Eje Aparicio Saravia. Ordenamiento Territorial

Audiencia Pública

INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE

MALDONADOMarzo 2012

INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012


OBJETIVOS Y COMPONENTES QUE GUIARON EL PROYECTO

1 Innegociables ambientales

Conservación del bañado

Área de amortiguación

Bosque Urbano

Ahorro energético y reciclaje - reuso de recursos.

2 Inclusión Social

Vida permanente

Diversidad de Usos

Bloque máximo de manzana

3 Oportunidades EconómicasDuplicación del volumen de construcción

Operaciones Concertadas público / privadas

Retorno para el sector público y factibilidad de la obra pública

OBJETIVOS


OBJETIVOS Y COMPONENTES QUE GUIARON EL PROYECTO

1 Desestacionalizar las actividades

2 Crear más empleo

3 Diversificar la economía

Consignas estratégicas del contexto del Macro Plan:

4 Uruguay Natural


MODELO MACROTERRITORIAL Y URBANO

La reestructuración de una gran aglomeración. Modelo a escala Regional

Consultor Senior: Arquitecto Rubén Pesci – Noviembre 2011

MODELO MACROTERRITORIAL Y URBANO

La reestructuración de una gran aglomeración. Modelo a escala Aglomeración


MODELO URBANO

Mirando el norte

El bañado del Arroyo Maldonado y las Reservas de Biosfera de UNESCO

ANN

AAND

AANI

ANN: Área Núcleo Natural

AAND: Área Amortiguación Natural Directa

AANI: Área Amortiguación Natural Indirecta


EQUIPAMIENTOS Y CENTRALIDADES

De ciudad balnearia a polo internacional de cultura y turismo

Maldonado Centro

Corredor de centralidad

Centralidad El Jagüel

Nueva terminal de ómnibus

Campus Universitario

Microcentralidades

Centralidad


MOVILIDAD Y TRANSPORTE

Hacia una ciudad más integradaSistema de Movilidad. Jerarquía de Vias


MODELO URBANO

Mirando el norte

Componentes destacados del nuevo Plan• El Parque Metropolitano

• La Avenida Aparicio Saravia

• La descentralización en múltiples micro-centralidades

• La nueva Terminal de Ómnibus y el Campus Universitario







Paisaje Av. Miguel Angel.

La norma como soporte de la generación o conservación de paisajes

El corazón de esta nueva es la Avenida

Miguel Angel convertida en un parque

lineal con equipamientos, juegos,

senderos, forestación y áreas para la

práctica de deportes.

Será una verdadera plaza lineal de

más de 1000 metros de extensión.

En ella los habitantes de la zona como

visitantes o gente que vaya de paseo

podrá disfrutar de un espacio abierto

único y diferentes hasta ahora no

presente en la aglomeración urbana de

Maldonado – Punta del Este.



MODELO URBANO

Perspectiva aérea desde el Norte


PROYECTOS ESTRATÉGICOS Y OPERACIONES CONCERTADAS

Operaciones Territoriales Concertadas de realización necesaria

OTC1: Campus Universitario y Nueva Terminal de Omnibus

OTC2: Parque El Jagüel / Barrio Kennedy / Centro de Congresos y Convenciones

OTC2: Pueblo Gastronómico El Placer

OTC4: Centralidad de la Punta de Rincón del Indio / El Placer


Campus Universitario y Estación Terminal de Omnibus


Oportunidades de diversificación de actividades.

Vida todo el año.

Cambio de baricentro de la ciudad.


Campus Universitario y Estación Terminal de Omnibus


Av. Aparicio Saravia

C.U.R.E.1º Edificio (en construcción)

Nueva terminal de Omnibus

Centro Comercial

Recuperación cañada

Nuevas áreas residenciales


EQUIPAMIENTOS Y CENTRALIDADES

De ciudad balnearia a polo internacional de cultura y turismoParque metropolitano del Humedal- Parque de Actividades

- Centro de Congresos y Convenciones – Predio ferial

- Recuperación Parque Urbano el Jagüel

- Recuperación Barrio Kennedy


Parque Metropolitano


Rambla del Humedal

Humedal. Area Núcleo Natural

Edificios Cívicos / Culturales

Edificios Deportivos

Centro de Cong. y Convenciones

Predio Ferial

Parque Urbano El Jagüel

Urbanización Barrio Kennedy


Pueblo gastronómico El Placer


Oportunidades de diversificación de actividades.

Integración de grupos sociales con actividades tradicionales

Nuevo cluster de diversión nocturna

Nuevo paseo costero

Nuevos comercios / restaurantes

estacionamientos

Discoteca


Pueblo gastronómico El Placer


Vista aérea del

complejo.

Vista desde

El Tesoro.

Este nuevo Frente Norte de Maldonado/Punta del Este, que en un horizonte de completamiento a lo largo de 20 años generará espacios habitables para unos 170 mil habitantes, entre residentes y turistas.Dicho número no provoca un escenario de gran magnitud si se lo compara con la capacidad actual de Maldonado - Punta del Este, según las normas vigentes, de casi 900 mil habitantes, entre permanentes y turistas.

Situación Potencial, sup.

urbana actual, código

urbano actual.

Situación Potencial, sup. urbana actual,

código según Plan Aparicio

Saravia.

Población teórica suponiendo una renovación en ambos casos del 100% del tejido. Debe considerarse para ambos casos, para acercarse a la posible realidad a la que podrá llegar la población , un factor de reducción del 50% ya que es imposible la renovación total del conjunto urbano (en lapsos razonables de tiempo) y mucha de la superficie terminará siendo utilizada para usos no residenciales.

Oportunidades Económicas. Duplicación del volumen de construcción

El Plan desencadenará un volumen potencial de negocios de 6.500.000m2para variados destinos.

m2 6.500.000 jornales/m2 5 años del Plan 20 Jornales persona / año 240

Jornales durante el plan 32.500.000Jornales / año 1.625.000 Personas Ocupadas / año 6800

Oportunidades Económicas. Duplicación del volumen de construcción

Una gran intervención urbana con un costo de obras viales, de saneamiento y de

acondicionamiento paisajístico estimado en U$S 153.000.000.-

Inversiones necesarias del Plan.

Proyectos y acciones principales para el Plan. Definición de secuencia y tiempos de ejecución.

INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO

Planeamiento Urbano y Territorial, Director GeneralArq. Julio Riella

[email protected]

Tel. +598 99497263

mailto:[email protected]


INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO

Planeamiento Urbano y Territorial, Director GeneralArq. Julio Riella

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