Die Präsentation des Bewertungssystems ÖÖS läuft automatisch ab. Zum Starten drücken Sie bitte die untenstehende Start-Taste. Sie können die Präsentation bei Bedarf mit der Taste „Pause“ auf Ihrer Tastatur unterbrechen. Um die Präsentation vorzeitig abzubrechen, drücken Sie bitte die „Esc“-Taste. Die Präsentation dauert etwas mehr als 7 Minuten. Start Von der letzten Folie aus können Sie durch Anklicken des entsprechenden Buttons sofort zur Demoversion gelangen.
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Die Präsentation des Bewertungssystems ÖÖS läuft automatisch ab. Zum Starten drücken Sie bitte die untenstehende Start-Taste. Sie können die Präsentation.
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Transcript
Die Präsentation des Bewertungssystems ÖÖSläuft automatisch ab. Zum Starten drücken Sie bitte die untenstehende Start-Taste.
Sie können die Präsentation bei Bedarf mit der Taste „Pause“ auf Ihrer Tastatur unterbrechen.Um die Präsentation vorzeitig abzubrechen, drücken Sie bitte die „Esc“-Taste.
Die Präsentation dauert etwas mehr als 7 Minuten.
Start
Von der letzten Folie aus könnenSie durch Anklicken des entsprechenden Buttons sofort zur Demoversion gelangen.
Bergische Universität Wuppertal, Dipl.-Ing. Stefanie Streck 200307ST 2/21
ÖÖS
Bewertungssystem für die ökonomische und ökologische Erneuerung von Wohnungsbeständen
entwickelt am
Lehr- und Forschungsgebiet Bauwirtschaft
der Bergischen Universität Wuppertal
von
Univ.-Prof. Dr.-Ing. C. J. Diederichs
Dipl.-Ing. Stefanie Streck
Bergische Universität Wuppertal, Dipl.-Ing. Stefanie Streck 200307ST 3/21
Diese Lücke schließt ÖÖS!
Der Gebäudebestand liefert hierzu ein großes Potenzial.
Bisher gab es für Erneuerungsmaßnahmen kein umfassendes Bewertungssystem, das ökonomische und ökologische Kriterien gleichermaßen berücksichtigt und bewertet.
Bauliche Maßnahmen sollen wirtschaftlich tragfähig sein.
Gleichzeitig sollen sie aber auch dauerhaft umweltgerecht und sozial
verträglich sein.
Bergische Universität Wuppertal, Dipl.-Ing. Stefanie Streck 200307ST 4/21
ÖÖS bewertet die Planung
von Erneuerungsmaßnahmen.
ÖÖS konzentriert sich auf umfassende Erneuerungsmaßnahmen, bei denen sowohl Instandsetzungs- als auch umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.
ÖÖS ist in erster Linie auf die Bewertung von Mehrfamilienhäusern ausgerichtet. Einfamilienhäuser können ebenfalls bewertet werden. Dazu werden einige Kriterien gestrichen, die bei Einfamilienhäusern nicht relevant sind.
Bergische Universität Wuppertal, Dipl.-Ing. Stefanie Streck 200307ST 5/21
• Gebäudebeurteilung• Projektbedingungen und Standort• Bewohner
• Energieinput• Baustoffe• Schadstoffemissionen• Verwertung und Entsorgung• Wasser Boden Luftö
ko
log
isc
hPlanungskonzept • Planungskonzept
Grundlage für die Bewertung ist ein einheitlicher Kriterienkatalog mit 15 Hauptkriterien, die die ökonomischen, ökologischen und sozialen Belange von Gebäude abdecken.
Hauptkriterien
Bergische Universität Wuppertal, Dipl.-Ing. Stefanie Streck 200307ST 6/21
vorgeschlagene Gewichtung
10Finanzierung
undWirtschaftl.
60
11Bau-
Management
60
15Nutzungs-
Kosten
40
12Kosten
Bauwerk
120
13KostenTechn.
Anlagen
100
14KostenAußen-Anlagen
20 400
5 Energie-
Input
100
6 Baustoffe
Ressourcen-Verbrauch
100
7Schadstoff-Emissionen
80
8Verwertung
undEntsorgung
60
9WasserBoden
Luft
60 400
1 Gebäude-
Beurteilung
40
2 Projekt-
bedingungenund Standort
50
3 Bewohner
30 120
4 Planungs-Konzept
80 80
Die Kriterien werden unterschiedlich stark gewichtet, um ihre unterschiedliche Bedeutung für das Gelingen des Projektes zu würdigen. Es wird eine Gewichtung vorgeschlagen. Der Anwender kann sie jedoch bei Bedarf ändern.
Summe: 1.000
Bergische Universität Wuppertal, Dipl.-Ing. Stefanie Streck 200307ST 7/21
Dreistufiges Modell
Bewertet wird getrennt für drei Stufen. Die Ergebnisse aus der Vorstufe werden jeweils in die nächste Stufe übernommen.
Stufe 1: nach Abschluss der VorplanungDies entspricht derLeistungsphase 2 nach HOAI.
Stufe 2: am Ende der EingabeplanungDies entspricht derLeistungsphase 4 nach HOAI.
Stufe 3: vor BaubeginnDies entspricht derLeistungsphase 8 nach HOAI.
Bergische Universität Wuppertal, Dipl.-Ing. Stefanie Streck 200307ST 8/21
Im Folgenden wird die Vorgehensweise für die Bewertung vorgestellt. Das Bewertungssystem gliedert sich für jede Bewertungsstufe in 4 Ebenen.
1. Ebene: Ausgangsmatrix
zeigt alle 15 Hauptkriterien mit 58 Teilkriterien im Überblick
Bergische Universität Wuppertal, Dipl.-Ing. Stefanie Streck 200307ST 9/21
1 Gebäudebeurteilung Ergebnis gesamt: 1000
1 Bauzustandserfassung 10 Marktchancen 10Mieterinformation und -beteiligung
EZ = Erfüllungspunktzahl von 1 bis 10; G = Gew ichtungspunkte; E = Ergebnis
Nr. EZ G E=EZxG
Durch Anklicken der Unterkriterien öffnen sich in der 3. Ebene die eigentlichen Bewertungshilfen.
3. Ebene: BewertungshilfenTiming vor Baubeginn
bitte auswählen:
Werden die Nachbarn rechtzeitig informiert?
Gibt es einen verbindlichen, optimierten Terminplan?
Wird das Zusammenspiel von Anlieferung und Einbau optimiert?
Werden die einzelnen Gewerke aufeinander abgestimmt?
Bestehen zwischen den einzelnen Gewerken Kooperationen (Paketvergaben)?
Erfüllungspunktzahl EZ 1
Bergische Universität Wuppertal, Dipl.-Ing. Stefanie Streck 200307ST 11/21
Werden die Bewertungshilfen ausgefüllt, wird dadurch automatisch eine Erfüllungspunktzahl von 1 (sehr schlecht) bis 10 (sehr gut) für das Kriterium ermittelt.
Timing vor Baubeginn
bitte auswählen:
Werden die Nachbarn rechtzeitig informiert?
Gibt es einen verbindlichen, optimierten Terminplan?
Wird das Zusammenspiel von Anlieferung und Einbau optimiert?
Werden die einzelnen Gewerke aufeinander abgestimmt?
Bestehen zwischen den einzelnen Gewerken Kooperationen (Paketvergaben)?
Erfüllungspunktzahl EZ 1bitte ankreuzen:
Bewertung des Kriteriums abgeschlossen?
weitere Informationen
weiterführende Literatur
zurück
Bergische Universität Wuppertal, Dipl.-Ing. Stefanie Streck 200307ST 12/21
Timing vor Baubeginn
bitte auswählen:
Werden die Nachbarn rechtzeitig informiert?
Gibt es einen verbindlichen, optimierten Terminplan?
Wird das Zusammenspiel von Anlieferung und Einbau optimiert?
Werden die einzelnen Gewerke aufeinander abgestimmt?
Bestehen zwischen den einzelnen Gewerken Kooperationen (Paketvergaben)?
Erfüllungspunktzahl EZ 8bitte ankreuzen:
Bewertung des Kriteriums abgeschlossen?
weitere Informationen
weiterführende Literatur
zurück
ja
nein
ja
ja
ja
Werden die Bewertungshilfen ausgefüllt, wird dadurch automatisch eine Erfüllungspunktzahl von 1 (sehr schlecht) bis 10 (sehr gut) für das Kriterium ermittelt.
zu jedem Unterkriterium gibt es zusätzliche Informationen in der 4. Ebene
• weitere Informationen und• weiterführende Literatur
4. Ebene: zusätzliche Erläuterungen
Bergische Universität Wuppertal, Dipl.-Ing. Stefanie Streck 200307ST 13/21
Aus der Summe der Teilergebnisse ergibt sich ein Gesamtergebnis für das Projekt.
Bergische Universität Wuppertal, Dipl.-Ing. Stefanie Streck 200307ST 15/21
Die Ergebnisse werden für jede Stufe grafisch dargestellt.
Durchschnittliche Erfüllungspunktzahlen bei Baubeginn
6,6
8,4
5,4
8,6
6,5
7,7 7,7
6,2 6,3
7,9
5,9
9,1
7,1
6,66,4
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
10,0
Geb
äude
beur
teilu
ng
PB
und
Sta
ndor
t
Bew
ohne
r
Pla
nung
skon
zept
Ene
rgie
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.
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Kos
ten
Auß
enan
lage
n
Nut
zung
skos
ten
kriti
sche
r B
erei
chgu
ter
Ber
eich
Durchschnittliche Erfüllungspunktzahlen bei Baubeginn
6,6
8,4
5,4
8,6
6,5
7,7 7,7
6,2 6,3
7,9
5,9
9,1
7,1
6,66,4
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
10,0
Geb
äude
beur
teilu
ng
PB
und
Sta
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Bew
ohne
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Pla
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skon
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Nut
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skos
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chgu
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Ber
eich
Bergische Universität Wuppertal, Dipl.-Ing. Stefanie Streck 200307ST 16/21
Vergleich der erreichten und der maximalen Ergebnispunkte
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000Nutzungskosten
Kosten Außenanlagen
Kosten Techn. Anlagen
Bauwerkskosten
Baumanagement
Finanzierung und Wirtschaftl.
Wasser Boden Luft
Verwertung und Entsorgung
Schadstoffemissionen
Baustoffe Ressourcen
Energieinput
Planungskonzept
Bewohner
PB und Standort
Gebäudebeurteilung
gewichtetes Ergebnis
maximale Ergebnispunkte
Nach Abschluss der 3. Bewertungsstufe gibt es eine zusätzliche grafische Darstellung.
Bergische Universität Wuppertal, Dipl.-Ing. Stefanie Streck 200307ST 17/21
Bewertungspass ÖÖS Seite 1 Stand:
Allgemeine Angaben
Standort (Anschrift)
Bauherr / Bauträger
Baurecht
zulässige GFZ 1,2 vorh. GFZ 1,2
zulässige GRZ 0,4 vorh. GRZ 0,4
Liegenschaft
Gesamtfläche 508 [m²] Altlasten nein
Versiegelungsgrad 85,0 [%] Versickerungsanlage für Regenwasser nein
Gebäude
Baujahr 1961
Anzahl der Geschosse 3,0
Bruttorauminhalt BRI 3424 [m³] BGF 1039 [m²]
A / V 0,4 Wohnfläche 583 [m²]
Jahresprimärenergiebedarf alt 280 [kWh/(m²Wfl.a)] Anzahl der Wohnungen 8
Jahresprimärenergiebedarf neu 98 [kWh/(m²Wfl.a)]
ökologische Kennwerte (neue Bauteilschichten)
TMR MIPS Wasser 1369 [kg/m²a] CO²eq. 41898 [g/m²a]
Total Material Requirement 228 [kg/m²a] MIPS Luft 33 [kg/m²a] SO²eq. 285 [g/m²a]
Erneuerungskosten gemäß DIN 276
Kgr. 300 350 [€ /m²BGF] Kgr. 400 110 [€ /m²BGF]
Bewertung
max. erzielbare Punktzahl erzielte Punktzahl
min. erzielbare Punktzahl durchschn. Erfüllungspunktzahl
Muster AG
10.07.2003
Musterstraße 112345 Musterstadt
10.000
1.000
7.355
7,4
Abschließend erhält man einen Bewertungspass, der die wichtigsten Informationen und das Bewertungs-ergebnis zusammen-fasst.
Bergische Universität Wuppertal, Dipl.-Ing. Stefanie Streck 200307ST 18/21
Bewertungspass ÖÖS Seite 2 Stand:
Allgemeine Angaben
Standort (Anschrift)
Bauherr / Bauträger
10.07.2003
Musterstraße 112345 Musterstadt
Muster AG
Durchschnittliche Erfüllungspunktzahlen bei Baubeginn
6,6
8,9
5,4
8,6
6,5
7,7 7,7
6,2 6,3
7,9
5,9
9,1
7,16,6 6,4
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
10,0
Geb
äude
beur
teilu
ng
PB
und
Sta
ndor
t
Bew
ohne
r
Pla
nung
skon
zept
Ene
rgie
inpu
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Bau
stof
feR
esso
urce
n
Sch
adst
offe
mis
sion
en
Ver
wer
tung
und
Ent
sorg
ung
Was
ser
Bod
en L
uft
Fin
anzi
erun
g un
dW
irtsc
haftl
.
Bau
man
agem
ent
Bau
wer
ksko
sten
Kos
ten
Tech
n.A
nlag
en
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ten
Auß
enan
lage
n
Nut
zung
skos
ten
kriti
sche
r B
erei
chgu
ter
Ber
eich
Vergleich der erreichten und der maximalen Ergebnispunkte
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000 Nutzungskosten
Kosten Außenanlagen
Kosten Techn. Anlagen
Bauw erkskosten
Baumanagement
Finanzierung und Wirtschaftl.
Wasser Boden Luft
Verw ertung und Entsorgung
Schadstoffemissionen
Baustoffe Ressourcen
Energieinput
Planungskonzept
Bew ohner
PB und Standort
Gebäudebeurteilunggewichtetes
Ergebnismaximale
Ergebnispunkte
Abschließend erhält man einen Bewertungspass, der die wichtigsten Informationen und das Bewertungs-ergebnis zusammen-fasst.
Bergische Universität Wuppertal, Dipl.-Ing. Stefanie Streck 200307ST 19/21
Wem nützt ÖÖS?
Bauherrenerhalten eine einheitliche Beurteilungsbasis für verschiedene Entwürfe, so dass der Entscheidungsprozess transparent und zielgerichtet abläuft.
Architekten und Planerkönnen anhand des Bewertungskatalogs eindeutig und nachvollziehbar nachweisen, dass die Bauherren- und Nutzeranforderungen erfüllt werden. Entwurfsalternativen werden transparent, vergleichbar und bewertbar. Für gute Planer ist das Ergebnis der Bewertung ein Wettbewerbsvorteil für Neu- und Anschlussaufträge.
Fördermittelgeber und Investoren können die Bewertungssysteme als Messmethode nutzen, um zu überprüfen, ob definierte (Mindest-) Anforderungen eingehalten werden.
Bergische Universität Wuppertal, Dipl.-Ing. Stefanie Streck 200307ST 20/21
Wie groß ist der Aufwand?
zeitlicher Aufwand für die Bewertungpro Bewertungsstufe ca. 0,5 bis 1 Taginsgesamt nicht mehr als 2 bis 3 Tage
Kosten für die Software35,00 € inkl. MwSt. zzgl. Versandkosten
ggf. Kosten für den Forschungsbericht42,00 € inkl. MwSt. zzgl. Versandkosten
Bergische Universität Wuppertal, Dipl.-Ing. Stefanie Streck 200307ST 21/21
Weitere Informationen gewünscht?
Bergische Universität Wuppertal – FB 11Lehr- und Forschungsgebiet BauwirtschaftUniv.-Prof. Dr.-Ing. C. J. DiederichsDipl.-Ing. Stefanie Streck