DR. CAN FUAT GÜRLESEL 3 ARALIK 2007

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ VE İLLER İÇİN ÖNGÖRÜLER

2015 ANTALYA, DİYARBAKIR, ERZURUM, ESKİŞEHİR, KAYSERİ,

KOCAELİ, KONYA, MERSİN, SAMSUN

DR. CAN FUAT GÜRLESEL

3 ARALIK 2007

İLLERDE DEMOGRAFİK EĞİLİMLER

İLLER GÖÇ EĞİLİMİ

TÜRKİYE NÜFUSU İÇİNDE PAY %

1980 2006 2015

ANTALYA YÜKSEK GÖÇ ALIYOR 1.67 2.83 3.29

DİYARBAKIR YÜKSEK GÖÇ VERİYOR 1.74 2.04 2.10

ERZURUM YÜKSEK GÖÇ VERİYOR 1.79 1.31 1.20

ESKİŞEHİR SINIRLI GÖÇ ALIYOR 1.22 0.99 0.90

KAYSERİ GÖÇ VERİYOR 1.74 1.50 1.41

KOCAELİ YÜKSEK GÖÇ ALIYOR 1.34 1.86 1.99

KONYA GÖÇ ALIYOR 3.05 3.30 3.41

MERSİN YÜKSEK GÖÇ ALIYOR(GÖÇ VERİYOR)

1.89 2.54 2.70

SAMSUN YÜKSEK GÖÇ VERİYOR 2.26 1.63 1.41

İLLERİN NÜFUS ÖNGÖRÜLERİ 2015

İLLERNÜFUS ARTIŞ HIZI % NÜFUS (000)

2006 2015 2006 2015

ANTALYA 3.23 2.65 2.081 2.681

DİYARBAKIR 1.56 1.35 1.501 1.708

ERZURUM 0.32 0.10 963 978

ESKİŞEHİR 0.28 0.15 723 735

KAYSERİ 0.64 0.40 1.102 1.152

KOCAELİ 2.10 1.80 1.366 1.621

KONYA 1.68 1.40 2.424 2.778

MERSİN 2.03 1.75 1.865 2.202

SAMSUN -0.42 -0.50 1.193 1.144

KENTLİ NÜFUS VE KENTLİ HANE HALKI SAYISI ÖNGÖRÜLERİ 2015

İLLERKENTLİ NÜFUS

(000)

KENTLİ HANE HALKI

BÜYÜKLÜĞÜKENTLİ HANE HALKI

SAYISI (000)

2006 2015 2006 2015 2006 20152006-2015

ANTALYA 1.099 1.536 3.58 3.20 307 480 173

DİYARBAKIR 938 1.110 6.07 5.80 155 191 36

ERZURUM 560 587 5.18 5.00 108 117 9

ESKİŞEHİR 580 603 3.37 3.20 172 188 16

KAYSERİ 801 864 4.23 4.05 189 213 24

KOCAELİ 865 1.070 3.83 3.65 226 293 67

KONYA 1.532 1.806 4.18 4.00 367 452 85

MERSİN 1.181 1.431 4.18 3.90 283 367 84

SAMSUN 684 687 3.08 3.80 172 181 9

KONUT SEKTÖRÜ İLE İLGİLİ GÖSTERGELER 2006

İLLER

KENTSEL ALANLARDA

KONUT STOKU

İNŞAAT İZNİ

OLMAYAN KONUT SAYISI

2015 YILINDA 50 YAŞ VE

ÜSTÜ KONUT SAYISI

KİRACI HANE HALKI SAYISI (2005)

KONUT KREDİSİ

KULLANIMI ADET

KİŞİ BAŞI GELİR DOLAR SABİT FİYATLARLA

2006 2015

ANTALYA 463.374 106.000 90.000 106.672 9.802 4.757 5.710

DİYARBAKIR 205.986 129.000 25.000 44.817 1.085 2.800 3.810

ERZURUM 123.500 44.500 20.000 29.845 533 2.565 3.915

ESKİŞEHİR 216.637 76.244 50.000 47.500 3.343 6.365 9.660

KAYSERİ 297.719 86.000 50.000 60.401 1.107 4.445 6.685

KOCAELİ 256.254 34.000 20.000 82.974 5.571 12.810 16.720

KONYA 417.283 131.000 120.000 97.784 4.286 4.000 5,400

MERSİN 345.519 126.000 40.000 88.850 8.828 5.630 7.357

SAMSUN 266.784 100.000 20.000 55.753 3.089 4.275 6.995

KONUT İHTİYACI ÖNGÖRÜLERİ 2007-2015

İLLER

HANE HALKI SAYISI ARTIŞI

KAYNAKLI KONUT İHTİYACI

(000)

KENTSEL DÖNÜŞÜM

KAYNAKLI KONUT İHTİYACI (000)

YENİLEME KAYNAKLI

KONUT İHTİYACI (000)

TOPLAM (000)

ANTALYA 173 36 27 236

DİYARBAKIR 36 45 9 90

ERZURUM 9 18 9 36

ESKİŞEHİR 16 22.5 9 47.5

KAYSERİ 24 27 9 60

KOCAELİ 67 18 9 94

KONYA 85 45 18 148

MERSİN 84 45 18 147

SAMSUN 9 27 9 45

KONUT SEKTÖRÜ VE PİYASALARI İÇİN ÖNGÖRÜLER

İLLER GELİŞME ÖNGÖRÜLERİ

ANTALYA

LÜKS VE MARKALI KONUTLARDA SINIRLI TALEP ORTA ÜST SINIF KONUTLAR KUVVETLİ TALEPYERLİ VE YABANCILARIN MÜSTAKİL KONUTLARI KUVVETLİ TALEPORTA SINIF KONUTLAR KUVVETLİ (KONUT KREDİSİ DESTEKLİ)

DİYARBAKIR KAMU SEKTÖRÜ KONUT ÜRETİMİNİ SÜRÜKLEYECEKÖZEL SEKTÖR KONUT ÜRETİMİ VE TALEP SINIRLI KALACAK

ERZURUM DÜŞÜK VE ORTA GELİR GRUP İÇİN KAMUNUN SOSYAL KONUT ÜRETİMİÖZEL SEKTÖRÜN KATILIMI VE KONUT ÜRETİMİ SINIRLI KALACAK

ESKİŞEHİR NÜFUS ARTIŞI KAYNAKLI KONUT İHTİYACI VE TALEBİ SINIRLI KALACAKKENTSEL DÖNÜŞÜM VE YENİLEME KAYNAKLI İHTİYAÇ

KAYSERİ NİTELİKLİ ORTA VE ÜST GELİR GRUPLARINA YÖNELİK ÖZEL SEKTÖRÜN KONUT ÜRETİMİNDE GELİŞME POTANSİYELİ

KOCAELİ NİETLİKLİ VE GÜVENLİ KONUT AÇIĞININ KAPATILMASIORTA VE ÜST GELİR GRUPLARI İÇİN NİTELİKLİ KONUT ÜRETİMİ

KONYA NİTELİKLİ KONUT ÜRETİMİNDE GENİŞLEMEÖZEL SEKTÖR ÖNCÜLÜĞÜNDE KONUT ÜRETİMİ

MERSİN ÖZEL SEKTÖRÜN SİTE NİTELİĞİNDE, AZ KATLI, NİTELİKLİ KONUT ÜRETİMİİKİNCİL KONUT TALEBİ VE ÜRETİMİ (AZ KATLI, SİTE, VİLLA NİTELİĞİNDE)

SAMSUN YENİLEME VE KENTSEL DÖNÜŞÜM KAYNAKLI KONUT ÜRETİMİÖZEL SEKTÖRÜN TİCARİ AMAÇLI KONUT ÜRETİMİ SINIRLI

ÖZEL TÜKETİM VE PERAKENDE HARCAMALAR 2006 MİLYAR DOLAR

İLLERSAFİ

HASILA

ÖZEL TÜKETİM

HARCAMALARI

PERAKENDE HARCAMALAR/ÖZEL TÜKETİM

%

PERAKENDE HARCAMALAR

TOPLAM GIDA DİĞER

ANTALYA 9.9 7.0 44 3.10 1.94 1.15

DİYARBAKIR 4.2 3.0 60 1.80 1.34 0.46

ERZURUM 2.5 1.8 53 0.94 0.61 0.33

ESKİŞEHİR 4.6 3.3 47 1.55 0.97 0.58

KAYSERİ 4.9 3.5 54 1.90 1.30 0.60

KOCAELİ 17.5 12.5 50 6.30 3.80 2.50

KONYA 9.7 6.9 52 3.60 2.30 1.30

MERSİN 10.5 7.5 50 3.80 2.60 1.20

SAMSUN 5.1 3.6 53 1.91 1.31 0.60

ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ GÖSTERGELERİ 2007

İLLERAVM

SAYISI

TOPLAM AVM KİRALANABİLİR

ALANI M2

BİN KİŞİ BAŞINA KİRALANABİLİR AVM ALANI M2

AVM M2 ALANI BAŞINA YILLIK POTANSİYEL PERAKENDE

HARCAMA DOLAR

ANTALYA 11 159.849 74.5 20.645

DİYARBAKIR 3 53.020 34.8 34.890

ERZURUM - - . .

ESKİŞEHİR 3 83.890 115.7 18.835

KAYSERİ 4 48.652 44.1 39.055

KOCAELİ 4 49.792 36.5 126.500

KONYA 4 122.054 50.4 29.495

MERSİN 3 92.486 48.6 42.170

SAMSUN 2 27.452 23.1 72.850

ALIŞVERİŞ MERKEZLERİ ÖNGÖRÜLER 2015

İLLER

BİN KİŞİ BAŞINA

KİRLANABİLİR ALAN M2

TOPLAM KİRALANABİLİR

ALAN M2

KİRALANABİLİR ALAN BAŞINA POTANSİYEL PERAKENDE

YILLIK HARCAMA DOLAR

ASGARİPOTANSİYEL

AVM YATIRIMI M2

ANTALYA 200 536.200 9.140 200.000

DİYARBAKIR 125 213.500 12.785 80.000

ERZURUM 80 78.240 1.815 -

ESKİŞEHİR 250 183.750 12.680 35.000

KAYSERİ 175 201.600 14.435 35.000

KOCAELİ 100 162.100 58.600 110.000

KONYA 100 277.800 19.800 150.000

MERSİN 150 330.300 17.560 210.000

SAMSUN 75 85.800 34.615 60.000

KONAKLAMA TESİSLERİ ÖNGÖRÜLER 2015İLLER TURİZM GELİŞME EKSENLERİ KONAKLAMA TESİSLERİ ÖNGÖRÜLER

ANTALYA KAPASİTE GENİŞLEME FAALİYETLERDE ÇEŞİTLENMETURİZM 12 AYA YAYILACAK

DELUX OTELLER, 3-4 YILDIZLI OTEL, 1.SINIF TATİL KÖYÜ, ÇOK AMAÇLI KONAKLAMA TESİSİ, İŞ OTELLERİ, BUTİK OTELLER,YAT VE GOLF TESİSLERİ

DİYARBAKIR TARİH-KÜLTÜR-İNANÇ TURİZMİİŞ-TİCARET ODAKLI TURİZM

ÇOK AMAÇLI KONAKLAMA TESİSLERİ (4 YILDIZ)İŞ OLANAKLARI İLE DONATILMIŞ OTELLER (3-4 YILDIZ)BUTİK OTELLER (3-4YILDIZ)

ERZURUM KIŞ TURİZMİ VE KIŞ SPORLARI EKSENLİ GELİŞME

KIŞ SPORLARI KONAKLAMA TESİSLERİ (4-5 YILDIZLI)ALTERNATİF DOĞA SPORLARI İÇİN KONAKLAMA TESİSLERİ (BUTİK-3 YILDIZ)

ESKİŞEHİR İŞ-TİCARET ODAKLI TURİZMKÜLTÜR ODAKLI TURİZM

İŞ OLANAKLARI İLE DONATILMIŞ KONSEPT OTELLERDİNLENCE-EĞLENCE-KÜLTÜR ODAKLI BUTİK OTELLER

KAYSERİ KIŞ TURİZMİİŞ TİCARET ODAKLI TURİZMTARİH KÜLTÜR TURİZMİ

KIŞ SPORLARI KONAKLAMA TESİSLERİ (4-5YILDIZLI)İŞ OTELLERİ (3-4 YILDIZLI)DİNLENCE-KÜLTÜR ODAKLI BUTİK OTELLER (3-4 YILDIZ)

KOCAELİ KISA SÜRELİ KONAKLAMALI YAZ VE KIŞ TURİZMİİŞ-TİCARET ODAKLI TURİZM

KIŞ VE YAZ TURİZMİ KONAKLAMA TESİSLERİ (4-5 YILDIZ)ÇOK AMAÇLI OTELLER (4-5 YILDIZLI)İŞ OLANAKLARI İLE DONATILMIŞ OTELLER (3-4 YILDIZ)

KONYA TARİH-İNANÇ-KÜLTÜR TURİZMİİŞ-TİCARET-FUAR-KONGRE TURİZMİ

ÇOK AMAÇLI OTELLER (4-5 YILDIZ)İŞ OLANAKLARI İLE DONATILMIŞ OTELLER (3-4 YILDIZ)

MERSİN FARKLI YAZ TURİZMİ İŞ-TİCARET ODAKLI TURİZM

FARKLI YAZ TURİZMİ İÇİN KONAKLAMA TESİSLERİÇOK AMAÇLI OTELLER (4-5 YILDIZ) İŞ OLANAKLARI İLE DONATILMIŞ OTELLER (3-4 YILDIZ)

SAMSUN İŞ-TİCARET ODAKLI TURİZMHAVZA TURİZM GELİŞİM BÖLGESİ

ÇOK AMAÇLI OTELLER (4-5 YILDIZ)İŞ OLANAKLARI İLE DONATILMIŞ OTELLER (3-4 YILDIZ)DİNLENCE TATİL ODAKLI BUTİK OTELLER (3-4 YILDIZ)

SANAYİ VE LOJİSTİK ALANLARI ÖNGÖRÜLER 2015

İLLER SANAYİ ALANLARI LOJİSTİK ALANLARANTALYA TARIMA DAYALI YÜKSEK TEKNOLOJİLİ

SANAYİ, OSB İÇİNDE GENİŞLEYECEKTURİZM VE İÇ TÜKETİM AĞIRLIKLI DAĞITIM AMAÇLI LOJİSTİK ALANLARA TALEP

DİYARBAKIR HAYVANCILIĞA DAYALI İHTİSAS SANAYİ BÖLGESİNE TALEP

İÇ TİCARET AĞIRLIKLI DAĞITIM AMAÇLI LOJİSTİK ALANLARA SINIRLI TALEP

ERZURUM HAYVANCILIĞA DAYALI İHTİSAS SANAYİ BÖLGESİ YENİ YATIRIM ALANI

DOĞU ANADOLU’NUN İÇ TİCARETTE DAĞITIM MERKEZİ OLARAK LOJİSTİK ALAN TALEBİ

ESKİŞEHİRMARMARA VE ANKARA ARASINDA YENİ SANAYİ HAVZASI, İNOVASYON VE YÜKSEK TEKNOLOJİYE DAYALI SANAYİ MERKEZİSANAYİ ALANLARINA YÜKSEK TALEP

ULAŞTIRMA ALT YAPISI VE SANAYİ GELİŞİMİ LOJİSTİK ALANLARA YÜKSEK TALEP

KAYSERİ OSB İÇİNDE SANAYİ ALANLARA YÜKSEK TALEP

ANADOLU’NUN LOJİSTİK MERKEZİ, BOĞAZKÖPRÜ LOJİSTİK KÖYÜKUVVETLİ LOJİSTİK ALAN TALEBİ

KOCAELİİSTANBUL SANAYİNDE KAYMA, KOCAELİ ŞEHİR İÇİ SANAYİNİN TAŞINMASI,BÖLGESEL SANAYİ HAVZASI, SANAYİ ALANLARINA YÜKSEK TALEP

KÖSEKÖY LOJİSTİK KÖYÜDERİNCE LİMANIYÜKSEK LOJİSTİK ALAN TALEBİ

KONYAKOBİ SANAYİ GELİŞİMİ PARSEL VE ALAN BÜYÜKLÜĞÜ SINIRLI SANAYİ ALAN TALEBİ

SINIRLI TALEP

MERSİNORGANİZE SANAYİ BÖLGESİNDE GELİŞMESERBEST BÖLGENİN AZALAN CAZİBESİ

MARMARA VE İZMİR (EGE) METROPOLÜ SONRASI ÜÇÜNCÜ KAPI VE LOJİSTİK MERKEZYÜKSEK LOJİSTİK ALAN TALEBİ

SAMSUN ORGANİZE SANAYİ BÖLGELERİ GELİŞMESANAYİ ALANLARINA TALEP

KARADENİZ LOJİSTİK VE TRANSİT MERKEZİLOJİSTİK ALANLARA ARTAN TALEP

GAYRİMENKUL YATIRIMLARI İÇİN DEĞERLENDİRME

İLLER KONUTALIŞVERİŞ

MERKEZLERİKONAKLAMA

TESİSLERİ

SANAYİ VE LOJİSTİK

ALANLARI

ANTALYA

DİYARBAKIR

ERZURUM

ESKİŞEHİR

KAYSERİ

KOCAELİ

KONYA

MERSİN

SAMSUN