CORRIDA FINANCIERA (Pequeño Conjunto habitacional)

C O R R I D A F I N A N C I E R ADr. Jiménez

Col. Doctores, México, D.F. 30/06/13Hoja 1 de 16

1.- Del terreno:

1.1.- Costo de adquisición:1.2.- Costo de escrituración:1.3.- Costo de mantenimiento:

(a)

2.- Del proyecto:

2.1.- Costo del proyecto:2.2.- Costo de los permisos:2.3.- Costo de los estudios:2.4.- Costo const. Régimen en Cond.:2.5.- Costo gestorías y trámites:2.6.- D.R.O.:2.7.- Corresponsables:2.8.- Factibilidades:

(b)

3.- De la construcción:

3.1.- Costo de la demolición:3.2.- Costo de la Obra Nueva:3.3.- Costo del mantenimiento:3.4.- Protección Civil:3.5.- Fianzas y seguros:3.6.- Publicidad: (c)

INVERSIÓN TOTAL a + b + c:

4.- De las ventas

4.1.- Unidades suseptibles de venta:4.1.1- Viviendas:4.1.2.- Estacionamientos:4.1.3.- Bodegas:4.1.1.- Valor unitario por departamento:4.1.2.- Valor unitario por accesorios:4.1.3.- Valor unitario por estacionamiento:4.2.- VENTAS TOTALES:Costo promedio por m2 de departamento con accesorios:4.3.- COMISIONES DE VENTAS:

5.- DE LA UTILIDAD5.1.- INVERSIÓN TOTAL:5.2.- VENTAS TOTALES:

5.3.- U T I L I D A D esperada:

$1,838,231.68$1,838,231.68

$1,448,601.60$101,402.11

$457,917.86$121,934.00$45,000.00

$1,703,022.60

$80,000.00

$84,126.00$10,000.00

$100,000.00

$153,018.89

Costo promedio por m2Costo promedio por m2

$0.00

$9,657,344.00

$7,529,392.00$9,367,623.68

24.41%24.41%

27

$25,000.00

811

$7,529,392.00

$1,071,918.00

$74,169.93$37,084.96

$193,146.88

$289,720.32

$798,977.86

$482,809.50$4,143,605.97

$5,027,390.68

$96,573.44

$0.00

8

$149,614.75

BUEN PROYECTOBUEN PROYECTO

Valor total x depto. Con accesoriosValor total x depto. Con accesorios

$1,196,918.00$1,196,918.00

$5,247.73$5,247.73

RESUMEN DE CORRIDARESUMEN DE CORRIDA



1.- Del terreno:

Ubicación:

Uso de suelo: HO 8/20/Z

Cta. Predial:

Cta. de agua:

Supercicie del terreno: Fr: 13.00 m Fo: 14.00 m

Superficie construida:

Observaciones:

Costo de adquisición:Costo de escrituración:Costo de mantenimiento:

Tiempo aprox de construcción: 12 mesesCosto mensual de mantto.:

Predial: $4,406.16Agua: $2,595.41Luz: $750.00Vigilancia: $5,000.00

INVERSIÓN DEL TERRENO:

$1,448,601.60$101,402.11

Habitacional con oficinas, hasta 8 niveles, 20% de área libre, Densidad "Z"

188.00 m2

250.00 m2

Dr. Jiménez No. 378, esq. Eje 3 Sur, col. Doctores, Cuauhtémoc, México, D.F.

----- ----- -----

Terreno sensiblemente plano, en la esquina de ... y ... de forma irregular.

$1,703,022.60

$153,018.89

DEL TERRENO



2.- Del proyecto:

Descripción:

Cálculo de viviendas:

Uso de suelo: Género:% de área libre:Niveles permitidos:Densidad:Explicación:

Superficie máxima de construcción:Número de viviendas factibles:Dimensión máxima de la vivienda:

Explicación:

No.de departamentos probables:No. de estacionamientos probables:No. minimo de estacionamientos:Estacionamientos minusválidos:Total mínimo de cajones:Explicación:

Elementos accesorios:Bodegas:Explicación:

Habitacional

8 cajones

El número de cajones probables es mayor al númeromáximo de viviendas; por lo que para eficientar lasventas se proponen 11 cajones de estacionamiento.

8 bodegas

El número de bodegas debe de ser >= al número dedepartamentos

Sobre el terreno se pretende construir un edificio habitacional de 8departamentos; distribuidos en 4 niveles. Se propone un semisótano que alojarálos estacionamientos, bodegas y servicios; evitando así encarecer el proyectopor motivo de excavaciones profundas.

(a partir de 12 cajones por cada 24 se necesita 1 cajon para minusvalidos)

20.00%4 niveles

Dado el uso de suelo que le aplica al terreno; y toda vez que le correspondeLitera Z el número de viviendas se determina de la siguiente manera:

601.60 m2

ZLiteral Z = Lo que indique la zonificación del programa. En el caso de la literal Z,el número de viviendas factibles, se calcula dividiendo la superficie máxima deconstrucción permitida en la zonificación, entre la superficie de la viviendadefinida por el proyecto.

62.00 m2

0 cajones8 cajones

11 cajones8 deptos

8.00 viv

DEL PROYECTO



2.1.- Costo del proyecto

Cálculo de honorarios por servicios profesionales para el diseño arquitectónico (FCARM)

En donde:

H = Costo de los honorarios profesionales en moneda nacionalCO = Valor estimado de la obra a Costo DirectoFS = Factor de superficieFR = Factor RegionalS = Superficie estimada del proyecto en m2

CBM = Costo base por m2 de construcciónFC = Factor de ajuste al costo base por m2 según el género del edificio

CO = =S = 789.60 m2

CBM = $5,314.00 Costo por m2 BIMSA - CMIC 2012FC = 1.34

FS = =S = 789.60 m2

H =

2.1.1.- Proyecto ejecutivo Arquitectónico:2.1.1.1.- Diseño conceptual 11.00% $47,972.352.1.1.2.- Anteproyecto 20.00% $87,222.45

2.1.1.3.- Diseño ejecutivo 35.00% $152,639.29

2.1.2.- Proyecto ejecutivo de ingenierías:2.1.2.1.- Estructural 12.00% $52,333.472.1.2.2.- Instalación eléctrica 10.00% $43,611.222.1.2.3.- Instalación hidrosanitaria 8.00% $34,888.982.1.2.4.- Instañación de gas 4.00% $17,444.49

2.1.3.- Proyecto de instalaciones especiales: (ADICIONALES)2.1.3.1.- Instalación de telefonía y TV 5.00% $21,805.61

$457,917.86

$5,622,552.10

7.756482151

S x CBM x FC

15 - (2.5 x log S)

$436,112.25

H = CO x FS x FR / 100H = CO x FS x FR / 100

DEL PROYECTO EJECUTIVO



2.2.- Costo de los permisos

Unidad P.U. Importe

2.2.1.- Doc. $891.50 $891.50 CFDF art. 235

2.2.2.- Alineamiento y número oficial2.2.2.1.- Alineamiento m $34.50 $448.50 CFDF art. 233

2.2.2.2.- Número oficial Doc $224.50 $224.50 CFDF art. 234

2.2.3.- Licencia Especial de Construcción m2 $13.00 $3,250.00 CFDF art. 186

2.2.4.- Manifestación de obra tipo "B"2.2.4.1.- Por el Registro de la Manifestación Doc $465.50 $465.50 CFDF art. 185

2.2.4.2.- Por el análisisi y estudio m2 $44.50 $35,137.20 CFDF art. 185

2.2.4.3.- Aprovechamientos para usos habitacionales m2 $39.00 $23,462.40 CFDF art. 300

2.2.4.4.- Prevenir, mitigar o compensar efectos viales m2 $83.50 $50,233.60 CFDF art. 301

2.2.4.5.- Infraestructura hidráulica m2 $219.00 $0.00 CFDF art. 302

2.2.4.6.- Licencia de condominio m2 $13.00 $7,820.80 CFDF art. 187

Descripción

Certificado de zonificación y uso de suelo

$121,934.00TOTAL LICENCIAS Y PERMISOS

DE LOS PERMISOS



2.3.- Estudios preliminares

2.3.1.- Mecánica de suelos:

2.3.2.- Levantamiento topográfico del terreno:

$35,000.00

$10,000.00

$45,000.00

DE LOS ESTUDIOS PRELIMINARES



2.4.- Constitución del Régimen en Condominio

2.4.1.- Gastos Notariales:

2.4.2.- Individualización de cuentas prediales:

2.4.3.- Individualización de cuantas de agua:

2.4.4.- Gestorías:

$20,000.00

$54,126.00

$5,000.00

$5,000.00

$84,126.00

DEL RÉGIMEN EN CONDOMINIO



2.5.- Gestorías

2.5.1.- Costo por trámite:Número de trámites: 10.00

$1,000.00

$10,000.00

DE LAS GESTORÍAS Y TRÁMITES



2.6.- D.R.O. Y Corresponsables:

2.6.1.- D.R.O.2.6.2.- Corresponsable en seguridad estructural2.6.3.- Corresponsable en instalaciones2.6.4.- DUyA

$80,000.00

$80,000.00

DEL D.R.O. Y CORRESPONSABLES



2.7.- De las factibilidades

2.7.1.- CFE2.7.2.- Agua

$0.00$0.00$0.00

DE LAS FACTIBILIDADES



3.- De la construcción

3.1.- De los avisos para la demolición de las construcciones existentes:

3.1.1.- Plan de manejo de residuos solidos ante la SMA del DF

3.1.2.- Aviso de Demolición a la SMA del DF

3.1.3.- Del costo directo de la Demolición:

m33.1.3.1.- Demolición a mano de elementos de concreto 50.00 m33.1.3.2.- Demolición a mano de muros de tabique rojo 14 cm 1000.00 m33.1.3.3.- Carga manual a camión de cascajo: 1550.00 m33.1.3.4.- Acarreo camión a tiro oficial 1550.00 m3

TOTAL DEMOLICIÓN:

$5,000.00

$89,517.62$129,347.19

$472,809.50

$482,809.50

$5,000.00

Importe$33,887.19

$220,057.50

DE LA DEMOLICIÓN



3.2.- De la obra nueva

m23.2.1.- Costo directo, parametrico de la obra nueva: 601.60 m2

188.00 m2

Importe$3,708,496.36

$6,164.39

$5,247.73Costo promedio por m2Promedio:

$435,109.61$2,314.41

$4,143,605.97

DE LAOBRA NUEVA



3.3.- Del mantenimiento del edificio: (1% de las ventas totales) $96,573.44

DEL MANTENIMIENTO



3.4.- De los elementos de seguridad e higiene (2% obra nueva): $74,169.93

DE PROTECCIÓN CIVIL



3.5.- De las fianzas y seguros (1% obra nueva): $37,084.96

DE LAS FIANZAS Y SEGUROS



3.6.- De las comisiones de ventas y publicidad (5% ventas totales):

3.6.1.- Comisiones a vendedores (3% ventas totales)

3.6.2.- Publicidad (2% ventas totales)

$482,867.20

$289,720.32

$193,146.88

DE LAS COMISIONES DE VENTAS Y PUBLICIDAD

CORRIDA FINANCIERA (Pequeño Conjunto habitacional)

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