1 KANTORENAANPAK DORDRECHT EN SPUIBOULEVARD G32 themagroep leegstand 21 januari Peter Kuenzli adviseur Grote Projecten Situatie 2012 - Overaanbod kantoren 62000 m2 bvo tot 2020 -Overaanbod woningen 1300 -Geen overaanbod detailhandel en bedrijventerreinen -Structureel lagere afzet bouwrijpe grond -Te weinig programma voor te veel grond en plannen Gevolg: financiële risico’s grote projecten en leegstand 2
10
Embed
Doorontwikkeling huisstijl Dordrecht - Platform 31 · 2015. 2. 6. · 7 Aanzet nieuwe identiteit 13 Mozaïek Nieuw type stedelijk landschap Nieuwe werken Netwerk, ideeënuitwisseling,
This document is posted to help you gain knowledge. Please leave a comment to let me know what you think about it! Share it to your friends and learn new things together.
Transcript
1
KANTORENAANPAK DORDRECHT EN SPUIBOULEVARD
G32 themagroep leegstand 21 januari
Peter Kuenzli adviseur Grote Projecten
Situatie 2012
- Overaanbod kantoren 62000 m2 bvo tot 2020
-Overaanbod woningen 1300
-Geen overaanbod detailhandel en bedrijventerreinen
-Structureel lagere afzet bouwrijpe grond
-Te weinig programma voor te veel grond en plannen
Gevolg: financiële risico’s grote projecten en leegstand
2
2
3
Richting Kiezen
• Realistische planning/programmering: faseren en prioriteren
• Kritisch bezien contracten grote ontwikkelaars
• Effecten op lopende GREX en vermogenspositie Grondbedrijf
• Risicoanalyse en beheersing
• Strategie m.b.t. benutten eigen grondposities
4
3
Resultaat • Plannen kantoren van 70.000 naar 30.000 m2
tot 2017
• Twee locaties kantoren:
snelweglocatie: Amstelwijck en
binnenstedelijk: Schil-West
• Nabij gelegen Maasterras met o.a. 50.000 m2 kantoren heroverwogen
5
4 Gebiedsopgaven
6
WDO
Nieuwe Dordtse Biesbosch
Binnenstad
Schil West
Stadswerven
4
SCHIL-WEST, 19e eeuws tussen station en historische binnenstad
Goed bereikbaar Toch 26% kantoren leeg 175.000 m2 van 750.000 m2 in de regio
7
Gebiedsvisie Schil-West 2010/
2011 •Oorzaak kantorenleegstand o.a.:
single-tenant uit jaren ‘70 en ’80
Keuzes:
• Stadskantoor hier handhaven, niet naar
Maasterras
•Transformatiemogelijkheden van de
kantoorfunctie binnen een bandbreedte
van 20 tot 40.000 m2 naar overwegend
stedelijke functies of wonen.
•Meer ruimte voor detailhandel (tot 1.000
m2 per pand) en dienstverlening in
aansluiting op binnenstad
•Rode loper van station naar binnenstad
8
5
Rijkspilot Spuiboulevard • Rijksbelastingkantoor leeg door concentratie
Rijksdiensten
• 9.000 m2 extra leeg op totaal 80.000 m2 aanbod in deze kantorenzone
• Nieuwe Rijksvastgoedbedrijf wil verkennen inzet bezit in gebiedsgerichte aanpak
• 2 andere pilots in het land: ook Den Haag en Achterhoek
9
Typerend: Groot en kleinschalig
10
6
Aanpak • Eerst vraag i.p.v. aanbod
• Waarom aantrekkelijk voor huidige en toekomstige gebruikers