1 صندوقهلي ار السكنيلتطوي سدكو لAlAhli SEDCO Residential Development Fund حكام الشروط وا الهيئة الشرعيةلتي تحددهار استثما الضوابط الشرعية لل متوافق معستثمار عقاري مقف صندوق العقارير استثماديق ائحة صنا تنظيمه وفقا ل وتمكة العربية السعوديةمملة في اللمالي هيئة السوق اصادرة من قبل ال. من قبل هيئةلصندوق حسب شروطه وأحكامه وحدات اموافقة على طرحمت ال تلمالية بتاريخ السوق ا6 ول ربيع ا5341 هـ الموافق7 يناير4153 م.لماليةهلي ا شركة اذه ه هي النسخة المعدلة من شروط وأحكام صندوقهلي ا سدكولتطوير ل السكني التي تعكس تمديد مدة الصندوق سنة إضافية تن لمدة تهي في56 رمضان5334 هـ الموافق42 أبريل4145 ، وذلك حسبشعار امرسل ال إلى هيئة السوقلمالية ا بتاريخ2 4 شعبان5335 هـ الموافق4 4 أبريل4141 ملعقـاريلية والمانونية والضريبية والقارات استشا على احصول والكاملحكام بالذه الشروط وامحتملين قراءة هى المستثمرين ال علستثمارية ة وار في الصندوقستثماي قرار بشأن اتخاذ أشرعية قبل ا وال
27
Embed
ينكسلا ريوطتلل وكدس يلهلأا قودنص AlAhli SEDCO Residential ... · 2020-05-07 · AlAhli SEDCO Residential Development Fund ماكحلأاو طورشلا
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
1
سدكو للتطوير السكني األهليصندوق AlAhli SEDCO Residential Development Fund
الشروط واألحكام
وتم تنظيمه وفقا لالئحة صناديق االستثمار العقاري صندوق استثمار عقاري مقفل متوافق مع الضوابط الشرعية لالستثمار التي تحددها الهيئة الشرعية
تمت الموافقة على طرح وحدات الصندوق حسب شروطه وأحكامه من قبل هيئة .الصادرة من قبل هيئة السوق المالية في المملكة العربية السعودية
م.4153يناير 7هـ الموافق 5341ربيع األول 6السوق المالية بتاريخ
شركة األهلي المالية
56تهي في لمدة سنة إضافية تن الصندوقتمديد مدة تعكس التي السكني للتطوير سدكو األهلي صندوقشروط وأحكام من المعدلة النسخة هي هذه
أبريل 44 الموافق هـ5335شعبان 24 بتاريخ المالية السوق هيئة إلى المرسل اإلشعار، وذلك حسب 4145أبريل 42هـ الموافق 5334رمضان
م4141
ة واالستثمارية على المستثمرين المحتملين قراءة هذه الشروط واألحكام بالكامل والحصول على االستشارات القانونية والضريبية والمالية والعقـاري
والشرعية قبل اتخاذ أي قرار بشأن االستثمار في الصندوق
2
تنبيه هام
.على المستثمرين المحتملين قراءة هذه الشروط واألحكام بالكامل قبل اتخاذ أي قرار استثماري يتعلق بالصندوق
م. وسريتم تقرديم نسرخة مرن االتفاقيرة للمسرتثمرين 56/19/4154ن مدير الصندوق والمطور في اتفاقية التطوير المبرمة بي اتفاقية التطوير
المحتملين إذا تم طلبها ودون أي مقــابل.
5
سيتقاضى المطور الرسوم التالية بموثب أحكام اتفاقية التطوير: رسوم المطور
لخدمات العامة ودراسة السوق ورسوم الدراسات ورسوم من إثمالي تكاليف البناء والتكاليف اإلدارية وتكاليف ا ٪51)أ( في تكاليف البناء كرسوم تطوير؛ ارتفاعالتصميم ورسوم التسويق والمبلغ االحتياطي المخصص لمواثهة أي
من إثمالي مبيعات الوحدات السكنية كعمولة مبيعات؛ ٪4.1)ب( مدير الصندوق. من رسوم األداء )إن وثدت( التي يثنيها ويحصل عليها ٪11)ج(
أعضاء مثلس إدارة الصندوق. أعضاء مجلس اإلدارة
تكااااااااااااااالي التموياااااااااااااا
)العموالت(
مرن صرافي قيمرة األصرول فري الصرندوق ٪41ال يعتلم الصندوق االقتراة، ولكن يثول له اقتراة ما تصل نسبته إلى
(.IRRكعائد داخلي سنوي للصندوق ) %51هو ذلك العائد الذي يليد عن العائد الفائض
شركة األهلي المالية. وكي الطرح
كررل شررخص طبيعرري أو اعتبرراري يحمررل الثنسررية األمريكيررة أو أي شررخص آخررر قررد يشرركل نقررل الوحرردات إليرره أو اسررتحواذه الشخص المحظور
عليها:
مطلب ألي بلد أو ثهة حكومية في أي سلطة قضائية، سرواء بحرد ذاتره أو برالتلامن مرع أي إخالال بأي نظام أو ( 5) ظروف أخرى ذات صلة، أو
تحميل الصندوق أي مسعولية ضريبية ما كان ليتكبدها أو يتحملها لوال وثود هذا الشخص، أو يلرلم الصرندوق ( 4)يتعلق بأي من وحداتره فري أي دولرة ال يكرون الصرندوق بتقديم طلب تسثيل أو التلام بأي متطلبات تسثيل فيما
يدفع الصندوق للمطور الرسوم التالية بموثب أحكام اتفاقية التطوير ووفقا لها: ررسوم المطو من إثمالي تكاليف البناء والتكاليف اإلدارية وتكاليف الخدمات العامة ودراسة السوق ورسروم الدراسرات ورسروم ٪51)أ(
كرسوم تطوير، في تكاليف البناء ارتفاعالتصميم ورسوم التسويق والمبلغ االحتياطي المخصص لمواثهة أي من إثمالي مبيعات الوحدات السكنية كعمولة مبيعات، ٪4.1)ب( من رسوم األداء )إن وثدت( التي يثنيها ويحصل عليها مدير الصندوق. ٪11)ج(
لاير واحد. قيمة الوحدة االسمية
واألحكام ما لم يرد ما ينص صراحة، على خالف ذلك.يستخدم التقويم الميالدي لترة هذه الشروط الت ويم الميالدي
11
الشروط واألحكام
اسم الصندوق ونوعه .1
اسم الصندوق هو ألصندوق األهلي سدكو للتطوير السكنيأل وهو صندوق استثمار عقاري مقفل متوافق مع الضوابط الشرعية لالستثمار.
عنوان الم ر الرئيسي لمدير الصندوق .2
المالية، المملكة العربية السعوديةشركة األهلي
الدور الرابع، البرج ب، المبنى اإلقليمي للبنك األهلي التثاري
، المملكة العربية السعودية 55391، الرياة 44456، ص.ب. طريق الملك سعود
+966 55 316 1139+، فاكس: 966 55 273-7516هاتف:
. www.alahlicapital.comارة الموقع التالي لمليد من المعلومات حول مدير الصندوق، يرثى لي
مدة الصندوق .3
( سنوات بدءا من تاريخ اإلقفال، وفي حال عدم قدرة مدير الصندوق علرى تسرييل أصرول الصرندوق يمكرن تمديرد 4مدة الصندوق هي ثالي )
منهما من سنة واحدة بعرد الحصرول علرى موافقرة مثلرس إدارة الصرندوق وإخطـرـار هيئرة السروق مدة الصندوق لفترتين إضافيتين تتكون كل
هرذا. الخصوص بهذا المالية السوق هيئة قبل من المفروضة النظامية المتطلبات إتباع يتم سابقا،، إليها المشار المدة إنقضاء حال في المــالية.
اآلخررة ثمرادى 42 بتراريخ المنعقرد اثتمراعهم فري الصرندوق وحردات مرالكي موافقرة علرى الحصرول بعرد ثالثرة لفتررة الصرندوق تمديرد تم وقد
األرة، واألنظمة واللوائح الحكومية، وتأخر الحكومة في إصدار الرخص ذات الصلة، وتتييرات التصراميم الاللمرة لتلبيرة الظرروف
بات تكلفة الهندسة.البيئية المتتيرة وتقل
إن التتيرات في البيئة التنظيميرة والتشرريعات والتتيررات فري فررل األراضري وقروانين وأنظمرة :المخاطر التنظيمية المتعل ة بالع ارات .51
لرى قيمرة المحاسبة واألراضي واألنظمة واللوائح البيئية هي أمثلة على األنظمة، واللوائح المحليرة، والحكوميرة، التري لهرا ترأثير كبيرر ع
العقارات والثدوى االقتصادية للمشاريع العقارية القائمة والمقترحة.
15
إن االستثمار في الصندوق يعتمد بشكل أساسي على قدرة مدير الصندوق والمطرور :المخاطر المتعل ة بإنهاء االستثمار لي المشاريع .55
أي تأخير في التطوير والبناء أو بيع الوحدات السكنية سوف يعثر في تطوير وبناء العمائر السكنية وبيع الوحدات السكنية، وبالتالي إن
سلبيا على الصندوق.
المخاطر المتعل ة بتمديد مدة الصندوق: .ج
.المستهدف بالسعر ستباع السكنية الوحدات أن المعكد بير من أنه على إضافة. السكنية الوحدات ثميع بيع من يتمكن أال الممكن من
للتتييرات يكون قد وبالتالي،. السعودية العربية المملكة في واللكاة الضرائب وقوانين العقار ولوائح ألنظمة الصندوق أنشطة تخضع
أداء على ملموس سلبي تأثير التقييم، أو/ و والضرائب الملكية بنقل يتعلق فيما سيما وال واللوائح، األنظمة هذه على تطرأ التي
. الصندوق
سنوات، سوف يكون الصندوق عرضة ألحد المخاطر الموضحة أدناه: 1ألكثر من هاتمديد بما أن مدة الصندوق قد تم، عادة ما تباع األصول بأقل من قيمتها ألنها تعتبر أصوال عن طريق ملاد أو بيره : في حالة التصفيةوتعيين مص مخاطر التصفية .1
قدور مدير الصندوق ملن يكون ببذلك لعائد الكلي للصندوق والتكلفة. وقد يعثر ذلك على اقيمة أقل من سعرمتعثرة، وربما تباع بال تترتب عليها ، كما أنه في حال تعيين مصف، فغن المصف قد يتخذ إثراءات حثم الخسائر التي قد يتكبدها الصندوق السيطرة على
.مصلحة مالكي الوحدات والذي قد يعثر سلبا على عوائد مالكي الوحدات. ويضاف إلى ذلك أنه فترة التمديد خاللاألصول أو ثميع من بيع بعة مدير الصندوق يتمكن الالممكن أيضا أمن : مخاطر التمديد .2
.أو المستهدفة عملية البيع بأسعار البيع المطلوبة تتم ليس من المعكد أنتولي هذا الدور. وإضافة إلى ل عدمستللصندوق آخر غيثاد مدير ترتبط المخاطرالمتعلقة بهذا الخيار ب: مدير الصندوق استبدا مخاطر .3
ما قد يعثر على مإدارة الصندوق وقد يحتاج إلى وقت طويل لإللمام بالمشروع، قادرا علىذلك، قد ال يكون مدير الصندوق الثديد ترتب ال يإثراءات باتخاذ بفرة رسوم إضافية أويقوم فغن مدير الصندوق الوضع التشتيلي والمالي للمشروع. وباإلضافة إلى ذلك،
.عليها مصلحة مالكي الوحدات والذي قد يعثر سلبا على عوائد مالكي الوحدات
( ألوصف برة الصندوق واألهداف االستثماريةأل هري تقديريرة 6ويثب التنويه على أن الفترات )أ، ب، ت، ي( المذكورة في المادة رقم )
مليررون( لاير سررعودي أو خفررة مبلررغ الطرررح 111مليررون )الصررندوق الحررق فرري ليررادة رأس المررال بشرررط أن ال يليررد عررن خمسررمائة
مليون( لاير سعودي خالل فترة االشتراك. ولن يصدر الصندوق أي وحردات إضرافية بعرد 411وحثمه بما ال يقل عن مائتين مليون )
تاريخ اإلقفال.
لترة االشتراك .ب
م وتنتهري فري تراريخ 4153فبرايرر 4هرـ الموافرق 5341اني ربيرع الثر 4تبدأ الفترة التي سيقبل خاللهرا نمروذج االشرتراك فري تراريخ
اإلقفال. ويمكن تقديم نماذج االشتراك في أي يوم تفتح فيه البنوك السعودية أبوابها للعمل.
الحد األدن لالستثمار .ج
( لاير سعودي يدفع بالكامل باإلضافة إلى أي رسروم 110111الحد األدنى لالستثمار في الصندوق للمستثمر الواحد هو خمسون ألف )
اشتراك إضافية.
( مليون لاير سعودي على األقل كرأس مال إثمالي لكي يتمكن من بردء عملياتره، وإذا لرم 411ويثب أن يثمع الصندوق مبلغ مائتي )
هيئرةدوق تراريخ اإلقفرال بعرد الحصرول علرى موافقرة يتم االشتراك بالحد األدنى المطلوب قبل تاريخ اإلقفال، يثول أن يمدد مدير الصن
دارة الصندوق مرع ضرمان حرق االسرترداد دون حسرم مبلرغ إبعد موافقة مثلس السوق المالية أو أن يرد مبالغ االكتتاب إلى المستثمرين
أشهر إضافية. 6. علما بأن أقصى فترة للتمديد هي ورسوم االشتراك
إجراءات االشتراك .د
يمكن للمستثمرين الراببين باالشتراك في وحدات الصندوق القيام بذلك من خالل تعبئة نموذج طلب االشتراك والتوقيع عليره وتسرليمه
( مرع نسرخة مرن 4( مع تفوية بخصم مبلرغ ورسروم االشرتراك مرن حسرابهم لردى البنرك األهلري التثراري، أو )5إلى أمين السثل إما )
غ ورسوم االشتراك. إشعار التحويل المصرفي لمبل
16
وبصرف النظر عن استالم نموذج االشتراك الموقع عليه أو االلتلام بأي متطلبات أخرى، يحتفظ مدير الصندوق بحقره فري رفرة أي
طلب اشتراك أو طلبات اشتراك الحقة. وفي هذه الحالة، يرد مدير الصندوق مبلرغ ورسروم االشرتراك عرن طريرق التحويرل المصررفي.
قع ثميع مقدمي الطلبات المشتركين على نموذج االشتراك.ويثب أن يو
وإذا تم دفع مبلغ الوحدات بعملة بير عملة الصندوق )اللاير السعودي(، يقوم مدير الصندوق بتحويل العملة إلى عملرة الصرندوق علرى
أساس سعر الصرف السائد في حينه.
الصندوق استثمار مبالغ االشتراكات لي الفترة الساب ة لبدء نشاط .ه
خالل فترة االشتراك األولي، يتم استثمار مبالغ االشتراكات معقترا ولصرالح المسرتثمرين وذلرك بغضرافة أرباحهرا إلرى مبرالغ المشرتركين األصلية في صندوق األهلي للمتاثرة باللاير السعودي وفقا لشرروط وأحكرام ذلرك الصرندوق )وهرو صرندوق قصرير األثرل يسرتثمر فري
لشرعية ويدار من قبل شركة األهلي المالية(، وللحصول على المليد من المعلومات الرثاء مراثعة شروط وأحكام صفقات المرابحة ا صندوق األهلي للمتاثرة باللاير السعودي.
األشخاص المحظورون .و
يثول أن يقيد مدير الصندوق أو يمنع امتالك الوحدات من قبل أي شخص محظور.
والمصاري والعموالت وأتعاب اإلدارةالرسوم وم اب الخدمات .11
هي المبالغ الفعلية لكافة التكاليف والمصاريف المتعلقة باألنشطة الخاصة بالصندوق، وتشمل: :المصاري التشغيلية .ط
ثميع الرسوم والمصاريف المتعلقة بالبحي عن االستثمارات وتقييمها وترتيبها ومراقبتها وحيالتها والتصرف فيها؛ .5
17
والمحاسبين ومراثعي الحسابات والمستشارين الشرعيين وبيرهم من المستشارين المهنيين، بمن فيهم رسوم وأتعاب المحامين .4المستشارون الذين يستبقيهم مدير الصندوق ليقدموا للصندوق خدمات متخصصة ال يتوقع في حدود المعقول تقديمها من قبل
مدير الصندوق؛فيما يتعلق بالصفقات التي تمت المباشرة بها من ثانب الصندوق ومن امثلتها كل المصاريف النثرية الخاصة بأطراف ثالثة .4
تكاليف المراسالت والرسوم الحكومية، التكاليف التي يتحملها الصندوق إلعداد التقارير وتسليمها لحملة الوحدات وهيئة السوق المالية، .3 رسوم ومصاريف مثلس إدارة الصندوق والهيئة الشرعية، .1 ل المتوافق مع الضوابط الشرعية، بما فيها العموالت، إن وثدت،تكلفة التموي .6 الرسوم الرقابية ورسوم تداول، .7 الخدمات اإلدارية للصندوق. .2
د سقف هذه التكاليف والمصاريف بنسربة وسيقوم مدير الصندوق بتحميل الصندوق بالرسوم الفعلية فقط، سرنويا مرن صرافي ٪5وسيحد
قيمة األصول في الصندوق.
ال تطبق هذه الرسوم بما أنه ال يسمح باالسترداد خالل مدة الصندوق وقبل اإلنهاء. : رسوم االسترداد .ي
تثدر اإلشارة إلى أن ثميع الرسوم واألتعاب والعموالت والمصاريف التي تستحق لألهلي المالية ومقدمي : المصاري األخرى .ك
ضريبة نظام عليها ينص التي للنسب وفقا، منفصل بشكل صندوقال سيدفعها والتي المضافة القيمة تشمل ضريبة الخدمات اآلخرين ال
.القيمة المضافة
تثمين أصو الصندوق .11
طري ة تثمين صالي قيمة األصو (أ
لقد فوة مدير الصندوق احتساب صافي قيمة األصول إلى المدير اإلداري. ويثب احتساب صافي قيمة األصول وفق،ا للصيتة التالية:
ألإثمالي أصول الصندوق ناقصا إثمالي الخصوم وقسمة الناتج على إثمالي عدد وحدات الصندوق كما هو في تاريخ التقويم.أل
بهرا حسرب المسرتثمر كما يتم تثمين أي أوراق مالية يملكها الصندوق وفق،ا لقيمتها الحالية في السوق حيي سيتم تقويم وحدات الصرناديق
ت لهذه الصناديق.اخر اعالن عن اسعار الوحدا
وبما أن الصندوق سيستثمر مثمل أصوله تقريبا في المشاريع، فسوف يستند تثمينه بصورة أساسية إلى تثمين المشاريع. وسيقوم مدير
تني ومشاريعه باالستنادالصندوق بتقييم قطعة أرة/أراضي الصندوق من مثمنران مسرتقالن فري تراريخ التثمين المقدمإلى متوسط عملي
أيام عمرل ابترداء، مرن اسرتالم تقريرري تثمرين المشرروع اللرذين تمرا بواسرطة 51التقويم. ويتم احتساب صافي قيمة األصول في بضون
/األرة أو األراضي، عوائد االستثمار في الصناديق والبيع على الخريطة. المشاريع
وسيتم حسم ثميع االلتلامات المالية المستحقة من إثمالي أصول الصندوق، بما فيها، على سبيل المثال ال الحصر:
أتعاب ومدفوعات مدير الصندوق المستحقة وبير المدفوعة بعد، و
السنوية والمراثعة القانونية والمراثعة الشرعية وبيرها من رسوم الخدمات المهنية، و أي مخصصات لعمليات المراثعة
أتعاب ومصاريف أعضاء مثلس إدارة الصندوق، و
االحتياطي الذي أثاله أو وافق عليه أعضاء مثلس إدارة الصندوق أو مديره بشأن الرسوم أو المصراريف أو مخصصراتقة عند االقتضاء يوميا(، والطوارئ )المستحن
الرسوم الرقابية ورسوم تداول، و
ة قيردها يوميرا( بمرا فيهرا االقترراة المتوافرق مرع الضروابط خصوم الصندوق األخرى من أي نوع كانت )التي من المفترنر الشرعية، والخصروم المخصصرة للطروارئ مثرل تكراليف ارتفراع البنراء، إن وثردت، والتري يرتم تقييمهرا بحيري يمكرن لمردي
الصندوق تحديدها بين الحين واآلخر و
تكون بسبب اإلهمال ثميع التكاليف المتعلقة بأي دعوى يكون الصندوق معنيا بها نتيثة ألي تصرف متعلق بالصندوق وال الثسيم لمدير الصندوق أو من ينوب عنه أو سلوكه المتعمد.
عدد عمليات التثمين وتوقيتها (ب
ا )أي كل ستة أشهر( في تاريخ التقويم لكل سنةسيثري تقويم صافي قيمة . األصول مرتين سنوي،
إعالنات صالي قيمة األصو لك وحدة (ت
على مدير الصندوق اإلعالن عن صافي قيمة األصول لكل وحدة عند نشر القروائم الماليرة األوليرة والسرنوية. وسريتم نشرر صرافي قيمرة
تثرردر اإلشررارة إلررى أن الصررندوق ال ينرروي القيررام بعمليررات توليررع أوليررة خررالل مرردة الصررندوق. وبالتررالي، علررى المسررتثمرين أال يتوقعرروا أي
توليعات قبل نهاية مدة الصندوق. ويمكن لمدير الصندوق وبعد أخذ موافقة مثلس اإلدارة أن يقروم بعمليرات التوليرع بعرد بيرع ثميرع أصرول
ي ثلء منها. الصندوق أو أ
أما بالنسبة لصافي متحصالت بيع أي من أصول الصندوق أو أي ثلء منها، أو أي دخل/ حصة أو ربح وارد من الصرندوق أو مرن أصرول
الصندوق، بعد دفع كافة التكاليف والمصاريف والخصوم المتعلقة بشراء األصول و/أو إدارتها، فيتم توليعه وذلك حسرب ترتيرب األولويرات
التالي:
الصندوق بغعــادة رأس مال الصندوق، أي كامل مبالغ المستثمرين كل حسب مبلغ اشتراكه في الصندوق.سيقوم مدير .أ سيقوم مدير الصندوق بتوليع العوائد المحققة حتى الحد األدنى الستحقاق أتعاب حسن األداء على المستثمرين في الصندوق. .ب ٪71ومن صافي العوائد لمردير الصرندوق كرسروم أداء ٪41توليع بعد احتساب الحد األدنى الستحقاق أتعاب حسن األداء، يتم .ج
إدارة الصرندوق بمرا مسرعوليةتقارير سير العمل، والموافقة على العقود األساسية. ويقرع علرى عراتق مثلرس إدارة الصرندوق ومراثعة
وحدات.يخدم مصلحة حملة ال
األول للصندوق من األعضاء التالية أسماعهم: اإلدارةويتألف مثلس
)رئيس مجلس إدارة الصندوق( محمد العليتقلد خاللها عدة مهرام كران 4154إلى 4113رئيس تطوير المنتثات في شركة األهلي المالية. عمل في هيئة السوق المالية من عام
)عضو( محمد بن جعفر الس ا انضم إلى شرركة األهلري الماليرة منرذ تأسريس الشرركة فري . يشتل حاليا، منصب رئيس مبيعات العمالء األفراد في شركة األهلي المالية
عاما من الخبررة 44لديه أكثر من . دة إدارات منها إدارة االستثمار وإدارة الفروعم، عمل في البنك األهلي التثاري في ع4116عام .وهو حاصل على شهادة دبلوم التخطيط المالي الشخصي وإدارة الثروات من المعهد المصرفي من دلهاوسي، كندا. في القطاع المالي
)عضو( زهير حمزة المهندس
عاما، عمل خاللها في إدارات مختلفة شملت التخطريط والتنميرة الصرناعية باإلضرافة إلرى المشراريع 41من الخبرة لدى المهندس لهير بعردها للعمرل لردى الهيئرة الملكيرة للثبيرل وينبرع ومرن ثرم وانتقل. وقد بدأ عمله في شركة بارسونل العربية السعودية والسياحيةالعقارية
.شتل اآلن منصب الرئيس التنفيذي لشركة سدكو للتطويروي شركة تمليكومثموعة دلة البركة وهو حاصل علرى ماثسرتير فري اإلدارة العامرة فري التصرميم الحضرري مرن ثامعرة هرارفرد بأمريكرا، وبكرالوريوس فري تخطريط المردن
)عضو مست ( عاصم بن خالد الحميضيالدكتور المتحدة الواليات في اورلينل نيو ثامعة من المالية في الدكتوراه درثة على حصل. المساعد واالستثمار المالية أستاذ عاصم، الدكتور
.االولى الشرف مرتبة مع امتيال بتقدير( المالية تخصص) األعمال إدارة في البكالوريوس
)عضو مست ( محمد بن عمر العييدي والمراثعرة والمحاسربة الماليرة السروق فري عرام( 51) مرن أكثرر خبررة يمتلرك قرانونيون، ومراثعرون محاسربون العييردي مكترب معسس & Ernst) يونغ آند وارنست ،(KPMG) ثي إم بي كي شركة مثل العالمية الخبرة بيوت بعة في العمل له سبق. المخاطر وإدارة
Young)، وشرهادة أوكالهومرا، مدينرة ثامعرة مرن أعمرال إدارة ماثسرتير علرى حصرل. السعودية المالية السوق وهيئة الدولي، والبنك السررعودية الهيئررة ولمالررة ،(CPA) األمريكيررة القررانونيون المحاسرربون ولمالررة سررعود الملررك ثامعررة مررن المحاسرربة فرري البكررالوريوس
.المعتمدين للمقيمين السعودية الهيئة لدى معتمد منشتت مقيم وهو ،(SOCPA) القانونيون للمحاسبين
أتعاب أعضاء مجلس إدارة الصندوق (ب
لاير عرن كرل اثتمراع. أمرا أعضراء المثلرس بيرر 4.111سيتقاضى كل مرن أعضراء مثلرس إدارة الصرندوق المسرتقلين مكافرأة قردرها
لاير سرنويا إذا عقرد اثتماعران 2.111المستقلين، فال يحصلون على أي مكافأة. ومن المتوقع أن يبلغ إثمالي مكافتت أعضاء المثلس
لاير خالل مدة الصندوق البالتة ثالي سنوات. 43.111لغ مثمل أتعاب أعضاء المثلس في السنة. ومن المتوقع أن يب
مسؤوليات أعضاء مجلس إدارة الصندوق (ج
وصالحيات مثلس اإلدارة على سبيل المثال ال الحصر ما يلي: مسعولياتستشمل
هرذه التأكد من قيام مدير الصندوق بمسعولياته بما يحقق مصلحة مالكي الوحدات وفق،ا لشروط الصندوق وأحكامه، وأحكرام .5 . الالئحة
الموافقة على ثميع العقود والقرارات والتقارير الثوهرية التي يكون الصندوق طرف،ا فيها، ويشمل ذلرك علرى سربيل المثرال .4 د التطوير، وعقد الحفظ، وعقد التسويق والتثمين وشراء األراضي.ال الحصر، الموافقة على عقو
الموافقة على شروط الصندوق وأحكامه وأي تعديل عليها. .4 اتخاذ قرار بشأن أي تعامل ينطوي على تضارب في المصالح يفصح عنها مدير الصندوق. .3 الموافقة على تعيين المحاسب القانوني للصندوق الذي يرشحه مدير الصندوق. .1عرن )مررتين( سرنويا مرع مسرعول المطابقرة وااللترلام لردى مردير الصرندوق والتبليرغ عرن بسرل األمروال ال يقلاالثتماع ما .6
للتأكد من التلام مدير الصندوق بثميع اللوائح واألنظمة المتبعة. لديه،وتمويل اإلرهاب
21
الوحدات وبيرهم من أصحاب المصالح. التأكد من التلام مدير الصندوق باإلفصاح عن المعلومات الثوهرية لمالكي .7العمل بأمانة لمصلحة الصندوق ومالكي الوحدات فيه، وتتضمن مسعولية أمانة عضرو مثلرس إدارة الصرندوق تثراه مرالكي .2
الوحدات واثب اإلخالص واالهتمام وبذل الحرص المعقول. الموافقة على خطط المشروع وثداوله اللمنية. .9
فنق عليها. مراثعة التقارير الدورية .51 عن المشاريع لمراقبة سير العمل مقارنة، بخطط المشروع وثداوله اللمنية المت
يوما من تاريخ شتوره. كما يتم ملء أي مركرل 91أي مركل شابر لعضو مستقل في مثلس إدارة الصندوق في بضون شتل وسيتم
شابر ألي عضو بير مستقل بحلول موعد االثتماع المقبل لمثلس إدارة الصندوق.
صناديق استثمار أخرى يشر عليها أعضاء مجلس إدارة الصندوق: (د
التالية أسماعهم هم أيضا أعضاء مثلس إدارة لصناديق عدة يديرها مدير الصندوق، كما ترد إن أعضاء مثلس إدارة الصندوق
تفوية أو توكيل مهامه أو صالحياته أو التنالل عنها أو التعاقد من الباطن بشأنها مع شركة تابعة أو شرخص مررخص برأداء هرذه الخردمات
را، لريس مرن المتوقرع أن يسرتخدم مردير الصرندوق سرلطة التفروية هرذه. وبصررف النظرر عرن التفروية في المملكة العربية السرعودية. وحالي،
يعرد مردير الصرندوق لطرف أو شركة تابعة واحردة أو أكثرر، يبقرى مردير الصرندوق مسرعوال عرن إدارة الصرندوق وتنظريم أصروله وحفظهرا. و
وله وخدمات إدارته ويظل مسعوال عند تعيين تابع أو أي طرف آخر للقيام بتلك األعمـرـال. ويتحمرل مسعوال عن إدارة الصندوق، وحفظ أص
مدير الصندوق المسعولية المالية عن خسائر الصندوق الناتثة عن األخطاء التي تحصل بسبب إهماله الثسيم أو سلوكه المتعمد.
باالستثمار في الصندوق. االستثمار من قبنل مدير الصندوق: لن يقوم مدير الصندوق
أمين الحفظ والمدير اإلداري وأمين السج .17
أمين الحفظ (أ
أمين حفظ أصول الصندوق. وعنوانها هو كالتالي: بدور الماليةتقوم شركة األهلي
، المملكة العربية السعوديةالماليةشركة األهلي
الدور الرابع، البرج ب، مبنى البنك األهلي التثاري اإلقليمي
، المملكة العربية السعودية55391، الرياة 44456، ص. ب: الملك سعود طريق
+966553161139+، فاكس: 966552737516هاتف:
المدير اإلداري (ب
بدور المدير اإلداري للصندوق. وعنوانها هو كالتالي: الماليةتقوم شركة األهلي
شركة األهلي المالية، المملكة العربية السعودية
البرج ب، مبنى البنك األهلي التثاري اإلقليمي الدور الرابع،
، المملكة العربية السعودية55391، الرياة 44456، ص. ب: طريق الملك سعود
+966553161139+، فاكس: 966552737516هاتف:
صرول الصرندوق يتولى المدير اإلداري حفظ سثالت الحسابات بما فيهرا أصرول الصرندوق وخصرومه، وإيراداتره ومصراريفه. وسريتم فصرل أ
ا عن أصول مدير الصندوق. يقدم المدير اإلداري خدمات فيما يتعلق بالصندوق وسريكون مسرعوال عرن اإلدارة العامرة للصرندوق، اإلدارةكلي،
ة شرركوالتي تشمل ترتيب عملية تثمين األصول من قبنل مثمن مستقل، والتنسريق مرع مراثرع الحسرابات واحتسراب الرسروم كافرة. كمرا يحرق ل
أو التعاقد من الباطن بشأن دور المدير اإلداري، بشكل كلي أو ثلئي، مع أشخاص مرخصين بتقديم خدمات اإلدارة في إحالة الماليةاألهلي
المملكة.
أمين السج (ج
بدور أمين السثل للصندوق. وعنوانها هو كالتالي: الماليةتقوم شركة األهلي
، المملكة العربية السعودية الماليةشركة األهلي
الدور الرابع، البرج ب، مبنى البنك األهلي التثاري اإلقليمي
، المملكة العربية السعودية55391، الرياة 44456، ص. ب: طريق الملك سعود
+966553161139+، فاكس: 966552737516هاتف:
ر .18 المطو
المطور. وعنوانها هو كالتالي: العقاري )شركة سدكو للتطوير( بدورتقوم الشركة السعودية لالقتصاد والتنمية والتطوير
شركة سدكو -المركل الرئيسي
مثمع البحر األحمر التثاري، حي المرثان، طريق الملك عبد العليل –البرج الثنوبي
، المملكة العربية السعودية45444، ثدة 531667ص.ب.
+966546916299+، فاكس: 966546916211هاتف:
23
www.sedcodevelopment.comالموقع اإللكتروني:
المحاسب ال انوني .19
سيعين مدير الصندوق شركة إرنست ويونغ كأول مراثع مستقل لحسابات الصندوق لتراثع سنويا قوائم الصندوق المالية. وعنوان هذه
الشركة هو:
ويونغشركة إرنست
54، برج طريق الملك، الدور 5993ص. ب
، المملكة العربية السعودية45335طريق الملك عبد العليل )طريق الملك(، حي الشاطئ، ثدة
+ 966544452171+، فاكس: 966544452311هاتف:
ال وائم المالية .21
بغعداد القوائم المالية األولية والسنوية وفقا لمعايير المحاسبة الصرادرة عرن الهيئرة السرعودية للمحاسربين القرانونيين مدير الصندوقيقوم .أ بشكل مستمر حتى انقضاء الصندوق.
يوقع عليها عضو مفوة من مثلس إدارة الصندوق. والسنوية. وأنيثب أن يعتمد مثلس إدارة الصندوق القوائم المالية األولية .ب ثب أن تقدم القوائم المالية األولية والسنوية إلى الهيئة فور اعتمادها من مثلس إدارة الصندوق.ي .جيثرول يعلن مدير الصندوق من خالل التطبيقات اإللكترونية التي تحددها الهيئة عن القوائم المالية األولية والسنوية فرور اعتمادهرا، وال .د
لوحدات قبل إعالنها.نشر هذه القوائم أو إرسالها إلى مالكي ايثب علي مدير الصندوق تلويد الهيئة بالقوائم األولية بعد فحصرها وفقرا لمعرايير المحاسربة والمراثعرة الصرادرة عرن الهيئرة السرعودية .ه
ن نهاية خمسة وعشرين( يوما متتثاول )واإلعالن عن القوائم المالية لمالكي الوحدات فور اعتمادها خالل مدة ال القانونيينللمحاسبين المدة المالية التي تشملها تلك القوائم.
يثب علي مدير الصندوق تلويد الهيئة بالقوائم المالية السنوية المدققة وفقا لمعايير المحاسبة والمراثعة الصادرة عن الهيئرة السرعودية .ودة ال تتثراول )أربعرين( يومرا مرن نهايرة السرنة للمحاسبين القانونيين واإلعالن عن القوائم المالية لمالكي الوحدات فور اعتمادها خالل م
المالية التي تشملها تلك القوائم. يتم توفير القوائم المالية األولية والسنوية بالبريد اإللكتروني و/أو بنسخة ورقية بناء، على طلب حملة الوحدات دون أي رسوم. .ل
لمالية السعودية )تداول( اإللكتروني.تنشنر القوائم المالية األولية والسنوية أيضا على موقع السوق ا
م. وال يثول أن تقل مدة السنة الماليرة األولرى 4153ديسمبر 45تصدر أول قوائم مالية سنوية مدققة بعد السنة المالية األولى التي تنتهي في
شهرا. 52أشهر وال أن تتثاول 6عن
تضارب المصالم .21
مدير الصندوق (أ
ينفذ مدير الصندوق مثموعة واسعة من العمليات التي قد ينتج عنها تضارب في المصالح. فيمكن لمدير الصندوق أن يعمرل كمستشرار
أو يشارك في صناديق أو شركات أو حسابات أخرى، والتي منها ما له أهرداف اسرتثمارية مماثلرة ألهرداف الصرندوق. ويثرول أن يقردم
ألطراف أخرى، شرط أال تعثر سلبا على الخدمات التي يقدمها، وأن يأخرذ بعرين االعتبرار فري أي وقرت مدير الصندوق خدمات مماثلة
واثباته تثاه الصندوق وأن يسعى ثاهدا إلى التأكد من حل أي منالعات بطريقة منصفة.
الصندوق (ب
قد يتعرة الصندوق لمختلف أنواع تضارب المصالح ويثرول للصرندوق، برين الحرين واآلخرر، التعامرل مرع أشرخاص أو معسسرات أو
الشرعية للبنك األهلي التثاري من علماء الشريعة التالية أسماعهم: ئةالهيوتتألف
الشيخ عبد هللا بن سليمان المنيع )رئيس الهيئة(
هـ.5495عضو هيئة كبار العلماء منذ تأسيسها في العام
.قاضي محكمة التمييل في مكة المكرمة سابقا
أطروحات عدة.أشرف على عدد من رسائل الدكتوراه وشارك في مناقشات
.ثمع عددا من الفتاوى ونشر كتبا مختلفة
الشيخ الدكتور عبدهللا بن عبدالعزيز المصلم )عضو لي الهيئة(
هـ. ٦١٦١هـ حتى العام ٦٩٣١مدير ثامعة اإلمام محمد بن سعود اإلسالمية في أبها من العام
سالمية.عميد كلية الشريعة وأصول الدين في ثامعة اإلمام محمد بن سعود اإل
.األمين العام للهيئة العالمية لإلعثال العلمي في القرآن والسنة
.نشر العديد من المعلفات والبحوي
الشيخ الدكتور محمد علي ال ري )عضو لي الهيئة(
.أستاذ سابق في االقتصاد اإلسالمي والرئيس السابق لمركل أبحاي االقتصاد اإلسالمي في ثامعة الملك عبد العليل
خبير في مثمع الفقه اإلسالمي التابع لمنظمة المعتمر اإلسالمي ومثمع الفقره اإلسرالمي الترابع لرابطرة العرالم اإلسرالمي وعضرو في مثلس الشريعة لهيئة المحاسبة والمراثعة للمعسسات المالية اإلسالمية.
ين.عضو في هيئة تحرير العديد من المنشورات األكاديمية في مثال التمويل والفقه اإلسالمين
عضو في العديد من الهيئات الشرعية لبنوك إسالمية وشركات تكافل في أرثاء مختلفة من العالم. وقرد ألرف كتبرا عردة فري مثرالالتمويل اإلسالمي ونشر مقاالت حول هذا الموضوع باللتتين العربية واإلنثليلية. والدكتور القري متحدي نشط فري المرعتمرات
العالمية.
م(. وحاصرل ٤٠٠١هرـ )٦١٤١ى ثائلة البنك اإلسالمي للتنمية في مثرال الخردمات المصررفية والماليرة اإلسرالمية للعرام حائل عل على درثة الدكتوراه في االقتصاد من ثامعة كاليفورنيا في الواليات المتحدة األمريكية.
شكل هذه المكافأة ثلءا من المصاريف التشتيلية.ويحصل أعضاء الهيئة الشرعية على مكافأة مقابل الخدمات التي يقدمونها، وت