TALLER 8 ASPECTO NORMATIVO EXPERIENCIAS CONFIABLES
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TALLER 8ASPECTO NORMATIVOEXPERIENCIAS CONFIABLES
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INTEGRANTES
• Chata Andrade Tatiana• Machaca Machaca Jhoesi• Portocarrero Choque Maryon Yudy• Quispe Grande Maria Quispe• Choquehuanca Araceli• Sumari Masco, Maria
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ASPECTON O R M A T I V O
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PLAN DIRECTOR DE AREQUIPA METROPOLITANA
ZONA DE REGLAMENTACIONESPECIAL :Conforman conjuntos urbanos,monumentos de valor histórico ypaisajes rurales de valor especial valor,herencia de evolución urbana ydesarrollo de la ciudad.
COMPATIBILIDAD:
• CE-comercio especializado• OU-usos especiales• OUS-usos especiales fines salud• OUE-usos especiales fines
educativos.
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PLAN MAESTRO DEL CENTRO HISTORICO
1. DELIMITACION Y COMPONENTESTERRITORIALES : centro histórico.
2. TRAMA URBANA: contemporánea
3. ALTURA DE EDIFICACION: 1-2niveles
4. ALTURA POR METROS: 6-9 metros.
5. JERARQUIA VIAL: vía decircunvalación.
6. USOS DE SUELOS: vivienda
7. VIVIENDA: unifamiliar
8. ESTADO DE CONSERVACION: malo.
9. MATERIAL PREDOMINANTE: sillar
10. MONUMENTOS´PROPUESTOS: noesta propuesto
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PARAMETROS URBANISTICOS R4
1. DENSIDAD NETA : 1300 hab/ha
2. LOTE MINIMO: 120.00 m2
3. FRENTE MINIMO: 6 ml
4. ALTURA DE EDIFICIONES: 4
pisos5. COEFICIENTE DE EDIFICACION:2.80 m
6. AREA LIBRE: 30 %
7. ESTACIONAMIENTO: 1/c4viviendas
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REGLAMENTO NACIONALDE EDIFICACIONES
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NORMA A 0.10
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CAP. II - RELACION DE LAEDIFICACION CON LA VIA PUBLICA
• ACCESOS:
• No podrá invadir la vía publica niáreas publicas.
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
En el diseño de edificaciones se tomara en cuenta el entorno inmediato , conformado por edificaciones colindantes ,referente la altura , acceso y salida de vehículos, integrándose a las características de las zona de manera armónica.
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NORMA A 0.10
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CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
RETIROS:
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USOS PERMITIDOS – retiros frontales
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NORMA A 0.10
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CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
DORMITORIO , ESTUDIO, COMEDORES , SALA DE ESTARCOCINA , PASAJES , PATIOS TECHADOS
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CAPITULO III SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES POZOS DE LUZ - VENTILACION: dentro de un mismo edificio
Vivienda unifamiliar : 2.00m minVivienda multifamiliar:2.2m min
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NORMA A 0.10
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CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
CON VIGAS PERALTADAS : 2.10mALTURA MINIMA
CAPITULO V ACCESO Y PASAJES DE CIRCULACION
PROTECCION DE EXTERIORESCAPITULO IV DIMENSIONES MINIMAS
DISTACIA ENTRE GRADAS Y VIVENDA : CIRCULACION NO TENDRAOBSTACULOS
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NORMA A 0.10
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CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
ESCALERA DE EVACUACION MAS DE 5 NIVELES
DESCANZO MINIMO 0.9 m DE LONGITUD
ESCALERA DE EVACUACIONESCALERA INTEGRADAS RAMPAS
EXTERIORES
INTERIORES DIMENSION DE PASAJES - ESCALERAS
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NORMA A 0.10
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CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
Ingreso principal: 0.90 m
Habitaciones : 0.80m
Baños – servicio : 0.70m
VENTILACION
El vano de apertura mínimo = 5% del área dela habitación
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NORMA A 0.10
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CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
MEDIDORES DE AGUA
DUCTOS DE VENTILACION
CAPITULO VI SERVICIO SANITARIOS
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NORMA A 0.10
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CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
CAPITULO VI SERVICIO SANITARIOS
RECOLECCION DE BASURA
DUCTOS DE MONTANTESDE AGUA Y ELECTRICIDAD
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NORMA A 0.10
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CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
CAPITULO VII ESTACIONAMIENTOS
Largo :5.00m
Ancho:2.50m
Alto : 2.10 m
D uso privado:6.00m
D uso publico :6.50m
INGRESO - SALIDA
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NORMA A 0.20
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VIVIENDAS .
CONJUNTO RESIDENCIAL: dos o mas viviendas en varias edificaciones independientes y donde elterreno es de propiedad común.
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SERVICIOS: recreación pasiva (áreas verdes)recreación activa (juegos infantiles- deportes) yactividades sociales.
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NORMA A 0.20
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VIVIENDAS .
AREA TECHADA MINIMA = 40m ACCESIBILIDAD
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NORMA A 0.20
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VIVIENDAS .
PROTECCION HACIA EL EXTERIOR
TABIQUERIA
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EXPERIENCIASC O N F I A B L E S
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1.
HISTORIA
EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO RESIDENCI L CH BUC GR ND ”
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2. UBICACIÓN Y ENTORNO INMEDIATO.
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• DISTRITO : RIMAC - Lima
• Ubicada entre las calles
Atahualpa y la calle 22 de
Agosto
CENTROS EDUCATIVOS.
CONJUNTO RESIDENCIAL.
IGLESIA
ZONA DE REACREACION PUBLICA.
HOSPICIO
EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO RESIDENCI L CH BUC GR ND ”
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO RESIDENCI L CH BUC GR ND ”
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO RESIDENCI L CH BUC GR ND ”
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO RESIDENCI L CH BUC GR ND ”
2.1 ENTORNO URBANO.
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“ CONJUNTO RESIDENCI L CH BUC GR ND ”
2.2. ACCESIBILIDAD .
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO RESIDENCI L CH BUC GR ND ”
3. E INFORMACION GENERAL
DEL CONJUNTO.
USUARIO:
Personas de CLASE
MEDIA, sectores
populares, profesionales
de la educación y policías
y que sigue hasta la
actualidad.
Requisito para el
concurso que se dio
para entregar los
dptos:
- 10 años trabajando en el
Banco de la Nación
-Tener 3 hijos como min.
AREA DEL TERRENO : 3,047.50 M2
AREA CONSTRUIDA (51 ) = 1,560.00 M2
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO RESIDENCI L CH BUC GR ND ”
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PREMISAS DE DISEÑO
• Integración de lo nuevo con antiguo
tomando en cuenta elementos
arquitectónicos limeños, por ejemplo el uso
de balcones, patios interiores y circulación
en los pabellones
• Continuidad de masas arquitectónicas
• Uso de patios interiores para generar
sensaciones de bienvenida y hogar
• Ubicación de zona de servicios en la zona
menos privilegiada
• Ubicación de dos ingresos en el conjunto,
uno para cada patio, este espacio será
usado para repartir a las diferentes zonas
de vivienda
• Implementación de zonas comunes para el
usuario, de esa forma ellos puedan
relacionarse y convivir
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ANALISIS FORMAL
EL edificio esta ubicado en la esquina entre la avenidaAtahualpa y la calle 22 de Agosto
García Bryce juega con dos niveles de piso, en la fachadatrabaja tres pisos para mantener el entorno urbano.
Pero en el interior trabaja con cuatro pisos, sin embargo
esta altura no se logra percibir desde la calle.Por lo tanto se logra hacer que el conjunto habitacional seadapte al entorno pero a la vez crece en altura en elinterior sin que distorsione la arquitectura
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VOLUMEN DE TRES PISOS
VOLUMEN DE CUATRO PISOS
ENTORNO
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ANALISIS FORMAL
Uso de un balcón que rodea todo el conjunto habitacional, haciendo que semantenga el entorno urbano, manejando la horizontalidad y linealidad
5
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El conjunto habitacional usa ladoble altura para remarcar la
importancia de los ingresos
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IMAGEN
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ANALISIS FORMAL
5
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Trabajo de sustracción de bloques en la vivienda para generar permeabilidad dentro de ella
ESTACIONAMIENTO
PATIOPATIO
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ANALISIS FORMAL
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO RESIDENCI L CH BUC GR ND ”
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6.
CONCEPTO ANALISIS ESPACOALS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL..
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO RESIDENCI L CH BUC GR ND ”
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO RESIDENCI L CH BUC GR ND ”
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6.1.
SISTEMAS :
SISTEMA DE EDILICO
Los bloques delanteros poseen 3pisos esto para guardar el perfil eimagen de la cuadra y los bloquesposteriores se desarrollan en 4pisos.
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO RESIDENCI L CH BUC GR ND ”
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6.2. SISTEMAS :
SISTEMA DE MOVIMIENTO
.
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO RESIDENCI L CH BUC GR ND ”
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6.3.
SISTEMAS : SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS.
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO RESIDENCI L CH BUC GR ND ”
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6.4. SISTEMAS : S
ISTEMA DE ACTIVIDADES.
TIPOLOGIA DE VIVIENDAS
7
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El conjunto habitacional cuentacon 12 dúplex y 5 bloques
BLOQUE A = 7
BLOQUE B = 8
BLOQUE C = 8
BLOQUE D = 8
BLOQUE E = 7
Además cuenta con dos cisternasde 4 motores
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BLOQUE A
BLOQUE B
BLOQUE D
BLOQUE E
BLOQUE C
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TIPOLOGIAS DE VIVIENDA
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FLAT DUPLEXCOMERCIO.
PRIMER PISO. SEGUNDO PISO.
ESTACIONAMIENTO
LEYENDA
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TIPOLOGIAS DE VIVIENDA
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FLAT DUPLEXCOMERCIO.
TERCER PISO. CUARTO PISO.
ESTACIONAMIENTO
LEYENDA
TIPOLOGIA DE VIVIENDAS
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PRIMER PISO
El bloque A y B es comercio, son tiendas, cada
una con un baño personal, ya en el segundo piso
serán netamente departamentos
Hablando del bloque C, D y E son departamentos
para familias con un hijo, dos hijos y sin hijos.
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TIENDA
TIPOLOGIA DE VIVIENDAS
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• Vivienda para una para una pareja
•
Vivienda que consta de una sala comedor amplia,una cocina, lavandería, y dos dormitorios. Toda la
vivienda comparte un baño en una planta de 84
m2
SALACOMEDOR
COCINA LAVANDERIA 2DORMITORIOS
1 BAÑO
TIPOLOGIA DE VIVIENDAS
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SALACOMEDOR
COCINA LAVANDERIA 3DORMITORIOS
1 BAÑO
SEGUNDO PISO
Vivienda para una familia
Vivienda que consta de una sala comedor,una cocina y tres dormitorios pequeños.Toda la vivienda comparte un baño en unaplanta de 96 m2
TIPOLOGIA DE VIVIENDAS
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SALA
COMEDOR
COCINA
LAVANDERIA
3DORMITORIOS
1 BAÑO
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TIPOLOGIA DE VIVIENDAS
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TERCER PISO
DUPLEXVivienda para una familiaVivienda que consta de una sala comedor,una cocina y lavandería en la primera planta ytres dormitorios pequeños con un baño en lasegunda planta.
TIPOLOGIA DE VIVIENDAS
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CUARTO PISO
Viviendas de dos y tres dormitorios
EN TOTAL EXISTE 25 DEPARTAMENTOS DE
DOS DORMITORIOS Y 23 DEPARTMENTOS DETRES DORMITORIOS
SISTEMA CONSTRUCTIVO
8
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• Sistema Estructural:
• Muros Portantes, techos de losa aligerada y
columnas• Es una construcción del año 1985 , no
cuenta con ascensores por lo que en ese año el
reglamento no los exigía .
• Cada edificio cuenta con un deposito debajo
de la escalera ( es un espacio común ) para los
inquilinos.
• Cuenta con 2 cisternas ,4 motores .
• Actualmente depende de cada inquilino hacer
cambios dentro de su departamento mas no de
afuera su entorno por reglamento.
• Según la INC no se puede cambiar los colores
del lugar porque conforma parte del patrimoniohistórico
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SISTEMA CONSTRUCTIVO
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO H BIT CION L L MUR LL ”
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1.
HISTORIA
Ubicado en el Centro Histórico deLima, ubicada entre los jirones Lampa yAmazonas.
Este Solar estaba conformado por sietepredios ocupados por 112 familias de bajosrecursos, las que vivían en callejones, encondiciones infrahumanas.
El proyecto forma parte del primer Programade Renovación Urbana que se desarrolla en elCentro Histórico de Lima dentro del marcodel proceso de revalorización social yeconómica de las familias en extremapobreza y la recuperación inmobiliaria delCentro Histórico.
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO H BIT CION L L MUR LL ”
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1. HISTORIA
PROBLEMÁTICA
• INHABITABILIDAD
• INSALUBRIDAD
• Inmuebles deteriorados y/o ruinososestructuras defectuosas y servicioshigiénicos insuficientes
• TUGURIZACION
• HACINAMIENTO• Ex invasión que servía como guarida deladrones, foco de prostitutas y trampa paraturistas perdidos
GESTION
La Municipalidad de Lima con el Programa Municipalde Renovación Urbana gestiono la parte técnica y laejecución de la obra.
• Se dio capacitaciones a sus habitantes reconstruirsus propias viviendas, hombres y mujeres fueroncapacitados por la municipalidad en técnicasconstructivas, restauración, carpintería, yesería y jardinería
• Proveer viviendas temporales a los habitantes queno tenían un lugar donde vivir durante la ejecución delproyecto.
• El Fondo de Renovación Urbana del municipio deLima financio el 100% de la construcción del conjunto
habitacional, convirtiéndose en garante de cadafamilia beneficiada.
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO H BIT CION L L MUR LL ”
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1. HISTORIA
Habitantes reconstruir sus propias viviendas, después de sercapacitados por la municipalidad en técnicas constructivas.
Condiciones en las que Vivian los residentes enantiguo solar
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“ CONJUNTO H BIT CION L L MUR LL ”
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2. UBICACIÓN Y ENTORNO INMEDIATO.
PARQUE DE LA MURALLACASA DE LA LITERATURA
IGLESIA LA SOLEDAD
BASILICA SAN FRANCISCO
MUSEO DE SITIO
CASA DE
LAS TRECE PUERTAS
• DISTRITO : Lima
• Ubicada entre los
jirones Lampa yAmazonas.
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO H BIT CION L L MUR LL ”
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2. UBICACIÓN Y ENTORNO INMEDIATO.
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO H BIT CION L L MUR LL ”
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2. UBICACIÓN Y ENTORNO INMEDIATO.
El inmueble fue expropiado por la Municipalidad de Lima en 1973. Se encontraba en grave estado de deterioro y
estaba habitado por más de 70 familias en condiciones precarias.
Su restauración fue promovida por EMILIMA en el marco del Programa Municipal de Renovación, se inició en el
2007, tras el realojamiento de las familias en el vecino complejo habitacional La Muralla. Los trabajos fueronconcluidos en mayo del 2009
La Casa de las Trece Puertas fue un espacio de encuentro de la sociedad limeña colonial
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO H BIT CION L L MUR LL ”
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2.2. ACCESIBILIDAD .
RED VIAL
•
Vía principal:Av. Abancay• Vías secundarias:
Jirón Lampa,Jirón Amazonas.
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3. INFORMACION GENERAL DEL CONJUNTO.
USUARIO:
Personas de escasos recursoseconómicos, que Vivian en eldeteriorado solar.Muchos nunca habían percibido sueldoalguno, como es el caso de madressolteras.
PROGRAMA:
EL Conjunto Habitacional ofrece• 71 viviendas, tipo dúplex y triplex,
cada una entre 110 y 145 m², conun numero de dormitorios que vand e 3 a 5 .
• Vivienda dúplex se desarrolla en los
dos primeros niveles con un numerode 23
• Vivienda tipo triplex se desarrolla enlos tres superiores, con acceso a uncorredor en volado son 48.
AREA DEL TERRENO: 6,290.59 m2
AREA CONSTRUIDA: 6,683.94 m2
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO H BIT CION L L MUR LL ”
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4. ANALISIS FORMAL.
Los volúmenes superiores se desfasan generando unacalle. Esta calle interior permite la relación entre el nivelsuperior con el nivel mas bajo, además permite que los
volúmenes sean mas proporcionales a la escala
humana.
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO H BIT CION L L MUR LL ”
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4. ANALISIS FORMAL.
Debido a que esta emplazada en una zona demonumentos históricos
debía guardar relación el diseño arquitectónicopropuesto.
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO H BIT CION L L MUR LL ”
5. CONCEPTO ANALISIS ESPACIALS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL..
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5.1. SISTEMA EDILICIO
La propuesta arquitectónica planteó bloques de cinco pisos a lo largo de los linderos laterales, uncorredor central con tres escaleras.
Hubo incremento de las áreas de cada vivienda, la calidad de los servicios y las áreas comunes.
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“ CONJUNTO H BIT CION L L MUR LL ”
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5. SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS
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5. SISTEMA DE ESPACIOS ABIERTOS
Formación de un corredor central que organiza las unidades de vivienday que remata en un espacio abierto importante, y calles elevadas quepermitan la socialización de sus habitantes.
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EXPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO H BIT CION L L MUR LL ”
5. SISTEMA DE MOVIMIENTO
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XPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO H BIT CION L L MUR LL ”
5. SISTEMA DE MOVIMIENTO
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XPERIENCIA CONFIABLE :
“ CONJUNTO H BIT CION L L MUR LL ”
7. IMAGEN URBANA
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CONJUNTO HABITACIONAL EL PINAR DEL RIO
ARQ. ALVARO PASTOR CAVAGNERI
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Hizo sus estudios en el Colegio de la Salle- Arequipa, fuediplomado en la Facultad de Arquitectura y Urbanismo enSan Miguel de Tucumán en Argentina. En Paris, Franciaobtuvo el titulo de diseñador Urbano. Universidad deVincenes-. ParisEntre numerosos proyectos y obras destacan en Arequipa:• La ex Mutual Arequipa , hoy Sunat• El edificio denominado El Ejecutivo en la plaza España• El hotel La Posada del Puente• El Conjunto Habitacional, El Pinar del Río• La Clínica Oftalmológica Calle Emmel• Centro de Convenciones del Colegio de Abogados –
Hexágono de Plata 2010
Se desarrollo en el año 1990, en una área aprox.3450m2, el proyecto solo consta de una barra de 4niveles más azotea.
CONJUNTO HABITACIONAL EL PINAR DEL RIO
UBICACIÓN Y ENTORNO URBANO
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Ubicado en la ciudad de Arequipa, en eldistrito de Cercado siendo parte del centrohistórico, cerca de la Universidad SanPablo en la Urb. La Campiña Paisajista .
Es de fácil acceso ya que se encuentrafrente a una vía principal que es la Av. LaMarina y Juan de la Torre.
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CONJUNTO HABITACIONAL EL PINAR DEL RIO
UBICACIÓN Y ENTORNO URBANO
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1 2
3 4Universidad Católica de San PabloPuente Grau
Parque Selva AlegreAV. La Marina
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CONCEPTO Y PREMISAS DE DISEÑO
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• El lenguaje formal arquitectónico esta inspirado en la arquitectura colonial de
la ciudad, pero moderna. Como contrafuertes, los arcos, las escaleras hastalos colores utilizados en casonas o monumentos de Arequipa.
• Hacia el oeste se ubican los espacios públicos de las viviendas y al este laszonas de servicio
• Es una barra de 4 niveles mas azotea, por lo cual es muy marcada lahorizontalidad que termina en remates.
• Uso varios remates o quiebres que generan espacios de accesos para generaruna conexión entre lo privado y publico.
• Diseño los tanques elevados para que no rompa con la forma establecida.
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ARQUITECTURA COLONIAL AREQUIPEÑA
ANALISIS FORMAL
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CONTRAFUERTES
ARCOS EN LAS
VENTANAS
ESCALERAS
FACHADA PRINCIPAL
FACHADA PRINCIPAL
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EN EL REMATE INICIAL SE
FORMA UN ESPACIO
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SEMIPUBLICO DE
INTERACCION Y QUE GENERA
EL ACCESO PRINCIPAL HACIA
EL CONJUNTO.
DISEÑO DE LOS TANQUES
ELEVADOS PARA QUE SIGAN
LA CONTINUIDAD DE LA
ARQUITECTURA ESTABLECIDA.
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MARCADA HORIZONTAL
EN LA FACHADA
POSTERIOR DONDE SE
NOTA EL QUIEBRE.
EN EL REMATE SE FORMA UN
PASAJE PEATONAL CON
RAMPA COMO UN ACCESO
PRIVADO HACIA EL CONJUNTO.
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SISTEMA DE MOVIMIENTO
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ACCESO VEHICULAREs directo y se encuentra en la
fachada principal del conjunto.ACCESO PEATONALAcceso Privado hacia el interior delconjunto por una rampa
DESPLAZAMIENTO DEL USUARIO PORLAS CAMINERIAS Y AREAS VERDES
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SISTEMA DE EDILICIA
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FACHADA PRINCIPAL
Servicios
Viviendas
Estacionamientos
Áreas Verdes