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COSAS QUE CONSIDERAR AL COMPRAR UNA · PDF file3 Aquí hay cuatro buenas razones que considerar al comprar una casa hoy en vez de esperar. 1. Los precios seguirán en aumento El...

Oct 31, 2018

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vuongxuyen

  • COSAS QUE CONSIDERAR AL

    COMPRAR UNA CASA

    OTOO 2016EDICIN

  • 5 No deje que los alquileres en aumento lo atrapen!

    3 4 Razones para comprar una casa este otoo!Tabla de contenido

    Serio en cuanto a la compra de una vivienda? Obtenga una pre-aprobacin12

    14 Lo que usted necesita saber sobre el proceso de la hipoteca

    8 Los precios de las casas durante el ltimo ao

    9 Usted necesita un profesional al comprar una casa

    13 Usted puede ahorrar para la cuota inicial ms rpido de lo que usted piensa

    Creando patrimonio familiar durante los prximos 5 aos18

    El costo de alquilar vs. comprar [Infografa]17

    15 Obteniendo una hipoteca: porque tanto papeleo?

    De nuevo bienes races es visto como la mejor inversin19

    Qu necesita realmente para obtener una hipoteca?10

    7 Comprando una casa? Considere el costo, no solamente el precio

    16 Harvard: 5 razones financieras para comprar una casa

    4 Demandas que hacer a su agente de bienes races20

  • 3

    Aqu hay cuatro buenas razones que considerar al comprar una casa hoy en vez de esperar.

    1. Los precios seguirn en aumentoEl ultimo ndice de los precios de las casas de CoreLogic inform que los precios de las casas han apreciado 5.7 % durante los ltimos 12 meses. El mismo informe predice que los precios continuaran aumentando en una tasa del 5.3 % durante el prximo ao. La encuesta de Las expectativas de los precios de las casas sondeo un panel distinguido de ms de 100 economistas, estrategas de inversin, y analistas del mercado de la vivienda. Su informe ms reciente proyecta una apreciacin en el valor de las casas de ms del 3.5 % por ao, durante los prximos 5 aos.

    El tocar fondo de los precios de las casas ya pas. El valor de las casas va a continuar apreciando por aos. El esperar ya no tiene sentido.

    2. Se proyecta que las tasas de inters hipotecarias van a aumentarLa encuesta de Freddie Mac Primary Mortgage Market muestra que las tasas de inters para una hipoteca a 30 aos se ha mantenido cerca del 4 %. La mayora de los expertos predicen que van a empezar a subir durante los prximos 12 meses. La Asociacin de Banqueros Hipotecarios, Freddie Mac y la Asociacin Nacional de Realtors en unsono proyectan que las tasas van a aumentar para esta poca del prximo ao.

    Un aumento en las tasas va a tener un impacto es su pago mensual de la hipoteca. Sus gastos de vivienda van a ser ms altos dentro de un ao si es necesaria una hipoteca para comprar su prxima casa.

    4 Razones para comprar una casa este otoo!

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    3. De cualquier manera, usted est pagando una hipotecaComo explico un documento por The Joint Center for Housing Studies de la Universidad de Harvard:

    Los hogares deben gastar en vivienda sea que son dueos o alquilan. Ni siquiera contando con el ms favorable tratamiento fiscal de ser propietario, los propietarios pagan servicio de la deuda para pagar su propio principal mientras que los hogares que pagan alquiler pagan el principal de un arrendador ms una tasa de regreso. Esa es otra razn por la que ser propietario a menudo como los estadounidenses intuyen termina teniendo ms sentido financiero que alquilar.

    4. Es tiempo que continuar con su vidaEl costo de una casa se determina por dos componentes mayores: el precio de la casa y la tasa hipotecaria actual. Al parecer justos estn subiendo.

    Pero, Qu pasa si no? Puede usted esperar?

    Vea la razn real por la que usted est comprando y decida si vale la pena esperar. Sea que usted quiere tener un buen lugar para que sus hijos crezcan, usted quiere que su familia este ms segura o usted simplemente quiere tener control sobre las renovaciones, tal vez sea tiempo de comprar.

    Si lo correcto para usted y su familia es comprar una casa este ao, el comprar ms temprano que tarde puede llevarlo a ahorros sustanciales.

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    Hay muchos beneficios de ser propietario de casa, uno de los principales, es la capacidad de protegerse de los aumentos en el alquiler y bloquear el costo de su vivienda por la vida de su hipoteca.

    No se deje atrapar

    Jonathan Smoke, Economista principal de Realtor.com recientemente inform sobre lo que l llama una crisis de asequibilidad de alquiler. l advierte que:

    Las vacantes de alquiler limitadas y la falta de construccin de nuevos alquileres estn aumentando los alquileres, y esperamos que superen la apreciacin de los precios de las casas el ao que viene.

    El Joint Center for Housing Studies de la universidad de Harvard recientemente public su informe sobre el alquiler de la vivienda 2015 (2015 Report on Rental Housing), en el que ellos informaron que el 49 % de los hogares en alquiler estas cargados de costos; lo que significa que ellos estn gastando ms del 30 % de sus ingresos en la vivienda. Estos hogares luchan para ahorrar para los das malos y pagar otras cuentas: como los alimentos y la atencin mdica.

    Es ms barato comprar que alquilar

    En el artculo de Smoke, l dijo:

    La vivienda es fundamental para la salud y el bienestar de nuestro pas y nuestras comunidades locales. Adems esta crisis (la asequibilidad de alquiler) amenaza el valor futuro de ser propietario de vivienda. Como el nivel gravoso del alquiler atrapar ms aspirantes a propietarios de casa en un ciclo financiero vicioso en el que ellos no pueden ahorrar y crear un historial de crdito slido para finalmente comprar una casa.

    No deje que los alquileres en aumento lo atrapen!

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    Mientras que ms del 85 % de los mercados tienen onerosos alquileres hoy, es desconcertante que en ms de 75 % de los condados en todo el pas, es realmente ms barato comprar que alquilar una casa. As que Por qu no estn esos inquilinos infelices eligiendo el comprar?

    Conozca sus opciones

    Tal vez usted ya ha ahorrado suficiente para comprar su primera casa. HousingWire inform que los analistas de Nomura creen que:

    No es que los millennials y otros compradores potenciales no califiquen en trminos del puntaje del crdito o en cunto han ahorrado para su cuota inicial.

    Es que ellos piensan que no califican o ellos piensan que no tienen suficiente para la cuota inicial. (nfasis agregado)

    Muchos compradores por primera vez que creen que necesitan una cuota inicial grande se pueden estar frenando de adquirir la casa de sus sueos. En muchas reas del pas, los compradores por primera vez pueden ahorrar para una cuota inicial del 3 % en menos de dos aos. Usted tal vez ya ha ahorrado lo suficiente!

    En conclusin

    No caiga en la trampa en la que estn tantos inquilinos actualmente. Si usted est listo y dispuesto a comprar una casa, averige si est en capacidad de hacerlo. Reunamos para determinar si usted es elegible para obtener una hipoteca.

  • Como vendedor, usted estar ms preocupado sobre el precio a corto plazo- hacia donde se dirige el valor de la casa en los prximos seis meses. Como comprador, usted debe estar preocupado no por el precio pero en su lugar, sobre el costo a largo plazo de la casa.

    La Asociacin de banqueros hipotecarios (MBA por sus siglas en ingles), la Asociacin nacional de Realtors y Freddie Mac todos proyectan que las tasas de inters hipotecarias van a aumentar para esta poca del prximo ao. Segn El informe del ndice de los precios de las casas de CoreLogic, los precios de las casas van a apreciar 5.3 % durante los prximos doce meses.

    Qu significa esto para un comprador?

    Aqu hay una demostracin simple del impacto que el aumento en la tasa de inters puede tener en los pagos de una hipoteca de una casa vendindose por aproximadamente $250,000 hoy si los precios de las casas apreciaran por el 5.3 % predicho por CoreLogic durante los prximos doce meses:

    7

    * Tasas segn Freddie Mac

    Comprando una casa? Considere el costo, no solamente el precio

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    Los precios de las casas durante el ltimo aoCada trimestre, The Federal Housing Finance Agency (FHFA) informa los cambios en los precios de ao tras ao. A continuacin puede ver que los precios han subido, dividido por regin ao tras ao.

    Mirando a la divisin por estado, usted puede ver que cada estado est apreciando en un rango diferente. Esto es importante saberlo si usted est planeando reubicarse a un rea diferente del pas. El esperar para mudarse tal vez le cueste ms!

    Los precios por estado ao tras ao

    Los precios regionales ao tras ao

  • 9

    Usted necesita un profesional al comprar una casaMuchas personas se preguntan si deben contratar a un profesional en bienes races para ayudarles con la compra de la casa de sus sueos o si ellos deben tratar de hacerlo por su propia cuenta. En el mercado actual: Usted necesita un profesional experimentado!

    Usted necesita a un gua experto si est viajando por un camino peligroso

    El campo de bienes races est lleno de minas terrestres. Usted necesita un verdadero experto que lo guie a travs de las trampas peligrosas que existen actualmente. Encontrar una casa que tenga el precio apropiado y que est lista para usted mudarse puede ser difcil. Un agente escucha sus necesidades y lo que quiere, y puede eliminar las casas que no cumple con los parmetros de la casa de sus sueos.

    Usted necesita un negociador hbil

    En el mercado actual, contratar un negociador talentoso puede ahorrarle miles, quizs decenas de miles de dlares. Cada paso del camino- desde la oferta original, hasta la posible negociacin de la oferta despus de la inspeccin de la casa, o la posible cancelacin del negocio basado en los problemas encontrados en la evaluacin- usted necesita alguien que pueda mantener el negocio junto hasta que cierre.

    Dese cuenta que cuando un agente est negociando su comisin con usted, ellos estn negociando su salario propio; el salario que mantiene un techo sobre la cabezas de su familia; e