E-book - Imóveis compactos

E-book

Ribeiro Neto

Analista Imobiliário

Jardim Goiás – Dias atuais

Crise?

Para nós, isso não existe!

Polo de ensino

ECONOMIA EM GOIÁS – POR QUE INVESTIR AQUI?

Fonte: IBGE/Censos Demográficos

Goiânia (1,4 MI) cresce 2,5% por ano. Em 3 anos terá um acréscimo de 7,5% , ou seja,

100 mil pessoas amais até 2018!!!

E aí?

Onde está o público-alvo do meu investimento?

Imóveis compactos e bem localizados conquistam novos públicos

Caracteristicas:

Se antes as pessoas esperavam o casamento para comprar a casa própria, hoje morar sozinho é uma realidade para muitos jovens que resolvem sair da casa dos pais para estudar.

Para solteiros bem sucedidos ou recém-divorciados, apartamentos compactos que oferecem facilidades, área de lazer e ainda estão bem localizados se encaixam no estilo de vida que levam.

• Maior praticidade

• Modernidade

• Sofisticação

• lazer à disposição

• Localização

• Serviços

Depois de eu ter te dado tantos

dados e fatos, a pergunta que não se

cala:

Você gostaria de comprar um

Studio de 37 m² de R$ 253.000,00

Pagando somente R$

135.052,40 ???

Você adquire um flat de 37m²

1. Sinal: R$ 20.240,00; (8% do valor total)

2. 38 mensais R$ 1.749,70; (Mesma valor da 1ª. Parcela do Financiamento Bancário*)

3. 1 pcl. de 2.327,40; (Na entrega da chave)

Financiamento R$ 163.944,00

Total R$ 253.000,00 * Financiamento calculado pelo Simulador da Caixa Econômica Federal no dia

23/11/2015.

Então,

Valor pago até entrega: R$ 89.056,00 Saldo devedor na entrega:

R$163.944,00

Valor aproximado da primeira parcela

financiamento bancário (360 meses): R$ 1.749,70

Nesta proposta trabalharemos com um cenário em que o cliente levará 12 meses para alugar assim ele pagará

seu imóvel, sendo os 12 meses de

Financiamento:

Valor aproximado: R$ 20.996,40

Durante esse período ele mobiliará seu

imóvel: valor aproximado R$ 25.000,00

TOTAL INVESTIDO:

• CAPTAÇÃO: R$ 89.056,00 • PARCELAS FIN: R$ 20.996,40 • MOBILIAS: R$ 25.000,00

VALOR TOTAL: R$ 135.052,40

E a rentabilidade de Aluguel na Região?

Comparando com uma unidade similar que não dispõe dos mesmos diferenciais (confira com o corretor):

Pesquisa realizada no site http://soflatsgoiania.com.br/ no dia 23/11/2015.

Pesquisa realizada no site http://soflatsgoiania.com.br/ no dia 23/11/2015.

Pesquisa realizada no site http://soflatsgoiania.com.br/ no dia 23/11/2015.

MÉDIA ALUGUEL (HOJE): 55,26 R$/m²*

ALUGUEL HOJE DE 37 m²: R$ 2.044,62 O ALUGUEL SERÁ CORRIGIDO PELO IGP-M ACUMULADO, CONSIDERANDO A INFLAÇÃO (5% aa), EM TRÊS ANOS, ESSE ALUGUEL SERÁ APROXIMADAMENTE DE

R$ 2.626,00 *Valor médio, pode variar.

SUGESTÃO:

A diferença entre o valor recebido do aluguel da

unidade e o valor da parcela do financiamento

pode ser depositado mês a mês em uma conta

poupança com rendimento de aprox. 6% a.a.

Esse montante pode ser usado para amortização

do saldo devedor anualmente.

Levando em conta a parcela decrescente (a

cada mês) e a correção anual pelo IGP-M do

valor do aluguel, temos anualmente um

SALTO de valores, gerando maior diferença

e maior receita para a quitação mais rápida

da unidade.

O gráfico mostra uma simulação para uma unidade de maior valor para o mesmo

empreendimento. Nessa simulação o primeiro aluguel foi calculado em R$ 2.500,00

e uma parcela de financiamento de aproximadamente R$ 2.300,00. A quitação da

unidade se deu em menos de 13 anos.

Para uma unidade de 37 m² a previsão de

quitação é para aproximadamente 10 anos.

Em 10 anos, com a valorização do IGP-M o

rendimento em aluguel para essa unidade

pode passar de:

R$ 4.000,00

Agora, eu te pergunto:

Vai ficar de fora dessa?

Obrigado por ter me acompanhado até aqui.

Um ótimo negócio!