Índice I ESTUDIO DOCTRINAL INTRODUCTORIO I. CONSIDERACIONES GENERALES Y NATURALEZA JURÍDICA ...................... 37 II. ÁMBITO DE APLICACIÓN .......................................................................... 41 1. Acumulación en la ejecución contra bienes hipotecados de otros bienes................................................................................... 43 2. Presupuestos que debe contener la escritura de constitución de la hipoteca ............................................................................... 44 A) El valor de tasación .................................................................... 44 B) Fijación del domicilio del deudor .................................................. 46 C) El carácter de vivienda habitual .................................................... 50 III. COMPETENCIA JUDICIAL .......................................................................... 52 1. La competencia objetiva ............................................................. 52 2. La competencia territorial.......................................................... 54 3. Examen de oficio de la competencia ........................................ 55 A) Control de oficio después de despachada ejecución............................ 57 B) Planteamiento por el demandado .................................................. 58 IV. LA DEMANDA EJECUTIVA ......................................................................... 58 1. Legitimación activa ..................................................................... 58 A) La hipoteca unilateral ................................................................. 59 B) La cesión de crédito no inscrito ..................................................... 59
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El proceso de ejecucion hipotecaria en la Ley de ... · valor del inmueble a efectos de subasta muy inferior al valor de ese inmueble, puede provocar su declaración de cláusula
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Índice
IESTUDIO DOCTRINAL INTRODUCTORIO
I. CONSIDERACIONES GENERALES Y NATURALEZA JURÍDICA ...................... 37
II. ÁMBITO DE APLICACIÓN .......................................................................... 41
1. Acumulación en la ejecución contra bienes hipotecados de
otros bienes................................................................................... 43
2. Presupuestos que debe contener la escritura de constitución
de la hipoteca ............................................................................... 44
A) El valor de tasación .................................................................... 44
B) Fijación del domicilio del deudor .................................................. 46
C) El carácter de vivienda habitual .................................................... 50
III. COMPETENCIA JUDICIAL .......................................................................... 52
1. La competencia objetiva ............................................................. 52
2. La competencia territorial .......................................................... 54
3. Examen de ofi cio de la competencia ........................................ 55
A) Control de ofi cio después de despachada ejecución ............................ 57
B) Planteamiento por el demandado .................................................. 58
IV. LA DEMANDA EJECUTIVA ......................................................................... 58
A) El deudor ................................................................................. 62
B) El hipotecante no deudor ............................................................. 63
C) El tercer poseedor ....................................................................... 64
D) El fi ador .................................................................................. 65
3. Acumulación de ejecuciones ...................................................... 66
4. Documentos que deben acompañar a la demanda ................. 67
A) El título ejecutivo ...................................................................... 68
B) Otros documentos ...................................................................... 75
V. EJECUCIÓN SOBRE DEUDAS DE PAGO PERIÓDICO Y CON CLÁUSULAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO ................................................................ 76
1. Sobre plazos vencidos y no satisfechos ..................................... 77
2. Vencimiento anticipado de la deuda ......................................... 79
VI. EL DESPACHO DE EJECUCIÓN ................................................................... 82
1. Auto denegando el despacho de ejecución ............................... 82
A) Control de ofi cio de los presupuestos y requisitos formales ................. 84
B) Control de ofi cio de las cláusulas abusivas ...................................... 85
2. Auto por el que se despacha ejecución ..................................... 90
VII. NOTIFICACIÓN AL EJECUTADO Y EL REQUERIMIENTO DE PAGO ................ 91
VIII. LA CERTIFICACIÓN DE DOMINIO Y CARGAS .............................................. 95
IX. COMUNICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO A TERCEROS INTERESADOS ......... 99
X. OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN .................................................................... 103
1. Extinción de la garantía u obligación garantizada .................. 105
2. Error en la determinación de la cantidad exigible .................. 106
3. Existencia de cargas anteriores .................................................. 107
3. Colectivos especialmente vulnerables ........................................ 121
XII. MEDIDAS DE GARANTÍA ........................................................................... 122
1. Depósito de vehículos a motor .................................................. 122
2. Administración del bien hipotecado ......................................... 125
XIII. REALIZACIÓN DE LOS BIENES HIPOTECADOS Y PIGNORADOS .................. 128
1. Modalidades de realización ........................................................ 128
A) Convenio de realización.............................................................. 129
B) Realización por persona determinada ............................................ 134
C) Subasta .................................................................................... 139
a) La convocatoria de la subasta ............................................ 139
b) Publicidad de la subasta .................................................... 141
c) Licitadores ....................................................................... 142
d) La inspección del inmueble hipotecado ............................ 144
e) Desarrollo de la subasta .................................................... 145
f) Subasta sin licitadores ........................................................ 147
g) Aprobación del remate ..................................................... 148
2. Realización de bienes pignorados ............................................. 151
3. Destino de las cantidades obtenidas .......................................... 152
4. Cancelación de la hipoteca ......................................................... 155
XIV. CONTINUACIÓN DE LA EJECUCIÓN POR LOS TRÁMITES DE LA EJECUCIÓN ORDINARIA .............................................................................................. 158
IIPROBLEMÁTICA JURISPRUDENCIAL ORDENADA
Y SISTEMATIZADA
I. NATURALEZA JURÍDICA ............................................................................ 163
AAP Madrid 20.ª, 25.05.12 (núm. 129) FJ 2.º – El procedi-
miento de ejecución hipotecaria es una vía de apremio dirigida
10 El proceso de ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil
directamente contra los bienes hipotecarios no precedida de fase
de cognición alguna y con escasas posibilidades de oposición ..... 163
AAP Barcelona 14.ª, 26.03.12 (núm. 63) FJ 1.º – Lo que se
ejercita en el procedimiento de ejecución hipotecaria es una ac-
ción real hipotecaria y no una acción personal de reclamación
de cantidad ................................................................... 164
II. LA INDICACIÓN DEL DOMICILIO DE DEUDOR EN LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA ........................................................ 165
AAP Madrid 10.ª, 23.01.13 (núm. 26) FJ 3, 4 y 5.º – No
concreta la Ley que no resulte válida la indicación de domi-
cilio por remisión y que sea válida única y exclusivamente la
designación directa, por lo que también será correcta a efectos
de ejecución la indicación por remisión a anteriores escrituras . 165
III. INDICACIÓN DEL VALOR DEL BIEN EN LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA ...................................................................................... 172
AAP Ciudad Real 1.ª, 21.05.13 (núm. 50) FJ 3.º y 4.º – La
fi jación, en la escritura de constitución de la hipoteca, de un
valor del inmueble a efectos de subasta muy inferior al valor
de ese inmueble, puede provocar su declaración de cláusula
abusiva y con ello perder la escritura su carácter ejecutivo a
efectos de la ejecución hipotecaria ...................................... 172
AAP Madrid 11.ª, 6.02.13 (núm. 52) – El valor de la fi nca
debe constar en la escritura de constitución de la hipoteca, de-
terminando que lo es a efectos del procedimiento de ejecución
AAP Madrid 14.ª, 18.05.12 (núm. 122) FJ 3.º – En la liqui-
dación de intereses derivados de una ejecución hipotecaria no
cabe entrar en otros extremos salvo en si la misma se ajusta a
lo pactado en el título hipotecario ...................................... 318
SAP Badajoz 3.ª, 1-4-09 (núm. 126) FJ 1.º. El confl icto
entre el derecho de uso establecido en favor de la ex esposa
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con motivo del divorcio y el crédito hipotecario ejecutado en
autos no puede resolverse sino con la preferencia absoluta del
último ....................................................................... 318
1. En relación a la subasta ............................................................... 319
AAP Ciudad Real 1.ª, 14.02.13 (núm. 17) FJ 2.º – Si en
la subasta no hay postores y el ejecutante no hace uso de su
derecho a adjudicarse el bien, a petición del ejecutado debe
cancelarse la hipoteca ...................................................... 319
AAP Sevilla 6.ª, 31.01.12 (núm. 16) FJ 2.º – La falta de no-
tifi cación de la convocatoria de la subasta por causa imputable
al ejecutado no es motivo de nulidad de ésta ....................... 320
AAP Zaragoza 2.ª, 30.12.11 (núm. 694) FJ 2.º – El tercer
poseedor tiene las mismas facultades que el deudor, por lo que
puede presentar a un tercero para que mejore las posturas, tal
como establece el art. 670 ................................................ 321
XIX. CONTINUACIÓN DE LA EJECUCIÓN POR LOS TRÁMITES DE LA EJECUCIÓN DINERARIA ............................................................................................... 322
AAP Barcelona 16.ª, 26.06.12 (núm. 135) FJ 2.º – Las cos-
tas del incidente de oposición se rigen con las normas de la
ejecución ordinaria (art. 561), sin que quepan los efectos del
allanamiento del ejecutante en esta materia ........................ 346
AAP Tarragona 1.ª, 24.02.12, FJ 2.º – El desistimiento del
ejecutante, después de contestada la oposición, provoca la im-
posición de las costas de la ejecución a éste .......................... 347
30 El proceso de ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil
XXII. PROCEDIMIENTO EXTRAJUDICIAL DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA ............... 347
STS 10.10.07, FJ 2.º – El Tribunal Supremo declaró inaplica-
bles por derogación, al ser norma opuesta a la Constitución,
el segundo párrafo del artículo 129 de la Ley Hipotecaria y
los artículos 234 a 236, ambos inclusive, del Reglamento
Hipotecario, esto es la regulación preconstitucional del proce-
dimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria ..................... 347
RDGRN 29.12.05, FJ 2.º y 3.º – El Registrador no puede
denegar la inscripción de la escritura derivada de un proce-
dimiento extrajudicial de ejecución hipotecaria, si no existe
sentencia judicial que con relación al caso concreto declare la
inconstitucionalidad de ese tipo de procedimiento. Se señala
igualmente las numerosas normas que tras la entrada en vigor
de la constitución se remiten a este tipo de procedimiento ...... 349
XXIII. JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL DE JUSTICIA DE LA UNIÓN EUROPEA 353
STJCE de 4.06.09 (asunto C-243/08) – El artículo 6, apar-
tado 1, de la Directiva debe interpretarse en el sentido de que
una cláusula contractual abusiva no vincula al consumidor y
que, a este respecto, no es necesario que aquél haya impugnado
previamente con éxito tal cláusula. El juez nacional deberá
examinar de ofi cio el carácter abusivo de una cláusula contrac-
tual tan pronto como disponga de los elementos de hecho y de
Derecho necesarios para ello, salvo si el consumidor se opone .. 353
STJUE de 14.06.12 (asunto C-618/10) – La Directiva 93/13/
CEE del Consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas
abusivas en los contratos celebrados con consumidores, debe in-
terpretarse en el sentido de que se opone a una normativa de un
Estado miembro, como la controvertida en el litigio principal,
que no permite que el juez que conoce de una demanda en un
proceso monitorio, aun cuando disponga de los elementos de
hecho y de Derecho necesarios al efecto, examine de ofi cio –in
limine litis ni en ninguna fase del procedimiento– el carácter
abusivo de una cláusula sobre intereses de demora contenida
en un contrato celebrado entre un profesional y un consumidor,
cuando este último no haya formulado oposición.
El artículo 6, apartado 1, de la Directiva 93/13 debe interpre-
tarse en el sentido de que se opone a una normativa de un
Índice 31
Estado miembro, como el artículo 83 del Real Decreto Legis-
lativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el
Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los
Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias, que
atribuye al juez nacional, cuando éste declara la nulidad de
una cláusula abusiva contenida en un contrato celebrado entre
un profesional y un consumidor, la facultad de integrar dicho
contrato modifi cando el contenido de la cláusula abusiva ....... 355
STJUE de 30.05.13 (asunto C-397/11) – La apreciación de
ofi cio de una cláusula abusiva puede también plantearla el
Tribunal de apelación ..................................................... 357
STJUE de 21.02.13 (asunto C-472/11) – Cuando el Juez
zanja un litigio sobre la base de un motivo examinado de
ofi cio debe respetar el principio de contradicción, permitien-
do a las partes expresar su opinión, lo que es especialmente
importante en relación al consumidor que puede mostrarse
contrario a que se excluya, otorgando así un consentimiento
libre e informado a dicha cláusula ..................................... 358
STJUE de 14.03.13 (asunto C-415/11) – La Directiva
93/13/CEE debe interpretarse en el sentido de que se opo-
ne a una normativa de un Estado miembro, como el Español,
que, al mismo tiempo que no prevé, en el marco del procedi-
miento de ejecución hipotecaria, la posibilidad de formular
motivos de oposición basados en el carácter abusivo de una
cláusula contractual que constituye el fundamento del título
ejecutivo, no permite que el juez que conozca del proceso de-
clarativo, competente para apreciar el carácter abusivo de esa
cláusula, adopte medidas cautelares, entre ellas, en particu-
lar, la suspensión del procedimiento de ejecución hipotecaria,
cuando acordar tales medidas sea necesario para garantizar la
plena efi cacia de su decisión fi nal ...................................... 359
STJUE de 30.05.13 (asunto C-488/11) – Cuando el juez
nacional esté facultado, según las normas procesales internas,
para anular de ofi cio una cláusula contraria al orden público
o a una norma legal imperativa cuyo alcance justifi que esa
sanción, deberá en principio, tras haber ofrecido a las partes la
posibilidad de un debate contradictorio, anular de ofi cio una
cláusula contractual cuyo carácter abusivo haya apreciado a
la luz de los criterios enunciados por la Directiva 93/13/
CEE, ello aunque lo sea en apelación. La Directiva no puede
interpretarse en el sentido de que permita al juez nacional,
32 El proceso de ejecución hipotecaria en la Ley de Enjuiciamiento Civil
cuando aprecie el carácter abusivo de una cláusula penal en
un contrato celebrado entre un profesional y un consumidor,
reducir el importe de la pena contractual impuesta al consu-
midor, en lugar de excluir plenamente la aplicación a éste de
la referida cláusula ......................................................... 361
IIIESQUEMAS PROCESALES
I. APRECIACIÓN DE OFICIO DE LOS REQUISITOS Y PRESUPUESTOSPROCESALES ........................................................................................... 366
II. APRECIACIÓN DE OFICIO DE CLÁUSULAS ABUSIVAS ................................ 367
III. OPOSICIÓN POR DEFECTOS PROCESALES ................................................ 368
IV. OPOSICIÓN POR MOTIVOS DE FONDO ....................................................... 369
V. REALIZACIÓN DEL BIEN HIPOTECADO POR MEDIO DE SUBASTA ............... 370
VI. TRAMITACIÓN TRAS EL DECRETO DE APROBACIÓN DEL REMATE ............. 371
VII. ESQUEMA GENERAL DE LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA .............................. 372
IVFORMULARIOS GENERALES
I. DEMANDA EJECUTIVA .............................................................................. 373
1. Por crédito totalmente vencido ................................................. 373
2. En caso de vencimiento anticipado ........................................... 376
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II. MEDIDAS DE GARANTÍA ........................................................................... 379
1. Escrito solicitando la administración de la fi nca hipotecada
y posesión de la misma ............................................................... 379
2. Escrito solicitando la administración de la fi nca hipotecada
que está arrendada ....................................................................... 381
3. Escrito del acreedor rindiendo cuentas de la administración,
solicitando la subasta y el continuar en la administración ..... 382
4. Escrito solicitando la administración interina de vehículo de
motor ............................................................................................ 384
III. SUPUESTOS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO ............................................ 385
1. Escrito comunicando la consignación de la cantidad efecti-
4. Escrito solicitando la subasta ..................................................... 404
5. Escrito en sobre cerrado, presentando postura para partici-
par en una subasta ....................................................................... 405
6. Escrito del ejecutante solicitando la adjudicación del bien
por el 70% del valor de salida de la subasta ............................. 405
VII. CONTINUACIÓN DE LA EJECUCIÓN POR LOS TRÁMITES DE LA EJECUCIÓN ORDINARIA (ART. 579) ............................................................................ 406
VCASOS PRÁCTICOS CON FORMULARIOS
CASO PRÁCTICO I: APRECIACIÓN DE OFICIO DE LA EXISTENCIA DE UNA CLÁUSULA ABUSIVA ................................................................................ 409
1. Supuesto de hecho ....................................................................... 409
2. Providencia del Juez dando trámite de audiencia a las partes 409
3. Escrito de alegaciones del deudor ejecutado ........................... 410
CASO PRÁCTICO II: APRECIACIÓN DE OFICIO POR EL JUEZ DE LA FALTA DEL LEGITIMACIÓN ACTIVA, AL NO TENER INSCRITA A SU FAVOR LA HIPOTECA EL BANCO QUE PRETENDE SU EJECUCIÓN ......................... 413
1. Supuesto de hecho ....................................................................... 413
2. Auto del Juez denegando el despacho de ejecución ................ 413
3. Recurso de apelación del ejecutante ......................................... 415
CASO PRÁCTICO III: APRECIACIÓN DE OFICIO POR EL JUEZ DE LA FALTA DE FUERZA EJECUTIVA DEL TÍTULO. EL PROBLEMA DE LA FUERZA EJECUTIVA DE LA COPIA QUE PRESENTA EL EJECUTANTE ........................ 417
1. Supuesto de hecho ....................................................................... 417
2. Auto del Juez denegando el despacho de ejecución ................ 417
Índice 35
3. Recurso de apelación del ejecutante ......................................... 419
CASO PRÁCTICO VI: CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA AL NO CONCURRIR POSTORES A LA SUBASTA ....................................................................... 427
1. Supuesto de hecho ....................................................................... 427
2. Escrito del ejecutado solicitando la cancelación de la hipoteca . 427