1 ENTIDAD DE CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN “LLORET BLAU” (actualmente PAU 21) LLORET DE MAR ACTA DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DEL DÍA 8 DE AGOSTO DE 2.010 ASISTENTES L. Llamas (2) M. Victori (13) J. Valcarce (14) J. Villanueva (30) P. Schaefer (37) M. Rubira (varios) J. Clari López (60) A. Carreras (65) A. Ruiz Alonso (79+208) T. Reiners (83) W. Lubbe (114) P. Martínez (120) L. Corretja (121) D. Ripolles (122) A. Petit (125+126) J. Rutten (140) M. Hernández (143) E. Pardo Roig (148) J. Dacasa Lago (155) E. Herreros (159+160+172) F. Suarez Pino (174) W. Rainey (185) R. Roque (203+204) C. Medel Cañas (220) J. Fabrega (237) K. Dutton (238) W. De Berg (241) J. Cortina (242) M. Aperador (244) J. Roca (310) M. Santiago (315) I. Gómez (328) A. Rovira (344) R. Sarri(350) G. De La Fuente (358) L. Alonso (371) D. González (392+498) M. Cagiao (400) J. Pesaferrer (406+411+303B) C. Mas Figols (447) L. Rua Veiga (453) B. Domínguez (474) G. Bertrand (475) M. Serrano (483+484) J. Rubio (489) E. Colomer (497) J. Soler Grau(528+532) E. Casas (635) M. Moreno (652) A. Mejias (676+677) M. Ruiz Alonso (679) M. Aperador (251B+244) REPRESENTADOS D. Vergeau (1) J. Gamisans (32+32B) C. Nicholls (53) A. Muñoz (59) M. Sotos (129) F. Andreu (150) P. Stevens (202) N. Batllori (209) M. Peubez (222+223) M. Custo Puig (227) A. Vandenbroeck (250) M. Muñoz (311) A. García Ruiz (332+332B) N. Willaert (334) A. Puig (370) C. Peters (430) R. Albert (449) R. Barriga (633) D. Vogl (660+661) N. Hellawell (303A) En Lloret de Mar a ocho de Agosto de Dos mil Diez, en los salones del HOTEL SELVAMAR, sito en Av. Vila de Tossa, s/n de Lloret de Mar, previa convocatoria cursada a todos los propietarios de la Urbanización LLORET BLAU, se reúnen en Asamblea General Ordinaria los Sres. relacionados al principio, estando representados los que asimismo se expresan. La reunión se celebra a las 10,30 horas en segunda convocatoria, por no haber existido suficiente quórum en la primera, para tratar de los asuntos del siguiente: ORDEN DEL DÍA 1º. Exposición por parte del Presidente de la Entidad Sr. Miguel Moreno, de las acciones y actuaciones emprendidas desde la reunión general del día 09.08.09, sobre todo y muy especialmente las que se refieren a la implantación del alumbrado público y de la red de alcantarillado, relaciones con el Ayuntamiento, etc. 2º. Propuesta de posponer “sine die” la implantación del alcantarillado, ante la falta de respuesta efectiva de los responsables municipales. 3º. Asunto alumbrado. Situación actual del desarrollo del proyecto de renovación global del alumbrado 4º. Aprobación, si procede, de los gastos habidos durante el ejercicio 01.07.09 al 30.06.10.
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ENTIDAD DE CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN “LLORET BLAU” (actualmente PAU 21)
LLORET DE MAR
ACTA DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA
DEL DÍA 8 DE AGOSTO DE 2.010
ASISTENTES
L. Llamas (2)
M. Victori (13)
J. Valcarce (14)
J. Villanueva (30)
P. Schaefer (37)
M. Rubira (varios)
J. Clari López (60)
A. Carreras (65)
A. Ruiz Alonso (79+208)
T. Reiners (83)
W. Lubbe (114)
P. Martínez (120)
L. Corretja (121)
D. Ripolles (122)
A. Petit (125+126)
J. Rutten (140)
M. Hernández (143)
E. Pardo Roig (148)
J. Dacasa Lago (155)
E. Herreros (159+160+172)
F. Suarez Pino (174)
W. Rainey (185)
R. Roque (203+204)
C. Medel Cañas (220)
J. Fabrega (237)
K. Dutton (238)
W. De Berg (241)
J. Cortina (242)
M. Aperador (244)
J. Roca (310)
M. Santiago (315)
I. Gómez (328)
A. Rovira (344)
R. Sarri(350)
G. De La Fuente (358)
L. Alonso (371)
D. González (392+498)
M. Cagiao (400)
J. Pesaferrer (406+411+303B)
C. Mas Figols (447)
L. Rua Veiga (453)
B. Domínguez (474)
G. Bertrand (475)
M. Serrano (483+484)
J. Rubio (489)
E. Colomer (497)
J. Soler Grau(528+532)
E. Casas (635)
M. Moreno (652)
A. Mejias (676+677)
M. Ruiz Alonso (679)
M. Aperador (251B+244)
REPRESENTADOS
D. Vergeau (1)
J. Gamisans (32+32B)
C. Nicholls (53)
A. Muñoz (59)
M. Sotos (129)
F. Andreu (150)
P. Stevens (202)
N. Batllori (209)
M. Peubez (222+223)
M. Custo Puig (227)
A. Vandenbroeck (250)
M. Muñoz (311)
A. García Ruiz (332+332B)
N. Willaert (334)
A. Puig (370)
C. Peters (430)
R. Albert (449)
R. Barriga (633)
D. Vogl (660+661)
N. Hellawell (303A)
En Lloret de Mar a ocho de Agosto de Dos mil Diez, en los salones del HOTEL SELVAMAR, sito
en Av. Vila de Tossa, s/n de Lloret de Mar, previa convocatoria cursada a todos los propietarios de la
Urbanización LLORET BLAU, se reúnen en Asamblea General Ordinaria los Sres. relacionados al
principio, estando representados los que asimismo se expresan.
La reunión se celebra a las 10,30 horas en segunda convocatoria, por no haber existido suficiente
quórum en la primera, para tratar de los asuntos del siguiente:
ORDEN DEL DÍA
1º. Exposición por parte del Presidente de la Entidad Sr. Miguel Moreno, de las acciones y actuaciones
emprendidas desde la reunión general del día 09.08.09, sobre todo y muy especialmente las que se
refieren a la implantación del alumbrado público y de la red de alcantarillado, relaciones con el
Ayuntamiento, etc.
2º. Propuesta de posponer “sine die” la implantación del alcantarillado, ante la falta de respuesta efectiva
de los responsables municipales.
3º. Asunto alumbrado. Situación actual del desarrollo del proyecto de renovación global del alumbrado
4º. Aprobación, si procede, de los gastos habidos durante el ejercicio 01.07.09 al 30.06.10.
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5º. Estado de cuentas y balances a la fecha de cierre del ejercicio.
6º. Propietarios deudores. Información sobre las demandas judiciales en curso y aprobación de las acciones
a emprender para el cobro de las cantidades pendientes. Aprobación de las liquidaciones de deuda a
efectos de las oportunas reclamaciones.
7º. Confección y aprobación del presupuesto ordinario de gastos para el periodo 01.07.10 al 30.06.11.
8º. Informe sobre los procesos judiciales en los que es parte la Junta de conservación Lloret Blau, en los
órdenes civil, penal y contencioso administrativo.
9º. Asuntos de interés para la urbanización y trabajos de mantenimiento diversos. Medios económicos.
Limpieza de la franja perimetral de acuerdo con la Ley 5/2003 de Prevención de Incendios Forestales.
Parcelas sucias y con sotobosque. Obligación de limpiarlas de acuerdo con la Ley 5/2003.
Convivencia cívica: materiales de obra, mal uso de los contenedores, perros sueltos, etc.
10º Ruegos y preguntas.
PUNTOS 1º, 2º y 3º.- Abre la sesión el Sr. Miguel Moreno Martínez, presidente de la Entidad de
Conservación, dando la bienvenida a los presentes, agradeciendo su asistencia e iniciando el temario del
orden del día.
El primer capítulo a abordar es el del Alcantarillado y es conveniente recordar cómo quedó este asunto en
la Asamblea 2009 por lo que vamos a hacer una recapitulación resumida:
“… En la Asamblea 2009 el Sr. Moreno informó a los asistentes que antes del inicio de la Asamblea, el Sr.
Manel Rubira manifestó su interés de que se mencione que ha impulsado un escrito y recogido firmas
respecto a la preocupación que algunos propietarios tienen de no poder hacer frente al coste del
alcantarillado, en el caso de que las obras se abordaran de inmediato, debido a la crisis económica actual
que les ha afectado personal y profesionalmente.
Así se hizo como deferencia al Sr. Rubira. Sin embargo se advierte que no está en manos de la Junta
Rectora, ni en la voluntad de muchos otros copropietarios, ni en modificar nada de lo que se aprobó y
ratificó en Asambleas anteriores, ni dilatar ese capítulo más allá del tiempo necesario que requieren los
trámites pertinentes y legales. No obstante en base al tiempo que ya ha transcurrido del proceso
burocrático, seguramente por razones normales de trámite de la Administración, quizás se podría estimar,
haciendo una extrapolación hipotética, que presuntamente bien podría transcurrir este año (2009) y el
próximo (2010)…”
ALCANTARILLADO: EVOLUCION DESDE ASAMBLEA 2009
Las innumerables gestiones realizadas durante varios meses pueden calificarse como vía crucis que además
acabó con la paciencia de nuestro letrado, pese a lo templado de su carácter, y nos obligó a tomar decisiones
drásticas, en la reunión de trabajo, del día 01.04.2010. En esa reunión El Sr. Orobitg expuso que el
Ayuntamiento sigue poniendo múltiples trabas a la gestión que se está realizando, no dando respuesta a
ninguno de los escritos de réplica que la Entidad está presentando, entre ellos nuestro escrito de réplica a las
prescripciones definidas por los servicios técnicos municipales respecto al proyecto de reparcelación
económica para la implantación del alcantarillado. Nuestra insistencia vía telefónica, también, hace que
incluso nos digan que el proyecto de reparcelación tiene que ir firmado también por un arquitecto; que hará
falta que se aporten las certificaciones de dominio de todas las fincas; que se tendrá que aportar el estudio de
inundabilidad ya que lo exige el POUM; y un largo etc. de presuntas dilaciones y pocas ganas de trabajar e
implicarse de los técnicos y/o concejales que entienden del proyecto de alcantarillado de Lloret Blau.
A la vista de esa situación de múltiples obstáculos que plantea el Ayuntamiento para tirar adelante un
proyecto tan ingrato y costoso para los propietarios como es el de implantar el alcantarillado, el Sr. Moreno
propone presentar un escrito comunicando al Ayuntamiento:
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“A la vista de los innumerables obstáculos y el nulo apoyo que estamos recibiendo por parte de la
Administración nuestro desánimo en continuar el proyecto del alcantarillado es mayúsculo.
La presunta pasividad del Equipo de Gobierno del Ayuntamiento y las trabas que ciertos departamentos del
propio Ayuntamiento están poniendo a nuestro letrado, para que el proyecto vea la luz, nos hace
presuponer que el propio Ayuntamiento no tiene la intención de impulsar lo que ha previsto en el POUM,
por lo que entendemos que tampoco la Entidad tiene la necesidad de nadar contracorriente y por
consiguiente vamos a ralentizar la gestión de ese capítulo hasta el día de la Asamblea General en la que es
nuestra intención proponer seguir al ralentí las gestiones, o dicho de otro modo, incluso paralizar la
gestión de la ECU dejando en manos del Ayuntamiento el impulso del proyecto del alcantarillado de Lloret
Blau, lo que hará que se alargue más en el tiempo dado la pesada maquinaria de la Administración. Con
toda seguridad que muchos copropietarios se alegrarán a la vista de la precariedad económica que algunos
puedan estar sufriendo.
En su momento y a través de los medios que correspondan deberemos hacerlo público y notorio ya que
nuestro esfuerzo en esa materia no puede quedar baldío y mucho menos que se nos pudiera llegar a atribuir
la ineficacia detectada en otros Estamentos y/o personas”.
El Sr. Orobitg pidió aplazar la presentación de ese escrito ya que quería entrevistarse con miembros del
equipo del Ayuntamiento con el fin de obtener respuestas, que hasta la fecha no se habían recibido. Se
acordó aplazar la entrada del escrito a la espera de las gestiones del Sr. Orobitg.
Es estéril comentar que la “pelota” siguió pasando de Departamento en Departamento y como no podía ser
de otra forma, debido al proceder habitual al que nos tienen acostumbrados, finalmente en mayo nos vimos
abocados a oficializar ante el Ayuntamiento nuestras quejas de nuevo y nuestra intención de someter en la
Asamblea la RALENTIZACION DEL PROYECTO DE ALCANTARILLADO, en los términos que más
arriba se han detallado.
La respuesta del Regidor d’Urbanisme, Sr. Josep Valls, la obtuvimos el día 07.06.2010. En ella se ratifica en
los “extras” que nos han ido pidiendo desde que elaboraron el proyecto de alcantarillado, haciendo caso
omiso a nuestros escritos y negándonos la ayuda lógica que entre Organismos Públicos pueden prestar, lo
que habría facilitado extraordinariamente las innumerables gestiones que tenemos en marcha, sobretodo en
lo que a casar censos se refiere: Parcelario, económico, del Ayuntamiento, histórico heredado, catastral, etc.
RESUMIENDO:
La red interior de Alcantarillado, va a nuestro cargo.
El Ayuntamiento hizo el proyecto, a su cargo y no incluyó ningún estudio de inundabilidad, que sí
exige en el POUM que ellos han elaborado y aprobado y que ahora pretenden que paguemos
nosotros.
La presunta incompetencia y falta de profesionalidad, de los diferentes Estamentos del
Ayuntamiento y funcionarios al frente, es patente y evidente. Es decir: Por sus medios, y
adjudicando a quien han querido, se ha elaborado un proyecto que a estas alturas presenta tal
número de deficiencias que ni ellos mismos son capaces de coordinar ni orientar hacia feliz puerto.
Refuerza el comentario anterior el escrito respuesta del Regidor de Urbanismo, que al completo no
tiene desperdicio, sobretodo cuando refleja: “En la página 15 del documento III de la memoria, se
tendrán que rectificar los conceptos de desglose ya que el importe de 4.190.895,80 euros no incluye
la dirección de obra ni la coordinación de seguridad y salud” ¿Qué pretenden decir?
Es el propio Ayuntamiento el que designará quién o quiénes estarán al frente de la dirección de obra
y también es su responsabilidad coordinar la seguridad y salud. El proyecto que encargó y que
elaboró el equipo técnico designado por el propio Ayuntamiento no incluyó el coste de dirección de
obra ni la coordinación de seguridad y salud ¿Por qué? Debía tener claro que iba a su cargo ¿Por qué
ahora manifiesta otra cosa?
Piden,… y no se cansan de pedir, papeles y más papeles, que una vez gestionados, no son
compatibles entre Departamentos y/o negociados.
Nos marean y eternizan la gestión y cuando parece que se vislumbra luz al final del túnel:
¡VUELTA A EMPEZAR!
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Hay que decir basta y creemos que es el momento de hacerlo y no seguir perdiendo tiempo,
paciencia y dinero con un proyecto que al fin y a la postre está recogido en el POUM y es, en todo
caso, el Ayuntamiento quien debe impulsarlo y el plazo se les acaba en el 2011
¿Qué hacemos?
La Junta Rectora sugiere mantenerse en plan pasivo y dejar que el Ayuntamiento “empuje del
carro”, cosa que debería hacer dado que la implantación del alcantarillado es una imposición del POUM.
Sometido el asunto a votación y ante lo expuesto la asamblea acuerda, sin revocar el acuerdo de aprobación
del proyecto de reparcelación económica adoptado en su día, facultar a la Junta Rectora de la Entidad para
que module, a tenor de las circunstancias existentes, y la relación con el Ayuntamiento de Lloret de Mar, la
velocidad de desarrollo de tal proyecto.
ALUMBRADO PUBLICO
Como hemos hecho con el capítulo anterior, y para situarnos, es conveniente también recordar cómo quedó
este asunto en la Asamblea 2009 por lo que vamos a hacer una recapitulación resumida:
“… La sentencia de 16.10.2008 del Tribunal Contencioso-Administrativo de Girona, que condena al
Ayuntamiento de Lloret de Mar a ejecutar subsidiariamente los trabajos y/o repasos pendientes por parte
de Llob 2002, S.L., cambió el planteamiento inicial y sitúa a la Entidad en una posición muy favorable,
pasando la “pelota” al Ayuntamiento.
A la vista de los avances realizados en este capítulo de alumbrado público, y sobre todo por la sentencia
favorable a la Entidad que ha dictado el Tribunal-Contencioso Administrativo de Girona, la Junta Rectora
sugiere seguir por ese camino, pese al posible retraso que puede producirse nuevamente por tener que
esperar la ratificación de la sentencia debido al recurso presentado por Llob en esa Instancia.
Sin embargo y debido a la lógica impaciencia de algunos copropietarios, habría la posibilidad de que la
implantación del alumbrado se activara de inmediato, evidentemente siendo sufragada la totalidad del
coste por los copropietarios.
Por obvio, la votación unánime es continuar con el procedimiento tal y como se está llevando hasta
ahora…”
ALUMBRADO PUBLICO: EVOLUCION DESDE ASAMBLEA 2009
ESCENARIO ECONOMICO 2009
Coste de realización de los proyectos Q1+ Q3 + Q4: 255.051,3 €
Extrapolación aproximada de los cinco proyectos: 425.085,5 € (700€ * punto de luz)
ESCENARIO ECONOMICO 2010
Coste de realización de los cinco proyectos:
Ayuntamiento hace conversión Bíblica y convierte los 425.085,5 € en:
823.189,40€ (1.356€ * punto de luz)
ESCENARIO ECONOMICO 2010
Coste de realización de los cinco proyectos:
Se pide presupuesto externo y baja a 616.518,49€ (1.015€ * punto de luz)
Se fija como definitivo y se extrapola a los +/- 140 puntos de luz a nuestro cargo = 142.195 € (Ya previsto y
aprobado en Asambleas anteriores)
Después de diversas entrevistas con técnicos y políticos del Ayuntamiento, se prepara y se hace
llegar al Ayuntamiento, por iniciativa de la Entidad y por mediación del letrado Sr. Orobitg, un
borrador de convenio para realizar los trabajos del alumbrado de toda la urbanización, especificando
la participación de cada una de las partes.
Recepción por parte del Ayuntamiento de un tramo del alumbrado realizado por Llob 2002, S.L., en
la antigua carretera de Vidreres a Lloret.
Reuniones diversas por parte de miembros de la Junta de la Entidad, acompañados por el letrado
Jordi Orobitg y de José Carreras, con el concejal, ingenieros y letrado municipales, para impulsar el
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proyecto y planificar la ejecución de las obras. A raíz de estas visitas y gracias a la intervención de
Joan Pesaferrer, industrial del ramo, se consigue modificar los proyectos iniciales aplicando mejoras
diversas, que implican una rebaja de costes del 25 %.
Estudio de la repercusión económica para la E.C.U., en función al número de farolas a implantar en
sustitución de las existentes, tramos cuya responsabilidad de ejecución recae en la Entidad.
Diversos escritos de reclamación de impulso para la ejecución de las obras de renovación del
alumbrado de la urbanización, tanto entrados en el Registro General como enviados por correo
electrónico a los técnicos municipales intervinientes.
Por fin la Junta de Govern en fecha 28.05.10 aprueba inicialmente los nuevos proyectos de
implantación del alumbrado, para los cinco cuadros o sectores eléctricos en que han subdividido la
urbanización.
En la última reunión mantenida con los técnicos municipales (01.07.10), se nos informa que por
parte del Ayuntamiento no tienen recursos para asumir los costes de renovación del alumbrado que
les toca pagar, según sentencia por responsabilidad subsidiaria.
¿…No tienen recursos para asumir los costes de renovación del alumbrado que les toca pagar, según
sentencia por responsabilidad subsidiaria…?
Veamos:
Recaudación IBI Lloret Blau, 10 años = +/- 1,400.000€
Compensaciones Ayuntamiento a Lloret Blau, 10 años = 50.487€ (3,6%)
Algunas partidas del Presupuesto 2010 del Ayuntamiento de Lloret de Mar: