Crna Gora OPSTINA PLUZINE Sekretarijat za opstu upravu i ... Etno selo Vojinović faza II, 25.05.2016.pdf · Crna Gora OPSTINA PLUZINE Sekretarijat za opstu upravu i drustvene djelatnosti

Crna Gora OPSTINA PLUZINE Sekretarijat za opstu upravu i drustvene djelatnosti Broj: 032-362/16-05-UPI-59/1 Pluzine, 25.05.2016. godine

Na osnovu clana 62a stav 1 Zakona o uredenju prostora i izgradnji objekata ("SI. List CG" br. 51/08, 34/11, 47/11, 35/13, 39/13 i 33/14), Prostorno urbanistickog plana Opstine Pluzine do 2028.godine ("SI. List CG"-opstinski propisi br. 32/12), i podnijetog zahtjeva "VOYINOVICH OKOLISTA" DOO iz Pluzina od 11.05.2016. godine, Sekretarijat za opstu upravu i drustvene djelatnosti i z d a j e

URBANISTICKO-TEHNICKE USLOVE

za izradu tehnicke dokumentacije za izgradnju objekata

u sklopu II faze etno sela Vojinovic

• Postojece stanje

Sekretarijatu za opstu upravu i drustvene djelatnosti Opstine Pluzine obratio se "VOYINOVICH OKOLISTA" DOO iz Pluzina, zahtjevom za izdavanje urbanisticko tehnickih uslova za izgradnju objekata u sklopu II faze etno sela Vojinovic na katastarskim parcelama 1826 i 1832 upisane u list nepokretnosti broj 166 KO Vojinovici. Prema katastarskoj evidenciji katastarska parcela broj 1826 KO Vojinovici je povrsine 5526m 2, po nacnu koriscenja spada u sume 4 klase, a katastarska parcela broj 1832 KO Vojinovici je povrsine 9040m 2, po nacnu koriscenja spada u livadu 6 klase .

• Planska dokumentacija

Predmetne parcele se nalaze u obuhvatu Prostorno urbanistickog plana Opstine Pluzine. Neophodno je uraditi plan postavljanja objekata planiranih za izgradnju na navedenim parcelama.

Prostorno urbanistickim planom Pluzina predvideno je: „U zaledu turistickih pristana (na kopnu), uz puteve, u prirodnim i sumskim kompleksima i si., dozvoljena je izgradnja novih i rekonstrukcija postojecih komercijalnih, ugostiteljskih, rekreativnih objekata, turistickih kompleksa i si..."

• Namjena objekata

Na katastarskim parcelama broj 1826 i 1832 KO Vojinovici, na manje kvalitetnom poljoprivredmom zemljistu, predvidjeti izgradnju objekata u sklopu II faze etno sela Vojinovic, a u svemu prema planu za postavljanje objekata koji ce biti sastavni dio projekta. Opremanje i uredenje terena uraditi u skladu sa namjenom objekta, uz primjenu mjera zastite zivotne sredine predvidenih propisima.

• Uslovi za uredenje prostora i arhitektonsko oblikovanje objekta

- Objekte predvidjeti kao slobodnostojece, Pozicija objekata ce biti u skladu sa planom za postavljanje objekata

- Minimalna udaljenost objekata od granice parcele je 3m; - Spratnost objekata je maksimum Su+P+1; - Objekte i prostor prilagoditi kretanju lica smanjene pokretljivosti i lica sa invaliditetom u

skladu sa Pravilnikom o blizim uslovima i nacinu prilagodavanja objekata za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivostii lica sa invaliditetom.

- Krovovi su kosi, sa prekrivkama, formama i nagibima primjerenim tradicionalnom lokalnom arhitektonskom izrazu;

- Od prirodnih materijala prvenstveno koristiti drvo i kamen.

Arhitektonskim projektovanjem uvazavati ambijentalne karakteristike lokacije i postovati ekoloske norme, imajuci u vidu da se projektovanim strukturama ne smije narusiti prirodni ambijent. Uredenje terena prilagoditi namjeni objekata, prirodnim (morfoloskim i klimatskim) uslovima i ambijentu, tako da se omoguci spontano koriscenje i prijatan dozivljaj u prostoru. Za ozelenjavanje dijelova terena gdje su vrsene intervencije koristiti autohtone biljne vrste.

• Pristupni put

Kicma kompleksa je interna kolska saobracajnica koja se prostire od prikljucka na regonalni put Pluzine - Zabljak, racva se na kruznoj raskrsnici na severni i juzni krak. Sjeverni krak saobracajnice, koji vodi do centralnog objekta sa parkingom i kampom, bice izgraden u prvoj fazi razvoja kompleksa. U drugoj fazi izgradnje etno sela Vojinovic predvidjeti nastavak interne saobracajnice sa parkingom za poduzno parkiranje vozila. Vodeci racuna o konfiguraciji terena, pravilnoj orijentaciji objekata i njihovih vizura, planirati pesacke staze koje povezuju objekte sa parking prostorima organizovanim duz interne saobracajnice.

• Hidrotehnicke instalacije

Vodovod

Vodosnabdijeevanje cijelog etno sela bazirati na izgradnji rezervoara za vodu zapremine 200 m3 za sanitarne i protivpozarne potrebe cijelog etno naselja i vodovodne mreze duz interne saobracajnice. Pored toga projektovati havarijsko dopunjavanje rezervoara cisternama preko prikljucnog ventila smestenog uz glavnu saobracajnicu. Od prikljucnog ventila se potisnim cevovodom voda upumpava u rezervoar, dok se rezervoar ne napuni. Od rezervoara se voda slobodnim padom spusta do interne saobracajnice gde treba predvidjeti izradu sahta sa postrojenjem za povisenje pritiska vode za potrebe sanitarnih uredaja i za potreban pritisak u hidrantskoj mrezi. Dalje ce se razvodom duz interne saobracajnice voditi glavna trasa vodovoda do svake grupacije objekata, gde ce se za svaku grupaciju ostaviti prikljucni vodovodni saht za sanitarnu vodu u kome se ostavljaju glavni ventil i ispustni ventil, kojim se ispusta voda u toku perioda smrzavanja.

Kanalizacija

Sakupljanje fekalnih otpadnih voda ce se obavljati prikljucivanjem objekata na glavni kanalizacioni vod, postavljen duz kolovozne konstrukcije interne saobracajnice u prvoj fazi izgradnje, koji se uliva u septicku jamu sa biopreciscavanjem. Dubina ukopavanja kanalizacionih cijevi je minimum 1.0 m od kote terena. Ispred svakog objekta se predvida kontrolni revizioni kanalizacioni saht iz koga se kanalizacija odvodi do ulicnog kolektora. Duz trase ulicne kanalizacije se predvida dovoljan broj kanalizacionih sahtova, na rastojanjima manjim od 50m, koji se koriste za kontrolu kanalizacione mreze. Ugradnjom bioloskog precistaca nece se zagadivati prirodna sredina vec ce se izvrsiti deponovanje otpada na lokacijama odredenim od strane javnih komunalnih sluzbi.

Elektroenergetske instalacije

Elektroenergetske instalacije objekta projektovati odnosno izvesti prema:

- Pravilniku o tehnickim normativima za elektroinstalacije niskog naponafSL list SRJ", broj 28/95)

- Pravilniku o tehnickim normativima za zastitu objekata od atmosfesrkog praznjena ("SL list SRJ", broj 11/96)

- Zakon o uredenju prostora i izgradnji objekata ("SL list CG", broj 51/08) - kao i svim drugim vazecim pravilnicima i standardima za ovu vrstu objekta.

Pri izradi projekta postovati tehnicke preporuke EPCG (koje su dostupne nja sajtu EPCG).

Na projekte instalacija pribaviti saglasnosti od nadleznih javnih preduzece, davaoca uslova.

• Seizmicnost

Proracune raditi na VIII (osmi) stepen seizmickog intenziteta po MCS skali.

• Zastita zivotne sredine

Tehnickom dokumentacijom predvidjeti uslove i mjere za zastitu zivotne sredine u skladu sa odredbama Zakona o zivotnoj sredini („Sluzbeni list CG", br.48/08) Posebne uslove obratiti na kvalitet i zastitu vode od nezeljenih uticaja.

• Zastita od pozara

Tehnickom dokumentacijom predvidjeti mjera zastite od pozara shodno propisima za odgovarajucu vrstu objekata.

• Zastita od elementarnih nepogoda

U cilju zastite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom o zastiti i spasavanju (»Sluzbeni list CG«, br. 13/07 i br.05/08) i Pravilnikom o mjerama zastite od elementarnih nepogoda (»Sluzbeni list CG«, br.8/93).

• Zastita na radu

Shodno clanu 7 Zakona o zastiti na radu („Sluzbeni list RCG", br.79/04), pri izradi tehnicke dokumentacije predvidjeti propisane mjere zastite na radu u skladu sa tehnoloskim projektnim zadatkom.

• Arheoloska nalazista

Ukoliko se prilikom izvodenja radova naide na arheoloske ostatke, sve radove treba obustaviti i o tome obavijestiti nadleznu instituciju, kako bi se preduzele sve neophodne mjere za njihovu zastitu, a kasnije se investitor se uslovljava osiguranjem arheoloskog nadzora nad radovima iskopavanja.

• Nadzor i tehnicki preqled

Investitor je duzan osigurati strucni nadzor nad izvodenjem svih vrsta radova u skladu sa propisima. Poslije zavrsetka svih radova prema projektnoj dokumentaciji izvodac je duzan zatraziti tehnicki prijem od nadleznog organa prilikom kojeg ce prikazati sve pismene dokaze o kvalitetu izvedenih radova u skladu sa projektnom dokumentacijom.

OPSTINA PLUZINE

URBANISTICKO-TEHNICKI USLOVI ZA IZGRADNJU OBJEKATA U

SKLOPU II FAZE ETNO SELA VOJINOVIC

GRANICA PARCELE

GRANICA LOKACIJE

P+1 MAX SPRATNOST

— MIN. UDALJENOST OD GRANICE PARCELE

o o

o O

o O

O

O O

o o

\ /

\/ w

\ /

o o o o

Podnosilac zaht/eva: VOYINOVICH OKOUSTA DOO

obradivac: SEKRETARIJAT ZA OP$TU UPRAVU I DRUSTVENE DJELATNOSTI

datum: MA J, 2016.

naziv dijela: KATASTARSKI PLAN, PARCELACIJA razmjera karte: 1:1000

obradio: Adzic Simo, gt

Bujlsic Bojan, dig 01