GHID PENTRU REALIZAREA UNEI CONSTRUCIIInspectoratul de Stat n
Construcii vine n sprijinul cetenilor, prezentnd parcursul legal
care trebuie urmat pentru realizarea unei construcii. Etapele
prezentate sunt cuprinse n legile care reglementeaz activitatea de
autorizare i construire, respectiv: Legea nr. 50/1991 privind
autorizarea executrii lucrrilor de construcii, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, normele de aplicare aprobate
prin Ordinul nr. 1430/2005 al ministrului transporturilor,
construciilor i turismului, Legea nr. 10/1995 privind calitatea n
construcii, cu modificrile i completrile ulterioare. Sunt exceptate
de la prevederile Legii nr. 10/1995 cldirile pentru locuine cu
parter i parter plus un etaj i anexele gospodreti situate n mediul
rural.
I.DOCUMENTE NECESARE REALIZARII UNEI CONSTRUCTII CONFORM
PREVEDERILOR LEGALEExecutarea lucrrilor de construcii este permis
numai pe baza unei autorizaii de construire sau de desfiinare, emis
la solicitarea deintorului titlului de proprietate asupra
imobilului teren i/sau construcii, ori a altui act care confer
dreptul de construire sau de desfiinare, n temeiul i cu respectarea
prevederilor documentaiilor de urbanism, avizate i aprobate conform
legii.
1.CERTIFICATUL DE URBANISMconstituie actul de informare prin
care autoritile publice locale, n conformitate cu prevederile
planurilor urbanistice i ale regulamentelor aferente acestora ori
ale planurilor de amenajare a teritoriului, dup caz, avizate i
aprobate potrivit legii, fac cunoscute solicitantului elementele
privind regimul juridic, economic i tehnic al terenurilor i
construciilor existente la data solicitrii i stabilesc cerinele
urbanistice care urmeaz s fie ndeplinite n funcie de specificul
amplasamentului, precum i lista cuprinznd avizele i acordurile
legale, necesare n vederea autorizrii.n vederea eliberrii
Certificatului de Urbanism orice persoan fizic sau juridic
interesat se va adresa autoritilor publice locale cu o cerere care
va cuprinde att elementele de identificarea imobilului pentru care
se solicit certificatul de urbanism, ct i elementele care definesc
scopul solicitrii.Certificatul de urbanism se emite n cel mult 30
de zile de la data nregistrrii cererii, menionndu-se scopul
eliberarii.Certificatul de Urbanism nu confer dreptul de a executa
lucrri de construcii.
2.AUTORIZATIA DE CONSTRUIREconstituie actul de autoritate al
administraieipublice locale pe baza cruia se asigur aplicarea
msurilor prevzute de lege, referitoare laamplasarea, proiectarea,
executarea i funcionarea construciilor.Autorizaiile de Construire
se emit n temeiul i cu respectarea prevederilor documentaiilor de
urbanism, avizate i aprobate potrivit legii, de ctre presedintele
consiliului judetean sau de catre primar (veziAnexa).Autorizaiile
de Construire se emit n cel mult 30 de zile de la data nregistrrii
cererii, pe baza documentaiei depuse la autoritile publice locale,
care va cuprinde:1. certificatul de urbanism;2. dovada titlului
asupra terenului i/sau a construciilor;3. proiectul pentru
autorizarea executrii lucrrilorde construcii PAC;4. avizele i
acordurile legale necesare, stabilite prin Certificatul de
Urbanism;5. dovada privind achitarea taxelor legale.Proiectul
pentru autorizarea executrii lucrrilor de construcii PAC, este
extras din proiectul tehnic, elaborat conform coninutului cadru i a
prevederilor Certificatului de Urbanism a coninutului avizelor i
acordurilor cerute prin Certificatul de Urbanism, ntocmit, semnati
verificat, conform legii.Documentaia tehnic incomplet se restituie
solicitantului n termen de 5 zile, n vederea completrii.Executarea
lucrrilor de construcii se poate face numai pe baza Proiectului
Tehnic i adetaliilorde execuie.Autoritatea emitent a Autorizaiei de
Construire stabilete o perioad de valabilitate a acesteia de cel
mult 12 luni de la data emiterii, interval n care solicitantul este
obligat s nceap lucrrile.
Prelungirea valabilitii Autorizaiei de Construire se poate
acorda o singur dat i pentru o perioad nu mai mare de 12
luni.Investitorul are obligaia s ntiineze autoritatea emitent a
Autorizaiei de Construire precum i Inspectoratul Teritorial n
Construcii asupra datei la care vor ncepe lucrrile autorizate.n
situaia n care n timpul execuiei lucrrilor, i numai n perioada de
valabilitate a Autorizaiei de Construire, survin modificri de tem
privind construcia autorizat care conduc la necesitatea modificrii
acesteia, titularul are obligaia de a solicita o nou autorizaie,
potrivitlegii.Proiectele pentru autorizarea executrii lucrrilor de
construcii PAC precum i proiectele tehnice pe baza crora se
ntocmete acestea, se elaboreaz de colective tehnice de
specialitate, se nsuesc i se semneaz de cadre tehnice cu pregtire
superioar numai n domeniul arhitecturii, construciilor i
instalaiilor pentru construcii.
3. PROIECTUL PENTRU AUTORIZAREA EXECUTRII LUCRRILOR DE
CONSTRUCII (CONSTRUIRE/DESFIINARE)Proiectul pentru autorizarea
executrii lucrrilor de construcii se elaboreaz de colective tehnice
de specialitate, persoane fizice sau juridice i este extras din
proiectul tehnic, n concordan cu cerinele certificatului de
urbanism, cu coninutul avizelor i al acordurilor cerute prin
acesta.Coninutul cadru al proiectului pentru autorizarea executrii
lucrrilor de construcii cuprinde piesele scrise i desenate necesar
a fi prezentate spre autorizare.Proiectele pentru autorizarea
executrii lucrrilor se ntocmesc pentru:1. autorizarea executrii
lucrrilorde construire PAC2. autorizarea executrii
lucrrilordedesfiinare PAD3. autorizarea executrii organizrii
lucrrilor POE3.1 Proiectul pentru autorizarea executrii lucrrilorde
construcii PACA. Piese scrise:lista proiectanilor, cu numele
completat n clar, calitatea proiectanilor i partea de proiect
pentru care rspund, i semnturile acestora; memoriu general, cu
descrierea lucrrilor care fac obiectul proiectului pentru
autorizarea lucrrilor de construcii i care face referiri la
amplasament, topografia locului, trasarea lucrrilor, clima i
fenomenele naturale specifice, geologia i seismicitatea, categoria
de importan a obiectivului; memorii pe specialiti, cuprinznd
descrierea lucrrilor de arhitectur, structur de rezisten,
instalaii, dotri i instalaii tehnologice, dup caz, amenajri
exterioare i sistematizarea vertical. date i indici care
caracterizeaz investiia, cuprinse n anexa la cererea pentru
autorizare: suprafata construit desfurat, construit la sol i util,
nlimile cldirilor i numrul de niveluri, volumul construciilor,
procentul de ocupare al terenului POT, coeficientul de utilizare al
terenului CUT; devizul general al lucrrilor, ntocmit n conformitate
cu prevederile legale n vigoare; anexe la memoriu: studiul
geotehnic, referatele de verificare a proiectului, ntocmite de
verificatori atestai de Ministerul Transporturilor, Construciilor i
Turismului i alei de investitori, fie tehnice necesare obinerii
avizelor n vederea emiterii Acordului unic din competena
emitentului autorizaiei, potrivit legii, cerute prin Certificatul
de Urbanism, documentaii specifice necesare pentru obinerea, prin
grija emitentului autorizaiei, a avizelor i acordurilor privind
prevenirea i stingerea incendiilor, aprarea civil, protecia
mediului i a sntii populaiei, avize specifice cerute prin
certificatul de urbanism, ca urmare a condiiilor speciale de
amplasament sau a funcionalitii investiiei, obinute n prealabil de
solicitant, acordul vecinilor, conform prevederilor legale n
domeniu, exprimat n form autentic, pentru construciile noi,
amplasate adiacent construciilor existente sau n imediata lor
vecintate i numai dac sunt necesare msuri de intervenie pentru
protejarea acestora, pentru lucrri de construcii necesare n vederea
schimbrii destinaiei n cldiri existente, precum i n cazul amplasrii
de construcii cu alt destinaie dect cea a cldirilor nvecinate.B.
Piese desenate Planuri generale:1. plan de ncadrare n teritoriu
plan pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru, Geodezie i
Cartografie, la scrile 1:10.000; 1:5.000; 1:2.000 sau 1:1.000, dup
caz;2. plan de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei -
plan pe suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru, Geodezie i
Cartografie, la scrile 1:2.000; 1:500; 1:200 sau 1:100, dup caz,
prin care se precizeaz: parcela cadastral pentru care a fost emis
Certificatul de Urbanism, descris prin totalitatea elementelor
topografice determinante pentru suprafa, lungimea laturilor,
unghiuri, inclusiv poziia i nlimea la coam a calcanelor limitrofe,
poziia reperelor fixe i mobile de trasare; amplasarea tuturor
construciilor care se menin, se desfiineaz sau se construiesc;1.
cotele construciilor proiectate i meninute, pe cele trei dimensiuni
(cota +- 0.00, cote de nivel, distane de amplasare, axe, cotele
trotuarelor, aleilor, platformelor, etc.);2. denumirile i
destinaiile fiecrui corp de construcie;3. sistematizarea pe
vertical a terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;4.
accesele pietonale i carosabile din incint i cldiri, plantaiile
prevzute; planul privind construciile subterane va cuprinde
amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din
zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind
poziionarea cminelor, la scara 1:500.n cazul lipsei unor reele
publice de echipare tehnico-edilitar, se vor indica instalaiile
proprii prevzute prin proiect, n special cele pentru alimentarea cu
ap i canalizare.
Plane pe specialiti:
ArhitecturPiesele desenate de arhitectur vor cuprinde planele
principale privind arhitectura fiecrui obiect, redactate la scara
1:50 sau 1:100, dup cum urmeaz:1. planurile cotate ale tuturor
nivelelor subterane i supraterane, cu indicarea funciunilor,
dimensiunilor i suprafeelor;2. planurile acoperiurilor cu indicarea
pantelor de scurgere a apelor meteorice i a modului de colectare a
acestora i cu indicarea materialelor din care se execut
nvelitorile;3. seciunile caracteristice, care s cuprind cota +-
0,00 , cotele tuturor nivelelor, nlimile determinante ale
acoperiului, - cotele la coam i la corni, fundaiile cldirilor
nvecinate la care se altur construciile proiectate;4. toate
faadele, cu indicarea materialelor i a finisajelor, a culorilor,
cotate i cu indicarea racordrii la nivelul terenului amenajat;5. n
situaia integrrii construciei ntr-un front existent, se va prezenta
i desfurarea stradal prin care se arat modul de integrare n esutul
urban existent. Structura planul fundaiilor, redactat la scara
1:50, va releva: modul de respectare a condiiilor din studiul
geotehnic, msurile de protejare a fundaiilor cldirilor nvecinate
construciilor proiectate, detalii de fundaii, proiect de structur
complet pentru construcii cu mai multe subsoluri i cel puin 10
niveluri.
Instalaii1. schemele instalaiilor se prezint parametrii
principali i schemele funcionale ale instalaiilorproiectate;2.
dotri i instalaii tehnologice sevorprezenta:-desenedeansamblu;
-scheme ale fluxului tehnologic.3.2 Proiectul pentru autorizarea
executrii lucrrilorde desfiinare PADA. Piese scrise
lista i semnturile proiectanilor, cu numele completat n clar,
calitatea proiectanilor i partea de proiect pentru care rspund;1.
memoriu date generale, cuprinznd: - scurt istoric: anul edificrii,
meteri cunoscui, alte date caracteristice, - descrierea structurii,
a materialelor constituente, a stilului arhitectonic, menionarea i
descrierea elementelor patrimoniale sau decorative care se prelev,
- fotografii color (9x12) ale tuturor faadelor, - descrierea
lucrrilor care fac obiectul proiectului.2. fie tehnice necesare
obinerii avizelor n vederea emiterii acordului unic din competena
emitentului autorizaiei, potrivit legii, cerute prin certificatul
de urbanism.B. Piese desenate
Plan de ncadrare n teritoriu plan pe suport topografic vizat de
Oficiul de Cadastru, Geodezie i Cartografie, la scrile 1:10.000;
1:5.000; 1:2.000 sau1:1.000, dup caz.Plan de situaie a imobilelor
plan de situaie privind amplasarea obiectivelor investiiei plan pe
suport topografic vizat de Oficiul de Cadastru, Geodezie i
Cartografie, la scrile 1:2.000; 1:500; 1:200 sau 1:100, dup caz,
prin care se precizeaz:1. parcela cadastral pentru care a fost emis
Certificatul de Urbanism;2. amplasarea tuturor construciilor care
se vor menine sau se vor desfiina;3. modul de amenajare a terenului
dup desfiinarea construciilor;4. sistematizarea pe vertical a
terenului i modul de scurgere a apelor pluviale;5. plantaiile
existente i care se menin dup desfiinare.Pe plan se indic distinct
elementele existente, cele care se desfiineaz i cele propuse pentru
constructie.Planul privind construciile subteraneCuprinde
amplasarea acestora, n special a reelelor de utiliti urbane din
zona amplasamentului: trasee, dimensiuni, cote de nivel privind
poziionarea cminelor, la sc.1:500.n cazul lipsei unor reele publice
de echipare tehnico-edilitar, se vor indica instalaiile proprii
prevzute prin proiect, n special cele pentru alimentarea cu ap i
canalizare.Releveul construciilor care urmeaz s fie
desfiinatePlanele se vor redacta la o scar convenabil 1:100 sau
1:50, care s permit evidenierea spaiilor i a funciunilor existente,
cu indicarea cotelor, suprafeelor i a materialelor existente1.
planurile tuturor nivelelor si planul acoperisului;2. principalele
sectiuni : transversala, longitudinala, alte sectiuni
caracteristice;3. toate fatadele;3.3 Proiectul de organizare a
execuiei lucrrilor POEProiectul de organizare a execuiei lucrrilor
POE este necesar n toate cazurile n care se realizeaz o investiie.
n situaia n care acesta nu se prezint mpreun cu proiectul pentru
autorizarea executrii lucrrilorde construcii, se va obine o
autorizaie de construire separat de cea pentru investiia
propriu-zis.A. Piese scrise- lista i semnturile proiectanilor, cu
numele completat n clar, calitatea proiectanilor i partea de
proiect pentru care rspund;- memoriu tehnic care va cuprinde:
descrierea lucrrilor provizorii: organizarea incintei, modul de
amplasare a construciilor, amenajrilor i depozitelor de
materiale.B. Piese desenate- plan general la lucrrile de mare
amploare se redacteaz o plan ntocmit conform planului de situaie
privind amplasarea obiectivelor investiiei i toate amenajrile i
construciile provizorii necesare realizrii acesteia;La lucrrile de
mai mic amploare elementele de organizare a execuiei lucrrilor vor
putea fi prezentate i n planul de situaie privind amplasarea
obiectivelor investiiei.II. ACTIVITATEA DE PROIECTARE A
CONSTRUCTIEI
PROIECTUL TEHNIC reprezint documentaia (piese scrise i desenate)
care cuprinde soluiile tehnice i economice de realizare a
obiectivului de investiii i n baza cruia se execut construcia
(arhitectura, rezistena, instalaii, semnalizare, detalii, etc.).n
proiectul tehnic trebuie s se regseasc propunerile proiectantului
privind Programul de control n faze determinante pentru
stabilitatea i sigurana construciei", program care, n etapa de
anunare a nceperii lucrrilor este supus avizrii organelor
teritoriale ale Inspectoratului de Stat n Construcii.Proiectul
tehnic de execuie trebuie s fie verificat i tampilat de ctre
verificatori de proiecte atestai pe domeniile respective, conform
prevederilor legale. Verificatorii de proiecte sunt alei de
investitor.III. EXECUTIA LUCRRILOR DE CONSTRUCII
OBLIGATIILE I RSPUNDERILE INVESTITORILOR
- Investitorii sunt persoane care finaneaz i realizeaz investiii
sau intervenii la construciile existente, n sensul legii i au
urmtoarele obligaii referitoare la calitatea construciilor:-
stabilirea nivelului calitativ ce trebuie realizat prin proiectare
i execuie pe baza reglementrilortehnice, a studiilor i cercetrilor
efectuate;- obinerea avizelor i acordurilor precum i autorizaia de
construire;- asigur verificarea proiectului prin specialiti
verificatori de proiecte atestai;- asigur verificarea execuiei
lucrrilor de construcii prin dirigini de santier, pe tot parcursul
lucrrilor;- acioneaz n vederea soluionrii neconformitilor, a
defectelor pe timpul execuiei lucrrilor;- asigur recepia lucrrilor
de construcii la terminarea lucrrilor i a perioadei de garanie;-
asigur ntocmirea Crii Tehnice a construciei i predarea acesteia
ctre proprietar;- asigur expertizarea construciei de ctre experi
tehnici atestai, n situaia n care la construcii se execut lucrri de
intervenie: reconstruire, transformare, extindere, desfiinare
parial i reparaii, care se fac numai n baza unui proiect tehnic
avizat de proiectantul iniial sau a unei expertize tehnice ntocmite
de un expert tehnic atestat, acestea fiind consemnate obligatoriu n
Cartea Tehnic a construciei.OBLIGATIILE DIRIGINTELUI DE ANTIER-
verifica respectarea legislaiei cu privire la produsele pentru
construcii;- asigura utilizarea produselor pentru construcii
corespunztoare si cu certificate de conformitate sau agrement
tehnic;- verific existenaAutorizaiei de Construire i a termenului
de valabilitate;- verific concordana ntre prevederileAutorizaiei de
Construire i proiectul tehnic;- preia amplasamentul i reperele de
nivelment i le predau executantului;- particip mpreun cu
proiectantul i executantul la trasarea general a construciei i
stabilirea bornelorde reper;- pred executantului terenul rezervat
organizrii de antier;- studiaz proiectul, caietul de sarcini,
prevederile privind tehnologiile i procedurile prevzute pentru
realizarea construciilor;- verific existena tuturor pieselor scrise
i desenate, corelarea acestora, respectarea reglementrilor cu
privire la verificarea proiectelor i a existenei expertizei
tehnice, unde este cazul;- verifica existena tuturor pieselor
scrise i desenate, corelarea acestora, respectarea reglementrilor
cu privire la verificarea proiectelor i a existenei expertizei
tehnice, unde este cazul;- verific existena programului de control
a calitii, cu precizarea fazelor determinante, vizat de
Inspectoratul de Stat n Construcii;- verific existena i
valabilitatea avizelor i acordurilor, precum i modul de preluare
prin proiect a condiiilor impuse de acestea;- urmrete realizarea
construciilor n conformitate cu prevederile proiectelor, a
caietelor de sarcini, ale reglementrilor tehnice n vigoare i ale
contractului de execuie;- urmrete i verific respectarea
tehnologiilor de execuie n vederea asigurrii nivelului calitativ
prevzut n documentaia tehnic, ncontractul de execuie i n normele
tehnice n vigoare;- interzice executarea lucrrilorde ctre persoane
neautorizate;- particip la verificarea lucrrilor n fazele
determinante, execut verificrile prevzute n reglementrile tehnice i
semneaz documentele ntocmite urmare verificrilor;- asist la
prelevarea probelor de la locul de punere n oper a materialelor
componente ale construciei;- urmrete realizarea lucrrilor din punct
de vedere tehnic pe tot parcursul execuiei acestora i admiterea la
plat numai a lucrrilor executate corespunztor calitativ i
cantitativ;- urmrete achitarea de ctre investitor a sumei
echivalente cu 0,7% din valoarea investiiei ctre Inspectoratul de
Stat n Construcii, ealonat, pe parcursul derulrii lucrrilor;-
transmite ctre proiectant sesizrile proprii sau ale
constructorului, dispun oprirea execuiei, demolarea sau refacerea,
dup caz a lucrrilor executate necorespunztor, n baza soluiilor
elaborate de proiectant;- urmrete realizarea msurilorsau a
dispoziiilor proiectantului;- preia documentele de la constructor i
proiectant i completeaz Cartea Tehnic a construciei;- urmrete
dezafectarea lucrrilor de organizare de antier i pred terenul
deintorului acestuia;- asigur secretariatul comisiei de recepie i
ntocmirea actelor de recepie; urmrete soluionarea obieciunilor
cuprinse n anexa la procesul verbal de recepie la terminarea
lucrrilor;- pred ctre investitor/utilizator documentele privind
recepia i Cartea Tehnic a construciei, dup efectuarea recepiei
finale.OBLIGATIILE I RSPUNDERILE EXECUTANILOR- inceperea execuiei
lucrrilor numai la construcii autorizate n condiiile legii i numai
pe baz i n conformitate cu proiecte verificate de specialiti
atestai; sesizarea investitorilor asupra neconformitilor i
neconcordanelor constatate n proiecte, n vederea soluionrii;-
asigurarea nivelului de calitate corespunztor cerinelor printr-un
sistem propriu de calitate, cu responsabili tehnici cu execuia
atestai;- convocarea factorilor care trebuie s participe la fazele
determinante i asigurarea condiiilor necesare efecturii acestora;-
soluionarea neconformitilor, a defectelor i a neconcordanelor
aprute n execuie, numai pe baza soluiilorstabilitede proiectant cu
acordul investitorului;- utilizarea n execuie numai a produselor i
procedeelor stabilite prin proiect, certificate sau pentru care
exist agremente tehnice, nlocuirea materialelor sau procedeelor
prevzute n proiect numai pe baza soluiilor stabilite de proiectant
cu acordul investitorului;- respectarea proiectelor i a detaliilor
de execuie pentru asigurarea nivelului de calitate corespunztor;-
sesizarea, n termen de 24 ore, a Inspectoratului de Stat n
Construcii n cazul producerii unor accidente tehnice n timpul
execuiei lucrrilor;- supunerea la recepie numai a construciilor
care corespund cerinelor de calitate i pentru care a predat
documentele necesare ntocmirii Cartii Tehnice a
construciei;-aducerea la ndeplinire, la termenele stabilite, a
msurilor dispuse prin actele de control;- remedierea, pe cheltuiala
proprie a defectelor calitative aprute din vina sa, n perioada de
execuie sau de garanie stabilite prin contractul de execuie;-
readucerea terenurilor ocupate temporar la starea lor iniial, la
terminarea execuiei lucrrilor;- stabilirea rspunderilor tuturor
participanilor la procesul de producie factori de rspundere,
colaboratori, subcontractani conform sistemului propriu de
asigurare a calitii i a prevederilor legale n domeniu.IV. RECEPTIA
LUCRRILOR DE CONSTRUCII I INSTALAII AFERENTERecepia este o
component a sistemului calitii n construcii i este actul prin care
investitorul declar c accept, preia lucrarea cu sau fr rezerve i c
aceasta poate fi dat n folosin. Prin actul de recepie se certific
faptul c executantul i-a ndeplinit obligaiile n conformitate cu
prevederile contractului i ale documentaiei de execuie.Recepia
lucrrilor de construcii i instalaii aferente se efectueaz la
construcii noi sau la interveniile n timp asupra construciilor
existente (reparaii capitale, consolidri, modificri, modernizri,
extinderi, etc.) i se efectueaz n dou etape:- recepia la terminarea
lucrrilor;- recepia final la expirarea perioadei de garanie.1.
RECEPIA LA TERMINAREA LUCRRILOR- executantul trebuie s comunice
investitorului, printr-un document scris, data terminrii tuturor
lucrrilor prevzute n contract;- comisia de recepie se numete de
ctre investitor i va fi alctuit din minim 5 membrii, dintre care
obligatoriu un reprezentant al investitorului i un reprezentant al
administraiei publice locale; ceilali sunt specialiti n domeniu;-
comisiile de recepie pentru construcii de locuine parter, parter i
un etaj, cu nlimea la corni de max. 8 m., cel mult 4 apartamente,
cu suprafaa max. 150 m2, pentru anexele gospodreti i construciile
provizorii vor fi alctuite din 2 membrii: investitorul sau
proprietarul i delegatul administraiei publice locale;-
investitorul va organiza nceperea recepiei n max. 15 zile
calendaristice de la notificarea terminrii lucrrilor, comunicnd
data stabilit membrilor comisiei, executantului i proiectantului.
Reprezentanii executantului i ai proiectantului nu pot face parte
din comisia de recepie, avnd calitatea de invitai;- proiectantul, n
calitate de autor al proiectului construciei, va prezenta comisiei
punctul su de vedere privind execuia construciei;- la recepia
cldirilor cuprinse n lista monumentelor istorice, investitorii sunt
obligai s includ n comisie o persoan desemnat de comisiile locale
pentru monumente, ansambluri i situri istorice;- comisia se
ntrunete la data, ora i locul stabilit i poate funciona numai n
prezena a cel puin 2/3 din membrii numii.Comisia de recepie
examineaz prin cercetare vizual construcia i analizeaz documentele
coninute n cartea tehnic a construciei, verificand:- respectarea
prevederilor din autorizaia de construire precum i avizele i
condiiile impuse;- executarea lucrrilor n conformitate cu
prevederile contractului, ale documentaiei de execuie, cu
respectarea exigenelor eseniale, conform legii;- referatul de
prezentare ntocmit de proiectant cu privire la modul n care a fost
executat lucrarea;- terminarea tuturor lucrrilor prevzute n
contract i n documentaie.La terminarea examinrii, comisia va
consemna observaiile i concluziile n Procesul verbal de recepie i n
termen de 3 zile l va nainta investitorului cu recomandarea de
admitere sau respingere a recepiei. Comisia de recepie recomand
amnarea recepiei cnd:- se constat lipsa sau neterminarea unor
lucrri ce afecteaz sigurana n exploatare a construciei;- construcia
prezint vicii a cror remediere este de durat i care dac nu sunt
realizate afecteaz utilitatea construciei- exist dubii cu privire
la calitatea lucrrilor i sunt necesare ncercri pentru
clarificare.Comisia de recepie recomand respingerea recepiei dac:-
se constat vicii care nu pot fi nlturate, mpiedicnd realizarea
exigenelor eseniale, fiind necesare expertize, reproiectri,
refaceri de lucrri, etc.Procesele verbale de recepie la terminarea
lucrrilor se difuzeaz, prin grija investitorului, catre executant,
proiectant, organul administraiei publice locale emitente
aAutorizaiei de Construire, organul administraiei financiare
locale.Constructorul este obligat s supun recepiei numai
construciile care corespund cerinelor de calitate i pentru care a
predat investitorului documentele necesare ntocmirii Crii Tehnice a
construciei.2. RECEPIA FINAL-recepia final este convocat de
investitor n cel mult 15 zile dup expirarea perioadei de garanie,
prevzut n contract;- la recepia final particip investitorul,
comisia de recepie numit de investitor, proiectantul lucrrii,
executantul;- comisia de recepie final examineaz procesele verbale
de recepie la terminarea lucrrilor, finalizarea lucrrilor cerute de
recepia la terminarea lucrrilor, referatul investitorului privind
comportarea construciilor i instalaiilor n exploatare pe perioada
de garanie.La terminarea recepiei, comisia de recepie final i
consemneaz observaiile n Procesul verbal de recepie final, naintat
investitorului mpreun cu recomandarea de admitere (cu sau fr
obieciuni), de amnare sau respingere a recepiei.Procesele verbale
de recepie finale se difuzeaz prin grija investitorului organului
administraiei publice locale, emitent al autorizaiei de construire,
executantului.V. CARTEA TEHNIC A CONSTRUCIEICartea Tehnic a
construciei reprezint ansamblul documentelor tehnice referitoare la
proiectarea, execuia, recepia, exploatarea i urmrirea comportrii n
exploatarea a construciei i instalaiilor aferente acesteia,
cuprinznd toate datele, documentele i evidenele necesare pentru
identificarea i determinarea strii tehnice a construciei respective
i a evoluiei acesteia n timp.Pentru realizarea unor construcii de
calitate corespunztoare, n scopul protejrii vieii oamenilor, a
bunurilor acestora, a societii i a mediului nconjurtor sunt
obligatorii realizarea i meninerea, pe ntreaga durat de existen a
construciilor, a urmtoarelor cerine: rezisten i stabilitate,
siguran n exploatare, siguran la foc, igien, sntatea oamenilor,
refacerea i protecia mediului, izolaia termic, hidrofug i economia
de energie, protecia mpotriva zgomotului.Asigurarea acestor cerine
revine tuturor factorilor implicai n conceperea, realizarea i
exploatarea construciilor, precum i n postutilizarea lor.Factorii
implicai sunt: investitorii, cercettorii, proiectanii i
verificatorii de proiecte, productorii i furnizorii de materiale
pentru construcii, executanii i responsabilii tehnici cu execuia,
experii tehnici, proprietarii i utilizatorii precum i autoritile
publice.Recepia construciilor constituie certificarea realizrii
acestora pe baza examinrii lor nemijlocite, n conformitate cu
documentele de execuie i cu documentele cuprinse n Cartea Tehnic a
construciilor.Urmrirea comportrii n exploatare a construciilor se
face pe toat durata de existen a acestora i cuprinde ansamblul de
activiti privind examinarea direct sau investigarea cu mijloace de
observare, n scopul meninerii cerinelor eseniale de
calitate.Interveniile la construciile existente se refer la lucrri
de reconstruire, consolidare, transformare, extindere, desfiinare
parial precum i la lucrri de reparaii, care se fac numai pe baza
unui proiect i care se vor consemna obligatoriu n Cartea Tehnic a
construciei.Investitorii sunt persoane care finaneaz i realizeaz
investiii sau intervenii la construcii, una dintre obligaiile
prevzute de lege fiind ntocmirea Crii Tehnice a construciei i
predarea acesteia ctre proprietar.Cartea Tehnic a construciei
cuprinde documentaia de execuie i documentele privitoare la
realizarea i exploatarea acesteia, se ntocmete prin grija
investitorului i se pred proprietarului construciei, care are
obligaia s o pstreze i s o completeze la zi. Prevederile
referitoare la exploatarea construciei sunt obligatorii pentru
proprietar i utilizator.La ntocmirea Crii Tehnice particip i
proiectanii, asigurnd prin proiecte i detaliile de execuie nivelul
de calitate corespunztor cerinelor, cu respectarea reglementrilor
tehnice i a clauzelor contractuale, participnd la recepia lucrrilor
executate, la dispoziia comisiei n calitate de invitai.Proprietarii
construciilor au obligaia pstrrii i completrii la zi a Crii Tehnice
a construciei i predarea acesteia, la nstrinarea construciei,
noului proprietarAdministratorii i utilizatorii construciilor au de
asemenea, obligaia folosirii construciilor conform instruciunilor
de exploatare prevzute n Cartea Tehnic a construciei.Cartea Tehnic
a construciei se compune din ansamblul de documente referitoare la
proiectarea, execuia, recepia, exploatarea, ntreinerea, repararea i
urmrirea comportrii n timpaconstruciei i
sedefinitiveaznaintederecepiafinal. Cartea Tehnic a construciei
conine documentaia de baz i cuprinde urmtoarele capitole:1.
capitolul A documentaia privind proiectarea2. capitolul B
documentaia privind execuia3. capitolul C documentaia privind
recepia4. capitolul D documentaia privind exploatarea, ntreinerea,
repararea i urmrirea comportrii n timp precum i jurnalul
evenimentelor.Capitolul A -documentaia privind proiectarea va
cuprinde:1. documente referitoare la tema de proiectare, amplasarea
construciei i avize de specialitate care au stat la baza ntocmirii
proiectului;2. documentaia tehnic care se refer la construcia
respectiv (caracteristici, detalii de execuie pentru elementele
structurii de rezisten i celelalte pri de construcie care asigur
funcionalitatea i sigurana n exploatare, schemele de instalaii
realizate, cu toate modificrile aduse de proiectant, executant sau
proprietar pe parcursul execuiei construciei);3. breviarele de
calcul pe specialiti;4. indicarea distinct a diferenelor fa de
detaliile de execuie iniiale, cu precizarea cauzelor care au condus
la aceste diferene;caietele de sarcini privind execuia
lucrrilorCapitolul B - documentaia privind execuia va cuprinde:1.
autorizaia de execuie/desfiinare a construciei;2. procesul verbal
de predare al amplasamentului i reperului de nivelment general;3.
nregistrrile de calitate efectuate pe parcursul execuiei lucrrilor,
documente care atest calitatea lucrrilor: rezultatul ncercrilor
efectuate, certificatele de calitate, condica de betoane, registrul
proceselor verbale de lucrri ascunse, notele de constatare ale
organelor de control, registrul de comunicri i dispoziii de antier,
procese verbale de probe specifice i speciale, etc.;1. procesele
verbale de recepie teren de fundare, recepie fundaii i structura de
rezisten, procese verbale de admitere a fazelor determinante;2.
procesele verbale privind montarea instalaiilor de msurare prevzute
prin proiectul de urmrire special i consemnarea citirilor iniiale
de la care ncep msurtorile;3. expertize tehnice, verificri n teren
sau cercetri suplimentare rezultate ca necesare urmare unor
accidente tehnice sau a unorgreeli produse n timpul
execuiei;caietele de ataament, jurnalul principalelor evenimente
(inundaii, cutremure, temperaturi excesive, etc.)Capitolul C
-documentaia privind recepia va cuprinde:1. procesele verbale de
recepie (la terminarea lucrrilor i cel final) precum i alte acte
anexate pe care comisia de recepie le consider a fi necesar de
pstrat n Cartea tehnic a construciei;alte acte ncheiate urmare
cererii comisiilor de recepie pentru verificri sau cercetri
suplimentare, cu menionarea rezultatelor obinuteCapitolul D -
documentaia privind exploatarea, ntreinerea, repararea i urmrirea
comportrii n timp va cuprinde:1. prevederile scrise ale
proiectantului privind urmrirea comportrii construciei,
instruciunile de exploatare i ntreinere, lista prescripiilor care
trebuie respectate pe timpul exploatrii;2. proiectele n baza crora
s-au efectuat, dup recepia final a lucrrilor, modificri ale
construciei fa de proiectul iniial efectiv realizat;3. actele de
constatare a unor deficiene aprute dup recepia executrii lucrrilor
i msurile de intervenie luate;4. proiectul de urmrire special a
construciei (dac este cazul);5. procesul verbal de predare-primire
a instalaiilor de msurare prevzute prin proiectul de urmrire
special a comportrii construciei (dac este cazul);6. referatul cu
concluziile anuale i finale asupra rezultatelor urmririi speciale
(dac este cazul);7. procesele verbale de predare-primire a
construciei n cazul schimbrii proprietarului; jurnalul
evenimentelor, respectiv: o eviden a verificrilor periodice n
cadrul urmririi comportrii n timp i rezultatele verificrilor i
msurtorilor, msurile de intervenie n cazul constatrii unor
deficiene, evenimente excepionale (cutremure, inundaii, incendii,
ploi toreniale sau cderi masive de zpad, prbuiri sau alunecri de
teren, etc.),procesele verbale ntocmite de organele de verificare,
rezultatele controlului privind modul de ntocmire i de pstrare a
crii tehnice a construciei.VI. RECOMANDRI PENTRU BENEFICIARII
PROIECTELOR DE CONSTRUCII DIN MEDIUL RURALContractarea execuiei
lucrrilor de construcii s fie efectuat, de regul, cu firme
autorizate, avnd n acestcazurmtoarelebeneficii:- asigurarea
controlului de specialitate pe tot parcursul execuiei lucrrii,
folosind sisteme acreditate de asigurare a calitii;Acordarea de
ctre firmele autorizate n efectuarea lucrrilor de construcii a unor
termene de garanie rezonabile, difereniate pe tipuri de lucrri, n
funcie de materialele i soluiile tehnologice folosite, conform
prevederilor legale n domeniu.Utilizarea materialelor conforme
standardelor de calitate instituite n domeniul construciilor,
pentru a asigura:1. sigurana n exploatare a elementelor componente
ale construciei;2. evitarea viciilor structurii de rezisten a
construciei;3. creterea confortului termic al construciei;4.
rezistena ndelungat a finisajelor interioare i exterioare ale
construciei.Executarea instalaiilor electrice cu personal
autorizat, care s respecte standardele n domeniu i s instaleze
paratrznete, asigurnd totodat luarea msurilor obligatorii de
protecie mpotriva electrocutrilor i a incendiilor produse de
viciile de execuie ale instalaiilor electrice.Prevederea de
modaliti ecologice, practice i eficiente de evacuare a deeurilor
menajere i a apelor uzate din gospodrie, fr a afecta vecintile
proprietii.Asigurarea de mijloace suficiente pentru protecia
mpotriva incendiilor i a calamitilor naturale, n funcie de
specificul zonei de amplasare a locuinei i a gradului de risc
seismic; stabilirea ci de acces alternative, spre i dinspre
construcie, pentru a le folosi n cazul unei evacuri de urgen,
precum i mijloace specifice, adaptate acestui scop.Identificarea
locurilor de maxim rezisten a construciei pentru a le folosi n
vederea proteciei membrilorfamiliei pe timpul eventualelor calamiti
naturale.Declararea valoarii reale a construciei la finalizare
pentru a putea beneficia, la o valoare conform cu realitatea, de
eventualele despgubiri acordate de stat n caz de
calamitate.ncheierea de polie de asigurare cu firme specializate,
pentru a transfera riscurile ctre asigurator, n conformitate cu
reglementrile legale din domeniu pieei asigurrilor.VII. INFORMAII
GENERALE PRIVIND ALCTUIREA CONSTRUCIILORPentru obinerea unor
construcii de calitate corespunztoare sunt obligatorii realizarea i
meninerea, pe ntreaga durat de existen a construciilor, a
urmtoarelor cerine: - rezisten i stabilitate; - siguran n
exploatare; - siguran la foc; - igien, sntatea oamenilor, refacerea
i protecia mediului; - izolaie termic, hidrofug i economie de
energie; - protecie mpotriva zgomotului.Aceste obligaii revin
persoanelor implicate n conceperea, realizarea, exploatarea i
postutilizarea construciilor, respectiv: investitorilor,
proiectanilor, verificatorilor de proiecte, productorilor i
furnizorilor de materiale de construcii, executanilor,
proprietarilor, utilizatorilor, responsabililor tehnici cu execuia,
experilor tehnici precum i autoritilor publice.Lucrrile de
construcie trebuie realizate de personal tehnic specializat,
asigurnd nivelul de calitate corespunztor cerinelor prin personal
propriu i responsabili tehnici cu execuia atestai, precum i
printr-un sistem propriu de asigurarea calitii.Verificarea calitii
execuiei este obligatorie i se efectueaz de ctre investitor prin
dirigini de specialitate sau prin ageni economici de consultan
Elementele care alctuiesc o construcie (Figura 1) se pot grupa n
dou capitole importante: infrastructura i suprastructura.
1. INFRASTRUCTURAPartea de infrastructur a unei construcii este
alctuit din: fundaii, perei subsol (dac este cazul), hidroizolaii
la fundaii i pereii subsolului, plac suport pardoseal parter sau
planeu peste subsol (dac este cazul), termoizolaii la soclu i sub
placa suport pardoseal, strat de ruperea capilaritii sub placa
suport pardoseala.a) FundaiaFundaia construciei (Figura 2) este
elementul care se afl n contact direct cu terenul bun de fundare,
transmind acestuia ncrcrile din greutatea proprie a construciei i
din ncrcrile accidentale acumulri de zpad, utilaje tehnologice,
mobilier, persoane.
1. PERETE DE ZIDARIE2. SOCLU3. FUNDATIE4. SUPORT PARDOSEALA5.
STRAT HARTIE SAC6. STRAT PIETRIS7. UMPLUTURA BINE INDESATA8.
IZOLATIE HIDROFUGA9. MASTIC DE BITUM10. BORDURA + FUNDATIE11.
TROTUAR12. PAMANT SANATOSFundaiile prin modul de transmitere n
terenul de fundare a ncrcrilor pot fi:1. fundaii directe;2. fundaii
indirecte.Terenul de fundare poate fi de mai multe feluri:1. teren
normal de fundare;2. pmnturi loesoide;3. pmnturi cu umflri i
contracii mari (contractil).Fundaiile sunt grupate funcie de
terenul de fundare i tipul structurii de rezisten:1. fundaii
continue realizate sub perei, pe toat lungimea acestora;2. fundaii
izolate (de tip pahar) la stlpii structurii n cadre i grinzi de
fundaie sub ziduri i care se sprijin pe fundaiile pahar;3. fundaii
realizate pe radiergeneral de beton armat.
b) Pereii subsoluluiPereii subsolului se realizeaz axat sub
pereii structurali parter ai construciei i pot fi alctuii din:-
zidrie, soluie recomandat numai la pereii interiori ai subsolului,
legat la partea superioar cu centuri de beton armat;- beton armat;
beton armat i zidrie la interior; sistem mixt: beton, zidrie de
crmid i piatr; beton armat;Grosimea pereilor subsolului va fi cel
puin egal cu grosimea pereilor de la parter, acceptndu-se la
nivelul soclului o retragere de max. 5 cm. fa de zidria
parterului.Pereii i planeul peste adpostul ALA (Aparare Locala
Antiaeriana) se realizeaz din beton armat, conform prevederilor
tehnice specifice.c) Hidroizolaii la fundaiiDup locul de realizare,
hidroizolaiile se mpart n:- hidroizolaii orizontale- hidroizolaii
verticale.Lucrrile de hidroizolaii orizontale se execut la pereii
interiori i exteriori ai construciei prin izolarea suprafeei de
rezemare a zidriei pe fundaii, pentru oprirea ptrunderii umiditii
din fundaie n zidrie. Pentru ntreruperea capilaritii pmntului de
sub stratul de beton suport al pardoselii parter se aterne un strat
de pietri sau balast, in grosimede10-12cm.Lucrrile de hidroizolaii
orizontale sub ziduri pot fi de tip rigid, executate din mortar de
ciment/nisip i apastop sau din materiale bituminoase sub forma de
folie montat pe toat grosimea peretelui, la o nlime de minim 30 cm.
de cota trotuarului, realizate din dou straturi de mpslitur bitumat
sau carton asfaltat, lipite cu dou straturi de bitum.n cazul unui
teren cu nivelul apei subterane ridicat, apropiat de cota
pardoselii subsol, se impune realizarea unei hidroizolaii
orizontale i sub placa suport pardoseal subsol.Lucrrile de
hidroizolaii verticale sunt lucrri de etanare executate pe suprafaa
exterioar a elementelor de construcie pentru protejarea mpotriva
umezirii prin infiltrarea umiditii din terenul de fundare sau
exfiltrarea apei din interior spre exteriorul construciei (de ex.
rezervoare de ap).Lucrrile de hidroizolaii verticale la subsoluri
se aplic pe suprafeele verticale ale pereilor subsol aflai n
contact cu pmntul, pentru a proteja construcia mpotriva umiditii
pmntului i se realizeaz de la nivelul tlpii fundaiei pn la minim 30
cm. peste nivelul trotuarului de protecie sau al terenului.Lucrrile
de hidroizolaii orizontale se execut la pereii interiori i
exteriori ai construciei prin izolarea suprafeei de rezemare a
zidriei pe fundaii, pentru oprirea ptrunderii umiditii din fundaie
n zidrie. Pentru ntreruperea capilaritii pmntului de sub stratul de
beton suport al pardoselii parter se aterne un strat de pietri sau
balast, in grosime de 10- 12cm.Lucrrile de hidroizolaii orizontale
sub ziduri pot fi de tip rigid, executate din mortar de
ciment/nisip i apastop sau din materiale bituminoase sub forma de
folie montat pe toatgrosimea peretelui, la o nlime de minim 30 cm.
de cota trotuarului, realizate din dou straturi de mpslitur bitumat
sau carton asfaltat, lipite cu dou straturi de bitum.n cazul unui
teren cu nivelul apei subterane ridicat, apropiat de cota
pardoselii subsol, se impune realizarea unei hidroizolaii
orizontale i sub placa suport pardoseal subsol.Lucrrile de
hidroizolaii verticale sunt lucrri de etanare executate pe suprafaa
exterioar a elementelor de construcie pentru protejarea mpotriva
umezirii prin infiltrarea umiditii din terenul de fundare sau
exfiltrarea apei din interior spre exteriorul construciei (de ex.
rezervoare de ap).Lucrrile de hidroizolaii verticale la subsoluri
se aplic pe suprafeele verticale ale pereilor subsol aflai n
contact cu pmntul, pentru a proteja construcia mpotriva umiditii
pmntului i se realizeaz de la nivelul tlpii fundaiei pn la minim 30
cm. peste nivelul trotuarului de protecie sau al
terenului.Hidroizolaiile verticale se pot realiza prin:- soluii
hidrofuge aplicate prin vopsire pe suprafaa de izolat;- lipirea de
materiale tip folie bituminoas pe suprafaa care trebuie izolat i
protejarea acesteia cu zidrie din crmid plin, grosime 12,5 cm.;-
utilizarea de folie de tip cauciuc plastifiatc) Plac suport
pardoseal parterLa construciile fr subsol este realizat prin
turnarea unei plci de beton slab armate pe un strat suport din
pietri sau balast cu grosimea de 10-12 cm., aternut peste un strat
termoizolator n vederea reducerii pierderilor de cldur prin plac.
Pentru a se evita scurgerea laptelui de ciment din beton se aeaz
peste stratul de pietri un strat de izolare (de ex. hrtie tip
kraft).d) Planeul peste subsolSe realizeaz conform prevederilor din
proiectul tehnic, grosimea stratului de beton i armarea plcii fiind
calculate i stabilite de proiectant, conform prevederilor
normativelor i instruciunilortehnice din domeniu.Dac subsolul nu
este nclzit, termoizolaia se va monta sub planeul peste subsol.
Grosimea sau tipul termoizolaiei precum i prinderea acesteia pe
elementele de construcie trebuie prevzute prin proiect.Termoizolaia
se monteaz pe faa rece a elementelor de nchidere perimetral.2.
SUPRASTRUCTURA
Suprastructura unei construcii este alctuit din: perei portani
sau structur de rezisten n cadre i perei de umplutur, perei
despritori (de compartimentare), centuri, planee i buiandrugi din
beton armat, scri de acces la nivelele superioare, acoperi (care
poate fi de tip teras sau tip arpant) cu nvelitoare din materiale
bituminoase, ceramice sau din tabl.a) Pereii portani sunt pereii de
rezisten care preiau i transmit la fundaii ncrcri din propria
greutate, ncrcri provenite de la planee i acoperi precum i ncrcrile
mobile provenite de la oameni, mobilier, zpad, vnt, cutremur,
etc.
1. PERETE DE ZIDARIE2.STALPISOR DIN BETON ARMAT3. ARMATURA4.
ARMATURAPereii portani la cldirile de locuit cu subsol, parter i
parter i un etaj se pot realiza din:1. zidrie de crmizi sau blocuri
ceramice arse;2. zidrie din blocuri bca;3. zidrie din blocuri de
beton cu agregate uoare;4. perei din lemn;5. perei din chirpici sau
piatr;6. perei cu structur mixtPereii portani din zidrie de crmid
ceramic ars se pot realiza din:1. crmizi presate pline -dimensiuni
240x115x63 mm.;2. crmizi i blocuri ceramice cu goluri verticale
dimensiuni: 290x140x88 mm., 290x240x138 mm., 365x180x138 mm.Mrci
minime pt. crmizi i mortar, funcie de gradul de protecie
antiseismic a construciei i numrul maxim de niveluri:nr.maxim
deniveluriGradul 6Gradul 7Gradul 8Gradul 9
Marca crmidMarca mortarMarca crmidMarca mortarMarca crmidMarca
mortarMarca crmidMarca mortar
15010501050257550
375257525755010050
La construciile de gradul de protecie antiseismic 8 i 9 se vor
prevedea numai crmizi de calitatea I-a.Pereii portani din zidrie de
crmid trebuie s ndeplineasc condiiile:1. grosimea zidurilor,
determinat prin calcul ntocmit de proiectantul de specialitate;2.
distana ntre pereii portani este determinat de nlimea i numrul de
niveluri, tipul planeului i de gradul de protecie antiseismic impus
de zona de amplasare a construciei;3. amplasarea i dimensionarea
golurilor mari (ui - ferestre) se face avnd n vedere condiiile
impuse de prevederile normativelor tehnice privind satisfacerea
cerinelor de stabilitate i siguran la sarcini verticale i
orizontale;4. mbuntirea comportrii pereilor la sarcinile verticale
(greutatea proprie i ncrcri) i la sarcinile orizontale (vnt,
cutremur) se realizeaz prin: nglobarea n zidrie a stlpiorilor de
beton armat la interseciile zidurilorportante; centuri din beton
armat continui, pe tot perimetrul construciei la partea superioar i
la toate zidurile; armarea local a zidriei cu armtur nglobat n
rosturile orizontale.Pereii portani din zidrie bca se pot realiza
din blocuri GBN, dimensiuni 600x250x200 mm. sau GBC, dimensiuni
490x240x200 mm; se pot utiliza pentru realizarea de construcii
parter sau parter i un etaj, cu respectarea condiiilor de asigurare
la cutremure prin realizarea de stlpiori din beton armat la
interseciile zidurilor sau ca zidrie de umplutur n cazul
structurilorn cadre de beton armat. Pentru realizarea zidriei se
utilizeaz mortar adeziv.n cazul utilizrii la pereii exteriori se
recomand i realizarea unei termoizolaii exterioare, aplicat pe
partea exterioarPereii portani din lemn se utilizeaz cu precdere la
construcii turistice, construcii provizorii, case de vacan i
locuine din zonele montane, avnd capacitate de izolare termic i
fonic bun, greutate proprie redus, uurina n execuie i rezistena bun
la solicitri seismice. Pentru asigurarea rezistenei n timp la
atacul insectelor i ciupercilor precum i asigurarea mpotriva
incendiului este necesar tratarea cu soluii ignifuge i insecticide.
Durabilitatea structurilor din lemn crete dac se iau msuri de
mpiedicarea ptrunderii apei n lemn. Pereii din lemn se pot executa
din lemn brut, lemn prelucrat parial, lemn ecarisat (grinzi, stlpi,
dulapi, scnduri) sau din produse pe baz de lemn - PAL, PFL, OSB,
etc. Pereii portani din chirpici se utilizeaz cu precdere la
realizarea anexelor gospodreti i a locuinelor n mediul rural, de
confort i durat de exploatare redus, cu regim de nlime parter,
expuse la o degradare rapid n cazul ptrunderii umezelii n masa de
chirpici. Pentru asigurarea unei durate de exploatare crescut,
recomandabil este realizarea unei fundaii din beton nlate peste
cota general a terenului i realizarea stratului
hidroizolatororizontal, care s nu permit umezirea pereilor prin
capilaritate.Pereii portani din piatr se utilizeaz la realizarea
anexelor gospodreti i spaiilor pentru depozitarePereii portani cu
structur mixt se realizeaz prin combinarea diverselor materiale,
care asigur preluarea ncrcrilor i rezisten termic sporit,
durabilitate mare n timp i aspect plcut, cum sunt:1. perei din
beton armat monolit i crmid la interior, sistem aplicat la
realizarea unorspaii de locuit n demisoluri sau subsoluri;2. perei
din piatr i crmid, pentru subsoluri i perei de faad, unde pot avea
aspectdecorativ;3. perei cu structur mixt complex - crmid i piatr
pe fiecare fa i un strat de beton la interior.Pereii despritori au
rolul de a asigura compartimentarea spaiului interior al
construciei pe funciunile concepute prin proiectare i se pot
realiza din: zidrie de crmid ceramic ars, zidrie din blocuri bca
sau blocuri de beton cu agregate uoare, lemn sau produsedin
lemndetipsandwich, panouri rigips.Pereii despritori trebuie s
asigure prin materialele alese i grosimea lor izolarea fonic ntre
spaiile create. La partea superioar a pereilor din zidrie se
realizeaz o centur din beton armat pentru asigurarea conlucrrii cu
structura de rezisten a construciei.
b) Structura de rezisten n cadre din beton armat, monolit sau
prefabricat, este alctuit dintr-un ansamblu de stlpi i grinzi, care
prin intermediul planeului preiau ncrcrile permanente i utile i le
descarc prin fundaii n terenul bun de fundare.nchiderea i
compartimentarea spaiilor se realizeaz cu zidrie de umplutur,
ancorat de structura de rezisten. Zidria de umplutur se poate
realiza din crmid plin, crmid cu goluri, blocuri ceramice, blocuri
BCA.1. Golurile de ferestre i ui, indiferent de dimensiunea i
poziia golurilor, se bordeaz la partea superioar cu buiandrugi din
beton armat, rezemai pe zidria unde este realizat golul pe lungimea
de minim 25 cm. (stnga/dreapta golului).2. Centurile din beton
armat se realizeaz la partea superioar a tuturor zidurilor
realizate din zidrie, interioare i exterioare, asigurnd o legtur
continu, la acelai nivel, ntre toate elementele construciei i
planeul din beton armat.Centura din beton armat este necesar i n
cazul n care planeul este realizat din lemn sau alte materiale,
care se reazem i sunt ancorate de centur.Centura din beton armat se
realizeaz pe toat grosimea zidului, avnd nlimea minim 25 cm. i se
izoleaz termic pe suprafaa spre exterior.
e) Planeul este un element de rezisten al construciei, realizat
pe suprafa plan, de regul n plan orizontal, mprind construcia pe
vertical i care preia ncrcrile permanente i utile pe care le
transmite elementelor de rezisten pe care reazem - zidrie portant,
grinzi i stlpi din beton armat sau din lemn.Planeele pot fi
realizate din:1. beton armat monolit;2. prefabricate din beton
armat;3. planee din lemn, cu grinzi i suprafaa de circulaie din
lemn;4. planee din bolioare de crmid pe grinzi metalice,
etc.Dimensionarea planeelor - stabilirea grosimii betonului i
armarea, dac sunt de beton sau dimensiunile elementelor componente
dac sunt din lemn, se face de ctre un proiectant autorizat prin
proiectul de execuie.
f) Scrile de acces n cldiri i la nivele superioare sunt elemente
componente ale suprastructurii, proiectate i calculate de un
proiectantul specializat care a ntocmit proiectul casei i care
asigur legtura pe vertical ntre nivelele construciei precum i cu
terenul pecare este amplasat casa.Scrile pot fi compuse din: rampa,
trepte i contratrepte, podest de odihn, balustrade de protecie,
grinzi de vang.La realizarea unei scri se are n vedere relaia ntre
nlimea treptelor i limea acestora, respectiv: 2h + L = 62-64Scrile
pot avea forme diferite, n funcie de spaiul de amplasare i
materialele din care este alctuit:1. scri interioare sau
exterioare;2. scri cu rampe drepte sau rampe curbe;3. scri
principale sau secundare;4. scri ntr-o ramp (sau dou) sau scri
balansate;5. scri cu trepte nalte sau joase.n funcie de materialele
din care se realizeaz componentele structurale, potfi: scri
realizate n sistem unitar, integral din:- beton armat monolit sau
prefabricat;- lemn;- metal;- piatr. scri realizate n sistem mixt,
cu: vanguri din:- beton armat (turnate monolit sau prefabricat);-
lemn (masiv, lamelarsau stratificat); -metal (oel, aluminiu) trepte
portante din:- beton (prefabricate, mozaicate);- lemn (masiv,
lamelar, stratificat); -metal (oel, aluminiu);- piatr;- sticl
stratificat.g) Acoperiul este subansamblul constructiv prezentat
elemente structurale i nestructurale care nchide cldirea la ultimul
nivel construit.nvelitoarea este componenta exterioar a acoperiului
care protejeaz cldirea mpotriva agenilor naturali de mediu. Dup
panta acoperiului se mpart n:1. acoperiuri tip teras, cu panta sub
7%;2. acoperiuri tip arpant, cu pante mari peste 7%.Acoperiul tip
teras este realizat pe planeul peste ultimul nivel, pantele de
scurgere ale apei fiind asigurate prin realizarea unui planeu
nclinat sau prin montarea cu pant a materialelor care alctuiesc
hidro i termoizolaia terasei. Acoperiul tip arpant asigur
colectarea i scurgerea apelor prin realizarea de versani, jgheaburi
i burlane.
1. CENTURA DIN BETON2. PLANSEU3. IZOLATIE TERMICA4. COSOROABA5.
CAPRIOR6. POP INCLINAT7. PANA8. CLESTE9. POP VERTICAL10. PANA DE
COAMA11. COS DE FUMPantele acoperiurilor sunt importante la
alegerea tipului de nvelitoare pentru care se asigur protecia la
ap, n cadrul versantului aceasta poate fi constant, continu, cu
rupere de pant sau variabil pentru versanii curbi.Suportul direct
al nvelitorii poate fi alctuit din:- plci de beton plane sau
curbe;- astereal din lemn sau alte produse lemnoase;- pane, cpriori
sau ipci din lemn, profile metalice sau din beton armat.La alegerea
materialului pentru nvelitoare se au n vedere condiii legate de:1.
amplasarea construciei din punct de vedere geografic;2. media
cantitilorde precipitaii czute i tipul preponderent - ploaie,
zpad;3. condiii impuse de specificul local.Tipuri denvelitori
utilizate la acoperiurile tip arpant:1. nvelitori din lemn: i sau
indril, folosite cu precdere n zona de deal i munte, unde
materialul local de construcie este lemnul, n special lemnul de
rinoase;2. nvelitori din tabl: neagr, zincat, de aluminiu, de
cupru, din tabl plan sau profilat, protejat prin vopsire;3.
nvelitori ceramice: igle solzi, igle profilate tip Marsilia,
olane;4. nvelitori din carton bitumat, folosite la construcii
provizorii, n mediul rural, la construcii cu pant mic, se remarc
prin durata de via redus;5. nvelitori din materiale plastice dure,
armate cu fibr de sticl tip PAS;6. nvelitori din fibre bitumate
protejate cu piatr natural tip BARDOLIN, ONDULIN.Acoperiurile teras
se realizeaz peste planeul ultimului nivel i pot fi circulabile sau
necirculabile, straturile componente i ordinea de montare fiind
prevzute de proiectantul autorizat prin proiectul de execuie,
respectiv: stratul de difuzie vapori i bariera de vapori,
termoizolaie, ap nivelare, strat difuzie vapori, hidroizolaie,
protecie hidroizolaie.