Deskundig op het gebied van verkoop • aankoop • verhuur • taxaties Najaar 2011 WWW.DUPREEMAKELAARS.NL Goed wonen, werken en recreëren in het Groene Hart Bijzonder vastgoed in Gouda, Reeuwijk en omgeving GOUDA Westhaven 36, 2801 PK Gouda • 0182 - 55 12 55 • [email protected]REEUWIJK Zoutmansweg 12, 2811 ES Reeuwijk • 0182 - 39 42 00 • [email protected]9 OKTOBER 11:00 - 15:00 uur OPEN HUIS U bent van harte welkom! 26 MAART Alle informatie in dit magazine is met veel zorg samengesteld, desondanks kunnen aan de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. Druk- en zetfouten voorbehouden. Foto cover: Lisette van Dijk 1 oktober 11:00 - 15:00 uur
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
1
Deskundig op het gebied van verkoop • aankoop • verhuur • taxaties
’t WA P E NNotaris d’Aumerielaan 172811 HS ReeuwijkTelefoon (0182) 39 23 64Fax (0182) 39 23 99
Onthaasten in een uniek decorvan fl ora en faunaCharter Salonboot Sälsten
(max. 20 personen), MS De Ouverture (max.
40 personen) of huur een geriefl ijke Volta 540
elektroboot...
En na afl oop genieten op het vernieuwde buitenterras.
...en maak een onvergetelijke vaartocht in het Reeuwijkse plassengebied!
3
Om de huizenmarkt een stimulans te geven besloot het kabinet in juli de overdrachtsbelasting te verlagen van 6 % naar 2%, deze maatregel is geldig tot 1 juli 2012.
Deze verlaging is een aantrekkelijke reden om juist nu een huis te kopen. Het gewenste effect, de woningmarkt weer in beweging krijgen, zal hier mee gehaald kunnen worden. Het resultaat zal een jaar na de tijdelijke invoering van deze belastingverlaging duidelijk worden, ik verwacht echter dat de toename van het aantal verkopen aan het einde van dat jaar duidelijk waarneembaar zal zijn.
Graag zien wij u tijdens de bezichtiging van een van onze objecten. Dat is mede mogelijk tijdens de Open Huizen Dag op 1 oktober 2011, tussen 11.00 en 15.00 uur.
Komt u gerust vrijblijvend kijken die dag, of belt u ons voor een bezichtigingsafspraak op een ander moment
Geert dupreePartner, Register Makelaar-Taxateur
COLOFON | Oplage: 46.000 ex. | prOjectbegeleiding: SteinHoeve Media & Reclame, Steinsedijk 47, 2851 LC HaastrechtVerspreiding: huis aan huis in Gouda, Haastrecht, Reeuwijk, Moordrecht, Boskoop en Bodegraven.
Geachte lezer,Voor u ligt alweer de 3e uitgave van het Dupree Magazine.
Wij zijn blij u weer zoveel mooie en interessante objecten
te kunnen tonen. In een tijd waarin het economisch gezien
niet voor de wind gaat, besteden wij graag extra aandacht
aan onze te koop staande woningen, onze huurwoningen
toilet, bidet en vaste wastafel . Vanuit de badkamer
bereikt u met de vaste trap de zonnige daktuin.
lange noodgodsstraat 3 Vraagprijs: € 179.000,- k.k.
GOuda
• Bouwjaar: 1997
• Inhoud: 280m³
• Woonopp.: 90m²
• Buitenruimte: dakterras
In leuke, jonge en kindvriendelijke wijk gelegen ruime
3 kamer bovenwoning met zonnig dakterras op het
zuiden. Via de entree met trapopgang bereikt u de
1e verd. v.v. overloop met toilet, woonkamer en eet-
kamer en open keuken v.v. alle inbouwapp. De 2e verd.
is v.v. 2 slaapkamers , was- bergkamer, dakterras en
badkamer v.v. ligbad met douchescherm en wastafel-
meubel. Nagenoeg de gehele woning is v.v. een lami-
naat vloerafwerking. Warm water d.m.v. zonneboiler.
Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.
componistenlaan 84 Vraagprijs: € 182.500,- k.k.
D E E L N E M E R
OPEN HUIS1 OKTOBER
D E E L N E M E R
OPEN HUIS1 OKTOBER
A A+enEnergielabel
Als u nu kiest voor een comfortabel appartement aan de Houtmansgracht, dan zorgen wij dat u in alle rust uw oude woning kunt verkopen. Want bij de aankoop van een top-appartement hoort nu eenmaal een topservice. Mét garantie!
WEG MET DE DUBBELE WOONLASTEN!
Schitterende appartementen met parkeergarage in het centrum van Gouda.
Wonen op stand… aan de Houtmansgracht
Exclusieve Residentie-appartementenRuim 200 m² - Bepaal zelf uw indeling!
Luxe Grachtenappartementen
€ 280.000,- v.o.n.
vanaf
Scherp geprijsde Binnenstadsappartementen
€ 149.000,- v.o.n.vanaf
GOuda
• Bouwjaar: ca. 1900
• Inhoud: 350m³
• Woonopp.: 110m²
• Buitenruimte: overdekte buitenruimte
In het centrum aan één van de mooiste grachten van
Gouda gelegen sfeervol grachtenpand verdeeld over
4 verd. met overdekte buitenruimte. Direct naast de
GOUDA 0182 - 55 12 55 • REEUWIJK 0182 - 39 42 00 kijk voor meer informatie en ons volledige aanbod op www.dupreemakelaars.nl
dupree makelaars Deskundig in exclusief onroerend goed
wal 40Vraagprijs: € 995.000,- k.k.
Bernhardlaan 33Vraagprijs: € 1.550.000,- k.k.
In het historische centrum aan het stadspark van
Schoonhoven staat dit in 2000 volledig onder
architectuur gerestaureerde en gerenoveerde
vrijstaande herenhuis met ruime stadstuin en eigen
parkeergelegenheid.
Dit herenhuis is thans in gebruik als woon- /
werkpand met 200m² woonoppervlakte en
180m² kantoor- /praktijkruimte. Door een aantal
eenvoudige ingrepen kunt u deze verhouding
wijzigen. Vraag de brochure aan om enkele van
deze mogelijkheden te zien.
Het object grenst aan het door Springer
ontworpen stadspark. De tuin van het pand is
onder landschapsarchitectuur aangelegd en biedt
optimale privacy, veel zon en sfeer, wat u op deze
unieke locatie mag verwachten.
Op een van de mooiste plekken van Haastrecht en
direct aan de rivier “de Vlist” gelegen vrijstaande
split level bungalow op een perceel van maar
liefst 3405m². De in 1970 gebouwde goed
onderhouden bungalow ligt in de ruim opgezette
en rustige bungalowwijk `De Hofkamp` nabij het
centrum van Haastrecht en beschikt over een
mooi aangelegde tuin met twee terrassen en
pergola vanwaar u kunt genieten van het prachtige
en onbelemmerde zicht op het polderlandschap
dat sinds enkele jaren is toegewezen als cultuur
historisch gebied. Naast de ruime en lichte
woonk., woonkeuken en 4 ruime slaapk. en
2 badk. beschikt de woning ook nog over
een overdekt zwembad en een sauna.
schOOnhOVen
haastrecht
reeuwIJk
Vrijstaande, onder architectuur gebouwde villa,
gelegen op een van de mooiste plekjes van
Reeuwijk, direct aan de Ravenbergse plas.
Deze luxe woning is gelegen aan een rustige
autoluwe weg. Het perceel biedt u zeer veel
privacy en hier kunt u optimaal genieten van het
Reeuwijkse plassengebied. Zowel aan de voor-
als achterzijde heeft u een schitterend uitzicht.
Rondom de woning zijn diverse terrassen en
steigers aangelegd. De woning maakt deel uit van
een klein bouwplan uit 1999. De naastgelegen
woning is ontworpen door dezelfde architect.
De woning heeft een woonoppervlakte van 132 m²,
een inhoud van 520 m3 en staat op een perceel
van 1.111 m² (land en water).Oudeweg 80Vraagprijs: € 1.295.000,- k.k.
10
dupree makelaars Deskundig op het gebied van verkoop • aankoop • verhuur • taxaties
dupree makelaars Deskundig in exclusief onroerend goed
lecksdijk 10Vraagprijs: € 2.050.000,- k.k.
reeuwIJkIn het centrum van het stilte- en natuurgebied
van de Reeuwijkse plassen, midden in het
‘Groene Hart’, bevindt zich deze unieke en vrij
gelegen villa omringd door water en natuur.
Dit perceel grond met zijn prachtige solide
gebouwde en uitstekend onderhouden villa’s,
is enig in zijn soort. Lecksdijk 10 is een luxe
bungalow en is via een eigen brug bereikbaar.
Deze woning is van alle gemakken en comfort
voorzien. In het grootste deel van de woning ligt
een stenen vloer. Het gehele huis is voorzien van
vloerverwarming. De riante woonkamer heeft een
schitterend uitzicht over de ’s-Gravenkoopse plas.
De woning heeft een woonopp. van 270m² en een
inhoud van ca. 700m³.
lecksdijk 14-16Vraagprijs: € 3.950.000,- k.k.
In het centrum van het stilte - en natuurgebied
van de Reeuwijkse plassen, bevindt zich dit
unieke en vrij gelegen woonhuis omringd door
water en natuur. Dit perceel met zijn prachtig
gebouwde en uitstekend onderhouden villa,
is enig in zijn soort. De Lecksdijk is gelegen
tussen de plas Broekvelden en Vettenbroek:
een vogelreservaat en de ‘s- Gravenkoopse
plas. Deze plas is deels in eigendom. Eventueel
kan een deel van de ca. 30 hectare van de
plas worden verworven. Uw privacy is hiermee
gegarandeerd. Ondanks de exceptioneel vrije
situering zijn toch alle voorzieningen als scholen
en winkels, alsmede de aansluitingen op het
Rijkswegennet in enkele autominuten bereikt.
reeuwIJk
Vlietdijk 6Vraagprijs: € 1.595.000,- k.k.
Stijlvolle villa gelegen op een unieke locatie
midden in het Reeuwijkse Plassen gebied.
Deze riante woning is voorzien van alle gemakken
en comfort en is met hoogwaardige materialen
afgewerkt tot een luxe woning. De villa, welke in
2004 gebouwd is, ligt een meter boven grondpeil,
waardoor men een prachtig uitzicht heeft over
de Reeuwijkse plassen. De woning beschikt over
een riante, sfeervolle woonkamer, tuinkamer,ruim
souterrain, luxe uitgeruste keuken. Op de eerste
verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers
en 2 badkamers.
De woning is gelegen op een perceel grond van
ca. 875 m² (waarvan 300 m² weg en water), heeft
een woonopp. van 310 m² en een inhoud van 900m³.
reeuwIJk
11
De Breevaart glinstert uitnodigend. Het is een decor waar je nooit genoeg van krijgt: een mooi uitzicht en het water lonkt voor een tochtje met de boot. Vanuit het nieuwe haventje liggen de Reeuwijkse Plassen voor u open. Daarna is het altijd heerlijk thuiskomen. De luxe en ruime appartementen bieden modern comfort en hebben een bijzonder hoge kwaliteit afwerking. Kortom, een heerlijke nieuwe thuishaven.
Telefoon 0182 - 39 42 00
Nog enkele royale appartementen te koopNu vanaf € 201.000,- v.o.n. exclusief grond,inclusief parkeerplaats in de kelder.Ligplaats in de haven € 12.500,-
www.wonen in oude tol .nl
Informeer vandaag nog bij de makelaar naar de details en ontdek wat mogelijk is.
• grote gemeenschappelijke daktuin
• drie liften en een videofooninstallatie
Optioneel met zorg- en welzijnspakket• inbraakalarm met doorschakeling naar meldkamer
• zorg van Zorgcentrum Reeuwijk op afroep
• in elke ruimte koordjes/knoppen voor zorgoproep
• bewegingsmelders voor welzijnsbewaking
Royale appartementen• wonen op stand in Reeuwijk
• ligplaats in haven
• royale woonkamer
• aantrekkelijk terras of loggia
• energiezuinig en veilig
• brede deuropeningen en geen drempels
• overdekte privé-parkeerplaats
Gelijkvloers wonen in een luxueus appartementencomplex, met het waterrijke Reeuwijk als decor, en de zekerheid van een optioneel zorg- en welzijnspakket. Het is een bijzonder aantrekkelijke gedachte. En de unieke regeling van de gemeente Reeuwijk-Bodegraven maakt het financieel haalbaar. Bespaar jaarlijks duizenden euro’s op de grondkostenAls u een nieuwbouwwoning koopt, is een deel van het aankoop-bedrag bestemd voor de eronder gelegen grond. Ook bij een
appartement betaalt u voor de (gedeelde) grond. Dit is al snel een derde van de koopsom. Voor het project Oude Tol heeft de gemeente (als eigenaar en verkoper van de grond) besloten dat dit deel van de koopsom nog niet betaald hoeft te worden. U kunt zelf bepalen of en wanneer u dat wel doet. De eerste 10 jaar betaalt u slechts 1,5 % rente. In vergelijking met gangbare hypotheekrentes levert dat een aanzienlijk voordeel op. Zo biedt de gemeente u een transparante regeling met een grote gegarandeerde besparing. De ontwikkelaar vertelt u er graag meer over. U kunt altijd bellen met VOSPlan: 0182 - 39 69 19.
Nieuwe regeling brengt luxe appartementen binnen bereik
Open huis
aan het water
Zaterdag
1 oktober
van 11.00
tot 15.00
uur
Nog enkele royale appartementen te koop Nu vanaf € 233.000,- k.k. exclusief grond,inclusief parkeerplaats in de kelder.Ligplaats in de haven € 12.500,-
12
dupree makelaars Deskundig op het gebied van verkoop • aankoop • verhuur • taxaties
GOuda
• Bouwjaar: 1979
• Inhoud: 400m³
• Woonopp.: 135m²
• Buitenruimte: voor- achtertuin
In gewilde, kindvriendelijke woonwijk gelegen goed
Geopend van 9.00 tot 18.00 uur. Vrijdag tot 21.00 uur.Zaterdag van 10.00 tot 17.00 uur. Zondag gesloten.www.voorbrood.nl
Profi teer van ons “alles onder één dak” principe! Bij ons vindt u een eigen stoffeerderij, meubelmakerij, Deco Shop en deskundige woonadviseurs. Kom langs in onze showroom van 6000 m2. En u weet: altijd 10 - 30% korting op onze gehele collectie!
U bent op zoek naar een nieuwe woning? Zonneveld Finance zorgt voor de scherpste hypotheek. Wij adviseren, in samenwerking met diverse makelaars in de regio, woningzoekenden bij het fi nancieren van hun woonwensen. Ook voor u gaan wij graag op zoek naar de beste deal uit de vaak ondoorzichtige hypotheekmarkt. Dat doen we graag, goed en transparant.
Wilt u de vruchten plukken van onze expertise bel dan voor een vrijblijvende afspraak met mij, tel.: 06 - 55 18 81 58.
W W W. Z O N N E V E L D F I N A N C E . N L
Raymond Imbensgecertifi ceerd
hypotheekadviseur
HYPOTHEEKADVIES MET EEN PERSONAL TOUCH.
Uitleg nieUwe hypotheekregelsop 1 aUgUstUs 2011 zijn de nieUwe regels voor het verstrekken van hypotheken ingegaan. wat is er nU precies veranderd?Onlangs heeft de Tweede Kamer ingestemd met nieuwe hypotheekregels, ook wel de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF) genoemd. Mensen kun-nen hierdoor in sommige gevallen wat minder lenen, de hoogte van de maximale hypotheek wordt anders berekend en vaak moet er meer worden gespaard naast de lening. De GHF Norm is per 1 augustus van kracht.
toelichting op de wijzigingen1. De volledig aflossingsvrije hypotheek is verdwenen. Maximaal de helft van de markt-
waarde van de woning kan vanaf 1 augustus nog aflossingsvrij worden geleend. 2. De maximale lening wordt vanaf 1 augustus gebaseerd op de marktwaarde en dus
niet meer op de executiewaarde van de woning. Door de verlaging van de overdrachts-belasting met 4 % bedraagt de maximale lening nog 106 % van de marktwaarde. Dit komt vrijwel overeen met de oude norm van 125 % van de executiewaarde.
3. Voor relatief lage inkomens geldt dat het maximaal te lenen bedrag lager zal uitvallen. We maken graag een berekening van uw maximaal mogelijke lening. Uw maximale lening wordt ook nog bepaald door de rente die u gaat betalen. Hoe lager de rente hoe meer u kunt lenen. Momenteel daalt de rente licht.
4. Als u gaat verbouwen bepaalt de waarde na verbouwing uw maximale hypotheek. Als uw verbouwing niet of te weinig de waarde van uw woning verhoogt, kan dit betekenen dat u niet de gehele verbouwing kunt financieren. Het is dus van belang om in goed overleg met uw financieel adviseur en makelaar / taxateur uw taxatierapport op te laten stellen.
tot slotWij kunnen ons goed voorstellen dat bovenstaande veranderingen vragen bij u oproepen. Als u contact met ons opneemt, kunnen we vaak snel duidelijkheid verschaffen over de exacte consequenties voor u. Bel mij op: 010 225 00 01 of 06 55 18 81 58.
Met vriendelijke groet,
raymond c. imbensGecertificeerd Hypotheek Adviseur
w w w . z o n n e v e l d f i n a n c e . n l
AdvertoriAl
17
GOUDA 0182 - 55 12 55 • REEUWIJK 0182 - 39 42 00 kijk voor meer informatie en ons volledige aanbod op www.dupreemakelaars.nl
GOuda
• Bouwjaar: 1356
• Inhoud: 620m³
• Woonopp.: 215m²
• Buitenruimte: terras en balkon
Prachtig grachtenpand (Rijksmonument) in het centrum.
De woning is recentelijk voll. gerenoveerd met behoud
van alle orig. details, zoals het fraaie balkenplafond op
de 1e verd.. Door indeling en bestemming een ideaal