Dossier San Sebastian exclusivo webV2 - ypssa.es · M-404 y a menos de 5 minutos se encuentra la M-50, que conecta al municipio con toda la Comunidad de Madrid. La red de transporte

San SebastiánR E S I D E N C I A L

P r o m o c i ó n d e 1 3 v i v i e n d a sB a j o s c o n J a r d í n y D ú p l e xc o n P l a z a s d e G a r a j e y Tr a s t e r o s( C o n s u l t e d i s p o n i b i l i d a d )

C a l l e S a n S e b a s t i á n , 5 y 7To r r e j ó n d e l a C a l z a d a , M a d r i d

C l a s i f i c a c i ó n E n e r g é t i c a B

YPSSociedad Urbanizadora S.A.

Promueve y construye: Comercializa:


L i s t a d o d e c o n t e n i d o s

P l a n o s d e l a s v i v i e n d a s

V i s u a l i z a c i ó n d e e s p a c i o s 6 - 1 1

P r e s e n t a c i ó n y u b i c a c i ó n 4 - 5

23

M e m o r i a d e c a l i d a d e s y a c a b a d o s 2 7 - 3 04

V i v . 1 · p l a n t a b a j a A · p o r t a l 5 1 43.1V i v . 2 · p l a n t a b a j a B · p o r t a l 5 1 53.2V i v . 3 · 1 º D ú p l e x A · p o r t a l 5 1 63.3V i v . 4 · 1 º D ú p l e x B · p o r t a l 5 1 73.4V i v . 5 · 1 º D ú p l e x C · p o r t a l 5 1 83.5V i v . 6 · 1 º D ú p l e x D · p o r t a l 5 1 93.6V i v . 7 · p l a n t a b a j a A · p o r t a l 7 2 03.7V i v . 8 · p l a n t a b a j a B · p o r t a l 7 2 13.8V i v . 9 · 1 º D ú p l e x A · p o r t a l 7 2 23.9V i v . 1 0 · 1 º D ú p l e x B · p o r t a l 7 2 33.10V i v . 1 1 · 1 º D ú p l e x C · p o r t a l 7 2 43.11V i v . 1 2 · 1 º D ú p l e x D · p o r t a l 7 2 53.12V i v . 1 3 · 1 º D ú p l e x E · p o r t a l 7 2 63.13

1


YPS Sociedad Urbanizadora S.A. promueve el conjunto Residencial San Sebastián y asegura un éxito en la entrega y calidades del proyecto, tal y como lleva haciendo desde el año 2001.

La promoción consta de 13 viviendas en pleno centro de Torrejón de la Calzada, locali-dad que se encuentra en el punto intermedio entre Madrid y Toledo capital y a 20 minu-tos de ambas, gracias a la autovía A-42. Además, está conectada por las carreteras M-404 y a menos de 5 minutos se encuentra la M-50, que conecta al municipio con toda la Comunidad de Madrid. La red de transporte público se compone de líneas de autobu-ses interurbanos y la estación de cercanías de Parla.

Torrejón de la Calzada cuenta con todos los servicios y dotaciones, tales como: instalacio-nes deportivas municipales (con campos de fútbol, piscina, tenis, etc.), parques y zonas verdes, restaurantes, supermercados, farmacias y guarderías, colegios de educación infantil, primaria, secundaria y bachillerato de educación pública y el centro “Castilla” de educación concertada. También cuenta con un centro de salud y a escasos kilómetros se sitúa el hospital Infanta Cristina de Parla.

Las viviendas están diseñadas con materiales y aislamientos para una mejor climatización e insonorización, solados de tarima flotante acabada en roble de base ecológica, baldo-sas de gres para las cocinas y baños y alicatado de azulejos configurables a elección del comprador.

4

1

Torrejónde la Calzada

A Madrid

A Toledo

C/ San Sebastián

C/ Del Arroyo

Autovía A-42

Arroyo la Peñuela

P r e s e n t a c i ó n y u b i c a c i ó n .

A m e n o s d e 3 0 K m d e l c e n t r o d e M a d r i d y a 4 5 K m

d e To l e d o , To r r e j ó n d e l a C a l z a d a e s t á d i r e c t a m e n t e

c o m u n i c a d o g r a c i a s a l a A u t o v í a A - 4 2 .

S i t u a d a e n p l e n o c e n t r o d e To r r e j ó n d e l a C a l z a d a , a 1 0 0

m e t r o s d e l a P l a z a d e l a C o n s t i t u c i ó n , e n t r e l a c a l l e S a n

S e b a s t i á n y A r r o y o , c o n u n a f a c h a d a o r i e n t a d a a l s u r o e s t e ,

l a s v i v i e n d a s r e c i b e n y a p r o v e c h a n d u r a n t e t o d o e l d í a l a

l u z n a t u r a l .

5

Vista de la fachada exterior desdela calle San Sebastián.

V i s u a l i z a c i o n e s d e e s p a c i o s .

E s t o s e j e m p l o s d e d i s t r i b u c i ó n m u e s t r a n l a v e r s a t i l i d a d

d e l a s v i v i e n d a s p a r a a d a p t a r s e a s u m o d o d e v i d a , g r a c i a s

a s u m á x i m a f l e x i b i l i d a d d e o r g a n i z a c i ó n .

G r a c i a s a l a s a m p l i a s e s t a n c i a s p o d r á a m u e b l a r

y d e c o r a r s u n u e v a c a s a c o n t o t a l c o m o d i d a d .

2

6 7

Patio ajardinado exterior con acceso desdeCalle del Arroyo.

E l p a t i o a j a r d i n a d o i n d e p e n d i e n t e d e c a d a u n o

d e l o s b a j o s t i e n e u n a p u e r t a d e a c c e s o a l a C a l l e

d e l A r r o y o . E l p a t i o e s u n a c o n t i n u a c i ó n d e l s a l ó n

y l a c o c i n a g r a c i a s a l o s a m p l i o s v e n t a n a l e s c o n

l o s q u e c u e n t a n l a s e s t a n c i a s .

8

Habitación principal con bañoy vestidor en suite.

Baño habitaciónprincipal.

9

L a s c o c i n a s s e e n t r e g a n a m u e b l a d a s y c o n

e l e c t r o d o m é s t i c o s p a r a s u u t i l i d a d y c o m o -

d i d a d .

Cocina independiente amueblada.

1 0

S a l o n e s l u m i n o s o s g r a c i a s a d o s a m p l i o s

v e n t a n a l e s q u e c r e a n u n a m b i e n t e m u y a c o -

g e d o r y l l e n o d e v i d a .

Salón comedor.

1 1

3 P l a n o s d e l a s v i v i e n d a s .

A c o n t i n u a c i ó n s e p r e s e n t a l a v i s t a e n p l a n t a d e

l a s v i v i e n d a s e n c o n j u n t o y d e f o r m a i n d i v i d u a l .

-1

1

BC

C

B

Planta Sótano y entrada al garaje

Planta Baja y patios

Planta primera

Planta bajocubierta

Cubierta

1 2 1 3

V i v . 1 · p l a n t a b a j a A · p o r t a l 53.1 V i v . 2 · p l a n t a b a j a B · p o r t a l 53.2

VIVIENDA PORTAL PLANTA LETRA DORM.SUP.

PROPIASUP.Z/C

SUP.TOTAL

%PART.

1 5 BAJA 3 95,99 9,38% 10,96 106,95A


PROPIASUP.Z/C

SUP.TOTAL

%PART.

2 5 BAJA 3 98,85 9,66% 11,29 110,14B

1 4 1 5

V i v . 3 · 1 º D ú p l e x A · p o r t a l 53.3 V i v . 4 · 1 º D ú p l e x B · p o r t a l 53.4


PROPIASUP.Z/C

SUP.TOTAL

%PART.

3 5 1º+BC 2 88,41 8,64% 10,10 98,51 A


PROPIASUP.Z/C

SUP.TOTAL

%PART.

4 5 1º+BC 2 79,05 7,72% 9,03 88,08 B

1 6 1 7

V i v . 5 · 1 º D ú p l e x C · p o r t a l 53.5 V i v . 6 · 1 º D ú p l e x D · p o r t a l 53.6


PROPIASUP.Z/C

SUP.TOTAL

%PART.

6 5 1º+BC 2 89,95 8,79% 10,27 100,22 D


PROPIASUP.Z/C

SUP.TOTAL

%PART.

5 5 1º+BC 2 81,02 7,92% 9,25 90,27 C

1 8 1 9

V i v . 7 · p l a n t a b a j a A · p o r t a l 73.7 V i v . 8 · p l a n t a b a j a B · p o r t a l 73.8


PROPIASUP.Z/C

SUP.TOTAL

%PART.

7 7 BAJA 2 58,19 5,69% 6,65 64,84 A


PROPIASUP.Z/C

SUP.TOTAL

%PART.

8 7 BAJA 3 95,99 9,38% 10,96 106,95 B

2 0 2 1

V i v . 9 · 1 º D ú p l e x A · p o r t a l 73.9 V i v . 1 0 · 1 º D ú p l e x B · p o r t a l 73.10


PROPIASUP.Z/C

SUP.TOTAL

%PART.

9 7 1º+BC 2 90,92 8,88% 10,38 101,30A


PROPIASUP.Z/C

SUP.TOTAL

%PART.

10 7 1º+BC 2 81,69 7,98% 9,33 91,02B

2 2 2 3

V i v . 1 1 · 1 º D ú p l e x C · p o r t a l 73.11 V i v . 1 2 · 1 º D ú p l e x D · p o r t a l 73.12


PROPIASUP.Z/C

SUP.TOTAL

%PART.

11 7 1º+BC 1 51,80 5,06% 5,92 57,72C


PROPIASUP.Z/C

SUP.TOTAL

%PART.

12 7 1º+BC 1 59,18 5,78% 6,76 65,94D

2 4 2 5

V i v . 1 3 · 1 º D ú p l e x E · p o r t a l 73.13


PROPIASUP.Z/C

SUP.TOTAL

%PART.

13 7 1º+BC 1 52,47 5,13% 5,99 58,46 E

M e m o r i a d e C a l i d a d e s .4SANEAMIENTO : Instalación con tuberías de PVC, tanto

en la red colgada registrable como en la enterrada del saneamiento horizontal

Arquetas de registro: De fábrica de ladrillo, o similar, con registros metálicos.

ESTRUCTURA: Cimentación: Realizada por medio de cimentaciones directas aisladas de hormigón armado.

Muros: Muros de contención de tierras por medio de muros de hormigón armado ejecutados a una o dos caras.

Estructura: Mediante pilares y vigas planas de hormigón armado, con forjados de hormigón, mediante bovedillas de hormigón, viguetas de hormigón pretensado y capa de compresión armada, según Instrucción de Hormigón Estructural EHE-08.

CERRAMIENTOS Fachada: Fachada de ½ pie de ladirillo cerámico cara vista, con enfoscado interior y fábrica de ladrillo tosco de 1/2 pie en fachadas y medianerías a revestir con monocapa blanco o cantería según alzados. Tabique de rasillón hueco doble en cámaras.

:roiretni aíreuqibaT Ladrillo hueco doble de gran formato

:sadneiviv ed nóicarapeS Ladrillo hueco doble de gran formato en ambas caras, y aislamiento interior de 46 mm. Con banda elástica perimetral. Separación con zonas comunes: Ladrillo hueco doble de gran formato en ambas caras, y aislamiento interior de 46 mm. Con banda elástica perimetral.

con aislamiento térmico de poliestireno extruido tipo

XPS, realizada según normativa vigente y solado de baldosa visitable, ejecutada según CTE.

adanilcni atreibuC : sobre forjado inclinado, con acabado de teja cerámica, con aislamiento térmico de poliestireno extrusionado XPS.

REVESTIMIENTOS Y FALSOS TECHOS: Paramentos verticales guarnecidos y enlucidos con yeso.

ed sodiculne y sodicenraug selatnoziroh sotnemaraP yeso. ab ,soesa ,sollisap ne osey-nótrac ed ohcet oslaF ños y cocinas.

l ed sódsart le ne otnemec ed oretrom noc odacsofnE os muros y en cocinas y baños.

AISLAMIENTOS: Aislamiento térmico de lana de roca en cámaras. buc ne odiurtxe oneritseilop ed ocimrét otneimalsiA ierta. t setneup ed nóicanimile arap ovixelfer otneimalsiA érmicos.

.ajab atnalp ed odajrof ed otneimalsiA

Red horizontal de saneamiento

CUBIERTA: Cubierta plana:

Y DIVISIONES:

Memoria no contractual, sujeta a modificaciones de obra, necesidades técnicas y requerimientosdel Ilmo. Ayuntamiento de Torrejón de la Calzada

2 6 2 7

NOTA: ESTOS DOCUMENTOS (TANTO SU PARTE GRÁFICA CÓMO LOS DATOS REFERIDOS A SUS SUPERFICIES) TIENEN CARÁCTER MERAMENTE ORIENTATIVO, EN NINGÚN CASO ES CONTRACTUAL. LOS DATOS REFERIDOS A SUPERFICIES,

DISTRIBUCIÓN Y LINDEROS SON APROXIMADOS Y PUEDEN SUFRIR VARIACIONES COMO CONSECUENCIA DE EXIGENCIAS COMERCIALES, JURÍDICAS, TÉCNICAS O DE EJECUCIÓN DE PROYECTO. EL GRAFISMO DE MOBILIARIO ES SOLO A MODO

INDICATIVO DE LA CAPACIDAD DE LOS ESPACIOS. ASÍ COMO TODOS LOS DETALLES DE INTERIORISMO QUE SE PRESENTAN EN TODAS LAS IMÁGENES DE 3D. SALVO ACUERDO ESPECÍFICO ENTRE LAS PARTES, LAS VIVIENDAS SE ENTREGARÁN SIN

MUEBLES Y SIN NINGÚN DETALLE DE INTERIORISMO.

SOLADOS Y ALICATADOS:

Solado de tarima flotante acabada en roble de base ecológica en todas las habitaciones de la vivienda, excepto en baños y cocinas. Solado con baldosas de gres de 25x25 cm. en baños y cocinas de las viviendas

,sanicoc ne dadilac aremirp ed ojeluza ed odatacilA aseos y baños. - Zonas comunes:Portal de acceso en solado pétreo, resto de plantas y escalera con gres compacto. Hormigón pulido en zona de garajes. Hormigón impreso en rampa de garaje.

:seroiretxe sanoZ - Solado de baldosas de exterior en terrazas y pasos exteriores

Carpintería interior: Puertas de paso de la vivienda serán de madera lacada, con tiradores y herrajes en latón. Puertas de salón y cocina con hoja vidriera.

rroc satreup noc kcolbonom opit sodartopme soiramrA ederas o practicables, rechapadas en madera de roble o similar.

adadnilb aredam ne adneiviv al a adartne ed atreuP color gris oscuro con cierre de seguridad.

- Carpintería exterior: g ed odabaca noc CVP ed sarenoclab satreup y sanatneV ris oscuro, con

hojas abatibles o correderas, según memoria de carpintería provistas de guías para persiana y capialzado monobloc.

sadacal oinimula ed samal ed selballorne sanaisreP en el mismo color, con relleno de espuma de poliuretano. Viviendas: Vidriería tipo doble acristalamiento mediante 4/12/4, con fijos o petos tipo laminar de seguridad 4/12/3+3 ó 3+3/10/3+3, según zonas y memoria gráfica.

CERRAJERÍA: Puerta de entrada al garaje seccionable. .alecrap al a osecca ed alecnac atreuP

Cerrajería exterior de puertas de acceso y portales de acero esmaltado.

FONTANERIA Y BAÑOS: La red de agua se ejecutará en tubería de polipropileno copolimerizado o

similar. Los sanitarios serán de color blanco, de gama media con grifería cromada monomando. Bajantes de PVC normalizadas, separadas en pluviales y fecales.

PINTURAS: Pintura plástica lisa blanco o color, en parámetros horizontales y verticales en todas las dependencias de la vivienda no alicatadas, Temple liso blanco en techos de la cocina baños y aseos.

etni aíretniprac ne secinraB .aírejarrec ne etlamsE rior.

Caldera: Caldera individual mixta de condensación (Cal.+ACS) de gas natural, con regulación de temperatura constante y quemador modulante de respuesta rápida, de aproximadamente 24 KW de potencia útil. Radiadores: De aluminio inyectado.

Solar: Mediante paneles solares en la cubierta del edificio para la producción de agua caliente sanitaria.

- Viviendas:

CARPINTERÍA:

ACRISTALAMIENTO:

CALEFACCIÓN Y SOLAR:

ELECTRICIDAD TV y FM: Grado de electrificación básica según REBT . amroN núges sadneiviv ne sadartopme senoicazilanaC s, con mecanismos

Simón, o similar. txe osecca ertne ocitámotua oretrop ed nóicalatsnI erior y vivienda.

t noc adneiviv adac ne onofélet arap nóicazilanaC omas en salón y dormitorios.

ne adneiviv adac arap samot noc ,laudividni anetnA salón, dormitorios y cocina.

VENTILACIÓN: : De monóxido de carbono a cubierta, según normativa vigente.

Instalación de ventilación de viviendas: En viviendas según CTE-DB-HS, mediante conductos a cubierta con adaptadores y bocas de extracción de aire y bocas de impulsión.

Instalación de Extracción de garaje



2 8 2 9


Proyecto Residencial San SebastiánCalle San Sebastián 5 Y 7 Torrejón de la Calzada

Madrid

Modelos de acabadosM u e s t r a s d e a z u l e j o s

M u e s t r a s d e s u e l o s d e g r e s c e r á m i c o

S e r i e S a n d w o o d

S e r i e F r e s n o

S e r i e N e w Wo o d

N E W W O O D M U LT I

S A N D W O O D W H I T E

S A N D W O O D W A L N U T

S A N D W O O D G R E Y

C o c i n a s B a ñ o s

B L A N C O

L U C H O N B L A N C O

A R D I D E N B L A N C O

A D V A N C E R LV. 2 G R I G I O A D V A N C E G R I G I O

A D V A N C E R LV. 1 N Ú B O L E A D V A N C E N Ú B O L E

A D V A N C E R LV. 1 B A S E A D V A N C E B A S E

A D V A N C E R LV. 2 T Ó R T O R A A D V A N C E T Ó R T O R A

F R E S N O R O B L EF R E S N O P E R L A

F R E S N O A R C EF R E S N O W E N G U É

3 0


YPSSociedad Urbanizadora S.A.

Dossier San Sebastian exclusivo webV2 - ypssa.es · M-404 y a menos de 5 minutos se encuentra la M-50, que conecta al municipio con toda la Comunidad de Madrid. La red de transporte

Documents