tar tiden tilbake. du slipper alt som heter gressklipping, snømåking, maling og vedlikehold. kort sagt alle de forpliktelsene som følger med en enebolig.

tenk så godt livet kan være når det siste du hører før du sovner er bølgeskvulp fra brygga noen få meter borte, og det første du ser når du våkner er soloppgangen over en stille oslofjord. du kan ta en behagelig spasertur langs stranden, via naturreservatet og nyte en rask dukkert før middag.

Få litt pusterom du og ...!

Slik er det her på Fornebulandet, - en liten landsby nesten

midt i storbyen.

Foto: bjørbekk og lindheim.


4 5

Tenk deg et sted rett på bryggekanten, der sjøen, strandkanten og det maritime livet gir deg et pusterom i hverdagen. Lyden av bølgeskvulp og måker gjør bystresset fremmed. Rolfsbukta skaper ro i sinnet!

rolfsbuktas maritime miljø er noe helt unikt. nærheten til sjøen, båtlivet og stranden gir livet en harmonisk ramme. seilbåter som ligger på svai, utsikten mot oslo, stekende ettermiddagssol og deilig bølgeskvulp skaper ro i sinnet.

en båttur med familien, krabbefiske med barna eller kanskje en spasertur på svalbergene – mulighetene er der. vil du nyte ekstra late dager, ligger sjøflyhavna kro et steinkast unna, hvor du får servert nydelig mat rett ved vannkanten.

i leilighetene på brygga får man følelsen av å bo på vannoverflaten. lenger inn i rolfsbukta sørger vannspeil og kanaler for den unike maritime stemningen. Funksjonelle, arealeffektive leiligheter med høy teknisk kvalitet gjør rolfsbukta til et unikt og ettertraktet rekreasjonsområde rett i utkanten av oslo sentrum.

ytterst på Fornebulandet mot sør-øst ligger rolfstangen badestranden. rolfstangen består av to fredelige sandstrender adskilt av ruglete bergknauser. Her finnes også brygge, kiosk, griller, toalett og parkeringsplass, alt i gåavstand til rolfstangen bussholdeplass. rolfstangen er også kjent for mange gode fiskeplasser, og en liten spasertur langs rolfstangen brygge fører til sjøflyhavna kro som lokker med a-la- carte meny hver dag, men også take-away om man ønsker å nyte maten hjemme.rett ved badestranden ligger lysaker brettseilerklubb.

vi arbeider også for å få bygget en marina med tilbud om båtplass til leie. På Fornebu blir det etter hvert flere butikker og serveringssteder.

5

ro l F s b u k ta

kun ment som illustrasjon.



Foto: kjoland.no

6 7


nyt et koselig måltid i den friske brisen fra fjorden.leilighetene er planlagt for å kunne ta i mot familie og venner med delikat og delvis åpen kjøkkenløsning fra sigdal eller fra tilsvarende anerkjent kjøkkenleverandør. som standard leveres hvit kjøkkeninnredning med hvite grep og 40 millimeter hvit laminat benkeplate. det blir belysning under skap.

Så kan du se frem til mange fantastiske matopplevelser i ditt nye hjem i Rolfsbukta.

Fjordvillaen bygger vi for deg som skal nyte tilværelsen. Et sted hvor du og dine aller nærmeste virkelig tar tiden tilbake.

8 9


Vann på alle kanter ... ro l F s b u k ta - F J o r dv i l l a

Fjordvillaen ligger helt ned mot vannkanten og vil få en spektakulær utsikt over Oslofjorden. Fjordvilla består av totalt 8 enheter. Leilighetene varierer i størrelsen fra 144 til 181 kvm².

Fjordvilla får fire etasjer med 2 leiligheter i hver etasje.alle leilighetene har to balkonger/terrasser - en med morgensol foran stuen og en med aftensol foran kjøkkenet. toppleilighetene vil få omliggende takterrasser.

i fjordvillaen lever du tett på sjøen. ingenting er som å sitte på balkongen og kikke ned på livet på bryggekanten og betrakte båtene som glir forbi. alle leilighetene får romslige balkonger/terrasser, og de aller fleste av disse vender mot sør og vest.

Foran Fjordvillaen sørger kanaler og sjøen for den unike maritime stemningen.

det er eiendomsselskapet Fornebu utvikling asa som står bak utbyggingen av Fjordvilla. selskapet er eiet av solide selskaper som blant annet orkla as og obos. dette borger for god kvalitet og langsiktighet.

Rolfsbukta ligger på østsiden av Fornebulandet og har en unik beliggenhet. Området er det eneste i Fornebuplanen, hvor bebyggelsen trekkes helt ned til sjøen. Boligområdet grenser direkte mot Rolfstangen med friområder med flotte fiske-/ og bademuligheter.I våre planer har vi etterstrebet å gi all bebyggelse i Rolfsbukta en direkte og spennende relasjon til vannet. Bebyggelsen orienterer seg rundt bukta og trekkes inn langs den nye ”kanalen” og langs den nye alleen som ender i Rolfsbukta. Dette gir gode siktforhold til sjøen og spennende grønne uterom i prosjektet.

Byggetrinn I i Rolfsbukta er ferdigstilt og består av 8 bygg som fordeler seg på Marina, Tangen og Pollenbyggene. Byggetrinn II er nå igangsatt og vil supplere byggetrinn I med ytterligere 6 bygg; Bølgen, Alleen 1t2, Fjordvilla og Kanalbygg 1t2.Bebyggelsen etableres som et moderne boligbyggeri i 4 til 5 etg., hvor husene har fellestrekk som vil gjøre området arkitektonisk helhetlig, satt inn i en gjennomarbeidet utomhus/landskapsbearbeidelse. Vi har valgt å gi bygningene lyse, lette farger i kombinasjon med mørke trefelt og lette tak- og balkongkonstruksjoner. Vinduer og dører samt fasadeelementer er utført i en mellomgrå fargepalett som underbygger den lyse grunnfargen i prosjektet. Alle leiligheter har romslige balkonger som vender mot solfylt fasade og brorparten av leilighetene er gjennomgående eller har lysinnslipp fra minimum 2 himmelretninger. Bebyggelsen tar utgangspunkt i en kombinasjon av punkthus og boliger orientert i lengderetning. Dette gir klare definerte uterom og god flyt og sammenheng i grøntarealene. Alle leiligheter har parkering og boder i kjeller, med trapp-/og heisadkomst.

Per Einar KnutsenSiv.arkitekt

kun ment som illustrasjon. alternative løsninger utomhus vurderes.

10 11

Gode kvaliteter og godt håndverk understreker den fantastiske beliggenheten.

Her i Fjordvillaen har vi ikke bare lagt stor vekt på utvendig arkitektur, her er også interiøret lekkert og funksjonelt. innvendig takhøyde på ca. 2,60 m gir en god romfølelse, og med store vindusflater, lyse og åpne rom vil det være lett å trives.

vi har lagt stor vekt på gode kvaliteter og godt håndverk. alle leilighetene leveres med 1-stavs 14 mm parkett i stue, hall, bod, soverom og kjøkken. leilighetene har et balansert ventilasjonsanlegg, og det er muligheter for tilknytning til gasspeis. leilighetene varmes opp med vannbåren gulvvarme levert fra miljøvennlig fjernvarme.

For å kunne utforme leiligheten etter egen smak, vil det være mulig å velge ulike løsninger innenfor visse tilvalgsmuligheter. boligområdet i rolfsbukta består i dag av åtte bygg med til sammen 161 leiligheter og 9 rekkehusleiligheter. disse er allerede solgt og tatt i bruk. videre er de to boligprosjektene bølgen og alléen 1 og 2 med i alt 66 leiligheter under bygging. disse vil bli ferdigstilt i 2. kvartal 2012. det byggetrinnet som nå legges ut for salg består av tre bygg, Fjordvillaen og kanalbygg 1 og 2 med til sammen 64 leiligheter. leilighetene varierer i størrelsen fra 72 kvm til 181 kvm.

lyst o g t i d l Ø st i n t e r i Ø r



12 13

Hva med et morgenbad før du tar turen til byen?

badet er hjemmets aller viktigste rom - her starter dagen med forfriskende dusj og her avslutter du kvelden. badene i Fjordvillaen er utført med moderne og tidløse fliser. baderomsinnredningen leveres med dører i hvite glatte fronter og med helstøpt benkeplate/servant. vegghengt toalett og dusjvegger i herdet glass kompletterer den rene, friske opplevelsen. Hvitevarer følger ikke med ved overtagelse.

Så er det bare å stupe i det - og avslutte svømmeturen med en dampende varm dusj på et lekkert bad.

k va l i t e t i H v e r dag e n


14 15

MALELEMENt

Det er utviklet et malelement for Fornebulandets designprofil. Dette elementet skal binde sammen ulike typer trykksaker; prospekter, boligannonser, salgsaviser etc. Samt være et profilbærende element på nettsiden til Fornebulandet.

Det tas forbehold om at dette elementet kan men ikke må brukes på idebasert massekommunikasjon. Dersom det ikke er hensiktmessig for ideen.

Se eksempler side xx i denne designmanualen.Malelementene ligger som illustrator filer på CD som følger denne designmanualen. Man kan selv justere høyde og lengde på malelementene for å tilpasses ulike formater.

PLANTEGNINGERSALGSOPPGAVESTANDARD/KVALITETSBESKRIVELSETILVALGSMULIGHETER

Foto: kjoland.no

Foto: kjoland.no

16 17

Leilighetsbygg: FLeilighet nr. F-101Leilighetstype: 4-romsEtasje: 1. etgAreal BRA/P-ROM: 181/171m2

Areal uteplass: 16m2 + 11m2+ 3m2


Areal uteplass: 16m2 + 12m2

Avvik fra viste løsninger, samt de oppgitte arealer på boenhetens totalareal og de enkelte rom vil kunne forekomme.


ROLFSBUKTAROLFSBUKTA

18 19








20 21




Areal uteplass: 16m2 +12m2




22 23








24 25

MALELEMENt




SALGSOPPGAVE

SELGER / UTBYGGERRolfsbukta AS, org nr. 983 437 524

ADRESSEAdresse for eiendommen vil bli bestemt av Bærum kommune.

BEBYGGELSEFjordvillaen består av totalt 8 leiligheter. Det er heis fra garasjeanlegg til bygg. Betegnelse på byggene inngår som en del av 4.2 på ”Rolfsbukta”.

AREALANGIVELSERArealene oppgitt på tegninger og i prislis-ter er angitt i bruksareal (BRA) som er boligenes mål innvendig, innbefattet inn-vendige boder og vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opply-ses P-rom i prislisten – dette er (litt for-enklet uttrykt) leilighetens BRA fratruk-ket innvendige boder og veggene til disse.

OVERTAGELSE Boligene antas ferdig for overtagelse 3. kvartal 2013 forutsatt byggestart i 4. kvartal 2011.

Det gjøres oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelse ikke er å anse som en avtalt frist etter Budstadoppføringslova § 10. Endelig overtagelsesdato meddeles tidligst med ca. 3 måneders varsel og se-nest med 6 ukers varsel.

PRISERSe vedlagt prislister. Selger står til enhver tid fritt til å endre pris på usolgte boliger/garasjeplasser uten forutgående varsling.

BETALINGSBETINGELSERVed kontraktsunderskrift skal håndpenger tilsvarende 10 % av kjøpesum betales til meglers klientkonto. Renter på alle beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger, såfremt selger stiller ga-ranti etter Bustadoppføringslova § 47.

Selger vil benytte egen standard kjøpe-kontrakt. Det forutsettes at bud legges inn på grunnlag av denne kjøpekontrak-ten, og en eventuell aksept gis under sam-me forutsetning. Kontraktsmalen innhen-tes hos megler eller lastes ned fra hjem-mesiden www.fornebulandet.no

Overføring av innbetalt beløp til sel-ger er avhengig av selgers garantistil-lelse i henhold til Bustadsoppføringslova § 12 og § 47.Hovedoppgjør (rest kjøpesum, samt om-

kostninger) forfaller som en del av kjøps-avtalen til betaling en uke før overtagelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to sek-sjoner eies av en og samme juridiske per-son.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontrakts-inngåelsen og 30 dager for andre avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.

Det må påregnes at det stilles krav om fi-nansieringsbevis eller annen tilfredsstil-lende dokumentasjon for finansiering av kjøpet før bud aksepteres.

Selgers standard kjøpekontrakt er tilpas-set Bustadoppføringslova og kan ikke for-ventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det gjelde særskilte betingel-ser, blant annet må det forventes krav om at håndpenger tilsvarende 20 % av kjøpe-summen innbetales ved kontraktsunder-skrift.

Innbetaling av håndpenger ved kontrakts-inngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal eta-bleres pant i boligen eller i eiendommen hvor boligen inngår som sikkerhet for kjø-pers finansiering av håndpenger.

Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkost-ninger) skal innbetales til megler før overtakelse. Eventuelle tilvalg innbetales separat til meglers klientkonto ved bestil-ling.

FORSIKRINGFrem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overta-gelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

GARANTIERSelger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 2 % av kjøpe-summen i byggetiden og 3 % av kjøpe-summen i inntil 2 år etter overlevering. For avtaler inngått etter 1.7.2011 er sat-

sene 3 % i byggetiden og 5 % i 5 år etter overtakinga. Overføring av innbetalt be-løp til selger er avhengig av selgers garan-tistillelse i henhold til Bustadoppføringslova § 47. Påkrevde end-ringer av garantier ved eventuelt videre-salg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger.

FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS. Hammersborg Torg 1, 0179 Oslo, pb 6668 St. Olavs plass, 0129 OsloTelefon: 22 86 59 99. E-post: [email protected]

TOMTEierseksjonssameiet ligger på eiet tomt. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbin-delse med utbyggingen. Tomtens areal et-ter justeringer er pt. ikke fastsatt. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSEEiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til egen regulerings-plan for Fornebu 4.2 Rolfsbukta. Prosjektet er en del av en større bebyg-gelsesplan. Kopi av reguleringsplan/kart/vedtekter kan innhentes hos Bærum Kommune.

Bebyggelsesplan er godkjent. Eiendommen har rammetillatelse, men prosjektet krever minimum at det sendes inn en endringsmelding av rammetillatel-sen. Selger tar forbehold om at prosjektet godkjennes av Bærum kommune.

MATRIKKELNUMMER /ADRESSEEiendommene er i dag en del av matrik-kelnummer: gnr. 41, bnr. 792 i Bærum kommune. Matrikkelnummer kan bli en-dret i forbindelse med delingen av tomten Seksjonsnummer fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Gatenavn er forelø-pig ikke tildelt.

SERVITUTTER/RETTIGHETERSeksjonene vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt pante-rett til sameiet som sikkerhet for oppfyl-lelse av den enkelte sameiers felles for-pliktelser. Størrelsen skal pt. være lik grunnbeløpet i folketrygden, jfr. loven om eierseksjoner. Seksjonene overdras for øv-rig med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. I tillegg forbehol-der selger seg rett til å tinglyse bestem-melser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.

LIKNINGSVERDILigningsverdien er pt. Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av ligningskon-toret etter nye beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er såkalt ”primær-bolig” (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller ”sekundærbolig” (alle andre boliger man eier). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvm. - pris multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 40 % av den be-regnede kvm. – pris multiplisert med bo-ligens areal. Se http://skatteetaten.no for nærmere informasjon.

STANDARD/UTSTYRSe vedlagt standard/kvalitetsbeskri-velse og romskjema som er en del av salgsoppgaven. Se eget avsnitt for tilvalg.

GARASJE / PARKERINGDet vil bli etablert garasjeanlegg i kjeller med en parkeringsplass per seksjon iht. parkeringsnorm. Sykkelparkering vil bli etablert i kjeller og på bakkeplan. Selger forbeholder seg rett til å bestemme antall plasser/plassering av sykkelparkering på terreng. Organisering og lokalisering av parkeringsplasser og boder bestemmes av selger.

BODERDet følger én innvendig bod i leiligheten og en sportsbod i kjeller. Innvendig bod inneholder teknisk agregat og rørføringer for vann og ventilasjon.

FELLESUTGIFTER / LIKVIDITETSTILSKUDDStørrelsen på fellesutgiftene er ikke fast-satt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 25,- til 35,- pr. kvm. BRA/mnd. Budsjetterte fellesutgifter skal blant annet dekke kommunale avgifter, forsikring av bygg, trappevask, snømåking, forretnings-fører og andre driftsutgifter. Det vil bli innkalt 3 måneders fellesutgift som likvi-ditetstilskudd for sameiet.

Det foreligger pt. ikke regnskap eller budsjett for sameiet/sameiene. Budsjett vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører og tas opp til vedtak på første generalforsamling.

VEDTEKTERHusordensregler samt vedtekter for sam-eier er under utarbeidelse og foreligger ikke. Så snart dokumentene er ferdige vil de bli tilsendt kjøpere eller de kan inn-hentes hos megler. Det forutsettes at do-kumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.

EIERFORM / ORGANISERINGFjordvillaen vil bli ett eller del av ett stør-re eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven.

Antall sameier besluttes på et senere tids-punkt av selger og vil blant annet avhenge av progresjonen i prosjektet og det ende-lige antall byggetrinn.

Utbygger tar forbehold om at endelig or-ganisering kan avvike fra ovenstående skisse, f. eks ved at utearealet rundt og mellom byggene ikke utgjør egne eien-dommer. Utbygger står fritt til evt. å en-dre organiseringen til det antall sameier som er hensiktsmessig.

For øvrig vil hvert eierseksjonssameie være medlem av Rolfsbukta huseierfore-ning og derigjennom i Fornebu driftsfore-ning. Deler av uteområdene vil dermed bli eiet av huseierforeningen eller evt lig-ge i sameie mellom flere eierseksjonssam-eier. Hver kjøper må gjennom felleskost-nadene, dekke en forholdsmessig andel av utgiftene til drift og vedlikehold av disse foreningene/fellessameiet.

Forslag til vedtekter for sameiet, Rolfsbukta huseierforening er ikke utar-beidet. Vedtekter til Fornebu driftsfore-ning, fås av megler. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesum, betaler kjøper do-kumentavgift med 2,5 % av andel tomte-verdi. Dokumentavgiften anslås fra ca. kr. 25.000 til ca. kr. 45.000 per seksjon. I til-legg påløper tinglysningsgebyrer p.t. kr. 1.548,- for skjøte og kr. 2.142,- pr. pant-obligasjon (inkl. attest) som skal tinglyses i forbindelse med kjøpet. Det tas forbe-hold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til over-skjøting.

MEGLERPROVISJONMegler har fast provisjon per solgte enhet.

KREDITTVURDERING / DOKUMENTASJON AV FINANSIERINGSEVNESelger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 under-lagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendoms-meglere har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

OVERDRAGELSE/RESALG:Selger forbeholder seg rett til å nekte en-hver overdragelse av rettsposisjoner i hen-hold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, må det på regnes et administrasjonsgebyr på kr. 15 000 inkl. mva. Oppgjør etter salg vil skje gjennom megler eller meglers under-leverandør.Utbygger bærer ingen kostnader som føl-ger av slike overdragelser. Eventuelle kostnader som følger av transport eller opptrapping av garantier, må dekkes av transaksjonens øvrige parter.

TILVALG / ENDRINGERI byggeprosjektet skilles det mellom til-valg og endringer.

Endringer kan medføre at leverandører, arkitekter og rådgivere må vurdere øn-skene, og vil få en initialkostnad for utred-ningen alene. Endringsarbeider refererer seg til alle ønsker utover tilvalgslisten. Endringer kan kun gjennomføres dersom det ikke berører rammetillatelse og ikke gir forsinkelser i prosjektet.

Det vil bli utarbeidet en liste som viser hvilke tilvalg som kan tilbys og til hvilke priser. Mulighet til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli un-derrettet om dette. Prosjektet er basert på serieproduksjon, og det kan ikke på-regnes tilvalg utover det som fremgår av listen. Adgangen til tilvalg /endringer er uansett begrenset til 15 % av kontrakts-verdi. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg innbetales separat til meglers kli-entkonto ved bestilling.

FORBEHOLDSelger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven

ikke gir anledning til at mer enn to sek-sjoner eies av en og samme juridiske per-son.

Selger står fritt til å bestemme seksjons-nummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuelle endringer av antall eierseksjoner i bygningene.

Selger forbeholder seg retten til uten var-sel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser.

Det utearealet som hører til de respektive byggetrinn vil bli ferdigstilt så snart det er mulig. Gjennomføring av et stort bygge-prosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kun-ne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige bygge-trinn.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for over-tagelse i forhold til Bustadoppføringslova § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal behandling, fremdrift i pro-sjekt- og byggearbeid.

Alle illustrasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmate-riell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende byg-ningsmasse m.v. før budgivning.

Det gjøres oppmerksom på at vedlagt utomhusplan ikke er endelig og at det kan forekomme endringer rundt vann-speilet/kanalen, samt bryggeanlegget.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmes-sige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Det kan være avvik mellom de planskis-ser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen man-gel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/Internettside og leveransebe-skrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha for-rang og omfanget av leveransen er be-grenset til denne.

Det tas videre forbehold om et tilfreds-stillende salg av boliger i prosjektet, at det inngås tilfredsstillende avtale med entre-prenør, at selger oppnår en tilfredsstillen-de finansiering for igangsettelse av pro-sjektet og at man oppnår de nødvendige offentlige tillatelser.

DIVERSE:Boligene selges i henhold til lov om Bustadoppføring til kjøpere som regnes som forbrukere. Selger er pliktig å stille § 12 bankgaranti på 2 % av kjøpesummen i byggetiden og 3 % av kjøpesummen inntil 2 år etter overlevering. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssam-eiet og driften av dette.

FØLGENDE DOKUMENTER UTGJØR EN DEL AV SALGSOPPGAVEN:

• Leveransebeskrivelse• Romskjema• Plantegninger• Foreløpigutomhusplan/illustrasjons- plan• Prisliste

Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet.

26 27

MALELEMENt




LEVERANSESBESKRIVELSE

INNVENDIGE FLATER OG MATERIALER

GULVStue, kjøkken, entre, soverom og bod i leilighet får 14 millimeter 1-stavs eike-parkett. Gulv i våtrom leveres med ke-ramiske fliser.

HIMLINGSandsparklet og malt betong (elemen-ter) med synlige v-fuger malt i brukket hvitfarge. Lokal nedfôret himling kan forekomme. Det tas forbehold om at ikke alle nedføringer/utfôringer er vist på tegning.

VEGGERBetong eller gips i boligenes skilleveg-ger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Innvendige vegger le-veres med malt overflate.

KJØKKENINNREDNINGDet leveres kjøkkeninnredning fra aner-kjent kjøkkenleverandør (som Sigdal el-ler tilsvarende). Som standard leveres hvitt kjøkken, beiset eik eller tilsvaren-de. 40 millimeter hvit laminat benke-plate. Grep og kummer i rustfritt stål, underlimt i benkeplate. Ventilasjon over komfyr består av en børstet stålhette med volumeffekt fra Røroshetta eller tilsvarende. Stikkontakt i oppvaskbenk. Fliser/pla-ter over benk er tilvalg. Det legges opp til søppelsortering i skap under vask.

BADEROMBaderom leveres som plassbygde bad, ikke fabrikkproduserte baderomskabi-ner. Underskap med servant, 1 stk overskap og innfelt speil. Dusjvegger, badekar etc. leveres iht. salgstegninger. Grå fliser på gulv i størrelsen 10 x 10 cm. Hvite fliser på vegg i størrelsen 20 x 20 cm.

Vannbåren varme i gulv.Heldekkende servant og benkeplate. Speil, dusj med ettgreps blandebatteri. Underskap med hvite skapfronter. Lys ved speil. Innfellbare dusjvegger i glass.

Veggmontert toalett. Det er avsatt plass til vaskemaskin/kondenstørketrommel i hver leilighet. Bad/ WC: Vannbåren gulvvarme.

GARDEROBESKAP/BODGarderobe leveres iht salgstegnin-ger. Soverom 1m garderobeskap per sengeplass, alternativt skyve-dørsgarderobe uten innredning. Leilighetene har innvendig bod på ca. 3 kvm eller ekstra skap. Alle lei-ligheter har i tillegg sportsbod på ca. 5 kvm. Felles sykkelbod. I sport-bod og sykkelbod er gulvet i be-tong.

DØRERI leilighetene leveres glassdører med lav brystning mellom entré og stue. Resterende innvendige dører leveres som standard hvitmalte dører. Vinduer og dører leveres med standard hvitmalt gerikter.

OPPVARMINGFjernvarme med vannbåren gulvvarme i alle rom med individuell termostatsty-ring for de enkelte sonene.

TELEFON/TV/BREDBÅNDI hver leilighet leveres et felles digitalt nettverk for TV, telefon og bredbånd. Bredbånd leveres med 1 uttak i stue og tomrør til hovedsoverom. Kjøper be-stiller selv abonnement.

VENTILASJONVentilasjon med avtrekk iht. myndighe-tenes krav. Ventilasjonsvifte på kjøkken for styring av balansert ventilasjonsan-legg med avtrekk fra bad /kjøkken og tilførsel til stue og soverom gjennom kanaler i tak.

BALKONGER/ TERRASSERAlle leiligheter kommer med balkong. Balkonggulv og - tak leveres i pusset betong. Takterrassene og terrasse på bakkeplan leveres med trykkimpreg-nert dekke. Det kan forekomme nivå-forskjell fra stue til balkong/terrasser. Ett lys ved tak/vegg med innvendig bryter og 1 dobbel stikkontakt på vegg.

LISTVERKGulvlister leveres i eik i alle rom med parkett. For øvrig levers hvitmalte lis-ter. Det leveres ikke taklister.

ELEKTRISKE INSTALLASJONERSikringsskap med måler leveres. Skjult elektrisk anlegg med unntak av installa-sjon ved lyd/yttervegger og betongveg-ger/himling.Elektro i leilighetene leveres i henhold til NEK 400:2010.

I oppholdsrom, kjøkken og soverom skal det være 1 dobb stikk pr. 4 kvm.I tillegg skal det være 6 uttak bak TV (f.eks 3 doble). Over kjøkkenbenk skal det i tillegg til 1 dobb pr. 4 kvm, være 1 dobb stikk pr. 2 meter benkeplate.

I underordnede rom som vaske-rom, garderobe og gang skal det være 1 dobb stikk pr. 6 kvm.

Det skal være minimum 1 stk stikk i et rom.

På terrasser skal det være minimum 1 stk uttak.

Alle tekniske innretninger (oppvask, tørketrommel, vaskemaskin, kaffemas-kin etc.) skal ha egen stikk.

TAKHØYDEDet legges opp til en takhøyde på ca. 2,60 m. Ved downlights vil takhøyden bli redusert. Lokal nedfôring vil fore-komme i enkelte områder der fremfø-ring av tekniske installasjoner trengs.

DOWNLIGHTSDownlights med dimmer monteres på baderom. Ytterligere montering av downlights vil være tilvalgsmulighet.

DØRCALLINGDet leveres dørcalling fra inngangspar-tiet og til leiligheten. Lydkrav iht. myn-dighetenes krav.

RENOVASJONDet etableres utvendig søppelnedkast.

TILVALGSMULIGHETER

Det vil bli gitt mulighet for å gjøre en-kelte individuelle tilpasninger innenfor gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen.

Gulv: Forskjellige typer parkett fra valgt leverandør.

Bad: Alternative vegg og gulvfliser, iht. valgmuligheter fra leverandør. Badekar eller dusj i henhold til salgstegning i prospekt.

Kjøkken: Alternative skapfronter og benkeplater iht. valgmuligheter fra le-verandør. Alternativ kjøkken-layout innenfor gitt planløsning. Hvitevarer.

Dørtelefon med video.

Skap: Alternative fronter iht. oversikt fra leverandør.

Elektro: Ekstra stikk, downlight, IKT-uttak.

Gass: Gassrør er ført frem til forde-lingsskap på balkong. Tilkoblingspunkt for gassgrill er tilvalg. Gasspeis kan be-stilles som tilvalg. Plassering må avkla-res med utbygger.Dører: Alternative dører fra valg leve-randør.

BYGNINGFasade i lys tegl. Dekker i prefabrikker-te betongelementer eller plasstøpt be-tong. Innvendige felles trapperom/kor-ridorer utføres med flis på gulv og mal-te betong/gips vegger. Betong eller gips i boligens skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindings-verk bekledd med malte gipsplater. Heis fra garasjekjeller i hver bygning.


28 29

MALELEMENt




ROMSKJEMA - STANDARD

*) skjøter i hulldekke vil være synlige. Hele eller deler av rom kan bli levert med nedsenket himling / innkassing for tekniske installasjoner. **) det må påregnes synlige rørføringer.

ROM

HALL/ENTRE

KJØKKEN

STUE

SOVEROM

BAD

WC/EKSTRA BAD

BOD

PRIVAT UTEAREAL

INV. FELLESAREALER

KJELLER-BOD, SYKKEL-BOD

GULV

1 stav 14 mm parkett eik med lakkerte eike-lister.




Fliser, 10 x 10 cm Farge: grå.

Fliser, 10 x 10 cm Farge: grå.


- Takterrasser; Trykkimpregnert tremmegulv.- Balkonger vil ha betongoverflate.- Markterrasse: trykkimpregnert tredekke.

Fliser (30 x30 cm)i inngangspartier frem til korridordører og i trapper/reposer.Fliser i korridorer. Sokkelflis.

Betong.

SANITÆR

Besparende ettgreps blandebatteri. inkl. avstenging for opp-vaskmaskin. Stuss og avløp for oppvaskmaskin.Husbrannslange i benk.

- Ett greps vannbesparende blandebatteri.- Blandebatteri, dusj på stang og termostat – batteri leveres forkrommet.-WC leveres vegghengt m/2 spylermengder og spylerknapp.-Eget uttak for vanntilførsel og avløp for vaskemaskin.-Dusjvegger i herdet glass og/eller badekar iht. salgstegninger.

-WC leveres vegghengt m/2 spylermengder og spylerknapp.-Servant med vannbesparende ett greps blandebatteri.

VEGG

Gips eller betong, sparklet og malt tilfull dekk.NCS S 0502Y

Gips eller betong, sparklet og malt til full dekk.NCS S 0502Y



Fliser, 20 x 20 cmFarge: hvit

Fliser, 20 x 20 cmFarge: hvit.

Sparklet og malt gipsplate / betong.Farge: Brukket hvit.

Malte overflaterFarge bestemmes av arkitekt

Malte vegger. Nettingvegger av type Troax eller tilsvarende, i sportsbod i kjeller.

VENT.

Kjøkken- ventila-tor type : volum-hette i rustfritt stål.

Ventilasjon iht. forskrifter.

HIMLING

Sandsparklet og malt betong (elementer) med synlig V-fuger. Nedfôrede himlinger utføres som gipsplatehimling. Farge hvit.

Sandsparklet og malt betong (elementer) med synlig V-fuger. Nedfôrede himlinger utføres som gipsplatehimling.Farge: hvit

Sandsparklet og malt betong (elementer) med synlig V-fuger. Nedfôrede himlinger utføres som gipsplatehimling.Farge hvit

Sandsparklet og malt betong (elementer) med synlig V-fuger. Nedfôrede himlinger utføres som gipsplatehimling.Farge: hvit.

Farge: hvit.

Farge: hvit.

Sandsparklet og malt betong (elementer) med synlig V-fuger. Nedfôrede himlinger utføre som gipsplatehimling. Farge: hvit.

Sandsparklet og malt betong (elementer) med synlig V-fuger eller systemhimling.Farge hvit.

Malt betong eller malte hulldekker.

INNREDNING/ANNET

Porttelefon.

Det leveres kjøkkeninnredning fra anerkjent kjøk-kenleverandør (som Sigdal eller tilsvarende).Som standard leveres hvitt kjøkken, beiset eik eller tilsvarende. 40 mm laminat benkeplate. Grep og kummer i rustfritt stål, underlimt til benkeplate. På plantegninger er minimumskrav til kjøkken vist med hel strek. Stiplet strek angir mulig tilvalg.

Uttak for tele/data og kabel-tv.

Garderobeskap eller skyvedørsgarderobe uten inn-redning, se salgstegninger.Tomrør for tele/data og kabel-tv i hovedsoverom.

I utgangspunktet leveres det plasstøp baderom.

Det leveres 1 stk underskap.

Speil og dobbelservant integrert medinnredningen.

Blandebatteri leveres forkrommet.

Synlige tekniske føringer.

Låsbare postkasser.

Oppvarming etter behov.

3130

STABEKK

LYSAKER

OSLO

OSLO

LANGODDEN

NANSENPARKEN

SNARØYA

KOKSABUKTA

STORØYKILEN

Bjerkholmen

Lilleøyanaturreservat

Torvøya

Koksabuktanaturreservat

ROLFSTANGEN

Hangar

Koksa

Storøyagrendesenter

Storøykilennaturreservat

OksenøenBruk

HOLTEKILEN

Strand

Propellen It Fornebu

Telenor

Hotell

Munkebakken

Telenorarena

AkerSolutions

Hundsundgrendesenter

Tårnplassen

Festplassen

Tårnet

Kilen

Gropa

ROLFSBUKTA

HUNDSUND

SNARØYKILEN

LYSAKERFJO

RDEN

FORNEBUBUKTA

STORØYA

STORØYODDEN

OKSENØYA

SANDVIKADRAMMEN

Fornebuhovedgård

VillaHareløkken

VillaBirkeli

Grillplass

Badeplass

John Strandruds vei

Oksenøyveien

Odd Nansens vei

Forneburingen

Snarøyveien

Dagny

Bergers vei

Rolfsbuktveien

Rolfsbuktveien

Snar

øyve

ien

Langoddveien

Lomviveien

Marina

BerntBalchens vei

Snar

øyve

ien

Widerøeveien

Badeplass

Badeplass

Gravhaug

Sjø�yhavna Kro

Grillplass

Grillplass

Grillplass

Grillplass

Lilløyplassennaturhus

Fugletittertårn

Gravplass

Badeplass

Badeplass

Kjøpe-senter

E 18

E 18

MALELEMENt




OMRÅDEKART

N

Illustrasjonen er ikke å anse som et kart, men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse.

MALELEMENt




NOTATER

kun ment som illustrasjon. alternative løsninger utomhus vurderes.

3332

34


36

0411

- w

ww.

voic

e.as

Megler: DnBNOR Eiendom

Meglere:Elin Solberg. mob: 982 42 696mail: [email protected]

Finn Bragnes, mob: 913 45 818mail: [email protected]

Se www.fornebulandet.no for ledige leiligheter.

Fjordvillaen

Documents