附件一 土地使用分區管制要點 - landuse.hccg.gov.twlanduse.hccg.gov.tw/data/files/254/item.pdf1號道路(35.5～98m) 退縮10公尺 2號道路(24～26.5m)、3號道路(24m)、

附件一 土地使用分區管制要點

附 1-1

附件一 土地使用分區管制要點

一、本要點依都市計畫法第 22 條及同法台灣省施行細則第 35 條規定訂定

之。

二、土地及建築物之使用規定

(一)本計畫區內土地使用分區街廓及用地編號、道路編號如附圖 1-1。

(二)本計畫區內第一種住宅區、第二種住宅區，其土地及建築物之使用依「都

市計畫法台灣省施行細則」有關住宅區之規定辦理，且為維護居住環境

之寧靜、安全及衛生，禁止申請設置資訊休閒業。

(三)本計畫區內第一種商業區，其土地及建築物之使用依「都市計畫法台灣

省施行細則」有關商業區之規定辦理。

(四)本計畫區內工業區，其土地及建築物之使用依「都市計畫法台灣省施行

細則」有關乙種工業區之規定辦理，且不得適用省施行細則第 18 條第 2

項第 3、4 款之規定。

(五)本計畫區內零星工業區，其土地及建築物之使用依「都市計畫法台灣省

施行細則」有關零星工業區之規定辦理。

(六)本計畫區內園區事業專用區得作下列使用：

1.廠房或作業場所

廠房或作業場所得配合工廠製程、生產需要，附設下列之附屬設施：

（1）附屬研發、推廣及服務辦公室（場所）。

（2）附屬倉庫、運輸倉儲等設施。

（3）附屬生產實驗或訓練房舍。

（4）環境保護設施。

（5）附屬員工餐廳。

（6）附屬安全衛生、福利設施。

（7）附屬露天設施或堆置場所。

（8）附屬停車場。

（9）附屬公害防治設備。

附 1-2

（10）附屬工廠產品之展售場所。

（11）附屬變電設備。

（12）其他經科學工業園區管理局審查核准之必要附屬設施及生產所需設備。

2.試驗研究設施

科學工業園區管理局、廠商或學術研究單位得視實際需要設置與研究生

產有關之試驗場所。

3.其它設施

經科學工業園區管理局審核同意，允許設置之其他設施。

(七)本計畫區內園區服務區得作下列使用：

1.花園、廣場等綠化、休閒設施

2.停車場

3.招待所

4.會議廳、展示中心

5.員工福利中心

6.餐廳

7.訓練中心

8.通訊設施及機構

9.金融分支機構

10.其他經管理局同意核准之工商服務設施。

(八)本計畫區內研究專用區主要係經目的事業主管機關核可之有關工業發展

機構之設置，允許之土地及建築物使用如下：

1.研究機構及研究用途。

2.學術及教學用途。

3.諮詢及服務用途。

4.試驗工廠用途。

5.職員宿舍用途。

6.運動休閒及生活服務設施用途。

7.自來水、電力、電訊、瓦斯、污廢水處理等相關設施用途。

8.其他經目的事業主管機關核准之研究發展機構、工業及相關服務設施。

附 1-3

(九)本計畫區內貨物轉運區係提供與海關報關作業相關之單位與服務設施使

用，得作下列使用：

1.海關、報關服務設施。

2.儲藏及運輸設施。

3.金融設施。

4.停車場設施。

(十)本計畫區內文教區，依「私立學校法」第 49、50 條及其施行細則第 39

條等相關規定辦理。

(十一)本計畫區內保存區，其土地及建築物之使用依「都市計畫法台灣省施

行細則」有關保存區之規定辦理。

(十二)本計畫區內加油站專用區，係供車輛加油、加氣及依『加油站設置管

理規則』、『加氣站設置管理規則』之規定使用，並得依規定申請設置兼

營設施。

(十三)本計畫區內風景區，其土地及建築物之使用依「都市計畫法台灣省施

行細則」有關風景區之規定辦理。

(十四)本計畫區內保護區，其土地及建築物之使用依「都市計畫法台灣省施

行細則」有關保護區之規定辦理。

(十五)本計畫區內之轉運站用地得作為供交通轉運站相關使用，包含公路客

運車輛之停靠站、私人運具之停車場地、乘客候車、乘車月台及相關附

屬設施等使用。

(十六)本計畫區內公共設施用地得依「都市計畫公共設施用地多目標使用辦

法」之規定作多目標使用。

三、土地使用強度

(一)本計畫區各使用分區之建蔽率、容積率不得超過下表之規定：

使用分區 建蔽率（％） 容積率（％）

第一種住宅區 60 150

第二種住宅區 60 200

第一種商業區 80 240

工業區 60 200

附 1-4

使用分區 建蔽率（％） 容積率（％）

零星工業區 60 200

園區事業專用區 60 200

園區服務區 30 150

研究專用區 40 200

貨物轉運區 60 200

文教區 50 200

保存區 50 150

宗教專用區 50 150

自來水事業專用區 50 150

加油站專用區 40 120

風景區 20 40

註：本計畫之園區事業專用區，考量環境永續發展，並因應環保法令標準提

高而增設之環保設施，其建蔽率、容積率得予增加，不受原土地使用分

區之限制，惟增加之建蔽率以 5%，容積率以 10%為限。

(二)公共設施之建蔽率、容積率不得超過下表規定：

項目 建蔽率（％） 容積率（％）

機關用地 50 200

轉運站用地 60 200

文小用地 50 150

文中用地 50 150

文高用地 50 200

學

校

用

地 文大用地 40 200

公園用地、公園兼兒童遊樂場

用地、兒童遊樂場用地 15 30

市場用地 60 180

停車場用地 50 --

污水處理廠用地 50 200

環保設施用地 50 200

社區中心用地 50 200

自來水設施用地 50 150

變電所用地 50 200

四、建築退縮規定

本計畫區之園區事業專用區及其相鄰接之園區服務區、研究專用區、貨物

附 1-5

轉運區、保存區、加油站專用區及公共設施用地，其基地面臨計畫道路之建築

退縮規定如下(如附圖 1-2)：

基地面臨計畫道路條件 建物退縮規定

1號道路(35.5～98M) 退縮 10 公尺

2 號道路(24～26.5M)、3號道路(24M)、

4 號道路(24M)、1-8 號道路(24M)

退縮 8公尺

計畫道路路寬 15公尺以上 退縮 6公尺

計畫道路路寬 8公尺以上 退縮 4公尺

前述基地境界線不臨接道路者，應自基地境界線退縮 4 公尺以上，以供綠

化、人行步道、防火巷、後巷之用，其退縮部分得計入建築基地法定空地。

前述因基地條件限制無法符合規定，且經「新竹市都市設計及土地使用開

發許可審議委員會」審議通過者，不在此限。

五、停車空間及裝卸位

建築物新建、改建、變更用途或增建部分，應依下列規定設置停車空間：

1.停車空間設置標準

(1)本計畫區園區事業專用區內每一建築基地應按每 112.5 平方公尺之樓地板

面積設置一小汽車停車位，超過之餘數不予計算。

(2)本計畫區研究專用區內每一建築基地應按每 150 平方公尺之樓地板面積設

置一小汽車停車位，超過之餘數不予計算。

(3)本計畫區內住宅區及公共設施用地之建築物應依「建築技術規則」停車空

間設置標準所規定停車位數量設置，並應至少設置一汽車停車位。

(4)本計畫區內住宅區以外之土地使用分區，其建築物應依「建築技術規則」

停車空間設置標準所規定停車位數量之 1.2 倍設置。

(5)本計畫區之建築物供住宅、集合住宅使用者，每一住宅單元應至少設置一

機車停車位；其他用途建築物則以樓地板面積每滿 200 平方公尺設置 1 輛

機車停車位計算，如有零數時應增設一機車停車位。

(6)機車停車位需長 2 公尺以上，寬 1 公尺以上，其出入口車道需寬 1.2 公尺

以上，如停車位數超過 10部者，應採集中設置並設置於地面層及地下一層

為原則。

(7)如基地情況特殊經都市設計審議通過者，得比照「建築技術規則」規定設

置之。

2.離街裝卸場

附 1-6

(1)本計畫區內建築物新建、改建、變更用途或增建部分，其非住宅及非辦公

使用之總樓地板面積未達 2,000 平方公尺者，免設裝卸車位；2,000 平方公

尺(含)以上，未達 5,000 平方公尺者，設一裝卸車位；5,000 平方公尺(含)

以上，未達 10,000 平方公尺者，設二裝卸車位；10,000 平方公尺(含)以上，

未達 20,000 平方公尺者，設三裝卸車位；20,000 平方公尺(含)以上者，每

增加 20,000 平方公尺則增設一裝卸車位，依前述規定計算所需設置之裝卸

車位，如有零數時應增設一裝卸車位。前述設置之裝卸車位設置於室內者

得不計入容積；設置於室外者得計入法定空地。

(2)裝卸空間標準：

Ａ.最小裝卸空間尺度：

(Ａ)小貨車：長度 6.0 公尺，寬度 2.5 公尺，淨高 2.7 公尺。

(Ｂ)大貨車：長度 13.0 公尺，寬度 4.0 公尺，淨高 4.2 公尺。

(Ｃ)淨高於斜坡面時，應以平行間距為標準。

Ｂ.前述最小空間不包括車道、操作空間及裝卸平台等空間。

Ｃ.每滿 10部裝卸車位數量要求時，應於其中設置一部大貨車之裝卸車位。

六、本計畫區屬新城斷層周邊範圍之建築規定如下：

1.新城斷層經過路線兩側各三○公尺不得開發建築(新城斷層位置詳都市計畫

圖，實際斷層線仍應於未來開發時，更進一步調查斷層之位置及性質)。

2.為因應緊急避難需要，連接東、西側之十八公尺計畫道路位置需維持可通行

之道路型式（詳附圖 1-3），不得移作他用，相關土地使用者並需切結承諾於

緊急時開放通行，以發揮公共防災功能。

七、滯洪空間設置後之年度檢查制度

1.施工階段：滯洪池於施工階段，依據「水土保持計畫審核監督辦法」第 26條

規定，主管機關於水土保持施工期間，得實施檢查，製作紀錄。若檢查不符

合水土保持技術規範者，即通知限期改正。

2.完工之後：滯洪池經主管機關辦理完工檢查合格後，滯洪池管理機關(或個人)

需負責維護管理之責，避免雜物流入堆積於池內減少滯洪體積，並定時辦理

清淤，颱風暴雨後應視需要立即清理。而水土保持主管機關亦視業務需要，

每年不定期辦理抽查，以維滯洪功能。

八、滯洪空間遭回填消失後之罰則或罰金制度

附 1-7

1.若未依核定之水土保持計畫實施滯洪池之維護，即違反水土保持法第 23條規

定，依同法第 33條處以罰鍰，若更嚴重因此致生水土流失者，則將處以有期

徒刑。

2.如涉及違反已通過之環境影響說明書或評估書，得依環境影響評估法第 23條

等相關規定處罰。

3.如非屬依水土保持法規定應實施水土保持處理與維護之地區及非屬依環境影

響評估法規定應實施環境影響評估之地區，而係於都市計畫書指定設置滯洪

空間者，則得依都市計畫法第 79條規定處罰。

九、本計畫區內有關都市設計之內容，另依都市設計準則管制之。

十、為促進本計畫區土地有效利用，鼓勵土地持分予以合併為大型基地使

用，並使土地及建築物之開發能提供公共開放空間、公益服務設施及

朝綠建築設計，以增進公共福利等，爰訂定「開發獎勵要點」。本計

畫區之建築物申請案得依「開發獎勵要點」規定申請容積獎勵。

十一、本要點未規定事項，適用其他法令規定。

附圖1-1 本計畫(第一階段核定內容)土地使用分區街廓及用地編號、道路編號示意圖

附1-8

0 100 300 600M

電塔3

河(排)

單位:公尺

兒1

電塔1

電塔2

電塔3

公3

河(排)

服

研

風

研

商1

研

油

商1

宗

零工

商1(附1)

綠 1-11

綠1-11

研

住2

綠1-10

公1-9

公1-5

住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

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住2

住2

住2 住2

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住2

住2

住2

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住2

住2

住2住2

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住2

住2

住2

住2住2

住2

住2

住2住2

住2

住2住2

住2

住2

住2

住2住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2

存

住2

住2

住2 住2 住2 住2

住2 住2

公1-3

停1-9

停 1-14

停1-17

停1-18

停1-13停1-15

市1-2

社1-1

機1-1綠1-15

停1-16

停1-12

停 1-11停1-8停1-7

停1-6停1-5停1-10公1-6

停1-4

綠1-18

綠1-13

公1-4停1-3

公1-7 公1-8

綠1-19

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

綠1-15湖1-1

停1-2

綠1-17

綠1-12

綠1-3

公兒1-1 公兒1-2

公兒1-3

停1-1

市1-1

綠1-1

綠1-2

綠1-5

綠1-6

綠1-4

綠1-7

綠1-8

綠1-9

公1-1

園

公 1-11

綠1-21

兒1-7

兒1-6

停1-20

停1-21

停1-19

廣停1-1

公1-12

兒1-5

公 1-21

公1-20

機1-2

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

貨

園

園

文中1

高

停1

綠1

公6

污1

文大2

兒1-4

機3

綠5 綠6

水

文高1

文大3

公1停3

機1

市1

文高3

綠8文小1

綠9

污2

環1

停2

公4

綠10

高鐵

機6

停4

文大1

機2

文高2

文大2

公4

公5

公5

公5

綠2綠3

綠7

高

河(排)

公4

文大4

文大4

文大4

綠4

兒1-1

兒1-2

綠1-10

水1-1

公 1-10

公1-19

公1-17

公1-16

公1-15

公1-14

公1-13

公1-18

綠1-20

公1-2

文高3

綠1-22

綠8

公7

宗

住1住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1住1

住1住1

住1

住1

住1

住1

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住1

住1

住1

住2住2 住2 住2 住2

住2 住2 住2 住2 住2住2

住2

住2

住2

住2

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住2住2

住2住2

住2住2 住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

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住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2住2

住2

住2

住2

住2住2

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住2

住2

住2

住2

住2住2

住2住2

住2

住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2 住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2 住2

住2

住2

住2

住2

住2 住2

住2

住2住2

住2

(附8)

住2

住2

住2(附4)

油

住2

住2

住2

住2

住2

住2

綠1-26

零工

園

住2

公1-2

綠 1-27

綠1-28

綠1-29

公1-23

住2

公兒1-1

住2(附3)

文高4

住2

文大1

轉1 公1-24

園

園

園

公2

宗(附9)

綠1-12

機5

綠1-23

住1

綠18

綠17

綠16

綠19

油

Ⅲ-A-18

Ⅰ-S-4

Ⅰ-M-1

V3

Ⅱ-A-1Ⅱ-A-2

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H5

H9H16

H17

H19

H21

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B 1

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R1

R2

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D1

O1

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F2

F1

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B 1

B3

R1

R2

R3

D1

O1

O2

C1

C2

F2

F1

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H59

H60

H77

H61

H62

H63

H67

H68

Q1

Q3

Q2

Z1

Z2

Z3

Z4

Z5

Z6

Z7

Z8

Z9

Y1

W1

E1

H14

H81

E2

Z10

Ⅲ-I-7

Ⅲ-I-3

Ⅲ-I-1

V 2

O3

Z11

Z12

1←35

.5~9

8M

32→43.5~60M

32←43.5~60M

33←

30.5

~ 41M

33→

30.5

~41M

2←24

~26.

5M

2←

2 4~26. 5M

3←24M不

等

3→24M

不等

4→24~80M

4←24~80M

8→15M

8←15

M

9→30M

9←30M

14→20M

15→15M

1←35

.5~9

8M

2←24

~26.5

M

2→24

~26.

5M

11→

20~3

0M

19→

8M

19←8M

15→15M

34→2

0M

34←20

M

3 5→15 M

35←15M

36←15M

36→15M

37→40M~60M

37←

4 0M

~60M

38→12M

38←

12M

39→10M

39→10M

40→8~12M

40← 8~12M

4 1→20 ~3 0M

41←

20~

30M

42→12 M

42←12M

43←18M

14←

20M

44→18M

44→18M

43→

18M

7 →1 5~

2 9.5M

7→1

5 ~2 9

. 5M

33→

30. 5

~41M

33→30.5~41M

11←

2 0~

30M

1-2 ←1 6M

1-2

→1

6M

1-1 →

16 M

1-1

→1

6M

1-3 →1 6M

1-3

→16

M

1- 4

→1

6 M

1-4 ←16M

1-5→1 2M1-5 ←1 2M

1-6←

16M

1-7←

16M

1-7← 16M

1 -6←

16M

1-8

→24

M

1-8←

2 4M

1-9→12M

1-9←

12M

1-10

←16

M

1-11

←16

M

1-1

1→16

M

1- 12→12M

←1- 12

1-13 → 12~ 16M

1-13

←12~

16M

1-16← 1

2 M

1-1

6 →12

M

1-1

7→8M

1-17 ←8

M

1-18 ←

1 2M

1 -18→

12M

1- 2

0 ←12

M

1-20 →1 2M

1-2 1→ 12M

1 -2 1→

1 2M

1-2

3→8M

1-2

3←8M

1- 24→

8M

1-2 4→ 8M

1-

25→

8M

←1

-25

1 -2 6→10 M

1 -2 6→10 M

1- 2

7→

12 M

1-27←

12M

1 -28 →1 2M

1-2 8←12M

1 -2

9→1 2

M1

-29←

12M

1-30 →12M

1-3 0←12M

1-3

1←12

M

1-3

1→1

2M

1-2

2→8M

1-22←8M

1-3 2

→8M

1-32

←8M

1-3

3 ←12

M

1 -33

→1 2

M

1-3 4←

8M

1-34→

8M

1 -3 6

→8M

←1 -

3 6

1 -3 7→8 M

1-37

←8

M

1-38→8M

1-38 ←8M

1 -39 →12M

1-3

9←1

2M

1 -4 0→8 M

1-4 0→8M

1-4 1→8M

1-41

→8M

1-42

←8M

1-4

2→8M

1 -43 →8M 1-4 3←8M

1 -4 5→8 M

1-4 6→8M

1 -44→8 M

1-44 →8M

1 -47 →8M

1 -4 5←8 M

1-4 6←8M

1-4 7→8M1 -48 →8 M 1-4 8←8M

1-4

9←8

M

1-4

9←8M

1-5

0→8

M

1- 5

0 →8 M

1 -5 1→ 8M

1 -5 1← 8M

1-52

→8M

1 -5 2

←8 M

1 -5 3

←8 M

1-53

→8M

1- 54→8M

1- 54←

8M

1-5 5→

8M

1 -55←

8M

1- 56→

8M

1-56

←8M

1- 57→

8M

1-57←

8M

1 -58→

8M

1-58←

8M

1-59→

8M

1- 59←

8M

1- 60→

8M

1-60

→8M

1 -61→

8M

1 -61←

8M

1- 62→

8M

1-6 2

←8M

1- 63

→8M

1-63←

8M

1 -64→ 8M

1-64

←8M

1- 65→8M

1- 65←8M

1 -6 6→24 M 1-66 ←24M1-7 1←16M

1-7 1

→16

M

1-72→16M

1-72←

16M

1-7

3→16

M←

1-73

1-7

4←8

M

1-74

→8M

1- 75

→8M

1-7

5←8M

1- 76 →

16M←

1 -76

1- 77→16M

1-77←16M

1- 78

→12 M

←1 -7

8

1-79→16M

1- 79←16M

1- 80→24M

1- 80←24M

1-81

→24

M

1-8

1←2 4

M

1-82

→24

M

1-8 2←24 M

1 -83→16M

1- 83←

16M

1-8 4→2 2.5 M 1-8 4 ←2 2.5M

1-8

5→18

M

1-8

5←1

8M

1-8 6→18 M1 -86← 18 M

1- 68 ←11~1 2M

1-68

←11

~12M

1 -6 7→ 11 M← 1-67

1-69← 10M

1 -6 9→1 0M

1-70 ←12M

1-70→12M

1 -8 7→ 14M

1 -8 7←1 4M

1-8

8←1

4M

1 -8 8

→1 4

M

1 -89→1 4M 1-8 9←14 M

1- 9

0→22

~ 23 M

1-9

0←2 2

~ 23M

1-91→14M

1 -9 1←14M

1 -9 2

→14

M

1 -92

←1 4

M

1-93→10M

1-93← 10M

1-94→ 11M

1 -9 4←1 1M

1 -95→

11M

←1-

95

1-96→11M

1 -9 6←1 1M

1 -9 7←11M

1-9

7→1 1

M

1-98

→11

M

1-9

8←1 1

M

1-9 9→11M ←1- 99

1 -1 0

0→

1 1M

1 -10

0←1

1M1-

1 01

→1 1

M

1 -1 0

1←1 1

M1

- 10 2

→1 1

M

1 -1 0

2←1 1

M

1 -1 03→1 1M←1-10 3

1-1 04 →1 1M 1 -104 ← 11 M

1 -1 0 5→ 11 ~12 M 1 -10 5← 1 1~1 2M

1-1 06 ← 11~ 12M1 -10 6→ 1 1~1 2M

1-107

→11~

15M

1-1 0

7←

11~1

5M

1-10

8→11

M1

-108

←11

M

1-109

→1

1M1-1

09←

11M

1-110→

11M

1-110

←1

1M

1-111→

11~12M

1-11

1←1

1~12M

1-1

12→

11~12M

1-11

2←

11~

12M

1-1

13←

11M

1-11

4←11

M

1-1

15←

11M

1-1

16←

11M

1-1

17←

11M

1-1

13→

11M

1-1

14→

11M 1-11

5→1

1M 1-1

16→

11M

1-11

7→11

M

1-118

→11

M 1-119

→1

1M 1-120

→11

M 1-1

21→

11M 1-1

22→1

1M

1-11

8←11

M

1-1

19←

11M

1-1

20←

11M

1-121

←1

1M

1-1

22←

11M

1 -1 2

3→

1 1M

1-1

23←

11M

1-1 2

4→1 1

M

1-1 2

5→1

1M

1- 1 2

6→1

1M

1 -1 2

4←

1 1M

1 -12

5←1 1

M

1 -1 2

6←1 1

M

1 -128←1 1

M

1 -1 28 →1 1

M

1 -1 29→ 1 1M

1 -129 ←1

1M

1 -127

←9~ 1

2M1- 130→11M

1- 131 →11M

1- 13 2→1 1M

1- 130 ←11M

1- 13 1←1 1M

1 -1 32← 11M

1 -1 3

3→1

1M

1-13 4→ 11M

1- 1

3 5→

11M

1-1 3

6→1

1M

1- 1

3 3←

1 1M

1-1

34←

11M

1-1 3

5←

1 1M

1 -1 3

6←

1 1M

1 -1 3

7→8M

1-13

7←

8M

1-13 8→8M

1-1 38←8M

1-13 9←8M

1-13 9←8M

1-1 40←

8M

1 -14 0→

8M

1 -141 →

8M

1-1 41

←8 M

1 -142 →

8M

1-142 →8

M

1-143 →8 M

1 -1 4

3←

8M

1-1

4 4←

8 M

1 -1

44←

8M

1-1

4 5←

8M

1-1

45→

8M

1 -14

6←8M

1-1 46→8M

1-1 50→8M 1-150← 8M

1-151←8 M

1-1

5 1→

8 M

1-15 2→10 ~11M

1-152 ←10~11 M

1-15

3←8M

1-15

3→8M

1-127 ←9~ 12M

1-19→11M←

1-19

1-1

5→8 M

1 -1

5 →8M

1- 15

4→1

6M←

1-15

4

1-14

→16

M

1-14

←16

M

1-3

5→8M

←1-

35

1-2

1 2→

8M←

1- 212

附圖1-2 本計畫(第一階段核定內容)建築退縮位置示意圖

附1-9

0 100 300 600M

電塔3

河(排)

單位:公尺

兒1

電塔1

電塔2

電塔3

公3

河(排)

服

研

風

研

商1

研

油

商1

宗

零工

商1(附1)

綠1-11

綠1-11

研

住2

綠1-10

公1-9

公1-5

住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2住2

住2

住2

住2 住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2

住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2

住2

住2住2

住2

住2住2

住2

住2

住2

住2住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2

存

住2

住2

住2 住2 住2 住2

住2 住2

公1-3

停1-9

停1-14

停1-17

停1-18

停1-13停1-15

市1-2

社1-1

機1-1綠1-15

停1-16

停1-12

停1-11停1-8停1-7

停1-6停1-5停1-10公1-6

停1-4

綠1-18

綠1-13

公1-4停1-3

公1-7 公1-8

綠1-19

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

綠1-15湖1-1

停1-2

綠1-17

綠1-12

綠1-3

公兒1-1 公兒1-2

公兒1-3

停1-1

市1-1

綠1-1

綠1-2

綠1-5

綠1-6

綠1-4

綠1-7

綠1-8

綠1-9

公1-1

園

公1-11

綠1-21

兒1-7

兒1-6

停1-20

停1-21

停1-19

廣停1-1

公1-12

兒1-5

公1-21

公1-20

機1-2

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

貨

園

園

文中1

高

停1

綠1

公6

污1

文大2

兒1-4

機3

綠5 綠6

水

文高1

文大3

公1停3

機1

市1

文高3

綠8文小1

綠9

污2

環1

停2

公4

綠10

高鐵

機6

停4

文大1

機2

文高2

文大2

公4

公5

公5

公5

綠2綠3

綠7

高

河(排)

公4

文大4

文大4

文大4

綠4

兒1-1

兒1-2

綠1-10

水1-1

公1-10

公1-19

公1-17

公1-16

公1-15

公1-14

公1-13

公1-18

綠1-20

公1-2

文高3

綠1-22

綠8

公7

宗

住1住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1住1

住1住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1住1

住1

住1

住2住2 住2 住2 住2

住2 住2 住2 住2 住2住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2住2

住2 住2住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2住2

住2

住2

住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2住2

住2

住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2 住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2 住2

住2

住2

住2

住2

住2 住2

住2

住2住2

住2

(附8)

住2

住2

住2(附4)

油

住2

住2

住2

住2

住2

住2

綠1-26

零工

園

住2

公1-2

綠1-27

綠1-28

綠1-29

公1-23

住2

公兒1-1

住2(附3)

文高4

住2

文大1

轉1 公1-24

園

園

園

公2

宗(附9)

綠1-12

機5

綠1-23

住1

綠18

綠17

綠16

綠19

油

Ⅲ-A-18

Ⅰ-S-4

Ⅰ-M-1

V3

Ⅱ-A-1Ⅱ-A-2

Ⅱ-A-3

Ⅱ-A-4

Ⅱ-A-5

Ⅱ-A-6

Ⅱ-A-7

Ⅱ-A-8

Ⅱ-A-9

Ⅱ-A-10

Ⅱ-A-11

Ⅱ-A-12

Ⅱ-A-13

Ⅱ-A-14

Ⅱ-A-15

Ⅱ-A-16

Ⅱ-A-17

Ⅱ-A-18

Ⅱ-A-19

Ⅱ-A-20

Ⅱ-A-21

Ⅱ-A-22

Ⅱ-A -23

Ⅱ-A-24

Ⅱ-A-25

Ⅱ-A-26

Ⅱ-A-27

Ⅱ-A-28

Ⅱ-A-29

Ⅱ-A-30

Ⅱ-A-31

Ⅱ-A-32

Ⅱ-I-1

Ⅱ-I -2

Ⅱ-I-3

Ⅱ-I-4

Ⅱ-I -5

Ⅱ-I -6

Ⅰ-A-1

Ⅰ-A-2

Ⅰ-A-3

Ⅰ-A-4

Ⅰ-A-5

Ⅰ-A-6

Ⅰ-A-7

Ⅰ-A-8

Ⅰ-A-9

Ⅰ-A-10

Ⅰ-A-11

Ⅰ-A-12

Ⅰ-A-13

Ⅰ-A-14

Ⅰ-A-15

Ⅰ-A-16

Ⅰ-A-17

Ⅰ-A-18

Ⅰ-A-19

Ⅰ-A-20

Ⅰ-A-31

Ⅰ-A-32

Ⅰ-A-21

Ⅰ-A-22

Ⅰ-A-23

Ⅰ-A -24

Ⅰ-A-25

Ⅰ-A-26

Ⅰ-A-27

Ⅰ-A-28

Ⅰ-A-29

Ⅰ-A -30Ⅰ-A-33

Ⅰ-A -34

Ⅰ-A-35

Ⅰ-A-36

Ⅰ-A-37

Ⅰ-A-38

Ⅰ-A -39Ⅰ-A-40Ⅰ-A-41

Ⅰ-A-42

Ⅰ-A-43

Ⅰ-A-44

Ⅰ-A-45

Ⅰ-A-46

Ⅰ-A-47

Ⅰ-A-48

Ⅰ-A-49

Ⅰ-A -50

Ⅰ-A-51

Ⅰ-A-52

Ⅰ-A-53

Ⅰ-A -54

Ⅰ-A-55

Ⅰ-A-56

Ⅰ-A-57

Ⅰ-A-58

Ⅰ-A-59

Ⅰ-A-60

Ⅰ-A -61

Ⅰ-A-62

Ⅰ-A-63

Ⅰ-A-64

Ⅰ-A-65

Ⅰ-A-66

Ⅰ-A-67

Ⅰ-A-68

Ⅰ-A-69

Ⅰ-A-70

Ⅰ-S-2

Ⅰ-S-3

Ⅰ-S -6

Ⅰ-S -5

Ⅰ-S-7

Ⅰ-S-9

Ⅰ-S-8

Ⅰ-S-10

Ⅰ-I -1

Ⅰ-I-2

Ⅰ-I-3

Ⅰ-I -4

Ⅰ-I -5

Ⅰ-I -8

Ⅰ-I-6

Ⅰ-I-7

Ⅰ-I-9

Ⅰ-I -10

Ⅰ-I-11

Ⅰ-I -12

Ⅰ-I -13

Ⅰ-I-14

Ⅰ-I -15

Ⅰ-I -16

Ⅰ-I-17

Ⅰ-I -18

Ⅰ-I-20

Ⅰ-R -1

Ⅰ-K-1

Ⅰ-G-1

Ⅰ-S-1

Ⅲ-A-2 Ⅲ-A-1

Ⅲ-A-4

Ⅲ-A-3

Ⅲ-A-5

Ⅲ-A-6

Ⅲ-A -7

Ⅲ-A-8

Ⅲ-A-9

Ⅲ-A-10

Ⅲ-A-11

Ⅲ-A-12

Ⅲ-A-13

Ⅲ-A -14Ⅲ-A -15

Ⅲ-A-16

Ⅲ-A-17

Ⅲ-A-19

Ⅲ-A-20

Ⅲ-A-21

Ⅲ-A-22

Ⅲ-A-23 Ⅲ-A-24

Ⅲ-A-25

Ⅲ-A-26

Ⅲ-A-27

Ⅲ-A-28

Ⅲ-A-29 Ⅲ-A -30 Ⅲ-A-31 Ⅲ-A-32Ⅲ-A-33 Ⅲ-A-34 Ⅲ-A-35

Ⅲ-A-36 Ⅲ-A-37 Ⅲ-A-38

Ⅲ-A-39Ⅲ-A-40

Ⅲ-A-41

Ⅲ-A -42

Ⅲ-A-43

Ⅲ-A -44

Ⅲ-A-45

Ⅲ-A-46

Ⅲ-A-47

Ⅲ-A-48

Ⅲ-A-49

Ⅲ-A-50

Ⅲ-A-51

Ⅲ-A-52

Ⅲ-A-57

Ⅲ-A-58

Ⅲ-A-59

Ⅲ-A-60

Ⅲ-A-61

Ⅲ-I-2

Ⅲ-I-4

Ⅲ-I -5

Ⅲ-I -6

Ⅲ-I -8

Ⅲ-I -9 Ⅲ-I -12

Ⅲ-I-13

Ⅲ-I-11

Ⅲ-I -14

Ⅲ-I-15

Ⅲ-I -16

Ⅲ-A-62

H5

H9H16

H17

H19

H21

H22

H23

H 24

H29

H 33

H34

H36

H38

H41

H 47

B1

B2

R1

R2

R3

D1

O1

C1

C2

F2

F1

H1

H2

H3

H4

H5

H7

H 8

H72

H 11

H9

H12

H13

H14

H 15

H16

H17

H18

H19

H21

H22

H 24

H25 H26

H27

H29

H28

H30

H31

H32

H 33

H34

H35

H39

H41

H40

H42

H44

H43

H 46

H45

H 47

B1

B3

R1

R2

R3

D1

O1

O2

C1

C2

F2

F1

H48

H49

H50

H51

H52

H 53

H54

H57

H58

H59

H60

H77

H61

H62

H63

H 67

H68

Q1

Q3

Q2

Z1

Z2

Z3

Z4

Z5

Z6

Z7

Z8

Z9

Y1

W1

E1

H14

H81

E2

Z10

Ⅲ-I-7

Ⅲ-I-3

Ⅲ-I-1

V2

O3

Z11

Z12

1←35

.5~9

8M

32→43.5~60M

32←43.5~60M

33←

30 .

5~41

M

33→

30.5~

41M

2←24

~26.

5M

2←24~

26. 5M

3←24M不等

3→2

4M不

等

4→24~80M

4←24~80M

8→15M

8←15

M

9→30M

9←30M

14→20M

15→15M

1←35

.5~9

8M

2←24

~26.

5M

2→24

~26.

5M

11→

20~3

0M

19→

8M

19←8M

15→15M

34→

20M

34←2

0M

35→15M

35 ←15M

36←15M

36→15M

37→40M~60M

37←

40M

~60M

38→12M

38←

12M

39→10M

39→10M

40→8~12M

40←8~12M

41 →2 0~ 30 M

41←

20~

30M

42→12M

42←12M

43←18M

14←

20M

44→18M

44→18M

43→1

8M7→

15~29 .5M

7 →1

5 ~2 9

.5M

33→

30. 5

~41M

33→30. 5~41M

11←

20~3

0M

1 -2← 16M

1- 2

→16

M

1 -1→

16 M

1-1→

16M

1-3 →1 6M

1-3→

16M

1 -4 →1 6M

1-4←1 6M

1 -5 →12 M1 -5 ←12 M

1-6

←1

6 M1-

7←16

M

1 -7← 16M

1- 6←1

6M

1-8→

24M

1 -8←

2 4M

1- 9→

12M

1- 9←12M

1-10

←1

6M

1-11

←16

M

1-11

→16

M

1- 12→

12M←

1- 12

1 -13 →1 2~ 16M

1-13

←1

2~16M

1-16←1 2

M

1-1

6→1 2

M

1-1

7→8M

1 -17←

8M

1-18←1 2

M

1-18→1 2

M

1-2

0←1 2

M

1 -20→ 12 M

1 -21→ 1 2M

1 -2 1 →12

M

1-2

3 →8M

1-23

←8M

1-24→8M

1 -2 4→ 8M

1-2

5→

8 M←

1-2

5

1 -2 6→10 M

1 -2 6→10 M

1-2

7→

12M

1-27←

12M

1 -28 →12M

1-28 ←12M

1-2

9→12

M1

- 29←

12 M

1-30 →12M

1 -30 ←1 2M

1-31←

12M

1-31

→1

2M

1-22

→8M

1-22 ←8M

1-3 2

→8M

1-3

2←8

M

1 -33

←1 2

M

1-33

→1 2

M

1 -34←

8M

1-34→8M

1 -3 6

→8M

←1

-36

1-37→ 8M

1-37

←8M

1-38 →8M

1 -38 ←8M

1-39 →12M

1-3

9←12

M

1 -40 →8M

1 -40 →8 M

1 -41 →8M

1-4

1→8

M

1-42

←8M

1-4

2→8

M

1 -43 →8M 1 -43 ←8 M

1 -4 5→8 M

1-4 6→8M

1-4 4→8M

1 -4 4→8 M

1-4 7→8M

1-4 5←8M

1-4 6←8M

1 -47 →8M1-48 →8M 1 -48 ←8 M

1-4

9←8M

1-4

9←

8M

1-5

0 →8

M

1- 5

0→8 M

1-51 →8M

1-51←8M

1 -52

→8M

1 -5 2

←8 M

1 -5 3

←8M

1- 53

→8M

1- 54→8M

1-54←8M

1- 55→

8M

1- 55←

8M

1-56

→8M

1 -56←

8M

1-57→8M

1-57←8M

1- 58→

8M

1-58

←8M

1-59

→8M

1-59

←8M

1-60→

8M

1- 60

→8M

1 -61→

8M

1-61←

8M

1-62→

8M

1-62

←8M

1-63→

8M

1- 63←

8M

1-64→ 8

M

1-64

←8M

1-65→8M

1- 65←

8M

1 -66 →2 4M 1-6 6←24 M1 -71 ←16M

1-71

→16

M

1- 72→16M

1- 72←16M

1-7

3→16

M←

1-7

3

1-7

4←8M

1-74→

8M1-7

5→8M

1-7

5←8

M

1-7 6

→16M

←1- 76

1 -77→16M

1- 77←16M

1 -78 →

12M ←

1-78

1-79→16M

1-7 9←16M

1-8 0→24M

1- 80←24M

1-81→

24M

1-8

1 ←2 4

M

1-82

→24

M

1-8 2←24 M

1- 83→16M

1- 83←1

6M

1-8 4→2 2.5 M 1-8 4←22 .5 M

1 -85

→1 8

M

1-8

5←1

8M

1-8 6→18 M1-8 6←18M

1- 68 ←11~ 12M

1-68

←11

~12

M

1 -6 7→ 11M← 1-67

1 -6 9←1 0M

1 -6 9→10M

1-70←12M

1-70→ 12M

1-87→14M

1-87←14M

1 -8 8

←1 4

M

1 -8 8

→1 4

M

1 -8 9→1 4M 1 -8 9←1 4M

1-90

→2

2 ~23

M

1- 9

0←22

~ 23 M

1-91→ 14M

1-91←14M

1- 9

2→1 4

M

1 -92

←1 4

M

1 -9 3→1 0M

1-93← 10M

1 -9 4→11M

1-94← 11M

1-95

→1 1

M←1 -

9 5

1-96 →11M

1 -9 6←11 M

1-97← 11M

1-97

→11

M

1-9

8→1

1M

1- 9

8←1

1 M

1 -99→11M← 1-99

1-10

0→

1 1M

1 -1 0

0←

11M

1 -10

1→

11M

1-1

01←

1 1M

1- 1

02→

1 1M

1-1

0 2←

11M

1 -1 03→ 11M←1 -1 03

1 -1 04 →11 M 1 -1 04 ←11 M

1 -10 5 →1 1~ 12M 1 -10 5← 1 1~ 12M

1-1 06 ← 11 ~12 M1-1 06 → 11~ 12 M

1-10

7→1

1~15M

1-10

7 ←11

~15M

1-1

08→

11M1-10

8←1

1M

1-109→

11M

1-10

9←1

1M

1-11

0→11

M1

-110←

11M

1-111→

11~12M

1-111

←11

~12M

1-112

→11

~12M

1-11

2←11

~12M

1-113

←1

1M

1-114

←1

1M

1-115←

11M

1-116←

11M

1-117←

11M

1-11

3→1

1M

1-1

14→

11M 1-1

15→1

1M 1-116

→1

1M

1-11

7→11

M

1-1

18→

11M 1-1

19→

11M 1-1

20→

11M 1-121

→1

1M 1-12

2→11

M

1-118

←1

1M

1-119

←1

1M

1-120←

11M

1-12

1←11

M

1-122←

11M

1 -1 2

3→11

M1 -

1 23

←11

M1

-12 4

→11

M

1- 1

25→

11M

1 -1 2

6→1

1M

1-1

24←

11M

1-1

2 5←

11M

1- 1

2 6←

11M

1-12 8← 11M

1 -128 → 11

M

1 -129→1 1M

1 -129← 11M

1 -127

←9~

12M1- 13 0→1 1M

1- 13 1→1 1M

1 -1 32→ 11M

1- 130 ←11 M

1 -1 31← 11M

1- 132 ←11 M

1-1

3 3→

11M

1 -134 →1 1M

1- 1

3 5→

11M

1-1

3 6→

11M

1 -1 3

3←

11M

1-1 3

4←

11M

1-1

3 5←

11M

1 -13

6←11

M

1-1 3

7→8

M

1 -1 3

7←

8M

1-13 8→8M

1 -13 8←8M

1 -13 9←8M

1 -139 ←8M

1 -140 ←

8 M

1- 140 →

8M

1 -141 →

8M

1 -141 ←

8 M

1 -1 42 →8

M

1 -142 →8

M

1-14 3→ 8M

1- 1

4 3←

8M

1- 1

4 4←

8 M

1-1

4 4←

8 M

1-1 4

5 ←8M

1-14

5→8

M

1 -1

4 6←

8M

1-146 →8M

1 -1 50 →8M 1-150 ←8M

1-151←8M

1-1

5 1→

8M

1-15 2→1 0~11M

1 -152← 10~11M

1- 1

53←

8M

1-15

3→8M

1-12 7← 9~12M

1 -19 →11M←

1-1 9

1- 15 →

8M

1-15

→8

M

1-15

4→16

M←

1-154

1-14

→16

M

1-14

←16

M

1-35

→8M

←1

- 35

1-2

12 →

8M←

1-2

1 2

退縮10公尺

退縮8公尺

退縮6公尺

退縮4公尺

本計畫範圍

附圖1-3 因應緊急避難需要應設置道路之位置示意圖

附1-10

Ⅲ-A-18

Ⅲ A 5

Ⅲ-A-6

Ⅲ-A-7

Ⅲ-A-8

Ⅲ-A-9

Ⅲ-A-10

Ⅲ-A-11

Ⅲ-A-12

Ⅲ-A-13

Ⅲ-A-14Ⅲ-A-15

Ⅲ-A-16

Ⅲ-A-17

Ⅲ-A-19

Ⅲ-A-20

Ⅲ-A-21

Ⅲ-A-22

Ⅲ-A-23 Ⅲ-A-24

Ⅲ-A-25

Ⅲ-A-26

Ⅲ-A-27

Ⅲ-A-28

Ⅲ-A-29 Ⅲ-A-30 Ⅲ-A-31 Ⅲ-A-32Ⅲ-A-33 Ⅲ-A-34 Ⅲ-A-35

Ⅲ-A-36 Ⅲ-A-37Ⅲ-A-38

Ⅲ-A-39Ⅲ-A-40

Ⅲ-A-41

Ⅲ-A-42

Ⅲ-A-43

Ⅲ-A-44

Ⅲ-A-45

Ⅲ-A-46

Ⅲ-A-47

Ⅲ-A-48

Ⅲ-A-49

Ⅲ-A-50

Ⅲ-A-51

Ⅲ-A-52

Ⅲ-A-57

Ⅲ-A-58

Ⅲ-A-59

Ⅲ-A-60

Ⅲ-A-61

Ⅲ-I-3

Ⅲ-I-7

Ⅲ-I-8

Ⅲ-I-9

Ⅲ-I-12

Ⅲ-I-13

Ⅲ-I-11

Ⅲ-I-14

Ⅲ-I-15

Ⅲ-I-16

Ⅲ-A-62

H47

F1

H47

F1

H67

H68

Z7

Z8

Z9

零工

綠1-21

兒1-7

兒

停1-20

停1-21

停1-19

廣停1-1

公1-12

兒1-5

公1-21

公1-20

園

園

園

園

園

園

園

園

園

污2

環1

停2

公4

綠10

高鐵

公4

公5

公5

公5

河(排)

公4

公1-19

公1-17

公1-16

公1-15

公1-14

公1-13

公1-18

綠1-20

宗

住2住2 住2 住2 住2

住2 住2 住2 住2 住2住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2住2

住2 住2住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2住2

住2

住2

住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2住2

住2

住2住2

住2

零工

園

住2

公1-23

4M

1-83←

16M

1-84→22.5M 1-84←22.5M

1-85

→18

M

1-8

5←

18M

1 -86→18M1-86←18M

1- 67→ 1 1M ← 1- 67

1 -69 ←10M

1-69 →10M

1- 70←12M

1 -70→12M

1-87 →14M

1 -87←14M

1-88

←1 4

M

1-88

→14

M

1-89→14M 1-89←14M

1-9

0→2

2~23

M

1-9

0←22

~23M

1-91 →14M

1 -91←14M

1-92

→1 4

M

1-92

←14

M

1 -93← 10M

1-96 →11M

1 -96←11M

1 -97←11M

1-9

7→11

M

1-9

8→

11M

1 -9 8

←11

M

1- 99→11M←1-99

1-10

0 →11

M

1-10

0 ←11

M1

-101

→11

M

1-1

01←

11M

1-1

02→

11M

1-1

02←

11M

1- 103 →1 1M ←1 -103

1-104→11M 1-104←11M

1- 1 05 →1 1~ 12M 1 -1 05 ← 11 ~12 M

1 - 10 6← 1 1~ 12M1 -1 06 → 1 1~1 2M

1-1

07→

11~15

M

1-10

7←1

1 ~15M

1-1

08→

11M

1-1

08←

11M

1-10

9→11

M1

-109←

11M

1-1

10→

11M

1-11

0←11

M

1-11

1→11~

12M1-1

11←

11~

12M

1-1

12→

11

~12M

1-1

12←

11~1

2M

1-1

13←

11M

1-1

14←

11M

1-1

15←

11M

1-116←

11M

1-117

←11M

1-113→

11M 1-114→

11M 1-1

15→

11M 1

-116

→11

M

1-11

7→11

M

1-118→

11M 1-11

9→

11M 1-12

0→

11M 1-121

→11

M 1-122

→11M

1-11

8←

11M

1-119

←11M

1-12

0←11

M

1-12

1←11

M

1-122←

11M

1-1

23→

1 1M

1-1

23←

11M

1 -12

4→

1 1M

1-1

25→

11M

1-1

26→

11M

1-1

24←

1 1M

1-1

2 5←

11M

1-1

26←

11M

1 -128←1

1M

1-128→1

1M

1-129→11

M1-12

9←11M

1-12

7←9

~12M1-130 →11M

1 -131→11M

1-132 →11M

1-130 ←11M

1 -131←11M

1 -132←11 M

1-13

3→

11M

1-1 34→11 M

1-1

35→

11M

1-1

36→

11M

1-1

3 3←

11M

1-1

34←

11M

1-13

5←

11M

1-1

36←

11M

1 -127 ←9~12M

1 -19→11M ←

1-19

32→43.5~60M

32←43.5~60M

33←

30.

5~41

M

33→

30.5

~41M

40←8~12M

41←

20~30M

42←12M

43←18M

44→18M

44→18M

43→

18M

0.5~

41M

→30.5~41M

單位︰公尺

0 100 300 600M

V1

保保

本計畫範圍

因應緊急避難需要應設置道路之位置

附件二 都市設計準則

附 2-1

附件二 都市設計準則

一、本計畫區內基地均應依本準則內容辦理之，其中經指定應辦理都市設

計審議之地區，應經都市設計審議通過後，始得核發雜項執照或建造

執照及施工。

二、應辦理都市設計審議之地區，包括：

(一)本計畫區內達 3,000 平方公尺以上之建築基地。

(二)面臨介壽路、力行路等計畫道路之基地。

(三)本計畫區內第二種住宅區(街廓編號 H42 及 H44)之建築基地。

(四)本計畫區內之兒 1-2、公 1-4 及公 1-25(屬暫予保留案)。

(五)依「都市計畫容積移轉實施辦法」或相關法規規定，為移出容積之接受

基地並申請開發建築者。

(六)其他具特殊性或公益性需求，經「新竹市都市設計及土地使用開發許可

審議委員會」指定地區或建築。

三、屬新竹科學工業園區管理局管理或核發建照範圍者，依新竹科學工業

園區管理局訂頒之「建築預審申請案審議要點」規定辦理。(「新竹

科學工業園區管理局建築管理轄區範圍示意圖」詳附圖 2-1)

四、建築基地綠化規定

建築基地內之法定空地二分之一以上應綠化，並依「新竹市建築基地綠化

實施執行要點」辦理。

五、建築高度

本計畫區建築物如位屬山坡地範圍且符合下述規定者，其建築高度得不受

建築技術規則建築設計施工編第 268 條之限制：建築基地面積至少須達 1,500

平方公尺以上，並提送「新竹市都市設計及土地使用開發許可審議委員會」審

議通過（屬科技部新竹科學工業園區管理局轄管或核發建築執照範圍者，依其

相關規定辦理），始得核發建築執照。

附 2-2

六、本計畫區內第二種住宅區(街廓編號 H42 及 H44)之建築基地，建築物

除應集中設置於基地中央為原則，並應自基地界線留設 4 公尺以上無

遮簷公共開放空間供人行及景觀綠化使用。

七、本計畫區公園及兒童遊樂場相關設計規定：

(ㄧ)本計畫區內之兒 1-2，其基地內之溝渠應於細部設計妥予處理，且相關

設計需經都市設計審議通過，始得核發建築執照及施工。

(二)本計畫區內之公 1-4，其基地內原已開闢之 6M 道路，於未來公園循多目

標開闢時仍應維持供作道路使用。

(三)本計畫區內之公 1-25 用地(屬暫予保留案)內適當位置留設生態滯洪池。

八、建築基地交通規劃及停車空間

建築物新建、改建、變更用途或增建部分，應依下列規定辦理：

(一)本計畫區之建築基地汽車出入口設置應按下列規定設置：

1.臨兩條以上道路之建築基地，其停車場出入口不得由光復路、介壽路進出為

原則。

2.汽車出入匝道或機械停車出入口之設置應避免對人行形成妨礙及避開現有大

型行道樹為原則。

3.地下室停車空間之汽車坡道出入口並應留設深度 4 公尺以上之緩衝車道。但

坡道出入口鄰接騎樓(人行道)者，應留設之緩衝車道自該騎樓(人行道)內側

境界線起退讓 2公尺以上之緩衝車道。

4.基地汽車出入口穿越道路人行道或人行步道等公共空間，應整體規劃設計。

5.獎勵停車位、機車停車位應優先集中留設於地下一樓，行動不便者車位應留

設於主要出入口附近。

(二)本計畫區之裝卸車位空間標準應按下列規定設置：

1.裝卸空間之出入車道距外圍二條道路境界線交叉點，最少應有 15公尺。

2.裝卸空間之四周鄰接其他基地時，應以樹籬(寬度至少 1.2 公尺)阻隔而高度

應不低於 1.2 公尺，且照明之光線不得面對鄰近建築直射，否則需於建築物

內部設置。

3.裝卸空間應於同一基地內設置，且不得佔用人行空間。

附圖2-1 本計畫(第一階段核定內容)新竹科學工業園區管理局建築管理轄區範圍示意圖

附2-3

0 100 300 600M

電塔3

河(排)

單位:公尺

兒1

電塔1

電塔2

電塔3

公3

河(排)

服

研

風

研

商1

研

油

商1

宗

零工

商1(附1)

綠1-11

綠1-11

研

住2

綠1-10

公1-9

公1-5

住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2住2

住2

住2

住2 住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2

住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2

住2

住2住2

住2

住2住2

住2

住2

住2

住2住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

存

住2

住2

住2 住2 住2 住2

住2 住2

公1-3

停1-9

停1-14

停1-17

停1-18

停1-13停1-15

市1-2

社1-1

機1-1綠1-15

停1-16

停1-12

停1-11停1-8停1-7

停1-6停1-5停1-10公1-6

停1-4

綠1-18

綠1-13

公1-4停1-3

公1-7 公1-8

綠1-19

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

綠1-15湖1-1

停1-2

綠1-17

綠1-12

綠1-3

公兒1-1 公兒1-2

公兒1-3

停1-1

市1-1

綠1-1

綠1-2

綠1-5

綠1-6

綠1-4

綠1-7

綠1-8

綠1-9

公1-1

園

公1-11

綠1-21

兒1-7

兒1-6

停1-20

停1-21

停1-19

廣停1-1

公1-12

兒1-5

公1-21

公1-20

機1-2

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

園

貨

園

園

文中1

高

停1

綠1

公6

污1

文大2

兒1-4

機3

綠5 綠6

水

文高1

文大3

公1停3

機1

市1

文高3

綠8文小1

綠9

污2

環1

停2

公4

綠10

高鐵

機6

停4

文大1

機2

文高2

文大2

公4

公5

公5

公5

綠2綠3

綠7

高

河(排)

公4

文大4

文大4

文大4

綠4

兒1-1

兒1-2

綠1-10

水1-1

公1-10

公1-19

公1-17

公1-16

公1-15

公1-14

公1-13

公1-18

綠1-20

公1-2

文高3

綠1-22

綠8

公7

宗

住1住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1住1

住1住1

住1

住1

住1

住1

住1

住1住1

住1

住1

住2住2 住2 住2 住2

住2 住2 住2 住2 住2住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2住2

住2 住2住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2住2

住2

住2

住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2住2

住2

住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2 住2

住2住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2

住2 住2

住2

住2

住2

住2

住2 住2

住2

住2住2

住2

(附8)

住2

住2

住2(附4)

油

住2

住2

住2

住2

住2

住2

綠1-26

零工

園

住2

公1-2

綠1-27

綠1-28

綠1-29

公1-23

住2

公兒1-1

住2(附3)

文高4

住2

文大1

轉1 公1-24

園

園

園

公2

宗(附9)

綠1-12

機5

綠1-23

住1

綠18

綠17

綠16

綠19

油

Ⅲ-A-18

Ⅰ-S-4

Ⅰ-M-1

V3

Ⅱ-A-1Ⅱ-A-2

Ⅱ-A-3

Ⅱ-A-4

Ⅱ-A-5

Ⅱ-A-6

Ⅱ-A-7

Ⅱ-A-8

Ⅱ-A-9

Ⅱ-A-10

Ⅱ-A-11

Ⅱ-A-12

Ⅱ-A-13

Ⅱ-A-14

Ⅱ-A-15

Ⅱ-A-16

Ⅱ-A-17

Ⅱ-A-18

Ⅱ-A-19

Ⅱ-A-20

Ⅱ-A-21

Ⅱ-A-22

Ⅱ-A-23

Ⅱ-A-24

Ⅱ-A-25

Ⅱ-A-26

Ⅱ-A-27

Ⅱ-A-28

Ⅱ-A-29

Ⅱ-A-30

Ⅱ-A-31

Ⅱ-A-32

Ⅱ-I -1

Ⅱ-I-2

Ⅱ-I-3

Ⅱ-I-4

Ⅱ-I-5

Ⅱ-I-6

Ⅰ-A-1

Ⅰ-A-2

Ⅰ-A-3

Ⅰ-A-4

Ⅰ-A-5

Ⅰ-A-6

Ⅰ-A-7

Ⅰ-A-8

Ⅰ-A-9

Ⅰ-A-10

Ⅰ-A-11

Ⅰ-A-12

Ⅰ-A-13

Ⅰ-A-14

Ⅰ-A-15

Ⅰ-A-16

Ⅰ-A-17

Ⅰ-A-18

Ⅰ-A-19

Ⅰ-A-20

Ⅰ-A-31

Ⅰ-A-32

Ⅰ-A-21

Ⅰ-A-22

Ⅰ-A-23

Ⅰ-A-24

Ⅰ-A-25

Ⅰ-A-26

Ⅰ-A-27

Ⅰ-A-28

Ⅰ-A-29

Ⅰ-A-30Ⅰ-A-33

Ⅰ-A-34

Ⅰ-A-35

Ⅰ-A-36

Ⅰ-A-37

Ⅰ-A-38

Ⅰ-A-39Ⅰ-A-40Ⅰ-A-41

Ⅰ-A-42

Ⅰ-A-43

Ⅰ-A-44

Ⅰ-A-45

Ⅰ-A-46

Ⅰ-A-47

Ⅰ-A-48

Ⅰ-A-49

Ⅰ-A-50

Ⅰ-A-51

Ⅰ-A-52

Ⅰ-A-53

Ⅰ-A-54

Ⅰ-A-55

Ⅰ-A-56

Ⅰ-A-57

Ⅰ-A-58

Ⅰ-A-59

Ⅰ-A-60

Ⅰ-A-61

Ⅰ-A-62

Ⅰ-A-63

Ⅰ-A-64

Ⅰ-A-65

Ⅰ-A-66

Ⅰ-A-67

Ⅰ-A-68

Ⅰ-A-69

Ⅰ-A-70

Ⅰ-S-2

Ⅰ-S-3

Ⅰ-S-6

Ⅰ-S -5

Ⅰ-S-7

Ⅰ-S-9

Ⅰ-S-8

Ⅰ-S-10

Ⅰ-I-1

Ⅰ-I-2

Ⅰ-I-3

Ⅰ-I-4

Ⅰ-I-5

Ⅰ-I-8

Ⅰ-I-6

Ⅰ-I-7

Ⅰ-I-9

Ⅰ-I -10

Ⅰ-I -11

Ⅰ-I-12

Ⅰ-I-13

Ⅰ-I-14

Ⅰ-I -15

Ⅰ-I-16

Ⅰ-I-17

Ⅰ-I-18

Ⅰ-I-20

Ⅰ-R-1

Ⅰ-K-1

Ⅰ-G-1

Ⅰ-S-1

Ⅲ-A-2 Ⅲ-A-1

Ⅲ-A-4

Ⅲ-A-3

Ⅲ-A-5

Ⅲ-A-6

Ⅲ-A-7

Ⅲ-A-8

Ⅲ-A -9

Ⅲ-A-10

Ⅲ-A-11

Ⅲ-A-12

Ⅲ-A-13

Ⅲ-A-14Ⅲ-A-15

Ⅲ-A-16

Ⅲ-A-17

Ⅲ-A-19

Ⅲ-A-20

Ⅲ-A-21

Ⅲ-A-22

Ⅲ-A-23 Ⅲ-A-24

Ⅲ-A -25

Ⅲ-A-26

Ⅲ-A-27

Ⅲ-A-28

Ⅲ-A -29 Ⅲ-A-30 Ⅲ-A-31 Ⅲ-A-32Ⅲ-A-33 Ⅲ-A-34 Ⅲ-A-35

Ⅲ-A-36 Ⅲ-A -37Ⅲ-A-38

Ⅲ-A-39Ⅲ-A -40

Ⅲ-A-41

Ⅲ-A-42

Ⅲ-A-43

Ⅲ-A-44

Ⅲ-A-45

Ⅲ-A-46

Ⅲ-A-47

Ⅲ-A-48

Ⅲ-A-49

Ⅲ-A-50

Ⅲ-A-51

Ⅲ-A-52

Ⅲ-A-57

Ⅲ-A-58

Ⅲ-A-59

Ⅲ-A-60

Ⅲ-A-61

Ⅲ-I-2

Ⅲ-I-4

Ⅲ-I-5

Ⅲ-I-6

Ⅲ-I-8

Ⅲ-I-9 Ⅲ-I-12

Ⅲ-I-13

Ⅲ-I-11

Ⅲ-I -14

Ⅲ-I-15

Ⅲ-I -16

Ⅲ-A-62

H5

H9H16

H17

H19

H21

H22

H23

H24

H29

H33

H34

H36

H38

H41

H47

B1

B2

R1

R2

R3

D1

O1

C1

C2

F2

F1

H1

H2

H3

H4

H5

H7

H8

H72

H11

H9

H12

H13

H14

H15

H16

H17

H18

H19

H21

H22

H24

H25H26

H27

H29

H28

H30

H31

H32

H33

H34

H35

H39

H41

H40

H42

H44

H43

H46

H45

H47

B1

B3

R1

R2

R3

D1

O1

O2

C1

C2

F2

F1

H48

H49

H50

H51

H52

H53

H54

H57

H58

H59

H60

H77

H61

H62

H63

H67

H68

Q1

Q3

Q2

Z1

Z2

Z3

Z4

Z5

Z6

Z7

Z8

Z9

Y1

W1

E1

H14

H81

E2

Z10

Ⅲ-I-7

Ⅲ-I-3

Ⅲ-I-1

V2

O3

Z11

Z12

1←3 5

.5~ 9

8M

32→43.5~60M

32←43.5~60M

33←

3 0.5

~41M

33→

30.5

~41M

2←24

~26.

5M

2←2

4~ 26. 5M

3←24M不

等

3→

24M

不等

4→24~80M

4←24~80M

8→15M

8←

15M

9→30M

9←3 0M

14→20M

15→15M

1←35

.5~9

8M

2←24

~26.5

M

2→24

~26.5

M

11→

20~3

0M

19→

8M

19←8M

15→15M

34→20

M

34←2

0M

3 5→1 5M

35 ←15M

36←15M

3 6→1

5M

37→40M~60M

37←

40M

~60M

38→12M

38←

12M

39→10M

39→10M

40→8~12M

4 0←8~12M

41→20~30M

41←

20~

30M

42→1 2M

42←12M

43←18M

14←

20M

44→18M

44→18M

43→

18M

7→1

5 ~29.5 M

7 →15

~29.

5M

33→

30.5

~41M

33→30.5~41M

11←

2 0~

30M

1 -2 ←1 6M

1-2 →

16M

1-1

→16

M

1-1

→1 6

M

1 -3 →16 M

1-3→

16M

1-4

→1

6M

1-4 ←16M

1 -5 →12M1 -5←1 2M

1-6

←16

M1

-7←1

6M

1 -7 ←1 6M

1 -6←1

6 M

1-8

→24

M

1- 8←

2 4M

1-9→12M

1- 9←12M

1- 10

←16

M

1-1

1←16

M

1-11

→16

M

1-12→12M

←1-12

1-13 → 12~ 16M

1-13

←1

2~16M

1-16 ←1

2M

1 -1 6

→1

2 M

1 - 17→8M

1 -1 7← 8M

1 -18← 1

2M

1-1 8→ 1

2M

1-20

←1

2M

1 -2 0→ 12M

1-21→ 12 M

1- 2

1 →1 2M

1-2

3→8M

1-23

←8M

1- 2

4→8M

1-24 →8 M

1-2

5→

8M

←1

- 25

1-2 6→10 M

1-2 6→10 M

1-2

7→12

M

1-27←

12M

1 -2 8→12 M

1 -2 8←12 M

1-2

9→12

M1

-29←

12M

1 -30→1 2M

1 -3 0←12 M

1-3

1←12

M

1-31→

12M

1 -2 2

→8 M

1-22← 8M

1 -3 2

→8M

1-3 2

←8M

1-3

3 ←1

2M

1 -3 3

→1 2

M

1-34 ←

8M

1-34→8M

1-3

6→8M

←1 -

3 6

1 -3 7→8M

1-37←

8M

1-38→8 M

1 -38 ←8M

1 -39 →1 2M

1-3

9←1

2 M

1 -4 0→8 M

1-4 0→8M

1-4 1→8M

1-4

1→8M

1-4

2←8

M

1-4

2→8

M

1 -43 →8M 1-4 3←8M

1-4 5→8M

1-46 →8M

1 -44 →8M

1 -44 →8M

1 -47 →8 M

1-4 5←8M

1-4 6←8M

1-4 7→8M1-4 8→8M 1-4 8←8M

1-49

←8M

1-4

9←

8M

1- 5

0 →8 M

1-5

0→8M

1-51 →8M

1-51 ←8M

1- 52→

8M

1 -5 2

←8M

1-53

←8 M

1-53

→8M

1-54→

8M

1- 54←8M

1- 55→

8M

1-5 5

←8M

1 -56

→ 8M

1-56

←8M

1-57→

8M

1- 57←8M

1 -58

→ 8M

1-58

←8M

1 -59

→8M

1-59←

8M

1- 60→8M

1-60

→8M

1-61→

8M

1 -61

←8M

1-62→

8M

1 -62

←8M

1- 63→

8M

1- 63←

8M

1-6 4→ 8M

1-64

←8M

1-6 5→8M

1- 65←8M

1-6 6→24 M 1-6 6←24 M1-7 1←16M

1-71

→16

M

1- 72→16M

1-7 2←16M

1-7

3→16

M←

1-73

1 -7

4←8

M

1-74→

8M1- 7

5→8M

1-7

5←8M

1-7 6→

16M ←

1-76

1-7 7→16M

1-7 7←16M

1-7 8→

12M ←

1- 78

1- 79→

16M

1-7 9←

16M

1 -80→24M

1-80←24M

1-81

→24

M

1-8

1←24

M

1- 82

→24

M

1-8 2←24M

1- 83→16M

1- 83←16

M

1-8 4→2 2.5 M 1 -84 ←22.5M

1 -8 5

→1 8

M

1-8

5←1

8M

1-8 6→18 M1-86 ← 18M

1- 68← 11~12M

1-68

←11

~12M

1-67→ 1 1M← 1-67

1-69← 10M

1-69 →10M

1-70←12M

1 -7 0→1 2M

1-87→14M

1-87← 14M

1 -8 8

←14

M

1 -8 8

→14

M

1 -89 →14M 1 -89 ←14M

1- 9

0→22

~ 23 M

1 -9 0

←2 2

~ 23M

1-91→14M

1-91←14M

1-9

2 →1

4 M

1 -9 2

←14

M

1 -9 3→10 M

1-93 ←10M

1 -9 4→11 M

1-94←11M

1- 95 →

1 1M

←1 -

9 5

1 -9 6→1 1M

1 -9 6←11 M

1-97← 11M

1 -9 7

→11

M

1- 9

8→1 1

M

1 -9 8

←1 1

M

1- 99→11M ←1- 99

1-1

0 0→

1 1M

1 -1 0

0←

11M

1-1

0 1→

1 1M

1 -1 0

1←1

1 M1 -

1 02

→1 1

M

1 -1 0

2←1

1M

1 -1 03→ 11M←1 -1 03

1 -1 04 →1 1M 1 -10 4← 11 M

1 -10 5→ 11 ~1 2M 1 -10 5← 1 1~1 2M

1-1 06 ← 11 ~12 M1 -10 6→ 1 1~1 2M

1-107

→11~

15M

1-1

07 ←

11~ 15

M

1-1

08→

11M

1-1

08←

11M

1-109→

11M

1-109

←1

1M

1-11

0→11

M1-1

10←1

1M

1-1

11→11~1

2M1

-111←

11~12

M

1-11

2→11

~12M

1-11

2←

11~1

2M

1-1

13←

11M

1-114

←11

M

1-1

15←

11M

1-116

←1

1M

1-1

17←

11M

1-113

→1

1M 1-114→

11M 1-1

15→

11M 1-1

16→1

1M

1-1

17→

11M

1-118

→1

1M 1-119→

11M 1-1

20→

11M 1-1

21→

11M 1

-122→

11M

1-118

←11

M

1-1

19←

11M

1-1

20←

11M

1-121←

11M

1-122

←1

1M

1 -12

3→

1 1M

1-1

2 3←

1 1M

1 -1 2

4→11

M

1 -1 2

5→

1 1M

1 -1 2

6→

1 1M

1 -12

4←

1 1M

1 -1 2

5←11

M

1- 1

2 6←

1 1M

1 -128← 1

1M

1-12 8→ 11 M

1-129→ 11

M1-1 29

← 11M

1-1

27←

9~12

M1- 130 →11 M

1- 13 1→1 1M

1 -1 32→11M

1 -1 30←1 1M

1- 131←11M

1- 132 ←11 M

1 -1 3

3→

1 1M

1 -1 34→ 11M

1-1

3 5→

11M

1 -1 3

6→

1 1M

1 -1 3

3←1 1

M

1- 1

34←

1 1M

1 -13

5←

1 1M

1 -1 3

6←

11M

1-1

37→

8M

1-1 3

7←

8M

1-1 38→8M

1 -1 38 ←8 M

1 -1 39 ←8 M

1 -1 39 ←8 M

1- 140

←8

M

1-140→

8 M

1- 141→

8M

1-1 41

←8M

1 -142→

8M

1 -1 42 →8

M

1-14 3→ 8M

1 -1 4

3←

8 M

1 -1 4

4 ←8 M

1- 1

4 4←

8M

1 -1

4 5←

8 M

1-1

45→

8M

1-1

46←

8 M

1 -1 46→8M

1 -150 →8M 1-150 ←8M

1-151 ←8M

1 -1 5

1→

8 M

1-152 →10~11M

1 -1 52← 10~11M

1-15

3←

8M

1-15

3→8M

1 -1 27←9~12 M

1-19→1 1M←

1-19

1-1 5→

8M

1-1

5→8 M

1-15

4→16

M←

1- 154

1-14→

16M

1-14←

16M

1-35

→8M

←1-

35

1-2

12→

8M

←1

-212

本計畫範圍

科管局建築管理轄區範圍

附件三 開發獎勵要點

附 3-1

附件三 開發獎勵要點

一、適用範圍：

建築基地依本獎勵要點規定申請容積獎勵時，均應經都市設計審議通過。

二、本要點適用範圍內之土地及建物之建築申請案，應擬具都市設計圖說

並說明有關開發效益對公共利益之具體貢獻送都市設計審議。

三、獎勵建築容積計算，包括下列事項：

(一)獎勵建築容積之計算方式如下：

V=V0+△V1+△V2+△V3+△V4+△V5+△V6

V：獎勵後總容積

V0：基準容積

△V1：提供公益服務設施使用之獎勵容積

△V2：建築基地大規模開發之獎勵容積

△V3：綜合設計放寬之獎勵容積

△V4：增設停車空間之獎勵容積

△V5：綠建築設計之獎勵容積

△V6：臨接光復路、介壽路之住宅區基地，符合建蔽率降低規定者之獎勵容積

(二)上述容積獎勵之基準上限

1.基準容積（V0）：

依本計畫案訂定之各基地法定容積率×基地面積。

2.提供公益服務設施使用之獎勵容積（△V1）：

各指定分區土地開發申請案，提供公益服務供公眾使用並經本府目的事

業主管機關同意者，可獲得獎勵之公共服務設施及其規模；惟其可增加之容

積獎勵上限，不得超過基準容積之 20%：

指定分區街廓土地

項目 提供 方式

規模 獎勵樓地板面積值

公共服務中心

聯合資訊中心

市政服務中心 600 平方公尺以上

第二種住宅區、第一種商業

公共活 展示場

提供樓地板

1,500 平方公尺以上

捐贈（含捐建）市府之樓地

附 3-2

動空間 會議廳 表演場

藝文展示活動空間

藝術工作坊

小劇場

藝術家育成中心

美術館、博物館

1,000 平方公尺以上

公共服務中心

老人文康休閒中心

幼兒服務中心

非營利公益團體育成中心

殘障服務中心

社教服務中心

250 平方公尺以上

區

公共活動空間

社區活動中心

里民集會所

提供樓地板

300 平方公尺以上

板面積之1.2 倍

其他經「新竹市都市設計及土地使用開發許可審議委員會」核准之項目

3.建築基地大規模開發之獎勵容積（△V2）

為鼓勵本計畫區內基地合併開發，以促進基地大型化之開發，凡符合下

列規定者，其獎勵容積得按建築基地法定容積乘以一固定比值，為其獎勵容

積。

4.綜合設計放寬之獎勵容積（△V3）：

(1)本計畫建築基地開發應依照「建築技術規則」建築設計施工編第十五章「實

施都市計畫地區建築基地綜合設計」有關規定辦理。

(2)依「建築技術規則」建築設計施工編第二百八十六條第一款規定計算增加

之樓地板面積，不得超過都市計畫容積率之 30%。

5.增設停車空間之獎勵容積（△V4）

本計畫區應依本計畫開發獎勵要點之停車空間容積獎勵規定辦理(詳附

件四)。

6.綠建築設計之獎勵容積(△V5)

本計畫區基地申請綠建築設計取得綠建築候選證書及通過綠建築分級評

估者，得依下表計算獎勵容積：

綠建築分級評估等級 獎勵額度 銀級 Ｖ０× 6% 黃金級 Ｖ０× 8% 鑽石級 Ｖ０× 10%

指定分區 街廓土地

基地規模 獎勵容積

5,000m2以上 10%

3,000m2以上，未達 5,000m2 6% 第二種住宅區

1,500m2以上，未達 3,000m2 3%

附 3-3

申請者並應與新竹市政府簽訂協議書，保證於使用執照核發後二年內，

取得綠建築標章，且申請使用執照時，應提供因綠建築所獎勵增加樓地板面

積乘以建築物法定造價 5倍之金額作為保證金，保證金退還依下列規定：

(1)依限取得該等級綠建築標章者，保證金無息退還。

(2)未依限取得銀級以上綠建築標章者，保證金不予退還。

(3)依限取得銀級以上但未達原申請等級者，保證金於扣除原申請等級與實際

取得等級之獎勵容積差額之樓地板面積乘以該建築物法定造價 5 倍之金額

後無息退還。

(4)保證金之繳納與收支保管依「新竹市都市開發暨更新基金收支保管及運用

自治條例」之規定辦理。

7.臨接光復路、介壽路之住宅區基地，符合建蔽率降低規定者之獎勵容積 (△

V6)：

臨接光復路、介壽路之住宅區基地，如基地開發符合下列規定者，得享

有 10%之容積獎勵。

(1)申請本項容積獎勵之建蔽率須符合下表規定。

(2)基地申請本項容積獎勵時，其所調降建蔽率所增加之法定空地，其中 50%

需臨本計畫所指定之無遮簷公共開放空間；50%需作為相鄰基地之緩衝空

間。

分區名稱 法定建蔽率(%) 申請本項容積獎勵之建蔽率(%)

第二種住宅區 60 45

四、依本計畫或其他相關規定申請建築容積獎勵時，其獎勵項目之性質以

不重複為原則，且除增設停車空間之獎勵容積(△Ｖ4)及符合建蔽率

降低規定者之獎勵容積(△Ｖ6)外，其餘獎勵建築容積項目之獎勵容

積總和(△Ｖ1＋△Ｖ2＋△Ｖ3＋△Ｖ5)不得超過基準容積(Ｖ0)之

50%。

五、建築開發基地按本要點或其他相關法令申請容積獎勵，經開發審議許

可後之放寬後總容積（Ｖ）即為該基地申請建造執照時之最大允許建

築容積。

六、放寬後總容積（Ｖ）僅適用該次建築申請，未來再行開發建築時，需

重新提具都市設計書圖送都市設計審議。

附件四 停車空間容積獎勵規定

附 4-1

附件四、停車空間容積獎勵規定

一、本要點所稱獎勵增設停車空間，指新建之建築物依都市計畫法(書)或

其他法令規定設置法定停車空間、核准之自設停車空間以外，再增設

營業使用之停車空間，並依停車場法或相關法令規定對外開放供公眾

停車使用者。

二、獎勵增設停車空間之適用地區，應依都市計畫法或都市更新條例相關

法令規定辦理。其相關法令未規定者，應為下列地區以外之都市計畫

住宅區、商業區、工業區、市場用地或機關用地：

(一)依獎勵投資條例及促進產業升級條例所劃定之工業區。

(二)以申請基地為中心，半徑二百公尺範圍內，已開闢之公有路外公共停車

場供汽車停車位合計總數達二百個以上者。

都市更新案其都市更新事業計畫於中華民國一百零一年十二月三

十一日以前已報核，並依都市更新條例第六十一條之一規定，申請建

造執照其法規之適用以擬定都市更新事業計畫報核日為準，不受前項

各款之限制。

三、依本要點獎勵增設停車空間之建築物，其樓地板面積合計之最大值

(ΣFA)，依下列公式計算：

ΣFA=FA+ΔFAd

FA：建築基地基準樓地板面積，於未實施容積管制地區依建築技術規則，核

算地面層以上各層樓地板面積之和（不含屋頂突出物及法定騎樓）；於實

施容積管制地區依容積管制規定核算。

ΔFAd：增設地下層之停車空間允許額外增加之樓地板面積。

ΔFAd=25×N×M×L≦ FA×P

附 4-2

N：獎勵增設停車空間之停車數量。總停車數（含法定停車及自設停車數量）

小於申請戶數時，或每層增設停車位數輛小於十五輛者（採用全自動昇

降之機械停車設備者，不在此限），或以機械停車設備設置者，N 值以零

計算；設全自動機械停車設備者，每一停車空間 N 值應乘以零點六計算。

M：道路寬度鼓勵係數，如下表。基地臨接兩條以上寬度不同之道路，其鼓勵

係數按最寬道路之係數計算：

使用分區 M 值

路寬

住宅區 工業區

機關用地

商業區 市場用地

6M≦WR＜ 8M 1/3 1/2 8M≦WR＜ 15M 1/2 2/3 15M≦WR 2/3 1

WR：面臨道路寬度。

L：規劃設計鼓勵係數，如下表：

規劃內容 L值

除樓梯間、電梯間及必要設備外，整層設置獎勵增設停車

空間且有獨立車道及人行出入口者 1.5

設有獨立車道及人行出入口者 1.2

設有獨立人行出入口者 1.0

其他 0

P：獎勵上限係數。

P＝（U 住×P 住＋U 非住×P 非住）

U 住：該建築物中供住宅使用之容積樓地板面積佔總容積樓地板面積比例

U 非住：該建築物中非供住宅使用之容積樓地板面積佔總容積樓地板面積比例

P 住：該建築物中供住宅使用之獎勵上限係數

P 非住：該建築物中非供住宅使用之獎勵上限係數

(一)本計畫區屬建築物使用性質屬「非供住宅使用」者，P 非住值為 0.1；「供

住宅使用」者，P 住值為 0.05。

(二)依建築技術規則建築設計施工編第十五章實施都市計畫地區建築基地綜

合設計或山坡地建築之申請案 P 值為 0.1。

附 4-3

(三)依第(一)款計算之 P 值與第(二)款規定之 P 值，應取其 P 值較低者為準。

前項得增加之樓地板面積，應計入核算法定停車空間之樓地板面

積。

供獎勵增設停車空間使用之樓地板免計入容積總樓地板面積核

算。但每個停車空間免計額最大不得超過四十平方公尺。

本計畫區之停車位不足數如經本府交通處檢視已滿足本計畫區之

計畫需求量時（如附件五附表 10），將不再給予本容積獎勵，即獎勵上

限係數 P 值為 0。

四、獎勵增設停車空間建築物之允建高度及允建樓層數得將基地地面(GL)

提高 ΔH 值起算。

ΔH 值等於獎勵增設停車空間之樓層高度總和。但地下層每層增設

之停車空間數量在二十個以上，其樓層高度始得計算在內。

增加之樓層高度及樓層數最大值如下表。但每層停車空間高度超

過三公尺者，以三公尺計算，且 ΔH 值超過九公尺者，以九公尺計算。

面前道路已開闢寬度 高度或樓層數

6公尺≦WR＜ 8公尺 三公尺或一樓

8公尺≦WR＜ 15公尺 六公尺或二樓

15公尺≦WR 九公尺或三樓

WR：面臨道路寬度

建築物應依建築技術規則建築設計施工編第二十三條第二項及第

一百六十四條檢討日照及陰影，並應以提高前基地地面檢討。

地面層應設置法定騎樓時，其高度依有關規定核計。但最大不得

附 4-4

超過四公尺。

五、獎勵增設停車空間之樓層除與其他使用以無開口之防火牆區隔及建築

法第十條之建築物設備外，應整層供停車使用，並得與法定停車空間

設於同一樓層，每層增設停車空間不得小於十五輛。

獎勵增設停車空間與法定停車空間併列同一樓層者，應集中留設

於近車道出入口處，除車道外，應以分間牆予以區劃。

防空避難設備不得兼做獎勵增設停車空間使用。

六、於地下層設置獎勵增設停車空間者，應自地下層向下連續樓層設置。

七、本府審核建築物獎勵增設停車空間時，得就停車空間需求、停車場出

入口動線及其他交通相關事項，徵詢本府交通處意見；符合本府公告

應實施交通影響評估之建築物者，應先進行交通影響評估審核。

八、依本要點設置之停車空間，除應於建造執照、使用執照及詳細平面圖

上加註或標示「於 X 層增設 Y 個營業用停車空間，為公寓大廈之專有

部分，所有權人以單獨編列建號辦理登記，並依停車場法或其他法令

規定對外開放供公眾停車使用」。

起造人或所有權人除得於適當位置設置管理員室外，並應於建築

物汽車車道進出口明顯位置設置下列設施，並負責管理維護：

(一)警示燈。

(二)反射鏡。

(三)於建築物進出口明顯位置設置動態剩餘車位顯示裝置及標示牌。

附 4-5

九、起造人申請使用執照時，應檢附經本府交通處審核同意之獎勵增設停

車空間營業管理規範；依本要點獎勵增設之停車空間，應於領得使用

執照後 2 年內，依停車場法相關規定申領停車場登記證，對外開放供

公眾使用。

公寓大廈管理規約應註明獎勵增設之停車�