DI ỆN M Ạ O M ỚI CỦA TRUNG TÂM THÀNH PHỐ NGÀY 21, THÁNG 4 N ĂM 2015
2 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
CÁC CHỦ ĐỀ THẢO LUẬN1.DIỆN MẠO MỚI CỦA TRUNG TÂM
THÀNH PHỐ- CÁC DỰ ÁN MỚI- ĐIỂN CỨU GẦN ĐÂY- NHỮNG TÁC ĐÔNG LÊN THỊ
TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
2. XU HƯỚNG KHÁCH THUÊ- NGHIÊN CỨU LÝ DO THUÊ- MÔI TRƯỜNG LÀM VIỆC TRONG
TƯƠNG LAI
3. TỔNG QUAN & DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG
- THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ
4. THÔNG TIN TÒA NHÀ VIETBANK
4 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
Đường phố Sài Gòn bước vào kỷ nguyên mới
HỆ THỐNG CƠ SỞ HẠ TẦNG TP. HCM
ẢNH CHỤP THÁNG 04.2015ĐƯỜNG NGUYỄN HUỆ XƯA DIỆN MẠO MỚI CỦA TRUNG TÂM THÀNH PHỐ
5 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
NEW EASTERN BUS STATION
LONG BINH DEPOT
HỆ THỐNG ĐƯỜNG SẮT ĐÔ THỊ TP. HCM TUYẾN SỐ 1
6 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM THỨC GIẤC/ CHỜ ĐỢI
Thủ Thiêm tr ước đây Thủ Thiêm ngày nay
Cầu Thủ Thiêm 2 trong t ương laiCầu Thủ Thiêm dành cho ng ười đi bộtrong t ương lai.
7 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
BẢN ĐỒ NHỮNG TÒA NHÀ HIỆN TẠICÙNG VỚI NHỮNG DỰ ÁN MỚI
Dự án mới
VIETCOMBANK TOW ER5 Công trường Mê Linh, Q.1Tổng diện tích: 55,000 m2Dự kiến hoàn thành : Q2/2015
LANDMARK 81Nguyen Huu Canh, Q. BìnhThạnhDự kiến hoàn thành: 2018
Deutsches Haus33 Lê Duẩn, Q.1Tổng diện tích: 30,000 m2Dự kiến hoàn thành : Q1/2018
SAI GON CENTRE Giai đoạn 265 Lê Lợi, Q.1Tổng diện tích: 40,000 m2Dự kiến hoàn thành: Q1/2017
THE ONE01 Phạm Ngũ Lão, Q. 1Tổng diện tích: 17,760 m2Dự kiến hoàn thành: Q4/2017 – Q1/2018
SATRA TAX PLAZA39 Lê Lợi, Q. 1Tổng diện tích: 50,000 m2Dự kiến hoàn thành: Q4/2018
9 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
ĐIỂN CỨU
Nestle – Di dời văn phòng năm 2013
LÝ DO DI DỜI� Chuyển từ Q.Tân Bình vào Q.1� Nâng tầm thương hiệu� Giao thông thuận tiện cho nhân
viên. Vd. tránh được ách tắc giaothông của khu Tân Bình.
10 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
Puma – Di dời văn phòng năm 2014
LÝ DO DI DỜI� 80% nhân viên ủng hộ chuyển
văn phòng từ KCN Nhà Bè vàoQuận 1
� Cải thiện sự hài lòng và nâng caonăng suất của nhân viên
� Nâng cao danh tiếng công ty
ĐIỂN CỨU
11 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
Lazada – Di dời văn phòng năm 2014
LÝ DO DI DỜI� Chuyển từ Q. 4 đến Q. 1� Hoạt động hiệu quả (thời gian và
di chuyển) � Gia tăng hài lòng của nhân viên --
-> gia tăng năng suất� Một giao dịch tốt từ Chủ Đầu Tư
ĐIỂN CỨU
12 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
AIA – Chuyển văn phòng năm 2014
LÝ DO DI DỜI� Chuyển từ Q. Tân Bình vào Q. 1� Cải thiện công tác quản lý� Đồng bộ hóa với các tiêu chuẩn
và chất lượng của công ty trongkhu vực.
� Kết nối dễ dàng với các vănphòng khác
ĐIỂN CỨU
17 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
Phân tích khách thuê (dựa trên các yêu cầu thuê của CBRE)
VĂN PHÒNG CHO THUÊ
Theo ngu ồn gốc, TP.HCM Theo sở thích, TP.HCM
Nguồn: CBRE Việt Nam, Quý 1/2015
Theo ngu ồn gốc, Hà NộiTheo sở thích, Hà N ội
32%
32%
36%
39%
45%
34%
26%
18%
20%
3%
5%
9%
14Q1
14Q4
15Q1
<100 100-300 300-1000 >1000
60%
43%
52%
40%
57%
48%
Local Foreign
11%
27%
33%
33%
33%
56%
44%
27%
11%
11%
13%
14Q1
14Q4
15Q1
<100 100-300 300-1000 >1000
20%
11%
33%
80%
89%
67%
Local ForeignTrong nước Nước ngoài
Trong nước Nước ngoài
18 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
Phân tích khách thuê - 5 ngành dẫn đầu trong yêu cầu thuê
VĂN PHÒNG CHO THUÊ
10%Tài chính/ Ngân
hàng và Bảo hiểm
11%Sản xuất
10%Xây dựng/ Bất
động sãn
32%Kỹ thuật/Điện tử/ IT
8%Giáo dục
22%Năng lượng/ Dầu khí
22%Kỹ thuật/ Điện tử / IT
11%Logistic
34%Tài chính/
Ngân hàng và Bảohiểm
11%Marketing
TP.HCM HÀ NỘI
Nguồn: CBRE Việt Nam, Q1 2015Dựa trên những yêu cầu thuê CBRE nhận được.
19 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
Phân tích khách thuê - Quốc tịch khách thuê
VĂN PHÒNG CHO THUÊ
52%Việt Nam
9%Mỹ
7%Nhật
4%Hàn Quốc
3%Đức
Hà NộiTP.HCM
34%Mỹ
33%Việt Nam
22%Châu Âu
11%Nhật
Nguồn: CBRE Việt Nam, Q1 2015Dựa trên những yêu cầu thuê CBRE nhận được.
11%
22%
44%
22%Thuê mới
Mở rộng
Chuyển văn phòng
Gia hạn hợp đồng
Theo hợp đồng, TP.HCM
20 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
DOANH NGHIỆP VẪN DUY TRÌ NIỀM TIN VÀO THỊ TRƯỜNG
• Doanh nghi ệp vẫn giữ sự lạc quan vào th ị trường
22 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
NHỮNG ĐỔI MỚI TRONG CUỘC CHƠI
Những th ế mạnh cạnh tranh c ủa năm 2030
23 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
Những thay đổi lớn vào n ăm 2030
Lực lượng lao động
Sức khỏe và chất lượng cu ộcsống
Kỹ thuật công ngh ệ
NHỮNG ĐỔI MỚI TRONG CUỘC CHƠI
25 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
SỨC KHỎE VÀ CHẤT LƯỢNG CUỘC SỐNGCuộc sống
1. Tận hưởng cuộc sống
2. Trách nhiệm xã hội
3. Phát triển sự nghiệp cá nhân
Microsoft
26 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
KỸ THUẬT CÔNG NGHỆNền kinh tế của sự chia sẻ
1. Vị trí và không gian làm việc
2. Truy cập mạng không dây và sử dụng năng lượng
3. Kết nối với các sự kiện và dịch vụ ăn uống
28 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
MỤC TIÊU DOANH NGHIỆP
Môi trườnglàm việctruyền thống
Những giải pháp thay thế
29 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
MỤC TIÊU DOANH NGHIỆP
Kết nối nhóm
Làm việc cùng nhau
Sáng tạo
Tập trung
Những giải phát thay thế
32 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
$0 $5 $10 $15 $20 $25 $30 $35$0$5$10$15$20$25$30$35
Giá chào thuê – Khá ổn địnhVĂN PHÒNG CHO THUÊ
Lưu ý: Giá chào thuê tại Hà Nội đã bao gồm phí dịch vụ, không bao gồm VAT; Giá chào thuê tại TP.HCM không bao gồm VAT và phí dịch vụ.
Nguồn: CBRE Việt Nam, Quý 1/2015.
2015 Q1
2014
Q4
Q3
Q2
Q1
2013
Q4
Q3
Q2
Q1
HẠNG B HẠNG A
TP.HCM
$.0$5.0$10.0$15.0$20.0$25.0$30.0$35.0 $.0 $5.0$10.0$15.0$20.0$25.0$30.0$35.0
2015 Q1
2014
Q4
Q3
Q2
Q1
2013
Q4
Q3
Q2
Q1
HÀ NỘI
HẠNG B HẠNG A
33 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
VĂN PHÒNG CHO THUÊDiện tích thực thuê khả quan và Tỷ lệ trống giảm
TP.HCM Hà Nội
0%
6%
12%
18%
24%
30%
36%
42%
-10.000
.0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2013 2014 2015D
iện
tích
thự
cth
uê(m
2)
1%
3%
5%
7%
9%
11%
13%
15%
.0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1
2013 2014 2015
Diệ
ntíc
hthự
cth
uê(m
2)
Lưu ý: Giá chào thuê tại Hà Nội đã bao gồm phí dịch vụ, không bao gồm VAT; Giá chào thuê tại TP.HCM không bao gồm VAT và phí dịch vụ.
Nguồn: CBRE Việt Nam, Quý 1/2015.
34 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
Nguồn cung tương laiVĂN PHÒNG CHO THUÊ
PEARL PLAZA561A Điện BiênPhủ, P.25, Q.Binh Thanh. Tổng diện tíchsàn: 37.434 m2Dự kiến hoànthành: 2016
VIETCOMBANK TOWER5 Melinh Square, Q.1Tổng diện tích sàn: 55.000 m2Dự kiến hoàn thành: Quý 2/2015
VIETTEL OFFICE & TRADE CENTER285 CMT8, Q.10Tổng diện tích sàn: 65.971 m2Dự kiến hoàn thành: Quý 1/2016
LIM 2
158 Võ Văn Tần, Q.3Tổng diện tích sàn: 20.467 m2Dự kiến hoàn thành: Quý 3/2015
HUD TOWERLê Văn Lương, Q.CầuGiấyTổng diện tích sàn : 56.000 m2Dự kiến hoàn thành: năm 2015
HANDICO TOWERMễ Trì NUA, Q.TừLiêmTổng diện tích sàn: 29.040 m2Dự kiến hoàn thành: năm 2015
DIAMOND FLOWER TOWER4 Lê Văn Lương, Q.Cầu Giấy. Tổng diện tích sàn : 20.000 m2Dự kiến hoàn thành: năm 2015
789 Tower147 Hoàng QuốcViệt, Q.Cầu GiấyTổng diện tíchsàn: 39.419 m2
Dự kiến hoànthành: n ăm 2015
TP.HCM Hà Nội
Gold View Tower54 Nguyễn ChíThanh, Q.BaĐìnhTổng diện tích sàn : 39.348 m2
Dự kiến hoànthành: n ăm 2015
DEUTSCHES HAUSLê Duẩn-LêVăn Hưu, Q.1Tổng diện tíchsàn: 40.000 m2 Dự kiến hoànthành: Quý3/2017
35 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
Dự báoVĂN PHÒNG CHO THUÊ
Giá thuê trung bình t ương đối ổn định vào Q2 & Q3. 2015 và có kh ả
năng c ạnh tranh h ơn khi m ột số dự án hoàn t ất và tham gia th ị trường
Tỷ lệ trống s ẽ tăng.
Di chuy ển v ăn phòng và m ở rộng từ những công ty v ừa và nh ỏ ( nhỏ hơn 1,000 m2) được
dự đoán s ẽ dẫn dắt th ị trường trong n ăm 2015.
Các l ĩnh v ực năng động là B ảo Hiểm & Tài Chính, CNTT/ K ỹ Thuật, Dầu khí/ Kho v ận
Giới hạn ngu ồn cung t ừ những dự án quy mô l ớn, những dự án phức
hợp và các d ự án mà ch ủ đầu tư xây dựng để sử dụng một ph ần
37 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
TÒA NHÀ VIETBANK– HOÀN THÀNH THÁNG 4. 2015
• Vietbank Tower’s strategic location offers convenientconnection between District 1, 3 and 5 through NguyenThi Minh Khai Street.
• Central core column free design maximizes utilizationof space and flexible office layout.
Thông tin dự án
38 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
Chủ Đầu Tư VIETBANK
Cao 15 tầng
Diện tích sàn tiêuchuẩn 500 m2 NET
Độ cao tr ần 2.7 m
Chỗ đỗ xe 3 hầm đậu xe hơi và xe máy
Thang máy 04 thang máy t ốc độ cao hi ệu Mitsubishi
Điều hòa Trung tâm lo ại VRV/VRF
Điện dự phòng 100% Điện dự phòng
Giá chào thuê $20/ m2 NET (chưa bao gồm thu ế)
Phí d ịch vụ $5/ m2 NET (chưa bao gồm thu ế)
TÒA NHÀ VIETBANK– HOÀN THÀNH THÁNG 4. 2015Thông tin dự án
39 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
TÒA NHÀ VIETBANK– HOÀN THÀNH THÁNG 4. 2015Bản vẽ sàn tiêu chuẩn
40 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
TÒA NHÀ VIETBANK– HOÀN THÀNH THÁNG 4. 2015Hình ảnh sàn tiêu chuẩn
41 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
TÒA NHÀ VIETBANK– HOÀN THÀNH THÁNG 4. 2015Hình ảnh khu vực chung
42 CBRE | OS TENANT NIGHT | URBAN RENAISSANCE
TÒA NHÀ VIETBANK – HOÀN THÀNH THÁNG 4. 2015Hình ảnh khu vực chung