Projeto Arquitetnico: MCAA Arquitetos
Projeto Paisagstico: Benedito Abbud
Projeto Decorao: Dbora Aguiar
Localizao
REA : 4.040,00m
AVENIDA JURUC
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REA : 4.040,00m
Dados do Empreendimento
Terreno: 4.040,00m
2 Torres: Torre 1 21 pavimentos + duplex
Torre 2 22 pavimentos + duplex
1 unidade por andar
45 unidades:
- 43 unidades de 288m
4 sutes 4 ou 5 vagas
- 02 unidades de 448m
4 sutes 6 vagas
Depsito Privativo (5.50m, entregue com porta)
Vagas M e G (2 subsolos)
03 vagas extras
03 vagas reservadas para recarga de carro eltrico
POSIOTORRES
Implantao
17.00m
TORRES ESPELHADAS- REAS DE SERVIO E COZINHAS VOLTADAS PARA O PTIO INTERNO
Entorno
PLANTAS
Planta Padro 288m*(includo 5.50m de depsito na garagem)
Planta Opo 288m*(includo 5.50m de depsito na garagem)
Planta Duplex 448m*(includo 5.50m de depsito na garagem)
PISCINA ENTREGUE2.50 X 5.20m
SALA COMP-DIREITO DUPLO
APRESENTAO ACABAMENTOS JURUC
1.Mrmores e GranitosLimestone Crema PerlaEspecificado para piso do Hall Social, Bancada do Lavabo.
Detalhe Rodap
1.Mrmores e GranitosMrmore Branco PigusEspecificado para Bancadas da Suite Master e Suites Sociais
1.Mrmores e GranitosGranito Itaunas Especificado Bancada churrasqueira
2. Louas e MetaisLavaboBacia com caixa acoplada Vogue PlusCuba de Semi encaixe L 830Torneira Deca linha Izy
2. Louas e MetaisSuite MasterBacia com caixa acoplada Vogue PlusBid Deca linha Vogue PlusCuba de Apoio L90 ( Banho sr )Cuba de Apoio L7300 ( Banho sr.)Misturador Deca linha Izy Banho Sr.
Banho Sr
2. Louas e MetaisBanhos sociaisBacia com caixa acoplada linha Vogue PlusCuba de Apoio L7300Torneira Deca linha IzyDucha Higinica Deca linha Izy
2. Louas e Metais
CozinhaCuba Dupla em Ao inox StrakeMisturados Deca linha Izy
AUTOMAO
FECHADURA BIOMETRICA
- Capacidade para 120 digitais- Abertura com digitais, senha e chaves- Alarme sonoro contra arrombamento- Leitor de alta resoluo- Modo de passagem livre para festas e reunies- Funciona com pilhas alcalinas com durao aproximada de um ano- No perde seus dados na troca de pilhas- Pode ser instalada em portas blindadas e semi blindadas
DIFERENCIAIS
Diferenciais do Projeto
RECONHECIMENTO DE DIGITAIS EM
ELEVADORES
Ser entregue um sistema que utiliza o reconhecimento de digitais para o gerenciamento e controle de acesso dos usurios aos andares dos edifcios, por meio do elevador. Com a identificao da digital, prestadores de servios e visitantes podem acessar o pavimento para o qual foi previamente cadastrado na portaria.
Diferenciais do Projeto
PISO AQUECIDO NO BANHO MASTER
Ser entregue no banho da Suite Master o sistema de aquecimento eletrico do piso. Como esse ambiente ser entregue com piso frio (porcelanato), ser possvel o seu aquecimento atravs da instalao de resistncia eltrica sob o contrapiso que faz com que o calor produzido homogeneamente pelo piso suba e naturalmente aquea todo oambiente.
Diferenciais do Projeto
INFRA-ESTRUTURA PARADESEMBAADOR DE
ESPELHO NO BANHO MASTER
Quem se incomoda com espelhos embaados aps o banho, poder instalar um desembaador nos banhos da sute mster. Ser entregue a infraestrutura, para futura instalao pelo proprietrio do equipamento. Assim ele poder escolher o formato do espelho e instalar o equipamento adequado.
Diferenciais do Projeto
INFRA-ESTRUTURA PARATOALHEIRO AQUECIDO
NOS BANHOS
Aps um banho relaxante, nada melhor do que uma toalha macia, limpa e aquecida. O sistema de toalheiro aquecido seca e aquece rapidamente as toalhas, evitando o mau odor e o surgimento de bactrias causadoras de doenas. Ser entregue a infraestrutura para toalheiro aquecido em todos os banhos sociais, para futura instalao pelo proprietrio do equipamento. Deste modo, o cliente poder optar pelo desing do toalheiro que melhor combine com sua decorao.
Diferenciais do Projeto
PONTOS DE GUA PARA GELADEIRA
Hoje cada vez mais comuns os modelos de geladeiras que fazem gelo automaticamente e possuem filtros acoplados.Ser entregue um ponto de gua prxima a geladeira para possibilitar a instalao desses modelos.
Diferenciais do Projeto
INFRA-ESTRUTURA PARA AR-CONDICIONADO
ENTREGUE
Ser entregue toda a infra-estrutura (dreno, carga eltrica, tubulao frigorgena e sancas) para futura instalao dos equipamentos de ar-condicionado do tipo multi-split pelo proprietrio.Ser necessrio comprar apenas a evaporadora e condensadora.
Diferenciais do Projeto
PONTO PARA TRITURADOR NA
COZINHA
Ser entregue um ponto eltrico na cozinha para futura instalao de triturador de alimentos pelo proprietrio.Os trituradores de resduos alimentares so prticos e reduzem a sujeira na cozinha moderna.
Diferenciais do Projeto
PREVISO PARA ASPIRAO CENTRAL
Aspirao Central um sistema moderno, prtico e eficiente de limpeza. Ser entregue previso (furos em viga e carga eltrica) para futura instalao pelo proprietrio. O equipamento central dever ser instalado na rea de servio.
Diferenciais do Projeto
PONTOS PARA RECARGA DE
CARROS ELETRICOS
Sero entregues 3 pontos para recarga de carros eltricos no 1 Subsolo do empreendimento. Esse sistema de recarga rpida prev o abastecimento de veculos em at 1 hora, enquanto os pontos de recarga lenta tradicionais levam em mdia 8 horas.
Diferenciais do Projeto
GERADORATENDER A TODOS OS
PONTOS DE ILUMINAO DA UNIDADE E TOMADAS
DE USO GERAL
O empreendimento ser dotado de um gerador, com ligao automtica no caso de queda de energia eltrica da rede pblica, com capacidade para alimentao dos elevadores de servio, mantendo-os em funcionamento permanente e capacidade para movimentar os outros at o trreo. Atender tambm a todos os pontos de iluminao e tomadas de uso geral nas unidades autnomas; alguns pontos de iluminao das reas comuns; bombas de recalque de gua servida e pluvial; portes eltricos, pontos do tico, na guarita e na central de segurana.
Diferenciais do Projeto
PISO A PISO DE 3.06m
P-DIREITO DE 2.85m
Piso a piso: altura entre as lajes. No Cyrela Essenza Moema esta altura 3.06m. O piso a piso convencional 2.88m.
Isso possibilita que o p-direito* dos ambientes e caixilhos sejam mais altos. Os caixilho tero h=2.45m (convencional h=2.10m).
*p-direito: altura do piso acabado at o teto do ambiente.
TERREO
Implantao
40.00m
2
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9
6
m
19.88m
1
0
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1
6
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20.14m
6
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0
9
m
20.07m
6
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0
1
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20.15m2
7
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6
0
m
79.92m
5
2
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8
0
m
17.00m
6
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9
0
Implantao
* Material preliminar, sujeito alterao.
PROJEO TORRE 1
PROJEO TORRE 2
PROJEO MARQUISE
Insolao
Implantao Acessos e Lazer Externo
* Material preliminar, sujeito alterao.
02 Acesso Pedestres Servios
03 Acesso Veculos
01 Acesso Pedestres Social
04 Portaria
05 Port-conhre
06 Jardim
07 Praa Central
08 Piscina Descoberta Adulto e Infantil
09 Quadra Tnis Descoberta
10 Agility Dog
11 Playground
12 Chute a Gol
02
03
0104
05
06
07
08
06
09
10
11
12
Implantao Lazer Interno
* Material preliminar, sujeito alterao.
02 Fitness
03 Descanso / Sauna (com sala massagem e ducha)
01 Hall Social 04 Piscina coberta com raia 20m
05 Salo de Festas Gourmet
06 Terrao Festas
07 Brinquedoteca
08 Lounge Jogos
02
03
01 01
04
05
06
07
08
SALO DE FESTAS GOURMET
SALAO DE FESTAS GOURMET COM PE DIREITO DUPLO E TERRAO ANEXO
PISCINA COBERTA
* Material preliminar, sujeito alterao.
PISCINA COBERTA CLIMATIZADA (AQUECIMENTO SOLAR) COM RAIA DE 20M E LATERAL EM VIDRO
FITNESS
FITNESS EQUIPADO COM EQUIPAMENTOS DE 1. LINHA
LOUNGE JOGOS COM SIMULADOR DE GOLF
SIMULADOR DE GOLF COM 12 CAMPOS
DESCANSO SAUNA
DESCANSO COM SAUNA SECA, DUCHA E SALA DE MASSAGEM
BRINQUEDOTECA
BRINQUDOTECA TEMATIZADA - KIDS STATION
PRAA CENTRAL
PRAA DE BOAS VINDAS - ACESSO AOS LOBBIES
PISCINA DESCOBERTA
PISCINA EXTERNA COM ILUMINAO EM FIBRA OTICA
QUADRA DE TNIS
QUADRA DE TENIS- MEDIDAS NO OFICIAIS (16,5 X 32,0 X 7,00m)
PLAYGROUND
PLAYGROUND COM BRINQUEDO MULTIUSO E PISO EMBORRACHADO
ACESSO SOCIAL
PORTO DE ACESSO EM FERRO ORNAMENTAL TRABALHADO
FACHADA
FACHADA
FACHADA CONTEMPORANEA COM VIDRO E CERAMICA
SUSTENTABILIDADE
SUSTENTABILIDADE
EM PROCESSO DE CERTIFICAO AQUA
J CERTIFICADO NA FASE PROGRAMA
As preocupaes com os impactos ambientais gerados pelos edifcios, durante as fases de planejamento, construo e operao, so cada vez maiores.
A certificao AQUA comprova a Alta Qualidade Ambiental do Empreendimento e engloba questes socioambientais e econmicas tais como: a preocupao com o conforto e a sade das pessoas que habitaro o edifcio, menor consumo de gua e energia, menor custo de operao e manuteno das reas comuns e impacto positivo na vizinhana. Inspirado no modelo francs HQE, o AQUA auditado pela Fundao Vanzolini.
Com essa certificao socioambiental, a Cyrela reafirma o seu compromisso com a criao de espaos de qualidade para todas as pessoas que habitam e trabalham no bairro onde o empreendimento se insere.
1. Medidores individuais de gua entregues
2. Previso para futura instalao de medidores individuais de gs
3. Dispositivos Economizadores de guaSero instalados em todos os lavabos e vestirios das reas comuns, torneiras com temporizadores e bacias sanitrias com caixas acopladas com duplo acionamento (para dejetos lquidos e para dejetos slidos). Nas unidades tambm sero instaladas bacias com duplo acionamento.
4. Dispositivos Economizadores de Energia EltricaO sistema de iluminao das escadas e halls de servio sero controlados por equipamentos do tipo sensor de presena, mantendo as lmpadas acesas somente enquanto houver pessoas no ambiente.
5. Aquecimento SolarPara atendimento dos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos, bid e banheira da sute mster e bancada da cozinha, ser entregue um sistema de aquecimento solar instalado prumadas, redes de distribuio, suporte estrutural adequado, placas solares e reservatrios trmicos e sistema complementar de aquecimento de gua do tipo central a gs, localizado em rea tcnica do empreendimento. Alm das unidades, a piscina coberta contar tambm com aquecimento solar.
6. Sistema de Reuso de guas Pluviais
A gua da chuva ser captada atravs de tubulaes especiais, direcionada para filtragem, que separa impurezas, armazenada em um reservatrio para posteriormente ser utilizada para fins no potveis como irrigao automtica de jardins.
SUSTENTABILIDADE
7. Irrigao Automtica Os jardins e gramados sero irrigados em dias e horrios pr-programados, com a durao de tempo determinado para atender s necessidades especficas de cada rea e do tipo de vegetao, resultando numa sensvel reduo do consumo.
8. Telhado Verde Ser previsto telhado verde sistema de placas ajardinadas pr fabricadas, formado por plantas adaptadas a solos rasos, resistentes a estiagens, do tipo suculentas - na cobertura da laje sobre a projeo do trreo, como forma a permitir maior conforto trmico aos ambientes sem aumento do consumo energtico.
9. Pavimentos Permeveis Pavimentos permeveis e pisos drenantes sero aplicados na rea externa do empreendimento, mantendo a permeabilidade do solo, permitindo o escoamento da gua das chuvas para o solo reduzindo as possibilidades de alagamentos. Sero do tipo intertravado ou concreto permevel.
10. Infra-Estrutura para Coleta Seletiva de LixoSero entregues no empreendimento depsitos de lixo para seleo e armazenamento de materiais que possam ser reciclados.
SUSTENTABILIDADE
11. Central de Coleta de Pilhas e Baterias usadasSero colocadas lixeiras especificas em cada torre para a coleta de pilhas e baterias para reciclagem.
12. Gesto de resduos nas obrasResduos gerados como alvenaria, concreto, argamassa, solos, madeira, metal, plstico, papel e gesso sero reutilizados, reciclados ou descartados em reas licenciados durante a obra.
13. Projetos de modulao de alvenarias em blocos cermicos ou de concretoOs projetos de modulao de alvenarias em blocos determinam a quantidade exata de materiais utilizada em cada parede evitando o desperdcio na execuo do servio.
14. Esquadrias de AlumnioA fabricao das esquadrias de alumnio menos poluente e possuem propriedades que proporcionam melhor vedao para o ambiente interno.
15. Ponto para recarga eltrica O empreendimento contar com 03 pontos de recarga rpida para carro eltrico na garagem (tempo estimado de 1h para recarga).
SUSTENTABILIDADE
ACESSIBILIDADE
O empreendimento foi projetado de forma a proporcionar maior autonomia e conforto s pessoas portadoras de necessidades especiais. Para isso alguns itens foram levados em considerao na fase de concepo desses produtos. So eles:
1. Escada submersa para acesso a piscina descoberta e banco de transferncia para a piscina coberta
ACESSIBILIDADE
3. Acesso ao empreendimento atravs de plataforma elevatria;
ACESSIBILIDADE
2 . reas reservadas para resgate de cadeirantes nas escadas de emergncia das torres do empreendimento;
4. Portas de acesso aos ambientes internos das reas comuns com folhas de 1.0m de largura;
5. Interruptores e demais comandos eltricos das reas comuns em alturas acessveis;
6. Lavabos dispostos em pontos estratgicos da rea comum, dimensionados e equipados para atender pessoas portadoras de necessidades especiais;
7. Elevadores com dimenses compatveis para utilizao por cadeirantes e botes de chamada dos pavimentos com identificao tambm em braile.
ACESSIBILIDADE
ACESSIBILIDADE - RESUMO
ESCADA SUBMERSA DE ACESSO A PISCINA DESCOBERTA
BANCO DE TRANSFERENCIA DE ACESSO A PISCINA COBERTA
RAMPAS PARA VENCER DESNIVEIS
LAVABOS ADAPTADOS LOCALIZADOS NA AREA COMUM
AREA RESERVADA PARA RESGATE DE CADEIRANTES NAS ESCADAS
PORTAS DAS AREAS COMUNS COM 1M
ELEVADORES COM DIMENSOES ADEQUADAS A CADEIRANTES E COM BOTES DE CHAMADAS EM BRAILE
PERGUNTASE
RESPOSTAS
Perguntas e Respostas
Unidades Privativas
1. Existem opes de plantas?
Alm da unidade padro, ser oferecida mais uma opo de planta sem custo adicional para o cliente (conforme plantas opcionais indicadas na apresentao).Demais opes a serem oferecidas, devem ser discutidas com a equipe Preference Cyrela.
2. Caso o cliente no queira a opo de planta sem custo adicional, ele poder mudar as paredes e portas de lugar?
Nos empreendimentos Cyrela so oferecidos kits com custo adicional para todos os perfis de cliente. Caso seja solicitada alguma modificao diferenciada, o cliente dever ser direcionado para a equipe Preference Cyrela, que analisar cada caso.
Perguntas e Respostas
4. A automao das unidades ser kit?
No. A automao das unidades ser entregue pela construtora. Equipamentos contemplados no projeto: fechadura biometrica para as Portas de entrada social (capacidade 100 digitais). 01 painel touch para controle de cenas, dimers e rels. 01 controle remoto IR controle de 04 circuitos de iluminao, programa 04 cenas, controla 06 canais dimerizveis (living). 01 caixa metlica 4x4 dupla profundidade
3.Existe algum kit adicional com custo?Sim. Caixilho acstico
3. Existe algum kit adicional com custo?
Unidades Privativas
Perguntas e Respostas
Unidades Privativas5.Como so as vedaes das unidades?
As paredes internas e externas sero executadas em blocos de concreto ou cermico para melhor vedao. Somente as paredes hidrulicas e do quadro de luz podero ser entregues em gesso acartonado para facilitar possveis manutenes. Tambm ser entregue contrapiso acstico para atenuao de rudos de impacto nos dormitrios e livings dos apartamentos.
6. Quais pontos do apartamento sero atendidos por gua aquecida? Que tipo de aquecedor dever ser instalado?
Para atendimento dos pontos de chuveiro, bancadas dos banhos, bid e banheira da sute mster e bancada da cozinha, ser entregue um sistema de aquecimento solar instalado prumadas, redes de distribuio, suporte estrutural adequado, placas solares e reservatrios trmicos e sistema complementar de aquecimento de gua do tipo central a gs, localizado em rea tcnica do empreendimento.
7.Qual o piso a piso dos apartamentos? E do trreo?O piso a piso dos apartamento de 3.06m (p-direito livre de aprox. 2.85m) e o do trreo de 6.12m. No entanto havero algumas sancas nos ambientes, que esto destacados na planta de vendas.
Perguntas e Respostas
Unidades Privativas
8. Existe a possibilidade de colocar ar-condicionado nas unidades?
Nas unidades autnomas ser instalada e entregue infra-estrutura (tubulao frigorgena, drenos e carga eltrica) para a instalao de sistema de ar condicionado individual, tipo Split System, atendendo a pontos nas sutes, sute mster e salas, ficando por conta dos adquirentes das unidades a aquisio e instalao das condensadoras e evaporadoras.
Nas unidades de cobertura duplex ser instalada e entregue infra-estrutura (tubulao frigorgena, drenos e carga eltrica) para a instalao de sistema de ar condicionado individual, tipo Split System, atendendo a pontos nas sutes, salas e home theater (duplex superior), ficando por conta dos adquirentes das unidades a aquisio e instalao das condensadoras e evaporadoras.
Nas reas comuns, ser entregue sistema de ar condicionado, tipo Split System, instalado na Portaria, Fitness, Salo de Festas Gourmet, Brinquedoteca, Lounge Jogos e Sala de Segurana.
Perguntas e Respostas
reas Comuns
A piscina coberta ter aquecimento solar.As piscinas externas no sero aquecidas e nem climatizadas.Piscina coberta 2,60m x 20,00mPiscina adulto descoberta 5,75m x 10,80mPiscina infantil 3,50m x 5,75m
9. Qual o tamanho das piscinas? Elas so aquecidas?
10. O aquecimento solar ser entregue?
Sim. O aquecimento de gua ser composto por placas solares com apoio do tipo central a gs, localizado em rea tcnica do empreendimento.
11. O condomnio ter medio individualizada de gua e gs?
A Cyrela entregar os medidores de gua (quente e fria) e toda a infra-estrutura necessria para futura medio individualizada de gs, ficando por conta dos
condminos a aquisio dos medidores.
Perguntas e Respostas
reas Comuns
12. Quais as medidas das vagas P, M e G?
No existem vagas P no empreendimento. Vagas M - 2,30m x 4,70m (legislao 2,10m x 4,70m) Vagas G - 2,50m x 5,50m (legislao 2,50m x 5,50m)
Para as vagas M a Cyrela entrega largura maior do que a exigida pela Prefeitura.
13. Existem vagas extras?
Existem 03 vagas extras no empreendimento
14. As vagas sero destinadas ou sorteadas?
As vagas sero sorteadas na Assemblia do condomnio conforme estabelecido no Memorial de Incorporao.
Perguntas e Respostas
reas Comuns15. Quais unidades tero 5 vagas?
Todas as unidades de cobertura duplex tero 06 vagas.
Todas as unidades tipo a partir do 11 andar tero 5 vagas.
Todas as unidades abaixo do 10 tero 4 vagas.
Perguntas e Respostas
reas Comuns16. Existiro depsitos para as unidades nos subsolos?
Os apartamentos tero espaos reservados para depsito nos subsolos ( com porta) com dimenses aproximadas de 1,65x 2,80m.
CFTV sistema de circuito fechado de TV com cmeras localizadas nas reas comuns, e nos acessos de pedestres e veculos, demarcadas de acordo com o projeto de instalaes eltricas e com controle na Portaria.
CONTROLE DE ACESSO sistema de aberturas de portes automatizados e duplos com clausura nos acessos de pedestres e veculos.
CONTROLE DE INTRUSO DO CONDOMNIO sistema de segurana monitorada, perimetral, com sensores de infravermelho no trecho dos portes frontais e cerca eltrica nos demais muros, com controle na Portaria.
PORTARIA com alvenaria reforada e vidros blindados.
17. Como ser a segurana do condomnio?
BOAS VENDAS!!!