De Cendrillon au quartier «in»

De Cendrillon au quartier «in»

Journées des villes 2011

Neuchâtel-Peseux

25 et 26 août 2011

Le quartier de Gundeldingen

construit des 1870 derrière la

nouvelle gare

par la société construction

«südbadisch» avec des éléments en

forme d‘échiquier

bâtiments à l’intérieur du quartier

Légende

bâtiments en dehors du quartier

Cimetière

Cours d’eau

Forêts

Espaces verts

Gundeldingen aujourd‘hui:

• 20‘000 habitants dans un espace restreint

• 2 m2 parcs et de surfaces par personne

• 40% d‘étrangers

• La substance bâtie date du tournant du siècle

• Appartements de 2 – 3 pièces surtout, bruyants• Appartements de 2 – 3 pièces surtout, bruyants

Où les enfants peuvent-ils, doivent-ils bouger et

se défouler?

Un rève devient réalité:

500 idées pour de nouvelles utilisations

Les investisseurs sont prêts à acheter la

zone reprise de la zone grâce à la société

Kantensprung créée pour obtenir le premis Kantensprung créée pour obtenir le premis

de construire

11 mois après la publication dans la BAZ,

Sulzer Immobilien AG remet les clés à

Kantensprung AG!

Les trois buts de Kantensprung AG à

Gundeldingen

• créer un centre de quartier pour les 20‘000 habitants du «Gundeli»

• Encourager le développement durable• Encourager le développement durable

•Concevoir un projet économique autonome

Premiers pas vers un centre de quartier

durable

1. Choix des locataires d‘après les critères suivants:

– Pertinence pour le quartier

– Intégration

– Durabilité– Durabilité

2. Convention de durabilité en tant que complément au

contrat de location

– Réduction de la consommation énergétique à 2000

watts par personne

– Augmentation des énergies renouvelables à 75%

3. Mesures de construction

• Reconstruction de 3 halles

• Réutilisation d‘éléments de construction

• Installation de compteurs pour le chauffage, l‘électricité et l‘eau

• Isolation des toits, des sols et des murs

• Remplacement ou doublement des fenêtres simples

• Remplacement des ventilateurs à air par des diffuseurs à gaz

• Installation de réservoirs pour l‘eau de pluie destinée aux WC

• Construction d‘une centrale solaire avec un maximum de 50kW

Synthèse

• Initiative privée de 3 habitants de quartier

• Financement privé sans aide étatique et sans subventions

• Contrat pour le droit de bâtir (le risque financier est assumé par les exploitants)est assumé par les exploitants)

• Voies de décision très courtes (SA)• 6 ans pour la transformation• 75 locataires• 12,5 millions d‘investissements pour la

restructuration