ETAPE, ACTE NECESARE Terenul Certificat de urbanism Indicatori
urbanistici Avize Expertize, studiul geo Proiect arhitectura
Proiect amenajare Urbanism, PUD / PUZ Autorizatie Executia
constructiei Receptie / Cartea tehnica TERENUL ATUNCI CAND
ACHIZIIONAI TERENUL TREBUIE SA LUAI N CALCUL URMTOARELE ELEMENTE:
1) Situatia juridica a terenului: mostenire, retrocedare,
vanzare-cumparare, donatie, etc;2) Valabilitatea si corectitudinea
actelor originale (consultati un avocat sau un notar). Cereti sa vi
se arate dosarul cadastral al terenului si a eventualelor
constructii ce se afla pe acest teren.3) Existenta unor litigii in
familia vanzatorului (partaj, succesiuni), etc;4) Terenurile mai
mici de 150 mp sunt declarate neconstruibile, prin urmare pentru
aceastsuprafa nu se poate obine Autorizaie de Construire, dect
pentru consolidarea casei deja existente i numai dac aceasta este
realizat din zidrie.5) Forma terenului si vecinatatile:Recomandat
este ca latimea terenului sa fie minim 12m,dac aceasta este mai mic
de 12m, atunci trebuie elaborat un PUD. Acest plan se cere i n
cazul n care nu se pot respecta din diferite motive, reglementrile
existente n PUG pentru zona respectiv. n general,procentul de
ocupare la sol al terenului (POT) este de 30 60%, iar coeficientul
de utilizare al terenului (CUT) este de 0,9 1,3. 6) Accesul la
teren: latime, suprafata de contact, drum de acces, deschiderea la
acesta, mijloace de transport 7) Existenta utilitatilor si distanta
fata de acestea: gaze, curent, apa, canalizare.8 ) Situatia
urbanistica a terenului: existenta unui plan de urbanism zonal
(P.U.Z) sau a unui plan de urbanism general (P.U.G.); Sunt multe
cazuri in care nu puteti construi pe teren deoarece planul de
urbanism prevede constructia in viitor a unui drum exact pe terenul
dumneavoastra. Ca sa evitati aceasta situatie, mergeti la
departamentul de urbanism al primariei de care tine terenul si
intrebati de astfel de limitari.9) Cereti vanzatorului dovada ca
terenul se afla in intravilan (este posibil sa fie in intravilan si
sa fie momentan in circuitul agricol- in acest caz se plateste o
taxa suplimentara pentru a se putea construi acolo), solicitati
certificatul de urbanism in vederea vanzarii. CADASTRU SI
INTABULAREA Sunt formalitati care trebuiesc indeplinite atat la
cumpararea unui teren, cat si a unei case. CADASTRUL certifica
inscrierea in Registrul de Carte Funciara si este obligatoriu la
orice act de instrainare a unui bun imobiliar, fie acesta casa,
apartament sau teren si indiferent daca este vorba de o
vanzare-cumparare, donatie, succesiune, partaj sau precontract de
vanzare-cumparare. Inscrisul in Cartea Funciara (INTABULAREA) are
aceeasi functie ca si cartea de identitate pentru o persoana; deci,
dupa realizarea acestei etape esti efectiv proprietar pe un imobil.
TRECEREA IN INTRAVILAN Potrivit dispozitiilor Legii nr. 50/1991,
republicata, privind autorizarea executarii lucrarilor de
constructii, intravilanul localitatilor se stabileste prin Planul
de Urbanism General (PUG). Asadar, inainte de a achizitiona un
teren extravilan, este indicat sa verificati PUG-ul (cu cat
distanta fata de intravilan este mai mare, cu atat mai dificile vor
fi trecerea acestuia in intravilan si aducerea utilitatilor).
Trecerea unui teren din extravilan in intravilan se face numai in
baza unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ), terenul fiind ulterior
inclus in PUG. In vederea intocmirii unui PUZ, trebuie sa luati
legatura cu un arhitect, pretul realizarii unui PUZ, precum si
durata intocmirii acestuia variind in functie de complexitatea
proiectului. Dupa intocmirea acestuia, PUZ-ul trebuie aprobat de
autoritatea locala administrativa competenta (Consiliul local,
judetean etc). Durata medie de obtinere: trei luni Daca terenul se
afla in circuitul agricol (intravilan agricol sau extravilan) este
necesara obtinerea unui aviz de la Oficiul de Cadastru si
Administratia Nationala a mbunatatirilor Funciare (A.N.I.F)
pentruscoaterea terenului din circuitul agricolsi trecerea acestuia
in intravilan. NATURA TERENULUI (GEO-TEHNIC) Structura solului
influenteaza in special adancimea de fundare. Un teren mai "moale",
sau pe care a fost aruncat moloz (cazul multor terenuri din jurul
Bucurestiului) implica un cost semnificativ mai mare al fundatiei
casei. CERTIFICAT DE URBANISM Documentele necesare pentru emiterea
Certificatului de urbanism sunt: - cerere (formular
completat)download- actul de proprietate asupra terenului (in
copie)- memoriu tehnic privind constructia ce se doreste a fi
realizata- planuri cadastrale scara 1/500 si 1/2000 cu figurarea
amplasamentului constructiei- dovada achitarii taxei de emitere a
certificatului de urbanism (in functie de suprafata terenului)- in
cazul oricaror operatiuni notariale extras de carte funciara nu mai
vechi de 30 zile- copie B.I./C.I.- numar telefon- dosar sina
Termenul de emitere cel mult 30 de zile de la data inregistrarii
cererii, mentionandu-se in mod obligatoriu scopul emiterii
acestuia.Termenul de valabilitate se stabileste de catre emitent
intre 6 si 24 de luni de la data emiterii. Prelungirea
valabilitatii Certificatului de urbanism (C.U.) se poate face la
cerearea titularului formulata cu cel putin 15 zile inaintea
expirarii pentru o perioada de cel mult 12 luni si doar o singura
data. INTOCMIREA DOCUMENTATIEI PENTRU C.U. Certificatul de urbanism
nu confera dreptul de a executa lucrari de constructii. Este un act
de informare prin care autoritatile (consiliul local aferent), in
conformitate cu prevederile planurilor urbanistice si ale
regulamentelor aferente acestora ori ale planurilor de amenajare a
teritoriului, dupa caz, avizate si aprobate potrivit legii, - fac
cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic,
economic si tehnic al terenurilor si constructiilor existente la
data solicitarii si stabilesc cerintele urbanistice care urmeaza sa
fie indeplinite in functie de specificul amplasamentului, precum si
lista cuprinzand avizele si acordurile legale, necesare in vederea
autorizarii.Scopul emiterii C.U. pentru autorizarea executiei
lucrarilor de constructii si a instalatiilor aferente precum si
pentru autorizarea desfiintarii constructiilor.Solicitantul poate
fi orice persoana fizica sau juridica interesata sa cunoasca
informatii cu privire la imobil teren sau constructii. Pentru
emiterea certificatului de urbanism nu este necesar ca solicitantul
sa detina un titlu asupra imobilului, actul fiind cu caracter de
informare.Acesta se va adresa autoritatilor cu o cerere prin care
se solicita emiterea C.U. cu precizarea scopului solicitarii. CE
INFORMATII CONTINE C.U. datele de indentificare a imobilului pentru
care este emis certificatul si a solicitantului REGIMUL JURIDIC -
situarea imobilului in intravilan sau in afara acestuia-
servitutiile care greveaza asupra imobilului- restrictii de
construire impuse asupra imobilului in conformitate cu documentatii
de urbanism legal aprobate in conformitate cu Legea 50/1991-
includerea imobilului in lista monumentelor istorice si ale naturii
sau in zona de protectie a acestora (daca este cazul). REGIMUL
ECONOMIC - folosinta actuala a imobilului- destinatia stabilita
prin planurile de urbanism si de amenajare a teritoriului aprobate
(extras din regulamentul local de urbanism aferent PUG sau PUZ)
aprobat privind utilizari admise, utilizari admise, utilizari
admise cu conditii, utilizari interzise. REGIMUL TEHNIC -
informatii extrase din documentatiile de urbanism si regulamentele
aferente sau din planurile de amenajare a teritoriului (pentru
imobilele situate in extravilan) privind:- regimul de aliniere a
terenului si constructiilor fata de drumurile publice adiacente.-
retragerile minime obligatorii la amplasarea constructiilor fata de
proprietatile alaturate- inaltimea maxima a constructiilor
exprimata in metri in raport cu terenul amenajat si in numar de
niveluri- inaltimea la cornise- inaltimea la coama- echiparea cu
utilitati existente si necesare- circulatia pietonilor si a
autovehiculelor, asigurarea accesului- asigurarea stationarii
vehiculelor- elemente privind conformarea volumetrica si aspectului
general al cladirilor in raport cu imobilele din zona- materiale de
finisaj exterior (invelitoare, pereti, ferestre)- dimensiuni
goluri- culori- procentul maxim de ocupare a terenului P.O.T.-
coeficientul maxim de utilizare a terenului C.U.T.- modul de
acoperire (cu sarpanta sau in terasa) Prin certifacatul de urbanism
se poate solicita elaborarea unui plan urbanistic zonal (PUZ) sau
de detaliu (PUD), cu obligatia mentionarii ca proiectul pentru
autorizarea executarii lucrarilor de constructii (D.T.A.C.) se va
intocmi si cu obligativitatea respectarii intocmai a prevederilor
acesteia. Aceasta solicitare se poate face in urmatoare situatii:-
nu exista documentatii de urbanism aprobate- prevederile
documentatiilor de urbanism aprobate nu furnizeaza suficiente
elemente necesare autorizarii- se solicita o derogare de la
prevederile documentatiilor de urbanism sau de amenajarea
teritoriului aprobate (atunci cand primarul sau comisia de urbanism
a Consiliului Local nu sunt de acord cu derogarea solicitata nu se
va solicita elaborarea unui PUZ sau PUD) AVIZELE si acordurile
legale necesare autorizarii executarii lucrarilor de constructii a
FURNIZORI DE UTILITATI: - utilitatile urbane- alimentare cu apa-
canalizare- alimentare cu energie electrica- alimentare cu gaze
naturale- alimentare cu energie termica- telecomunicatii- transport
public- salubritate- drumuri judetene- prevenirea si stingerea
incendiilor- protectia mediului- aparare civila- sanatatea
populatiei b avize si acorduri care vor fi obtinute prin grija
solicitantului autorizatiei de construire (sunt avize pentru
situatii deosebite ca urmare a conditiilor speciale de amplasament
sau a tipurilor de investitie), emise de:- Ministerul
Transporturilor, Locuintei si Turismului (pentru investitii situate
in zonele de protectie a monumentelor; pentru investitii situate la
o distanta mai mica de 100m de Caile ferate; pentru investitii cu
acces din autostrazi si drumuri nationale, sau situate in zona de
protectie a acestora;- Ministerul Culturii si Cultelor (sau
Comisiile Zonale ale MCC Protectia monumentelor) pentru investitii
asupra cladirilor cu statutul de monument; pentru investitii
situate in zona de protectie a monumentelor; pentru cladiri de
cult.- Ministerul Apararii Nationale Statul Major General;
Ministerul Administratiei si Internelor; Serviciul Romn de
Informatii (pentru investitii situate in vecinatatea sau alaturat
unor obiective cu destinatie speciala situate in intravilan sau la
o distanta mai mica de 2500m de obiective cu asemanea destinatie
situate in extravilan)- Compania Nationala Apele Romane pentru
investitii care necesita alimentare cu apa din rauri, lacuri sau
din panza freatica, care deverseaza ape menajere uzate sau
meteorice in cursuri de apa; pentru orice investitie situata in
zona de protectie a lacurilor, cursurilor de apa sau in zone
inundabile.- Autoritatea Aeronautica Civila Romana pentru orice
investie situata in zona de protectie a aeroporturilor sau pentru
orice investitie cu naltime mai mare de 45m- avizul expertului
tehnic pentru cerinta de calitate Af (rezistenta si stabilitatea
terenurilor de fundare a constructiilor), altul decat verificatorul
de proiect pentru cerinta Af (pentru partea din proiect referitoare
la lucrarile de sustinere a sapaturilor si a fundatilor la
constructiile care necesita executarea de sapaturi cu o adancime
mai mare de 6m)- acordul Inspectoratului de Stat in Constructii
(pentru lucrari care necesita interventii asupra unor constructii
existente)- avizul proiectantului initial al cladirii sau expertiza
tehnica elaborata de un expert tehnic atestat (pentru lucrari care
necesita interventii asupra unor constructii existente)- acordul
(autentificat de un notar public) vecinilor (pentru constructii
situate alaturat sau la mica distanta de constructii ale acestora
si care impun luarea unor masuri de interventie pentru protejare:
subzidiri, consolidari, etc.; in cazul amplasarii de constructii
noi cu alte functiuni decat ale vecinilor si daca prin natura
acestora se produce poluare de orice fel: noxe, zgomote, vibratii,
etc.; NDICATORI URBANISTICI Conform Legii 242/2009 indicatorii
urbanistici sunt instrumente specifice de lucru pentru controlul
proiectrii si dezvoltrii durabile a zonelor urbane, care se
definesc ise calculeaza prin Procentul de Ocupare a Terenului
(P.O.T) i Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T). Procentul
de Ocupare al Terenului (P.O.T) exprim raportul dintre suprafaa
construit la sol (amprenta la sol a cldirii sau proiecia pe sol a
perimetrului etajelorsuperioare) i suprafaa terenului considerat,
nmulit cu 100. De exemplu, n cazul n care prin Certificatul de
Urbanism se specific un P.O.T de 50%, atunci vom puteaconstrui pe
jumtate din suprafaa lotului.P.O.T-ul genereaz suprafaa construit
la sol maxim posibil raportat la suprafaa terenului, cu excepia
teraselor descoperite, a platformelor sau scrilor de acces.P.O.T
-ul se stabilete n funcie de destinaia zonei n care urmeaz a fi
amplasat construcia i n funcie de condiiile de amplasare n teren.
Acesta se completeazcu Coeficientul de Utilizare al Terenului, cu
Regimul de Aliniere la Strad i cu Regimul de nlime, care formeaz un
ansamblu de valori obligatorii n autorizareaexecutrii
construciilor, de care orice proprietar i arhitect trebuie s in
cont.
Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T) reprezinta
raportul dintre suprafaa construit desfurat (suprafaa desfurat a
tuturor etajelor supraterane adunate)a cldirii i suprafaa terenului
pe care este amplasat cldirea. Acest indice rezult n general prin
nmulirea P.O.T.-ului cu numarul de etaje admise.Nu se iau n
calculul:- suprafaa subsolurilor i nlimea liber de pn la 1,80 m;-
suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru parcarea
autovehiculelor;- spaiile tehnice;- spaiile destinate proteciei
civile;- suprafaa balcoanelor, logiilor i teraselor deschise i
neacoperite, teraselor i compartimentelor necirculabile, precum i a
podurilor neamenajabile;- aleile de acces pietonal i/sau carosabil
din incint, scrile interioare i trotuarele deprotectie. Excepii de
calcul al indicatorilor urbanistici - dac o construcie nou este
edificat pe un teren care cuprinde o cldire ce nu este destinat
demolrii, indicatorii urbanistici (P.O.T i C.U.T) se calculeaz
adugndu-se suprafaa planeelor existente la cele ale construciilor
noi;- dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat
dintr-un teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculeaz
n raport cu ansamblul terenuluiiniial, adugndu-se suprafaa
planeelor deja existente la cele ale noii construcii.AVIZEAvizele
se obin de la avizatori care sunt instituii/organizaii private sau
de stat care au obligaia legal de a acorda avizul lor (favorabil
sau nu) pentru execuia construciilor pe un anume amplasament, aflat
n raza sa de competen.Acetia sunt:- furnizori de utilitai urbane
(energia electric, ap, canalizare, energie termic, gaze naturale,
telefonizare, salubritate, transport urban etc.);- aprare
civil;-mediu;-P.S.I.;-I.S.C.;i nu se opresc neaprat aici !n prezent
exist un sistem simplificat de obinere a avizelor Acordul
unicCOSTURI: pentru Certificatul de urbanism:5 100 lei pentru
avize:50 110lei /aviz pentru autorizare: persoane fizice : 0,5% din
valoarea de investiie / persoane juridice: 1% din valoarea de
investiie / tax 1% spaii comerciale, mprejmuiri, birouri, spaii de
producie, anexe gospodreti la locuine, hale, depozite; timbru de
arhitectura: 0,05% din valoarea de investiie taxa pentru
prelungirea valabilitii autorizaiei de construire se calculeaz la
30 % din valoarea iniial a taxei de autorizare taxa ISC 0,1% din
valoarea lucrrilor autorizate i 0,7% din cheltuielile pentru
executarea constructiilorValoarea de investitie minima acceptata
este de 806 lei/mparie desfasurata construita (ADC).XPERTIZA,
STUDIUL GEOEXPERTIZA TEHNICAExpertiza tehnica evalueaza prin metode
specifice nivelul de protectie si starea tehnica a constructiei
existente comparand starea structurii de rezistenta cu cea
rezultata din prevederile reglementarilor tehnice in vigoare. Prin
expertiza se stabileste gradul de asigurare al unei constructii la
actiuni seismice rezultate din exploatare (riscul seismic) si se
recomanda solutii tehnice care sa asigure stabilitatea si
fiabilitatea constructiei.Expertiza tehnica se efectueaza pentru
constructii existente, la cererea proprietarului, a organelor de
control ale statului abilitate sau a administratiei publice locale
(primarie) prin Certificatul de urbanism pentru situatii de tipul:-
pericol de prabusire a constructiei;- interventii la cladiri;-
extinderea pe orizontala sau verticala;- construirea in vecinatatea
unei cladiri existente;- demolarea unei cladiri etc.Proiectul va
trebui s aiba acceptul expertului (insusirea) privind solutia
tehnica dezvoltata de proiectant.COSTURI PENTRU EXPERTIZE
TEHNICEExpertizarea tehnica de calitate permite cunoasterea starii
tehnice a unei constructii existente sau a modului in care un
proiect respecta cerintele prevazute de lege, in vederea
fundamentarii masurilor de interventie. Aceasta activitate
sedesfasoara de catre experti tehnici de calitate, atestati, atunci
cand o reglementare legala ori un organism cu atributii de control
al statului in domeniul calitatii constructiilor prevede acest
lucru sau cand o situatie deosebita o impune.Costul unei expertize
tehnice este, de regula, intre 250 si 400 euro dar poate avea si
alte valori in functie de gradul de complexitate si dificultatea
constructiei expertizate, incercarile si analizele de laborator
necesare,tehnica si tehnologia de expertizare adoptata sau necesara
si alte elemente pe care le poate defini expertul tehnic.STUDIUL
GEOStudiul geotehnic reprezint documentaia tehnic ce analizeaz
stratificaia terenului, adncimea nivelului freatic, adncimea optim
de fundare a construciei, capacitatea portant a solului, furniznd
inginerului proiectant al structurii de rezisten informaiile
necesare pentru a dimensiona corect fundaia cldirii. Studiul
geotehnic este prima etap din procesul de construcie sau de
consolidare al unui obiectiv. n aceasta etapa sunt cuprinse
informaii despre consistena i structura solului, nivelul pnzei de
ap freatic i recomandri pentru proiectul tehnic. nainte de a cumpra
un teren este esenial s cerei efectuarea unui studiu geotehnic
pentru a putea ti ce putei construi pe acel teren. Totodat exist i
impuneri la nivel legislativ, prin care orice proiect de
reabilitare, consolidare, modernizare, recondiionare a unui imobil
vechi sau de construcie a unei noi cldiri trebuie s aiba la baz
studii geotehnice pentru a se acorda autorizaia de
construire.Studiul geotehnic ofer soluii i pentru alte categorii de
lucrri, cum ar fi stabilizarea unei alunecri de teren ce pune n
pericol un anumit obiectiv (o cas, un drum) sau ofer tehnologii de
mbuntire a terenurilor de fundare.Studiul geotehnic necesar pentru
construcia unui imobil cu destinaie rezidenial presupune:-
executarea unuia sau mai multe foraje pe terenul pe care va fi
amplasat construcia;- prelevarea probelor de pmnt i de ap (dac este
cazul);- analiza n laborator a probelor de pmnt i ap ;- ntocmirea
referatului geotehnic i verificarea documentaiei de ctre un expert
autorizat. Informaii ce trebuie precizate n cazul realizrii unui
studiu geotehnic:- amprenta la sol a construciei;- suprafaa
terenului pe care va fi amplasat casa;- nclinaia terenului;-
apropierea terenului de ap (lac, pru, ru);- perei comuni cu cldiri
existente ;- regimul de nlime al cladirii (subsol, demisol, parter
i numr de etaje);- locaia geografic exact unde va fi construit
casa.COSTURI CU STUDIUL GEOTEHNICUn studiu geotehnic costa intre250
1600 euro, in functie de tehnica si tehnologia folosita in procesul
forarii (determinate decaracteristicile terenului sau dotarea
proprie), amplasament, intinderea suprafetei studiate, analizele de
laborator necesare sau solicitate de beneficiarsi altecriterii pe
care le precizeaza inginerul geolog, specialist in domeniul
geotehnic.PROIECT ARHITECTURALa intocmirea unui proiect sunt
stabilite mai multe faze de elaborare a acestuia:- studiu de
(pre)fezabilitate- Documentatia Tehnica pentru Autorizatia de
Construire (D.T.A.C.)- Proiect Tehnic (P.TH.)- Detalii de Executie
(D.E.)Proiectul Tehnic (P.TH.) si Detaliile de Executie (D.E.)
reprezinta faze ale procesului de proiectare a constructiei prin
care se asigurafurnizarea deinformatii completeasupra constructiei
ce se va ridica. Prin ele se pun la dispozitia constructorului
toate datele tehnice necesare executiei constructiei.Aceste
proiecte stau la baza evaluarii investitiei prin antemasuratori si
devizul lucrarilor.CONTINUT PROIECT D.T.A.C.- ARHITECTURAPiese
scrise- Lista si semnaturile proiectantilorSe completeaza cu numele
si calitatea proiectantilor, precum si cu partea din proiect pentru
care raspund.- Memoriu generalDate generale:Descrierea lucrarilor
care fac obiectul proiectului pentru autorizarea lucrarilor de
constructii, facandu-se referiri la:- amplasamentul, topografia
acestuia, trasarea lucrarilor;- clima si fenomenele naturale
specifice;- geologia si seismicitatea;- categoria de importantaDate
si indici care caracterizeaza investitia proiectata, cuprinsi in
anexa la cererea pentru autorizare:- suprafetele construita
desfasurata, construita la sol si utila;- inaltimile cladirilor si
numarul de niveluri;- volumul constructiilor;- procentul de ocupare
a terenului P.O.T.;- coeficientul de utilizare a terenului
C.U.T.Piese DesenatePlanuri generalePlan de incadrare in teritoriu-
plansa pe suport topografic vizata de Oficiul judetean de cadastru,
geodezie si cartografie, intocmita la scarile: 1:10.000, 1:5.000,
1:2.000 sau 1:1.000, dupa cazPlan de situatie- privind amplasarea
obiectivelor investitiei plansa pe suport topografic vizata de
Oficiul judetean de cadastru, geodezie si cartografie, intocmita la
scarile: 1:2.000, 1:1.000, 1:500, 1:200 sau 1:100, dupa caz, prin
care se precizeaza:Piesele desenate privind arhitectura fiecarui
obiect, redactate la scara 1:50 sau 1:100, dupa cum urmeaza:-
planurile cotate ale tuturor nivelurilor subterane si supraterane,
cu indicarea functiunilor, dimensiunilor si a suprafetelor;-
planurile acoperisurilor terasa sau sarpanta - cu indicarea
pantelor de scurgere a apelor meteorice si a modului de colectare a
acestora, inclusiv indicarea materialelor din care se executa
invelitorile;- sectiuni caracteristice in special pe linia de cea
mai mare panta, acolo unde este cazul care sa cuprinda cota 0,00,
cotele tuturor nivelurilor, inaltimile determinante ale
acoperisului cotele la coama si la cornise - fundatiile cladirilor
invecinate la care se alatura constructiile proiectate;- toate
fatadele, cu indicarea materialelor si finisajelor, inclusiv
culorile, cotate si cu indicarea racordarii la nivelul terenului
amenajat;- in situatia integrarii constructiilor intr-un front
existent, se va prezenta si desfasurarea stradala prin care se va
arata modul de integrare a acestora in tesutul urban existent.-
STRUCTURAPiese scrise- Lista si semnaturile proiectantilor- Memoriu
generalPiese DesenatePlanul fundatiilorSe redacteaza la scara 1:50
si va releva:- modul de respectare a conditiilor din studiul
geotehnic;- masurile de protejare a fundatiilor cladirilor
invecinate, la care se alatura constructiile proiectate.Detalii de
fundatii- INSTALATIIPiese scrise- Lista si semnaturile
proiectantilor- Memoriu generalPiese DesenateSchemele instalatiilor
se prezinta parametrii principali si schemele functionale ale
instalatiilor proiectateDotari si instalatii tehnologice (daca este
cazul)In situatia in care investitia urmeaza sa functioneze pe baza
unor dotari si instalatii tehnologice, determinante pentru
configuratia planimetrica a constructiilor, se vor prezenta:-
Desene de ansamblu- Scheme ale fluxului tehnologicFiecare plansa
prezentata in cadrul Sectiunii PIESE DESENATE va avea in partea
dreapta jos un cartus, care va cuprinde: numele firmei sau al
proiectantului elaborator, numarul de inmatriculare sau numarul
autorizatiei, dupa caz, titlul proiectului si al plansei, numarul
proiectului si al plansei, data elaborarii, numele, calitatea si
semnatura elaboratorilor si ale sefului de proiect.CONTINUT PROIECT
P.TH.Elaborarea proiectului faza PT / DDE (caiet de sarcini, liste
de cantitati)In aceasta etapa se completeaza documentatia tehnica
si, eventual, economica pentru constructia noua, aceasta
elaborandu-se la faza Proiect Tehnic sau, dupa caz, Detalii de
Executie.Parti scrise- descrierea amplasamentului, topografia,
clima si fenomenele naturale specifice zonei, geologia,
seismicitatea- prezentarea proiectului pe volume, brosuri,
capitole- organizarea de santier, descriere sumara, demolari,
devieri de retele etc.- caile de acces provizorii- sursele de apa,
energie electrica, gaze, telefon etc., pentru organizarea de
santier si definitive- caile de acces, caile de comunicatii etc.-
programul de executie a lucrarilor, graficele de lucru, programul
de receptie- trasarea lucrarilor- protejarea lucrarilor executate
si a materialelor din santier- masurarea lucrarilor- laboratoarele
contractantului (ofertantului) si testele care cad in sarcina sa-
curatenia in santier- serviciile sanitare- relatiile dintre
contractant (ofertant), consultant si persoana juridica achizitoare
(investitor)- memoriile tehnice, pe specialitatiCaiete de sarcini
pe specialitatiAceasta documentatie se refera la standardele
materialelor folosite, tehnologia de executie a lucrarilor,
probele, verificarile si testele necesare, modul de masurare
cantitativa si calitativa, documentele pentru lucrarile ascunse
care trebuie intocmite, conditiile de receptie si in fine sa poata
defini cat mai exact calitatea finala a lucrarilor.Caietele de
sarcini reprezinta o parte a proiectului, prezentandu-se in brosuri
distincte pe specialitati, si isi bazeaza informatia pe:-
breviarele de calcul pentru dimensionari ale unor elemente-
plansele desenate, a caror informatie o descrie si o dezvolta cu
precizari si prescritii- Caietele de sarcini reprezinta descrierea
lucrarilor, solutiilor tehnice si tehnologice folosite pe categorii
de lucrari. Ele contin nivelul de performanta al lucrarilor
solutiilor tehnice si tehnologice folosite, caracteristicile si
calitatile materialelor folosite, descriu lucrarile care se
executa, calitatea, modul de realizare, testele, verificarile, si
probele acestor lucrari, ordinea de executie si de montaj si
aspectul final cu trimitere la standardele, normativele si
prescriptiile tehnice in vigoare.- Stabilesc responsabilitatile
pentru calitatile materialelor si ale lucrarilor si
reponsabilitatile pentru teste, verificari si probe- stabilesc
modul de urmarire a comportarii in timp a lucrarii- descriu modul
de desfiintare a constructieiImpreuna cu plansele, caietele de
sarcini constituie baza pentru determinarea cantitatilor de
lucrari, costurilor lucrarilor si utilajelor, fortei de munca si
dotarii necesare. Orice neclaritate in executia lucrarilor trebuie
sa isi gaseasca precizari in caietele de sarcini.Continutul
caietelor de sarcini- breviarele de calcul pentru dimensiunarea
elementelor de constructii si de instalatii- nominalizarea
planselor care guverneaza lucrarea- proprietatile fizice, chimice,
de aspect, de calitate, tolerante, probe, teste etc. Pentru
materialele componente ale lucrarii, cu indicarea standardelor-
dimensiunea, forma, aspectul si descrierea executiei lucrarii-
ordinea de executie, probe, teste si verificari ale lucrarii-
standardele, normativele si alte prescriptii care trebuie
respectate la materiale, utilaje, confectii, executie, montaj,
probe, teste si verificari- conditiile de receptie, masuratori,
aspect, culori tolerante etc.Listele cantitatilor de lucrariAcest
capitol va cuprinde toate elementele necesare in vederea
cuantificarii valorice si a duratei de executie a lucrarilor, si
anume:- centralizatorul obiectelor, pe obiectiv- centralizatorul
categoriilor de lucrari, pe obiecte- listele cuprinzand cantitatile
de lucrari pe capitole de lucrari, aferente categoriilor de
lucrari, cu descrierea in detaliu a acestora- listele cuprinzand
cantitatile de utilaje si echipamente tehnologice, inclusiv
dotarile (dupa caz)- specificatiile tehnicePartea desenata a fazei
P.TH. este compusa din:- planuri generale-planurile de amplasare a
reperelor de nivelment si planimetrice-planurile topografice
principale-planurile de amplasare a forajelor, profilurilor
geotehnice, inclusiv cu inscrierea in acestea a conditiilor si a
recomandarilor privind lucrarile de pamant si de fundare-planurile
principale de amplasare a obiectelor, inclusiv cote de nivel,
distante de amplasare, orientari coordonate, axe, repere de
nivelment si planimetrice, cotele +/-0.00, cotele trotuarelor,
cotele si dstantele principale de amplasare a drumurilor,
trotuarelor, aleilor pietonale, platformelor etc.-Planurile
principale privind sistematizarea pe verticala a terenului,
inclusiv inscrierea in acestea a volumelor de terasamente,
sapaturi-umpluturi, depozite de pamant, volumul pamantului
transportat (excedent si deficit), lucrarile privind stratul
vegetal, precum si precizari privind utilajele si echipamentele de
lucru, completari si alte date si elemente tehnice si
tehnologice-Planurile principale privind constructiile subterane
amplasarea lor, sectiuni, profiluri longitudinale, dimensiuni, cote
de nivel, cofraj si armare, ariile si marca sectiunilor din otel,
marca betoanelor, protectii si izolatii hidrofuge, protectii
impotriva agresivitatii solului, a coroziunii etc.-Planurile de
amplasare a reperelor fixe si mobile de trasare- plansele
principale ale obiectelorArhitecturava cuprinde planse principale
privind arhitectura fiecarui obiect, inclusiv cote, dimensiuni,
tolerante, dintre care:-planul individual de amplasare-planurile de
arhitectura ale nivelurilor subterane si spuraterane, ale
teraselor, acoperisurilor etc., inclusiv cote, dimensiuni,
suprafete, functiuni tehnologice, cu precizari privind materialele,
confectiile etc.-Sectiuni, fatade, detalii importante, cotate
etc-Tablouri de prefabricate, confectii-Tablouri de tamplarii si
tablouri de finisaje interioare si exterioare.Plansele vor contine
cote, dimensiuni, distante, functiuni arii, precizari privind
finisajele si calitatea acestora etc.Structurava cuprinde plansele
principale privind alcatuirea si executia structurii de rezistenta,
pentru fiecare obiect, si anume:-Planurile infrastructurii si
sectiunile caracteristice cotate-Planurile suprastructurii si
sectiunile caracteristice cotate-Descrierea solutiilor
constructive, descrierea ordinii tehnologice de executie si montaj,
reconmandari privind trasportul, manipularea, depozitarea si
montajul, care se vor inscrie pe plansele
principale.Instalatiilevor cuprinde plansele principale privind
executia instalatiilor fiecarui obiect, inclusiv cote, dimensiuni,
tolerante etc...., si anume:-Planurile principale de amplasare a
utilajelor-Scheme principale ale instalatiilor-Sectiuni, vederi
detalii principalePlansele vor contine cote, dimensiuni, calitatile
materialelor, verificarile si probele necesare, izolatii termice,
acustice, protectii aticorosive, parametrii principali ai
instalatiilor.-Dotari si instalatii tehnologice vor cuprinde
planuri principale de tehnologie si montaj, sectiuni, vederi,
detalii, inclusiv cote, dimensiuni, tolerante, detalii montaj etc.,
si anume:-Desene de ansamblu-Schemele tehnologice ale fluxului
tehnologic-Schemele cinematice, cu indicarea principalilor
parametri-Schemele instalatiilor hidraulice, pneumatice,
electirice, de automatizare, comunicatii, retele de combustibil,
apa, iluminat etc., ale instalatiilor tehnologice-Planuri de
montaj, geometrii, dimensiuni de am amplasare, prestatii, sarcini
etc., inclusiv schemele tehnologice de montaj;-Diagramele,
nomogramele, calculele ingineresti, tehnologice si de montaj,
inclusiv materialul grafic necesar punerii in functiune si
exploatarii-Listele cu utilajele si echipamentele din componenta
planurilor tehnologice, inclusiv parametrii, performantele si
caractaristicile-Dotari de mobilier, inventar gospodaresc, paza
contra incendiilor, protectia muncii etc.,-Planurile principale de
amplasare si montaj, inclusiv cote, dimensiuni, sectiuni, vederi,
tablouri de dotari etc.,-Listele cu dotari, inclusiv parametrii,
performantele si caracteristicele acestoraCOSTURI PENTRU VERIFICARE
PROIECTSe supune verificarii documentatia tehnica elaborata de
catre proiectanti, pe specialitati, in conditiile prevazute de
lege.Verificarea consta in a controla daca proiectul corespunde
reglementarilor urbanistice side arhitectura,standardelor de
rezistenta si stabilitate, protectie impotriva focului, siguranta
in exploatare, igiena, protectia mediului, hidroizolatie, economie
de energie.Verificarea se efectueaz de catre specialisti cu multa
experienta in domeniu, atestati de catre ministerul de resort
numiti verificatori.In urma verificarii se intocmeste un referat de
verificare ce insoteste proiectul in procesul de
autorizare.Verificarea tehnica de calitate a proiectelor are ca
scop realizarea unor constructii care sa corespunda calitativ cel
putin unor niveluri minime de performanta prevazute in Legea nr.
10/1995 privind calitatea in constructii, cu modificarile
ulterioare:A rezistenta si stabilitate;B siguranta in exploatare;C
siguranta la foc;D igiena, sanatatea oamenilor, refacerea si
protectia mediului;E izolatia termica, hidrofuga si economia de
energie;F protectia impotriva zgomotului.Costul verificarii poate
avea valori fixe pe proiect sau se raporteaza laaria desfasurata
aconstructiei (0,1 0,2 euro mp ADC) orila valoarea de
proiectare.PROIECT AMENAJAREFoarte multe persoane au preri
preconcepute referitor la profesia de designer de interior i i
nchipuie, n mod fals bineneles, c pot s-i amenajeze singuri
locuinele. De aceea, o cas decorat de un designer sau arhitect este
mult mai atrgtoare dect una amenajat de proprietari, chiar i atunci
cnd este vorba de acelai buget. Acest lucru nu nseamn totdeauna c
proprietarii nu au gusturi, ci pur i simplu nu au pregtirea tehnic
pentru a ti cum s dozeze culorile ntr-o amenajare.Spre deosebire de
proiectul de arhitectur, cel de amenajare nu necesita autorizaie de
construire. Excepie este cazul cnd se dorete demolarea unor perei
interiori la o construicie existent.Preul pentru un astfel de
proiect este n funcie de complexitatea proiectului, tipul de
funciune, gradul de intervenie asupra spaiului, nivelul de
investiie, stilul care se dorete.IN CE CONST PROIECTUL ?- releveul
spaiului (msurarea i prezentarea unui plan cu cote)- consultarea
unor reviste de specialitate i purtarea unor discuii preliminare
pentru determinarea stilului i a ateptrilor clientului pentru
amenajarea respectiva- prezentarea a trei variante de amenajare cu
vizualizare n plan (amplasarea mobilierului, fluxuri de circulaie,
puncte de interes, elemente decorative)- consiliere pentru alegerea
unei variante optime- prezentarea unei variante finale de amenajare
(plan mobilat, vederi, 3D schita), bazat pe alegerea clientuluiCE
CONINE VARIANTA FINAL A PROIECTULUI ?n funcie de dorinele
clientului, varianta final a proiectului poate conine:- prezentare
a amenajrii n plan- prezentare n perspectiv 3D realist, pentru
fiecare camer- cote pentru piesele de mobilier care vor fi
executate la comand- amenajarea slii de baie (amplasarea plcilor
ceramice i a obiectelor sanitare) stereotomie- amplasarea designul
plcilor ceramice n buctrie / baie- propunerea unei game
coloristice- propunerea unei combinaii de materiale (gresie, faian,
parchet, sticl, metal etc.)- propunerea unei variante de
amplasament instalaie electrica (locuri pentru prize, ntreruptoare,
comutatoare, accesorii)- antemsurtoare cantiti de materiale pentru
execuia amenajrii- dirigenie de antier (urmrirea la intervale de
2-3 zile a lucrrilor n execuie pe baza proiectului).Proiectarea
este facut de o echipa de specialiti n domeniul amenajrilor,
arhiteci i designeri de interiorURBANISM, PUD / PUZElaboram
studiile preliminare, planurile urbanism (P.U.Z. , P.U.D.) si
regulamentele specifice in vederea obtinerii aprobarilor pentru
reglementarea urbanistica ale diferitelor terenuri apartinand
localitatilor rurale si urbane.ETAPELE DE REALIZARE A PROIECTULUI
P.U.D. / P.U.Z.Efectuarea masuratorilor topografice ale terenului
analizat (planuri cadastrale)Obtinerea avizelor de la furnizorii de
utilitati, mediu, circulatie, precoordonare retele edilitare si
altele, dupa caz.Elaborarea planurilor pentru :- incadrarea in
zona- functiuni (situatia existenta)- retele (situatia existenta)-
circulatii/accese (situatia existenta)- regim de inaltime (situatia
existenta)- functiuni (propunere)- retele (propunere)si a
Regulamentului Urbanistic (pentru P.U.Z.)Obtinerea avizului de la
comisia de urbanism a primarieiDiscutarea si obtinerea aprobarii in
cadrul Consiliului LocalObtinerea avizului prefecturii privind
legalitatea hotararii de aprobare luata de Consiliul Local.Planul
Urbanistic Zonal P.U.Z.Conform cu Legea 350/2001, modificata i
completat prin Legea 289/2006, Planul Urbanistic Zonal (PUZ) este
un proiect care are caracter de reglementare specific detaliat a
dezvoltrii urbanistice a unei zone din localitate (acoperind toate
funciunile: locuire, servicii, producie, circulaie, spaii verzi,
instituii publice .a.m.d.) i asigur corelarea dezvoltrii
urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului Urbanistic
General (PUG) al localitii din care face parte. Prin PUZ se
stabilesc obiectivele, aciunile, prioritile, reglementrile de
urbanism (permisiuni i resticii) ce vor fi aplicate n utilizarea
terenurilor i conformarea construciilor din zona studiat. Cu alte
cuvinte PUZ-ul reprezint o faz premergtoare realizrii investiiilor,
prevederile acestuia realizndu-se etapizat n timp i n funcie de
fondurile disponibile. Elaborarea unui PUZ poate fi fcut numai ca
urmare a impunerii acestuia printr-un certificat de urbanism,
conform condiionrilor impuse prin PUG sau care s-a emis ca urmare a
solicitrii unor derogri de la Regulamentul Local de Urbanism (RLU)
aprobat. Stabilirea zonelor pentru care trebuie s se ntocmesc
Planuri Urbanistice Zonale se face de regul prin PUG.Elaborarea i
aprobarea unui PUZ este obligatorie n cazul:- zonelor centrale ale
localitilor;- zonelor protejate i de protecie a monumentelor, a
complexelor de odihn i agrement, a parcurilor industriale, a
parcelrilor;- altor zone stabilite de autoritile publice locale,
potrivit legii;- modificarea funciunilor zonei;- modificarea
regimului de construire;- modificarea regimului de nlime, a nlimii
maxime admise i a Coeficientului de Utilizare a Terenului (CUT);-
stabilirea sau modificarea perimetrelor edificabile fa de
aliniament (limita de proprietate dinspre domeniul public) i
celelalte limite ale parcelelor; extinderea perimetrului
intravilan;- organizarea reelei stradale;- organizarea
arhitectural-urbanistic n funcie de caracteristicile structurii
urbane;- modul de utilizare a terenurilor;- dezvoltarea
infrastructurii edilitare;- statutul juridic i circulaia
terenurilor;- protejarea monumentelor istorice i servituii n zonele
de protecie ale acestora;- tipul de parcele sau/i de situaii pentru
care reglementrile urbanistice trebuie amnunite printr-un Plan
Urbanistic de Detaliu (PUD), n vederea emiterii autorizaiei de
construire.Planul Urbanistic de Detaliu P.U.D.Planul Urbanistic de
Detaliu (PUD-ul) reprezint documentaia aferent Planului Urbanistic
General (PUG-ul) i Planului Urbanistic Zonal (PUZ-ul), care explic
i detaliaz coninutul acestor planuri, sub forma de prescripii i
recomandri, corelate cu condiionrile din Certificatul de Urbanism,
n vederea urmririi i aplicrii lor. Conform Legii 350/2001,
modificat i completat prin Legea 289/2006 Planul Urbanistic de
Detaliu are caracter de reglementare specific , prin care se asigur
condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i echipare
edilitar a unuia sau mai multor obiective pe una sau mai multe
parcele adiacente, n corelare cu funciunea predominant i cu
vecinatile imediate.Totodata PUD-ul constituie documentaia prin
care se asigur condiiile de amplasare, dimensionare, conformare i
servire edilitar, a unuia sau mai multor obiective, pe o parcel, n
corelare cu funciunea predominant i vecintile imediate (se studiaz
mai multe amplasamente, opiunea pentru realizarea unei construcii
compatibil cu funciile urbane). PUD-ul este de fapt documentul
consultat de comisia de urbanism atunci cnd este cerut un
Certificat de Urbanism sau o Autorizaie de Construire. Daca nu
exist PUD pentru terenul respectiv, autoritile locale vor cere mai
nti ntocmirea lui, pe baza PUG-ului i PUZ-ului. Elaborarea unui PUD
poate fi fcut numai ca urmare a impunerii acestuia printr-un
certificat de urbanism, conform condiionrilor din PUG/PUZ sau care
s-a emis ca urmare a solicitrii unor derogri de la Regulamentul
Local de Urbanism (RLU) aprobat.Astfel, Planul Urbanistic de
Detaliu poate reglementa:- modificarea Procentului de Ocupare a
Terenului (POT);- modificarea distanelor dintre perimetrul
edificabil i limitele laterale, posterioare ale parcelei;-
asigurarea accesibilitii pe parcel i racordarea la reelele
edilitare;- permisivitile i constrngerile urbanistice privind
volumele construite i amenajrile aferente;- relaiile funcionale i
estetice cu vecintatea;- compatibilitatea funciunilor i conformarea
construciilor, amenajrilor i plantaiilor;- regimul juridic i
circulaia terenurilor i construciilor (inclusiv propunerea de
concesionare a terenurilor);Elaborarea PUD-ului i a documentaiilor
pentru avizele/acordurile aferente sunt misiuni suplimentare ale
arhitectului cu drept de semntur, neincluse n onorariul de
proiectare de baz i fac obiectul unor tarifri
separate.AUTORIZATIEDocumentele necesare emiterii Autorizatiei de
construirea) cerere pentru emiterea autorizatiei de
construire;downloadb) actul doveditor al titlului asupra
imobilului, care sa ii confere solicitantului dreptul de executie a
lucrarilor de constructii (in copie legalizata);c) certificatul de
urbanism (in copie);d) proiectul pentru autorizarea executarii
lucrarilor de construire D.T.A.C., intocmit in baza prevederilor
legale, inclusiv referatele de verificare si, dupa caz, referatul
de expertiza tehnica semnate si stampilate in original (doua
exemplare);e) fisele tehnice pentru obtinerea avizelor cerute prin
certificatul de urbanism, necesare emiterii acordului unic, precum
si, dupa caz, documentatiile tehnice necesare emiterii avizelor si
acordurilor care sunt in competenta de obtinere a emitentului (doua
exemplare);f) avizele si acordurile obtinute de solicitant,
stabilite prin certificatul de urbanism (in copie);g) declaratie pe
propria raspundere privind inexistenta unor litigii asupra
imobilului;h) documentul de plata a taxei de emitere a autorizatiei
de construire (in copie);i) documentele de plata a taxelor legale
pentru avizele si acordurile necesare emiterii acordului unic,
conform listei avizelor si acordurilor necesare, comunicate o data
cu certificatul de urbanism (in copie).j) dovada achitarii taxei
detimbrude arhitecturak) certifac de rol fiscal - de impunere
fiscala pentru imobilul care face obiectul solicitarii;Termenul de
depunere la autoritatea competenta (primarie) a dosarului n vederea
obtinerii aprobarii autorizatiei de construire este termenul de
valabilitate stabilit pentru certificatul de urbanism.Termenul
legal de obtinere a autorizatiei de construire este de 30 zile de
la depunerea dosarului complet.De obicei acest termen nu se
respecta asa ca este bine sa luati n calcul acest termen ca un
termen minim.Se aplica prevederile Ordonantei de Urgenta a
Guvernului nr. 27/2004 privind autorizarea prin aprobare
tacita.Punerea n aplicare se face n urma unei hotarri judecatoresti
(deci ca urmare a unui proces intentat primariei).Termenul de
valabilitate stabilit pentru autorizatia de construire este de 12
luni de la eliberare, cu drept de prelungire 12 luni si este
specificat n autorizatie. n interiorul acestui interval
solicitantul este obligat sa nceapa lucrarile
autorizate.Valabilitatea autorizatiei se extinde pe toata durata de
executie a lucrarilor prevazuta prin autorizatie.Durata executarii
lucrarilor se stabileste de catre emitentul autorizatiei de
construire, pe baza datelor nscrise n cerere respectiv n anexa la
aceasta conform prevederilor proiectului pentru autorizarea
executarii lucrarilor de construire P.A.C.Lucrrile care se
autorizeaz sunt:- lucrri de construire, reconstruire, consolidare,
modificare, extindere, schimbare de destinaie sau de reparare a
construciilor de orice fel, precum i a instalaiilor aferente
acestora, cu excepia celor prevzute la art. 8;- lucrri de
construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare,
protejare, restaurare, conservare, precum i orice alte lucrri,
indiferent de valoarea lor, care urmeaz s fie efectuate la
construcii reprezentnd monumente istorice, inclusiv la cele din
zonele lor de protectie, stabilite potrivit legii;- lucrri de
construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare,
modernizare i reabilitare privind ci de comunicaie, inclusiv lucrri
de art, reele i dotri tehnico-edilitare, lucrri hidrotehnice,
amenajri de albii, lucrri de mbuntiri funciare, lucrri de instalaii
de infrastructur, noi capaciti de producere, transport, distribuie
a energiei electrice i/sau termice, precum i de reabilitare i
retehnologizare a celor existente;- mprejmuiri i mobilier urban,
amenajri de spaii verzi, parcuri, piee i alte lucrri de amenajare a
spaiilor publice;- lucrri de foraje i excavri necesare n vederea
efecturii studiilor geotehnice, prospeciunilor geologice,
exploatrilor de cariere, balastiere, sonde de gaze i petrol, precum
i alte exploatri de suprafa sau subterane;- lucrri, amenajri i
construcii cu caracter provizoriu necesare n vederea organizrii
execuiei lucrrilor de baz, dac nu au fost autorizate o dat cu
acestea;- organizarea de tabere de corturi, csue sau de rulote;-
lucrri de construcii cu caracter provizoriu: chiocuri, tonete,
cabine, spaii de expunere situate pe cile i spaiile publice,
corpuri i panouri de afiaj, firme i reclame, precum i anexele
gospodreti ale exploataiilor agricole situate n extravilan;-
cimitire i extinderi.Lucrarile care nu necesita autorizaia de
construire- reparatii la imprejmuiri, acoperisuri, invelitori sau
terase, atunci cand nu se schimba forma acestora si materialele din
care sunt executate;- reparatii si inlocuiri de tamplarie
interioara si exterioara, daca se pastreaza forma, dimensiunile
golurilor si tamplariei;- reparatii si inlocuiri de sobe de
incalzit;- zugraveli si vopsitorii interioare;- zugraveli si
vopsitorii exterioare, daca nu se modifica elementele de fatada si
culorile cladirilor;- reparatii si inlocuiri la pardoseli;-
reparatii si inlocuiri la finisaje interioare si exterioare
tencuieli, placaje, altele asemenea, la trotuare, la ziduri de
sprijin si la scari de acces, fara modificarea calitatii si a
aspectului elementelor constructive,lucrari de intretinere la caile
de comunicatie si la instalatiile aferente;- lucrari de
investigare, cercetare, expertizare, conservare si restaurare a
componentelor artistice ale constructiilor,lucrari de forajre si
sondaje geotehnice pentru constructii de importanta normala sau
redusa, situate in afara zonelor de protectie instituite pentru
zacaminte acvifere.Proiectele pentru autorizarea executarii
lucrarilor de constructii (D.T.A.C.), precum si proiectele tehnice,
pe baza carora se intocmesc acestea, se elaboreaza de colective
tehnice de specialitate, se insusesc si se semneaza de cadre
tehnice cu pregatire superioara numai din domeniul arhitecturii,
constructiilor si instalatiilor pentru constructii, astfel: de
arhitect cu diploma recunoscuta de Statul Romn (membru OAR cu drept
de semnatura), pentru proiectarea partii de arhitectura pentru
obiective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta
a constructiilor supraterane si a celor subterane; de ingineri
constructori si de instalatii, cu diploma recunoscuta de statul
roman, pentru partile de inginerie in domeniile specifice, pentru
obiective de investitii cuprinse la toate categoriile de importanta
a constructiilor supraterane si subterane, precum si la
instalatiile aferente acestora; de conductor arhitect, urbanist
si/sau de subinginer de constructii, cu diploma recunoscuta de
statul roman, pentru cladiri de importanta redusa si aflate in
afara zonelor protejate, stabilite conform legii.n cazul schimbarii
investitorului pe parcursul executarii lucrarilor, valabilitatea
autorizatiei de construire se mentine, cu conditia respectarii n
continuare a prevederilor acesteia, precum si a transcrierii
actelor care confera dreptul de construire (titlul asupra
imobilului) pe numele noului investitor. Celelalte acte,
autorizatia de construire, avizele, acordurile, precum si
documentatiile care au stat la baza eliberarii autorizatiei apartin
de drept noului investitor (proprietar) prin efectul transcrierii
titlului asupra imobilului.Autorizaia de DemolareDesfiinarea,
demolarea, dezafectarea ori dezmembrarea parial sau total a
construciilor i instalaiilor aferente construciilor, precum i a
oricror amenajari se poate face numai pe baza unei autorizaii de
desfiinare, emis n aceleai condiii cu autorizaia de construire, n
conformitate cu prevederile planurilor urbanistice i ale
regulamentelor aferente acestora, potrivit legii. Astfel aceasta
are termen de emitere de cel mult 30 de zile de la data nregistrrii
cererii, iar perioada de valabilitate este de cel mult 12 luni de
la data emiterii, interval n care solicitantul este obligat s nceap
lucrrile. n aceast situaie valabilitatea autorizaiei se extinde pe
toat durata de execuie a lucrrilor. Prin excepie n cazul justificat
n care lucrrile de construcii nu pot fi ncepute ori nu pot fi
executate integral la termenul stabilit, investitorul poate
solicita autoritii emitente prelungirea valabilitii autorizaiei cu
cel puin 15 zile naintea expirrii acesteia. Prelungirea valabilitii
autorizaiei se poate acorda o singur dat i pentru o perioad nu mai
mare de 12 luni. Solicitantul Autorizaiei de Demolare poate fi
orice persoan fizic sau juridic deinatoare a unui titlu asupra
imobilului, care atest dreptul de proprietate (contract de
vnzare-cumprare, de schimb, de donaie, certificat de motenitor, act
administrativ de restituire, hotrre judectoreasc etc.), sau a unui
contract de concesiune, contract de cesiune, contract de comodat,
ori a unui contract de nchiriere (numai pentru construcii cu
caracter provizoriu, cu acordul expres al proprietarului de
drept).Documentele necesare emiterii Autorizaiei de Demolare:-
cerere pentru emiterea Autorizaiei de Desfiintare, completat cu
elementele de identificare i datele tehnice conform Documentaiei
Tehnice de obinere a Autorizaei de Demolare (D.T.A.D.);- actul
doveditor al titlului asupra imobilului, care s i confere
solicitantului dreptul de execuie a lucrrilor de construcii (n
copie legalizat );- certificatul de urbanism (n copie);- proiectul
pentru autorizarea executrii lucrrilor de desfiinare D.T.A.D.,
ntocmit n baza prevederilor legale, inclusiv referatele de
verificare i, dup caz, referatul de expertiz tehnic semnate i
tampilate n original (doua exemplare);- fiele tehnice pentru
obinerea avizelor cerute prin certificatul de urbanism, necesare
emiterii acordului unic, precum i, dup caz, documentaiile tehnice
necesare emiterii avizelor i acordurilor care sunt n competena de
obinere a emitentului (dou exemplare);- avizele i acordurile
obinute de solicitant, altele dect cele din competena de obinere a
emitentului, stabilite prin certificatul de urbanism (n copie);-
declaraie pe propria rspundere privind inexistena unor litigii
asupra imobilului;- certificat de atestare fiscal privind valoarea
de impozitare a imobilului (n copie);- documentul de plat a taxei
de emitere a autorizaiei de desfiinare (n copie);- documentele de
plat a taxelor legale pentru avizele i acordurile necesare emiterii
acordului unic, conform listei avizelor i acordurilor necesare,
comunicate o dat cu certificatul de urbanism (n copie).EXECUTIA
CONSTRUCTIEIINCEPEREA LUCRARILORLucrarile de construire pot incepe
numai dupa ce a fost obtinuta Autorizatia de construire (A.C.) si
au fost anuntate Primaria locala si Inspectoratul de stat in
constructii . Anuntul se face cu minimum 5 zile inainte de
inceperea lucrarilor.La depunerea anuntului catre I.S.C. trebuie sa
fi fost achitata taxa initiala catreacesta, in valoare de 0,1% din
valoarea investitiei (taxa totala fiind de 0,8%).La inceperea
lucrarilor, la locul constructiei trebuie sa existe un
panou(exemplu)de identificare a santierului de constructii pe care
sunt inscrise date despre lucrare (denumire si adresa obiectiv,
beneficiar, proiectant, constructor, nr. autorizatie de construire,
termen de executie, data inceperii si finalizarii
constructiei).Formularele necesare, inclusiv formularul model
panou, se elibereaza de catre Primaria locala, o data cu eliberarea
autorizatiei de construire.EXECUTIA LUCRARIIPentru inceperea
lucrarilor de executie constructorul trebuie sa aiba (de la
primarie)Autorizatia pentru organizarea de santier POE. Constructia
poate fi realizata in regie proprie sau cu o firma specializata.In
perioada executiei constructiei proiectantului ii revine obligatia
de a urmari realizarea pe santier a fazelor determinante
specificate in documentatia de autorizare.Realizarea constructiei
in regie proprie conduce la obtinerea unor costuri mai scazute.
Aici exista insa riscul aparitiei unorerori gravein executare
lucrarilor de construire, generate de necunoastere, folosirea de
personal slab sau deloc calificat, aprecieri eronate ale
cantitatilor de materiale si achizitionarea acestora la preturi
mari sau necorespunzatoare calitativ. In aceasta situatie s-ar
impune angajarea unui diriginte de santier.Codul constructiilor,
deocamdata doar in forma de propunere,limiteaza drastic utilizarea
regiei proprii la executia structurii de rezistenta a
constructiilor.Realizarea constructiei cu o firma specializata
poate asigura calitatea lucrarilor de constructie si garantii din
partea constructorului privind constructia, calitatea lucrarilor
executate si incadrarea in termenele de executie planificate.In
conditiile supravegherii de catre un diriginte de santier
independent a tuturor lucrarilor realizate pe santier si stabilirea
unui pret ferm la inceperea constructiei, se asigura evitarea unor
cheltuieli suplimentare dupa inceperea lucrarilor, fara rabat
asupra cantitatii si calitatii materialelor introduse in opera
precum si a calitatii reale a lucrarilor executate de catre
constructor.Lucrarile de construire trebuie sa se faca in
conformitate cu prevederile proiectului aprobat.Orice neconcordanta
se considera nerespectare a autorizatiei de construire si se
sanctioneaza ca atare.Derogari de la prevederile proiectului se pot
face prin dispozitii de santier emise de catre proiectant, la
cererea beneficiarului, cu suportarea de catre cel din urma a
costurilor suplimentare de proiectare.Derogarile care afecteaza
structura de rezistenta a constructiei nu sunt admise.Proiect de
organizare a executiei lucrarilor (P.O.E.)Proiectul de organizare a
executiei lucrarilor (P.O.E.) este necesar in toate cazurile in
care se realizeaza o investitie. In situatia in care acesta nu se
prezinta impreuna cu proiectul pentru autorizarea executarii
lucrarilor de constructii, se va obtine o autorizatie de construire
separata de cea pentru investitia propriu-zisa.Proiectul de
organizare a executiei lucrarilor trebuie sa cuprinda descrierea
tuturor lucrarilor provizorii pregatitoare si necesare in vederea
asigurarii tehnologiei de executie a investitiei, atat pe terenul
aferent investitiei, cat si pe spatiile ocupate temporar in afara
acestuia, inclusiv cele de pe domeniul public, dupa cum urmeaza:I.
Piese scrise1. Lista si semnaturile proiectantilorSe completeaza cu
numele in clar si calitatea proiectantilor, precum si cu partea din
proiect pentru care raspund.2. MemoriuAcesta va cuprinde:
descrierea lucrarilor provizorii: organizarea incintei, modul de
amplasare a constructiilor, amenajarilor si depozitelor de
materiale; asigurarea si procurarea de materiale si echipamente;
asigurarea racordarii provizorii la reteaua de utilitati urbane din
zona amplasamentului; precizari cu privire la accese si
imprejmuiri; precizari privind protectia muncii.Elementele tehnice
de avizare privind racordarea provizorie la utilitatile urbane din
zona, necesare in vederea obtinerii acordului unic, se vor prezenta
in cadrul fiselor tehnice intocmite in Proiectul pentru autorizarea
executarii lucrarilor de constructii P.A.C. sau P.A.D., dupa
caz.II. Piese desenatePlan generala) la lucrarile de mai mare
amploare se redacteaza o plansa realizata conform planului de
situatie privind amplasarea obiectivelor investitiei, cuprinzand
amplasamentul investitiei si toate amenajarile si constructiile
provizorii necesare realizarii acesteia;b) la lucrarile de mai mica
amploare elementele de organizare a executiei lucrarilor vor putea
fi prezentate si in planul de situatie privind amplasarea
obiectivelor investitiei al proiectului pentru autorizarea
executarii lucrarilor de constructii.Fiecare plansa prezentata in
cadrul sectiunii II Piese desenate va avea in partea dreapta jos un
cartus, care va cuprinde: numele firmei sau al proiectantului
elaborator, numarul de inmatriculare sau numarul autorizatiei, dupa
caz, titlul proiectului si al plansei, numarul proiectului si al
plansei, data elaborarii, numele, calitatea si semnatura
elaboratorilor si ale sefului de proiect.COSTURI PENTRU DIRIGENTIE
DE SANTIERDirigintele de santiereste persoana fizica imputernicita
de catre investitor cu atributii si competente privind verificarea
calitatii materialelor si produselor de constructii puse in lucrare
si/sau cu verificarea executiei corecte a lucrarilor de
constructii. El este, din punct de vedere tehnic, reprezentantul
beneficiarului in raporturile sale atat cu executantul cat si cu
proiectantul. In exercitarea verificarii executiei corecte a
lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestora,
dirigintii de santier au urmatoarele obligatii: Verificarea
existentei autorizatiei de construire, precum si a indeplinirii
conditiilor legale cu privire la incadrarea in termenele de
valabilitate; Verificarea concordantei intre prevederile
autorizatiei si ale proiectului; preluarea amplasamentului si a
reperelor de nivelment si predarea acestora executantului, libere
de orice sarcina; Participarea, impreuna cu proiectantul si cu
executantul, la trasarea generala a constructiei si la stabilirea
bornelor de reper; Predarea catre executant a terenului rezervat
pentru organizarea de santier; Studierea proiectului, a caietelor
de sarcini, a tehnologiilor si procedurilor prevazute pentru
executarea constructiilor; Verificarea existentei tuturor pieselor
scrise si desenate, corelarea acestora, respectarea reglementarilor
cu privire la verificarea proiectelor de catre verificator atestati
si existenta vizei expertului tehnic atestat, acolo unde este
cazul; Verificarea existentei programului de control al calitatii,
cu precizarea fazelor determinante, vizat de Inspectoratul deStatin
Constructii; Verificarea existentei si valabilitatea tuturor
avizelor, acordurilor, precum si a modului de preluare al
conditiilor impuse de acestea in proiect; Verificarea existentei si
respectarea Planului calitatii si a procedurilor instructiunilor
tehnice pentru lucrarea respectiva; Verificarea respectarii
legislatiei cu privire la produsele pentru constructii, respectiv,
existenta documentelor de atestare a calitatii, corespondenta
calitatii acestora cu prevederile cuprinse in documentele de
calitate, proiecte, contracte; Interzicerea utilizarii produselor
pentru constructii necorespunzatoare sau fara certificate de
conformitate, declaratie de conformitate ori fara agrement tehnic
(pentru materialele netraditionale); Urmarirea realizarii
constructiei in conformitate cu prevederile proiectelor, caietelor
de sarcini, ale reglementarilor tehnice in vigoare si ale
contractului; Verificarea respectarii tehnologiilor de executie,
aplicarea corecta a acestora in vederea asigurarii nivelului
calitativ prevazut in documentatia tehnica, in contract si in
normele tehnice in vigoare; Interzicerea executarii de lucrari de
catre persoane neautorizate conform reglementarilor legale in
vigoare; Participarea la verificarea in faze determinante;
Efectuarea verificarilor prevazute in reglementarile tehnice si
semnarea documentelor intocmite ca urmare a verificarilor
(proceseverbale in faze determinante, proceseverbale de lucrari ce
devin ascunse etc.) Interzicerea utilizarii de tehnologii noi
neagrementate tehnic; Asistarea la prelevarea probelor de la locul
de punere in opera; Urmarirea realizarii lucrarilor, din punct de
vedere tehnic, pe tot parcursul executiei acestora si admiterea la
plata numai a lucrarilor corespunzatoare din punct de vedere
cantitativ si calitativ; Transmiterea catre proiectant (prin
intermediul investitorului) a sesizarilor proprii sau ale
participantilor la realizarea constructiei privind neconformitatile
constatate pe parcursul executiei; Dispunerea opririi executiei,
demolarii sau dupa caz, a refacerii lucrarilor executate
necorespunzator de catre executant, in baza solutiilor elaborate de
proiectant si vizate de verificator de proiecte atestat;
Verificarea respectarii prevederilor legale cu privire la cerintele
stabilite prin Legea nr. 10/1995privind calitatea in constructii,
cu modificarile ulterioare, in cazul efectuarii de modificari ale
documentatiei sau adoptarii de noi solutii care schimba conditiile
initiale; Urmarirea respectarii de catre executant a dispozitiilor
si/sau a masurilor dispuse de proiectant/de organele abilitate;
Preluarea documentelor de la constructor si proiectant si
completarea cartii tehnice a constructiei cu toate documentele
prevazute de reglemetarile legale; Urmarirea dezafectarii
lucrarilor de organizare de santier si predarea terenului
detinatorului acestuia; Asigurarea secretariatului receptiei si
intocmirea actelor de receptie; Urmarirea solutionarii
obiectiunilor cuprinse in anexele la procesul-verbal de receptie la
terminarea lucrarilor si realizarii recomandarilor comisiei de
receptie; Predarea catre investitor / utilizator a actelor de
receptie si a cartii tehnice a constructiei dupa efectuarea
receptiei finale.Dirigintii de santier poarta raspunderea in cazul
neindeplinirii obligatiilor prevazute mai sus, precum si in cazul
neasigurarii din culpa lor a realizarii nivelului calitativ al
lucrarilor prevazut in proiecte, caiete de sarcini, in
reglementarile tehnice in vigoare si in contracte.Tariful perceput
de un diriginte de santier poate varia intre 150 si 500 euro/luna,
pe durata executiei, functie defrecventa vizitelor pe santier,
valoarea si importanta obiectivului si categoria obligatiilor
asumate de catre dirigintele de santier in fata
beneficiarului.RECEPTIE / CARTE TEHNICARECEPTIA LUCRARIIReceptia
lucrarilor de constructii si instalatii aferente acestoraeste actul
prin care investitorul certifica realizarea lucrarilor de
constructii si instalatii aferente acestora, in conformitate cu
prevederile contractuale si cu cerintele documentelor oficiale si
declara ca accepta sa preia lucrarile executate si ca acestea pot
fi date in folosinta.Receptia constructiilor se face prin proces
verbal de receptie, pe baza proiectului tehnic avand documentatia
D.T.A.C. avizata, intocmit de catre o comisie formata din:-
reprezentantul Inspectoratului de Stat in Constructii ;-
reprezentantul autorizatorului (primariei) printr-un membru al
compartimentului Disciplina in Constructii;- reprezentantul
proiectantului, prin arhitect si inginerul proiectant al structurii
de rezistenta ;- reprezentantul beneficiarului prin dirigintele de
santier. Cu aceasta ocazie proiectantul da o declaratie de
conformitate prin care se atesta ca imobilul supus receptiei este
conform proiectului. Receptia constructiei se poate face numai daca
imobilul este realizat cel putin la faza rosu avand inchiderile
exterioare (ferestre, usi) si acoperisul executate.Comisia de
receptie examineaza:a) respectarea prevederilor din autorizatia de
construire, precum si avizele si conditiile de executie impuse de
autoritatile competente.Examinarea se va face prin:- cercetarea
vizuala a constructiei;- analiza documentelor continute in cartea
tehnica a constructiei;b) executarea lucrarilor in conformitate cu
prevederile contractului, ale documentatiei de executie si ale
reglementarilor specifice, cu respectarea exigentelor esentiale,
conform legii;c) referatul de prezentare intocmit de proiectant cu
privire la modul in care a fost executata lucrarea.Investitorul va
urmari ca aceasta activitate sa fie cuprinsa in contractul de
proiectare;d) terminarea tuturor lucrarilor prevazute in contractul
incheiat intre investitor si executant si in documentatia anexa la
contract.In cazurile in care exista dubii asupra inscrisurilor din
documentele cartii tehnice a constructiei, comisia poate cere
expertize, alte documente, incercari suplimentare, probe si alte
teste.INTOCMIREA CARTII TEHNICE A CONSTRUCTIEI SI RECEPTIA
LUCRARILOR EXECUTATECartea tehnica a constructiei reuneste
ansamblul documentelor tehnice referitoare la proiectarea,
executia, receptia, exploatarea si urmarirea comportarii in timp a
constructiei si instalatiilor aferente acesteia si trebuie sa
cuprinda toate datele si informatiile necesare pentru identificarea
si evaluarea starii tehnice a evolutiei ei in timp.CUPRINSUL CARTII
TEHNICE A CONSTRUCTIEIConform Anexei nr. 6 la HGR 273/1994 care
aproba Regulamentul de receptie a lucrarilor de cosnstructii si
instalatii aferente acestora, este urmatorul:Centralizatorul cartii
tehnice (fisa cu date sintetice privind constructia, borderoul
general al dosarelor cu documentatia de baza si copiile
borderourilor fiecarui dosar in parte).Capitolul A Documentatia
privind proiectarea :- acte referitoare la tema de proiectare si
amplasarea constructiei;- avize care au fundamentat elaborarea
proiectului;- documentatia tehnica a constructiei efectiv realizate
(arhitectura, detalii de executie pentru structura de rezistenta,
schemelede instalatii), cu toatemodificarile aduse pe parcursul
excutiei de catre proiectant, constructor sau beneficiar
(investitor) prin dispozitii de santier sau proiecte
modificatoare;- breviarele de calcul pe specialitati;- indicarea
distincta a diferentelor fata de proiectele tehnice si detaliile de
executie initiale, cu precizarea cauzelor care au condus la aceste
diferente;- caietele de sarcini privind executia
lucrarilor.Capitolul B Documentatia privind executia:
- autorizatia de construire (inclusive planurile-anexa vizate
spre neschimbare );- procesele verbale de receptie a terenului de
fundare, a fundatiilor, a structurii de rezistenta si a lucrarilor
ascunse, procesele verbale de admitere a fazelor determinante ale
executiei;in situatia cand executia lucrarilor de construire n a
fost urmarita de un diriginte de santier atesta si nu s-au incheiat
procesele verbale pentru fazele determinante si lucrarile ascunse,
comisiapentru receptia lucrarilor va solicita elaborare unei
expertize tehnice care sa ateste calitatea executiei; dupa caz
expertiza tehnica va preciza solutiile de remediere care se impun
si va cuprinde procesele verbale care sa certifice executare
intocmai a acestora;- certificatele de calitate, condica de
betoane, rezultatul incercarilor de rezistenta, ale betoanelor,
certificatele de calitate pentru materialele puse in opera,
registrul proceselor verbalede lucrari ascunse, notele de
constatare,a le autoritatilor de control, registrul de dispoziti si
note de santier, jurnalul principalelor evenimente (inundatii,
seisme, temperature excesive, etc.), caietele de atasament s.a.-
procesele verbale privind montarea instalatiilor de masurare
prevazute prin proiectul de urmarire in timp a comportarii
constructiei, inclusive citirile initiale de la care incep
masuratorile (daca este cazul).- expertiza tehnica, verificari de
teren sau cercetari suplimentare, necesare ca urmare a unor
accidente tehnice sau a unor greseli tehnice (daca este
cazul);Capitolul C Documentatia privind receptia lucrarilor
executate:-procese verbale de receptie la terminarea lucrarilor si
cel final;-alte acte incheiate ca urmare a cererilor comisiilor de
receptie privind verificari sau cercetari suplimentare, cu
indicarea rezultatelor acestora si a modului de rezolvare.Capitolul
D Documentatia privind urmarirea comportarii constructiei in
exploatare si interventiile in timp:-prevederile scrise ale
proiectantului privind urmarirea comportarii constructiei,
instructiunile de exploatare si intretinere, lista prescriptiilor
tehnice de baza care trebuie respectate pe timpul exploatarii
constructiei;-proiectele de modificare a constructiei dupa receptia
finala (cand este cazul);-acte de constatare a eventualelor
deficiente aparute dupa receptia finala si masurile de interventie
luate;-procese verbale de predare-primire a constructiei la
schimbarea proprietarului;Fazele determinante se stabilesc de
proiectanti pe specializari: arhitectura, rezistenta, instalatii.
Acestea se realizeaza la acele etape ale lucrarilor care afecteaza
iremediabil executia in continuare a lucrarilor. Fazele
determinante fac parte in mod obligatoriu din proiectul
tehnic.Fazele determinante intalnite de obicei sunt urmatoarele:-
Trasare constructiei;- Verificarea naturii terenului de fundare si
stabilirea corespondentei cu studiul geotehnic realizat si utilizat
la faza de proiect;- Realizarea fundatiilor armate si nearmate;-
Realizarea stalpilor si peretilor (lucrari care dupa turnare raman
ascunse si nu mai pot fi verificate);- Realizarea placilor din
beton armat (lucrari care dupa turnare raman ascunse si nu mai pot
fi verificate);- Realizarea sarpantei;- Verificarea si realizarea
probelor de presiune la instalatiile sanitare , termice si
incendiu;- Realizarea probelor la instalatiile electrice;-
Verificarea trasarii peretilor de compartimentare.La fazele
determinante participa de obicei:- inspectorul din partea
inspectoratului de stat pentru constructii;- Proiectantul
lucrarii;- Beneficiarului investitiei;- Executantul;- Dirigintele
de santier (sau dirigintii de santier);- Responsabilul tehnic cu
executia.Fazele determinante se incheie cu realizarea unui proces
verbal. In cazul in care executia nu este realizata corespunzator
faza determinanta se respinge si se sanctioneaza persoana
responsabila sau persoanele responsabile.Inspectoratul de stat
pentru constructiiInspectoratul de stat pentru constructii este o
instituie publica care are rolul de a verifica si certifica
calitatea in constructii.Este obligatorie anuntarea inceperii
executiei unui imobil la inspectoratul de stat pentru constructii
cu minim 10 zile inainte de inceperea executiei lucrarilor. Tot
atunci se depune si programul de control al calitatii intocmit de
catre proiectant.Inspectorii de stat pentru constructii participa
la fazele determinante date de catre proiectanti. Acestea vin pe
teren impreuna cu dirigintele si proiectantul si verifica calitatea
lucrarilor executate. In cazul in care ele nu sunt conforme se
respinge faza determinanta si se pot da si amenzi in cazul in care
exista persoane responsabile de esecul fazei
determinante.Inspectoratul de stat pentru constructii este
institutia care atesta: dirigintii de santier, responsabilii
tehnici cu executie, expertii tehnici, verificatorii de proiecte,
etcSite-ul official al inspectoratului este:www.isc-web.ro