16 187 3 0 Identificador predial de finca Localización Resumen de informe 16 3 Observaciones importantes 1 Observaciones técnicas (exclusivamente para el perito e Ingeniería y Valuación). Advertencias por parte de Ingeniería y Valuación: Resumen de Informe de avalúo no agropecuario Observaciones generales Número Nas: 5040060 U.E. Solicitante: Mediana-Baja 1. El inmueble no está siendo ocupado por el propietario. 3. La distancia a colegios en la zona es mayor a 1000 m. 15. En la valoración de construcciones, la vida útil remanente en al menos una de las obras es menor a 20 años. 12. En la descripción de la vivienda se indica que el cableado eléctrico no está entubado. 27/04/2021 Bienes Adquiridos Liquidez: 30 706 000,00 ₡ Valor: Provincia Cantón 16. En la tabla de valoración de construcciones se indica que al menos una de las obras no tiene la instalación eléctrica totalmente entubada. 5. La distancia a facilidades comunales en la zona es mayor a 500 m. 6. La distancia a instituciones de gobierno en la zona es mayor a 500 m. 7. La distancia a parques en la zona es mayor a 500 m. Observaciones importantes Alertas Restrictivas Señas: 2) Esta hoja resumen es solamente una herramienta más para el análisis de la información contenida en las siguientes páginas del informe de avalúo 9. Frente al inmueble no hay aceras. CONDOMINIO LOMASOL FINCA FILIAL 79 (Treinta Millones Setecientos Seis Mil Colones Con 00 CENTIMOS.) Monto en letras: 2° Alajuela 3° Grecia 5° Tacares Fecha del informe: Finca 1 20305045426500 Distrito Observaciones generales Si hay alertas restrictivas el informe no es válido para el Banco. 2. La apreciación de la oferta en el mercado es baja. 4. La distancia a establecimientos comerciales en la zona es mayor a 500 m. 10. En la zona no hay alcantarillado pluvial. 11. En la zona no hay alcantarillado sanitario. 1. En la homologación de terreno se utilizan sólo 2 comparables. 8. No cuenta con cunetas o cordón y caño. 13. El interruptor principal de la vivienda es de cuchilla. 2. La vivienda se encuentra en general en regular estado de conservación. 14. En la valoración de construcciones, la vida útil remanente de al menos una de las obras se encuentra entre 20 y 25 años. 1. El terreno valorado es plano, se localiza en zona rural y se encuentra a menos de 15 m de una quebrada. 3) Si se registrara alguna "Alerta restrictiva", el informe queda sin efecto para el Banco y pierde validez para cualquier trámite. a) Observaciones generales: Son de carácter informativo y están definidas a partir del tipo de informe y la caracterización de la zona y construcciones (si las hubiera). b) Observaciones importantes: Corresponden a parámetros que son considerados fundamentales para el análisis del bien inmueble. Deben estar justificadas y complementadas mediante comentarios u observaciones en la siguiente página del informe, donde el perito indique cómo las ha tomado en consideración. Si no están debidamente justificadas, el perito deberá actualizar el informe. c) Observaciones técnicas: Son exclusivas para consideración del perito durante la elaboración del informe y análisis de la oficina de Ingeniería y Valuación en caso de que sea requerida una revisión del valor. 3. La liquidez del inmueble es mediana-baja. 1) La presente hoja resumen se basa en datos incluidos por el perito en las siguientes páginas del informe de avalúo. Las observaciones se clasifican de acuerdo a criterios definidos por la Gerencia de Ingeniería y Valuación del Banco, en 3 categorías:
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Fecha del informe: 27/04/2021 Resumen de Informe de avalúo ...
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16
187 3
0
Identificador predial de finca
Localización
Resumen de informe
16
3 Observaciones importantes
1 Observaciones técnicas (exclusivamente para el perito e Ingeniería y Valuación).
Advertencias por parte de Ingeniería y Valuación:
Resumen de Informe de avalúo no agropecuario
Observaciones generalesNúmero Nas: 5040060
U.E. Solicitante:
Mediana-Baja
1. El inmueble no está siendo ocupado por el propietario.
3. La distancia a colegios en la zona es mayor a 1000 m.
15. En la valoración de construcciones, la vida útil remanente en al menos una de las obras es menor a 20 años.
12. En la descripción de la vivienda se indica que el cableado eléctrico no está entubado.
27/04/2021
Bienes Adquiridos
Liquidez:
30 706 000,00₡ Valor:
Provincia
Cantón
16. En la tabla de valoración de construcciones se indica que al menos una de las obras no tiene la instalación eléctrica totalmente entubada.
5. La distancia a facilidades comunales en la zona es mayor a 500 m.
6. La distancia a instituciones de gobierno en la zona es mayor a 500 m.
7. La distancia a parques en la zona es mayor a 500 m.
Observaciones importantes
Alertas Restrictivas
Señas:
2) Esta hoja resumen es solamente una herramienta más para el análisis de la información contenida en las siguientes páginas del informe de avalúo
9. Frente al inmueble no hay aceras.
CONDOMINIO LOMASOL FINCA FILIAL 79
(Treinta Millones Setecientos Seis Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)
Valuador:
Monto en letras:
2° Alajuela
3° Grecia
5° Tacares
Fecha del informe:
Finca 1 20305045426500
Distrito
Luis Fernando Argüello Bolaños
Firma
Observaciones generales
Si hay alertas restrictivas el informe no es
válido para el Banco.
2. La apreciación de la oferta en el mercado es baja.
4. La distancia a establecimientos comerciales en la zona es mayor a 500 m.
10. En la zona no hay alcantarillado pluvial.
11. En la zona no hay alcantarillado sanitario.
1. En la homologación de terreno se utilizan sólo 2 comparables.
8. No cuenta con cunetas o cordón y caño.
13. El interruptor principal de la vivienda es de cuchilla.
2. La vivienda se encuentra en general en regular estado de conservación.
14. En la valoración de construcciones, la vida útil remanente de al menos una de las obras se encuentra entre 20 y 25 años.
1. El terreno valorado es plano, se localiza en zona rural y se encuentra a menos de 15 m de una quebrada.
3) Si se registrara alguna "Alerta restrictiva", el informe queda sin efecto para el Banco y pierde validez para cualquier trámite.
a) Observaciones generales: Son de carácter informativo y están definidas a partir del tipo de informe y la caracterización de la zona y construcciones (si las hubiera).
b) Observaciones importantes: Corresponden a parámetros que son considerados fundamentales para el análisis del bien inmueble. Deben estar justificadas y
complementadas mediante comentarios u observaciones en la siguiente página del informe, donde el perito indique cómo las ha tomado en consideración. Si no están
debidamente justificadas, el perito deberá actualizar el informe.
c) Observaciones técnicas: Son exclusivas para consideración del perito durante la elaboración del informe y análisis de la oficina de Ingeniería y Valuación en caso de
que sea requerida una revisión del valor.
3. La liquidez del inmueble es mediana-baja.
1) La presente hoja resumen se basa en datos incluidos por el perito en las siguientes páginas del informe de avalúo. Las observaciones se clasifican de acuerdo a criterios
definidos por la Gerencia de Ingeniería y Valuación del Banco, en 3 categorías:
PE
1 de 9
*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***
OBSERVACIONES
DETALLE DE OBSERVACIONES IMPORTANTES
1. Retiro a quebrada menor a 15 m.
EL VALOR DEL AREA DE RETIRO ES DIFERENCIADO AL RESTO DEL LOTE
2. Vivienda en estado regular.
VIVIENDA DE MADERA
3. Liquidez mediana-baja.
NO HAY UN MERCADO ACTIVO DE VENTA EN LA ZONA
OTRAS OBSERVACIONES IMPORTANTES
SISTEMA ELECTRICO SIN ENTUBAR
2 de 9
PER
ITO
** Ver información de las fincas en la siguiente hoja. 2
N
1.
** Ver información de colindancias en la siguiente hoja.
1. N S O
y
m a
m m
m m
m m
m
m²
m h: m
m h: m
m
* Condición más crítica ** Construidos por el estado (no se refiere a lagos privados)
Anexo 3.Firma del fiscalizador
Reporte Fotográfico 2
(Fotos 13-24)CROQUIS
Otras inspecciones:Fecha de inspección: 23 de abril de 2021
Anexo 1.
Anexo 2.
No hay un mercado activo, pero sí aparecen compradores ocasionalmente.
(Treinta Millones Setecientos Seis Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)Valor total estimado: ₡30 706 000,00
AN
EXO
S Y
FO
TOS
RES
UM
EN
♦Liquidez: Mediana-Baja
Reporte Fotográfico 3
(Fotos 25-36)
Sí
Alumbrado público
* Ver Observaciones ► Como acceso habilitado a la finca. ♦ La disponibilidad de servicios se refiere específicamente al terreno sujeto.
Superior
Cambio de uso de suelo:
Unifamiliar
Colegios:
TEN
DEN
CIA
S Y
VEC
IND
AR
IO
Tipo de zona:
Situación:
Regular
Otras:
Punto de amarre:
Calificación del entorno:
Condición:
Observaciones: tendencias de valor, influencias, adversas aparentes (por ejemplo, vías de ferrocarril, propiedades descuidadas, arterias de tráfico importantes, instalaciones hidroeléctricas, mejoras privadas, sitios comerciales / industriales,
etc.), etc.
Área valorada:
Topografía predominante:
Medianero
Ocupación:
Sanitario
Agrícola ►
Fondo:
Cuadrada
Distancia: 10
No aplica
Pendiente:
Cuerpo de agua cercano*:
Alcantarillado:
Quebrada
34,34 Uso de suelo:
No aplica
Forma:
Forma 2:
Otra (*)
Aéreo
Especifique:
Fibra óptica
Paso ►*Electricidad
TV Cable
*Alcantarilla
Riesgos aparentes: Calle al frente:
Separación (s):
Fuente:
OtroDeslizamiento
CA
RA
CTE
RÍS
TIC
AS
DEL
TER
REN
O
Inundación
Muros Calles
33,83
No
Residencial
CA
RA
CTE
RÍS
TIC
AS
DEL
EN
TOR
NO
Y D
E LA
FIN
CA
Plana
Descendente
Proximidad a cima de talud*:
Proximidad a pie de talud*:
Separación (s):
Acera
Sí hay disponible
Servidumbres:
Comunicaciones:
Servicio
eléctrico♦:
Disponibilidad de
agua potable♦ :
Teléfono
Red externa
Asfalto
< 10%
Aplica ajustes de área:
454265
Matrícula
Años (+ -)
Residencial
Tal y como está
5 15
Río, quebrada o arroyo
FIN
CA
Área según
catastro
Costo
Fecha de la precalificación: Valor en avalúo de referencia: ₡32 762 592,00
Área según registro
Distrito:
ViviendaTiene Construcciones?
Cantón:
Propietario(s)
Tacares
(Sistema de coordenadas geográficas: 10.05675 , -84.36758 )