Estudiodemerc.

ESTUDIO DE MERCADODE LA VIVIENDA SOCIAL EN LA CIUDAD DE CHICLAYO

El presente documento de investigación ha sido elaborado por el Fondo MIVIVIENDA S.A.

Desarrollado por el equipo de la Oficina de Investigación y Desarrollo:

Luis Miyashiro KubaGisella Mazuelos Vizcarra

Edith Toledo CalderónRosario Vega Montoya

Lima – PerúAbril 2009

Fondo MIVIVIENDA S. A.

ÍNDICE

Introducción.....................................................................................................................31. Características de la ciudad.................................................................................4 1.1. El aspecto geográfico y la configuración actual de la ciudad.........................................4 1.2. Indicadores demográficos............................................................................................................4 1.3. Entorno económico........................................................................................................................8 1.4. Servicios básicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energía eléctrica................13 Agua y alcantarillado...................................................................................................................13 Energía eléctrica............................................................................................................................152. El mercado hipotecario.....................................................................................173. Situación habitacional de la ciudad de Chiclayo.............................................21 3.1. Parque habitacional.....................................................................................................................21 3.2. Características físicas de las viviendas...................................................................................23 3.3. Acceso a servicios básicos..........................................................................................................254. Demanda por viviendas nuevas.......................................................................28 4.1. Aspectos metodológicos............................................................................................................28 4.2. Demanda por vivienda nueva..................................................................................................31 4.3. Demanda efectiva desagregada por NSE.............................................................................34 4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconómico A..................................................34 4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconómico B...................................................35 4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconómico C..................................................36 4.3.4. Demanda efectiva del nivel socioeconómico D..................................................375. Perfil de los demandantes efectivos de vivienda nueva................................39 5.1. Caracterización demográfica de la familia...........................................................................39 5.2. Educación del jefe de hogar y su cónyuge..........................................................................41 5.3. Características laborales del jefe de hogar y su cónyuge...............................................42 5.4. Ingresos y gastos del hogar.......................................................................................................45 5.5. Ahorro y remesas..........................................................................................................................47 5.6. Propiedad del terreno.................................................................................................................50 5.7. Conocimiento del crédito hipotecario..................................................................................51 5.8. Vivienda............................................................................................................................................53Conclusiones..................................................................................................................57Bibliografía....................................................................................................................59Anexo I: Cuestionario filtro...........................................................................................60Anexo II: Cuestionario a Hogares No Propietarios (HNP)...........................................61Índice de gráficos...........................................................................................................68Índice de cuadros...........................................................................................................70

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Introducción

El Estudio de mercado de la vivienda social en Chiclayo es el segundo documento que se publica de la ciudad en mención. Este documento cuenta con información actualizada sobre el mercado de viviendas de interés social, así como de las características principales de la ciudad de Chiclayo, además, tiene como principal objetivo analizar las interacciones en el mercado de viviendas e hipotecario, así como determinar el tamaño de la demanda por viviendas en la ciudad.

Se debe mencionar que, la literatura referente al sector habitacional en el Perú es muy escasa; en especial si se trata de información a nivel de regiones o ciudades. En este sentido, el Fondo MIVIVIENDA S.A. contribuye al análisis de la situación habitacional a nivel de las principales ciudades, presentando en esta oportunidad este documento para la ciudad de Chiclayo.

En este documento, para proyectar la demanda por vivienda nueva, se toma en cuenta a las familias allegadas (más de una familia en una vivienda) ya que son demandantes reales, es decir hogares que necesitan y desean adquirir una vivienda debido a que no cuentan con una, que no habían sido tomados en cuenta en estudios pasados, pero que en los estudios actuales y futuros serán incluidos para el análisis.

El contenido del presente documento tiene la siguiente estructura: en la primera parte, se realiza la caracterización socioeconómica y urbanística de la ciudad de Chiclayo (aspectos demográficos, económicos, de acceso a servicios básicos, etc.), continuando con el segundo capítulo que trata sobre el mercado hipotecario de la región Lambayeque, su evolución en los últimos años y su dimensión respecto al mercado de créditos hipotecarios a nivel nacional. Estas dos primeras partes cuentan con información a diciembre de 2007. La tercera parte presenta una revisión de las principales características habitacionales de la ciudad en estudio en base al XI Censo Nacional de Población y VI de Vivienda realizado por el INEI durante el año 2007.

Las dos últimas partes están directamente vinculadas al tema de la demanda de viviendas nuevas en la ciudad y se ha trabajado en base a información primaria recogida por el Instituto Cuánto en el año 2006. En la primera, que representa el eje del documento, se presenta la cuantificación de la demanda efectiva de vivienda y su desagregación a nivel socioeconómico y, por último, en el capítulo cinco, se elabora el perfil de los demandantes efectivos considerando sus características demográficas, educacionales, laborales, financieras; y de vivienda. Finalmente se presentan las conclusiones del estudio.

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1. Características de la ciudad

1.1. El aspecto geográfico y la configuración actual de la ciudad

La región Lambayeque, ubicada en la costa norte del Perú representa el 1,1% del territorio nacional y alcanza una superficie de 14 231 km2. La región conformada por tres provincias, concentra la mayor población en la provincia de Chiclayo, con un 68% aproximadamente, mientras que Ferreñafe y Lambayeque concentran el resto; 32% de la población regional.

La ciudad de Chiclayo, capital de la región Lambayeque, se ubica en la zona costera a 770 km. al norte de la ciudad de Lima y comprende tres distritos que conforman el casco urbano: Chiclayo, José Leonardo Ortiz y La Victoria. La ciudad de Chiclayo tiene una extensión de 107,9 km2, siendo el distrito de Chiclayo el más extenso, representando el 46,7% del área total de la ciudad.

Cuadro 1.1 CUADRO COMPARATIVO DE SUPERFICIE

Región 14 231Provincia 3 288Ciudad 107,9Distritos 50,4

28,229,4

Área con respecto a la ciudad de Chiclayo

(porcentaje)

10046,726,127,2

Superficie (km²)Área geográfica

Lambayeque¹/Chiclayo Chiclayo ChiclayoJosé Leonardo OrtizLa Victoria

1/ Incluye 18,00 km² de superficie insular oceánicaFuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.

Cabe destacar, en relación a la extensión territorial, que la provincia de Chiclayo representa el 23% de la superficie total regional, como puede observarse en el siguiente gráfico. Por otro lado, la ciudad de Chiclayo representa sólo el 3% de la superficie provincial.

Gráfico 1.1 DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIE DE LA REGIÓN (En porcentaje)

Resto de la región 76,9%

Chiclayo Provincia

23,1%

Resto de la

provincia 96,7%

Chiclayo Ciudad 3,3%

Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.

1.2. Indicadores demográficos

Uno de los factores por lo que la ciudad de Chiclayo representa la cuarta ciudad en importancia a nivel nacional es por su crecimiento demográfico. El último Censo Nacional realizado por el INEI en el año 2007 señala que la ciudad en mención registró

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un total de 500 364 habitantes, mientras que para la región se registró un promedio de 1 112 868 pobladores. Es decir, cerca del 45% de la población en la región, estaría concentrada en la ciudad de Chiclayo. Cuadro 1.2 POBLACIÓN

Región 1 112 868Provincia 757 452Ciudad 500 364Distritos 260 948

161 71777 699

Población con respecto a la ciudad de Chiclayo

(porcentaje)

10052,232,315,5

José Leonardo OrtizLa Victoria

LambayequeChiclayo Chiclayo Chiclayo

PoblaciónÁrea geográfica

Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).

Como se muestra, la provincia de Chiclayo comprende al 68,1% del total de la población regional, es decir, la mayor parte de la población se encuentra en esta provincia. Complementariamente, en relación a la misma, sólo la ciudad de Chiclayo reúne al 66,1% de la población de Chiclayo (provincia). Estos resultados son importantes en función a las conclusiones del estudio; debido a que se observa una marcada tendencia de la población a concentrarse en las zonas urbanas, más aún, cuando sólo la ciudad de Chiclayo comprende el 45% de la población a nivel regional.

Gráfico 1.2 DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL (En porcentaje)

Resto de la región31,9%

Chiclayo Provincia

68,1%

Resto de la provincia

33,9%

Chiclayo Ciudad66,1%

Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – (INEI).

La ciudad de Chiclayo se caracteriza por tener una superficie pequeña (108 km²) en donde habitan 500 mil habitantes originando una densidad poblacional alta de 4 633 hab./km2. Cabe resaltar que, el distrito de Chiclayo contiene el mayor número de pobladores en la ciudad, así como la mayor extensión territorial (50 km2).

Cuadro 1.3 POBLACIÓN Y DENSIDAD POR DISTRITO

Km2 Porcentaje Unidades Porcentaje Unidades Porcentaje

Chiclayo 50 46,7 260 948 52,2 60 648 53,0 5 178José Leonardo Ortiz 28 26,1 161 717 32,3 36 496 31,9 5 735La Victoria 29 27,2 77 699 15,5 17 351 15,2 2 643

108 100 500 364 100 114 495 100 4 633

Población Hogares Densidad poblacional(hab/km²)

Total ciudad Chiclayo

Distrito/CiudadSuperficie

Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 (INEI), Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.

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Como se observa en el siguiente cuadro, la proporción de población que habita en áreas urbanas ha sido mayor a la de áreas rurales, incluso desde hace más de 30 años. Este aspecto debe ser considerado en las estrategias para el desarrollo urbano.

Cuadro 1.4 EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN URBANA Y RURAL DE LA REGIÓN (En porcentaje)

Año censal Urbana Rural1972 72,7 27,31981 76,9 23,11993 77,1 22,92005 78,3 21,72006 76,9 23,12007 79,6 20,5

Fuente: Censos Nacionales de Población de 1940, 1961, 1972, 1981,1993, 2005 y 2007 – INEI, Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.

A partir de un análisis de la tasa de crecimiento poblacional promedio, desde la década del cuarenta, se destaca que durante la década de los sesenta se presentó la mayor tasa de crecimiento promedio (3,8%), mostrando a partir de allí, una tendencia decreciente en los siguientes años hasta nuestros días.

Gráfico 1.3 TASA ANUAL DE CRECIMIENTO INTERCENSAL DE LA REGIÓN (En porcentaje)

1,3

2,63,03,82,8

0,0

0,5

1,0

1,5

2,0

2,5

3,0

3,5

4,0

1940 - 1961 1961 - 1972 1972 - 1981 1981 - 1993 1993 - 2007

Fuente: Censos Nacionales de Población de 1940, 1961, 1972, 1981,1993 y 2007– INEI.

En línea con lo anterior, y tomando proyecciones quinquenales, se espera, que la población de la región Lambayeque para el año 2010 sea de 1 303 mil habitantes, con una tasa de crecimiento promedio anual proyectada de 1,7% con respecto al año quinquenal anterior; mientras que para el año 2015 se proyecta una población de 1 401 mil habitantes, con un incremento poblacional anual de 1,5% con respecto al año 2010. Es decir, se espera que se mantenga la tendencia decreciente en la tasa de expansión de la población.

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Gráfico 1.4 PROYECCIONES POBLACIONALES EN AÑOS QUINQUENALES

(En miles)

1 303

1 401

1 240

1 260

1 280

1 300

1 320

1 340

1 360

1 380

1 400

1 420

2010 2015

Fuente: INEI.

Por otro lado, se observa que la distribución de la población por rango de edades en la ciudad recoge el 66,5% entre el rango de variación de 0 a 34 años, el 14,1% de la población tiene edades que oscilan entre 35 y 44 años; y finalmente, la población mayor a 45 años comprende el 19,4% del total poblacional. De esta forma, se destaca que la población de la ciudad es principalmente joven, con edades por debajo de los 34 años.

Cuadro 1.5 POBLACIÓN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD

Edades Población0 - 4 45 4365 - 14 94 91715 - 24 100 81025 - 34 81 08135 - 44 66 01445 - 64 80 75265 a más 31 354

Total 500 3649,1

19,0

16,2

13,2

16,1

6,3

20,1

0 5 10 15 20 25

0 - 4

5 - 14

15 - 24

25 - 34

35 - 44

45 - 64

65 a más

(En porcentaje)

Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.

En cuanto al género de los habitantes de la ciudad, se observa que la población está distribuida de manera uniforme, siendo el 52,4% habitantes femeninos, y el 47,6% restante de género masculino. Cabe resaltar que, en ambos géneros la edad predominante oscila entre 15 y 64 años.

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Gráfico 1.5 POBLACIÓN POR GÉNERO Y GRANDES GRUPOS ETÁREOS DE LA CIUDAD

0 - 14 15 - 64 65 a más 0 - 14 15 - 64 65 a más70 804 153 010 14 561 69 549 175 647 16 793

Masculino Femenino


1.3. Entorno económico

La ciudad de Chiclayo representa un centro dinamizador y estratégico en medio de los valles del Norte. Las buenas vías de comunicación con los dos puertos (Pimentel y Puerto Eten) brindan fácil acceso al desarrollo económico para constituir no solo un núcleo de cohesión sino también un centro de redistribución.

Como se puede apreciar en el siguiente gráfico, el PBI regional durante el periodo 1995 – 2006 tuvo una tendencia creciente con tres caídas significativas en 1996, 1998 y 2004 (1,1%, 4,3% y 12,9%, respectivamente). El PBI pasó de 4 221 millones de nuevos soles en el año 1995 a 5 322 millones de nuevos soles en el 2006, lo cual representó un crecimiento promedio anual de 2,1%. Cabe resaltar que, el PBI en el año 2006 creció en 7,1% con respecto al año anterior.

Gráfico 1.6 PBI DE LA REGIÓN(En millones de nuevos soles a precios constantes de 1994)

1997 4 2221998 4 0411999 4 2812000 4 5142001 4 6242002 4 9222003 5 1192004 4 4562005 4 9652006 5 3582007 5 993

Año Lambayeque

3 500

4 000

4 500

5 000

5 500

6 000

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007


En el siguiente grafico se detalla la evolución de la participación de la producción regional en el PBI nacional. Durante el período de 1998 - 2003 se observa que la representatividad del PBI regional sobre el PBI nacional tuvo un crecimiento continuo alcanzando una participación de 3,9% al final de dicho periodo. Luego siguió una caída abrupta para el año 2004, donde la participación de la producción bajó a 3,2% para luego mostrar en el 2007 una participación de 3,4% sobre el PBI nacional.

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Gráfico 1.7 PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN EN EL PBI TOTAL (En porcentaje)

3,6

3,5

3,6

3,4

3,3

3,3

3,2

3,93,9

3,8

3,7

3,0

3,2

3,4

3,6

3,8

4,0

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007


El PBI regional siguió una misma tendencia que el PBI nacional durante el periodo 1997 – 2003 con altos y caídas, siendo el 2004 un año donde el PBI regional tuvo un significativo decrecimiento (13%), como se mencionó anteriormente, para luego recuperar su senda positiva en el año 2005.

Es importante mencionar que, en algunos periodos la tasa de crecimiento del PBI regional fue mayor a la tasa del PBI nacional, específicamente durante los años 1999 - 2003.

Gráfico 1.8 EVOLUCIÓN DE LA TASA DE CRECIMIENTO ANUAL DEL PBI NACIONAL Y REGIONAL

(Variación porcentual anual)

-15,0

-10,0

-5,0

0,0

5,0

10,0

15,0

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

PBI regional PBI nacional


Este crecimiento regional, mayor en algunos periodos a la tasa de crecimiento nacional, se basa en el comportamiento positivo de todos los sectores, como se observa en el cuadro siguiente. En el año 2007, los sectores de agricultura, manufactura, servicios y construcción mostraron un notable crecimiento con respecto al año anterior (20,4%, 12,5%, 10,8% y 10%, respectivamente).

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Cuadro 1.6 PBI DE LA REGIÓN POR SECTORES ECONÓMICOS(En millones de nuevos soles a precios constantes de 1994)

Sectores 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007PBI Agricultura 552 612 672 673 295 464 480 578PBI Pesca 11 12 17 10 7 9 8 6PBI Manufactura 692 711 805 870 806 821 922 1037PBI Construcción 139 127 137 142 147 174 180 198PBI Servicios 3 120 3 162 3 291 3 424 3 202 3 498 3768 4174

Total 4 514 4 624 4 922 5 119 4 457 4 966 5 358 5 993 Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.

Por otro lado, es importante analizar las participaciones de cada sector sobre el PBI sectorial del país. En el año 2007, las actividades agricultura y servicios mostraron una participación, en el PBI sectorial nacional, mayor al resto de actividades (4,2% 3,8%, respectivamente).

Cuadro 1.7 PARTICIPACIÓN DEL PBI REGIONAL EN EL PBI NACIONAL, POR SECTORES ECONÓMICOS

(En porcentaje)Sectores 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

PBI Agricultura 5,1 5,7 5,9 5,7 2,5 3,8 3,6 4,2PBI Pesca 1,6 1,9 2,6 1,7 0,9 1,1 1,0 0,7PBI Manufactura 3,8 3,9 4,2 4,4 3,8 3,6 3,7 3,8PBI Construcción 2,3 2,2 2,2 2,2 2,2 2,4 2,2 2,0PBI Servicios 4,0 4,0 4,0 4,0 3,6 3,7 3,7 3,7

Total 3,9 4,1 4,1 4,1 3,4 3,6 3,6 3,7 Fuente: Anuario Estadístico Perú en Números 2008 – Instituto Cuánto S. A.

Del mismo modo, realizando un análisis de la evolución de las participaciones del PBI sectorial pero esta vez sobre el PBI regional, se obtiene que las actividades de servicios y manufactura tuvieron una mayor representatividad sobre el PBI regional durante el periodo 2000 – 2007. Mientras que, por el contrario, las actividades con menores índices de participación son el sector pesca y el sector construcción, sin embargo, este último mostró una tendencia creciente durante los últimos años del periodo en estudio.

Gráfico 1.9 PARTICIPACIÓN SECTORIAL EN EL PBI REGIONAL(En porcentaje)

68,4 66,9 66,970,4 70,3 69,671,869,1

17,317,216,518,117,016,415,415,3

9,69,09,36,613,113,713,212,2

3,33,43,53,32,82,82,73,10,10,10,20,20,20,30,30,20,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

80,0

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

PBI Servicios PBI Manufactura PBI Agricultura PBI Construcción PBI Pesca


Además, el valor bruto de la producción regional en diciembre de 2007 creció en 9,1% con respecto al año anterior, esto se debió al comportamiento positivo por parte de la mayoría de los sectores productivos, resaltando el sector pesca (30,2%). Del mismo

10

modo, el valor bruto acumulado a diciembre de 2007 creció en 16,7%, debido también al impulso de todos los sectores económicos, en especial la pesca (112,2%).

Cuadro 1.8 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN DE LA REGIÓN(Variación real porcentual)

DiciembreAgropecuario 23,6Pesca 30,2Manufactura 2,5Construcción -8,3

Total 9,1

112,2

Sectores 2007Enero - Diciembre

14,0

17,311,2

16,7 Fuente: Informe de coyuntura y estadísticas Lambayeque, varios números – Banco Central de Reserva del Perú (BCRP).

Uno de los sectores a considerar es el agropecuario, ya que éste tuvo un crecimiento significativo anual de 23,6% ante la expansión del subsector agrícola (28,9%) y de la producción pecuaria (3,4%).

Cuadro 1.9 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN AGROPECUARIA(Variación real porcentual)

DiciembreSubsector agrícola 28,9Subsector pecuario 3,4

Sector agropecuario 23,6

Enero - Diciembre15,17,6

14,0

Sectores 2007

Fuente: Informe de coyuntura y estadísticas Lambayeque, varios números – BCRP.

Cabe mencionar que, este comportamiento positivo anual del subsector agrícola se debió fundamentalmente al repunte de la producción de caña de azúcar (15,9%), arroz (36,8%) y maíz amarillo duro (52,2%); estos resultados se deben al incremento de superficie cosechada, al adelanto de las siembras y al mejor manejo de cultivos.

Por otra parte, con respecto a la actividad pesquera, el crecimiento anual que mostró en diciembre de 2007 fue debido al mayor desembarque que se produjo de lorna, lisa y suco, contrarrestando el decrecimiento en la producción de bonito, bagre, caballa, tollo y jurel. Asimismo, la producción pesquera acumulada de enero a diciembre de 2007 aumentó en 112,2%.

Cuadro 1.10 PRODUCCIÓN PESQUERA(Variación real porcentual)

DiciembreCaballa -99,0Jurel -63,6Lisa 407,7Tollo -68,2Suco 183,3Raya 25,0Bagre -100,0Cachema 80,0Bonito -100,0Cabrilla 450,0Lorna 1 700,0Lenguado n.d.Cojinova n.d.Otros 133,3

Total 30,2

-0,931,2-19,0-29,4

45,6182,437,550,0

2007Enero - Diciembre

11,080,6

608,2

Especies

136,4

n.d.387,0112,2


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En cuanto al sector manufacturero, se observa en el siguiente cuadro que la producción industrial tuvo un crecimiento anual de 2,5%, debido básicamente al dinamismo de la industria azucarera (23,1%), la cual contrarrestó la caída de la actividad manufacturera no primaria (-15.3%).

Cuadro 1.11 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN MANUFACTURERA(Variación real porcentual)

Diciembre23,123,1-15,3

-19,371,9-18,7-26,5

-20,3-35,6-18,62,5

20,71. Manufactura primaria 20,7

Alimentos y bebidas Arroz envasado 3,4 Café soluble 39,9 Jugos de fruta 74,0

Alcohol etílico -12,2

Fideos -9,0

Total 11,2

Insumos químicos

6,86,6

5,4

2007Enero - Diciembre

Cáscara deshidratada de limón Aceite esencial de limón

2. Manufactura no primaria

Manufactura

Azúcar


Debido a que el sector construcción representa una actividad primordial para este estudio, se realiza a continuación un análisis de la evolución del PBI durante el periodo 2000 -2007. La actividad constructora decreció en 8,6% en el año 2001 para luego seguir una tendencia positiva en los siguientes años, llegando a crecer en 18,4% en el año 2005 y finalmente en 3,4% en 2007. Estos resultados se deben básicamente al impulso generado en dicho sector por la mayor actividad inmobiliaria, impulsada en parte por los programas de Crédito MIVIVIENDA, Proyecto MiHOGAR y Techo Propio.

Gráfico 1.10 EVOLUCIÓN DE LA TASA DE CRECIMIENTO ANUAL DEL PBI CONSTRUCCIÓN(Variación porcentual anual)

2,2

-8,6

3,5

18,4

3,43,4

7,9

3,6

-10,0

-5,0

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007


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Un indicador a tomar muy en cuenta son los despachos de cemento hacia la región, en este caso se muestra que en el año 2006 se despachó 227 969 toneladas métricas de cemento a la región Lambayeque, creciendo en 17,3% al siguiente año, es decir, en el 2007 se despachó 267 512 toneladas métricas.

Cuadro 1.12 DESPACHOS DE CEMENTO EN LA REGIÓN(En toneladas métricas y variación real porcentual)

2006 2007 Variación porcentual 2006 2007 Variación

porcentualDespachos de cemento 22 032 20 203 -8,3 227 969 267 512 17,3

CementoDiciembre Enero - Diciembre


Bajo el mismo contexto, la venta de cemento es un indicador útil para analizar el desempeño del sector en la región. El siguiente gráfico muestra la participación que han tenido las ventas en la región en relación a las ventas nacionales, así, como el crecimiento anual de la misma.

Las ventas de cemento en la región jugaron un papel importante en las ventas nacionales, ya que en el año 1999 tuvieron una participación de 5% siguiendo una tendencia hacia la baja, pero aún manteniendo una participación significativa, hasta llegar al año 2007 con una participación de 4,6%.

Por otro lado, el crecimiento de las ventas de cemento en la región, durante los años 2000 – 2003, decrecieron, pero en el año 2004 se originó un crecimiento notable de dichas ventas en 14% llegando a un incremento positivo de 17,3% en el periodo 2007.

Gráfico 1.11 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIÓN

4,6

4,3

3,94,2

4,95,15,0

4,5 4,5

17,317,014,2

-9,6

14,0

-4,5-0,6

-5,5

0,0

1,0

2,0

3,0

4,0

5,0

6,0

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Participación %

-15

-10

-5

0

5

10

15

20

Crecimiento %

Participación %

Crecimiento %

Fuente: INEI - Perú: Compendio Estadístico 2008.

1.4. Servicios básicos de la vivienda: agua, alcantarillado y energía eléctrica

Agua y alcantarillado

Los servicios de agua y alcantarillado en la región, son prestados por la Entidad Prestadora de Servicios de Saneamiento de Lambayeque (EPSEL S.A.). La cobertura

13

de agua potable durante el periodo 2000 - 2007 tuvo una evolución fluctuante, cubriendo al 84% de la población durante el año 2007, mientras que la cobertura de alcantarillado pasó de cubrir al 72,6% de habitantes en la región en el año 2000 a cubrir al 75,8% en el 2007. Estas cifras muestran que un importante grupo de hogares no cuentan aún con el acceso a los servicios básicos.

Es importante resaltar que, en cuanto al número de conexiones totales de agua potable, a diciembre de 2007, éstas se incrementaron en 6,3% respecto al cierre del año 2006, pasando de 125 878 a 133 767 conexiones. Por otro lado, se observa que la continuidad promedio en que se brindan los servicios, durante el periodo en estudio, fue fluctuante, alcanzando una continuidad elevada en el año 2005 de 19 horas diarias, para luego descender a 17 horas diarias en los dos años siguientes.

Finalmente, otro indicador importante a tomar en cuenta es la tarifa media, por lo que en los tres últimos años del periodo 2000 – 2007 fue de 1,04 nuevos soles por metro cúbico.

Cuadro 1.13 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Nº Conexiones totales de agua potable 105 121 111 274 112 038 116 898 117 044 121 527 125 878 133 767Cobertura de agua potable (%) 81,4 83,8 81,8 82,4 80,0 81,1 82,0 84,0Cobertura de alcantarillado (%) 72,6 76,0 74,7 75,7 75,9 74,1 74,5 75,8Continuidad promedio (horas/dia) 14,0 16,7 16,7 16,7 17,7 18,8 17,2 17,2Tarifa media(S./m³) 1,04 1,03 1,04 1,04 1,06 1,04 1,04 1,04

Indicador

Fuente: Superintendencia Nacional de Servicios de Saneamiento (SUNASS).

El siguiente gráfico muestra algo interesante, y es en relación a la producción de agua potable de la empresa EPSEL S.A., la cual durante el periodo 1999 – 2006 tuvo una tendencia creciente, con pequeñas caídas, pero siempre recuperando su senda positiva. Durante dicho periodo su tasa de crecimiento anual promedio fue de 3,3%, alcanzando su producción más alta en el último año del periodo (49 736 miles de metros cúbicos) que representó un incremento de 5,2% con respecto al año anterior. Al primer semestre de 2007 EPSEL ha producido 25 434 miles de metros cúbicos.

Gráfico 1.12 PRODUCCIÓN DE AGUA POTABLE DE LA EPS(En miles de metros cúbicos)

39 516

49 400

25 434

47 29747 945

49 114

48 67546 214

46 801

24 000

29 000

34 000

39 000

44 000

49 000

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007¹

1/ datos al primer semestre.Fuente: INEI - Perú: Compendio Estadístico 2008.

14

Energía eléctrica

La empresa generadora de energía eléctrica para la región Lambayeque es Electronorte S.A. (ENSA), que produjo al año 2007; 37 875 Mw.h que significó un incremento de 49,2% con relación al año anterior y una participación de 0,1% con respecto a la producción de energía a nivel nacional. Cabe resaltar que, en el año 2005 la producción de la empresa generadora tuvo una fuerte caída de más del 60%.

Por otra parte, las ventas de energía de la empresa en la región durante el periodo 2002 – 2007 fue creciente, llegándose a vender, en el año 2007; 378 258 Mw.h lo cual representó 1,5% de la venta nacional, asimismo, la facturación por venta de energía eléctrica mostró, de igual manera, una tendencia creciente, ascendiendo a 34 722 miles de dólares en el último año del periodo, constituyendo el 1,9% de la facturación a nivel nacional.

Cuadro 1.14 INDICADORES DE ELECTRIFICACIÓN A NIVEL REGIONAL

(MW.h) (%) (MW.h) (%) (Miles US$) (%)2002 7 131 0,04 248 415 1,4 21 066 1,82003 9 318 0,04 258 574 1,4 22 326 1,82004 52 117 0,2 273 080 1,4 24 335 1,82005 20 148 0,1 299 361 1,4 28 512 1,82006 25 382 0,1 336 469 1,5 31 637 1,92007 37 875 0,1 378 258 1,5 34 722 1,9

Año Producción de energía Venta de energía Facturación por venta de energía

Fuente: Organismo Supervisor de la Inversión en Energía y Minería (OSINERG).

El siguiente gráfico muestra que la empresa generadora Electronorte S.A. ha ido incrementando su grado de electrificación en los últimos 7 años, llegando en el año 2007 a abastecer al 86,9% de pobladores de la región Lambayeque. Se observa que el grado de electrificación en la región se encuentra por encima del promedio de población atendida a nivel nacional.

Gráfico 1.13 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIÓN EN LA REGIÓN (En porcentaje)

81,785,7 85,7 86,1 86,4 86,4 86,4 86,9

79,575,3 78,778,176,376,073,5 74,9

0,0

20,0

40,0

60,0

80,0

100,0

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Lambayeque Total Nacional

Fuente: INEI - Perú: Compendio Estadístico 2008.

15

Por último, es importante resaltar que durante el año 2007, el consumo de energía eléctrica percápita aumentó en 8,3%, y el consumo de energía en la región aumentó en 9,7%, mientras que la producción de energía eléctrica cayó en 61% con relación al año anterior, lo cual origina problemas en el grado óptimo de atención.

Cuadro 1.15 CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y PARTICIPACIÓN A NIVEL REGIONALConsumo de energía

eléctrica percápita(GW.h) (%) (KW.h/hab.)

2002 320 1,7 2812003 344 1,7 3042004 356 1,7 3122005 387 1,7 3402006 416 1,7 3612007 457 1,7 391

AñoConsumo de

energía eléctrica

Fuente: Ministerio de Energía y Minas (MINEM).

16

2. El mercado hipotecario

En la región Lambayeque se colocó el primer crédito de los productos MIVIVIENDA en el año 1999. Los usuarios de dicho crédito fueron solo 10 a diciembre de 2001, alcanzando, a diciembre de 2007, un acumulado de 1 047 usuarios, lo cual representó un crecimiento anual de 58,5%. En general, el número de deudores de los productos MIVIVIENDA ha mostrado un crecimiento constante durante el periodo en análisis variando en más de 600% en el 2002.

Además, en relación a los deudores hipotecarios totales, su tasa de crecimiento anual fue de 15,3%, cifra menor a la alcanzada por los deudores de los productos MIVIVIENDA1, y si se mide el crecimiento de deudores hipotecarios2 sin considerar los dichos productos (CH sin PMV), se obtiene que este total decreció a una tasa promedio de 1,1%.

Un indicador adicional de desempeño de los productos MIVIVIENDA es su participación en el total de créditos hipotecarios . Al respecto, como se observa en el gráfico que sigue, este porcentaje tuvo una tendencia creciente hasta el año 2005, periodo a partir del cual experimentó una ligera desaceleración que se tradujo en la disminución de su participación de 54,6% en el año 2005 a una representatividad de 52,6% en el siguiente año, para luego, en el año 2007, obtener una representatividad de 60,7%; es decir, los productos MIVIVIENDA representan un poco más de la mitad del total de créditos hipotecarios en la región Lambayeque.

Gráfico 2.1 DEUDORES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV)

465

220

1 047

783

84

947

10

679

855742724

618 651653

60,7

41,6

12,0

1,4

22,9

54,6

52,6

-

200

400

600

800

1 000

1 200

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

(Deudores)

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

(En porcentaje)

PMV CH sin PMV % PMV/CH

1/ Dentro del rango de valor de los productos MIVIVIENDA.Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., Superintendencia de Banca y Seguros (SBS).

Por otro lado, las colocaciones de los productos MIVIVIENDA a diciembre de 2001 fueron de 603 miles de nuevos soles, lo que representó una participación de 0,6% en el total colocado de créditos hipotecarios, siguiendo desde entonces una tendencia

1 Se consideran dentro de esta categoría, el programa Techo Propio (financiamiento complementario), el proyecto MiHOGAR, CRC-Premio al Buen Pagador, el Crédito MIVIVIENDA Estandarizado y el Crédito MIVIVIENDA tradicional otorgado hasta abril de 2006.

2 Créditos hipotecarios hasta 100 mil nuevos soles.

17

creciente hasta alcanzar, en el año 2007, una participación de 33,2%, colocándose 61 676 miles de nuevos soles. Estas colocaciones, en los últimos 6 años, se han incrementado a una tasa promedio anual de 46,3%, mientras que los créditos hipotecarios lo han hecho a una tasa menor de 11,6%.

Asimismo, el saldo de créditos hipotecarios sin considerar las colocaciones de los productos MIVIVIENDA (CH sin PMV) ha mostrado una tendencia fluctuante, pero cabe destacar que durante el periodo en análisis su tasa anual de crecimiento (4,5%) ha sido mucho menor que los productos MIVIVIENDA.

Gráfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH) 1/

75 742

44 694

61 676

603 4 21911 809

25 575

55 771

89 24295 431102 689

124 247

141 085132 62733,2

28,325,2

10,3

0,64,5

25,2

-

20 000

40 000

60 000

80 000

100 000

120 000

140 000

160 000

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

(En miles de nuevos soles)

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

(En porcentaje)

PMV CH sin PMV % PMV/CH

1/ Dentro del rango de valor de los productos MIVIVIENDA.Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A., SBS.

Con respecto a la participación de las entidades financieras en la región la entidad bancaria concentra el mayor número de usuarios de los productos MIVIVIENDA (98,9%), seguido, con una pequeña participación, por las cajas municipales y cajas rurales (0,8% y 0,3%, respectivamente).

Gráfico 2.3 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA (En porcentaje)

Bancos 98,9%

Cajas rurales 0,3%

Cajas municipales

0,8%

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

De manera similar sucede para el caso de los créditos hipotecarios, pero con la variación que en este caso las Edpymes entran a participar en el mercado con una representatividad de 0,1%.

18

Gráfico 2.4 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRÉDITOS HIPOTECARIOS

(En porcentaje)

Bancos 98,1%

Cajas municipales

1,6%

Edpyme 0,1%

Cajas rurales 0,2%

Fuente: SBS.

Bajo el mismo contexto, esta concentración de usuarios por parte de la entidad bancaria, particularmente para el caso de los productos MIVIVIENDA, se puede demostrar a través de un índice de concentración de Herfindahl-Hirschman (IHH)3 . Se considera que un mercado no está concentrado si el IHH es menor a 1 000; si fluctúa entre 1 000 y 1 800, se concluye que es moderadamente concentrado y, por último, si es superior a 1 800, se determina que el mercado bajo evaluación está altamente concentrado, el cual para este caso nos muestra que el segmento de productos MIVIVIENDA se encuentra en el nivel más alto de concentración. Como se observa en el siguiente gráfico, el IHH ha sido superior a 1 800 en todos los periodos, salvo en el año 2006, periodo en el cual el mercado se encuentra medianamente concentrado.

Gráfico 2.5 ÍNDICE DE CONCENTRACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS(Suma de participaciones al cuadrado)

3 750

10 000

3 1882 524 2 832

2 3261 776

3 210

10 000

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Fuente: Fondo MIVIVIENDA S.A.

Finalmente, en cuanto a la evolución de los créditos hipotecarios en el segmento de valor de los productos MIVIVIENDA empezaron a decrecer a partir de agosto de 2007 tratando de recuperarse en noviembre del mismo año.

3 Indicador utilizado por la comisión de Comercio de los Estados Unidos de Norteamérica (Federal Trade Commission).

19

Gráfico 2.6 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA

-20,0

-15,0

-10,0

-5,0

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

Dic-06 Ene-07 Feb-07 Mar-07 Abr-07 May-07 Jun-07 Jul-07 Ago-07 Sep-07 Oct-07 Nov-07 Dic-07

(Tasa de crecimiento %)

Fuente: SBS.

20

3. Situación habitacional de la ciudad de Chiclayo

3.1. Parque habitacional

Los indicadores habitacionales de la ciudad mostrados en el siguiente cuadro presentan que una residencia típica posee 3 habitaciones. Respecto al número de hogares por vivienda, el porcentaje de exclusividad a nivel de la ciudad es de 92,8%.

En relación a estos mismos indicadores, el distrito de José Leonardo Ortiz destaca por tener el menor número de dormitorios y ambientes totales, en tanto que La Victoria presenta el porcentaje más alto de hogares allegados. El distrito de Chiclayo por su parte, tiene los mejores indicadores habitacionales, tanto en lo concerniente al número de habitaciones como al de hogares por vivienda.

Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO(Valores promedio)

ChiclayoJosé

Leonardo Ortiz

La Victoria Total

4 3 3 31 1 1 1

94,1 91,3 91,4 92,85,9 8,7 8,6 7,2

Indicador

Habitaciones Hogares por viviendaHogares exclusivos (%)Hogares allegados (%)


El grueso de las viviendas de la ciudad forma parte de la denominada propiedad horizontal. Entre ellas predominan las casas independientes con un 89,3% de participación. La propiedad vertical, representada por los departamentos en edificio, bordea apenas el 6,6%.

Gráfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA (En porcentaje)

89,3%

0,01% 0,17%

0,1%

0,03%

1,6% 1,9%

6,6%

0,004% 0,1%

0,2%

Casa Independiente Departamento en edificio Vivienda en quinta Casa vecindad Choza o cabaña Vivienda improvisada No destinado Otro tipo particular Hotel, hospedaje Otro tipo colectiva En la calle


En línea con lo anterior, a nivel distrital puede observarse la baja tasa de participación de departamentos en edificio en los tipos de vivienda. No obstante, cabe resaltar que porcentualmente ésta es más alta en Chiclayo (9,3%), seguido de José Leonardo Ortiz (4,5%).

21

Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO(En porcentaje)

ChiclayoJosé

Leonardo Ortiz

La Victoria

86,4 92,1 93,59,3 4,5 1,51,8 1,0 2,11,8 1,8 2,40,0 0,0 0,00,1 0,2 0,10,1 0,2 0,2

0,005 0,03 0,010,2 0,2 0,10,1 0,03 0,1

0,04 0,01 0,0460 546 34 710 16 479

Otro tipo particular Hotel, hospedaje Otro tipo colectiva En la calle

Casa Independiente

Tipo

Total (viviendas)

Departamento en edificio Vivienda en quinta Casa vecindad Choza o cabaña Vivienda improvisada No destinado


La dinámica de propiedad de vivienda de la ciudad sigue la misma estructura que la mayoría de las urbes del país. La propiedad de la vivienda, incluyendo las totalmente pagadas, las propias por invasión y las adquiridas a plazos, es predominante, alcanzando el 72,6% del total de residencias.

Es significativo el porcentaje de viviendas alquiladas (21,3%) y cedidas por el centro de trabajo (2,5%), los que constituyen el segundo y cuarto tipo de propiedad, respectivamente, más difundidos en la ciudad. Esta característica se resalta debido a que este grupo compone parte principal de la demanda potencial de vivienda.

Gráfico 3.2 RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA(En porcentaje)

Propia pagando a

plazos4,8%

Propia por invasión

2,6%

Alquilada21,3%

Cedida por el centro de

trabajo2,5%

Otra forma3,7%

Propia totalmente

pagada65,1%


En el cuadro siguiente se observa que la proporción de viviendas alquiladas en los distritos de José Leonardo Ortiz y Chiclayo está por encima del promedio de la ciudad.

22

Cuadro 3.3 RÉGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITO(En porcentaje)

ChiclayoJosé

Leonardo Ortiz

La Victoria

Propia totalmente pagada 64,1 65,2 68,4 Propia pagando a plazos 5,4 4,2 4,1 Propia por invasión 2,5 3,2 2,0 Alquilada 21,5 22,1 18,7 Cedida por el centro de trabajo 2,9 1,8 2,5 Otra forma 3,6 3,5 4,3

60 546 34 710 16 479

Régimen

Total (viviendas)Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.

Del análisis realizado hasta aquí se desprende que Chiclayo es el distrito en el que se concentra la mayor proporción de hogares no propietarios, debido a que concentra el 54,2% de las viviendas de la ciudad y el 21,5% de las mismas son alquiladas.

3.2. Características físicas de las viviendas

Una característica particular de la ciudad de Chiclayo es el gran número de viviendas con paredes de adobe o tapia, las que representan más del 30% de las residencias de la ciudad. Por otro lado, las paredes de ladrillo o bloque de cemento constituyen el 67,6% del total de viviendas. En consecuencia, el uso de otros materiales en la construcción de paredes es reducido.

Gráfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES(En porcentaje)

Ladrillo o bloque de cemento67,6%

Otro0,2%

Piedra o sillar con cal o cemento0,04%

Piedra con barro0,1%

Estera0,3%

Adobe o tapia31,3%

Quincha0,2%

Madera0,2%


Aunque las paredes de adobe o tapia no están consideradas como material deficitario por el INEI, los resultados obtenidos a nivel distrital en Chiclayo remarcan las diferencias existentes entre uno y otro distrito en cuanto a la calidad de sus viviendas. Así, el 73,4% de las paredes de las viviendas del distrito de Chiclayo son de ladrillo o bloque de cemento, mientras que este mismo material es de 50,3% en La Victoria. En

23

contraste, las viviendas con paredes de adobe o tapia llegan al 49,2% en este último distrito, en tanto que en Chiclayo alcanzan el 25,4%.

Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO(En porcentaje)

ChiclayoJosé

Leonardo Ortiz

La Victoria

Ladrillo o bloque de cemento 73,4 66,0 50,3 Piedra o sillar con cal o cemento 0,1 0,03 0,03 Piedra con barro 0,1 0,1 0,04 Adobe o tapia 25,4 33,0 49,2 Quincha 0,3 0,2 0,2 Madera 0,2 0,2 0,1 Estera 0,4 0,3 0,1 Otro 0,2 0,2 0,1

60 546 34 710 16 479

Material


Finalmente, como último punto dentro de las características físicas de la vivienda se encuentra que aproximadamente el 47% de las residencias tiene pisos de cemento. Otros dos grupos relevantes son las viviendas con pisos de tierra (27,5%) y las de pisos de losetas o terrazos (22,1%).

Gráfico 3.4 MATERIAL DE PISOS (En porcentaje)

Madera, entablados

0,1% Láminas asfálticas

0,5%

Cemento 47,3%

Losetas, terrazos 22,1%

Parquet o madera pulida

2,2%

Tierra 27,5%

Otro 0,4%


La proporción de pisos de cemento es comparativamente más alta en los distritos de La Victoria y José Leonardo Ortiz con 54,4% y 48,8% de participación, respectivamente. Otro tanto sucede con los pisos de tierra cuyo porcentaje es de 36,1% en José Leonardo Ortiz y 35,4% en La Victoria.

24

Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO (En porcentaje)

Chiclayo José

Leonardo Ortiz

La Victoria

Parquet o madera pulida 3,7 0,5 0,2 Láminas asfálticas 0,8 0,1 0,1 Losetas, terrazos 30,3 14,1 9,6 Madera, entablados 0,2 0,04 0,02 Cemento 44,5 48,8 54,4 Tierra 20,3 36,1 35,4 Otro 0,4 0,3 0,3

60 546 34 710 16 479

Material

Total (viviendas) Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.

Los pisos de parquet o madera pulida y de losetas, terrazos o similares tienen proporciones de participación más altas en el distrito de Chiclayo.

3.3. Acceso a servicios básicos

Una vez conocidas las características generales del parque habitacional de la ciudad así como sus principales características físicas, resta conocer su acceso a los denominados servicios básicos a fin de tener una visión integral acerca de la calidad de las viviendas de la ciudad.

Los resultados hallados a nivel de la ciudad señalan que el 88,4% de las viviendas cuenta con redes públicas ya sea dentro o fuera de la vivienda, mientras que sólo el 4,7% de residencias se abastece de agua mediante pilones de uso público.

Gráfico 3.5 ACCESO A AGUA(En porcentaje)

Otro1,0%

Red pública dentro de la

vivienda82,6%

Pilón de uso público4,7%

Camión, cisterna

1,9% Pozo1,4%

Vecino2,5%

Río, acequia0,09%

Red pública fuera de la vivienda

5,8%


El porcentaje de viviendas que se abastece de agua mediante redes públicas internas es superior en Chiclayo (83,8%) y José Leonardo Ortiz (81,3%). Asimismo, las

25

viviendas que se abastecen mediante pozos, son más altas en La Victoria (4,1%) y más bajas en Chiclayo (0,9%).

Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO(En porcentaje)

ChiclayoJosé

Leonardo Ortiz

La Victoria

Red pública dentro de la vivienda 83,8 81,3 81,0 Red pública fuera de la vivienda 5,6 6,0 6,1 Pilón de uso público 4,5 4,9 4,6 Camión, cisterna 1,9 2,1 1,3 Pozo 0,9 1,1 4,1 Río, acequia 0,1 0,2 0,04 Vecino 2,4 2,9 2,1 Otro 0,8 1,5 0,8

60 546 34 710 16 479

Tipo

Total (viviendas) Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI.

Respecto al alumbrado, el 93,5% de las viviendas cuenta con electricidad. Es significativa la proporción de viviendas que no cuenta con este servicio o que debe acceder a él por medio de otras fuentes (6,5%). Gráfico 3.6 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO? (En porcentaje)

No6,5%

Si93,5%


El distrito de José Leonardo Ortíz cuenta con el mayor número de viviendas que no tienen un alumbrado eléctrico (8%) en comparación al resto de distritos que conforman la ciudad de Chiclayo.

Cuadro 3.7 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?, POR DISTRITO(En porcentaje)

ChiclayoJosé

Leonardo Ortiz

La Victoria

Si 95,8 90,3 92,0No 4,2 9,7 8,0

60 546 34 710 16 479

Alumbrado eléctrico


Por último, en lo referente al acceso a la eliminación de excretas, el porcentaje de viviendas que cuenta con este servicio al interior de sus viviendas mediante redes públicas no alcanza el 79%. Cabe resaltar sin embargo, que este valor está por encima del promedio regional que no supera el 57%.

26

Gráfico 3.7 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS(En porcentaje)

Red pública dentro de la

vivienda78,4%

Red pública fuera de la vivienda

5,8%

Pozo séptico1,2%

Pozo ciego11,3%

Río, acequia0,2%

No tiene3,2%


Una última revisión de este índice a nivel de distritos da cuenta que Chiclayo es el distrito con la mayor tasa de viviendas que accede a este servicio mediante redes públicas internas (83,9%). José Leonardo Ortiz es el distrito con un mayor porcentaje de viviendas que cuenta con ningún tipo de acceso a este servicio (4,2%), seguido de Chiclayo (2,9%).

Cuadro 3.8 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS POR DISTRITO(En porcentaje)

ChiclayoJosé

Leonardo Ortiz

La Victoria

Red pública dentro de la vivienda 83,9 70,7 74,6 Red pública fuera de la vivienda 5,8 5,5 6,4 Pozo séptico 0,9 1,7 1,2 Pozo ciego 6,2 17,8 15,8 Río, acequia 0,2 0,2 0,2 No tiene 2,9 4,2 1,9

60 546 34 710 16 479

Tipo


27

4. Demanda por viviendas nuevas

Uno de los elementos esenciales para el éxito y desarrollo de toda política estatal es la identificación y caracterización del mercado objetivo al que se busca beneficiar. Este es precisamente el objetivo de esta sección. En este sentido, se pretende no sólo identificar y cuantificar la dimensión del potencial grupo de beneficiarios, sino conocer sus necesidades, preferencias y deseos con el fin de diseñar programas o productos afines.

Es por ello que, en este capítulo se estima la demanda por viviendas de la ciudad de Chiclayo teniendo como base el estudio de demanda llevado a cabo por el Fondo MIVIVIENDA S.A. en el 2006 para siete ciudades del Perú. Dicho estudio fue realizado a fin de generar información primaria relevante para el análisis y previsión de la demanda por viviendas nuevas en la ciudad con el objetivo principal de contribuir a la toma de decisiones de los agentes que participan en el mercado inmobiliario.

El universo de hogares sobre el cual se desarrolla este capítulo consta de 86 mil familias aproximadamente. Este es el número de hogares que pertenecen a los niveles socioeconómicos (NSE) A, B, C y D de la ciudad de Chiclayo. Cabe resaltar que, dicha ciudad alberga 114 495 hogares según el último censo realizado por el INEI, de los cuales 75,3% de familias se encuentran dentro del ámbito de análisis del capítulo.

Cuadro 4.1 HOGARES EN CHICLAYO POR NSEConcepto NSE A NSE B NSE C NSE D Total

Hogares 2 290 8 244 34 921 40 760 86 215% Total 2,0 7,2 30,5 35,6 75,3

Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI, Instituto Cuánto S. A.Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

La primera parte del capítulo se basa en la descripción detallada de la metodología bajo la cual se estimó y proyectó la demanda por viviendas en general. En la segunda parte se hace una revisión de los resultados hallados, tanto en lo referente a la demanda potencial como a la efectiva, y finalmente, en la última sección, se analiza de manera desagregada la demanda efectiva por NSE.

4.1. Aspectos metodológicos

Como se señaló, la información primaria que se emplea en este capítulo fue generada por un estudio cuantitativo encargado por el Fondo MIVIVIENDA S.A. al Instituto Cuánto S. A. en el primer semestre del año 2006.

El trabajo del Instituto Cuánto consistió en la aplicación asistida de dos cuestionarios a una muestra de hogares en siete ciudades de la costa del país. En el caso de Chiclayo, el primer cuestionario se aplicó a un total de 4 225 hogares, pertenecientes a los estratos A, B, C y D, con el objetivo de determinar la proporción de hogares propietarios y de hogares no propietarios4.

La selección de los segmentos socioeconómicos bajo estudio obedeció al rol del Fondo MIVIVIENDA S.A., que busca satisfacer las necesidades de vivienda de los grupos familiares con menores recursos económicos. No obstante, dado que las condiciones económicas de las familias que viven en provincias difiere en gran medida

4 Ver anexo I: Cuestionario filtro.

28

de la de los grupos familiares de la capital, se incluyó el NSE A5 porque este puede ser un grupo interesado en adquirir viviendas de interés social, como las ofertadas bajo las condiciones para ser financiadas por el Crédito MIVIVIENDA. Por otro lado, la exclusión del segmento E se debe a su condición de extrema pobreza que le imposibilita acceder al mercado hipotecario.

Siguiendo con el desarrollo de la metodología, una vez identificadas las familias no propietarias de vivienda, se pasó a la siguiente fase, consistente en la realización del cuestionario de hogares no propietarios (HNP)6 a un total de quinientos (500) jefes de familia.

En el siguiente esquema, se describe en detalle los pasos seguidos para determinar la demanda por vivienda nueva de la ciudad:

• Determinacióndelaproporcióndefamiliassolasyfamiliasallegadasenunamisma vivienda (nuevo enfoque metodológico).• Determinacióndelaproporcióndehogarespropietariosydehogaresno propietarios en el total de hogares, por NSE • Determinacióndelacantidadpotencialdeviviendasdemandadas,porNSE• Determinacióndelacantidadefectivadeviviendasdemandadas,porNSE• Aproximaciónalacurvadedemandaefectiva,porNSE

a) Determinación de la proporción de familias solas y familias allegadas en la misma vivienda.

Un cambio metodológico que incluye este trabajo con respecto al Estudio de la Demanda por vivienda en la ciudad de Chiclayo precedente, es la inclusión de una nueva variable7 que permite distinguir si en la vivienda habita una sola familia (familia sola) o más de una (familias allegadas). Este nuevo cálculo tiene implicancias muy importantes sobre el resultado final de la demanda por viviendas nuevas, que se evaluarán más adelante.

b) Determinación de la proporción de hogares propietarios y de hogares no propietarios en el total de hogares, por NSE

Del total de 4 225 hogares visitados, 3 696 aceptaron que se les aplicara la encuesta8. Con ellos se pasó a determinar el grupo de los HNP y, por diferencia, el de los hogares propietarios (HP). Los HNP comprenden tres subgrupos:

- Los hogares que afirman no ser propietarios de vivienda ni de terreno9.- Los hogares que tienen terreno y algo construido sobre este, pero que no es de material noble10.- Los hogares que tienen terreno y algo construido sobre este con material noble, pero que no puede ser considerada vivienda potencial; por ejemplo, un cerco11.

5 En el presente estudio, se considera al NSE A algo que marca la diferencia con el estudio previo. 6 Ver anexo II: Cuestionario a HNP.7 Del cuestionario filtro, en la pregunta 1, si responde 1 es familia sola, si responde 2 o más es familia allegada.8 Del cuestionario filtro, Condición es acepto y vivienda establecimiento.9 Del cuestionario filtro, respondieron no a la pregunta 2, y no a la pregunta 4. 10 Del cuestionario filtro, respondieron que no a la pregunta 8.11Del cuestionario filtro, respondieron que no a la pregunta 8A.

29

En torno a la suma de estos tres grupos se construyó el siguiente cuadro, que indica la distribución, en términos porcentuales, de los hogares no propietarios y propietarios en cada uno de los estratos de estudio: A, B, C y D.

Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA DE LA CIUDAD

Concepto NSE A NSE B NSE C NSE D TotalPropietarios 376 863 895 766 2 900

(%) 85,1 84,9 75,1 73,2 78,5No Propietarios 66 154 296 280 796

(%) 14,9 15,1 24,9 26,8 21,5Total 442 1 017 1 191 1 046 3 696

Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

A continuación, se proyectaron estos porcentajes sobre el total de hogares de los sectores A, B, C y D de Chiclayo, determinando de esta manera el número aproximado de hogares no propietarios y de hogares propietarios en la ciudad.

c) Determinación de la cantidad potencial de viviendas por NSE

La cantidad potencial de viviendas nuevas demandadas por NSE se ha estimado a partir del concepto de déficit habitacional cuantitativo12 en el ámbito urbano. Así, se considera que todos los hogares no propietarios son demandantes potenciales de una vivienda nueva.

d) Determinación de la cantidad efectiva de viviendas por NSE

Para estimar la cantidad efectiva de viviendas demandadas, se filtró la demanda potencial por estrato, empleando dos variables: la intención de compra por parte del jefe de familia entrevistado13 , y la oportunidad o plazo en que se proyecta llevar a cabo esa decisión14.

El filtro se realizó generando una tabla de frecuencias con los hogares encuestados que cumplían ambas condiciones: tenían la intención de comprar una vivienda e iban a hacerlo en un plazo igual o menor a veinticuatro (24) meses. Identificados los demandantes efectivos de cada estrato, respecto del total de la muestra, se proyectaron estos resultados muestrales a la población total de la ciudad. e) Aproximación a la curva de demanda efectiva, por NSE

La metodología para construir cada una de las curvas de demanda efectiva incluyó los siguientes procesos:

- Se convirtieron a dólares todos los precios y montos de inversión declarados por los hogares entrevistados15 . Con ellos se construyó una tabla de frecuencias ordenada de manera decreciente.

12 Déficit cuantitativo es el número de viviendas que se requiere para que todos los hogares puedan acceder a una vivienda de manera exclusiva. Sin duda, el déficit cualitativo de viviendas genera también una demanda potencial, ya que indica que ciertas viviendas por sus características (tugurios, improvisadas, deterioradas, carentes de servicios básicos, compartidas por varios hogares, etc.) requieren la reposición, entendida como reemplazo o renovación. Esta demanda potencial no ha sido considerada en el presente trabajo. Para mayor información sobre los conceptos de déficit consultar: “Dinámica del déficit habitacional en el Perú” en http://www.mivivienda.com.pe.13 Dada por la pregunta 69 en el cuestionario de HNP.14 Dado por la pregunta 71 del cuestionario a HNP.15 Pregunta 79 en el cuestionario aplicado a HNP.

30

- Se utilizaron los resultados de la encuesta a HNP para estimar las unidades de vivienda efectivamente demandadas para cada valor de la variable precio. En el caso de los NSE, se utilizó un filtro adicional a fin de seleccionar sólo a la muestra del estrato en cuestión.

- Se generó una variable adicional acumulando las unidades demandadas para cada nivel de precio.

La demanda por viviendas nuevas se estableció como producto del mapeo de todas las observaciones de precios para la adquisición de vivienda (en el eje vertical) y el número acumulado de viviendas nuevas demandadas por los hogares consultados en cada estrato (en el eje horizontal). No se efectuaron ni ajustes ni regresiones para determinar estas curvas, solamente se proyectaron los resultados muestrales a la población investigada.

4.2. Demanda por vivienda nueva La proyección de la demanda por viviendas nuevas tiene como objetivo central establecer los montos de inversión a los cuales una familia podría acceder a una vivienda. Esto es, conocer los precios de vivienda que están dispuestos a pagar para acceder a este bien.

Para lograr este propósito, el primer paso consiste en determinar el volumen de la demanda potencial de la ciudad, comprendida por todos los hogares que no poseen una vivienda (HNP), que asciende a 21 180 y que se distribuye de acuerdo al gráfico siguiente.

Gráfico 4.1 DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDAS NUEVAS(En número de viviendas y porcentaje)

NSE C8 67941,0%

NSE D10 91151,5%

NSE A342

1,6%

NSE B1 2485,9%


Como puede observarse, el grueso de la demanda potencial se encuentra en el nivel socioeconómico D, que constituye el 51,5% del total de los HNP. Le sigue en orden de importancia el porcentaje obtenido en el estrato C que alcanza el 41%. La participación del NSE A es mínima, llegando únicamente al 1,6%.

Después de haber identificado a los HNP, se estima la demanda efectiva definida en el estudio como la población que tiene la intención real de comprar una vivienda y piensa hacerlo en un periodo no mayor de dos años. De acuerdo con los resultados obtenidos, la cantidad de viviendas efectivamente demandada es de 10 165 unidades.

31

Gráfico 4.2 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS(En número de viviendas y porcentaje)

NSE C4 81147,3%

NSE D4 30242,3%

NSE A191

1,9%NSE B

8618,5%


Es necesario recalcar que el resultado previo considera tanto la demanda efectiva de familias allegadas como no allegadas. Teniendo en cuenta este cambio metodológico, se obtiene que la demanda efectiva sin familias allegadas es de 8 920, vale decir, que la proporción de familias allegadas sobre el total de la demanda efectiva es de 12,3%, porcentaje significativo.

Gráfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS SIN CONSIDERAR FAMILIAS ALLEGADAS(En número de viviendas y porcentaje)

NSE A181

2,0%

NSE C4 12546,2%

NSE D3 81942,8%

NSE B795

8,9%


En términos porcentuales, la introducción de este cambio no aporta prácticamente ningún cambio sustancial en la distribución de la demanda efectiva de familias solas por NSE.

La evolución de la demanda efectiva en la ciudad se observa en el siguiente cuadro. En él se detallan los valores obtenidos en el Estudio de demanda por viviendas en la ciudad de Chiclayo (Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda - Fondo MIVIVIENDA., 2005) y los hallados en el presente trabajo.

32

Cuadro 4.3 EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA POR NSE(Viviendas demandadas efectivamente)

NSE A NSE B NSE C NSE D Total- 706 5 255 4 559 10 520

181 795 4 125 3 819 8 920191 861 4 811 4 302 10 165

Concepto

Demanda Chiclayo 2006¹/Demanda Chiclayo 2006²/

Demanda Chiclayo 2005

NSE A181

2,0%

NSE C4 12546,2%

NSE D3 81942,8%

NSE B795

8,9%

1/ Demanda efectiva para una sola familia.2/ Demanda efectiva considerando a las familias allegadas.Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

Como resultado de la información obtenida, vemos que la demanda efectiva de viviendas ha disminuido en casi todos los NSE, esto se explica por el auge del mercado hipotecario observado en el Perú en los últimos años. Al respecto, el papel del Fondo MIVIVIENDA S.A. ha sido también preponderante por su significativo aporte al desarrollo de este tipo de créditos.

Otro factor interesante a constatar es el hecho que la demanda es mayor cuando se incluyen a las familias allegadas y esto se debe a que son demandantes reales que no habían sido cuantificados en el anterior estudio. Es importante acotar que esta16 será la nueva metodología a emplearse para futuras investigaciones puesto que capta con mucha más precisión lo que en realidad pasa en el mercado de viviendas nuevas.

La siguiente es la curva de demanda efectiva agregada para todos los NSE de la ciudad. En él se visualiza el número de viviendas que la población desea adquirir en cada intervalo de precios declarado en la encuesta de HNP17 . Cabe señalar que, en la construcción de dicha curva se ha considerado la totalidad de hogares: allegados y no allegados.

Gráfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS(Total 10 165 viviendas)

(En dólares)

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000Viviendas


16 La metodología que toma en cuenta a las familias allegadas en el cálculo de la demanda.17 Pregunta 79 del cuestionario a HNP.

33

4.3. Demanda efectiva desagregada por NSE

Continuando con el análisis de la demanda efectiva de viviendas de Chiclayo, se procede a desagregar la misma de acuerdo al estrato socioeconómico de las familias efectivamente interesadas en adquirir una vivienda. En el gráfico que sigue a continuación, se mapea las curvas de demanda efectiva para cada NSE a fin de establecer la cantidad real de viviendas demandadas por cada uno de estos estratos.

Gráfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

70 000

0 1 000 2 000 3 000 4 000 5 000 6 000

Viviendas

(En dólares)

NSE A NSE B NSE C NSE D


Como se mencionó anteriormente, gran parte de la demanda efectiva está centralizada en el NSE C (47,3%). Además se observa que las curvas de demanda de los NSE con menores recursos socioeconómicos (NSE C y NSE D) son mucho más sensibles (elásticas) a la variación de precios. Esto puede observarse claramente a través de la forma de las curvas de demanda, que son mucho más planas en los segmentos mencionados.

4.3.1. Demanda efectiva del nivel socioeconómico A

En los hogares demandantes del sector A, la demanda efectiva está fuertemente concentrada en los rangos extremos de precios, entre 30 y 40 mil dólares (25%). Tienen también una participación significativa las viviendas cuyos precios oscilan entre más de 40 mil dólares (21,4%) y menos de 5 mil dólares (25%).

34

Cuadro 4.4 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A SEGÚN RANGO DE PRECIOS(En miles de dólares y número de viviendas)

Rangos NSE AMás de 40 41Entre 30 y 40 48Entre 20 y 30 21Entre 10 y 20 7Entre 5 y 10 27Menos de 5 48

Total 191Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

En cuanto a la curva de demanda del estrato A, se observa tramos elásticos alrededor del valor de vivienda de 30 mil dólares, pero en general la curva se encuentra empinada, es decir, existe poca sensibilidad ante cambios en los valores de las viviendas.

Gráfico 4.6 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A(Total 191 viviendas)

0

10 000

20 000

30 000

40 000

50 000

60 000

0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200Viviendas

(En dólares)


4.3.2. Demanda efectiva del nivel socioeconómico B

En el nivel socioeconómico B, la demanda efectiva se halla distribuida de manera más uniforme desde el rango de 20 a 30 mil dólares, sin embargo, se concentra significativamente en el rango de menos de 5 mil dólares (56,3%).

35

Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B SEGÚN RANGO DE PRECIOS (En miles de dólares y número de viviendas)

Rangos NSE BMás de 40 40Entre 30 y 40 40Entre 20 y 30 40Entre 10 y 20 108Entre 5 y 10 148Menos de 5 484

Total 861Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

Para precios superiores a los rangos de precios de mayor demanda, la curva de demanda efectiva se hace más empinada, es decir, responde menos a la variación de precios.

Gráfico 4.7 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B(Total 861 viviendas)

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

40 000

45 000

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900Viviendas

(En dólares)


4.3.3. Demanda efectiva del nivel socioeconómico C

En el segmento socioeconómico C, la demanda efectiva se halla concentrada mayoritariamente en el rango de 10 a 20 mil dólares (22,9%) y dentro del rango menos de 5 mil dólares (38,5%).

36

Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C SEGÚN RANGO DE PRECIOS (En miles de dólares y número de viviendas)

Rangos NSE CMás de 40 50Entre 30 y 40 351Entre 20 y 30 702Entre 10 y 20 1 102Entre 5 y 10 752Menos de 5 1 854

Total 4 811Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

La demanda por viviendas nuevas en la población del NSE C se hace más sensible mientras menor es el precio de las viviendas.

Gráfico 4.8 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C(Total 4 811 viviendas)

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000

Viviendas

(En dólares)


4.3.4. Demanda efectiva del nivel socioeconómico D

A diferencia de los otros niveles socioeconómicos, la demanda efectiva del estrato D está localizada en viviendas con un valor menor a los 5 mil dólares (75,4%). Es un mercado potencial para el Programa Techo Propio.

37

Cuadro 4.7 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D SEGÚN RANGO DE PRECIOS(En miles de dólares y número de viviendas)

Rangos NSE DMás de 40 0Entre 30 y 40 62Entre 20 y 30 62Entre 10 y 20 561Entre 5 y 10 374Menos de 5 3 242

Total 4 302Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

Los demandantes efectivos del estrato D son más sensibles a cambios en el precio de las viviendas, ya que la curva de demanda es más echada en comparación al resto de estratos.

Gráfico 4.9 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D(Total 4 302 viviendas)

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 4 500 5 000

Viviendas

(En dólares)


38

5. Perfil de los demandantes efectivos de vivienda nueva

5.1. Caracterización demográfica de la familia

En la ciudad de Chiclayo, el número de miembros de las familias que constituyen la demanda efectiva se encuentra concentrado alrededor de los 3 (35,4%) ó 4 miembros (27,6%), lo que representa más del 50% de las familias en la ciudad. En el caso de los hogares con 6 ó más miembros, representan el 9% del total de hogares, es decir, se trata de núcleos familiares pequeños.

Gráfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR(En porcentaje)

Miembros del hogar

0,4

14,812,8

0,8 0,4 0,4

35,4

7,4

27,6

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

1 2 3 4 5 6 7 8 9


Directamente relacionado con el tamaño de la familia, se encuentra el número de hijos de la familia. En el siguiente gráfico se puede observar que los hogares tienen uno o dos hijos. Es notorio que la proporción de hogares con cuatro o más niños es minoritaria y se acerca al 10%.

Gráfico 5.2 NÚMERO DE HIJOS DE LA FAMILIA(En porcentaje)

Hijos

43,2

2,10,40,4

6,4

15,3

32,2

0,05,0

10,015,020,025,030,035,040,045,050,0

1 2 3 4 5 6 7


39

El jefe de familia se constituye como la persona que aporta la mayor proporción de ingreso y quien toma las decisiones en la familia, junto con el cónyuge. En este sentido, resulta importante detallar sus características. Su edad promedio es treinta y ocho (38) años, mientras que la de los cónyuges de treinta y cuatro (34) años.

El rango de edad de los jefes de hogares entre los veinte (20) y treinta (30) años es de 24,5%; el rango de edad preponderante en la ciudad de Chiclayo es de treinta y uno (31) a cuarenta (40) años (37,4%), seguido por aquellos jefes de familia con edades entre los cuarenta y uno (41) y los cincuenta (50) años (26,8%). Solo el 11,3% de jefes de familias tienen una edad mayor a los cincuenta y uno (51) años, es decir, la juventud de los jefes de familia es una característica resaltante en dicha ciudad.

Gráfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR(En porcentaje)

Rango de edades

8,211,3

26,8

37,4

16,3

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

20-25 26-30 31-40 41-50 51-60


Para los cónyuges el rango de edad preponderante de la ciudad es de treinta y uno (31) a (40) años (37,7%). Solo un porcentaje minoritario manifiesta tener más de 50 años, llegando solo al 4,7% de cónyuges.

Gráfico 5.4 EDAD DEL CÓNYUGE(En porcentaje)

Rango de edades

18,6

4,7

16,3

37,7

22,8

0

5

10

15

20

25

30

35

40

17-25 26-30 31-40 41-50 51-60


40

5.2. Educación del jefe de hogar y su cónyuge

El nivel educativo es un factor relevante para determinar la generación de ingresos de un individuo en el largo plazo. Dependiendo de esta variable se evaluará si la familia entiende y puede comparar las diversas opciones que tiene para acceder a la adquisición de una vivienda por medio de un crédito hipotecario (programas habitacionales, tasas, condiciones, etc.) Asimismo, se ha notado que las familias tienen diferentes respuestas para tomar riesgos, dependiendo del nivel educativo que hayan alcanzado.

Es por este motivo, que este capítulo da a conocer las características educacionales de las familias que conforman el grupo de la demanda efectiva, especialmente, la referente a los jefes de familia y cónyuges, ya que generalmente, son ellos los que toman las decisiones al interior del hogar.

Para los niveles de educación en la ciudad de Chiclayo por NSE (de forma vertical o al interior de cada NSE), destaca que aquellos estratos asociados a un mayor nivel de ingreso, se encuentran vinculados a un mayor nivel de educación, como se señaló previamente. Así, en el estrato A, el 60,7% de jefes de hogar cuentan con una formación superior universitaria. Mientras que, en el NSE D, estrato asociado a menores ingresos, muestra una mínima proporción con estudios superiores universitarios (5,8%), en donde el grueso de los entrevistados mayoritariamente cuenta solo con educación secundaria (65,2%).

En cuanto al nivel educativo de los cónyuges, en el NSE A, el porcentaje de cónyuges más alto tiene una educación superior universitaria (52,4%), seguido por aquellos que cuentan con una formación superior no universitaria (28,6%). En los estratos C y D la mayoría de cónyuges cuenta solo con un nivel de educación secundaria (51,9% y 54%, respectivamente).

Cuadro 5.1 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)(En porcentaje)

NSE A NSE B NSE C NSE D0,0 7,8 9,4 15,9

17,9 39,1 46,9 65,221,4 23,4 18,8 13,060,7 29,7 24,0 5,80,0 0,0 1,0 0,0100 100 100 100

Superior universitarioPost grado

Total

NivelPrimariaSecundariaSuperior no universitario


Cuadro 5.2 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)(En porcentaje)

NSE A NSE B NSE C NSE D4,8 11,1 11,7 23,8

14,3 42,6 51,9 54,028,6 24,1 20,8 15,952,4 22,2 15,6 6,3100 100 100 100Total

PrimariaSecundariaSuperior no universitarioSuperior universitario

Nivel


Realizando un análisis horizontal (dentro del nivel alcanzado la participación de cada estrato) se muestra que la mayoría de jefes de familia y cónyuges solo con formación de primaria se encuentran en el NSE D, alcanzando 44% y 48,4% de participación de jefes del hogar y cónyuges respectivamente, con respecto a los otros estratos.

41

Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)(En porcentaje)

NSE A NSE B NSE C NSE D Total0,0 20,0 36,0 44,0 1004,2 20,8 37,5 37,5 100

12,5 31,3 37,5 18,8 10027,0 30,2 36,5 6,3 1000,0 0,0 100,0 0,0 100

Superior no universitarioSuperior universitarioPost grado

NivelPrimariaSecundaria


Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)(En porcentaje)

NSE A NSE B NSE C NSE D Total3,2 19,4 29,0 48,4 1003,0 23,0 40,0 34,0 100

13,3 28,9 35,6 22,2 10028,2 30,8 30,8 10,3 100

PrimariaSecundariaSuperior no universitarioSuperior universitario

Nivel


5.3. Características laborales del jefe de hogar y su cónyuge

Se encuentra que los jefes de hogar en la ciudad de Chiclayo, presentan un alto porcentaje de ocupación (93,4%). Cabe señalar que, el porcentaje de jefes de familia que disponen de un trabajo se ubica en un rango de (90%-100%). Y aunque se muestra que el 54% del agregado trabaja de forma independiente es importante resaltar que, en el NSE A se encuentra el mayor porcentaje de trabajadoresdependientes (64%) y comparativamente, el mayor número de trabajadores independientes se ubica en el NSE D (63,2%).

Gráfico 5.5 ¿EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE? (En porcentaje)

(En porcentaje) NSE A NSE B NSE C NSE D

Trabaja 89,3 93,8 90,6 98,6 No trabaja 10,7 6,3 9,4 1,4

Total 100 100 100 100 Sí 93,4%

No 6,6%


42

Gráfico 5.6 MODALIDAD DE TRABAJO(En porcentaje)

(En porcentaje)NSE A NSE B NSE C NSE D

Dependiente 64,0 45,0 48,8 36,8Independiente 36,0 55,0 51,2 63,2

Total 100 100 100 100

Dependiente46,0%

Independiente54,0%


Asimismo, el jefe del hogar en relación al régimen laboral refleja que el 22,7% es autoempleado y el 21,9% cuenta con un negocio propio; constituyendo una modalidad de trabajo independiente. Así, solo el 27% cuenta con un trabajo estable porque mantienen un contrato a plazo indefinido, seguido por aquellos que laboran con contrato a plazo fijo (11,6%), por recibos por honorarios (5,6%) y el 11,2% tiene otro tipo de régimen laboral.

Gráfico 5.7 RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR(En porcentaje)

Contrato a plazo

indefinido27,0%

Recibo por honorarios

5,6%

Contrato a plazo fijo

11,6%Autoempleo

22,7%

Negocio propio21,9%

Ninguno11,2%


Se observa que la ocupación principal del jefe de hogar es variada. Por ello se desagrega unos cuantos rubros tales como Ciencias Sociales y Comerciales que incluye trabajos desde abogados a comerciantes y el cual tiene la mayor participación (31,7%) en la ciudad de Chiclayo, seguido por la categoría que agrupa a los jefes de hogar en el rubro de transporte en el que incluye taxistas, microbuseros, etc (15,8%) y luego por los que representan el rubro de entretenimiento y servicios (15%). También se encuentran los obreros y empleados (10%)

43

y aquellos dedicados a la tecnología, ingeniería y trabajos mecánico – técnicos (9,2%), y los que tienen la menor participación, que son los trabajadores dedicados a las ciencias médicas (3,3%).

Gráfico 5.8 OCUPACIÓN DEL JEFE DE HOGAR(En porcentaje)

Labores agrícolas/ pesqueras

3,8%

Transporte15,8%

Ciencias sociales/

comerciales31,7%

Ingeniería/ técnica9,2%

Obreros/ empleados

10,0%

F.F.A.A./ policía4,6%

Entreten./ servicios15,0%

Ciencias médicas/ salud

3,3%

Docencia6,7%


Tomando en cuenta que los jefes del hogar no son los únicos que aportan a los gastos del hogar, sino también los cónyuges, se muestra la situación laboral de los mismos,mostrando así que el 34,8% apoya en los gastos del hogar (se encuentran trabajando actualmente); mientras que el 48,8% de cónyuges no trabajan.

Gráfico 5.9 ¿EL CÓNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?(En porcentaje)

Sí34,8%

No48,8%

Sin cónyuge16,4%


44

5.4. Ingresos y gastos del hogar

En esta sección se presentan los ingresos y la composición del gasto de los hogares que forman la demanda efectiva en la ciudad de Chiclayo, de forma agregada y por nivel socioeconómico, así como la capacidad de pago de un potencial crédito hipotecario por parte de estos hogares.

En cuanto al ingreso neto declarado por todos los aportantes del hogar, se encuentra, en su mayoría, por debajo de los S/. 2 000 (83,3%).

Gráfico 5.10 INGRESOS MENSUALES CONYUGALES(En porcentaje)

Rango en nuevos soles

14,3

4,8

32,5

11,913,1

23,4

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

- de 500 501 - 700 701 - 1 000 1 001 - 2 000 2 001 - 3 000 + de 3 001


Al analizar los ingresos y gastos a nivel de los estratos, se observa que en el NSE A el ingreso neto conyugal asciende a S/. 2 495, cifra mayor a la manifestada por los hogares del estrato B, los cuales muestran un ingreso neto conyugal de S/. 1 482. Los hogares del estrato C manifiestan tener un ingreso promedio de S/. 1 295 y finalmente, el ingreso neto del NSE D es de S/. 802.

En relación a los gastos del hogar, el rubro en el que el gasto es mayor, es el de alimentos y bebidas, seguido por el gasto en alquiler. El gasto promedio del hogar en la ciudad de Chiclayo, incluyendo alquiler, es de S/. 1 384; y sin incluir el gasto en alquiler, el gasto total bordea los S/. 1 155.

Cuadro 5.5 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR(En nuevos soles)

NSE A NSE B NSE C NSE D Total2 495 1 482 1 295 802 1 3311 677 1 264 1 228 740 1 1552 083 1 569 1 460 833 1 384508 437 408 321 40352 23 51 36 39

209 134 149 77 135120 123 93 61 95100 70 60 41 61177 89 64 43 77511 389 401 160 345406 304 232 93 229Gasto en alquiler

Gasto en vestido y calzadoGasto en muebles y enseresGasto en educaciónGasto en otros bienes y servicios

Gastos en el hogar (con alquiler)Gasto en alimentos y bebidasGasto en saludGasto en transportes y comunicaciones

RubrosIngreso neto conyugalGastos en el hogar (sin alquiler)


45

Como bien se mencionó, el gasto en alimentos y bebidas es el rubro más importante (29,1%) dentro de la composición de gastos del hogar de la ciudad, seguido por el gasto en alquiler (16,5%). Asimismo, el gasto en transportes es el tercer rubro en importancia, con una participación de 9,8% seguido por el gasto en vestido y calzado con un 6,8%. Cabe señalar que, otros rubros importantes en la composición de gastos son educación (5,5%), muebles y enseres (4,4%) y salud (2,8%).

Gráfico 5.11 COMPOSICIÓN DEL GASTO DEL HOGAR(En porcentaje)

Alimentos y bebidas29,1%

Otros bienes y servicios24,9%

Alquiler16,5%

Salud2,8%

Educación5,5%

Muebles y enseres

4,4%

Transporte y comunicación

9,8%Vestido y calzado

6,8%


A continuación se muestra la capacidad de pago de los hogares de la ciudad por NSE. Los ingresos promedios de cada estrato son mayores a los gastos (sin incluir alquiler), originando así dinero disponible, y junto con el gasto en alquiler originan un promedio para cada NSE (US$ 185, US$ 79, US$ 45 y US$ 23, respectivamente) el cual podría ser utilizado para el pago de cuotas de un crédito hipotecario. El valor de las viviendas a las que podrían acceder los demandantes de cada estrato es de 21 mil dólares en el NSE A, 9 mil en el B, 6 mil en el C y 4 mil en el D (Techo Propio).

Cuadro 5.6 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE(En dólares)

NSE A NSE B NSE C NSE DIngresos 756 449 392 243Gastos 508 383 372 224Disponible 248 66 20 19Alquiler 123 92 70 28Promedio¹/ 185 79 45 2330% Ingreso 227 135 118 73

1/ El promedio entre el ingreso disponible y el alquiler actualmente pagado por una vivienda.Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

Cabe resaltar que, el rubro de gasto en alquiler representa un monto relativamente importante dentro de la gama de gastos de los demandantes efectivos. Por ello evidentemente, en el siguiente gráfico se observa que el 54,5% de hogares manifiestan pagar un alquiler, mientras que el 45,5% restante no viven en casas alquiladas.

46

Estas proporciones varían por NSE, en los estratos A y B la mayoría de hogares no pagan alquiler (50% y 56,3%, respectivamente), mientras que las proporciones de hogares que pagan alquiler son mayores en los estratos C y D (65,6% y 50,7%, respectivamente).

Gráfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER(En porcentaje)


Sí 50,0 43,8 65,6 50,7No 50,0 56,3 34,4 49,3Total 100 100 100 100

Sí54,5%

No45,5%


Finalmente, tomando en cuenta aquellos hogares que manifiestan pagar un alquiler por la vivienda que habitan, el 59,2% de hogares manifiestan pagar un alquiler por debajo de los S/. 200. Solo 6,4% de hogares dicen pagar un alquiler mayor a los S/. 501.

Gráfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER(En porcentaje)

Rango en nuevos soles

18,6

9,36,4 6,4

27,1

32,1

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

- de 100 101 - 200 201 - 300 301 - 400 401 - 500 + de 501


5.5. Ahorro y remesas

La tenencia de ahorro de los demandantes efectivos de la ciudad de Chiclayo es relevante para la toma de decisión al adquirir una vivienda, ya que este es un factor primordial en el sentido que este monto podría ser destinado para la cuota inicial de la vivienda. En este sentido, los resultados del estudio muestran que un importante porcentaje de 47,5% declara no contar con ahorros.

47

El ahorro acumulado promedio por parte de los hogares chiclayanos es de S/. 3 572. Analizando por estratos, se puede verificar que los ahorros son menores a medida vamos bajando de NSE. En el NSE A, el ahorro promedio es de S/ 14 016, mientras que en el NSE D es de S/. 2 019.

Gráfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS(En porcentaje)

Sí52,5%

No47,5%


Cuadro 5.7 ESTADÍSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE(En nuevos soles)

NSE Promedio Desviación Estándar Mínimo Máximo

A 14 016 18 291,9 400 49 500B 2 323 2 044,3 90 8 000C 3 753 7 198,1 80 49 500D 2 019 3 457,8 60 16 500

Total 3 572 7 153,9 60 49 500Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

Del 52,5% de hogares que declara contar con ahorros, el 50,8% mantiene sus ahorros en su propia vivienda, seguido por la preferencia de conservar sus ahorros en bancos (40%).

Gráfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO(En porcentaje)

Juntas6,2%

Casa50,8%

Caja Rural0,8%

Caja Municipal

0,8%

Realiza inversión

0,8%

Prestamista0,8%

Banco40,0%


48

Analizando la modalidad de ahorro de manera desagregada, se muestra que en el estrato A, la mayoría de hogares prefiere la formalidad, es decir, prefiere guardar sus ahorros en el banco (91,7%). En cuanto al estrato C, contrario a lo que se esperaba, el mayor número de hogares prefiere también ahorrar en el banco (50%), esto puede deberse al incremento en el otorgamiento de microcréditos, ya que un cliente con un buen record crediticio puede comprobarse consultando a las centrales de riesgo privadas o a los registros de la SBS. Por otra parte, el estrato que cuenta con menores recursos (NSE D), prefiere utilizar modalidades más informales de ahorro, como la vivienda (83,3%). Esto porque al no tener garantía colateral, no son sujetos de crédito por tanto su acercamiento al sistema financiero es mínimo.

Cuadro 5.8 MODALIDAD DE AHORRO POR NSE(En porcentaje)

Modalidad NSE A NSE B NSE C NSE DBanco 91,7 33,3 50,0 13,9Casa 8,3 46,7 40,4 83,3Juntas 0,0 13,3 5,8 2,8Realiza inversión 0,0 0,0 1,9 0,0Caja Municipal 0,0 3,3 0,0 0,0Prestamista 0,0 0,0 1,9 0,0Caja Rural 0,0 3,3 0,0 0,0

Total 100 100 100 100Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

Cabe resaltar que el 54,6% de hogares de la ciudad de Chiclayo, destinarían sus ahorros para la adquisición de una vivienda, seguido por los rubros salud (26%) y educación (16,3%).

Gráfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO(En porcentaje)

Cuota inicial vivienda o

terreno54,6%

Otros 0,9%

Salud26,0%

Artefactos del hogar

2,2%

Educación16,3%


Una importante fuente de ingresos para los hogares son las remesas de dinero, es por ello que se toma esta variable en análisis en este estudio. Además, se debe tomar en cuenta porque es una vía que permite el acceso para la adquisición de un crédito hipotecario de

49

las familias que representan la demanda efectiva en la ciudad de Chiclayo.

Como se observa, el 18,3% de demandantes efectivos manifiestan recibir remesas del interior, y un 4,7% del exterior del país.

Gráfico 5.17 ¿RECIBE REMESAS? (En porcentaje)

No77,0%

Interior18,3%

Exterior4,7%


Las remesas de dinero, en la mayoría de los casos, son enviadas a los demandantes efectivos por el cónyuge (28,8%) o por un hermano (20,3%), seguido por aquellas enviadas por un hijo (18,6%), padre (10,2%), madre (6,8%) y tío(a) (5,1%). El resto representa el 10,2% del total de personas.

Gráfico 5.18 PERSONAS QUE ENVÍAN LAS REMESAS(En porcentaje)

Cónyuge28,8%

Hijo18,6%

Hermano20,3%

Madre6,8%

Primo(a)1,7%

Padre10,2%

Suegro(a)3,4%

Tío(a)5,1%

Otro5,1%


5.6. Propiedad del terreno

Los demandantes efectivos en relación a la tenencia de terrenos en la ciudad de Chiclayo, se divide en poseedores de terreno que representan únicamente el 3,9% y 96,1% los que no poseen terreno alguno.

50

Gráfico 5.19 POSESIÓN DE TERRENO (En porcentaje)

Posee terreno 3,9%

No posee terreno

96,1%


El 3,9% de hogares que declaran poseer terrenos, afirman que dichos terrenos se ubican en los distritos de Chiclayo, José Leonardo Ortiz, La Victoria y Pomalca, teniendo los tres últimos una proporción de 20% cada uno, mientras que, Chiclayo mantiene el 70%. Cabe señalar que, los terrenos se encuentran dentro de la región de Chiclayo.

Gráfico 5.20 UBICACIÓN DE LOS TERRENOS(En porcentaje)

Chiclayo30,0%

Jose Leonardo

Ortíz20,0%

Pomalca30,0%

La Victoria20,0%


5.7. Conocimiento del crédito hipotecario

Al analizar el grado de conocimiento del sistema de crédito hipotecario encontramos que menos de la mitad de los demandantes efectivos (37,7%) afirman conocer el crédito hipotecario, así, el 62,3% no conoce lo que es un crédito hipotecario. De manera desagregada, se observa que en los estratos A y B la proporción de hogares que afirma conocer el sistema de crédito hipotecario es significativamente mayor (67,9% y 50%, respectivamente) a la proporción de hogares de los NSE C y D (35,4% y 17,4%), siendo el estrato D con el mayor número de hogares que no tiene conocimiento del funcionamiento de un crédito hipotecario (82,6%).

51

Asimismo, el 42,7% de familias que declaran conocer el concepto del mismo lo conocen medianamente, sin embargo el 31,2% tiene un conocimiento mínimo de lo que es un crédito hipotecario

Gráfico 5.21 CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO(En porcentaje)


Sí 67,9 50,0 35,4 17,4No 32,1 50,0 64,6 82,6

Total 100 100 100 100

Sí37,7%

No62,3%


Gráfico 5.22 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO(En porcentaje)

de menor a mayor

8,3 8,3

17,7

42,7

22,9

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0

40,0

45,0

1 2 3 4 5


Las instituciones financieras que otorgan créditos hipotecarios más conocidas por los hogares demandantes efectivos son el Banco de Crédito con una proporción de 30,9%, seguido por el Banco Wiese (ahora Scotiabank) (16,2%). Aparecen instituciones que no otorgan créditos hipotecarios, pero que pueden estar ligados al mercado como el Fondo MIVIVIENDA S. A.

52

Gráfico 5.23 INSTITUCIONES FINANCIERAS CONOCIDAS QUE BRINDAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS(En porcentaje)

16,2 14,710,3

7,4 7,4 5,92,2 2,2 1,5 0,7 0,7

30,9

0,0

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

30,0

35,0B

CP

BW

S

Inte

rban

k

BA

NM

AT

Ban

tra

BB

VA

Ban

cos

Caj

aM

unic

ipal

MiB

anco

MIV

IVIE

ND

A

Ban

coS

udam

eris

CM

R


5.8. Vivienda

En esta última sección se describe la situación de la vivienda en la que habitan los hogares demandantes, su nivel de satisfacción en relación a ella, así como las características de la vivienda que desean adquirir.

En este sentido, el 94,2% de hogares habita en una vivienda independiente, seguido por el 5% que afirma vivir en departamento y el resto en casa de vecindad (0,8%).

Gráfico 5.24 CATEGORÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL (En porcentaje)

Vivienda en casa de vecindad

(callejón, solar, corralón)

0,8%

Departamento en edificio 5,1%

Independiente 94,2%


Para el análisis del nivel de satisfacción de los hogares por la vivienda que habitan, se obtiene que un importante 30,1% se encuentra insatisfecho con su vivienda (1 y 2), el 44,1% se encuentra medianamente satisfecho, y el 25,7% de los hogares se encuentra satisfecho (4 y 5).

53

Gráfico 5.25 NIVEL DE SATISFACCIÓN CON LA VIVIENDA ACTUAL(En porcentaje)

de menor a mayor

9,8

20,3 19,1

6,6

44,1

0,05,0

10,015,020,025,030,035,040,045,050,0

1 2 3 4 5


Por ello, el 57% de hogares que tiene la intención de adquirir una vivienda nueva, prefiere comprarla antes que construirla. Se debe resaltar que el 84% tiene preferencia por adquirir una casa en vez de un departamento.

Gráfico 5.26 INTENCIÓN DE COMPRAR O CONSTRUIR(En porcentaje)

Comprar56,8%

Construir43,2%


54

Gráfico 5.27 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA(En porcentaje)

Casa84,0%

Departamento16,0%


A continuación, se detalla que la preferencia por adquirir una casa es similar si desagregamos la muestra, en todos los estratos la mayoría de hogares prefiere fuertemente adquirir una casa antes que un departamento.

Cuadro 5.9 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA POR NSE(En porcentaje)

Tipo NSE A NSE B NSE C NSE DCasa 75,0 78,1 83,3 94,2Departamento 25,0 21,9 16,7 5,8

Total 100 100 100 100Fuente y elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.

Cabe mencionar que, para adquirir la vivienda deseada por lo hogares encuestados, la mayoría de los hogares demandantes efectivos lo haría a través de un crédito financiero (93,4%), seguido por aquellos que prefieren pagar al contado su vivienda (5,5%), y finalmente un 1,2% financiaría la adquisición de vivienda nueva a través de otros tipos de créditos.

Gráfico 5.28 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO (En porcentaje)

Crédito Financiero

93,4%

Contado 5,5%

Centro de trabajo 0,4%

Familiares 0,8%


En cuanto a los distritos en donde desearían vivir los demandantes efectivos de la ciudad, en el NSE A, el 92,9% prefiere habitar en el distrito de Chiclayo, y el 7,2% restante en el distrito de La Victoria y otros distritos fuera de la ciudad de Chiclayo. En

55

el estrato B, el 55,6% de hogares también prefiere el distrito de Chiclayo, seguido por el distrito José Leonardo Ortiz (25,4%).

En el NSE C, el distrito de José Leonardo Ortiz es preferido por más de la mitad de hogares de dicho estrato (53,1%), seguido por el distrito de Chiclayo (36,5%). De igual forma, en el NSE D, los hogares prefieren adquirir su vivienda nueva en el distrito de José Leonardo Ortiz (42%), seguido por el distrito de Chiclayo (36,2%). Cabe señalar que existe preferencia por habitar fuera de la región por parte de los estratos socioeconómicos menos el NSE A.

Cuadro 5.10 DISTRITOS DE PREFERENCIA(En porcentaje)

Distritos NSE A NSE B NSE C NSE DChiclayo 92,9 55,6 36,5 36,2José Leonardo ortiz 0,0 25,4 53,1 42,0La Victoria 3,6 17,5 7,3 14,5Pomalca 0,0 0,0 0,0 4,3Otros Chiclayo 3,6 0,0 1,0 0,0

Otros fuera de la región 0,0 1,6 2,1 2,9Total 100 100 100 100


Por último, realizando una comparación de la vivienda actual y la deseada por los demandantes efectivos, se obtiene que el área construida de la vivienda actual es mayor en promedio que el área que desearían que tenga la vivienda a adquirir, esto quizás se deba porque prefieren un espacio un poco más reducido, pero con mayores ambientes, ya sean baños o dormitorios, como se demuestra en el siguiente cuadro.

Cuadro 5.11 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A LA VIVIENDA IDEAL POR NSE

Características NSE A NSE B NSE C NSE DVivienda ActualÁrea construida (m2) 160,0 122,3 115,3 92,4Baños 2 1 1 1Dormitorios 3 3 3 2Ambientes 6 5 4 3Vivienda IdealTerreno (m2) 130,2 124,0 120,4 115,8Área construida (m2) 94,1 90,6 88,3 93,5Baños 2 2 2 1Dormitorios 3 3 3 3Ambientes 5 5 5 4


56

Conclusiones

• LaciudaddeChiclayo,capitaldelaregiónLambayeque,cuentaconuntotalde 500 364 habitantes, que representa el 66,1% a nivel provincial, y el 45% a nivel regional. Su densidad es 4 633 habitantes por Km².

• SegúnelXICensoNacionaldePoblaciónyVIdeViviendallevadoacaboporelINEI en el año 2007, la ciudad de Chiclayo alberga una población predominantemente joven (entre 5 y 34 años). Además, el grueso de esta población se encuentra entre las edades de 15 y 24 años.

• ElPBIdelaregiónLambayequeconstituyeel3,4%delPBInacional.Lossectores preponderantes son servicios, manufacturas y agricultura, siendo sus participaciones superiores al 3%.

• Elaccesoalosserviciospúblicossondeficitariosenlaregión.Lacoberturadeagua y alcantarillado llega al 84% y al 75,8% de la población, respectivamente. La cobertura de energía eléctrica alcanza al 86,9% de la población, siendo esta superior a la cobertura nacional. • Adiciembrede2007,lascolocacionesdelosproductosMIVIVIENDAtuvieronuna participación de 60,7% del total de créditos hipotecarios. Esto muestra la tendencia creciente y constante de las colocaciones gracias a los esfuerzos del Fondo MIVIVIENDA S.A. y la activación del mercado hipotecario e inmobiliario.

• LasviviendasenlaciudaddeChiclayocuentancon3ambientes,enpromedio. Los hogares allegados representan 7,8% del total.

• LoshogaresenlaciudaddeChiclayohabitanenunacasapropiaindependiente.El 21,3% de estas viviendas son alquiladas. Las viviendas, en promedio, muestran un alto grado de precariedad. Los materiales que predominan en las paredes de las viviendas es el ladrillo o bloque de cemento y en el piso prevalece el cemento y la tierra.

• EnlaciudaddeChiclayo,elaccesoalserviciodeaguayeliminacióndeexcretas también presentan déficit. Sólo el 88,4% de las viviendas cuentan con acceso al agua por red pública, y el 84,2% tiene acceso a eliminación de excretas por dicha red. Un 3,2% no cuenta con ningún tipo de eliminación. Mientras que, el servicio eléctrico en la ciudad es cubierto al 93,5% del total de las viviendas.

• LaciudaddeChiclayoconcentrauntotalde114495hogares.Paradeterminarqué porcentaje de estos hogares corresponde al segmento de hogares no propietarios, se aplicó una encuesta en el que respondieron 3 696 hogares. El 21,5% constituye el segmento de los hogares no propietarios distribuidos en: NSE A (14,9%), NSE B (15,1%), NSE C (24,9%) y NSE D (26,8%).

• Lademandapotencialporviviendanueva(númerodehogaresnopropietarios de la encuesta proyectado al número de total de hogares) es 21 180 hogares. De estos hogares, 342 pertenecen al segmento A; 1 248 al segmento B; 8 679 al segmento C; y 10 911 al segmento D.

57

• Lademandaefectiva,esdeciraquelloshogaresquetienenlaintencióndeadquirir una vivienda en un plazo no mayor a los 2 años, es 10 1665 hogares, el cual representa el 48% del total de hogares no propietarios. El total de hogares demandantes efectivos incluye a las familias allegadas que no eran consideradas en la metodología anterior.

• EnlaciudaddeChiclayo,loshogaresdemandantesefectivosdeviviendaestán conformados por 3 (35,4%) y 4 (27,6%) miembros. El número de hijos promedio de los hogares se encuentra entre 1 y 2 hijos. La edad promedio del jefe de hogar es 38 años y la del cónyuge es 34 años.

• EnlaciudaddeChiclayo,también,existeunaltodegradodeocupación.Sinembargo, más del 50% de los trabajos de los jefes de familia son independientes. Asimismo, estos demandantes efectivos de vivienda perciben ingresos menores a S/. 2 000 nuevos soles, y existe sólo un 4,8% de los demandantes que percibe ingresos superiores a los S/. 3 000 nuevos soles.

• Segúnlacomposicióndelgastodelhogar,lasfamiliasdemandantesefectivasde vivienda concentran sus ingresos en tres rubros principales: alimentos y bebidas (29,1%), otros bienes y servicios (24,9%) y el alquiler (16,5%). Este último rubro no están relevante como en otras ciudades. Asimismo, el 54,5% de los hogares demandantes efectivos paga alquiler.

• El52,5%dehogaresdemandantesefectivosmanifiestatenerahorros,deloscuales el 54,6% serían destinados a la adquisición de una vivienda o terreno, en vista que un 30,1% de los hogares afirma sentirse insatisfecho con su vivienda actual.

• Deltotaldehogaresdemandantesefectivos,el62,3%desconoceelcréditohipotecario. Esto muestra una gran desinformación y escasa difusión de los sistemas financieros y beneficios de los créditos hipotecarios.

• Eldestinodepreferenciaparalaadquisicióndelaviviendanuevadeloshogares demandantes efectivo es el distrito de Chiclayo en los NSE A, B y D; salvo en el NSE C, que prefiere en general, el distrito de José Leonardo Ortiz.

58

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NOTA: EL 0 DEL CUESTIONARIO FILTRO NO APLICA 99 (>> 4)2 ¿Sabe Ud. el área de su terreno? 3 ¿Cuándo compró el terreno?

1 Sí 2 No (>> 3) MES AÑO Invasión 99

2a ¿Cuánto metros cuadrados tiene ? 4 Ubicación del terreno

m2 DISTRITO CIUDAD

999 No sabe URB. _________________________________________________

5 ¿Usted está trabajando actualmente? 15 ¿Tiene su cónyuge otra ocupación?Sí 1 (pasar a preg. 8)No 2 (hacer preg. 6, 7 y 7a luego pasar a preg. 12) 1 Sí ¿cuál? __________________________________

2 No6 ¿Hace cuánto tiempo dejó de trabajar? ____________________

16 ¿Cuál es el régimen laboral de la ocupación principal de su cónyuge?7 ¿Y actualmente cómo cubre sus gastos?

1 Contrato a plazo fijo indefinido 4 Autoempleo2 Recibo por honorarios 5 Negocio Propio

7a ¿cuál es su profesión u oficio? (>>>12) 3 Contrato a plazo fijo 6 Ninguno

OBS: _______________________________________8 ¿Cuál es su ocupación principal? (Especificar)

17 ¿Ud. o su cónyuge han aportado al FONAVI?

9 ¿Ud. trabaja dependiente o independientemente? 1 Jefe de hogar 3 Ambos2 Cónyuge 4 No (Pasar a la preg. 18a)

1 Dependientemente 2 Independientemente18 ¿Cómo realizó dichos aportes?

9a ¿Tiene alguna otra ocupación?

1 Sí ¿cuál? __________________________________ (>>19)2 No

18a ¿Usted o su cónyuge estuvieron empleados formalmente entre 10 ¿Cuántas horas a la semana trabaja en total Ud.? 1985 y 1998?

11 ¿Cuál es el régimen laboral actual en su ocupación principal? 1 Sí 2 No

1 Contrato a plazo indefinido 4 Autoempleo2 Recibo por honorarios 5 Negocio Propio3 Contrato a plazo fijo 6 Ninguno

OBS: ________________________________________ 19 ¿Cómo recibe sus ingresos?

12 ¿Su cónyuge trabaja actualmente? 1 Depósito en cuenta de ahorros2 Pago en efectivo contraentrega de recibo por honorarios

Si 1 (>>> 13) 3 Pago en efectivo contraentrega de factura o boletaNo 2 (hacer preg. 13 y pasar a preg. 17) 4 Pago con cheque o depósito contraentrega de recibo por honorariosSin Cónyuge 3 (pasar a preg. 17) 5 Pago en efectivo por servicios prestados

6 Pago en efectivo por productos vendidos13 ¿Cuál es la profesión u oficio de su cónyuge? 7 Otros Especificar

13a ¿Cuál es la ocupación principal de su cónyuge? 20 ¿En promedio en cuanto estima usted el ingreso neto de….?Jefe de hogar S/.

14 ¿Trabaja su cónyuge en forma independiente o dependiente? Su cónyuge S/.

1 Dependiente 2 Independiente

II. CARACTERÍSTICAS DE TERRENO

III. CARACTERISTICAS LABORALES

IV. INGRESOS, GASTOS Y AHORRO

62

63

21 ¿En cuánto estima el ingreso neto del hogar? 28 ¿En qué usarían el ahorro que tienen actualmente?

Mensual S/. 1 Para la cuota inicial de una vivienda o terreno2 Artefactos del hogar

22 ¿Cual fue el gasto promedio del hogar en ... 3 Salud4 Educación

22a Los ultimos 15 días 5 Mantenimiento y reparaciones de la vivienda actual6 Otros _________________________ (>>30)

Alimentos y bebidas . S/. Especificar

Articulos de Limpieza y Tocador S/. 29 Si ustedes tuvieran ahorro: ¿en qué lo usarían?1er. Otras

Transporte Publico S/. Lugar Menc.1 Para la cuota inicial de una vivienda o terreno 1 2

Combustible y Lubricantes S/. 2 Artefactos del hogar 1 23 Salud 1 2

Telefono Publico S/. 4 Educación 1 25 Mantenimiento y reparaciones de la 1 2

22b En el ultimo mes vivienda actual 1 26 Otros _________________________

Alquileres S/. Especificar

Agua S/. 30 Además de los ingresos mencionados, ¿reciben ustedes apoyo económico a través de remesas del exterior o interior del país?

Luz S/. Exterior 11 Sí 2 No (>>31)

Telefono, Cable, Internet S/. Interior 230a ¿Quién le envía el dinero?

Periodicos, revistas S/.1 Padre 4 Hijo

22c En los ultimos 3 meses 2 Madre 5 Hermano3 Cónyuge 6 Otros

Vestido y calzado S/. (Especificar)

Conserv. y Reparac. de la Vivienda S/. 30b ¿Dónde reside la persona que le envía dinero?

Vajillas, Cortinas y Articulos de Cocina S/. Ciudad País

Esparcimiento y Servicio Domestico S/. 30c ¿Con qué periodicidad recibe el dinero?

Salud S/. 1 Mensual 4 Semestral2 Bimensual 5 Anual

22d En el ultimo año 3 Trimestral 6 Otro:

Educacion S/. 30d En cada ocasión, ¿cuánto recibe en promedio?

Pensiones y Remesas S/. US$ S/.

Muebles y Artefactos del Hogar S/.

Otros _________________________ S/.Especificar 31 ¿Conoce usted lo que es un crédito hipotecario?

23 ¿Actualmente ustedes ahorran? Sí 1 No 2 (pasar a la preg. 40)

Sí 1 32 En una escala del 1 al 5, ¡Qué tanto conoce de lo quees un crédito hipotecario? Mostrar Tarjeta Nº 1

No 2 (pasar preg. 27) (dónde 1 es poco y 5 es bastante)

24 ¿Cada cuánto tiempo ahorran? ______________________ 1 2 3 4 5

25 En promedio ¿Qué cantidad destinan al ahorro cada vez que 33 ¿Para qué sirve un crédito hipotecario?lo hacen? S/. US$

1 Compra de vivienda 2 Compra de terreno26 ¿Cómo ahorran?

1 Banco 3 Otros ____________________________2 Juntas ¿De cuantos meses? (Especifique)3 Casa4 Otros ________________________ 34 ¿Conoce Ud. Instituciones que otorguen crédito hipotecario

(Especificar) para la compra o construcción de vivienda?

27 ¿Cuánto de ahorro tienen? Sí 1 No 2 (pasar pgta. 36)

S/. US$ 35 ¿Qué instituciones conoces?

99 No tenemos ahorro (>> 29)

1 2

V. CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO

36 ¿Han pedido Ud. o su cónyuge algún crédito hipotecario 44 ¿Dónde obtuvo información, sobre el Fondo MIVIVIENDA y/o sus programas?

Sí 1 No 2¿cuándo? ___________ (pasar a la preg. 38) 1 Periódico 6 Televisión

2 Estación de radio 7 Feria37 ¿Fue aprobado o calificado el crédito hipotecario? 3 Radio distrital 8 Familiar

4 Oficina del FMV 9 AmigosSí 1 5 Vocero 10 Otros _____________

¿Por cuánto fue el préstamo aprobado?45 En una escala de 1 a 5, ¿Qué tan importante le parece el rol del

S/. $. Fondo MIVIVIENDA Mostrar Tarjeta Nº 2(dónde 1 es poco y 5 es bastante)

No 2¿por qué no fue aprobado o calificado? 1 2 3 4 5

45b Si contestó 1 o 2, ¿Por qué?

38 ¿Sabe cómo puede acreditar ingresos para acceder a un crédito 1er. Lugar ___________________________________________hipotecario?

Otras Menciones ______________________________________1 Sí 2 No (Pasar a la preg. 39)

46 ¿Qué medios utiliza para informarse sobre actualidad 38a ¿Cómo? nacional?

1 Boletas de pago 4 Declaración jurada de impuestos 1 Periódico 6 Televisión2 Recibos por honorarios 5 Libreta de ahorro hipotecaria 2 Estación de radio 7 Feria3 Facturas 6 Ahorro con remesas 3 Radio distrital 8 Familiar

7 Otros 4 Visita oficinas del Estado 9 AmigosEspecificar 5 Vocero 10 Otros _____________

39 ¿Ha escuchado de la libreta de ahorro hipotecaria o cuenta deahorros hipotecaria?

47 Tipo de viviendaSí 1No 2 (Pasar a la preg. 40) 1 Independiente

2 Departamento en edificio39a ¿Cómo funciona? 3 Vivienda en quinta

4 Vivienda en casa de vecindad ( Callejón, solar, corralón)5 Vivienda improvisada / precaria6 Taller, microempresa y/o establecimiento comercial

48 Esta vivienda es:40 ¿Conoce al Fondo MIVIVIENDA?

Sí 1 1 Alquilada sólo por la familiaNo 2 (pasar a la preg. 46) 2 Alquilada y compartida con otra familia

3 Cedida por otro hogar41 ¿Qué hace el Fondo MIVIVIENDA? 4 Cedida por el centro de trabajo

5 Cedida por alguna institución 6 Otro

Especificar

43 ¿Sabe qué programas administra el Fondo MIVIVIENDA? 49 ¿Sabe cuál es el área construída de la vivienda Sí 1 aproximadamente?No 2 (pasar a la pregunta. 44)

1 Sí 2 No (>>> 50)43a ¿Cuáles?

1 Crédito MIVIVIENDA 49a Área construida estimada m2

2 Techo Propio3 Banco de Materiales 50 ¿Cuántos baños tiene la vivienda?4 MiBarrio5 Otros 51 ¿Cuántos dormitorios tiene la vivienda

(Especificar)

VI. CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL

64

65

52 ¿Tiene un ambiente independiente para cocinar? 59 ¿Qué material predomina en el techo de la vivienda?1 Concreto armado

Sí 1 No 2 2 Madera3 Tejas

53 ¿Cuántos ambientes tiene en total esta vivienda, incluyendo 4 Planchas de calamina, fibra o similares (Eternit) dormitorios, sala y comedor? (no contar baños, cocina, 5 Caña o estera con torta de barropasadizos, garaje, ni depósitos) 6 Paja, hojas de palmera, etc.

7 Otros ¿cuál? ____________________

54 ¿Tiene servicio higiénico conectado a ....? 60 ¿Tiene Teléfono? .......... (mencionar fijo y celular)? de uso enla vivienda?

1 Red pública dentro de la vivienda Sí No Sí No2 Red pública fuera de la vivienda Teléfono fijo 1 2 Teléfono celular 1 23 Pozo séptico (letrina)4 Pozo ciego o negro. 60a ¿Tiene cable y/o conexión a internet en su vivienda?5 Sobre acequia o canal (Puede marcar más de una opción)6 Otro: ¿Cuál? ___________________________________ 1 Cable7 No tiene servicio higiénico 2 Internet por banda ancha

3 Internet por línea telefónica55 ¿Cómo se abastece de agua este hogar? 4 Ninguno

1 Dentro de la vivienda2 Fuera de la vivienda, dentro del edificio 61 ¿Paga usted un alquiler mensual por la vivienda donde 3 Pilón habita actualmente? S/.4 Camión cisterna, tanque, aguatero5 Río, acequia, manantial o similar Sí 1 a. ¿ Cuánto paga? US$6 Otros ¿cuáles? ______________________________

b. ¿Incluye agua y luz? Sí 155a ¿Tiene conexión para agua caliente? No 2

c. ¿Incluye arbitrios y/o impuestos?1 Sí 2 No Sí 1

No 2d. ¿Incluye mantenimiento de áreas comunes?

56 ¿Qué tipo de alumbrado tiene esta vivienda? (si es edificio o condominio)1 Electricidad ¿cómo es su conexión ? Sí 1

1 Conexión independiente No 22 Conexión común No 23 Sin conexión4 Clandestino 62 Si no paga alquiler ¿Contribuye usted con algunos gastos de la

2 Keresone, petróleo o gas vivienda a manera de alquiler?3 Vela4 Otro ¿cuál? ________________________ a. ¿Cómo contribuye? ___________________

1 Sí57 ¿Qué material predomina en las paredes exteriores de la b . Con cuanto contribuye S/.

vivienda?1 Semanal US$

1 Ladrillo o bloque de cemento 2 Mensual2 Adobe o Tapia 3 Anual3 Quincha (caña con barro) 2 No4 Piedra con barro5 Madera 63 ¿Qué tan satisfecho se encuentra usted con la vivienda en la 6 Estera que vive actualmente? (Tarjeta N° 3)7 Piedra, sillar, cal o cemento (dónde 1 es poco y 5 es bastante)8 Otro ¿ Cuál? ________________________

1 2 3 4 558 ¿Qué material predomina en los pisos de su vivienda?

63a ¿Por qué .........? (mencionar las respuestas de la preg. 63)1 Parquet o madera pulida2 Lamina asfáltica, vinílicos, o similares 1 1er. Lugar ________________________________________3 Losetas, terrasos similares4 Madera (entablados) 2 Otra Mencion _____________________________________5 Cemento6 Tierra 64 ¿Qué mejoras propondría en esta vivienda para su mayor 7 Otros ¿cuál? ____________________ comodidad?

a 1er. Lugar ___________________________________________

b 2do. Lugar ___________________________________________

c 3er. Lugar ___________________________________________

68a De los servicios/ áreas que señalo en la pregunta anterior¿Cuáles de ellos utiliza usted?

65 En la cuadra donde vive, hay (Puede marcar más de una)Sí No Si utiliza No utiliza

a Red de agua potable 1 2 a Jardines 1 2b Red de energía eléctrica 1 2 b Cisterna 1 2c Alumbrado público 1 2 c Tanque 1 2d Recolección de basura 1 2 d Estacionamientos 1 2e Calle asfaltada 1 2 e Juegos infantiles 1 2f Veredas 1 2 f Recepción 1 2g Red de desagûe 1 2 g Pasillos / Corredores 1 2h Serenazgo o comisaría 1 2 h Escaleras 1 2

i Ascensores 1 266 Aproximadamente, a cuántas cuadras de su vivienda se encuentra j Otros: ___________________________ 1 2

el (la) …. (Mencionar) más cercano Cuadras No sabe 68b De los servicios/áreas que usted utiliza (prgta 68a), ¿podría indicar

a Paradero de transporte público 99 el estado actual en que se encuentran?, en base a una escalas del 1 b Teléfono público 99 al 5 (dónde 1 es muy bueno y 5 es muy malo) c Colegio 99d Centro de salud/ Posta 99 68c ¿Podría indicar si las áreas/servicios que indico (en pregunta 68) e Mercado/ Centro de abasto 99 reciben mantenimiento?f Banco 99g Bodega 99 a Jardines 1 2 3 4 5 Si Noh Farmacia 99 b Cisterna 1 2 3 4 5 Si Noi Comisaria 99 c Tanque 1 2 3 4 5 Si Noj Serenazgo 99 d Estacionamientos 1 2 3 4 5 Si No

e Juegos infantiles 1 2 3 4 5 Si No67 ¿Considera usted que es un problema o no es un problema … (Mencionar f Recepción 1 2 3 4 5 Si No

Aspecto) que ocurre en torno a su vivienda actual? g Pasillos / Corredores 1 2 3 4 5 Si NoSí No h Escaleras 1 2 3 4 5 Si No

a Inseguridad / delincuencia 1 2 i Ascensores 1 2 3 4 5 Si Nob Escaso transporte público 1 2 j Otros: 1 2 3 4 5 Si Noc Cruces peatonales peligrosos 1 2d Relleno sanitario cercano 1 2e Basura sin recoger 1 2f Ruidos molestos (congestión de tráfico) 1 2 69 ¿Tiene intenciones de adquirir o construir una vivienda?g Cortes de luz 1 2h Cortes de agua 1 2 Sí 1 No 2 1 Nunca (>> 84)i Otros: ___________________________ 1 2 2 Tal vez

j Ninguno 1 2 69a ¿Compraría o construiría?

68 Si vive en multifamiliar (edificio o condominio) ¿Cuáles de estos 1 Compraría (>>71) 2 Construiría servicios/áreas existen en el edificio/condiominio donde usted habita? (Puede marcar más de una) 70 La vivienda que habita ¿tiene capacidad para ser ampliada en los

Sí No aires?a Jardines 1 2b Cisterna 1 2 Sí 1 No 2 (>>71)c Tanque 1 2d Estacionamientos 1 2 70a ¿Tiene interés en construir en los aires de esta vivienda?e Juegos infantiles 1 2f Recepción 1 2 Sí 1 No 2 (>>71)g Pasillos / Corredores 1 2h Escaleras 1 2 70b ¿Sabe cuántos metros puede ocupar la construcción?i Ascensores 1 2j Otros: ___________________________ 1 2 Sí 1 ¿Cuántos? m2 No 2

70c ¿Ha hecho gestiones municpales para independizar los aires de estavivienda?

Sí 1 (>>71) No 2

70d ¿Planea hacerlas?Sí 1 No 2

68b 68c

VII. ENTORNO DE LA VIVIENDA

VIII. INTERES DE COMPRA

66

67

83 Si el ingreso es hasta S/. 1 350 (Mostrar Fotos de 71 ¿Dentro de cuánto tiempo piensa comprar o construir su Vivienda 1 y Vivienda 2 Preguntar) ¿De estas 2 viviendas cual

vivienda? compraría?1 Menos de 6 MESES ¿cuántos?_________________2 ENTRE 6 meses y un año 1 Vivienda 1 2 Vivienda 23 Entre un año y dos años 3 No compra ninguna4 Más de dos años: ¿en cuánto tiempo?_________________

83a ¿Por qué?72 ¿En qué distrito y ciudad compraría o construiría su vivienda?

1er. Orden __________________________________________________DISTRITO ______________________________________ Otras Menciones _____________________________________________

CIUDAD ______________________________________

73 ¿Qué tipo de vivienda? 84 Ahora le voy a mostrar la foto de una vivienda y algunas de sus característicasMostrar foto y descripción

1 Casa 2 Departamento (>>75)¿La compraría? Vivienda Vivienda Vivienda

74 ¿Por qué casa y no departamento? 3 4 5Sí 1 1 1 8

1er. Orden ________________________________________________ No 2 2 29

Otras Menciones ____________________________________________ 84a ¿Por qué? 0

75 ¿Qué área de terreno y área construida tendría la vivienda que 1er. Orden __________________________________________________ piensa comprar o construir?

Otras Menciones _____________________________________________m2 m2

Área del terreno Área construida 85 Estaría dispuesto a ser contactado nuevamente por el FONDO MIVIVIENDA en el futuro?

76 ¿Cuántos baños tendría la vivienda?Sí 1 No 2

77 ¿Cuántos dormitorios tendría la vivienda?

78 ¿Cuántos ambientes tendría la vivienda incluyendo dormitorios, sala y comedor? (no contar baños, cocina, pasadizos, garaje, ni depósitos)

Hora: __________ Fecha: _______________Ambientes

Telef: _________________

79 ¿Cuánto estaría dispuesto a invertir en total por una vivienda 1 NOMBRE DEL ENTREVISTADOcon las características que Ud. ha mencionado?

S/. US$ 2 De la tarjeta que le voy a mostrar que tiene en su hogar?Radio 1 VHS/DVD 6

80 ¿Cómo pagaría la vivienda descrita? T.V. Blanco y Negro 2 Cocina con Horno Incluido 7(ENC: Mencione tipo de vivienda, área de terreno, T.V. a Color 3 Computadora 8 numero de baños, número de dormitorios y numero Refrigeradora 4 Automóvil 9total de ambientes? Equipo de Sonido 5 Servicio Domestico 10

1 Crédito Financiero (>> 82)2 Contado 3 DIRECCIÓN DEL ENTREVISTADO3 Otros Créditos: __________________________

(centro de trabajo, amigos, prestamistas, informales, etc) 4 DISTRITO / CIUDAD DONDE RESIDE EL ENTREVISTADO

DISTRITO ______________________________________81 ¿Cómo juntaría el dinero?

(>>83) CIUDAD ______________________________________

82 ¿Tomaría un crédito en S/. O US$? 5 Número de núcleos familiares que conforman el hogar1 2 3 4

Soles 1 Dólares 2Otro Indicar

82a ¿Por qué? 6 NOMBRE DEL SUPERVISOR

1er. Orden ________________________________________________7 NOMBRE DEL ENCUESTADOR

Otras Menciones ____________________________________________

ESTRATO 1 B 2 C 3 D

DATOS DE CONTROL

PARA LOS DEMAS RANGOS DE INGRESOS

Índice de gráficos

Gráfico 1.1 DISTRIBUCIÓN DE SUPERFICIE DE LA REGIÓN...............................................................4Gráfico 1.2 DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL.............................................................................................5Gráfico 1.3 TASA ANUAL DE CRECIMIENTO INTERCENSAL DE LA REGIÓN.................................6Gráfico 1.4 PROYECCIONES POBLACIONALES EN AÑOS QUINQUENALES.................................7Gráfico 1.5 POBLACIÓN POR GÉNERO Y GRANDES GRUPOS ETÁREOS DE LA CIUDAD.........8Gráfico 1.6 PBI DE LA REGIÓN....................................................................................................................8Gráfico 1.7 PARTICIPACIÓN DE LA REGIÓN EN EL PBI TOTAL...........................................................9Gráfico 1.8 EVOLUCIÓN DE LA TASA DE CRECIMIENTO ANUAL DEL PBI NACIONAL Y REGIONAL................................................................................................................................9Gráfico 1.9 PARTICIPACIÓN SECTORIAL EN EL PBI REGIONAL......................................................10Gráfico 1.10 EVOLUCIÓN DE LA TASA DE CRECIMIENTO ANUAL DEL PBI CONSTRUCCIÓN...................................................................................................................12Gráfico 1.11 VENTA DE CEMENTO EN LA REGIÓN.............................................................................13Gráfico 1.12 PRODUCCIÓN DE AGUA POTABLE DE LA EPS............................................................14Gráfico 1.13 COEFICIENTE DE ELECTRIFICACIÓN EN LA REGIÓN................................................15Gráfico 2.1 DEUDORES DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH)1/ Y PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV)................................................................................................................17Gráfico 2.2 PRODUCTOS MIVIVIENDA (PMV) Y SALDO DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS (CH) 1/.........................................................................................................18Gráfico 2.3 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA.............................................................................................................................18Gráfico 2.4 PARTICIPACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS EN CRÉDITOS HIPOTECARIOS........................................................................................................................19Gráfico 2.5 ÍNDICE DE CONCENTRACIÓN DE LAS ENTIDADES FINANCIERAS.........................19Gráfico 2.6 CRECIMIENTO DEL SEGMENTO DE LOS PRODUCTOS MIVIVIENDA.....................20Gráfico 3.1 TIPO DE VIVIENDA..................................................................................................................21Gráfico 3.2 RÉGIMEN DE PROPIEDAD DE LA VIVIENDA...................................................................22Gráfico 3.3 MATERIAL DE PAREDES........................................................................................................23Gráfico 3.4 MATERIAL DE PISOS..............................................................................................................24Gráfico 3.5 ACCESO A AGUA.....................................................................................................................25Gráfico 3.6 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?.................................................................26Gráfico 3.7 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS.........................................................................27Gráfico 4.1 DEMANDA POTENCIAL DE VIVIENDAS NUEVAS..........................................................31Gráfico 4.2 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS..............................................................32Gráfico 4.3 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS NUEVAS SIN CONSIDERAR FAMILIAS ALLEGADAS.........................................................................................................32Gráfico 4.4 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS.....................................33Gráfico 4.5 CURVAS DE DEMANDA DESAGREGADA POR NSE......................................................34Gráfico 4.6 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A...............35Gráfico 4.7 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B................36Gráfico 4.8 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C................37Gráfico 4.9 CURVA DE DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D...............38Gráfico 5.1 MIEMBROS DEL HOGAR.......................................................................................................39Gráfico5.2NÚMERODEHIJOSDELAFAMILIA..................................................................................39Gráfico 5.3 EDAD DEL JEFE DE HOGAR.................................................................................................40Gráfico 5.4 EDAD DEL CÓNYUGE............................................................................................................40Gráfico 5.5 ¿EL JEFE DE HOGAR TRABAJA ACTUALMENTE?..........................................................42

68

Gráfico 5.6 MODALIDAD DE TRABAJO.................................................................................................43Gráfico 5.7 RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DE HOGAR.....................................................................43Gráfico 5.8 OCUPACIÓN DEL JEFE DE HOGAR...................................................................................44Gráfico 5.9 ¿EL CÓNYUGE TRABAJA ACTUALMENTE?.....................................................................44Gráfico 5.10 INGRESOS MENSUALES CONYUGALES........................................................................45Gráfico 5.11 COMPOSICIÓN DEL GASTO DEL HOGAR....................................................................46Gráfico 5.12 HOGARES QUE PAGAN ALQUILER.................................................................................47Gráfico 5.13 MONTOS PAGADOS EN ALQUILER................................................................................47Gráfico 5.14 TENENCIA DE AHORROS...................................................................................................48Gráfico 5.15 MODALIDAD DE AHORRO...............................................................................................48Gráfico 5.16 DESTINO DEL AHORRO.....................................................................................................49Gráfico 5.17 ¿RECIBE REMESAS?.............................................................................................................50Gráfico 5.18 PERSONAS QUE ENVÍAN LAS REMESAS......................................................................50Gráfico 5.19 POSESIÓN DE TERRENO....................................................................................................51Gráfico 5.20 UBICACIÓN DE LOS TERRENOS......................................................................................51Gráfico 5.21 CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO..........................................................52Gráfico 5.22 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL CRÉDITO HIPOTECARIO.......................................52Gráfico 5.23 INSTITUCIONES FINANCIERAS CONOCIDAS QUE BRINDAN CRÉDITOS HIPOTECARIOS................................................................................................53Gráfico 5.24 CATEGORÍA DE LA VIVIENDA ACTUAL.........................................................................53Gráfico 5.25 NIVEL DE SATISFACCIÓN CON LA VIVIENDA ACTUAL.............................................54Gráfico 5.26 INTENCIÓN DE COMPRAR O CONSTRUIR...................................................................54Gráfico 5.27 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA........................................................................................55Gráfico 5.28 MODALIDAD DE FINANCIAMIENTO..............................................................................55

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Índice de cuadros

Cuadro 1.1 CUADRO COMPARATIVO DE SUPERFICIE.........................................................................4Cuadro 1.2 POBLACIÓN................................................................................................................................5Cuadro 1.3 POBLACIÓN Y DENSIDAD POR DISTRITO.........................................................................5Cuadro 1.4 EVOLUCIÓN DE LA POBLACIÓN URBANA Y RURAL DE LA REGIÓN........................6Cuadro 1.5 POBLACIÓN ESTIMADA POR RANGO DE EDADES EN LA CIUDAD..........................7Cuadro 1.6 PBI DE LA REGIÓN POR SECTORES ECONÓMICOS.....................................................10Cuadro 1.7 PARTICIPACIÓN DEL PBI REGIONAL EN EL PBI NACIONAL, POR SECTORES ECONÓMICOS....................................................................................................10Cuadro 1.8 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN DE LA REGIÓN..................................................11Cuadro 1.9 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN AGROPECUARIA..............................................11Cuadro 1.10 PRODUCCIÓN PESQUERA................................................................................................11Cuadro 1.11 VALOR BRUTO DE LA PRODUCCIÓN MANUFACTURERA.......................................12Cuadro 1.12 DESPACHOS DE CEMENTO EN LA REGIÓN.................................................................13Cuadro 1.13 INDICADORES DE GESTIÓN DE AGUA Y ALCANTARILLADO................................14Cuadro 1.14 INDICADORES DE ELECTRIFICACIÓN A NIVEL REGIONAL.....................................15Cuadro 1.15 CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y PARTICIPACIÓN A NIVEL REGIONAL..............................................................................................................................16Cuadro 3.1 INDICADORES HABITACIONALES POR DISTRITO........................................................21Cuadro 3.2 TIPO DE VIVIENDA POR DISTRITO.....................................................................................22Cuadro 3.3 RÉGIMEN DE PROPIEDAD POR DISTRITO......................................................................23Cuadro 3.4 MATERIAL DE PAREDES POR DISTRITO...........................................................................24Cuadro 3.5 MATERIAL DE PISOS POR DISTRITO.................................................................................25Cuadro 3.6 ACCESO A AGUA POR DISTRITO.......................................................................................26Cuadro 3.7 ¿CUENTAN CON ALUMBRADO ELÉCTRICO?, POR DISTRITO...................................26Cuadro 3.8 ACCESO A ELIMINACIÓN DE EXCRETAS POR DISTRITO............................................27Cuadro 4.1 HOGARES EN CHICLAYO POR NSE...................................................................................28Cuadro 4.2 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA DE LA CIUDAD.........................................................................................................................30Cuadro 4.3 EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA POR NSE...................................................33Cuadro 4.4 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE A SEGÚNRANGODEPRECIOS..............................................................................................35Cuadro 4.5 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE B SEGÚNRANGODEPRECIOS..............................................................................................36Cuadro 4.6 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE C SEGÚNRANGODEPRECIOS..............................................................................................37Cuadro 4.7 DEMANDA EFECTIVA POR VIVIENDAS NUEVAS DEL NSE D SEGÚNRANGODEPRECIOS..............................................................................................38Cuadro 5.1 NIVEL EDUCACTIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL) .................................................................................................................................41Cuadro 5.2 NIVEL EDUCACTIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS VERTICAL)...................41Cuadro 5.3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DE HOGAR POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)..........................................................................................................................42Cuadro 5.4 NIVEL EDUCATIVO DEL CÓNYUGE POR NSE (ANÁLISIS HORIZONTAL)...............42Cuadro 5.5 PROMEDIO DE LOS INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR............................................45Cuadro 5.6 CAPACIDAD DE PAGO DE LOS DEMANDANTES EFECTIVOS POR NSE................46Cuadro 5.7 ESTADÍSTICOS DESCRIPTIVOS DEL AHORRO POR NSE.............................................48Cuadro 5.8 MODALIDAD DE AHORRO POR NSE...............................................................................59Cuadro 5.9 TIPO DE VIVIENDA PREFERIDA POR NSE........................................................................55

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Cuadro 5.10 DISTRITOS DE PREFERENCIA...........................................................................................56Cuadro 5.11 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA ACTUAL FRENTE A LA VIVIENDA IDEAL POR NSE................................................................................................56

71

Estudiodemerc.

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