1 Dokumentation Wohnhaus an der Lindenstrasse 16 in 8623 Wetzikon - Kempten www.zoinfo.ch/lindenstrasse Kontaktadressen für weitere Informationen und Anmeldungen Hans Bachmann Ernst Bachmann Lindenstrasse 16 Felsenhofstrasse 20 8623 Wetzikon 8340 Hinwil 052 534 65 86 044 977 15 05 079 693 68 91 079 411 88 85 [email protected][email protected]
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Dokumentation - homegate.ch · 2018. 12. 31. · B A U B E S C H R I E B Fassade Wärmedämmung 18cm Hinterlüftete Fassade Fenster Kunststoff-Fenster / 3-fach Verglasung Drehkipp-Fenster
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Dokumentation Wohnhaus an der Lindenstrasse 16 in 8623 Wetzikon - Kempten
www.zoinfo.ch/lindenstrasse
Kontaktadressen für weitere Informationen und Anmeldungen
- Energierückgewinnung aus der Abluft für Warmwasseraufbereitung
- Das Gebäude entspricht dem MINERGIE®-Standard
- Balkone mit Glasfaltwänden für längere Benutzbarkeit im Frühling und Herbst
und als Schutz gegen Strassenlärm
- Waschmaschine / Tumbler in jeder Wohnung
- Hobbyräume mit Tageslicht
Das solide gebaute, langlebige, grosszügige und ökologische Gebäude ermöglicht
uns auf lange Sicht geringere Nebenkosten.
Hans Bachmann
Ernst Bachmann
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Wetzikon im Zürcher Oberland: Wohnstadt mit hoher Lebensqualität «Die Stadt zum Wohlfühlen» – Mit diesem Slogan wirbt das lebendige Zentrum Wetzikon im Herzen
des Zürcher Oberlandes um Sympathien. Tatsächlich lässt es sich in Wetzikon gut leben. Städtisches
Ambiente verbindet sich hier mit unmittelbarer Nähe zur Natur. Im Jahre 2005 wurde Wetzikon zur
Stadt mit der schweizweit fünfthöchsten Lebensqualität ausgezeichnet.
Die dynamische Stadt beherbergt rund 24 000 Einwohnerinnen und Einwohner und bietet über
13 000 Arbeitsplätze an. Wetzikon bietet eine Infrastruktur, die alle Lebensbedürfnisse abdeckt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Gastroszene zählen ebenso dazu wie ein breit
gefächertes Kultur- und Freizeitangebot mit Konzerten und Kinos sowie zahlreichen
Sportmöglichkeiten.
Mit Volksschule, Kantonsschule, gewerblicher und kaufmännischer Berufsschule sowie zahlreichen
weiteren öffentlichen und privaten Bildungsangeboten ist Wetzikon das regionale Bildungszentrum
des Zürcher Oberlandes.
Das GZO Spital Wetzikon versorgt die ganze Region mit erstklassigen medizinischen
Dienstleistungen.
Rund um die Stadt Wetzikon erstreckt sich ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das zum Spazieren,
Wandern und Radfahren einlädt. Und sozusagen vor der Haustür leuchtet der nahe Pfäffikersee wie
eine Perle aus der grünen Landschaft.
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Günstige Verkehrslage:
Perfekte Vernetzung mit der gesamten Region Wetzikon ist ein wichtiger Knotenpunkt des öffentlichen Verkehrs und mit den städtischen Zentren in
der näheren und weiteren Umgebung perfekt verbunden. Die S-Bahn-Linien verkehren im
Viertelstundentakt in die Richtungen Zürich und Rapperswil. Ab dem zweiten Wetziker Bahnhof im
Ortsteil Kempten stehen weitere attraktive S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung.
Wetzikon ist auch in das dichte regionale Busnetz der Verkehrsbetriebe Zürichsee und Oberland
(VZO) eingebunden. Die innerstädtischen Busse bedienen alle Ortsteile und stellen direkte
Verbindungen mit den beiden Wetziker Bahnhöfen sicher.
Wetzikon liegt zwischen den Autobahnanschlüssen Hinwil und Uster. Beide sind nur wenige
Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Der Ortsteil Kempten: Ein familienfreundliches Wohnquartier Der Ortsteil Kempten schliesst sich in nordöstlicher Richtung an das Zentrum Wetzikons an. Dank
der privilegierten Wohnlage an der Schnittstelle zwischen Stadt und Land ergeben sich kurze
Distanzen ins Naherholungsgebiet sowie in die Stadt.
In nur 2 km Entfernung befindet sich das Strandbad Auslikon am Pfäffikersee. Eine ideale Distanz
mit dem Velo oder zu Fuss - denn bereits nach rund 1 km beginnt das Robenhauser Ried, ein
idyllisches Naturschutzgebiet.
Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich im Volg-Laden sowie in weiteren
Detailhandelsgeschäften in der näheren Umgebung bequem zu Fuss erledigen. Für grössere Einkäufe
ist mit Bus oder Auto das Einkaufszentrum Züri-Oberland-Märt in wenigen Minuten erreichbar, wo es
alles gibt, was das Herz begehrt.
Kurze Schulwege für Kindergärtler und Schüler unterstreichen die Familienfreundlichkeit des
Quartiers.
Die Distanz zur nächsten Bushaltestelle beträgt knapp 200 Meter. Nur gerade 700 Meter lang ist der
Weg zum Bahnhof Kempten.
Die nahe Pfäffikerstrasse dient als günstige Verkehrsverbindung in Richtung Pfäffikon
beziehungsweise Hinwil. Etwa zehn bis fünfzehn Minuten dauert die Autofahrt zum
Autobahnanschluss Uster oder Hinwil.
Wetzikon auf einen Blick Regionalzentrum und wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt
Zweitgrösste Stadt im Zürcher Oberland mit über 24‘000 Einwohnern
Mit der S-Bahn (im Viertelstunden-Takt) nur 16 Minuten nach Zürich
Wenige Minuten zum Autobahnanschluss
Nur 30 Minuten bis zum Flughafen Zürich-Kloten
Stadt ist umgeben von Seen, Bergen und Naherholungsgebieten
Ausgedehntes Netz an Rad- und Wanderwegen
Vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot (Sport, Kultur, Unterhaltung)
2 Kinos, 13 Bars und Nightclubs, rund 60 Restaurants und Snackbars
Diverse Sportangebote: Schwimmbad, Strandbad, ganzjährige Kunsteisbahn, Curlinghalle, Beachvolleyball, Fussball, Nähe zu den Skigebieten
Reges Quartier- und Vereinsleben: 160 Ortsvereine, davon 50 Sportvereine
Über 1‘700 Unternehmen und Betriebe
Nahezu 13‘000 Arbeitsplätze
Top-Branchen sind Mechanik, Elektronik, Dienstleistung
26 Grund-, Fach- und Berufsschulen
Ausgezeichnete Gesundheitseinrichtungen
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P R O J E K T B E S C H R I E B
Das Haus ist nach neusten Erkenntnissen und zukunftsweisendem Qualitätsstandard gebaut
Wärme- und Lärmisolation durch 3-fach Verglasung
hinterlüftete Fassade
Heizung mit Wärmepumpe / Erdsonde
Das Gebäude entspricht dem MINERGIE®-Standard
Rollstuhlgängig / Lift
Tiefgarage / Behindertenparkplatz
Grundstückfläche: 1362 m2
11 Wohnungen: 3 x 2½ Zimmer Wohnungen 3 x 3½ Zimmer Wohnungen 3 x 4½ Zimmer Wohnungen 2 x 4½ Zimmer Attikawohnungen
Das Haus steht in zentraler Lage in Kempten – Wetzikon
Öffentl. Verkehr: 400 m
Autobahn: 4'000 m
Einkauf: 400 m
Kindergarten: 500 m
Primarschule: 100 m
Oberstufe: 100 m
Die Wohnungen überzeugen mit
zukunftsweisendem Qualitätsstandard grosszügigem Grundriss moderner Küche mit Granit-Arbeitsfläche hellen Räumen grossen Balkonen mit Glasfaltwand Waschmaschine + Tumbler in den Wohnungen Multimedia-Anschlüsse in allen Zimmern Fussbodenheizung
Sanitär: Waschbecken im Technikraum und teilweise in Bastelräumen
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B A U B E S C H R I E B
Fassade Wärmedämmung 18cm Hinterlüftete Fassade
Fenster Kunststoff-Fenster / 3-fach Verglasung Drehkipp-Fenster in allen Zimmern
Lamellenstoren
Lamellenstoren bei allen Zimmer- und Wohnzimmer-Fenstern Elektrischer Antrieb der Balkonstoren
Garagentor
Automatisches Kipptor mit Fluchttüre
Elektroinstallationen
Elektroschrank für die Erschliessung EW, Swisscom und Cablecom Multimediaanschlüsse in allen Zimmern Sonnerie mit Gegensprechanlage in allen Wohnungen
Elektrogeräte Küche
V-Zug Geräte Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Dampfabzug und Glaskeramikkochfeld
Elektrogeräte Waschen
V-Zug Geräte In allen Wohnungen Waschmaschine und Tumbler
Wärmeerzeugung
Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser durch eine Sole-Wasser (Erdsonden) Wärmepumpe Warmwassererwärmung durch Wärmerückgewinnung aus der Abluft der Lüftung
Wärmeverteilung
Die Verteilung der Wärme erfolgt mittels Fussbodenheizungsleitungen Raumtemperaturregulierung in allen Räumen durch Thermostate
Lüftung
Der Frischluftbedarf und der Raumluftwechsel sind auf das Optimum ausgelegt, damit keine Beeinträchtigung des Wohlbefindens und keine Schäden im Raum entstehen. Wärmerückgewinnung aus der Abluft
Sanitäranlagen
WC Anlagen mit Unterputz-Spülkasten Waschtische mit Badezimmermöbei und Spiegelschrank Duschen bodengleich
Kücheneinrichtungen
Schränke: Oberflächen kunstharzbelegt
Küchenabdeckung: Stein
Lift
Für 8 Personen / 630kg
Verputzarbeiten
Grundputz mit Kunststoffabrieb / Weissputz auf Deckenuntersicht
Metallbauarbeiten
Edelstahl Handlauf im Treppenhaus
Metallgeländer um die Terrassen
Balkonverglasung: Glasfaltwände
Wandschränke, Garderobe
Die Garderoben bestehen aus einem offenen Teil mit Kleiderstange und Hutablage und einem Schrank
Bodenbeläge Keramikplatten in allen allgemeinen Bereichen wie Eingang, Treppenhaus sowie in Küche, Badezimmer, Dusche, WC Echtholzboden in allen Zimmern
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Wohnfläche m²
Mietkosten Netto NK Brutto ohne
Balkon mit Balkon
Wohnung EG 3 1/2 vermietet 88 107
Wohnung EG 2 1/2 vermietet 65 84
Wohnung EG 4 1/2 vermietet 124 143
Wohnung OG1 3 1/2 vermietet 94 113
Wohnung OG1 2 1/2 vermietet 65 84
Wohnung OG1 4 1/2 vermietet 124 143
Wohnung OG2 3 1/2 vermietet 94 113
Wohnung OG2 2 1/2 vermietet 65 84
Wohnung OG2 4 1/2 vermietet 124 143
Wohnung Att 4 1/2 Ost vermietet 118 168
Wohnung Att 4 1/2 West 2430 250 2680 126 169
Parkplätze in Tiefgarage 120 5 125
Parkplätze im Freien 60 60
Bastelräume 120 10 130 12
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Ernst + Hans Bachmann, Felsenhofstrasse 20, 8340 Hinwil