criterios de diseño

EL DISEÑO DE UNA EDIFICACIÓN,

SEAÉSTAMUYCOMPLEJA...

... O “SIMPLE” COMO UNA VIVIENDA

INVOLUCRA LAS MISMAS CAPACIDADES Y CONSIDERACIONES, VARIANDO SÓLO LA

ENVERGADURA DEL PROYECTO

¿CÓMO SE PROYECTA UNA VIVIENDA?

ESTUDIOS PRELIMINARES: Planificación• Evaluación de hábitos de los usuarios del inmueble, paraminimizar cambios posteriores o durante la ejecución.

• Entrevista con el propietario para conocer sus ideasrespecto a la futura edificación.

• Evaluación preliminar del posible costo del inmueble

• Disponibilidad financiera del propietariopara el desarrollo del proyecto osolamente a nivel planos.

• El Arquitecto ya posee la informaciónpara realizar un anteproyectoesquemático.

• Presentación del anteproyecto alpropietario para determinar posibles modificaciones. Desarrollo del anteproyecto en escala.

• Verificación del terreno donde se va a desarrollar laedificación; determinar características físicas tales comoubicación, dimensiones reales, orientación, topografía,limpieza, servicios básicos en la zona, existencia deparedes medianeras o edificación interior, etc.

AMBIENTES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA

Determinar dimensiones, mobiliario, orientación y distribución, frecuencia de uso, preferencia de colores e iluminación para cada uno de los siguientes espacios.

EstarSalaEstudioComedor Ambientes SocialesEscritorioTerrazaSH Visita

Dormitorio PrincipalAmbientes Íntimos Dormitorio de Hijos

Dormitorios de VisitasSH de dormitorios

CocinaComedor de DiarioDespensaLavanderia Ambientes de ServicioDormitorio ServicioSH ServicioZona de Limpieza

Hall de IngresoHall de DistribuciónPasajes de Circulación

Otros Ambientes GaragesJardínesPiscinaGimnasio

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA

Terreno• Normatividad: Dimensiones mínimas de reglamento, % de área libre, retiros y densidad reglamentarias, zonificación, área de estructuración, tipo de suelo, verificación de la existencia de reglamentación especial o particular del distrito referente a esa zona, etc.• Características físicas: Dimensiones, forma regular o irregular, situación del lote en la manzana, condiciones topográficas (movimiento de tierras)• Ubicación: Lote, Manzana, Urbanización, Distrito, Provincia, orientación respecto al eje N-S para determinar asoleamiento, dirección de los vientos para optimizar ventilación• Vecindario: Estilo arquitectónico y colores de los alrededores, verificar tranquilidad y seguridad en la zona.


Materiales para Exteriores• Muros: Ladrillo visto o tarrajeado, enlucidos, con enchape o revestimiento, pintado o escarchado, etc.• Techos: Horizontales o inclinados, aligerados ó losas armadas; cobertura con tejas o con ladrillo pastelero, tarrajeados frotachados ó escarchados, etc.• Pisos: Cemento pulido, loseta, mosaico, vinílico, terrazo, cerámico, mármol, etc.• Ventanas: de madera, aluminio ó fierro; con vidrios naturales o de color, con vitrales; corredizas, de pivote óbatientes, etc.• Puertas: contraplacadas, apaneladas, de una o dos hojas, con chapas o batientes, con seguridad adicional, sistema eléctrico especial, etc.


Materiales para Interiores• Muros: Ladrillo visto o tarrajeado, enlucidos, con enchape o revestimiento, pintado, empapelado o escarchado, etc.• Techos: Tarrajeados frotachados ó escarchados, pintados o enchapados, etc.• Pisos: Madera, cemento pulido, loseta, mosaico, vinílico, terrazo, cerámico, mármol, etc.• Puertas y Ventanas: contraplacadas, apaneladas, de una o dos hojas, con chapas o batientes, acabado al duco, barnizadas, etc.


Instalaciones Eléctricas• Ubicación de la línea de acometida de la red pública y línea de teléfono y televisión por cable• Ubicación del medidor y tablero de distribución• Distribución de red de gas (aparatos y/o calefacción)• Instalaciones a utilizar: cocina, calentador eléctrico, lavadora, secadora, lavadora de platos, bombas de agua, aire acondicionado, etc.• Sistema de iluminación a utilizar en cada ambiente: luz directa, indirecta, focalizada, etc.


Instalaciones Sanitarias• Ubicación de la red de agua y desagüe en el terreno.• Verificación de los niveles de los buzones de desagüe para prever una buena evacuación de aguas.• Previsión de la ubicación de la cisterna, del tanque elevado y del cuarto de bombeo, así como la red de agua caliente.• Tratar de nuclear las instalaciones para disminuir el costo.

Instalaciones Especiales• Chimeneas, elevadores, montacargas, tecles, bombeo especial, etc.

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA: Normatividad

Del Reglamento Nacional de ConstruccionesTÍTULO III: Requisitos Arquitectónicos y de OcupaciónCapítulo I: Definiciones

III-I-1.- LÍNEA DE PROPIEDAD: Es el lindero del lote que da frente a la vía pública o que separa la propiedad de la vía pública, que esta consignado o definido en el título de propiedad y que generalmente es paralelo al eje de vía.

III-I-2.- LÍNEA MUNICIPAL: Es la línea paralela al eje de la vía, que determina el límite hasta donde es posible edificar por disposición del Consejo Municipal. Esta línea coincide con la línea de propiedad cuando no exista disposición que obligue al propietario a retirar su edificación de la línea de propiedad.


III-I-3.- LÍNEA DE EDIFICACIÓN: Es la línea paralela al eje de la vía o a la línea de propiedad, tangente al punto más saliente de la edificación. Cuando no exista retiro delantero obligatorio, la línea de edificación frontal puede coincidir con la línea municipal y la línea de propiedad.

III-I-4.- RETIRO DELANTERO: Es la separación obligatoria entre la línea de propiedad y la línea municipal, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y a todo lo largo del frente o de los frentes del lote.

III-I-5.- RETIRO LATERAL: Es la separación obligatoria entre el lindero lateral del lote y la línea de edificación, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y en la extensión que determine la adaptación que de este Reglamento Nacional se haga o lo establecido en el Reglamento de Zonificación correspondiente.


III-I-6.- RETIRO POSTERIOR: Es la separación obligatoria entre el lindero posterior o del fondo del lote y la línea de edificación, tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas líneas y en la extensión que determine la adaptación que de este Reglamento Nacional se haga o lo establecido en el Reglamento de Zonificación correspondiente.

III-I-8.- PARAMENTO: Es un elementos de cierre o de separación entre ambientes y/o espacios, que tiene dimensión vertical, horizontal y espesor. Pueden ser transparentes, traslúcidos y opacos.• Paramentos Transparentes: Son aquellos que permiten la visión a través como: muros calados, celosías de cualquier material, vidrios, plásticos, etc.• Paramentos Traslúcidos: Son aquellos que permiten el paso de la luz pero no la visión a través como: vidrios, plásticos, cristales, celosías de cualquier material, etc.• Paramentos Opacos: Son aquellos que no permiten el paso de la luz ni la vision a través como muros o tabiques de cualquier material.

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA: Características Físicas

DiagramaEsquemático de condiciones del terreno

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA: Características Físicas

Plano Topográfico(Levantamiento)

Perspectiva

ESFERA CELESTE: Incidencia de la luz solar hacia la tierra

CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA: Ubicación



CONSIDERACIONES ADICIONALES EN EL DISEÑO DE UNA VIVIENDA: Valorización (Parte 1)

20.3745.3351.3288.53

Cemento frotachado y pulido

Losetas de cemento o asfálticas

Parquet, cerámicos, lajas, gres, loseta

veneciana

Mármol nacional, terrazo, machi-

hembrado, alfombra

PISOS4

Adobe, quinchaMuros de ladrillo sin columnas de amarre

Muros de ladrillo, columnas y soleras de amarre

Vigas y columnas de concreto armado

ESTRUCTURA PORTANTE

2

Vigueta de tornillo o similar, mas calamina. Viguería o caña mas carrizo o barro

Viguería de tornillo o similar, mas planchas de fibras industriales

Losa aligerada o simple para luces de hasta 5m

Losa aligerada o nervada para luces mayores a 5 m

TECHOS3

1CATEGORIA

Valor del metro cuadrado construído en Lima (al 30/04/01 en Nuevos Soles)

20.9959.9474.33138.11

13.0232.53126.90186.53

23.2035.8243.6770.36

Solados de concreto simple

Cimientos corridos simples

Cimientos corridos armados

Zapatas de concreto armado

CIMENTACIÓN

DCBA


6.7560.24109.86118.70

Sin puertasSólo puertas contraplacadas

Con repisas y tubo, puerta

contraplacadas

Cajones de cedro, puertas de persiana

ROPEROS8

Torta de barroPastelero hecho a mano o mezcla de cemento

Pastelero hecho a máquina

Teja cerámica plana o andina, de madera

COBERTURAS6

Sólo en exterior de madera rústica o fierro

Ventana de fierro sin reja y puertas contraplacadas

Cedro apanalado machi-hembrado, aluminio, fierro

Caoba, aluminio, cristal templado, puerta apanalada

PUERTAS Y VENTANAS

7

5CATEGORIA


---16.2722.7739.04

5.046.1613.2456.93

---59.5483.11186.14

Sin revestir o en bruto

Tarrajeo y pinturaTarrajeo de cemento, enchape de madera, ladrillo caravista

Enchape de mármol, piedra, madera, vinílico texturizado

REVESTIMIENTO

DCBA


7.5218.8528.3735.50

Sanitarios de color blanco, sin

mayólica

Sanitarios de color blanco, mayólica

sólo parcial,sin tina

Sanitarios de color blanco, con tina, mayólica blanca

Sanitarios de color, tina, ovalín, mayólica decorada o mármol

BAÑOS12

Tubos vistos, AFN° puntos <6

Sistema empotrado AF y AC9> N° puntos >6

Sistema empotrado, AF y AC,12> N° puntos >9

Sistema empotrado, AF y AC, cisterna y tanque. N° puntos>12

INSTALACIÓN SANITARIA

10

Sistema visto.N° puntos<10

Sistema empotrado, trifásica, teléfono,20>N° puntos>10

Sistema empotrado, trifásica, teléfono, 30>N° puntos>20

Sistema empotrado, trifásica, alarma, N° puntos>30

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

11

9CATEGORIA


4.5814.0322.3526.32

17.3624.0638.9860.76

3.366.787.568.96

Sólo puerta principal tipo LGO o Forte

Puerta principal tipo LGO o Forte, resto con picaporte

Cerraduras tipo Alpha, vaivén

Cerradura Yale o Schlage, sistema corredizo, levadizo

CERRAJERÍA

DCBA


Cerco de adobe, huella peatonal de cemento

Cerco, reja de fierro o aluminio para cochera, estacionamiento simple (huellas de cemento)

Cerco, puerta cochera de madera, estacionamiento en adoquines de concreto semitechado, terraza

Cerco, puerta de madera machihembrada, estacionamiento en canto rodado techado, terraza con techo liviano, BBQ, piscina

OBRAS EXTERIORES

14

• Para 14 partidas presupuestales se han considerado 4 categorías• No se incluyen edificaciones excesivamente lujosa ni extremadamente pobre• El valor aproximado por m2 de construcción se obtiene sumando las cifras de las 14 partidas las cuales no tienen que permanecer necesariamente a una categoría• Las cifras parciales sólo consideran materiales y mano de obra

13CATEGORIA


9.3958.51125.03201.28

4.406.2410.8839.90

Sin muebles de cocina, lavadero de granito o albaliñería

Muebles de albaliñería tarrajeada, lavaderos de fierro enlozado

Muebles de albaliñería y madera 4ml, mayólica blanca, botadero de acero

Muebles de madera 6ml,extractor, lavadero de acero, mayólica de color, mármol

COCINA

DCBA

ESTUDIO DEL MOBILIARIO Y DIMENSIONAMIENTO

Dimensiones básicas del cuerpo humano


Distribución de muebles en escritorio

Disposición de dormitorios

Dormitorios con más frente exterior Dormitorios con menos frente exterior


Dimensiones básicas para el uso de espacios y muebles en dormitorios


Distribución de mobiliario en dormitorios 1


Distribución de mobiliario en dormitorios 2

ANÁLISIS DE LOS FLUJOS DE CIRCULACIÓN

Caso de Dormitorios


Caso de Dormitorios con Baño

incorporado

UBICACIÓN DE MOBILIARIO EN AMBIENTES

Ubicación de camas

Ubicación de camas con relación a la ventana


Aprovechamiento de closets en dormitorios

Ubicación de closets en dormitorios

Más económicos Más eficientes

Deficiente ubicación Mejor aprovechamiento de espacio


Dimensionamiento de mobiliario en dormitorio

Diferencias en dimensiones por cambio de materiales de

construcción


Giro de la puerta batiente respecto al flujo de circulación

Excesiva cantidad de

puertas en un mismo

ambiente


Giro de la puerta batiente respecto

a pasillos

Ubicación de puerta respecto a

mobiliario en esquina

Interferencia entre puertas

cercanas


Distribución de mobiliario y áreas funcionalesen una Sala-Comedor


Detalle de Chimenea

Ubicación de Chimenea

Mal ubicada

Mejor ubicada


Dimensiones básicas en cocina y comedor diario

Ubicación de mobiliario en cocina


Dimensiones básicas en

cocina


Distribuciones básicas de mobiliario en cocina: A: en hilera, B: en hilera doble, C: en “L”, D: en “U”, E: en “U” interrumpida


Distribuciones de mobiliario en cocina en hilera

Distribuciones de mobiliario en cocina en hilera doble


Distribuciones de mobiliario en cocina en “U” interrumpida

Distribuciones de mobiliario en cocina en “U”


Dimensiones básicas en comedor


Distribución y dimensiones de mobiliario en comedor


Distribución de ambientes

Dimensiones de repisero divisorio cocina/comedor


Dimensiones básicas para closets

Dimensiones típicas de closets


Altura de alfeizares de acuerdo al régimen

de uso

Altura de dinteles

Bibliografía: “Como se Proyecta una Vivienda”, J.L. Moia, Editorial GG,

México, 1978

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