M E S T O S E R E Ď Námestie republiky 1176/10, 926 01 Sereď Číslo: 14551/ÚPaSP 1081/2018 V Seredi, dňa 31.10.2018 Vec: Sereď Logistics and Industry, s.r.o., Radlinského 2, 811 07 Bratislava, IČO: 50 780 247 - žiadosť o stavebné povolenie „Priemyselný park - Logistické centrum a ľahká priemyselná výroba Sereď - 2.etapa areálu 3“ SO 124 Spevnené plochy a komunikácie – 2.etapa STAVEBNÉ POVOLENIE Stavebník Sereď Logistics and Industry, s.r.o., Radlinského 2, 811 07 Bratislava, IČO: 50 780 247, v zastúpení MP RENTAL, s.r.o., Oriešková 7, 821 05 Bratislava – Ružinov, v zastúpení Ing. Petrom Piskom, podal dňa 28.9.2018 na Mestský úrad v Seredi, oddelenie územného plánovania a stavebného poriadku žiadosť o vydanie stavebného povolenia na stavbu „Priemyselný park - Logistické centrum a ľahká priemyselná výroba Sereď - 2.etapa areálu 3“, stavebný objekt SO 124 Spevnené plochy a komunikácie – 2.etapa, na pozemku parc.č. 3977/1 k.ú. Sereď, na umiestnenie ktorej bolo vydané územné rozhodnutie Mestom Sereď pod č. 6797/ÚPaSP 1192/2008 dňa 20.11.2008, právoplatné dňa 23.12.2008 v znení jeho zmien vydaných Mestom Sereď pod č. 12540/ÚPaSP 399/2014 zo dňa 11.07.2014, právoplatné dňa 13.08.2014 a pod č. 19342/ÚPaSP 817/2017 dňa 6.11.2017, právoplatné dňa 12.12.2017. Mesto Sereď, ako príslušný špeciálny stavebný úrad podľa § 3a zákona č.135/1961 Zb. (cestný zákon) v znení neskorších predpisov v súlade s § 120 zák. č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, prerokoval žiadosť stavebníka podľa § 62 stavebného zákona v stavebnom konaní a po preskúmaní žiadosti rozhodol takto : podľa § 66 stavebného zákona a § 10 vyhlášky č.453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona p o v o ľ u j e stavbu: „ Priemyselný park - Logistické centrum a ľahká priemyselná výroba Sereď - 2. etapa areálu 3 “ stavebný objekt SO 124 Spevnené plochy a komunikácie – 2. etapa pre stavebníka: Sereď Logistics and Industry, s.r.o., Radlinského 2, 811 07 Bratislava IČO: 50 780 247 na pozemku parcela číslo 3977/1 katastrálne územie Sereď, (LV č. 6382).
21
Embed
estie republiky 1176/10, 926 01 Sere · napojené na cestu III/05180. Druhou etapou dochádza k dobudovaniu potrebných vnútroareálových komunikácií. 6. Stavebné objekty „SO
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
MM EE SS TT OO SS EE RR EE ĎĎ Námestie republiky 1176/10, 926 01 Sereď
Číslo: 14551/ÚPaSP 1081/2018 V Seredi, dňa 31.10.2018
Vec: Sereď Logistics and Industry, s.r.o., Radlinského 2, 811 07 Bratislava, IČO: 50 780 247
- žiadosť o stavebné povolenie „Priemyselný park - Logistické centrum a ľahká
priemyselná výroba Sereď - 2.etapa areálu 3“ SO 124 Spevnené plochy a komunikácie
– 2.etapa
STAVEBNÉ POVOLENIE
Stavebník Sereď Logistics and Industry, s.r.o., Radlinského 2, 811 07 Bratislava, IČO:
50 780 247, v zastúpení MP RENTAL, s.r.o., Oriešková 7, 821 05 Bratislava – Ružinov,
v zastúpení Ing. Petrom Piskom, podal dňa 28.9.2018 na Mestský úrad v Seredi, oddelenie
územného plánovania a stavebného poriadku žiadosť o vydanie stavebného povolenia na
stavbu „Priemyselný park - Logistické centrum a ľahká priemyselná výroba Sereď -
2.etapa areálu 3“, stavebný objekt SO 124 Spevnené plochy a komunikácie – 2.etapa, na
pozemku parc.č. 3977/1 k.ú. Sereď, na umiestnenie ktorej bolo vydané územné rozhodnutie
Mestom Sereď pod č. 6797/ÚPaSP 1192/2008 dňa 20.11.2008, právoplatné dňa 23.12.2008 v
znení jeho zmien vydaných Mestom Sereď pod č. 12540/ÚPaSP 399/2014 zo dňa 11.07.2014,
právoplatné dňa 13.08.2014 a pod č. 19342/ÚPaSP 817/2017 dňa 6.11.2017, právoplatné dňa
12.12.2017. Mesto Sereď, ako príslušný špeciálny stavebný úrad podľa § 3a zákona č.135/1961 Zb.
(cestný zákon) v znení neskorších predpisov v súlade s § 120 zák. č. 50/1976 Zb. o územnom
plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, prerokoval
žiadosť stavebníka podľa § 62 stavebného zákona v stavebnom konaní a po preskúmaní
žiadosti rozhodol takto :
podľa § 66 stavebného zákona a § 10 vyhlášky č.453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú
niektoré ustanovenia stavebného zákona
p o v o ľ u j e
stavbu: „ Priemyselný park - Logistické centrum
a ľahká priemyselná výroba Sereď - 2. etapa areálu 3 “
stavebný objekt
SO 124 Spevnené plochy a komunikácie – 2. etapa
pre stavebníka: Sereď Logistics and Industry, s.r.o., Radlinského 2, 811 07 Bratislava
IČO: 50 780 247 na pozemku parcela číslo 3977/1 katastrálne územie Sereď, (LV č. 6382).
2
Predložená projektová dokumentácia pre stavebné povolenie rieši stavebný objekt SO 124
Spevnené plochy a komunikácie – 2. etapa. Objekt rieši návrh spevnených plôch pre jazdu
nákladnej dopravy obsluhujúcu navrhované haly DC33, DC34 a DC35, parkovanie osobných
a nákladných automobilov v areáli ako aj prepojenie peších ťahov pomocou navrhovaných
chodníkov. Jedná sa rozšírenie existujúceho areálu v rámci ktorého boli v roku 2017
zrealizované haly DC31 a DC32.
Hlavné dopravné napojenie areálu hál DC33, DC34 a DC35 je pomocou navrhovanej
prístupovej komunikácie (vetvy „1“), ktorá sa napája na existujúcu obslužnú komunikáciu
ako 4-té rameno priesečnej križovatky. Protiľahlé rameno priesečnej križovatky tvorí
napojenie areálu skladovej haly Lidl. V rámci prípravy riešeného územia bola zrealizovaná
časť napojenia na existujúcu komunikáciu. Dĺžka už zrealizovaného napojenia je 15,00m a
priečne cez napojenie je vedený cyklistický priechod spájajúci cyklistickú cestu.
Vo vzdialenosti 9,00m od už zrealizovaného napojenia je navrhnuté smerové rozdelenie
prístupovej komunikácie pričom smerové rozdelenie je tvorené deliacim ostrovčekom so
zeleňou ako aj s objektom vrátnice. Šírka jedného jazdného pásu je 7,00m a pozostáva z
dvoch jazdných pruhov so šírkou 3,00m a z vodiacich pásov 0,50m.
Prístupová komunikácia sa napája do navrhovanej stykovej križovatky, z ktorej sa doprava
rozvetvuje smerom na juh, sever ako aj na západ. Západná časť vnútroareálovej komunikácie
smeruje pomedzi navrhované haly DC33 a DC34. Šírka komunikácie v danej časti je 8,00m a
pozostáva z dvoch jazdných pruhov so šírkou 4,00m. Šírky spevnených plôch pri dokoch sú
27,65m. Južná časť vedie popri východnej fasáde haly DC34 k južnej strane haly DC34 resp.
k hale DC35. Severná časť komunikácie vedie popri východnej fasáde haly DC33 k severnej
fasáde haly DC33 ako aj k dvom vedľajším napojeniam na existujúce komunikácie
zrealizované pre halu DC32. Po existujúcich komunikáciách je možné dopravné napojenie na
existujúcu malú okružnú križovatku severovýchodne od existujúcej haly DC31.
Na okrajoch ako aj v strednej časti dlhších strán haly sú navrhnuté dláždené spevnené
skladové a manipulačné plochy, ktoré sú čiastočne využívané na parkovanie osobných
automobilov.
Spádovanie spevnených plôch pri dokoch, ktorých výšková úroveň je pri hale o 1,20m
nižšie ako je úroveň podlahy, je navrhnuté na dĺžke 5,00m v sklone 2% smerom od haly k
líniovému žľabu. Od daného žľabu stúpa spevnená plocha na dĺžke 22,65 v sklone 2,25%
resp. v dĺžke od žľabu 12,00m so sklonom 2,5% a zvyšná dĺžka 10,65m so sklonom 3%.
Minimálny pozdĺžny sklon pri priečnom spádovaní do líniového odvodnenia je 0,00 %.
Minimálny pozdĺžny sklon pri priečnom spádovaní do vpustí je 0,65 %, max. 4,45 %.
Základný priečny sklon komunikácií je 2,00 % a spevnených plôch 2,5%. Sklon svahov sú
navrhnuté v sklone 1:2 (max. 1:1,5). Priečny sklon komunikácií medzi halami je 1,25%. Pešie ťahy v rámci areálu sú prepojené pomocou navrhovaných chodníkov a koridorov pre
chodcov v priestore zásobovacieho dvora. Šírka chodníka je min. 1,50m resp. min. 2,00m v
úsekoch s priamym stykom s komunikáciou. Šírka koridoru pre chodcov je min, 1,50m.
Vnútroareálový chodník sa napája na existujúci priechod pre chodcov vedúci cez obslužnú
komunikáciu a prepájajúci pešie ťahy s existujúcim chodníkom pri napojení areálu skladovej
haly Lidl.
Komunikácie a spevnené plochy
Vozovky a plochy s betónovým povrchom pre NA: 104 677 m2
Parkoviská pre OA (betónová dlažba): 3 111 m2
Chodníky pre chodcov a manipulačné plochy (betónová dlažba): 13 456 m2
Parkovacie stojiská: 43 ks (z toho 3 stojiská vyhradené parkovacie miesta pre osoby s
obmedzenou schopnosťou pohybu)
Pre uskutočnenie stavby sa určujú tieto záväzné podmienky: 1. Stavba bude uskutočnená podľa projektovej dokumentácie overenej v stavebnom konaní,
ktorá je súčasťou tohto rozhodnutia. Prípadné zmeny nesmú byť vykonané bez
predchádzajúceho povolenia stavebného úradu. 2. Navrhovaná stavba „Priemyselný park - Logistické centrum a ľahká priemyselná výroba
Sereď -2.etapa areálu 3“, SO 124 Spevnené plochy a komunikácie – 2.etapa, bude
umiestnená v súlade s podmienkami určenými v územnom rozhodnutí. 3. Pri uskutočňovaní stavby je stavebník povinný dodržať predpisy týkajúce sa
bezpečnosti práce a technických zariadení a dbať na ochranu zdravia osôb na stavenisku. 4. Dopravné napojenie – hlavné dopravné napojenie areálu hál DC33, DC34 a DC35 je
pomocou navrhovanej prístupovej komunikácie na existujúcu obslužnú komunikáciu ako
4-té rameno priesečnej križovatky. Protiľahlé rameno priesečnej križovatky tvorí
napojenie areálu skladovej haly Lidl. 5. Areál priemyselného parku, v ktorom sa výstavba uvedených objektov navrhuje, bol už
v rámci realizácie výstavby 1. etapy v potrebnom rozsahu napojený na komunikácie
vonkajšej infraštruktúry, ktoré sa napájajú na sieť komunikácií, vybudovaných v rámci
samostatnej stavby logistického centra a ľahkej priemyselnej výroby, resp. budú priamo
napojené na cestu III/05180. Druhou etapou dochádza k dobudovaniu potrebných
vnútroareálových komunikácií. 6. Stavebné objekty „SO 423 Prípojka vody 3 – 2. etapa, SO 443 Vonkajší vodovod
požiarny 3 – 2. etapa, SO 453 Vonkajšie potrubné rozvody pre SHZ 3 – 2. etapa, SO 531
Dažďová kanalizácia zo striech – 2. etapa, SO 541 Dažďová kanalizácia z komunikácií
a spevnených plôch – 2. etapa, SO 551 Vsakovanie dažďových vôd – 2. etapa, SO 561
Splašková kanalizácia – 2. etapa “ má podľa § 52 zákona č. 364/2004 Z. z. o vodách
(vodný zákon) charakter vodnej stavby a podlieha povoleniu orgánu štátnej vodnej
správy podľa § 26 vodného zákona. 7. Povrchové odvodnenie spevnených plôch je navrhnuté pomocou priečneho a pozdĺžneho
sklonu do navrhovaných uličných vpustov resp. odvodňovacích žľabov. Z telies uličných
vpustov a z odtokových vpustov na odvodňovacích žľaboch bude povrchová voda ďalej
vedená kanalizačnými prípojkami do dažďovej kanalizácie, ktorú rieši samostatný objekt,
na ktorý vydá stavebné povolenie orgán štátnej vodnej správy Okresný úrad Galanta,
odbor starostlivosti o životné prostredie. 8. Podmienky vyplývajúce zo stanovísk dotknutých orgánov: Krajské riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru v Trnave
č. KRHZ-TT-OPP-519-001/2018 zo dňa 21.09.2018
Krajské riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru v Trnave posúdilo projektovú
dokumentáciu „Priemyselný park - Logistické centrum a ľahká priemyselná výroba
Sereď 2. etapa areálu 3 – SO 124 Spevnené plochy a komunikácie – 2. etapa “ a
s riešením protipožiarnej bezpečnosti súhlasí bez pripomienky.
Ministerstvo životného prostredia SR, odbor posudzovania vplyvov na ŽP
č. 490/2018-1.7/pl 57380/2018 zo dňa 25.10.2018
4
Záväzné stanovisko k stavebnému konaniu podľa § 38 ods.4 zákona č. 24/2006 Z. z.
o posudzovaní vplyvov na životné prostredie a o zmene a doplnení niektorých zákonov
v znení neskorších predpisov.
Návrh na vydanie stavebného povolenia na predmetnú stavbu je z koncepčného hľadiska
v súlade so zákonom č. 24/2006 Z. z. o posudzovaní vplyvov, s rozhodnutiami vydanými
MŽP SR podľa tohto zákona a ich relevantnými podmienkami určenými v záverečnom
stanovisku MŽP SR č. 4869/2016-1.7/jm, zo dňa 14.07.2016, právoplatnom dňa
31.08.2016 a v rozhodnutí zo zisťovacieho konania č. 6773/2017-1.7/jm, zo dňa
07.08.2017, právoplatnom dňa 18.09.2017. Okresný úrad Galanta, odbor starostlivosti o životné prostredie - OPaK
č. OU-GA-OSZP-2018/010629 zo dňa 13.09.2018
Parcela č. 3977/1 sa nachádza v k. ú. Sereď, mimo zastavaného územia, na ktorom podľa
§ 12 zákona NR SR č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny a o zmene a doplnení
niektorých zákonov, platí prvý stupeň územnej ochrany. Parcela nezasahuje do žiadneho
územia chráneného v zmysle zákona o ochrane prírody a krajiny.
Z hľadiska OPaK nemáme námietky k realizácií stavby „Priemyselný park – Logistické
centrum a ľahká priemyselná výroba – Sereď, 2. etapa areálu 3“ na uvedenej parcele v k.
ú. Sereď podľa predloženej projektovej dokumentácie. Okresný úrad Galanta, odbor starostlivosti o životné prostredie - OH
č. OU-GA-OSZP-2018/010598 zo dňa 17.09.2018
Pre zabezpečenie nakladania s odpadmi v súlade s platnými právnymi predpismi
v odpadovom hospodárstve je potrebné, aby boli splnené podmienky:
1. Pôvodca odpadov z realizácie stavby je povinný prednostne ich využiť pri vlastnej
činnosti, recyklovať, zhodnotiť alebo zneškodniť. Odpady, ktoré nebudú využité, je
potrebné zhodnotiť alebo zneškodniť spôsobom, ktorý neohrozuje ľudské zdravie,
životné prostredie a je v súlade so zákonom o odpadoch a ďalšími všeobecne
záväznými právnymi predpismi.
2. Pôvodca má tiež zabezpečiť kontrolu triedenia stavebných odpadov priamo v mieste
jeho vzniku.
3. Pri kolaudačnom konaní predloží investor stavby doklady o spôsobe a množstve
všetkých zhodnotených a zneškodnených odpadov z realizácie stavby (sprievodné listy
NO, vážne lístky, faktúry a pod.) v zariadeniach oprávnených podľa zákona o
odpadoch.
4. Držiteľ odpadov z prevádzky je povinný dodržiavať ustanovenia § 14, pri
vyhradených prúdoch odpadov ustanovenia štvrtej časti a pri osobitných prúdoch
odpadov ustanovenia piatej časti zákona o odpadoch.
5. Pri zhromažďovaní nebezpečných odpadov je pôvodca povinný dodržiavať
ustanovenia § 8 ods. 2 až 6 vyhlášky MŽP SR č. 371/2015 Z. z., ktorou sa vykonávajú
niektoré ustanovenia zákona o odpadoch a odpad odovzdať osobe oprávnenej nakladať
s nebezpečnými odpadmi podľa zákona o odpadoch.
6. Zhromažďovanie nebezpečných odpadov pôvodcom s množstvom väčším ako 1 tona
ročne podlieha udeleniu súhlasu podľa § 97 ods. 1 písm. g) zákona o odpadoch.
7. Pôvodca komunálneho odpadu a z neho vyseparovaných zložiek je povinný zapojiť sa
do systému zberu týchto odpadov v meste Sereď.
Na nekontaminovanú zeminu a iný prirodzene sa vyskytujúci materiál vykopaný počas
stavebných prác, ak je isté, že sa materiál použije na účely výstavby v prirodzenom stave
na mieste, na ktorom bol vykopaný, sa nevzťahuje zákon o odpadoch. Okresný úrad Galanta, odbor starostlivosti o životné prostredie - OV
č. OU-GA-OSZP-2018/010636 zo dňa 10.10.2018
5
Z hľadiska ochrany vodných pomerov súhlasíme s projektovou dokumentáciou stavby za
splnenia nasledovných podmienok:
1. „SO 423 Prípojka vody 3 – 2. etapa, SO 443 Vonkajší vodovod požiarny 3 – 2. etapa,
SO 453 Vonkajšie potrubné rozvody pre SHZ 3 – 2. etapa, SO 531 Dažďová
kanalizácia zo striech – 2. etapa, SO 541 Dažďová kanalizácia z komunikácií
a spevnených plôch – 2. etapa, SO 551 Vsakovanie dažďových vôd . 2. etapa, SO 561
Splašková kanalizácia – 2. etapa “ má podľa § 52 vodného zákona charakter vodnej
stavby a podlieha povoleniu orgánu štátnej vodnej správy podľa § 26 vodného zákona.
2. Vypúšťanie vôd z povrchového odtoku do podzemných vôd, pri ktorých je možná
kontaminácia ropnými látkami je možné v zmysle § 37 vodného zákona len na základe
predchádzajúceho zisťovania (hydrogeologického posudku) a na základe povolenia
tunajšieho úradu v zmysle § 21, ods. 1, písm. d) vodného zákona, ktoré súvisí
s povolením vodnej stavby – dažďovej kanalizácie. Hydrogeologický posudok musí
byť vypracovaný oprávnenou osobou a bude súčasťou podkladov k žiadosti
o povolenie na uskutočnenie vodnej stavby. Hydrogeologickým posudkom musí byť
deklarovaná vsakovacia schopnosť podložia a prehodnotený vsakovací systém pre
odvádzanie požadovaného množstva vôd.
3. Veľkosť vsakovacieho systému navrhnúť na základe vypočítaného množstva vôd
z povrchového odtoku a záverov hydrogeologického posúdenia vsakovacích kapacít
horninového prostredia danej oblasti a predchádzajúceho zisťovania. Predchádzajúce
zisťovanie bude vykonané v zmysle § 37 vodného zákona a odborne spôsobilou
osobou.
4. Vsakovací systém dažďovej kanalizácie a ORL má podľa § 52 vodného zákona
charakter vodnej stavby, a podlieha povoleniu orgánu štátnej vodnej správy podľa § 26
vodného zákona.
5. K žiadosti o vydanie povolenia na uskutočnenie vodnej stavby a na osobitné užívanie
vôd investor predloží: právoplatné územné rozhodnutie, záväzné stanovisko obce
vydané podľa zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení, súhlas všeobecného
stavebného úradu podľa § 120 stavebného zákona, stanoviská správcov inžinierskych
sietí, vyjadrenia dotknutých orgánov (o.i. RÚVZ Galanta k územnému konaniu,
Krajský pamiatkový úrad Trnava, OR HaZZ Galanta) a účastníkov konania, 2 x
projektovú dokumentáciu vodnej stavby, vypracovanú oprávnenou osobou
v zodpovedajúcej kategórii, predchádzajúce zisťovanie podľa § 37 vodného zákona,
vypracované oprávnenou osobou (hydrogeologický posudok) a správny poplatok.
Okresný úrad Galanta, odbor krízového riadenia
č. OU-GA-OKR-2018/010603 zo dňa 13.09.2018
Spracovaná dokumentácia a navrhované zariadenie civilnej ochrany (vybrané priestory)
zodpovedajú ustanoveniam vyhlášky MV SR č. 532/2006 Z.z. o podrobnostiach na
zabezpečenie stavebnotechnických požiadaviek a technických podmienok zariadení
civilnej ochrany.
Z uvedeného dôvodu s vydaním stavebného povolenia Okresný úrad Galanta, odbor
krízového riadenia, pre stavbu „Priemyselný park – logistické centrum a ľahká
priemyselná výroba Sereď – 2. etapa areálu 3“, súhlasí.
Okresné riaditeľstvo PZ v Galante, Okresný dopravný inšpektorát
č. ORPZ-GA-ODI1-2018/000540-277 zo dňa 05.10.2018
Okresný dopravný inšpektorát v Galante s predloženým návrhom projektu stavby
dokumentácii „Logistické centrum a ľahká priemyselná výroba – 2. etapa areálu 3“
v zmysle predloženej žiadosti a priloženej dokumentácii na hore uvedenom mieste, po
6
prehodnotení dopravno-bezpečnostnej situácie v danej lokalite zo zámerom stavby
súhlasí, za podmienok že :
- investor predloží nový projekt napojenia organizácie dopravy, v ktorom bude
spracované riešenie nákladnej dopravy smerujúcej k danému areálu (záchytné
parkovisko)
- Okresný dopravný inšpektorát Galanta žiada aby bol včas informovaný o prípadných
zmenách v súvislosti s predmetnou stavbou. Krajský pamiatkový úrad Trnava
č. TT-08/1662/8803/Grz – rozhodnutie zo dňa 12.11.2008
Dodržať podmienky záchranného archeologického výskumu uvedené v rozhodnutí
Krajského pamiatkového úradu Trnava č. TT-08/1662/8803/Grz zo dňa 12.11.2008. HYDROMELIORÁCIE, štátny podnik
č. 5052-2/120/2018 zo dňa 07.09.2018
Po preverení predloženej dokumentácie a dostupných mapových podkladov Vám
oznamujeme, že na parcele č. 3977/1 v k. ú. Sereď a v záujmovom území stavebných
objektov stavby „Priemyselný park – logistické centrum a ľahká priemyselná výroba
Sereď 2. etapa areálu 3“ neevidujeme žiadne hydromelioračné zariadenia v správe
Hydromeliorácie, š.p.
SLOVENSKÝ VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, š.p., OZ Piešťany
č. 5052-2/120/2018 zo dňa 07.09.2018
Slovenský vodohospodársky podnik, š.p., OZ Piešťany, Správa povodia dolného Váhu
Šaľa Vám po preskúmaní priloženej dokumentácie dáva nasledovné vyjadrenie:
- z pohľadu správcu vodného toku Derňa s výstavbou priemyselného parku – Logistické
centrum a ľahká priemyselná výroba – 2. etapa súhlasíme,
- pred začiatkom výstavby požadujeme kontaktovať zástupcu našej organizácie a jeho
Nedôjde do styku so sieťami elektronických komunikácii (ďalej len SEK) spoločnosti
Slovak Telekom, a.s. a/alebo DIGI SLOVAKIA, s.r.o. ORANGE SLOVENSKO, a.s., Bratislava č. BA-2862/2018 zo dňa 12.9.2018
Nedôjde ku stretu PTZ prevádzkovateľa Orange Slovensko, a.s., Bratislava
9. Stavba bude dokončená v termíne do dvoch rokov od nadobudnutia právoplatnosti
stavebného povolenia.
10. Stavba bude realizovaná dodávateľsky. Zhotoviteľ bude určený vo výberovom
konaní. Najneskôr do 15 dní po skončení výberového konania stavebník oznámi
stavebnému úradu zhotoviteľa stavby a priloží doklad o jeho odbornej spôsobilosti.
11. Stavebník zodpovedá za súlad priestorovej polohy stavby s overenou dokumentáciou,
pred začatím stavby musí stavebník zabezpečiť vytýčenie stavby fyzickou osobou
alebo právnickou osobou oprávnenou vykonávať geodetické a kartografické činnosti.
Doklad o vytýčení priestorovej polohy predloží stavebník stavebnému úradu pri
kolaudácii.
12. Pred začiatkom výkopových prác investor zabezpečí vytýčenie všetkých inžinierskych
sietí v priestore navrhovanej stavby ich správcami.
13. Stavebník je povinný zabezpečiť stavenisko pred vstupom cudzích osôb a označiť
stavenisko s uvedením potrebných údajov o stavbe a účastníkoch výstavby. 14. Stavebník je povinný oznámiť začatie stavby stavebnému úradu. 15. Dokončenú stavbu, prípadne jej časť spôsobilú na samostatné užívanie, možno užívať
len na základe kolaudačného rozhodnutia, podľa § 76 ods. 1 stavebného zákona.
16. Kolaudácia je možná až po vydaní právoplatného kolaudačného rozhodnutia na
podmieňujúce stavebné objekty stavby z hľadiska užívateľnosti stavby ako celku,
ktoré povoľovali iné stavebné úrady.
Rozhodnutie o námietkach účastníkov konania : V stavebnom konaní boli uplatnené námietky účastníka konania Združenia domových
samospráv, o. z., predsedom ZDS Marcelom Slávikom, ako dotknutá verejnosť, doručené dňa
10.10.2018 pod č. 21762/2018 cestou elektronickej podateľne na ústrednom portáli verejnej
správy slovensko.sk. Stavebný úrad námietky (podmienky) uvádza v plnom znení a rozhodol
o nich takto:
Združenie domových samospráv si ako účastník konania podľa §34 ods.1 resp. §59 ods.1
písm.c Stavebného zákona ako dotknutá verejnosť v zmysle §24 ods.2 zákona EIA č.24/2006
Z.z. v predmetnom stavebnom konaní pre stavbu „Priemyselný park-Logistické centrum
a ľahká priemyselná výroba Sereď-2.etapa areálu3“ uplatňuje nasledovné podmienky
k stavebnému povoleniu na ochranu svojich práv a zákonom chránených záujmov podľa §66
ods.3 písm.b resp.ods.4 písm.d Stavebného zákona a podľa §10 ods.1 písm.e vyhlášky
č.453/2000 Z.z.:
a) K predmetnej stavbe „Priemyselný park-Logistické centrum a ľahká priemyselná výroba
Sereď-2.etapa areálu 3“ bolo vykonané zisťovacie konanie zakončené rozhodnutím,
v ktorom si Združenie domových samospráv uplatnilo pripomienky. Podľa §24 ods.2
posledná veta zákona EIA č.24/2006 Z.z. su minimálne v rozsahu uplatnených
pripomienok priamo dotknuté práva a oprávnené záujmy Združenia domových
samospráv. Podľa §140c ods.1 Stavebného zákona je rozhodnutie zo zisťovacieho
10
konania podkladom pre každé povoľovacie konanie, teda aj predmetné stavebné konanie.
Vzhľadom na uvedené, pripomienky uplatnené v zisťovacom konaní definujú
environmentálne práva a záujmy nášho združenia priamo dotknuté umiestňovanou
stavbou; zapracovanie a zohľadnenie týchto pripomienok a požiadaviek do projektovej
dokumentácie pre územné rozhodnutie žiadame vyhodnotiť jednotlivo.
Stavebný úrad námietke vyhovuje z dôvodov uvedených v dôvodovej časti
rozhodnutia. b) Žiadame predložiť potvrdenie o splnení podmienky dostatočnej dopravnej kapacitnosti
a že sa na predmetnú stavbu nevzťahujú ustanovenia §19 cestného zákona o budovaní
dostatočne dopravne kapacitnej cestnej infraštruktúry.
Stavebný úrad námietke nevyhovuje z dôvodov uvedených v dôvodovej časti
rozhodnutia. c) Žiadame predložiť stanovisko, že navrhované dopravné riešenie je dostatočné.
Stavebný úrad námietke nevyhovuje z dôvodov uvedených v dôvodovej časti
rozhodnutia. d) Žiadame predložiť vodoprávne povolenie na vodné stavby ako aj predložiť povolenia na
všeobecné a osobitné užívanie vôd podľa Vodného zákona č.364/2004 Z.z.
Stavebný úrad námietke nevyhovuje z dôvodov uvedených v dôvodovej časti
rozhodnutia. e) Žiadame preukázať splnenie záujmov ochrany vôd predložením rozhodnutia podľa §16a
Vodného zákona.
Stavebný úrad námietke nevyhovuje z dôvodov uvedených v dôvodovej časti
rozhodnutia. f) Žiadame preukázať dodržanie zákonom chránených záujmov nezhoršovania odtokových
pomerov podľa §18 ods.5 Vodného zákona ako aj environmentálnych cieľov podľa
Vodného zákona vyjadrením orgánu štátnej vodnej správy a správcu dotknutého povodia.
Stavebný úrad námietke nevyhovuje z dôvodov uvedených v dôvodovej časti
rozhodnutia. g) Žiadame preukázať zohľadnenie dokumentácie podľa §65 Vodného zákona č.364/2004
Z.z. v dokumentácii pre stavebné povolenie.
Stavebný úrad námietke nevyhovuje z dôvodov uvedených v dôvodovej časti
rozhodnutia. h) V stavebnom konaní žiadame predložiť projekt preventívnych a kompenzačných
environmentálnych opatrení v súvislosti s predmetnou stavbou podľa §3 ods.5 zákona
OPK č. 543/2002 Z.z.
Stavebný úrad námietke nevyhovuje z dôvodov uvedených v dôvodovej časti
rozhodnutia. i) Žiadame, aby okolie stavby „Priemyselný park-Logistické centrum a ľahká priemyselná
výroba Sereď-2.etapa areálu 3“ bolo podľa §39a ods.2 písm.b Stavebného zákona
upravené sadovými úpravami formou parčíka v zmysle našich pripomienok uplatnených
v zisťovacom konaní ako súčasť sadových a parkových úprav a ako súčasť projektu podľa
predchádzajúceho bodu tohto vyjadrenia tak aby spĺňal metodiku Štandardy minimálnej
vybavenosti obcí, Bratislava 2010 (https://www.mindop.sk/ministerstvo-1/vystavba-
Stavebný úrad námietke nevyhovuje z dôvodov uvedených v dôvodovej časti
rozhodnutia. n) Podľa §10 ods.1 písm.e stavebnej vyhlášky č.453/2000 Z.z. „stavebné povolenie obsahuje
okrem všeobecných náležitostí ďalšie podmienky, ktorými sa zabezpečí ochrana
verejných záujmov a právom chránené záujmy účastníkov konania“; vyššie uvedené
požiadavky žiadame uviesť v stavebnom povolení ako podmienky podľa §66 ods.3 písm.
b resp. ods.4 písm. d Stavebného zákona v zmysle §10 ods.1 písm.e vyhlášky č.453/2000
Z.z..
Stavebný úrad námietke nevyhovuje z dôvodov uvedených v dôvodovej časti
rozhodnutia. S realizáciou stavby „Priemyselný park-Logistické centrum a ľahká priemyselná výroba
Sereď-2.etapa areálu 3“ súhlasíme za predpokladu splnenia vyššie uvedených podmienok. Zároveň Vás v súlade s §23 ods.1 Správneho poriadku žiadame o doručenie elektronickej
kópie spisu (skenu) resp. jeho častí v rozsahu týkajúcich sa nami uplatnených pripomienok,
h) Sprievodná správa týkajúca sa naplnenia záujmov podľa Vodného zákona
a rozhodnutia podľa §16a Vodného zákona
i) Sprievodná správa týkajúca sa naplnenia požiadaviek čo najlepšie zohľadniť miestne
klimatické pomery stavby a zapracovanie Adaptačnej stratégie SR
Toto vyjadrenie a spôsob akým sa s ním stavebný úrad vysporiadal žiadame uviesť
v stavebnom rozhodnutí. Ostatnými účastníkmi konania neboli námietky a pripomienky uplatnené.
Stavba nesmie byť začatá pokiaľ stavebné povolenie nenadobudne právoplatnosť.
Stavebné povolenie stratí platnosť, ak do dvoch rokov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti
nebude stavba začatá.
Toto rozhodnutie je podľa § 70 stavebného zákona záväzné aj pre právnych nástupcov
účastníkov konania.
O d ô v o d n e n i e
Stavebník Sereď Logistics and Industry, s.r.o., Radlinského 2, 811 07 Bratislava, IČO: 50
780 247, v zastúpení MP RENTAL, s.r.o., Oriešková 7, 821 05 Bratislava – Ružinov,
v zastúpení Ing. Petrom Piskom, podal dňa 28.9.2018 na Mestský úrad v Seredi, oddelenie
územného plánovania a stavebného poriadku žiadosť o vydanie stavebného povolenia na
stavbu „Priemyselný park - Logistické centrum a ľahká priemyselná výroba Sereď -2.etapa
areálu 3“, stavebný objekt SO 124 Spevnené plochy a komunikácie – 2.etapa, na pozemku
parc.č. 3977/1 k.ú. Sereď, na umiestnenie ktorej bolo vydané územné rozhodnutie Mestom
Sereď pod č. 6797/ÚPaSP 1192/2008 dňa 20.11.2008, právoplatné dňa 23.12.2008 v znení
jeho zmien vydaných Mestom Sereď pod č. 12540/ÚPaSP 399/2014 zo dňa 11.07.2014,
právoplatné dňa 13.08.2014 a pod č. 19342/ÚPaSP 817/2017 dňa 6.11.2017, právoplatné dňa
12.12.2017.
Stavebný úrad zverejnil kópiu žiadosti o stavebné povolenie predmetnej stavby v súlade s
§ 58a ods. 3 stavebného zákona na úradnej tabuli Mesta Sereď a na webovej stránke. Mesto Sereď, ako príslušný špeciálny stavebný úrad oznámil začatie stavebného konania
podľa § 61 ods.1 stavebného zákona účastníkom konania a dotknutým orgánom oznámením č.
14551/ÚPaSP 1081/2018 zo dňa 4.10.2018 a z dôvodu, že sú mu známe pomery staveniska,
bolo v zmysle § 61 ods.2 stavebného zákona upustené od miestneho zisťovania.
V stavebnom konaní boli uplatnené námietky účastníka konania Združenia domových
samospráv, o. z., IČO: 31820174 prostredníctvom svojho predsedu Marcela Slávika, cestou
elektronickej podateľne na ústrednom portáli verejnej správy slovensko.sk dňa 10.10.2018
pod č. 21762/2018. O požiadavkách predložených účastníkom konania, Združenie domových
14
samospráv, ktoré účastník konania označil ako podmienky k stavebnému povoleniu, stavebný
úrad rozhodol nasledovne:
a) K predmetnej stavbe „Priemyselný park - Logistické centrum a ľahká priemyselná výroba
Sereď-2.etapa areálu 3“ bolo vykonané zisťovacie konanie zakončené rozhodnutím,
v ktorom si Združenie domových samospráv uplatnilo pripomienky. Podľa §24 ods.2
posledná veta zákona EIA č.24/2006 Z.z. sú minimálne v rozsahu uplatnených pripomienok
priamo dotknuté práva a oprávnené záujmy Združenia domových samospráv. Podľa §140c
ods.1 Stavebného zákona je rozhodnutie zo zisťovacieho konania podkladom pre každé
povoľovacie konanie, teda aj predmetné stavebné konanie. Vzhľadom na uvedené,
pripomienky uplatnené v zisťovacom konaní definujú environmentálne práva a záujmy
nášho združenia priamo dotknuté umiestňovanou stavbou; zapracovanie a zohľadnenie
týchto pripomienok a požiadaviek do projektovej dokumentácie pre územné rozhodnutie
žiadame vyhodnotiť jednotlivo.
Stavebný úrad námietke vyhovel z nasledovných dôvodov: požadované pripomienky
a požiadavky boli zapracované v územnom konaní do projektovej dokumentácie pre
územné rozhodnutie. Stavebný úrad vedie stavebné konanie o povolení stavby.
V predmetnom stavebnom konaní bolo Ministerstvom životného prostredia SR Bratislava
vydané záväzné stanovisko k stavebnému konaniu podľa § 38 ods.4 zákona č. 24/2006 Z.
z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie a o zmene a doplnení niektorých zákonov
v znení neskorších predpisov. Návrh na vydanie stavebného povolenia je z koncepčného
hľadiska v súlade so zákonom č. 24/2006 Z. z. o posudzovaní vplyvov, s rozhodnutiami
vydanými MŽP SR podľa tohto zákona a ich relevantnými podmienkami určenými
v záverečnom stanovisku MŽP SR č. 4869/2016-1.7/jm, zo dňa 14.07.2016, právoplatnom
31.08.2016, uvedené v kapitole VI.3. pod bodmi: 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 15,
16, 17, 19, 20, 21, 22, 24 a 25 a relevantné podmienky v rozhodnutí zo zisťovacieho
konania č. 6773/2017-1.7/jm, zo dňa 07.08.2017, právoplatnom dňa 18.09.2017, uvedené
pod bodmi 1, 2, 4.
Vyjadrenie stavebníka: Tento bod je adresný pre územné konanie. Pripomienky a požiadavky boli zapracované
v územnom konaní do dokumentácie pre územné rozhodnutie. K stavbe je vydané územné
rozhodnutie „Priemyselný park - Logistické centrum a ľahká priemyselná výroba Sereď“
vydané Mestom Sereď pod č. 6797/ÚPaSP 1192/2008 dňa 20.11.2008, právoplatné dňa
23.12.2008, v znení jeho zmien: „Priemyselný park - Logistické centrum a ľahká
priemyselná výroba Sereď“ vydané Mestom Sereď pod č. 12540/ÚPaSP 399/2014 dňa
11.7.2014, právoplatné dňa 13.08.2014 „Priemyselný park - Logistické centrum a ľahká
priemyselná výroba Sereď“ vydané Mestom Sereď pod č. 19342/ÚPaSP 817/2017 dňa
6.11.2017, právoplatné dňa 13.12.2017. Stavebné konanie nadväzuje na uvedené územné
rozhodnutie, k stavebnému konaniu bude podľa zákona EIA č.24/2006 Z.z. o posudzovaní
vplyvov na životné prostredie vydané záväzné stanovisko.
b) Žiadame predložiť potvrdenie o splnení podmienky dostatočnej dopravnej kapacitnosti a že
sa na predmetnú stavbu nevzťahujú ustanovenia §19 cestného zákona o budovaní
dostatočne dopravne kapacitnej cestnej infraštruktúry.
c) Žiadame predložiť stanovisko, že navrhované dopravné riešenie je dostatočné.
Stavebný úrad námietkam b), c) nevyhovel z nasledovných dôvodov: predmetom
rozhodnutia je stavebné povolenie pre stavebný objekt SO 124 Spevnené plochy
a komunikácie – 2. etapa, ktorý je umiestnený právoplatným územným rozhodnutím.
Objekt rieši spevnené plochy pre jazdu nákladnej dopravy obsluhujúcu navrhované haly
DC33, DC34 a DC35, parkovanie osobných a nákladných automobilov v areáli ako aj
prepojenie peších ťahov pomocou navrhovaných chodníkov. Jedná sa len o rozšírenie
existujúceho areálu v rámci ktorého boli v roku 2017 zrealizované haly DC31 a DC32.
15
Hlavné dopravné napojenie areálu hál DC33, DC34 a DC35 je pomocou navrhovanej
prístupovej komunikácie (vetvy „1“), ktorá sa napája na existujúcu obslužnú komunikáciu
ako 4-té rameno priesečnej križovatky. Navrhované dopravné riešenie bolo preskúmané
v územnom konaní.
Vyjadrenie stavebníka: Dopravná kapacitnosť bola overená dopravno-inžinierskym prieskumom „Dopravné
napojenie logistického centra a ľahkej priemyselnej výroby na cestu I/62“, vypracovaným
spoločnosťou Alfa 04, s.r.o.. Sú dodržané príslušné technické normy v súvislosti
s organizáciou dopravy. Oproti pôvodnej investičnej činnosti v rámci priemyselného parku
sa nemení / nezvyšuje nárok na statickú dopravu. Stanoviská a dopravno-inžiniersky
prieskum sú bez zmeny. K stavebnému konaniu bolo vydané stanovisko ODI Galanta číslo
ORPZ-GA-ODI1-2018/000540-277 dňa 5.10.2018.
d) Žiadame predložiť vodoprávne povolenie na vodné stavby ako aj predložiť povolenia na
všeobecné a osobitné užívanie vôd podľa Vodného zákona č.364/2004 Z.z.
Stavebný úrad námietke nevyhovel z nasledovných dôvodov: vodoprávne povolenie na
vodné stavby je predmetom stavebného konania o povolení vodnej stavby a podlieha
povoleniu orgánu štátnej vodnej správy podľa § 26 vodného zákona.
e) Žiadame preukázať splnenie záujmov ochrany vôd predložením rozhodnutia podľa §16a
Vodného zákona.
f) Žiadame preukázať dodržanie zákonom chránených záujmov nezhoršovania odtokových
pomerov podľa §18 ods.5 Vodného zákona ako aj environmentálnych cieľov podľa
Vodného zákona vyjadrením orgánu štátnej vodnej správy a správcu dotknutého povodia.
g) Žiadame preukázať zohľadnenie dokumentácie podľa §65 Vodného zákona č.364/2004 Z.z.
v dokumentácii pre stavebné povolenie.
Stavebný úrad námietkam e), f), g), nevyhovel z nasledovných dôvodov: pre účely
stavebného konania vydal z hľadiska záujmov chránených vodným zákonom stanovisko
Okresný úrad Galanta, odbor starostlivosti o životné prostredie, ako orgán štátnej vodnej
správy, pod č. OU-GA-OSZP-2018/010636 zo dňa 10.10.2018 a SLOVENSKÝ
VODOHOSPODÁRSKY PODNIK, š.p., OZ Piešťany vydal stanovisko pod č. 5052-
2/120/2018 zo dňa 07.09.2018. Požiadavky uvedených stanovísk stavebný úrad zahrnul do
podmienok tohto stavebného povolenia.
Vyjadrenie stavebníka : K bodom d), e), f) a g) uvádzame, že na základe odporúčaní a zlepšujúcich návrhov ZDS
k vodným stavbám a k skvalitneniu životného prostredia v súvislosti s klimatickými
zmenami, sú v projekte zapracované: parčík, dažďová záhrada, navýšené počty stromov
a ďalšia výsadbu, založenie, biotopných kvetnatých lúk. Stavba je navrhnutá tak, že
neovplyvňuje stav povodia a nedochádza k zhoršeniu stavu útvaru povrchovej vody
a podzemnej vody. Všetka dažďová voda sa zadrží na pozemku v retenčných nádržiach
a dažďovej záhrade, nie sú ohrozené environmentálne ciele v iných útvaroch povrchovej
vody, a preto sa môže upustiť od preukazovania týchto rozhodnutí. K vodným stavbám je
v súbehu s týmto konaním vydané vodoprávne povolenie podľa Vodného zákona
č.364/2004 Z.z. K stavebnému konaniu k vodným stavbám bolo OU Galanta, OSZP
vydané súhlasné vyjadrenie č. 2018/010636 dňa 10.10.2018 Podľa § 28 zákona č.
364/2004 Z. z. o vodách z hľadiska ochrany vodných pomerov. K stavebnému konaniu
k vodným stavbám bolo vydané Mestom Sereď č. 14449/ÚPaSP 1023/2018 dňa 9.10.2018
súhlasné záväzné stanovisko podľa § 140 b stavebného zákona. K stavebnému povoleniu
k celej stavbe bolo vydané Slovenským vodohospodárskym podnikom, š.p. (správca
povodia dolného toku Váhu) č. CSSVP OZ PN7455/2018/2 dňa 3.10.2018 súhlasné
stanovisko. K stavebnému povoleniu sa vyjadril a určil podmienky Západoslovenská
vodárenská spoločnosť, a.s. č. 81096/2018 dňa 8.10.2018.
16
h) V stavebnom konaní žiadame predložiť projekt preventívnych a kompenzačných
environmentálnych opatrení v súvislosti s predmetnou stavbou podľa §3 ods.5 zákona OPK
č. 543/2002 Z.z.
Stavebný úrad námietke nevyhovel z nasledovných dôvodov: predmetná stavba
neohrozuje ekologickú stabilitu územia, nezasahuje do daných ekosystémov. Pre účely
stavebného konania vydal vyjadrenie Okresný úrad Galanta, odbor starostlivosti o životné
prostredie, ako dotknutý orgán ochrany prírody a krajiny pod č. OU-GA-OSZP-
2018/010629 zo dňa 13.09.2018.
Vyjadrenia stavebníka: V rámci projektu sadových úprav sú navrhované environmentálne opatrenia, ktoré
prispievajú k ochrane prírody a krajiny a k zlepšeniu klimatických pomerov napr. novou
výsadbou krov a stromov v areáli, navrhované sú dažďové záhrady na zadržiavanie
zrážkovej vody, resp. možnosť použitia dlažby s retenčnou funkcionalitou na parkovisku.
i) Žiadame, aby okolie stavby „Priemyselný park-Logistické centrum a ľahká priemyselná
výroba Sereď-2.etapa areálu 3“ bolo podľa §39a ods.2 písm.b Stavebného zákona
upravené sadovými úpravami formou parčíka v zmysle našich pripomienok uplatnených
v zisťovacom konaní ako súčasť sadových a parkových úprav a ako súčasť projektu podľa
predchádzajúceho bodu tohto vyjadrenia tak aby spĺňal metodiku Štandardy minimálnej
vybavenosti obcí, Bratislava 2010 (https://www.mindop.sk/ministerstvo-1/vystavba-