Estudio de mercado de Valencina

ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN”. (SEVILLA) TIPOLOGÍA: URBANO ESTUDIO DE MERCADO DE LA POBLACIÓN SITUADA EN EL ALJARAFE SEVILLANO. DIEGO IBAÑEZ GAMALLO 16/01/2009

ESTUDIO DE MERCADO “VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN” (SEVILLA)

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ÍNDICE

1. Introducción ------------------------------------------- 3 1.1 Descripción Geográfica y del Medio Físico -------------- 3 1.2 Infraestructura y Comunicación ---------------------- 4

2. Historia ---------------------------------------------- 5 2.1 Patrimonio --------------------------------------- 7 2.2 Centros de ocio ----------------------------------- 8

3. Plan General de Ordenación Urbana de Valencina de la Concepción -------------------- 9-12 4. Análisis de las zonas del pueblo --------------------------- 13 5. Distribución de las zonas urbanas ------------------------- 15 6. Información socioeconómica ------------------------------ 17 7. Fichas analíticas de las muestras obtenidas ----------------- 20 7.1 Cuadro Resumen --------------------------------- 54 8. Precio del suelo mediante curvas de nivel ------------------- 55 9. Conclusión -------------------------------------------- 56

9.1 Análisis del precio del suelo por curvas de nivel ---- 56-58 9.2 Análisis de las construcciones de la zona ---------- 59-60

10. Bibliografía ----------------------------------------- 60


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1. INTRODUCCIÓN

1.1 DESCRIPCIÓN GEOGRÁFICA Y DEL MEDIO FÍSICO

Ubicación Valencina es un municipio de la zona norte del Aljarafe, de 24,7 Km2 de superficie, cuyo casco urbano se localiza a 37º 24´ 57´´, 14 º de latitud y 2º 23´21´´ de longitud, en el año 2005 contaba con 7.431 habitantes y tiene una densidad de 297,2 hab/km². Administrativamente, el término municipal de Valencina limita con las siguientes localidades:

Norte: Salteras. Noroeste: Santiponce.

Sur: Gines. Sureste: Camas y Castilleja de la Cuesta.

Suroeste: Espartinas. Este: Castilleja de Guzmán.

Altimetría

Valencina constituye una elevación sobre Sevilla, que partiendo de cotas mínimas de aproximadamente 12,62 metros alcanza altitudes máximas de 164,5 metros sobre el nivel del mar. El casco urbano se sitúa a 148 metros, lo que condiciona que en él las temperaturas sean levemente inferiores que en Sevilla capital.

Climatología

Valencina, como municipio sevillano, se sitúa en el ámbito climático mediterráneo, caracterizado por veranos prolongados y calurosos, con temperaturas entre los 16ºC y los 34ºC, e inviernos suaves, en los que la temperatura oscila entre los 7ºC y los 18ºC. Por otra parte, la situación del municipio en la Cornisa del Aljarafe sevillano provoca un clima más benigno y con mayor capacidad de autorrenovación de las capas de aire inferiores que en la capital.


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1.2 INFRAESTRUCTURA Y COMUNICACIÓN

Comunicación Por el término municipal transcurren las siguientes carreteras:

SE – 510 de Camas a Olivares, que cruza el término de este a oeste.

• SE – 517 que conduce a Gines . • SE – 525 que conecta el noroeste con la carretera N – 630 en

Santiponce. • SE – 515, que atraviesa el Termino municipal de Valencina para

conectar Castilleja de Guzmán con Castilleja de la Cuesta.

Por otra parte, por el término de Valencina transcurren dos Vías pecuarias de interés, ambas ocupadas en buena parte de su anchura: La Cañada Real de la Isla Mayor, de una anchura de 75,22 m. recorre el municipio unos 7.200 m. aproximadamente en dirección sur-norte. La Colada de los Injertos tiene una anchura de 12 m. Su dirección va de sur a norte y su recorrido por el término es de unos 1.600 m.

El ferrocarril de Madrid a Huelva rodea el término municipal por el norte, sin parar en él. Existe una línea de autobús que va de Sevilla a Albaida del Aljarafe y que pasa y para en el municipio cada veinte minutos por las mañanas y cada media hora por las tardes.

Oferta educativa El pueblo posee dos centros educativos: de enseñanza primaria y

secundaria.

Infraestructura industrial Valencina cuenta con cuatro polígonos industriales privados, ubicados en la antigua carretera de Mérida, entre los cascos urbanos de Camas y Santiponce, a unos 5 Kms. del centro histórico de Valencina.

Infraestructura cultural y de ocio Las infraestructuras culturales consisten en una Casa de la Cultura, una biblioteca, un salón de actos, un museo y una sala de exposiciones.

Infraestructura deportiva Valencina cuenta con un polideportivo de 9.600 m2.


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Infraestructura sanitaria Valencina pertenece a la zona básica de salud de Castilleja de la Cuesta del Distrito Sanitario Camas – Sierra Norte. Cuenta con un Consultorio de Salud en el que prestan sus servicios tres médicos generales, un pediatra, una matrona, una enfermera y dos practicantes.

2. HISTORIA

Valencina, antes llamada del Alcor, se encuentra situada en una meseta por donde el Guadalquivir discurría antaño. El término Valencina aparece por primera vez tras el repartimiento de Sevilla en la mitad del siglo XIII por el rey Fernando III. Según el catedrático de Historia Medieval D. Julio González en su obra "El Repartimiento de Sevilla" publicado en 1951, las toponimias de origen romano se castellanizaron con terminaciones ina, ana, ena... Así Valens - toponimio de un núcleo de población en torno a una villa romana- pasó a denominársele Valencina, igual que Constans pasó a ser Constantina. La segunda parte de su nombre, de la Concepción, fue añadida por acuerdo del Ayuntamiento, pues, según la tradición, este pueblo fue el primero que reconoció la declaración dogmática de la Inmaculada de la Concepción, que el Papa Pío IX promulgó en Roma, pero se le comunicó reservadamente a la Infanta Doña María Luisa que residía en Sevilla. Por Resolución del Ministerio de la Gobernación, de 14 de Febrero de 1948, se autorizó el cambio de nombre por el de "Valencina de la Concepción". La situación privilegiada de que goza este municipio ha marcado su historia: su elevación, que la hace controlar el espacio en muchos kilómetros hacia el Este y el Norte; su proximidad al río; su abundancia en recursos naturales (agrícolas, ganaderos, mineros y pesqueros); y la cercanía a una zona minera, la de Aznalcóllar, hicieron posible que hace unos 4500 años, en la Edad del Cobre, se dieran los primeros asentamientos humanos. Aquí se asentó un poblamiento que constituye una de las ciudades más antiguas de occidente, de la que se han encontrado numerosos restos de cabañas, zanjas, silos, pozos de agua y una buena cantidad de dólmenes. Existió en este lugar posteriormente una villa romana, que luego fue alquería o alcaria árabe. Durante la Edad Media, perteneció a la Familia de Los Ortices, creándose entonces el título de Marqués de Valencina. En sus manos estará la villa hasta la extinción de los Señoríos.


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Con la repartición tras la Reconquista, la mayor parte del término de Valencina pasa a ser patrimonio de familias nobles sevillanas hasta entrado el siglo XX. A principios del siglo XX, la mayor parte del término de Valencina se la repartían entre el Marqués de Casamendaro, propietarios de la Hacienda de Torrijos - tal vez la más importante unidad territorial y económica del término- y los Condes de Tilly, dueños entre otras de la Hacienda y Molino del mismo nombre - datable del siglo XVII, donde podemos encontrar formas mudéjares, barrocas y neoclásicas-, situado en el centro del pueblo. Pero se producen una serie de acontecimientos que cambiarán esta situación: la nobleza terrateniente pasa a ser sustituida por un nuevo patrono de enorme influencia sobre la sociedad local, Emilio Torres Reina “El Bombita”, torero que ya retirado pasó a ser propietario de casi la mitad del término de Valencina. Emilio Torres se convirtió en el más poderoso patrón de Valencina, con un dominio casi absoluto de la sociedad local. Su actuación, junto con la menor representación de la pequeña y mediana propiedad, dará lugar a que se desarrollo en este pueblo un movimiento jornalero mucho más fuerte que en el resto de los municipios de la comarca.

En las décadas de los 40 y de los 50 se produce el abandono y posterior venta a precio casi de saldo de las propiedades de Emilio Torres, lo que dará lugar por primera vez, al surgimiento de un grupo relativamente numeroso de pequeños propietarios, así como de algunos medianos, anteriormente pequeños agricultores, arrendatarios o colonos. Así es como el latifundio desaparece de Valencina. Ahora, los mayores propietarios no sobrepasan las 250 hectáreas. A partir de los años 60, con el surgimiento de un nuevo sector, socioeconómicamente en ascenso, no vinculados a la agricultura (pequeños y medianos industriales, autónomos, comerciantes), se produce una progresiva sustitución del protagonismo de grupos de base agraria por estos nuevos.

Por último, en los años se inicia un nuevo proceso que probablemente esté provocando nuevos cambios en la estructura socioeconómica de Valencina. Se trata de la expansión demográfica provocada por la absorción de población procedente de la metrópolis.


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2.1 PATRIMONIO

Los Dólmenes

Los dólmenes son monumentos de carácter funerario que empezaron a construirse durante el período Neolítico o comienzo de la Edad de los Metales, hacia el año 2000 a.C., en lo que respecta a la Península Ibérica, y siguieron edificándose durante la Edad del Bronce. Los más simples están formados por cuatro o cinco piedras hincadas en el suelo y cubiertas por otra de gran tamaño.

El dolmen La Pastora se destaca dentro del conjunto megalítico español por estar formadas las paredes de su corredor por lajas de pizarra superpuestas unas a otras; es decir, de forma distinta a como suele presentarse en los dólmenes formados por piedras hincadas en el suelo o bien excavadas en un cerro rocoso que luego es revestido con grandes lascas de pizarra.

El dolmen Matarrubilla se descubrió parcialmente en 1917 -la cámara funeraria y parte del corredor- y en su totalidad en 1955 -casi todo el corredor-. Los nombres de los profesores Obermaier y Collantes de Terán, estudiosos del monumento en las respectivas fases, irán ligados para siempre a la historia de tan importante megalito. Este dolmen consta de un corredor de treinta metros de longitud, que da acceso a una cámara circular de dos metros y sesenta centímetros de diámetro.

El dolmen de Ontiveros se descubrió en 1948 en la finca de aquel nombre, ahora llamada Nuestra Señora de los Reyes. Desde la puerta de entrada y en una longitud de unos diez metros del corredor, ya que el resto quedaba bajo el edificio allí construido, que hubiera podido resentirse en caso de proseguir la excavación.


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2.2 CENTROS DE OCIO Centro municipal cívico-cultural

El Centro Municipal Cívico-Cultural, comúnmente llamado Casa de la Cultura. Este Centro fue inaugurado el 6 de diciembre de 1989 y recoge en sus dependencias las áreas de Cultura, Educación, Juventud, Participación Ciudadana y Turismo. Además cuenta con aulas para talleres de creación artística y con la Biblioteca Pública Municipal “Alfonso Grosso”.

Polideportivo Municipal “Diego de Paz Pazo” La vida deportiva de Valencina se gestiona a través del Polideportivo Municipal “Diego de Paz Pazo”. Este edificio, inaugurado también en 1989, toma su nombre en homenaje a este joven deportista local que se ha convertido en uno de los mejores jugadores internacionales de Baloncesto en Silla de Ruedas. En 20.000 m2, el Polideportivo Municipal cuenta con:

• Piscina de recreo de 25 x 12,5 metros • Piscina infantil de 12 x 6 metros • 2 pistas de tenis • 2 pistas de pádel • Pista polideportiva • Campo de fútbol de césped artificial • Campo de fútbol-sala • Sala de musculación • Sala de mantenimiento y artes marciales • 2 pistas de petanca • Sauna • Terraza-bar

Parque Municipal El Parque Municipal constituye un lugar de esparcimiento en el que

pequeños y mayores pueden disfrutar de su tiempo de ocio. Carril bici

Valencina cuenta con un carril bici que une todas las urbanizaciones que se encuentran a lo largo de la carretera Valencina-Gines, hasta el límite


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con el término de esta última localidad. Junto al carril bici se encuentra un paseo peatonal, que pueden disfrutar todos los vecinos de la localidad. 3. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE VALENCINA DE LA CONCEPCIÓN

POBLACIÓN (2006): 7.650 hab. VIVIENDAS (2006): 3.011 viv.

CRECIMIENTO URBANÍSTICO

• Suelo urbanizable: 604,16 Ha (182,70%) • Incremento viviendas: 4.966 Viv. (164,90 %) • Incremento capacidad de población: 13.408 hab. (175,20 %)

• Artículo 12.2.1. Definición Está constituida esta zona de ordenanza por los suelos residenciales

que integran el ámbito que denominamos Centro Tradicional de Valencina, que es el sector más antiguo del Casco, y que, tanto por su situación como la representatividad de algunos sus edificios no residenciales ocupa un lugar central dentro de la actual trama.

Los suelos residenciales de esta zona de ordenanza son suelos colmatados por edificaciones alineadas a vial y entre medianeras, definiendo frentes de fachada continuos sobre la alineación exterior. Las alturas son de dos plantas y el parcelario de tamaño reducido, de forma irregular y fondo variable.

• Artículo 12.2.3. Condiciones de parcelación.

1. Segregación de parcelas: podrán segregarse parcelas siempre que todas las resultantes cumplan las siguientes condiciones: a. Superficie mínima de parcelas: Subzona RT-1: cincuenta (50) m2 suelo. Subzona RT-2: ochenta (80) m2 suelo. b. Frente mínimo de parcelas: Subzona RT-1: cinco (5) metros. Subzona RT-2: seis (6) metros. No obstante, se permitirán variaciones de pequeña entidad en los parámetros anteriormente establecidos no superando el cinco (5%) por ciento.


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2. Agregación de parcelas: se regirá por las siguientes normas: a. Parcelas exteriores: Se podrán agregar parcelas exteriores siempre y cuando la superficie de la parcela resultante sea inferior a quinientos (500) metros. b. Parcelas interiores: podrán agregarse entre sí, sin limitación en cuanto a número y superficie, y en ningún caso el producto de la agregación podrá tener más de una (1) parcela que a la entrada en vigor del Plan tenga la condición de exterior. c. Sótanos mancomunados: Siempre que se mantenga la independencia catastral, se podrá permitir la mancomunidad de sótanos, exclusivamente para garaje-aparcamiento. • Artículo 12.2.4. Parcelas exteriores e interiores.

A los efectos de estas condiciones particulares, las parcelas pueden ser: a. Exteriores, si más del diez por ciento (10%) de su superficie total está situada entre la línea de fachada y su paralela a cinco (5) metros. b. Interiores, si por el contrario tiene diez por ciento (10%) o menor porcentaje de su superficie total situada entre la línea de fachada y su paralela a cinco (5) metros. • Artículo 12.2.5. Agrupaciones residenciales

Se permiten Agrupaciones Residenciales exclusivamente en parcelas interiores.

• Artículo 12.2.6. Alineación de la edificación

1. Lindero frontal: las construcciones dispondrán su fachada exterior sobre las alineaciones exteriores.

2. Linderos Laterales: las edificaciones se adosarán en todos los casos a estos linderos.

• Artículo 12.2.7. Ocupación.

1. Ocupación sobre rasante: a. Las construcciones podrán ocupar como máximo los siguientes porcentajes de la superficie total de la parcela: - Subzona RT-1: 90% - Subzona RT-2: 80%


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b. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, se podrá ocupar el 100% de la parcela en Planta Baja siempre que se trate de usos no residenciales y que las necesidades específicas de dicho uso no precisen de ventilación o iluminación por patios.

2. Ocupación bajo rasante: se permiten las construcciones bajo rasante, que podrán ocupar la totalidad de la parcela. Los usos permitidos serán los definidos en el artículo 6.2.3 de estas Normas.

• Artículo 12.2.8. Altura de edificación

1. La altura máxima de la edificación queda fijada en dos (2) plantas y siete (7) metros de altura de cornisa para toda la zona de ordenanza.

2. La cota de referencia para la medición de la altura se fijará conforme a las reglas establecidas en el apartado 1 del artículo 7.3.25 de estas Normas para edificios alineados a vial.

• Artículo 12.2.9. Construcciones por encima de la altura máxima. 1. Por encima de la altura señalada en el artículo anterior sólo podrán elevarse pérgolas, elementos ligeros y desmontables, instalaciones (aire acondicionado, placas solares, de telecomunicación, de radiocomunicación, etc.) y piscinas. De igual modo podrán elevarse cuartos de máquinas de ascensor, cajas de escaleras, trasteros, servicios generales de la finca, así como cualquier otro uso admitido. La autorización de estas instalaciones y edificaciones, en todos los casos, estará condicionada a que todos sus puntos estén retranqueados de la línea de fachada a la calle un mínimo de tres (3) metros, y cuya superficie total no exceda de un veinticinco por ciento (25%) de la superficie teóricamente edificable en la planta inmediatamente inferior.

2. La altura máxima de las construcciones o instalaciones a que hace referencia el apartado 1 anterior será de tres (3) metros a cara superior del forjado, admitiéndose un pretil de altura máxima sesenta (60) centímetros.

3. No se permitirá sobre la altura anteriormente definida ningún cuerpo adicional de edificación, depósitos o cualquier tipo de construcción o instalaciones, que deberán ser incluidas en la altura y superficie máxima construible a que se hace referencia en los apartados anteriores.

• Artículo 12.2.10. Edificabilidad.

La superficie máxima edificable de la parcela queda definida en cada caso por el resultado de aplicar las condiciones de máxima ocupación y altura máxima de la edificación reguladas en los artículos 12.2.6, 12.2.7 y 12.2.8.


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• Artículo 12.2.11. Viviendas interiores

Excepto en el caso de Agrupaciones Residenciales, quedan prohibidas las viviendas interiores. • Artículo 12.2.12. Patios. Se permiten únicamente los patios de pacela en todas sus modalidades. • Artículo 12.2.13. Construcciones auxiliares. No se permiten construcciones de ningún tipo en los espacios libres de parcela. • Artículo 12.2.14. Tolerancias en el cumplimiento de las condiciones de posición y forma de los edificios

En consideración a las dificultades que pueden presentar las construcciones en un parcelario tan significativo como el de zona residencial de Centro Tradicional, se permitirán una tolerancia de hasta el cinco por ciento (5%) en el ajuste de los parámetros establecidos en los anteriores epígrafes, siempre que se justifique una solución arquitectónica más adecuada a los fines de las presentes condiciones particulares.


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4. ANÁLISIS DE LAS ZONAS DEL PUEBLO El pueblo es una de los que más superficie tiene de toda la comarca aproximadamente de 25 km2 con una población de 7.431 habitantes. La zona urbana de distribuye de la siguiente forma:

El pueblo se divide en dos grandes focos urbanos, (señalados en un círculo azul), y una zona industrial muy próxima a la comarca de Santiponce (señalado en rojo). Pero para toda la superficie anteriormente citada tiene una densidad muy baja en comparación a zonas próximas.

- Gines cuenta con 12.568 habitantes repartidos en una superficie de 3 km2.

- Castilleja de la Cuesta cuenta con 16.878 habitantes en una superficie de 3km2.


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- Castilleja de Guzmán cuenta con 2.628 habitantes en una superficie de 2 km2.


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Viviendas familiares según tipo, número de edificios y número de locales.

Tipo de viviendas Total Total de viviendas familiares 3.248

Vivienda principal 2.113

Vivienda secundaria 1.003

Vivienda vacía 126

Otros 6

Número de edificios 3.330

Número de locales 341 Las zonas de Valencina de la Concepción la hemos dividido de la siguiente manera:

- Torrijos - La Estrella - El Sitio de Valencina - El Algarrobillo - La Ponderosa - San José - Villa Valencina - La Estacada La Larga - Nuestra Señora Esperanza - Mirador de Itálica - La Infanta - Ermita del Pilar - Las Antenas - Las Pilas - Las Brisas - La Gloria - Los Ángeles - La Arquería - Prado Alto - Las Cañas - La Junquera - El Pueblo


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5. DISTRIBUCION DE LAS ZONAS URBANAS


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6. INFORMACION SOCIOECONÓMICA Entorno físico Extensión superficial. 2003 25,0

Altitud sobre el nivel del mar. 1999 153

Número de núcleos que componen el municipio. 2007 2

Población Población total. 2007 7.796 Número de extranjeros. 2007 183

Población. Hombres. 2007 3.919 Principal procedencia de los extranjeros residentes. 2007

Francia

Población. Mujeres. 2007 3.877 Porcentaje que representa respecto total de extranjeros. 2007

11,48

Población en núcleo. 2007 7.677 Emigrantes. 2006 298

Población en diseminado. 2007 119 Inmigrantes. 2006 388

Porcentaje de población menor de 20 años. 2007 25,51 Nacidos vivos por residencia materna. 2006 103

Porcentaje de población mayor de 65 años. 2007 8,95 Fallecidos por lugar de residencia. 2006 40

Incremento relativo de la población. 2007 31,64 Matrimonios por lugar donde fijan la residencia. 2006 44

Sociedad Centros de enseñanza básica. 2005 1 Viviendas familiares principales. 2001 2.113

Centros de enseñanza secundaria. 2005 1 Viviendas destinadas a alquiler. 2007 1

Centros de educación de adultos. 2005 1 Viviendas destinadas para la venta. 2007 1

Bibliotecas públicas locales. 2006 1 Viviendas rehabilitadas. 2007 4

Centros de salud. 2006 0 Viviendas libres. 2002 76


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Consultorios. 2006 1 Número de pantallas de cine. 2008 0


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Economía

Agricultura Cultivos herbáceos. Año 2006 Cultivos leñosos. Año 2006

Superficie 1.185 Superficie 469

Principal cultivo de regadío Remolacha azucarera Principal cultivo de regadío

Olivar aceituna de

mesa

Principal cultivo de regadío: Has 70 Principal cultivo de regadío: Has 100

Principal cultivo de secano Trigo Principal cultivo de secano Olivar

aceituna de mesa

Principal cultivo de secano: Has 746 Principal cultivo de secano: Has 310

Establecimientos con actividad económica. Año 2007

Sin empleo conocido 4

Menos de 5 trabajadores 580

Entre 6 y 19 trabajadores 85

De 20 y más trabajadores 28

Total establecimientos 697

Transportes Vehículos turismos. 2007 4.168

Autorizaciones de transporte: taxis. 2007 3

Autorizaciones de transporte: mercancías. 2007 145

Autorizaciones de transporte: viajeros. 2007 3

Vehículos matriculados. 2007 491

Vehículos turismos matriculados. 2007 340

Principales actividades económicas. Año 2007 Sección G: 199 establecimientos

Sección K: 171 establecimientos

Sección D: 83 establecimientos

Sección F: 64 establecimientos

Sección O: 46 establecimientos

Otros indicadores Inversiones realizadas en nuevas industrias. 2006 639.000

Oficinas bancarias. 2007 3

Consumo de energía eléctrica. 2006 49.559

Consumo de energía eléctrica residencial. 2006 18.052

Líneas telefónicas. 2007 2.990

Líneas ADSL en servicio. 2007 1.778

Renta familiar disponible por habitante. 2003 Entre 9.300

y 10.200

Variación de la renta familiar disponible por habitante. 2003

Entre el 34 % y el 42 %


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Turismo

Restaurantes. 2006 1

Hoteles. 2006 2

Hostales y pensiones. 2006 0

Plazas en hoteles. 2006 167

Plazas en hostales y pensiones. 2006 0

Mercado de trabajo Paro registrado. Mujeres. 2007 302 Contratos registrados. Indefinidos. 2007 382

Paro registrado. Hombres. 2007 145 Contratos registrados.Temporales. 2007 3.463

Paro registrado. Extranjeros. 2007 6 Contratos registrados. Extranjeros. 2007 232

Contratos registrados. Mujeres. 2007 1.283 Trabajadores eventuales agrarios subsidiados: mujeres. 2007

7

Contratos registrados. Hombres. 2007 2.562 Trabajadores eventuales agrarios subsidiados: hombres. 2007

7

Hacienda Presupuesto de las Corporaciones locales. Año 2005 Presupuesto liquidado de ingresos 10.275.852,32

Presupuesto liquidado de gastos 6.875.024,26

Ingresos por habitante 1.382,84

Gastos por habitante 925,18

Catastro inmobiliario IBI de naturaleza urbana. Número de recibos. 2006 4.016

IBI de naturaleza rústica. Número titulares catastrales. 2008

400

Número de parcelas catastrales: solares. 2007 384

Número de parcelas catastrales: parcelas edificadas. 2007

3.432

IRPF. Año 2005

Número de declaraciones 2.910

Rentas del trabajo 7.966.982,9

Rentas netas en estimación directa 52.251.762,4

Rentas netas en estimación objetiva 1.435.813,8

Otro tipo de rentas 5.136.850,1

Renta neta media declarada 22.952,37

Impuesto de Actividades Económicas. Año 2006 Situaciones de alta en actividades empresariales 763

Situaciones de alta en actividades profesionales 139

Situaciones de alta en actividades artísticas 6


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MUESTRA ZONA

TIPOLOGIA CALIF. URBANA

Nº PLANTAS ANTIGÜEDAD

ESTADO CONSERVAC. REFORMA

CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL

1,40 MOD UNIT. CONSTRUCCIÓN

300,00 F. LOC

1,50 C.C. ANTIGÜEDAD

0,90 C.C. OTROS

VALOR DE CONSTRUCCIÓN

VALOR DEL SUELO

612,58

240.975,00

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO

B. PRO

300,00

VALOR TOTAL INMUEBLE 610.000,00

C.C. TIPOLOGIA 0,85


Valor de elementos secundarios

VALOR INMUEBLE PRINCIPAL 602.400,00

VALOR DE MERCADO = B. PRO * (VALOR CONTRUCCIÓN + VALOR DEL SUELO) * F. LOC

VALORACIÓN

SUPERFICIE CONSTRUIDA

Característcias Elemento

590,00

5

3

Superficies

1

CHALET

Descripción GeneralTORRIJOS

RESIDENCIAL

Si

10--142

Bueno

Caracteríticas del edificio

No

No

SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Septiembre 2008.

7.000,00

7.600,00

600,00

Si

Foto del inmueble

* Unidades métricas expresadas en metros cuadrados (m2) y unidades monetarias en euros €


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MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


210,00 F. LOC


0,90 C.C. OTROS


VALOR DEL SUELO

610,77

168.682,50

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO

B. PRO

210,00


C.C. TIPOLOGIA 0,85





VALORACIÓN



475,00

4

3

Superficies

2

CHALET

Descripción GeneralTORRIJOS

RESIDENCIAL

Si

10--142

Bueno


No

No

SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

A lo largo de 2008

7.000,00

8.200,00

1.200,00

Si

Foto del inmueble



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MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


104,00 F. LOC


0,80 C.C. OTROS

608,94

54.454,40

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO

7.000,00

7.600,00

600,00


VALOR DEL SUELO

3

CHALET

Descripción GeneralLA ESTRELLA

RESIDENCIAL

20--241

Medio


No

No

Si

Si

C.C. TIPOLOGIA 0,85


Foto del inmuebleCaracterístcias Elemento

500,00

3

2


VALOR INMUEBLE PRINCIPAL


B. PRO

104,00


SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Finales de 2007

358.926,00


Superficies

VALORACIÓN



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MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


150,00 F. LOC


0,80 C.C. OTROS

606,53

72.996,00

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO

7.000,00

7.000,00

0,00


VALOR DEL SUELO

4

CHALET

Descripción GeneralLA ESTRELLA

RESIDENCIAL

15--192

Media


No

No

Si

Si

C.C. TIPOLOGIA 0,79



500,00

4

2




B. PRO

150,00


SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Principios de 2008

376.259,00


Superficies

VALORACIÓN



27

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


100,00 F. LOC


0,80 C.C. OTROS

600,41

47.600,00

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO

0,00

1.200,00

1.200,00


VALOR DEL SUELO

5

CHALET

Descripción GeneralEL SITIO

RESIDENCIAL

10--142

Media


Si

No

No

Si

C.C. TIPOLOGIA 0,85



485,00

4

2




B. PRO

100,00


SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Febrero de 2008

338.800,00


Superficies

VALORACIÓN



28

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


110,00 F. LOC


0,80 C.C. OTROS

SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Nose sabe con seguridad

351.400,00


Superficies

VALORACIÓN

Si

C.C. TIPOLOGIA 0,79



505,00

6

2




15--191

Media


Si

No

No

6

CHALET

Descripción GeneralEL SITIO

RESIDENCIAL

B. PRO

110,00


0,00

600,00

600,00


VALOR DEL SUELO

599,48

48.664,00

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO



29

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


310,00 F. LOC


0,90 C.C. OTROS

SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Verano de 2008

584.800,00


Superficies

VALORACIÓN

Si

C.C. TIPOLOGIA 0,93



500,00

4

3




B. PRO

310,00


5--91

Bueno


Si

No

No

7

CHALET

Descripción GeneralEl ALGARROBILLO

RESIDENCIAL

0,00

1.200,00

1.200,00


VALOR DEL SUELO

624,71

272.443,50

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO



30

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


250,00 F. LOC


0,90 C.C. OTROS

SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Invierno de 2008

0,00

600,00

600,00

Si

Foto del inmueble

No

10--142

Bueno


Si

No

8

CHALET

Descripción GeneralEl ALGARROBILLO

RESIDENCIAL


500,00

4

3

Superficies

B. PRO

250,00


C.C. TIPOLOGIA 0,87





VALORACIÓN



VALOR DEL SUELO

623,73

205.537,50

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO



31

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


145,00 F. LOC


0,80 C.C. OTROS

SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Nose sabe fecha concreta pero fue a lo largo de 2007

207.400,00


Superficies

VALORACIÓN

Si

C.C. TIPOLOGIA 0,73



250,00

4

3




20--242

Media


Si

No

No

9

CHALET

Descripción GeneralLA PONDEROSA

RESIDENCIAL

B. PRO

145,00


0,00

600,00

600,00


VALOR DEL SUELO

592,50

59.276,00

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO



32

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


160,00 F. LOC


0,80 C.C. OTROS


VALOR DEL SUELO

604,78

65.408,00

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO

B. PRO

160,00


C.C. TIPOLOGIA 0,73





VALORACIÓN



500,00

4

1

Superficies

10

CHALET

Descripción GeneralLA PONDEROSA

RESIDENCIAL

No

20--241

Media


Si

No

SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Julio de 2007

0,00

1.200,00

1.200,00

Si

Foto del inmueble



33

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


180,00 F. LOC


0,95 C.C. OTROS

NoNo

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Lo ha vendido una inmobiliaria a lo largo de 2008

0,00

0,00

0,00

Si

Foto del inmueble

No

0--42

Muy buena


No

No

11

CASA

Descripción GeneralSAN JOSÉ

RESIDENCIAL


200,00

4

3

Superficies

B. PRO

180,00


C.C. TIPOLOGIA 1





VALORACIÓN



VALOR DEL SUELO

966,65

131.670,00

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO



34

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


150,00 F. LOC


0,90 C.C. OTROS


VALOR DEL SUELO

913,14

95.634,00

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO

B. PRO

150,00


C.C. TIPOLOGIA 0,92





VALORACIÓN



180,00

4

3

Superficies

12

CASA

Descripción GeneralSAN JOSÉ

RESIDENCIAL

No

5--92

Buena


No

Si

NoNo

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Se esta intentando vender

0,00

0,00

0,00

No

Foto del inmueble



35

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


170,00 F. LOC


0,90 C.C. OTROS


VALOR DEL SUELO

582,52

113.793,75

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO

B. PRO

170,00


C.C. TIPOLOGIA 0,85





VALORACIÓN



400,00

4

3

Superficies

13

CHALET

Descripción GeneralVILLA VALENCINA

RESIDENCIAL

Si

10--142

Buena


No

No

SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Octubre 2007.

7.000,00

8.200,00

1.200,00

Si

Foto del inmueble



36

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


120,00 F. LOC


0,90 C.C. OTROS

SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Marzo de 2008.

7.000,00

7.600,00

600,00

Si

Foto del inmueble

Si

10--141

Buena


No

No

14

CHALET

Descripción GeneralVILLA VALENCINA

RESIDENCIAL


500,00

4

3

Superficies

B. PRO

120,00


C.C. TIPOLOGIA 0,85





VALORACIÓN



VALOR DEL SUELO

590,15

80.325,00

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO



37

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


120,00 F. LOC


0,90 C.C. OTROS


VALOR DEL SUELO

434,46

65.696,40

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO

B. PRO

120,00


C.C. TIPOLOGIA 0,79





VALORACIÓN



270,00

3

2

Superficies

15

CHALET

Descripción GeneralESTACADA LARGA

RESIDENCIAL

Si

15--192

Buena


No

No

SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Entre los años 2007 y 2008

7.000,00

7.000,00

0,00

Si

Foto del inmueble



38

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


198,00 F. LOC


0,95 C.C. OTROS

Si

Nueva Construcción

Si

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Urbanizacion nueva que se esta vendiendo actualmente

7.000,00

7.000,00

0,00

Si

Foto del inmueble

Si

0--42

Muy Bueno


No

No

16

CHALET-ADOSADO

Descripción GeneralNTA. SRA. ESPERANZA

RESIDENCIAL


420,00

4

2

Superficies

B. PRO

198,00


C.C. TIPOLOGIA 1





VALORACIÓN



VALOR DEL SUELO

722,41

164.587,50

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO



39

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


198,00 F. LOC


0,95 C.C. OTROS

Si

Esquina

Si

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Urbanizacion nueva que se esta vendiendo actualmente

7.000,00

7.000,00

0,00

Si

Foto del inmueble

Si

0--42

Muy Bueno


No

No

17

CHALET-ADOSADO

Descripción GeneralNTA. SRA. ESPERANZA

RESIDENCIAL


445,00

4

2

Superficies

B. PRO

198,00


C.C. TIPOLOGIA 1





VALORACIÓN



VALOR DEL SUELO

715,53

164.587,50

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO



40

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


145,00 F. LOC


0,90 C.C. OTROS


VALOR DEL SUELO

577,25

105.052,50

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO

B. PRO

145,00


C.C. TIPOLOGIA 0,92





VALORACIÓN



600,00

4

2

Superficies

18

CHALET

Descripción GeneralMIRADOR DE ITÁLICA

RESIDENCIAL

Si

5--92

Buena


No

No

SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Abril 2007.

7.000,00

7.600,00

600,00

Si

Foto del inmueble



41

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


175,00 F. LOC


0,90 C.C. OTROS

SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Julio 2008.

475.800,00


Superficies

VALORACIÓN

Si

C.C. TIPOLOGIA 0,92



600,00

4

2




5--92

Buena


No

No

Si

19

CHALET

Descripción GeneralMIRADOR DE ITÁLICA

RESIDENCIAL

B. PRO

175,00


7.000,00

8.200,00

1.200,00


VALOR DEL SUELO

581,69

126.787,50

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO



42

MUESTRA ANTIGUEDAD




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


350,00 F. LOC


0,90 C.C. OTROS

Si

Ático

No

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Octubre de 2008.

0,00

600,00

600,00

Si

Foto del inmueble

No

15--195

Bueno


Si

No

20

CHALET-ADOSADO

Descripción GeneralLA INFANTA

RESIDENCIAL


375,00

4

4

Superficies

B. PRO

350,00


C.C. TIPOLOGIA 0,79





VALORACIÓN



VALOR DEL SUELO

683,30

235.163,25

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO



43

MUESTRA ANTIGÜEDAD




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


350,00 F. LOC


0,90 C.C. OTROS

Si

Ático

No

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Noviembre de 2008.

494.400,00


Superficies

VALORACIÓN

Si

C.C. TIPOLOGIA 0,79



375,00

4

4




B. PRO

350,00


15--194

Bueno


Si

No

No

21

CHALET-ADOSADO

Descripción GeneralLA INFANTA

RESIDENCIAL

0,00

600,00

600,00


VALOR DEL SUELO

691,30

235.163,25

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO



44

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


250,00 F. LOC


0,95 C.C. OTROS

Si

Nueva Construcción

No

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Otoño de 2008.

0,00

600,00

600,00

Si

Foto del inmueble

No

0--42

Muy Bueno


Si

No

22

CHALET

Descripción GeneralERMITA DEL PILAR

RESIDENCIAL


375,00

4

3

Superficies

B. PRO

250,00


C.C. TIPOLOGIA 1





VALORACIÓN



VALOR DEL SUELO

595,23

191.187,50

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO



45


46

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


200,00 F. LOC


0,95 C.C. OTROS

Si

Nueva Construcción

No

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Otoño de 2008.

0,00

0,00

0,00

Si

Foto del inmueble

No

0--41

Muy Bueno


Si

No

23

CHALET

Descripción GeneralERMITA DEL PILAR

RESIDENCIAL


425,00

4

2

Superficies

B. PRO

200,00


C.C. TIPOLOGIA 1





VALORACIÓN



VALOR DEL SUELO

588,35

152.950,00

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO


47

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


375,00 F. LOC


0,90 C.C. OTROS


VALOR DEL SUELO

580,70

251.015,63

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO

B. PRO

375,00


C.C. TIPOLOGIA 0,85





VALORACIÓN



550,00

4

3

Superficies

24

CHALET

Descripción GeneralLAS ANTENAS

RESIDENCIAL

Si

10--142

Bueno


No

No

SiNo

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

A lo largo de 2008

7.000,00

7.600,00

600,00

Si

Foto del inmueble



48

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


550,00 F. LOC


0,90 C.C. OTROS


VALOR DEL SUELO

469,18

542.619,00

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO

B. PRO

550,00

VALOR TOTAL INMUEBLE 1.020.000,00

C.C. TIPOLOGIA 0,87



VALOR INMUEBLE PRINCIPAL 1.011.800,00


VALORACIÓN



1000,00

6

4

Superficies

25

CHALET

Descripción GeneralLAS PILAS

RESIDENCIAL

Si

10--143

Bueno


No

No

SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Junio de 2008.

7.000,00

8.200,00

1.200,00

Si

Foto del inmueble



49

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


350,00 F. LOC


0,90 C.C. OTROS


VALOR DEL SUELO

474,94

325.458,00

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO

B. PRO

350,00


C.C. TIPOLOGIA 0,82





VALORACIÓN



1000,00

5

3

Superficies

26

CHALET

Descripción GeneralLAS PILAS

RESIDENCIAL

Si

15--192

Bueno


No

No

SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Julio de 2008.

7.000,00

7.600,00

600,00

Si

Foto del inmueble



50

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


165,00 F. LOC


0,90 C.C. OTROS

427,16

101.611,13

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO

0,00

600,00

600,00


VALOR DEL SUELO

27

ADOSADO

Descripción GeneralLAS BRISAS

RESIDENCIAL

10--142

Bueno


Si

No

No

Si

C.C. TIPOLOGIA 0,85



250,00

5

2




B. PRO

165,00


NoNo

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Finales de 2007

208.400,00


Superficies

VALORACIÓN



51

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


160,00 F. LOC


0,90 C.C. OTROS

NoNo

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Finales de 2007

0,00

600,00

600,00

Si

Foto del inmueble

No

10--142

Bueno


Si

No

28

ADOSADO

Descripción GeneralLAS BRISAS

RESIDENCIAL


235,00

5

2

Superficies

B. PRO

160,00


C.C. TIPOLOGIA 0,85





VALORACIÓN



VALOR DEL SUELO

424,97

98.532,00

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO



52

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


170,00 F. LOC


0,90 C.C. OTROS

SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Verano de 2008

7.000,00

7.600,00

600,00

Si

Foto del inmueble

Si

25--292

Bueno


No

No

29

CHALET

Descripción GeneralUNION

RESIDENCIAL


450,00

4

3

Superficies

B. PRO

170,00


C.C. TIPOLOGIA 0,68





VALORACIÓN



VALOR DEL SUELO

523,03

91.035,00

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO



53

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


175,00 F. LOC


0,90 C.C. OTROS


VALOR DEL SUELO

513,91

117.140,63

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO

B. PRO

175,00


C.C. TIPOLOGIA 0,85





VALORACIÓN



450,00

4

3

Superficies

30

CHALET

Descripción GeneralUNION

RESIDENCIAL

Si

10--142

Bueno


No

No

SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Otoño de 2008

7.000,00

7.600,00

600,00

Si

Foto del inmueble



54

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


160,00 F. LOC


0,80 C.C. OTROS

SiSi

500,00

1,00

Si

Si

Si

Si

Nose sabe con seguridad

270.996,00


Superficies

VALORACIÓN

Si

C.C. TIPOLOGIA 0,68



166,00

4

3




25--292

Media


No

No

No

31

CASA

Descripción GeneralPUEBLO

RESIDENCIAL

B. PRO

160,00


0,00

0,00

600,00


VALOR DEL SUELO

1.247,12

63.974,40

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO



55

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


80,00 F. LOC


0,90 C.C. OTROS

SiSi

500,00

1,00

Si

Si

No

Si

174.333,00


Superficies

VALORACIÓN

Si

C.C. TIPOLOGIA 0,73



110,00

3

2




20--242

Bueno


No

No

No

32

CASA


RESIDENCIAL

B. PRO

80,00


0,00

0,00

0,00


VALOR DEL SUELO

1.233,65

38.631,60

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO



56

MUESTRA ZONA




CLUB PISCINA

JARDIN TERRAZA

APARCAMIENTO OTROS

Nº DE HABITACIONES

Nº DE BAÑOS

COCINA

A. ACONDICIONADO

CALEFACCIÓN

CARPINTERIA INTER.

VENTA

PARCELA CONSTRUIDA

Piscina

Toldos

TOTAL


170,00 F. LOC


0,80 C.C. OTROS

1.272,55

67.972,80

C.C. CONSERVACIÓN

VALOR DEL SUELO

0,00

0,00

0,00


VALOR DEL SUELO

33

CASA


RESIDENCIAL

25--292

Regular


No

No

No

Si

C.C. TIPOLOGIA 0,68



120,00

5

2




B. PRO

170,00


SiSi

500,00

1,00

Si

Si

No

Si

Finales de 2008

220.679,00


Superficies

VALORACIÓN



57

7.1 CUADRO RESUMEN

SUPERF. VALOR SUELO M2 SUP. CONST. VALOR CONST.

1 TORRIJOS 590,00 612,58 300,00 240.975,002 TORRIJOS 475,00 610,67 210,00 168.682,003 LA ESTRELLA 500,00 608,94 104,00 54.454,004 LA ESTRELLA 500,00 606,53 150,00 72.996,005 EL SITIO 485,00 600,41 100,00 47.600,006 EL SITIO 505,00 599,48 110,00 48.664,007 EL ALGARROBILLO 500,00 624,71 310,00 272.443,508 EL ALGARROBILLO 500,00 623,73 250,00 205.537,009 LA PONDEROSA 250,00 592,50 145,00 50.276,00

10 LA PONDEROSA 500,00 604,78 160,00 65.408,0011 SAN JOSÉ 200,00 966,00 180,00 131.700,0012 SAN JOSÉ 180,00 913,00 150,00 95.634,0013 VILLA VALENCINA 400,00 582,52 170,00 113.793,0014 VILLA VALENCINA 500,00 590,00 120,00 80.325,0015 ESTACADA LA LARGA 270,00 434,36 120,00 65.696,0016 NTA. SRA. ESPERANZA 420,00 722,32 198,00 164.587,0017 NTA. SRA. ESPERANZA 445,00 715,00 198,00 164.587,0018 MIRADOR DE ITÁLICA 600,00 577,25 145,00 105.052,0019 MIRADOR DE ITÁLICA 600,00 581,00 175,00 126.787,0020 LA INFANTA 375,00 683,30 350,00 235.163,2521 LA INFANTA 375,00 691,00 350,00 235.163,2522 ERMITA DEL PILAR 375,00 595,00 250,00 191.187,0023 ERMITA DEL PILAR 425,00 588,00 200,00 152.000,0024 LAS ANTENAS 550,00 580,00 375,00 251.015,0025 LAS PILAS 1.000,00 469,00 550,00 542.619,0026 LAS PILAS 100,00 474,00 350,00 325.458,0027 LAS BRISAS 250,00 427,00 165,00 101.165,0028 LAS BRISAS 235,00 424,00 160,00 98.532,0029 UNION 450,00 523,00 170,00 91.035,0030 UNION 450,00 513,00 175,00 117.000,0031 PUEBLO 166,00 1.247,00 160,00 63.000,0032 PUEBLO 110,00 1.233,00 80,00 38.631,0033 PUEBLO 120,00 1.272,00 170,00 67.972,00

ZONA


58


59

9. CONCLUSIÓN

9.1 ANÁLISIS DEL PRECIO DEL SUELO MEDIANTE CURVAS DE NIVEL.

Primero vamos a analizar la parte sur en la cual hay una unión de unas pequeñas urbanizaciones que son La Gloria, Los Ángeles, La Junquera, Las Cañas y Prado Alto que le hemos puesto UNIÓN. Estas tienen un estudio complejo porque están muy alejadas del núcleo urbano pero tienen la peculiaridad de que están cerca de la población colindante a tan solo cien metros y en cambio están a casi tres kilómetros de su casco urbano. Por lo tanto los resultados son algo engañosos en comparación a las urbanizaciones que están justo en medio de estas dos poblaciones como son Las Pilas y Las Brisas por lo tanto en mi opinión, estas urbanizaciones deberían ser analizadas en un estudio de mercado de la población Gines.

Las zonas centrales que están entre estas dos poblaciones como hemos dicho son LAS PILAS y LAS BRISAS. Las Pilas es la urbanización de mayor extensión del término municipal, es de tipo privado, solo tiene una salida y colindan con un campo de cultivo propiedad de la Hacienda de Torrijos la cual hemos mencionado toda su historia en el apartado anterior y en la parte este que es en la que está en la carretera tienen un acceso más fácil a los pueblos ya que como hemos dicho esta justo en la mitad y se puede acceder mediante coche, o en bicicleta andando gracias al carril bici. Esta urbanización tiene tres fases la primera es la que está más cerca de la salida, la segunda que es la intermedia y la tercera que es la que está más alejada. Sus parcelas son de un tamaño más o menos similar entre mil y mil doscientos metros cuadrados. Es una urbanización en la que debido a su gran tamaño de parcelas se pueden construir casas de importante tamaño, al estar cerca de la capital a tan solo diez kilómetros y la tranquilidad la haces favorable para que gente con capacidad adquisitiva venga, además su valor de suelo es de los más


60

baratos del término municipal entre cuatrocientos y quinientos euros el metro cuadrado debido a que no está muy cerca de los núcleos urbanos.

Acercándonos a Valencina está la urbanización LAS BRISAS DEL ALJARAFE, antiguamente era unos apartamentos que se podían alquilar que se hicieron para la EXPO’92 y después de esta se vendieron y tienen un precio parecido al de la urbanización anterior. Actualmente en esta zona se encuentra el único hotel del pueblo.

Después de analizar las urbanizaciones más exteriores de Valencina,

nos disponemos a analizar lo que es el pueblo. Las cuatro urbanizaciones más modernas de los alrededores son

TORRIJOS, EL ALGARROBILLO, NUESTRA SEÑORA DE LA ESPERANZA Y ERMITA DEL PILAR.

Haría una distinción entre Torrijos y El Algarrobillo con Nuestra Señora de la Esperanza y Ermita del Pilar. Las dos primeras tienen parcelas entre quinientos y seiscientos metros cuadrados y las casas cada uno la hace a su gusto y su precio oscila entre seiscientos y seiscientos cincuenta euros el metro cuadrado siendo El Algarrobillo un poco más caro porque tiene un club social. Son las urbanizaciones cercanas a la población que están más valoradas. Las otras dos son más recientes y Nuestra Señora de la Esperanza son todas las casas iguales y se empezaron a vender a finales de 2007, su suelo oscila entre quinientos y seiscientos metros cuadrados y tienen un poco menos de superficie entre cuatrocientos y quinientos son urbanizaciones con menos equipamientos que las anteriores.

Otras tres urbanizaciones importantes son LA ESTRELLA, EL SITIO DE VALENCINA, VILLA VALENCINA y LA PONDEROSA estas son las más antiguas del pueblo entre veinte y treinta años la superficie de sus parcelas es de cuatrocientos y quinientos y tienen un precio de entre quinientos y seiscientos euros el metro cuadrado pero son un poco superiores porque están más cerca del pueblo que las que hemos citado anteriormente y otra diferencia importante es que de estas no queda ninguna parcela por vender están todas adquiridas en cambio en las otras suelen quedar alguna por edificar. Hay dos urbanizaciones que quedan más o menos aisladas como son el MIRADOR DE ITÁLICA y LAS ANTENAS, pero a diferencia de las otras


61

urbanizaciones es que peor ubicada que estas tiene accesos complicados y están a una proximidad parecida a las anteriores del pueblo. Tienen más tamaño de parcelas entre quinientos y seiscientos metros cuadrados y su valor es de quinientos y seiscientos euros el metro cuadrado. La urbanización que están más cerca del pueblo y tienen un carácter de casa-adosada LA INFANTA. La segunda son casas de hasta cuatro plantas que son comparables a las urbanizaciones de El Algarrobillo y Torrijos pero tienen la diferencia de que no tienen mucha superficie de suelo tienen unos trescientos metros cuadrados y el valor del suelo ya es más importante entre seiscientos cincuenta y setecientos se paga el metro cuadrado.

Finalmente vamos a hacer la distinción entre lo que son la zona del casco urbano que son tres. El CASCO URBANO es la zona más cara porque ya no queda suelo urbanizable de ningún tipo, aunque las casas sean de un carácter muy antiguo y suelen ser de un tamaño relativamente pequeño en comparación con las que hemos citado anteriormente, hay casas que son de un tamaño grande al ser unión de casas de familiares, y al contrario de lo que hemos citado anteriormente se suelen vivir gente que ha vivido toda su vida en el pueblo y eso se demuestra porque son las que menos se venden. Pero tienen las ventajas de que tienen todas los comercios mucho más cerca etc. Luego hay dos zonas o urbanizaciones son zonas medias del pueblo como son SAN JOSÉ y ESTACADA LARGA, la primera al estar casi absorbida por el pueblo tienen un precio parecido a este pero un poco mas barato, son parcelas de doscientos metros cuadrados al igual que de superficie construida y con un precio de casi mil euros el metro cuadrado. Finalmente la segunda urbanización es conjunto de viviendas de tipo VPO que tienen el precio más barato de unos cuatrocientos euros el metro cuadrado y unas dimisiones muy parecidas a los de las casas del pueblo unos doscientos metros cuadrados.


62

9.2 ANÁLISIS DE LAS CONSTRUCCIONES DE LA ZONA.

Como ya hemos comentado grosso modo en el estudio del valor del suelo hay unas urbanizaciones que tienen unas edificaciones más importantes como son Las Pilas, El Algarrobillo, Torrijos y lo que hemos denominado “Unión” tienen unas dimensiones de entre seiscientos y trescientos metros cuadrados construidos, como ya hemos dicho aquí viven la clase media alta del pueblo. Son edificaciones normalmente de dos plantas, un sótano, jardín, piscina o club social. Dentro de la casa normalmente oscila entre cinco y cuatro dormitorios, tres o dos baños, una cocina, un salón, un cuarto para la televisión y en el sótano hay una habitación para las lavadoras, un cuarto y un garaje. Después de estas tres van un conjunto de urbanizaciones como La Estrella, El Sitio de Valencina, Mirador de Itálica yLa Ponderosa son zonas con parcelas de un tamaño parecido a las anteriores pero las edificaciones son menores que las anteriores suelen ser la mayoría de una planta, pero también las hay de dos. Uno de los factores más importantes es que son de las urbanizaciones más viejas del pueblo entre veinte y treinta años tienen todos exceptuando alguna reforma que haya habido en algún caso puntual. Suelen tener una serie de habitaciones parecidas al anterior. Una vez analizadas están dos zonas nos encontramos con unas urbanizaciones intermedias y que tienen son de carácter adosado o pareado como son Ermita del Pilar, Villa Valencina, San José, Nuestra Señora de la Esperanza y La Infanta. Las cuatro primeras tienen unas dimensiones entre trescientos y doscientos metros cuadrados tienen características similares con dos plantas y un número de habitaciones similares, la última urbanización (La Infanta), es una edificación grande como las del primer grupo, pero la hemos clasificado aquí porque es de tipo adosado tiene cuatro plantas igual que las primeras pero están no tienen sótano, poseen de seis a cuatro habitaciones, de dos a tres baños, un salón, salita de televisión y una cocina, la última planta suele ser una buhardilla. Finalmente vamos a analizar el pueblo y la urbanización de Estacada Larga, las casas del pueblo son las típicas de esta categoría que suelen tener como máximo doscientos metros cuadrados excepto lo que hemos comentado que se venden casas colindantes para hacer una unión de estas y


63

la Estacada Larga son viviendas de VPO, que fueron sorteadas para los jóvenes del pueblo.

10. BIBLIOGRAFIA http://www.valencinadelaconcepcion.es/ http://es.wikipedia.org/wiki/Valencina_de_la_Concepci%C3%B3n http://urbanismoenvalencina.blogspot.com/2007_06_01_archive.html http://www.trovit.es/ http://www.gisurcasa.com/index.php?lawidth=990&laheight=564

Estudio de mercado de Valencina

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