Klasifikace Kalkulace Rozpočty EKONOMIKA A MANAGEMENT (EKMN) ING. PETR KALČEV, PH.D. ŘÍJEN 2017
KlasifikaceKalkulaceRozpočtyEKONOMIKA A MANAGEMENT (EKMN)
ING. PETR KALČEV, PH.D.
ŘÍJEN 2017
Stanovení ceny stavebního objektu
Studie, dokumentace k
územnímu řízení
Studie, dokumentace k
územnímu řízení
Dokumentace pro stavební
řízení
Dokumentace pro stavební
řízení
Dokumentace pro výběr
dodavatele
Dokumentace pro výběr
dodavatele
Dokumentace pro provedení
stavby
Dokumentace pro provedení
stavby
Dokumentace stavebně-
technologické přípravy
Dokumentace stavebně-
technologické přípravy
Dokumentace skutečného provedení
Dokumentace skutečného provedení
propočet
orientační cena
rozpočet
kontrolní nabídkový
informativní cena
smluvní cena
kalkulace
výrobní výsledná
náklady výroby
skutečné náklady výroby
Kalkulace nákladů a cen
kalkulace = výpočet
je podkladem pro rozhodování o optimálním složení výkonů
cenové úvahy a tvorbu plánu zisků a nákladů
Předběžnou Výslednou
Nákladovou Cenovou Nákladovou Cenovou
Výrobní kalkulace Propočet Rozpočet
Výrobní faktura
Výsledná kalkulace
Konečná faktura
Členění dle času
Předběžnou
Nákladovou
Výrobní kalkulace
Členění dle času
Výrobní kalkulace
kalkulace plánovaných nákladů
Realizace
vlastní realizace stavebního objektu
Výrobní faktura
skutečná spotřeba materiálu, práce,
strojů,…
Controlling
porovnáníplánovaných a
skutečných nákladů
Controlling
?
Klasifikace a číselníky
Pojmy:
Klasifikace – rozčlenění velkého souboru informací na podskupiny. Ty jsou rozčleněný do tříd, podtříd, atd. Existuje hierarchické uspořádání (např. JKSO).
Číselník – je uspořádaný seznam entit, kde každá entita má jedinečný kód (např. TSKP)
Klasifikace a číselníky EU:
Mezinárodní standard Classification of Types of Constructions (CC) ČSÚ Klasifikace stavebních děl (CZ-CC)
pro mezinárodní srovnávání dle Classification of Product by Activities zavedena Standardní klasifikace produkce
ČR:
Dlouholetá tradice – od 60. let 20. století
JKVLVH – Jednotná klasifikace výrobků v zemědělství, lesnictví a vodním hospodářství –vyhláška č. 71/1965Sb. (zrušeno 1995)
JKPOV – Jednotná klasifikace průmyslových oborů a výrobků – vyhláška č. 71/1965Sb. a č. 116/1972Sb. (zrušeno 1995)
JKPPVP – jednotná klasifikace průmyslových prací a výrobní povahy – vyhláška č. 117/1981 Sb.
JKSO – Jednotná klasifikace stavebních objektů a stavebních prací výrobní povahy – č. 124/1980 Sb., v 90. letech byla nahrazena Standardní klasifikací produkce (SKP), resp. Klasifikací stavebních děl (KSD)., poslední nahrazení je mezinárodní klasifikací CZ-CC
Důsledné oddělování klasifikace stavební produkce, stavebních konstrukcí a prací (výstavba, údržba a likvidace)
Klasifikace a číselníky ČR: platné statistické specifikace pro stavebnictví
CZ-NACE Klasifikace ekonomických činností
z francouzského Statistique nomenclature des Activités économiques dans la Communauté européenne
stavební činnosti v CZ-NACE v sekci F: 41 Výstavba budov, 42 inženýrské stavitelství, 43 Specializované stavební činnosti
CZ-CPA Klasifikace produkce
CZ-CPA navazuje na CZ-NACE
produkty a služby
CZ-CC Klasifikace stavebních děl CZ-NUTS Klasifikace územních statistických jednotek
OTSKP-SPK Oborový třídník stavebních konstrukcí a prací staveb pozemních komunikací
CPV Společný slovník pro veřejné zakázky
Klasifikace a číselníky Mezinárodní systém ekonomických klasifikací EU (zdroj CZSO)
HSV, PSV a montáže HSV – hlavní stavební výroba
PSV – přidružená (pomocná) stavební výroba
Montáže
Komunikace
Úpravy povrchů, podlahya osazování výplní otvorů
Trubní vedení
Ostatní konstrukce a práce bourací
HSV - příkladyZemní práce
Zvláštní zakládání, základy, zpevňování hornin
Svislé a kompletní konstrukce
Vodorovné konstrukce
PSV - příkladyIzolace proti vodě a vlhkosti
Vnitřní kanalizace
Vnitřní vodovod
Vnitřní plynovod
Zařizovací předměty
Konstrukce tesařské
Konstrukce klempířské
Konstrukce truhlářské
Podlahy z dlaždic
Nátěry
Malby
TSKP - Třídník Stavebních Konstrukcí a Prací
Členění stavby na:
díly,
konstrukce,
práce.
definuje části stavby a jich funkce
Třídník je neustále upravován, aby pokryl nové technologie u novostaveb, rekonstrukcích, modernizacích či opravách a údržbě u objektů či jeho částí.
TSKP se běžně užívaný pro rozpočtování a kalkulace
TSKP
TSKP
Práce HSVx.. ..xx. ..xxx ..... xx
skupina SD (SSD)stavební díl (SD)konstrukce HSV
individuální char.
3.. ..34. ..346 ..... 23
Svislé a kompletní konstrukceStěny a příčkyIzolační ochranné přizdívkyz cihel pálených
Práce PSV7xx ..7.. x.7.. .x
řemeslný obor PSVindividuální char.individuální char.
764 ..... 2.... .5
Konstrukce klempířskéz mědi a zinkužlaby
(J)KSO (J)KSO = (Jednotná) klasifikace stavebních objektů a
stavebních prací
1. - 3. číslice 4. číslice 5. číslice 6. číslice 7. číslice
1. stupeň 2. stupeň 3. stupeň 4. stupeň 5. stupeň
obor (HSV, PSV, TZB)
skupina (HSV: zemní práce, základy,…)
podskupina konstrukčněmateriálová
charakteristika
druh stavební akce
stavebně technická podobnost a účel druh konstrukce, materiálu či způsob
provádění
SO dle druhu stavební akce –
rekonstrukce, novostavba
obory 838 a 839
stavební práce výrobní povahy
obory 801 až 839
obory 801 až 833
stavební objekty
(J)KSO (J)KSO = (Jednotná) klasifikace stavebních objektů a
stavebních prací.
Třídník JKSO pro statistické účely již byl nahrazen SKP, CZ-CC => pozbyl platnosti.
I dnes se využívá v oblastech evidence a oceňování pomocí objemových ukazatelů (např. THU).
(J)KSO
801: Budovy občanské výstavby802: Haly občanské výstavby803: Budovy pro bydlení811: Haly pro výrobu a služby812: Budovy pro výrobu a služby813: Věže, stožáry, komíny814: Nádrže a jímky čistíren vod a ostatní pozemní nádrže, jímky, zásobníky, jámy815: Objekty pozemní zvláštní817: Objekty jaderných zařízení821: Mosty822: Komunikace pozemní a letiště
823: Plochy a úpravy území824: Dráhy kolejové825: Objekty podzemní (mimo důlní)826: Objekty podzemní důlní827: Vedení trubní dálková a přípojná828: Vedení elektrická a dráhy visuté831: Hydromeliorace832: Hráze a objekty na tocích833: Nádrže na tocích, úpravy toků a kanály838: Práce stavební při budování technologických zařízení
(J)KSO
Zdroj: http://www.stavebnistandardy.cz/thu/jkso.asp
(J)KSO
Zdroj: https://www.cs-urs.cz/ciselniky-online/jkso/?cil=8035
Klasifikace stavebních děl (CZ-CC)
obsahuje prostorově ucelená stavební díla
vybavení, které obsahuje musí být pevně spojeno a nelze demontovat
nezahrnují se technologická zařízení lze demontovat a odvézt
nezahrnuje stavební práce (tříděny dle SKP)
1. číslice 1.-2. číslice 1.-3. číslice 1.-4. číslice 1.-6. číslice
1. stupeň 2. stupeň 3. stupeň 4. stupeň 5. stupeň
I. sekce – budovyII. sekce – inž. díla
6 oddílů 20 skupin 46 tříd 335 podtříd
Klasifikace stavebních děl (CZ-CC)SEKCE 1 - BUDOVY11: Budovy bytové
111: Budovy jednobytové1110: Budovy jednobytové111011: Budovy jednobytové111012: Budovy jednobytové se služebním vybavením111021: Chalupy pro rekreaci jednobytové111022: Chaty pro rekreaci jednobytové111091: Oplocení budov 1110
112: Budovy dvou a vícebytové1121: Budovy dvoubytové112111: Budovy dvoubytové112112: Budovy dvoubytové se služebním vybavením112121: Chalupy pro rekreaci dvoubytové112122: Chaty pro rekreaci dvoubytové112191: Oplocení budov 1121
1122: Budovy tří a vícebytové113: Budovy bytové ostatní12: Budovy nebytové
121: Hotely a obdobné budovy122: Budovy administrativní123: Budovy pro obchod
SEKCE 2 - INŽENÝRSKÁ DÍLA21: Dopravní díla
211: Dálnice, silnice, místní a účelové komunikace2111: Dálnice211111: Dálnice a silnice dálničního typu211112: Silnice I. a II. třídy211123: Parkoviště u dálnic a silnic 2111211191: Oplocení dálnic a silnic 2111211192: Osvětlovací síť dálnic a silnic 2111211193: Signalizační a zabezpečovací zařízení dálnic a silnic 2111
2112: Místní a účelové komunikace211211: Komunikace v obcích211219: Komunikace pozemní místní a účelové j. n.211223: Parkoviště a plochy charakteru pozemních místních kom.211291: Oplocení staveb 2112211292: Osvětlovací síť staveb 2112211293: Signalizační a zabezpečovací zařízení staveb 2112
212: Dráhy kolejové213: Plochy letišť214: Mosty, visuté dálnice, tunely, podjezdy a podchody215: Přístavy, vodní cesty, vodní stupně a ostatní vodní díla
22: Vedení trubní, telekomunikační a elektrická23: Soubory staveb pro průmyslové účely24: Ostatní inženýrská díla
Rozpočty
Výkaz výměr stanovuje množství jednotek oceňovaných prací
vychází se z:
projektové dokumentace
technické zprávy
plán organizace výstavby (POV)
Rozpočet součin množství a jednotkové ceny
kompletní rozpočet má:
krycí list
rekapitulaci
rozpočet
vedlejší náklady (zařízení staveniště, územní vlivy,…)
Krycí list Identifikační údaje
Měrné a účelové jednotky
A. Základní rozpočtové náklady (ZRN)
HSV
PSV
M
B. Doplňkové náklady
C. Náklady na umístění stavby (NUS)
D. Celkové náklady
E. Přípočty a odpočty
Rekapitulace
Přidružená (pomocná) stavební výroba (PSV)
Hlavní stavební výroba (HSV)
Montáže – práce a dodávky
1) Náklady z rozpočtu
HSV - Práce a dodávky HSV
1 - Zemní práce
2 - Zakládání
3 - Svislé a kompletní konstrukce
4 - Vodorovné konstrukce
6 - Úpravy povrchů, podlahy a osazování výplní
8 - Trubní vedení
9 - Ostatní konstrukce a práce, bourání
998 - Přesun hmot
PSV - Práce a dodávky PSV
711 - Izolace proti vodě, vlhkosti a plynům
712 - Povlakové krytiny
713 - Izolace tepelné
720 - Zdravotní technika
725 - Zdravotechnika - zařizovací předměty
730 - Ustřední topení
763 - Konstrukce suché výstavby
764 - Konstrukce klempířské
766 - Konstrukce truhlářské
767 - Konstrukce zámečnické
771 - Podlahy z dlaždic
775 - Podlahy skládané (parkety, vlysy, lamely aj.)
776 - Podlahy povlakové
781 - Dokončovací práce - obklady
783 - Dokončovací práce - nátěry
784 - Dokončovací práce - malby a tapety
790 - Interiér a vybavení
M - Práce a dodávky M
21-M - Elektromontáže
24-M - Montáže vzduchotechnických zařízení
33-M - Montáže dopr.zaříz.,sklad. zař. a váh
2) Ostatní náklady
Celkové náklady za stavbu 1) + 2)
900 000,00
521 314,50
Zařízení staveniště 521 314,50
21 373 894,31
32 214,00
138 101,63
279 000,00
2 243 500,00
1 173 500,00
170 000,00
1 429 813,91
1 272 748,75
515 905,10
51 901,41
255 933,32
313 920,97
826 316,40
505 000,00
410 412,14
765 000,00
137 562,70
184 300,47
16 380,00
753 618,97
600 002,01
7 619 632,88
196 308,01
305 194,07
10 989 446,93
62 846,58
464 588,72
2 627 801,89
3 344 133,37
3 120 075,39
Kód - Popis Cena celkem [CZK]
20 852 579,81
REKAPITULACE ROZPOČTU
Rozpočet
PČ Typ Kód MJ Množství
Náklady z rozpočtu
HSV - Práce a dodávky HSV
1 - Zemní práce
1 K 131201204 m3 101,355
2 K 132201101 m3 38,370
3 K 162701105 m3 139,725
4 K 171201211 t 237,533
2 - Zakládání
5 K 273321411 m3 67,570
6 K 273362021 t 4,054
7 K 274313711 m3 71,624
8 K 274351215 m2 57,480
9 K 274351216 m2 57,480
10 K 279391111 m2 5,040
20 852 579,81
10 989 446,93
62 846,58
464 588,72
Odstranění bednění stěn základových pasů 49,00 2 816,52
Antivibrační rohož základových zdí z pryže
tuhosti do 100 MN/m3 volně položená802,00 4 042,08
Základové pásy z betonu tř. C 20/25 2 540,00 181 924,96
Zřízení bednění stěn základových pasů 202,00 11 610,96
Základové desky ze ŽB tř. C 20/25 2 560,00 172 979,20
Výztuž základových desek svařovanými sítěmi
Kari22 500,00 91 215,00
Vodorovné přemístění do 10000 m
výkopku/sypaniny z horniny tř. 1 až 4105,00 14 671,13
Poplatek za uložení odpadu ze sypaniny na
skládce (skládkovné)80,00 19 002,64
Hloubení jam zapažených v hornině tř. 3 objemu
přes 5000 m394,00 9 527,37
Hloubení rýh š do 600 mm v hornině tř. 3 objemu
do 100 m3512,00 19 645,44
Popis J.cena [CZK]Cena celkem
[CZK]
ROZPOČET
Celková cena
Jednotková cena
Množství
Měrná jednotka
PopisKód položky
Skupina
Rozpočet – oddíly dle TSKP
Oddíly rozpočtu:
1. zemní práce
2. základy
3. svislé konstrukce
4. vodorovné konstrukce
5. komunikace
6. úpravy povrchů
7. PSV
8. trubní vedení
9. ostatní konstrukce a práce
711 izolace proti vodě
713 izolace tepelné
720 zdravotní technika
730 ústřední vytápění
760 konstrukce sádrokartonové
762 konstrukce tesařské
766 konstrukce klempířské
767 konstrukce zámečnické
771 podlahy z dlaždic
781 obklady keramické
783 nátěry
784 malby
Rozpočet – skladba položky
Rozpočet - doplnění Pro obklady a dlažby
uvažovat ztratné (10 %) … dle složitosti
Chybějící položky individuální kalkulace
Rozpočet - postup
1. sestavení výkazu výměr
2. ocenění výkazu výměr pomocí cen z katalogů
3. u každé položky se provede součin:A. počtu MJ a jednotkové ceny
B. počtu MJ a jednotkové hmotnosti
C. počtu MJ a jednotkové hmotnosti pro sutě
4. sestaví se rekapitulace pro HSV a PSV
5. sestaví se krycí list rozpočtu
Rozpočet: příklad 1
Sestavte výkaz výměr a položkový rozpočet na příčky Porotherm 115 mm, světlá výška místností je 2,7 m. Bytové jádro se nachází ve 4. patře. Sazba DPH je 15 %.
Rozpočet: příklad 1 výkaz výměr
Popis MJ Množství
Zdivo Porotherm 115(1+2+(1,8-0,115)+(1,5-0,115))*2,7
m2 16,389
Omítky(1+2+1,8+1+(2-2*0,115)+(1,8-0,115)+2*(1,5-0,115))*2,7
m2 32,468
Rozpočet: příklad 1TV Kód položky Popis MJ Množství J. cena Celková
cenaJednotková hmotnost
Celková hm.
D 3 Svislé a kompletní konstrukce 8 178,11 2,081K 342248112 Příčky POROTHERM tl 115 mm pevnosti P 10 na MVC m2 16,389 499,00 8178,11 0,127 2,081D 6 Úpravy povrchů, podlahy a osazování výplní 10 130,0 0,714K 612471411 Tenkovrstvá úprava vnitřních stěn tl do 3 mm
aktivovaným štukem m2 32,468 162,00 5 259,82 0,005 0,162
K 612478111 Vnitřní omítka stěn tl 10 mm ze suché směsi POROTHERM UNIVERSAL m2 32,468 150,00 4 870,20 0,017 0,552
D 99 Přesun hmot 1 121,34 0,000K 949121111 Lešení lehké pomocné kozové dílcové o výšce
lešeňové podlahy do 1,2 m m2 4,527 36,00 162,96 0,000 0,000
K 952901111 Vyčištění budov bytové a občanské výstavby při výšce podlaží do 4 m m2 4,527 66,00 298,76 0,000 0,000
K 998011032 Přesun hmot pro budovy z bloků výšky do 12 m t 2,795 236,00 659,62 0,000 0,000
Rekapitulace:
HSV:
3. Svislé a kompletní konstrukce 8 178,11 Kč
6. Úpravy povrchů, podlahy a os.v. 10 130,0 Kč
99. Přesun hmot 1 121,34 Kč
Celkem HSV 19 429,45 Kč
PSV:
Celkem PSV 0,00
ZRN = HSV + PSV = 19 429,45 + 0,00 = 19 429,45 Kč
NUS = 7 % z ZRN = 7 % * 19 429,45 = 1 360,06 Kč
Cena = ZRN + NUS = 19 429,45 + 1 360,06= 20 789,51 Kč
Cena s DPH = 20 789,51* 1,15 = 23 907,94 Kč
Rozpočet: příklad 2
Sestavte výkaz výměr a položkový rozpočet na obklady (výška 2 m) a dlažby, které budou na WC a v koupelně. Bytové jádro se nachází ve 4. patře.
Uvažujte se ztratným 10 % a sazba DPH je 15 %.
Rozpočet: příklad 2TV Kód položky Popis MJ Množství J. cena C. cena J. hm. C. hm.
D 771 Podlahy z dlaždic 4 275,94 0,132
M 597611420 dlaždice keramické do 9 ks/m2 m2 4,711 650,00 3 062,47 0,025 0,117
K 771574112 Montáž podlah keramických režných hladkých lepených flexibilním lepidlem do 9 ks/m2 m2 4,283 260,00 1 113,63 0,004 0,016
K 771579191 Příplatek k montáž podlah keramických za plochu do 5 m2 m2 4,283 10,00 42,83 0,000 0,000
K 998771102 Přesun hmot pro podlahy z dlaždic v objektech v do 12 m t 0,132 431,00 57,02 0,000
D 781 Dokončovací práce - obklady keramické 21 911,18 0,431
M 597611450 obkládačky keramické do 45 ks/m2 m2 22,653 650,00 14 724,14 0,016 0,365
K 781474117 Montáž obkladů vnitřních keramických hladkých do 45 ks/m2
lepených flexibilním lepidlem m2 20,593 340,00 7 001,69 0,003 0,066
K 998781102 Přesun hmot pro obklady keramické v objektech v do 12 m t 0,431 430,00 185,35 0,000
Rekapitulace:
HSV:
Celkem HSV 0,00 Kč
PSV:
771 Podlahy z dlaždic 4 275,94 Kč
781 Obklady keramické 21 911,18 Kč
Celkem PSV 26187,12 Kč
ZRN = HSV + PSV = 0,00 + 26 187,12 = 26 187,12 Kč
NUS = 7 % z ZRN = 7 % * 26 187,12= 1 833,10 Kč
Cena = ZRN + NUS = 26 187,12 + 1 833,10 = 28 020 ,22 Kč
Cena s DPH = 16 457,03 * 1,15 = 33 904,47Kč
RozpočetReBytCalcrekonstrukce byt. jader
http://decisionlab.fsv.cvut.cz/ → menu: DecisionTools
FasCalczateplování fasád
RoofCalcrekonstrukce střešního pláště
Otevři ReBytCalc Otevři FasCalc