Metal Yapı Konut Tekfen Emlak Geliştirme Ferko Prime Development Tofaş Türk Otomobil Fabrikası Halk GYO Aryom Tahincioğlu Ergonomi Genpa Coşkun Et Mamülleri Adozer İnşaat A.Ş. İnallar Nar Yatırım Yiğitoğlu Fenerbahçe S.K Titanic Otel Polatyol Kargın İnşaat Odak Acarlar İnşaat Akın Gayrimenkul Yatırım Nanda Yapı Dky İnşaat Rumeli Gayrimenkul Yapı A.Ş. Akzirve Immotrust İstoç Nar Yatırım Akfen İlbank Akfen Diplomatic Otel Projesi Ege Yapı Metal Yapı Konut Gar Gazinosu Ergonomi İnşaat Green Hills Mint İnşaat Topkapı Gayrimenkul Fuzul Yapı Taner Triko Neptun Turizm Halk GYO Fenerbahçe Spor Klübü Derneği Yörsan/Yöryapı Saray Alüminyum Mar Tüketim Turkmall Çiftçiler Mopaş Marketçilik Immotrust Gayrimenkul Immotrust Gayrimenkul Dek Gayrimenkul Ziylan Gayrimenkul Yatırım Rönesans Rönesans Akdeniz İnşaat Akdeniz İnşaat Acarlar Türk Eğitim Vakfi Anadolu Efes Belde Planlama Tepe Emlak Yatırım Kargın İnşaat Azur İnşaat En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi Pendik / İstanbul Karma Kullanım, Konak /İzmir Ofis, Şişli / İstanbul AVM Projesi/ Şehitkamil / Gaziantep Şişli / İstanbul Konut Projesi, Üsküdar / İstanbul Konut Projesi/ Urla, İzmir İzmit /Kocaeli Ofis Projesi, Ümraniye, Üsküdar /İstanbul Beykoz / İstanbul İstanbul Ticaret Merkezi, Bakırköy / İstanbul Kağıthane / İstanbul Ofis Projesi, Sarıyer / İstanbul Karma Kullanım, Yenimahalle, Çankaya / Ankara Karma Kullanım, Yıldırım / Bursa Karma Kullanım, Beyoğlu /İstanbul Bağcılar /İstanbul Ataşehir /İstanbul Otel ve Villa Projesi/ Milas Muğla Eston Şehir Projesi Başakşehir / İstanbul Etimesgut/ Ankara AVM Projesi, Kepez /Antalya Acar Blu, Acar Verde Beykoz / İstanbul Karma Kullanım/Bağcılar Karma Kullanım/İstanbul Villa Projesi/ Bodrum Karma Kullanım/Kağıthane, Bağcılar,Sarıyer,Bursa-Osmangazi Karma Kullanım, Başakşehir/İstanbul Otel Projesi Eskişehir Karma Kullanım/Bağcılar, İstanbul Maslak,Beyoğlu/İstanbul Otel ve Ofis Projesi/ İstanbul Tuzla /Istanbul Yurt Projesi/ Ankara Ankara Karma Kullanım/Fatih, İstanbul Pendik/İstanbul Fatih/İstanbul Büyükçekmece/İstanbul Üsküdar/İstanbul Şişli/İstanbul Yalova Kağıthane/İstanbul Bağcılar/İstanbul İzmir Beşiktaş/İstanbul Ataşehir/İstanbul Kağıthane/İstanbul Beylikdüzü/İstanbul Balıkesir Avm Projesi/Çerkezköy/Tekirdağ Karma Proje/Beşiktaş/İstanbul Konut Projesi/Gebze/Kocaeli Otel Projesi/Çanakkale Otel Projesi/Eskişehir Avm Projesi/Çanakkale Konut Projesi/Bahçelievler/İstanbul Avm Projesi/İzmir Karma Proje/İstanbul Ofis Projesi/Ataşehir/İstanbul Karma Proje/Çekmeköy/İstanbul Konut Projesi/Beykoz/İstanbul Trabzon Bahçelievler /İstanbul Kocaeli/Darıca Kuşadasi/İzmir Ankara Şişli/istanbul En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi Proje Değerleme Değerleme Raporu Proje Değerleme En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi Proje Değerleme En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi Pazar Analizi Proje Değerleme En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi Proje Değerleme En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi Proje Değerleme Proje Değerleme En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi Proje Değerleme Proje Değerleme En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi Analizi ve Proje Değerleme En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi Proje Değerleme En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi Proje Değerleme En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi Proje Değerleme Proje Değerleme En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi Proje Değerleme Proje Değerleme Proje Değerleme Proje Değerleme Proje Değerleme Proje Değerleme Proje Değerleme Proje Değerleme Proje Değerleme Proje Değerleme Proje Değerleme Proje Değerleme 2017 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2016 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2015 2014 2014 2014 2014 2014 2014 2013 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017 2017/2018 2017 2017 2017 2017 2017 2018 2018 2018 2018 2018 2018 Firma Adı Yapılan İşin İçeriği Yapıldığı Tarih Diğer EN ETKİN VE VERİMLİ KULLANIM ANALİZİ & PROJE DEĞERLEMESİ TECRÜBELERİMİZ 2016 En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi 2016 2015 İnanlar Kağıthane / İstanbul En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi 2016 En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi Nata Holding PWC Teos Balıkçılık Su Ürünleri Tarım Ve Hayvancılık Proje Değerleme 2017 Otel Projesi/İzmir YIL .
3
Embed
Firma Adı Yapılan İşin İçeriği Yapıldığı Tarih Diğer · • Mülkün SWOT analizi, (Güçlü Yönler, Zayıf Yönler, Fırsatlar ve Tehditler) • Mülk üzerinde yapılması
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
Metal Yapı KonutTekfen Emlak GeliştirmeFerkoPrime DevelopmentTofaş Türk Otomobil FabrikasıHalk GYOAryomTahincioğluErgonomiGenpa
Akzirve ImmotrustİstoçNar YatırımAkfenİlbankAkfenDiplomatic Otel ProjesiEge Yapı
Metal Yapı Konut Gar GazinosuErgonomi İnşaatGreen HillsMint İnşaatTopkapı GayrimenkulFuzul YapıTaner TrikoNeptun TurizmHalk GYOFenerbahçe Spor Klübü DerneğiYörsan/YöryapıSaray AlüminyumMar TüketimTurkmallÇiftçilerMopaş MarketçilikImmotrust GayrimenkulImmotrust GayrimenkulDek GayrimenkulZiylan Gayrimenkul Yatırım RönesansRönesansAkdeniz İnşaatAkdeniz İnşaatAcarlar
Türk Eğitim VakfiAnadolu EfesBelde Planlama Tepe Emlak Yatırım Kargın İnşaatAzur İnşaat
En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziProje Değerleme
Değerleme RaporuProje Değerleme
En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziProje Değerleme
En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziPazar Analizi
Proje DeğerlemeEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziProje Değerleme
En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
Proje DeğerlemeProje Değerleme
En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziProje DeğerlemeProje Değerleme
En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziAnalizi ve Proje Değerleme
En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziProje Değerleme
En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
Proje DeğerlemeEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
Proje DeğerlemeProje Değerleme
En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
Firma Adı Yapılan İşin İçeriği Yapıldığı Tarih Diğer
EN ETKİN VE VERİMLİ KULLANIM ANALİZİ & PROJE DEĞERLEMESİ TECRÜBELERİMİZ
2016En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
2016
2015İnanlar
Kağıthane / İstanbulEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
2016En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziNata Holding
PWC
Teos Balıkçılık Su ÜrünleriTarım Ve Hayvancılık Proje Değerleme 2017 Otel Projesi/İzmir
YIL.
"En Etkin Ve Verimli Kullanım Analizi ve Proje Değerleme Çalışmalarında Kullanılan Değerleme Yaklaşımları: Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı, Maliyet Yaklaşımı, Geliştirme Yaklaşımı (Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı)
Geliştirme Yaklaşımı Bu yaklaşımda gayrimenkule teklif edilen bir veya birden fazla geliştirme projesi modeli uygulanabilir. Bu çalışmada planlanan bir proje ve/veya arsa üzerinde geliştirilebilecek projeler varsayımlarla modellenir. Bu modelleme yasal olarak mümkün, finansal olarak olanaklı, ekonomik olarak azami düzeyde verimli olmalıdır. Bu çalışmalarda projenin girişimci yönünden incelenmesi yapılır. Çalışma kapsamında proje konusu ürünün yer aldığı sektörün mevcut durumu ve geleceğe yönelik beklentilerin incelenmesi ve değerlendirilmesi söz konusudur. Projenin yapılması durumunda yapılacak harcamalar tahmin edilerek firmanın pazarlama politikaları ve genel fizibilite prensipleri dikkate alınarak toplam getiri ve harcamalarla ilgili bir gelir-gider tahmini yapılır. Geliştirilmesi durumunda sektörün genel durumu, benzer projelerin istatistiksel rakamları ve mevcut ekonomik koşullar ve beklentiler çevresinde proje ile ilgili varsayımlarda bulunulur. Bu çalışmalar neticesinde projenin performans tahmini yapılarak projenin gelirlerin indirgenmesi yöntemi ile net bugünkü değer hesabı yapılır.
Emlak ConceptAkdeniz İnşaatTürkerlerInwest InternationalTürkerlerAkdeniz İnşaatAta GYORegnumSoyakEroğluSaray AlüminyumEroğluİnanlarMartı GYOAlbayrak Şirketler GrubuEria Partnersİstanbul Büyükşehir Belediyesiİstanbul Büyükşehir BelediyesiCarrefoursaKonya Şeker
Karma Kullanım/İstanbulFinans Merkezi
Şehir Hastanesi/ Ankara, YenimahalleKarma Kullanım/ Fatih
En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziProje Değerleme
En Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
Proje DeğerlemeEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
Proje DeğerlemeEn Etkin Kullanım & Proje DeğerlemeEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
Proje DeğerlemeEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım AnaliziEn Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
Firma Adı Yapılan İşin İçeriği Yapıldığı Tarih Diğer
YIL.
Çalışma yöntemleri ve ilgili raporun içeriği;Gayrimenkul ile İlgili Bilgiler;• Genel piyasa değerlendirmesi,• Gayrimenkulün özellikleri,- Gayrimenkulün yer ve konum, mevkii ve çevre bilgileri,- Gayrimenkulün tapu bilgileri ve tapu araştırmaları,- Mevcut imar durumu ve ilgili yasal kısıtların tespit edilmesi,Pazar Araştırması• Bölge genel durumu bilgileri,• Mevcut imar durumuna istinaden ilgili sektörlerin piyasa araştırması, • Bahsedilen sektörler açısından bölgenin gelişimi, çevredeki benzer mevcut ve inşaatı devam eden projelerin incelenmesi,
- Projelerdeki arz-talep durumu, alansal büyüklükler, proje konseptleri, satış/kiralama fiyatları, doluluk oranları, başarı oranlarının incelenmesi,- İlgili sektörler son kullanıcı beklentileri, projelerdeki sürdürülebilirlik ihtiyaçları, arz-talep durumu ve gelecek beklentileri,- Geniş bakış açısı ile benzer ve rakip projelerin kira/satış fiyatları, satış hızları ve özellikleri, performansları, bölge yapılaşma kalitesi, yapılaşma tipolojisi, özellikle talep gören projeler ve neden talep gördükleri,- İlişkili pazarların analizi; makro ve mikro seviyede proje alanın çevresinin ele alınması- Satış ve kira fiyatlarına yönelik emsallerin araştırılması,- Öngörülen kullanımların genel trend ve pazardaki geleceklerine ilişkin profesyonel görüşlerimize göre fiyatlandırma yapılası,- Bu veriler doğrultusunda genel ve özel piyasa ihtiyaçlarının belirlenmesi, bunların projeye uyarlanması; öngörülen kullanımlar için tahmini kira ve satış rakamları ve boşluk oranları, diğer varsayımların tespit edilmesi,• Mülkün değer takdirine konu diğer araştırmalar• Söz konusu mülkün fiyatını etkileyen pozitif ve negatif özelliklerin araştırılması• Mülkün SWOT analizi, (Güçlü Yönler, Zayıf Yönler, Fırsatlar ve Tehditler)• Mülk üzerinde yapılması öngörülen alternatif projelerin modelleme ve analiz çalışması- Alternatif projelere ilişkin nakit akışı analizleri ve kabuller,- Proje geliştirme alternatifleri, senaryo varsayımları ve bu varsayımların seçilmesinin sebepleri, - Seçilen fonksiyonlara ait genel kullanım ve alan dağılımı, ünitelerin büyüklüğü gibi detaylandırmalar, - Alternatifler bazında inşaat maliyeti öngörüleri, satış ve kira fiyatı tahminleri; satış ve kira hızları performansı öngörüleri, diğer varsayımların araştırılan koşullara göre oluşturulması,- Mülk için en verimli kullanıma sahip projenin tespit edilmesi,- En iyi ve en verimli olduğu düşünülen senaryo ile ilgili profesyonel görüşün sunulması ve oluşturulacak projenin “Net Bugünkü Değeri’nin” ve gayrimenkulün “Piyasa Değeri’nin” tespitinin yapılması.