DREPT CIVIL
DREPT CIVIL. CONTRACTE SPECIALE
Date de contact ale titularului de curs:
Nume: Lector univ. dr. Kocsis Jozsef
Birou: Cluj-Napoca, str. A. Iancu 11, cam. 217
E-mail: [email protected]
Consultaii: mari, orele 14,00
Date de identificare ale cursului:
Drept civil. Contracte speciale
Codul cursului DLR3115
Anul III, semestru I
Categoria formativa a disciplinei: fundamental
Condiionri i cunotine prerechizite
Pentru aceast materie nu sunt alte discipline a cror promovare s
condiioneze nscrierea i prezentarea la examen.
Cu toate acestea, pentru nelegerea i asimilarea materiei sunt
indispensabile cunotinele dobndite la disciplina Drept civil anul I
(Introducere n dreptul civil) i anul II (Obligaiile) ndeosebi cele
privitoare la teoria general a contractului.
Descrierea cursului i organizarea materiei
Cursul de contracte speciale i propune cunoaterea regimului
juridic aplicabil ctorva dintre cele mai uzuale contracte
(vnzare-cumprare, donaie, ntreinere i rent viager, locaiune,
comodat, mutuum, antrepriz, mandat etc), fr ns a putea epuiza lista
de contracte reglementate chiar n codul civil. O parte dintre
aceste contracte urmeaz a fi studiate la alte discipline de studiu:
dreptul transporturilor, dreptul asigurrilor, dreptul afacerilor
etc.Vor fi identificate seturi de reguli specifice fiecrui contract
n parte, dar vor fi analizate i aplicaii ale regulilor generale din
materia contractual n cazul diferitelor contracte speciale.
Formatul i tipul activitilor
Pentru nvmntul la distan nu sunt organizate activiti de predare.
Nimic nu mpiedic ns pe cei nscrii la aceast form de nvmnt s
participe la orele de curs i cele de seminar organizate pentru
forma de nvmnt cu frecven.
Specific nvmntului la distan este activitatea tutorial, constnd
n dezbateri organizate pe grupe de studeni pe teme din materia
aferent cursului i anunate din timp prin Calendarul disciplinei.
Fiind vorba despre dezbateri iar nu prelegeri participarea la
aceste ntlniri tutoriale este util numai n msura n care ai studiat
tema supus discuiei.
Evaluarea i notarea
Examenul va consta n 5 subiecte redacionale, care vor urmri cu
preponderen aplicarea cunotinelor teoretice dobndite. Un subiect va
consta n rezolvarea unei spee, un subiect n comentariul unui text
legal sau a unei/unor clauze contractuale sau redactarea
acesteia/acestora, un subiect va presupune comentarea unor
rspunsuri tip gril (va interesa nu indicarea rspunsului corect, ci
analiza fiecrei variante de rspuns formulate) i vor fi nc dou
ntrebri punctuale, care vor viza att cunotine teoretice, ct i
aplicarea acestora. Pe foaia cu subiectele de examen va fi indicat
punctajul acordat fiecrui subiect.
Notarea se face de la 1 la 10, acordarea punctului din oficiu
fiind obligatorie.
Durata examenului este de o or.
La intrarea n sala de examen, studentul se va legitima cu
carnetul de student sau, atunci cnd din motive justificate
studentul nu poate prezenta carnetul de student, cu alt act de
identitate.
Dup terminarea examenului scris, prin grija secretariatului, se
va afia baremul de corectare la avizierul facultii.
Rezultatele obinute la examene se nscriu n catalog.n termen de
cel mult 7 zile de la examinare.
Studenii au dreptul de a se prezenta la reexaminare n vederea
mririi notei n sesiunea din toamn. Intrarea la examenul de mrire nu
are niciun fel de restricii (nota iniial nu este criteriu), iar
nota obinut n urma reexaminrii nu se ia n considerare dac este mai
mic dect nota obinut iniial.
Elemente de deontologie academic
Plagiatul i fraudele dovedite conduc la pierderea
examenului.
Se consider fraud utilizarea sau ncercarea de a utiliza n timpul
examenului de mijloace de informare neautorizate de examinator,
substituirea de persoane precum i semnarea lucrrii cu un alt nume
dect cel al studentului care a ntocmit-o.
Studenii care dein telefoane mobile sau orice alte mijloace de
comunicare la distan sunt obligai ca, pe ntreaga perioad a
examenului s le in nchise, pe mas. Deinerea acestora n orice alt
mod constituie, potrivit Regulamentului de organizare i funcionare
a Facultii de Drept, prezumie de fraud (art. 81).,
n cazul substituirii de persoane cu ocazia examenului, sanciunea
este, conform art. 81 din Regulamentul de organizare i funcionare a
Facultii de Drept exmatricularea, care se aplic att studentului
care trebuia s susin examenul ct i studentului care s-a prezentat
la examen n locul acestuia.
Studeni cu dizabiliti
Studenii afectai de dizabiliti beneficiaz de atenia i nelegerea
cuvenite.
La solicitarea expres a studentului, exprimat prin e-mail i
adresat titularului de curs, vom conveni, n funcie de situaia
studentului i de doleanele acestuia, asupra celor mai potrivite
forme de asisten n vederea nsuirii corespunztoare a materiei.
Strategii de studiu recomandate
nsuirea materiei presupune n mod nendoilnic studiu individual
din partea studentului. Studiul trebuie s fie axat pe nelegerea
conceptelor, instituiilor i mecanismelor juridice implicate de
materie, raiunea acestui mod de abordare fiind posibilitatea de
aplicare a cunotinelor juridice teoretice la diverse ipoteze ce ar
putea fi ntlnite n practic. O reinere mecanic nu va fi de folos
nici pentru studierea materiei, nici pentru promovarea
examenului.
Precizri
Notele de curs constituie doar o prezentare fragmentar, succint
i elementar a principalelor teme studiate n cadrul disciplinei
Contracte speciale; ele nu prezint toat tematica solicitat pentru
examen, iar n cadrul temelor abordate informaiile prezentate sunt
minimale, putnd constitui un punct de plecare n studierea
domeniului abordat. n consecin, parcurgerea acestui material nu
este suficient pentru promovarea examenului. Pregtirea
corespunztoare a examenului presupune parcurgerea unuia dintre
cursurile scrise, indicate ca material bibliografic.
Bibiografie general:
I. Obligatorie
1.R Dinc, Contracte civile speciale n noul Cod civil, Note de
curs, Universul Juridic, Bucureti, 2013.
2. D. Chiric, Tratat de drept civil, Contracte speciale, volumul
I, Vnzarea i schimbul, C.H. Beck, Bucureti, 2008;
3. Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, ediia
actualizat de L. Mihai i R. Popescu, Universul juridic, Bucureti,
2006 sau orice ediie ulterioar;
4. Legea 287/2009 cu modificrile ulterioare
II. Facultativ
1.P.Puig, Contrats spciaux, Dalloz, ed. A 3-a, 2009
2. Ph. Malaurie, L. Aynes, Les contrats spciaux, Defrnois,
Paris, 2005;
3.D. Mainguy, Contrats spciaux, Dalloz, Paris, 2010
NOTE DE CURS. CONTRACTE SPECIALE
Precizare
Prezentele note de curs conin doar o prezentare succint,
fragmentar i, cel mai adesea, elementar a principalelor teme
studiate n cadrul disciplinei Drept civil. Contracte speciale.
Suportul de curs abordeaz doar o parte a tematicii solicitate la
examen, iar temele abordate conin cel mai adesea informaii care vor
trebui aprofundate din lucrrile indicate ca material bibliografic.
Pentru toate aceste aspecte parcurgerea acestui material nu este
suficient pentru promovarea examenului. Pregtirea corespunztoare a
examenului presupune parcurgerea unuia dintre cursurile scrise,
indicate ca material bibliografic. n msura n care vei parcurge
lucrri elaborate anterior intrrii n vigoare a Codului civil (1
octombrie 2011) s avei n vedere modificrile suferite de instituii
prin noua reglementare! Tematica pentru examen este cea indicat n
fia cursului!
Cuprins
Aspecte introductive.
Titlul I. Contractul de vnzare-cumparare
Capitolul I. Noiune i caractere juridice
Capitolul II. Delimitarea contractului de vnzare-cumprare de
alte contracte
Capitolul III.Condiii de validitate ale contractului de
vnzare-cumprare
A. Obiectul contractului. Lucrul vndut i preul
B. Capacitatea de a contracta.
C. Consimmntul.
1.Promisiunea de a contracta
2. Pactul de opiune
3. Vnzarea cu pact de rsumprare
4. Vnzarea cu clauz de dezicere.
5. Vnzarea cu clauz de arvun.
6. Vnzarea pe gustate
7. Vnzarea pe ncercate
8. Obligaia de informare
Capitolul IV. Obligaiile vnztorului
A.Obligaia de a transfera proprietatea
B.Obligaia de predare a bunului
C.Obligaia de garanie contra eviciunii
D. Obligaia de garanie pentru vicii ascunse
Capitolul V. Obligaiile cumprtorului.
A.Obligaia de plat a preului
B.Obligaia de preluare a bunului.
Titlul II. Contractul de donaie
Titlul III. Contractul de rent viager
Titlul IV. Contractul de antrepriz
Titlul V. Contractul de mandat
DREPT CIVIL. CONTRACTE SPECIALE
ASPECTE INTRODUCTIVE
1. Denumirea de contracte speciale o denumire inexact
Denumirea ar crea aparena existenei unor contracte generale,
care nu ar intra n obiectul de studiu al disciplinei, aceasta
ocupndu-se doar de contractele speciale. Nu exist ns un contract
general, ci doar contracte speciale, la fel cum n dreptul penal nu
exist infraciune n general, ci doar diferite infraciuni speciale.
Aceste contracte vor fi guvernate att de reguli generale i care
doctrinar sunt incluse n ceea ce denumim teoria general a
obligaiilor contractuale, i care vizeaz de pild principiul forei
obligatorii sau relativitatea contractelor, condiiile generale de
valabilitate ale oricrui contract - ct i de norme speciale,
specifice fiecrui contract n parte.
Dreptul contractelor speciale nu conine ns norme care sunt doar
derogatorii de la normele de drept comun, ci i reguli care vin ca o
consacrare a regulilor generale, ntrind deci regulile de drept
comun. Normele ce reglementeaz contractele speciale stabilesc
osatura fiecrui contract reglementat, cadrul lor esenial, pe care
prile le pot adapta n anumite limite intereselor lor
particulare.
Aceste norme speciale au foarte adesea un caracter supletiv,
prile putnd deroga de la ele (de pild vnztorul se poate exonera de
obligaia legal de garanie, n anumite limite), dar pot fi i
imperative, libertatea contractual a prilor neputndu-le afecta
(forma autentic impus ad validitatem nstrinrii terenurilor nu poate
fi eludat).
2. Contracte numite i nenumite. Dup cum sunt sau nu reglementate
legal, contractele speciale pot fi numite sau nenumite. Sunt numite
contractele care au o denumire provenit fie dintr-o reglementare
legal, indiferent dac aceast reglementare se gsete n Codul civil
(Cartea a V-a, titlul IX, capitolele I-XX, vnzare-cumprare, schimb,
locaiune, societate, mandat, comodat, mprumut, depozit, aleatorii,
fidejusiune, etc). sau n legi speciale: Legea 79/1998 privind
regimul juridic al francizei, Legea 80/1998 privitoare la leasing i
operaiunile de leasing, Legea 66/1993 privitoare la contractul de
management sau dintr-o practic constant.
3. Conturarea istoric a contractelor speciale
- n perioada clasic a dreptului roman eficacitate juridic aveau
doar acele contracte care erau nsoite de aciuni, nefiind recunoscut
eficiena juridic pentru orice convenie; doar n msura n care
convenia prilor se calchia pe un anumit tipar contractual, protejat
de o aciune, respectiva convenie are for juridic. Dreptul roman era
un drept procedural, prin urmare drepturi existau doar acolo unde
exista o aciune n justiie, iar numrul acestor aciuni era limitativ
stabilit. Iat cum n dreptul roman aciunea nu era o parte component
a dreptului subiectiv, ci drept subiectiv exista doar acolo unde
exista aciune3
Acordul de voine nu crea practic obligaii, ci doar acel acord
crea for juridic care se ncadra ntr-una dintre tiparele
contractuale prestabilite: contracte verbis (care se formau
printr-un schimb de formule solemne,) contractele litteris care
aveau ca obiect sume de bani i care erau nscrise ntr-un Codex,
contractele re (mutuum) care se formau prin remiterea unui lucru i
contracte consensuale (vnzare, societate, mandat, louage).
Explicaia acestui fapt rezid n caracterul pragmatic al juritilor
romani, gndirea cazuistic a acestora, ceea ce a mpiedicat
conturarea unor noiuni generale, cum ar fi ce cel de contract. Mult
mai trziu au aprut i alte contracte nenumite: do ut des (schimbul),
do ut facias (donaia cu sarcin), facio ut des, facias ut facias
(tranzacia). Pactul nud, fr aciune nu avea nici o for juridic.
Actio empti, aciunea cumprtorului mpotriva vnztorului pentru
ipoteza n care nu recepiona bunul vndut.
Sub influena canonitilor pornind de la fundamentele teologiei
morale care admit c chiar dac din punct de vedere juridic
angajamentele asumate ntr-un cadru informal nu dau natere la
obligaii, se formuleaz ideea c asemenea angajamente sunt
obligatorii din punctul de vedere al moralei. Instanele canonice au
nceput s-i nsueasc acest postulat, astfel c puteau fi formulate
acuzaii mpotriva celor care nesocoteau cuvntul dat. Cu toate
acestea abia spre secolul XV acest principiu a fost aplicat de
tribunalele de drept canonic i raporturilor civile
Schimburile comerciale tot mai intensificate au impus ns
distanarea de regulile stabilite n dreptul roman, n raporturile
dintre comerciani fiind recunoscut mai nti fora juridic a unor
nelegeri neformale. Deja n secolul XIV s-a conturat ideea ntre
comerciani c n faa tribunalelor comerciale (curia mercatoria) nu
poate fi invocat faptul c angajamentul lor nu a respectat un anumit
tipar contractual, principiul echitii impunnd o asemenea soluie.
Aceast concepie a fost adoptat i nsuit de doctrinarii italieni din
sec. XV i tribunalele comerciale italiene.
Hugo Grotius are meritul de a fi recunoscut i susinut
necesitatea recunoaterii ca izvor de drept a manifestrii de voin
libere, autonome, independent de orice form sau tip de manifestare
a voinei: nimic nu corespunde mai bine demnitii umane dect
respectarea cuvntului dat , iar cu privire la diferenele dintre
contracte i pacte, dintre contracte numite i nenumite afirma c
asemenea diferenieri nu sunt consacrate de dreptul natural. Aa
numitele contracte nenumite cel pui la fel ca i contractele numite
i au fundamentul n dreptul natural, i sunt la fel de vechi ca i
contractele aa zis numite. Mai mult, schimbul, care este calificat
ca un contract nenumit, este mai simplu i mai vechi dect
vnzarea-cumprarea.
Meritul principal al dreptului modern este c a recunoscut
consensualitatea contractului n general, depind astfel limitele
impuse de tiparele contractuale recunoscute n dreptul lui
Iustinian, precum i influena dreptului formalist german. Hugo
Grotius i Puffendorf abordeaz n secolul XVIII necesitatea formrii
unui sistem al contractelor, Domat i Pothier folosind rezultatele
analizelor lor la elaborarea Codului civil francez.
4. Tendine actuale n dreptul contractelor:
Specializarea contractelor: contractele speciale au devenit i
mai speciale vnzare:mobile i imobile, locaiunea terenurilor,
imobilelor de locuit
Profesionalizarea contractelor n mod tradiional n doctrina
francez se vorbea despre grand contrat si petit contrat, acestea
din urm lund ns o revana serioas n faa contractelor considerate
ndeobte principale. Suficient s avem n vedere mprumuturile bancare,
contractele de depozit bancare, pentru a vedea cum aceste contracte
au devenit mari contracte de afaceri, realizndu-se o
profesionalizare a contractelor. Aceast profesionalizare a
determinat ns i un coninut diferit al contractelor, aprnd obligaia
de informare, obligaia de securitate, obligaia de consiliere,
responsabilitatea profesionistului este altfel apreciat dect
rspunderea unui profan.
Protejarea uneia dintre pri: n prezent exist numeroase reguli
derogatorii stabilite n funcie de calitatea uneia dintre prile
contractului. Ex. Dreptul consumatorului, chiriaul ntr+un contract
de nchiriere a locuinei etc.
Europenizarea dreptului contractelor de remarcat lipsa vreunei
reglementri specifice n prevederile Tratatului de la Roma cu
referire la vreo competen comunitar, la armonizarea sau coordonarea
legislaiilor n acest domeniu. Intervenia dreptului comunitar n
domeniul contractelor se realizeaz practic prin politicile de
protecie a consumatorului i prin regulile stabilite pentru libera
concuren ntre statele membre. Putem ntlni prin urmare reglementri,
directive punctuale pentru anumite domenii (Directiva din 25 iulie
1985 privind rspunderea pentru produse defectuoase), Directiva din
20 mai 1997 privitoare la protecia consumatorilor n materia
contractelor la distan, precum i anumite convenii de drept
internaional privat n materie contractual.
n prezent putem ntlni eforturi pentru crearea unui cadru
legislativ ct mai omogen la nivelul rilor membre: Directiva
1999/44/CE din 25 mai 1999 referitoare la anumite aspecte ale
vnzrii i garaniilor bunurilor de consum, care practic ncearc o
uniformizare a reglementrii acestor aspecte n legislaia diferitelor
state. Comisia Lando, comisie constituit din universitari i care a
elaborat Principiile europene ale contractului, ca un prim pas spre
un viitor Cod european al contractelor (desigur, c aceste principii
nu au n acest moment nici o for normativ), materializat n
Principiile dreptului european al contractelor. Rezultatele acestei
comisii sunt continuate de o alt comisie cunsocut sub denumirea de
Comisia von Bar, care i-a propus mai nti elaborarea unui Cod civil
european Apoi, exist Principiile Unidroit relative la contractele
de comer internaional i Convenia de la Viena din 1980 asupra vnzrii
internaionale de mrfuri prin care se urmrete uniformizarea
practicilor contractuale, ceea ce desigur nu este un proces liniar,
ci unul ovielnic i sinuos. Convenia european a drepturilor omului,
paradoxal conceput pentru protejarea libertilor umane n faa
reglementrilor i activitii etatice exercit o influen asupra
dreptului contractelor.
5. Calificarea contractelor. A califica un contract nseamn a
determina setul de reguli care vor guverna respectivul contract,
stabilind regimul juridic al acestuia. Operaiunea calificrii
permite practic s stabilim dac un contract este numit sau nenumit,
iar n cazul contractelor numite s determinm denumirea operaiunii i
regimul juridic aferent.
Calificarea unui contract este o problem de drept care poate fi
soluionat inclusiv de instanele de recurs. Ea nu depinde de voina
prilor, ci se stabilete pe baza unor elemente obiective, astfel c
judectorul va fi cel care pe baza unor criterii va realiza
operaiunea calificrii.
Metoda preconizat de marea majoritate a autorilor pentru
calificarea unui contract este determinarea obligaiei
caracteristice sau eseniale. Desigur nu este vorba de obligaiile ce
au ca obiect sume de bani, pentru c asemenea obligaii pot fi
ntlnite n cazul multor contracte, cum este cazul vnzrii, a
locaiunii, a mprumutului etc. Dar adesea acest element este
insuficient pentru a realiza operaiunea calificrii; bunoar efectul
translativ de proprietate este specific nu doar contractului de
vnzare-cumprare, ci poate fi ntlnit i n cazul contractului de
schimb, de rent viager, de mprumut de consumaie etc.
Un autor remarca caracterul intuitiv al calificrii, judectorul
ncercnd s identifice n cadrul contractului supus examinrii ct mai
multe caracteristici ale unui contract (obiectul prestaiei
caracteristice un bun sau un serviciu, durata angajamentului
executare imediat sau succesiv, modaliti de plat - dintr-o dat sau
n trane). Desigur i compararea contractului cu un tipar contractual
concurent celui n care pare a se realiza ncadrarea poate servi la
calificarea corect a contractului. De asemenea, n cazul n care o
convenie se afl n apropierea unui contract cu multiple norme
imperative, se constat un fenomen de atracie din partea acestui tip
de contract, explicaia rezidnd n aceea de a nu se permite eludarea
unui statut imperativ.
Ca rezultat al calificrii, contractul va putea fi ncadrat
ntr-unul dintre tiparele contractuale existente, fiind prin urmare
supus regimului juridic stabilit pentru contractul respectiv, ori
va putea antrena aplicarea regulilor specifice pentru mai multe
contracte, fie concomitent, fie succesiv(cazul calificrii
distributive), dup cum ar putea fi calificat ca un contract sui
generis, adic un contract nenumit.
Se pune problema n ce msur unei convenii calificate ca fiind
nenumit, i se pot aplica, prin analogie, norme stipulate pentru
contracte aflate n vecintatea celui calificat ca nenumit? i firesc,
pentru aspecte nereglementate din contracte numite pot fi aplicate
reguli stabilite n cazul altor contracte apropiate?
Noul cod civil reglementeaz n mod expres o asemenea situaie,
art. 1.168 stipulnd: contractelor nereglementate de lege li se
aplic prevederile prezentului capitol, iar dac acestea nu sunt
ndestultoare, regulile speciale privitoare la contractul cu care se
aseamn cel mai mult.
Titlul I.
CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
I.NOIUNE I CARACTERE JURIDICE
1.Noiune: - definiia formulat de art. 1294 C.civ. vs. art. 1650
Noul Cod civil
- vnzarea este contractul prin care vnztorul transmite transmite
sau se oblig s transmit cumprtorului proprietatea unui bun n
schimbul unui pre pe care cumprtorul se oblig s l plteasc;
- critici aduse definiiei formulate de art. 1294 C.civ. 1864:
(a) nu e doar un raport obligaional explicabil prin efectele vnzrii
n dreptul roman transferul proprietii e automat - art. 971 C.civ.,
art. 1295 aln. 1 C.civ. din 1864/ art. 1.273 NCciv. i prin aceea c
(b) obiect al vnzrii l pot constitui i alte drepturi, nu doar
dreptul de proprietate (de pild, un dezmembrmnt al dreptului de
proprietate, un drept de crean, drept patrimonial de autor etc)
* desigur exist i situaii n care transferul dreptului de
proprietate se realizeaz la un alt moment dect cel al ncheierii
contractului: bunurile de gen, vnzarea cu rezerva dreptului de
proprietate, situaia n care transferul proprietii este afectat de
un termen sau condiie suspensiv, dar i n aceste situaii avem de a
face cu un efect automat al contractului, fr a interesa o anumit
conduit din partea debitorului; atunci, ns cnd legiuitorul consacr
obligaia vnztorului de a transfera proprietatea bunului,
legiuitorul poate avea n vedere situaia bunurilor imobile, cnd
transferul proprietii este dependent i de consimmntul vnztorului la
intabularea pe numele cumprtorului i nscrierea dreptului n cartea
funciar (chiar dac efectul constitutiv al nscrierii n cartea
funciar prevzut de art. 885 C.civ. a fost suspendat prin Legea 71
din 3 iunie 2011 art. 56 dispoziiile art. (885 alin. 1 i art. 886
din C.civ. se aplic numai dup finalizarea lucrrilor de cadastru
pentru fiecare unitate administrativ-teritorial i deschiderea, la
cerere sau din oficiu a crilor funciare pentru imobilele
respective), ori chiar situaia vnzrii lucrului altuia reglementat
de art. 1683 C.civ., ipotez ce prevede obligaia vnztorului unui bun
ce se afl n proprietatea unei tere persoane, fie de a procura bunul
n patrimoniul su, fie prin ratificarea vnzrii de ctre terul
proprietar. n aceste situaii, cnd bunul este al altuia, evident c
nu se poate realiza transmiterea automat a dreptului de
proprietate, vnztorul putndu-i asuma doar obligaia de a transmite
proprietatea bunului consecutiv procurrii sale, sau a determinrii
proprietarului bunului s ratifice vnzarea.
- noul cod nu nltur criticile formulate sub aspectul obiectului
vnzrii, i n plus, mixeaz cele dou sisteme de transfer al dreptului
de proprietate.
2. Caracterele juridice ale contractului de vnzare-cumprare:
a. sinalagmatic: obligaiile prilor fiind reciproce i
interdependente, obligaiile vnztorului avndu-i cauza n obligaiile
corelative ale cumprtorului, i invers; din caracterul sinalagmatic
al contractului rezult c i n acest caz vor fi aplicabile efectele
specifice contractelor sinalagmatice, anume: excepia de neexecutare
(una dintre prile contractului va putea refuza executarea
propriilor obligaii, pn la executarea obligaiilor corelative de
ctre cocontractant, ex. vnztorul poate refuza ndeplinirea obligaiei
de predare a bunului vndut, pn la momentul la care cumprtorul i va
ndeplini obligaia de plat a preului); rezoluiunea contractului,
adic desfiinarea contractului pentru nendeplinirea obligaiilor
contractuale, problema suportrii riscurilor art. 1274 NCciv.,
formalitatea multiplului exemplar;
b. consensual: ca regul, contractul este valabil ncheiat prin
simpla manifestare de voin a prilor, fr a mai fi nevoie de
ndeplinirea vreunei formaliti; exist ns de civa ani o tendin de
renatere a formalismului, aplicabil inclusiv contractului de
vnzare-cumprare, putnd identifica dou tipuri de formalism: un
formalism direct, impus ad validitatem, care impune pentru
validitatea conveniei anumite condiii de form, veritabile excepii
de la principiul consensualismului (terenuri, construcii, vnzarea
de drepturi succesorale); alteori un formalism indirect anumite
condiii n scop probator formalitatea multiplului exemplar atenueaz
doar acest principiu;
c. oneros fiecare parte urmrete obinerea unui avantaj
patrimonial
d. comutativ ntinderea prestaiilor prilor este cunoscut din
chiar momentul ncheierii contractului, cunoscndu-se bunul care
urmeaz s fie transferat n proprietatea cumprtorului i preul la care
acesta din urm se oblig s fie achitat
* n mod excepional un contract de vnzare poate prezenta un
caracter aleator atunci cnd se vnd bunuri viitoare fr a se cunoate
n avans dac acestea vor exista sau nu este cazul lui emptio spei
din dreptul roman, cnd se vinde sperana existenei bunului petele pe
care-l va prinde un pescar dintr-o arunctur de plas, vnzarea unei
recolte viitoare etc. Nu orice vnzare a unui bun viitor confer
caracter aleator vnzrii, aa de pild vnzarea unui autoturism de
serie, chiar dac nu exist la momentul contractrii, prile i
reprezint certitudinea existenei acestuia, un asemenea contract
neavnd caracter aleator.
* aleator contractul de vnzare a nudei proprieti a unui bun
- interesul clasificrii: doar n cazul contractului comutativ
este posibil invocarea leziunii, art. 1221 C.civ. (Exist leziune
atunci cnd una dintre pri profitnd de starea de nevoie, de lipsa de
experien ori de lipsa de cunotine a celeilalte pri, stipuleaz n
favoarea sa ori a unei alte persoaneo prestaie de o valoare
considerabil mai mare, la data ncheierii contractului, dect
valoarea propriei prestaii alin.1 art. 1221 C.civ.)
e. translativ de proprietate art. 1274 NCciv., (fostul art. 971
C.civ.), n cazul bunurilor individual determinate transferul
dreptului se realizeaz la momentul ncheierii contractului
*n materie de imobile se introduce efectul constitutiv al
nscrierilor de carte funciar art. 885 din C.civ. art. 56 din Legea
71/2011 suspend efectul constitutiv al nscrierilor de carte funciar
pn la finalizarea lucrrilor de cadastru la nivelul fiecrei uniti
administrativ teritoriale i deschiderea la cerere sau din oficiu a
crilor funciare pentru imobilele respective, pn la acest moment
nscrierile au doar efect de opozabilitate.
*bunuri de gen transferul la mometul realizrii operaiunii de
individualizare, prin cntrire, numrare, msurare;
* dreptul de proprietate asupra aciunilor nominative art. 98 din
Legea 31/1990
Capitolul II. DELIMITAREA CONTRACTULUI DE VNZARE/CUMPRARE DE
ALTE CONTRACTE
1. Vnzarea i donaia ambele implic transferul dreptului de
proprietate, dar n cazul vnzrii se urmrete o contraprestaie, n timp
ce n cazul donaiei acest transfer se face animus donandi; interesul
delimitrii: condiii de validitate i regim juridic diferit (condiii
speciale de validitate n cazul donaiei, capacitatea prilor, form,
posibilitatea reduciunii i a raportului n cazul donaiei) apropierea
cea mai pronunat o ntlnim n ipoteza n care donaia este fcut cu
sarcina plii unei sume de bani ctre donator
2. Vnzarea i mprumutul de consumaie ambele contracte sunt
translative de proprietate, dar n cazul mprumutului de consumaie
exist obligaia de restituire a unor bunuri similare (n cazul
mprumutului de consumaie se consum bunul, obiectul acestui contract
fiind bunuri fungibile i consumtibile)
3. Vnzarea i aportul la capitalul social al unei societi
comerciale
- asociatul aportor nu primete un pre, ci pri sociale, care dau
dreptul la dividende, la participarea la viaa societar etc.;
- reguli proprii vnzrii: garania pentru eviciune i vicii
ascunse, * leziunea 1222 alin. 2 N:C civ. * Asociatul aportor nu
beneficiaz de privilegii similare cu cele ale vnztorului;
4. Vnzarea de schimb dac se achit sult, dac sulta este mai mare
dect valoarea unuia dintre bunuri e vorba de vnzare, iar dac nu e
vorba de un schimb.
5. Vnzarea i locaiunea drept real - drept de crean leasing, leas
back, vnzarea de bunuri mobile prin anticipaie exploatarea unei
cariere de piatr, trunchiurile de arbori tiai sunt vnzri ale unor
bunuri mobile prin anticipaie:
6. Vnzarea i antrepriza Doctrina a stabilit anumite criterii de
decelare ntre cele dou contracte, n funcie de natura bunului. n
cazul bunurilor imobile: dac edificarea se realizeaz pe terenul
constructorului, indiferent cui aparin materialele avem de a face
cu o vnzare; dac e pe terenul clientului, indiferent de cine
furnizeaz materialele avem de a face cu un contract de antrepriz; n
cazul bunurilor mobile tradiional se opera cu criteriul subiectiv,
voina prilor, cu criteriul valoric un criteriu obiectiv, mai recent
criteriul muncii specifice.
Noua reglementare art. 1855 C.civ. contractul este de vnzare,
iar nu de antrepriz atunci cnd potrivit inteniei prilor executarea
lucrrii nu constituie scopul principal al contractului, avndu/se n
vedere i valoarea bunurilor furnizate.
7. Vnzarea i ntreinerea - dac trece de din valoarea lucrului
nstrinat va fi vnzare, n caz contrar ntreinere
Capitolul III.
CONDIII DE VALIDITATE ALE CONTRACTULUI DE VNZARE-CUMPRARE
A. OBIECTUL VNZRII. LUCRUL VNDUT
Condiii cu privire la lucrul vndut: s fie vorba despre un bun;
de un bun care exist i s fie n circuitul civil.
1. Bun: obiectul vnzrii trebuie s fie susceptibil de a permite
transferul proprietii, serviciile nu pot constitui obiectul vnzrii,
dei n limbajul obisnuit se vorbete de ex. despre vnzarea unui
pachet turistic (care nu este altceva dect un contract de ntrepriz,
transport i eventual hotelier);
- obiectul vnzrii l pot constitui i bunuri incorporale: drept de
autor, cesiune de brevet de invnie, cesiune de marc, pri sociale,
creane etc.
2. Bunul s existe: art. 1659 C.civ. sancioneaz cu nulitatea
relativ contractul avnd ca obiect un bun individual determinat care
era pierit la momentul ncheierii contractului. Dac bunul era pierit
parial cumprtorul care nu avea cunotin despre aceast mprejurare va
putea cere fie anularea vnzrii, fie reducerea corespunztoare a
preului. Aceasta nu nseamn c o vnzare nu poate avea ca obiect un
bun viitor; legea sancioneaz doar situaia acelor contracte n care
prile i reprezentau c bunul respectiv exist, dar n realitate el nu
exista la momentul contractrii. Textul art. 1659 trebuie vzut ca
reprezentnd o situaie de excepie fa de reglementarea general
coninut de art. 1227 C.civ. Contractul este valabil chiar dac la
momentul ncheierii sale, una dintre pri se afla n imposibilitate de
a-i executa obligaia, afar de cazul n care prin lege se prevede
altfel .
Situaia bunurilor viitoare: Intr-o asemenea situatie va trebui
vazut daca partile inteleg producerea acestui eveniment ca pe o
certitudine, ori dimpotriva o privesc doar ca pe o eventualitate:
in primul caz contractul va avea un caracter comutativ, in timp ce
atunci cnd partile privesc existenta bunului doar ca pe o
eventualitate vanzarea va avea un caracter aleatoriu.
In situatia in care care contractul este comutativ bunul desi nu
exista va fi considerat din punct de vedere intelectual ca si cum
ar exista, astfel c n msura in care la momentul preconizat de parti
bunul nu va exista, contractul nu va fi nici anulat, nici caduc, ci
vom fi in prezenta unei neexecutari a contractului (P. Puig, n.
215, p. 164). Contractul va fi considerat intr-o asemenea situatie
ca fiind sub termen suspensiv menit a amna efectele contractului pn
la momentul realizrii bunului.
Atunci cand contractul va avea caracter aleator, obiectul
vanzarii il constituie nu bunul in sine, ci speranta existentei
acestuia, astfel ca pretul va trebui platit, chiar daca bunul nu va
exista. Exemplul clasic il constituie vanzarea pe un pret global a
pestelui prins dintr-o aruncatura de plasa, ori vanzarea recoltei
viitoare de pe un teren al vanzatorului.
Bunuri viitoare ce nu pot constitui obiectul unei convenii:
motenirile nedeschise art. 956 Cod civil, art.42 din Legea 8/1996
totalitatea drepturilor patrimoniale asupra operelor viitoare
3. Bunul s fie n circuitul civil:
Obiectul vnzrii nu l pot reprezenta bunuri inalienabile, unele
bunuri fiind declarate ca atare prin lege. Aceast inalienabilitate
poate s fie legal sau convenional. Intr n categoria bunurilor
inalienabile: dreptrurile personalitii, corpul uman i elementele
corpului uman - aici nu avem de a face cu un bun, n principiu nu
poate constitui obiectul unei convenii; funciile publice,
drepturile morale de autor, dreptul de vot etc.
Armele, drogurile dei adeseori se afirm c ar fi scoase din
circuitul civil, ele n realitate nu sunt bunuri n afara comerului,
ci bunuri cror comercializare se ,,realizeaz n mod controlat.
Clientela civil poate constitui obiectul unei convenii 7
noiembrie 2013 Cas.fr.
Produsele contrafcute sunt interzise de la comercializare,
sanciunea fiind nulitatea absolut.
Inalienabilitate legal temporar art.9 din Legea 112,/1995
Decizia ICCJ nr. 79 din 5.XI.2007
Clauze de inalienabiltate art. 626 i 629 Cod civil fie prin act
cu titlu oneros, fie prin act cu titlu gratuit durata maxim a
inalienabilitii 49 ani trebuie s fie justificat de un interes
serios i legitim este subneleas n contractele ce au ca obiect
obligaia de a transmite n viitor proprietatea trebuie fcut
opozabil, inclusiv prin formalitile de publicitate imobiliar
nclcarea clauzei permite rezoluiunea conveniei n care exista nscris
aceast clauz deschis calea aciunii n anularea actului de nstrinare
subsecvent clauza duce la o indisponibilizare real a bunului,
neputnd fi supuse urmririi bunurile pentru care s-a stipulat
inalienabilitatea 2329 alin. 2 C.civ., art. 629 alin. 3 C.civ., de
vzut art. 2.376 Cod civil care declar valide actele de dispoziie
asupra bunului ipotecat.
4. Bunul s fie determinat sau determinabil s fie realizat
indicarea bunului sau mcar s fie prevzute criterii pentru
stabilirea acestui bun; 1678, 1679
***n mod tradiional se considera n doctrina juridic sub imperiul
Codului civil de la 1864 c bunul trebuie s aparin vnztorului,
aceast cerin fiind o aplicare a principiului nemo dat quod non
habet, respectiv a principiului nemo plus juris ad alium transfere
potest quam ipse habet .
Vnzarea lucrului altuia era permis n dreptul roman, ntruct
vnzarea nu era n sine translativ de proprietate. Era suficient ca
vnztorul s asigure cumprtorului posesia linitit a bunului,
considerndu-se obligaia sa ndeplinit prin asigurarea linititei
posesii a bunului. Codul civil francez care a consacrat regula
caracterului translativ de proprietate al vnzrii a prevzut firesc
nulitatea vnzrii lucrului altuia o nulitate relativ, aceast soluie
fiind de altfel mprtit i n doctrina noastr, chiar i n absena unui
text de lege.
Sub imperiul Codului civil din 1864 doctrina a cutat diverse
fundamente ale nulitii contractului, printre acestea fiind
invocate: nulitatea pentru lipsa obiectului, eroarea asupra calitii
de proprietar al vnztorului asupra bunului; absena cauzei obligaiei
cumprtorului. A fost susinut i teza caracterului rezolubil al
contractului, vnztorul neputnd s-i ndeplineasc obligaia de a
trasnfera proprietatea bunului vndut. Se poate prin urmare observa
preocuparea doctrinei i jurisprudenei de a lipsi de eficien juridic
contractul de vnzare a bunului altuia, chiar n absena unui text ce
s prevad n mod expres o atare sanciune.
Noul cod civil art. 1683 - proclam ca valabil vnzarea lucrului
altuia, o asemenea dispoziie fiind contrar principiilor juridice
statornicite de-a lungul timpului. Putem distinge multiple ipoteze
n cazul vnzrii lucrului altuia, dar nu credem c toate aceste
ipoteze vor fi tratate ca vnzri valide:
(a) o ipotez ar fi cea n care att vnztorul, ct i cumprtorul
contracteaz n cunotin de cauz, tiind c ncheie un contract cu
privire la un bun al altuia; aici va trebui s distingem ntre
situaia n care prile neleg s contracteze n ideea c bunul va fi
dobndit de vnztor i situaia n care prile urmresc fraudarea
intereselor proprietarului. Dac prile i reprezint c bunul va fi
dobndit de vnztor, n condiiile dispoziiilor exprese ale codului,
care permit dobndirea ulterioar a bunului de vnztor sau ratificarea
vnzrii de ctre adevratul proprietar, contractul va trebui
considerat valabil, iar n msura n care vnztorul nu i va ndeplini
obligaia de transfer a proprietii contractul va fi rezoluionat. n
ipoteza n care se ncheie contractul cu scopul fraudrii intereselor
adevratului proprietar, contractul va fi lovit de nulitate absolut,
pe baza principiilor generale, fiind de neconceput acoperirea
nulitii unui asemenea contract cu textul art. 1683 alin. 1
C.civ.
(b) n ipoteza n care prile nu cunosc c ncheie contractul cu
privire la bunul altuia, ori cel puin una dintre pri nu tie c bunul
nu este al vnztorului contractul va fi considerat ca anulabil,
pentru falsitatea cauzei i lipsa obiectului obligaiei vnztorului,
oricare dintre prile contractului putnd invoca aceast nulitate.
(c) n ipoteza n care titlul vnztorului este desfiinat ulterior
ncheierii contractului nu vor fi aplicabile regulile vnzrii
lucrului altuia, prevzute de art. 1683 C.civ., ci cele ce
reglementeaz efectele rectificrii titlurilor din cartea funciar (n
cazul imobilelor) i efectele posesiei de bun/credin n cazul
bunurilor mobile.
Prin urmare, n pofida textului art. 1683 nu orice vnzare a
lucrului altuia i va produce efectele juridice ale unui contract
valabil, existnd numeroase situaii n care contractul de
vnzare-cumprare este lovit de nulitate.
n cazul n care un coproprietar vinde ntregul bun aflat n
coproprietate fr acordul celorlali coproprietari, iar acetia nici
nu ratific ulterior vnzarea, cumprtorul va avea un drept de opiune
ntre a cere fie reducerea preului proporional cu cota-parte pe care
nu a cumprat-o, fie rezoluiunea contractului n cazul n care
dovedete c nu ar fi cumprat dac ar fi tiut c nu va dobndi
proprietatea ntregului bun. n ambele ipoteze el va putea solicita i
daune-interese. Fa de coproprietari, actul ncheiat de unul singur
dintre proprietari este un act inopozabil, aceast sanciune fiind
prevzut n art. 642 C.civ.
B. OBIECTUL VNZRII CUMPRRII. PREUL.
1. Preul trebuie s fie stabilit n bani, fiind irelevant moneda n
care este stabilit, dac e vorba de moneda naional sau de o moned
strin. n cazul persoanelor juridice, pe teritoriul Romniei, dac nu
e vorba de raporturi care s implice elemente de extraneitate, preul
trebuie s fie pltit n lei pe teritoriul Romniei.
2. Preul trebuie s fie real, adic s nu fie fictiv, s fie
stabilit cu intenia de a fi pltit. Prile pot simula preul n
totalitate, fr intenia de a fi pltit, dup cum poate fi simulat doar
cuantumul acestuia n raport cu tere persoane, inclusiv pentru
eludarea aplicrii unor dispoziii fiscale.
Atunci cnd preul este fictiv ntr-un contract de vnzare cumprare
acesta va putea fi recalificat ntr-un contract de donaie, n msura n
care exist intenia de gratificare a dobnditorului. n conformitate
cu dispoziiile art. 1011 alin. 2 C.civ. nu sunt supuse formei
autentice donaiile indirecte, cele deghizate i darurile manuale. Se
ridic ntrebarea dac vnzarea unui imobil poate fi calificat ca
donaie, dei nu ar ntruni condiiile de form ale donaiei? Viu
disputat sub vechea reglementare chestiunea i-a pierdut din
importan, ntruct n conformitate cu dispoziiile art.1224 Cod civil
sub sanciunea nulitii absolute, conveniile care strmut sau
constituie drepturi reale trebuie s fie ncheiate prin nscris
autentic.
3. Preul tb s fie serios, adic el tb. s constituie o cauz
suficient pt. vnztor pentru incheierea vnzrii. Conform prevederilor
art. 1665 C.civ. vnzarea este anulabil cnd preul este att de
disproporionat fa de valoarea bunlului nct este evident c prile nu
au dorit s consimt la o vnzare.
Aceasta nu nseamn c preul trebuie s reprezinte un echivalent
valoric al bunului, preul neserios neputnd fi confundat cu preul
lezionar, n care exist o disproprtie ntre preul convenit i valoarea
bunului, dar aceast disproporie nu este de natur a determina
anularea vnzrii pentru pre neserios sau derizoriu. n cazul unei
asemenea situaii de pre lezionar, se deschide cumprtorului
posibilitatea de a invoca n condiiile dreptului comun leziunea ca
motiv de anulare a actului. Conform art. 1221 C.civ. exist leziune
.atunci cnd una dintre pri profitnd de starea de nevoie, de lips de
experien ori de lipsa de cunotin a celeilalte pri stipuleaz n
favoarea sa ori a altei persoane o prestaie de o valoare
considerabil mai mare, la data ncheierii contractului dect valoarea
propriei prestaii. Aciunea n anulare admisibil n cazurile strict
reglementate de lege este deschis doar n cazul n care leziunea
depete jumtate din valoarea pe care o avea la momentul ncheierii
contractului prestaia promis sau executat de partea lezat (art.
1222 alin.2 C.civ), disproporia trebuind s subziste pn la momentul
promovrii aciunii n anulare. Aceast aciune va putea fi promovat n
termen de 1 an de la data ncheierii contractului.
Prin urmare preul neserios sau derizoriu atrage anulabilitatea
contractului n condiiile textului special din materia vnzrii, n
timp ce preul lezionar poate fi invocat n condiiile dreptului
comun.
S-ar mai putea pune i problema anulrii contractului n cazul unei
dispropotii de pre invocndu-se eroarea ca viciu de consimmnt,
cunoscut fiind c eroarea asupra substanei poate privi nu doar
substana material a bunului, ci i anumite elemente caliti atribuite
bunului. Astfel, de ex. vnzarea unui tablou ce aparinea unui pictor
celebru, fr cunoaterea acestei mprejurri la momentul vnzrii poate
deschide vnztorului o gam larg de opiuni n privina aciunii pe care
ar putea s o promoveze pentru satisfacerea intereselor sale.
4. Preul trebuie s fie determinat sau determinabil, aceast
condiie fiind impus de prevederile art. 1660 alin. 2 C.civ. i art.
1661 C.civ. Preul este considerat determinabil atunci cnd prile au
convenit asupra unei modaliti de stabilire a preului, care s fie
aplicabil ulterior ncheierii vnzrii, fr ns ca s mai necesite un nou
acord de voin al prilor, existnd elemente obiective contractual
stabilite ce permit stabilirea acesteia.
C. Preul poate fi stabilit fie de pri fie s fie lsat la
aprecierea unei tere persoane - art. 1662 C.civ. mandatar sau
antreprenor - rspundere contractual -
(a) Prile pot stabili criterii obiective de determinare a
preului, ori dimpotriv anumite criterii subiective, dependente de
voina unei tere persoane. Dintre modalitile obiective de
determinare a preului amintim:
- preul pe deviz - preul stabilit pe unitate de msur
- preul proporional - stabilit n funcie de rentabilitatea
ulterioar a bunului; cazul cesiunii drepturilor ce rezult dintr-un
brevet de inventator sau a cedrii drepturilor patrimoniale de
autor, cnd rentabilitatea ulterioar a bunului poate constitui o
cauz de augmentare a sumei ncasate de cedent;
- indexarea preului n funcie de anumii coeficieni determinai
prin clauzele de indexare.
(b) Criterii subiective:
- preul de catalog? In pofida unei decizii a Casaiei franceze
din 1 dec.1995, care viznd contractele cadru de distribuie a
recunoscut valabilitatea unor asemenea convenii care fac referire
la preul de catalog al furnizorului. n realitate preul ntr-un
contract nu poate fi stabilit n mod unilateral, astfel c pentru
formarea valabil a vnzrii este nevoie de un nou acord de voin al
prilor, ceea ce ar contraveni condiiei impuse de art. 1661 C.civ.
preului determinabil. Art. 1664 alin. 2 prevede c atunci cnd
contractul are ca obiect bunuri pe care vnztorul le vinde n mod
obinuit, se prezum c prile au avut n vedere preul practicat n mod
obinuit de vnztor. Aici s-ar mai pune problema dac ar trebui s fie
vorba despre preul din ziua ncheierii contractului sau din ziua
livrrii bunului. n lips de stipulaie contrar e vorba de preul
obinuit din ziua ncheierii contractului.
Vor fi ns valabile acele contracte n care determinarea preului
este lsat la aprecierea unor tere persoane, ori care fac refuerire
la preurile practicate de un concurent sau a preului de pia.
Preul determinat de un ter - art. 1662 C.civ. - ter mandatar vs.
antreprenor corect, diligent, echidistant - preul practicat de un
fabricant Ferarri - nu e imparial concesionar-producator; Preul
trebuie s fie stabilit n termenul fixat de pri, iar n lips n termen
de 6 luni de la ncheierea contractului; dac preul nu este stabilit
instana numete un expert care va trebui s stabileasc preul n termen
de 1 an de la ncheierea contractului. n baza acestor prevederi nu
instana, ci expertul este cel care stabilete preul.
Ce se ntmpl n situaia n care prile prevd ntr-o clauz contracual
determinarea preului de ctre un ter, fr ns a mai cdea de acord cu
privire la tera persoan care s stabileasc preul? Va putea instana
numi un expert pentru determinarea preului? Oare nu ar fi
aplicabile dispoziiile art. 1232 alin. 2 C.civ., care consacr
prerogativa instanei de a stabili ea preul, la cererea prii
interesate, dac terul nu poate sau nu dorete s acioneze ori
aprecierea sa este n mod manifest nerezonabil. Se observ mai nti,
legat de acest text, c se permite instanei s stabileasc ea preul, n
timp ce n materia contractului de vnzare cumprare instana doar
numete expertul, acesta din urm fiind cel care stabilete preul.
Regulile de interpretare ar impune s se interpreteze restrictiv
situaiile n care se recunoate altor persoane facultatea de a
determina preul, prerogativ care aparine n mod natural prilor,
stabilirea preului de ctre un ter fiind o situaie de excepie. Ori,
n cazul examinat nu avem nc un ter desemnat, iar ipotezele
legiuitorului pleac de la existena unui ter determinat de pri, att
n cazul normei speciale, ct i n cazul regulii generale de la art.
1232 alin. 2 C.civ. Pe de alt parte, putem observa preocuparea
legiuitorului de a nu sanciona cu nulitatea actul al crui pre nu
este determinat, sugestive fiind n acest sens prevederile art.
1233, art. 1234 C.civ., ca texte de aplicare general, iar mai apoi
prevederile art. 1664 C.civ., prin acestea legiuitorul stabilind
criterii legale de determinare a preului pentru ipoteza n care
prile nu au stabilit ele asemenea criterii. Avnd n vedere aceast
tendin a legiuitorului romn, precum i soluiile din numeroase alte
sisteme de drept, ca cel belgian, german, englez, american,
prevederile Conveniei de la Viena n materia vnzrii internaionale de
mrfuri, am opina n sensul salvrii contractului, raiunea aleas de
legiuitor pentru situaiile reglementate prin textele citate
regsindu-se i n cazul analizat.
2. Preul determinat pe baza ofertei concurente - interesant mai
ales n contractele care impun aprovizionri exclusive, vnztorul
urmnd fie s se alinieze ofertei concurente, fie permind
cumprtorului s ncheie contractul cu un alt furnizor. Este valabil i
clauza clientului celui mai favorizat, care permite cumprtorului s
pretind s-i fie nstrinate bunurile n condiiile cele mai avantajoase
vndute unui ter ntr-un contract analog.
3. Preul pieei - referirile la piaa naional, internaional,
preurile practicate ntr-o regiune este insuficient - de vzut alin.
3 al art. 1664 i 1233 Cod civil pare a permite orice contract chiar
i fr determinabilitatea preului contractului ntre profesioniti.
B. CAPACITATEA DE A NCHEIA CONTRACTUL DE VNZARE-CUMPRARE
Regulile generale n materie de capacitate vor fi aplicabile i
contractului de vnzare cumprare, la acestea adugndu-se i anumite
norme speciale stabilite prin dispoziiile art. 1653-1655 C.civ.
Regimul minorilor, al celor pui sub interdicie va fi cel de drept
comun, stabilit prin dispoziiile art. 41-43 C.civ.
Regula o constituie capacitatea prilor de a ncheia contractul de
vnzare, incapacitile fiind situaiile de excepie, care trebuie s fie
prevzute ca atare prin lege.
Una dintre importantele incapaciti ce era prevzut de Codul civil
din 1864 a fost eliminat de noul legiuitor, fiind eliminat
incapacitatea soilor de a ncheia contract de vnzare ntre ei.
Raiunea acestei interdicii a fost aceea ca soii, pe calea ncheierii
unui contract de vnzare-cumprare s nu disimuleze un contract de
donaie, contract de donaie care era esenialmente revocabil ntre
soi. Noua reglementare pstreaz revocabilitatea donaiilor dintre soi
pe timpul cstoriei (art. 1031 C.civ.), elimin incapacitatea de a
ncheia contract de vnzare ntre soi, dar proclam nulitatea simulaiei
n care o donaie ncheiat ntre soi reprezint contractul secret n
scopul de a eluda revocabilitatea donaiilor ntre soi.
1.Incapaciti de a cumpra:
(a) Incapacitatea cetenilor strini i apatrizilor de a dobndi
terenuri n Romnia art. 44 alin. 2 din Constituie prin motenire
legal; n condiiile rezultate din aderarea Romniei la UE i la alte
tratate internaionale la care Romnia este parte, pe baz de
reciprocitate, n condiiile legii organice. i persoana juridic strin
este incapabil, dar incapacitatea nu vizeaz persoanele juridice
romne constituite de persoane sau entiti strine.
Legea 312/2005 (i) resortisani europeni terenuri agricole i
forestiere pot fi dobndite dup 1 ianuarie 2014, dac nu e vorba de
un teren forestier sau agricol, legea opera anumite distincii dup
cum aveau sau nu reedina n Romnia, aceste distincii pierzndu-i
raiunea de la 1 ianuarie 2012, (II) cetenii altor state, apatrizi
cu domiciliul n state non UE, persoane juridice strine non UE, n
condiiile tratatelor internaionale la care Romnia este parte i pe
baz de reciprocitate;
Incapacitatea nu vizeaz dezmembrmintele dreptului de
proprietate
(b) Incapacitatea de a cumpra drepturi litigioase a persoanelor
care particip la nfptuirea justiiei art. 1653 C.civ. incapacitate
menit a proteja prestigiul justiiei enumerarea limitativ; nu sunt
incapabili: arbitrii, consilierii de conturi, membrii organelor
administrativ jurisdicionale, justiia realizndu-se prin instanele
judectoreti.
Persoana trebuie s ndeplineasc acea calitate la momentul
ncheierii contractului;
Ce se nelege prin drepturi litigioase? Art. 1653 C.civ. definete
dreptul litigios ca fiind dreptul cu privire la care exist un
proces nceput i neterminat cu privire la existena sau ntinderea sa.
Aceasta nsemn c trebuie s existe un proces pe rolul instanei,
nefiind suficient doar iminena unui proces; c trebuie s existe o
contestaie asupra existenei sau ntinderii dreptului fondului
dreptului (aciunea n revendicare, aciunile posesorii, contestaia la
executare, cerere de nfiinare a unui sechestru asigurtor); nu intr
arbitrajul.
Problem: Dreptul i pstreaz caracterul de drept litigios att timp
ct pot fi promovate ci extraordinare de atac sau nu? Da, avem de a
face nc cu un drept litigios.
Pot fi nstrinate drepturile stabilite printr-o hotrre irevocabil
dar care nu au fost nc puse n executare? R. Dinc consider c avem de
a face cu un drept litigios, din moment ce se poate ivi o
contestaie la executare pe parcursul executrii sentinei.
ntinderea teritorial a incapacitilor depinde de raza de competen
a celor vizai, chiar dac de pild judectorii, grefierii activeaz la
nivel superior, i nu la instana n faa cruia exist procesul.
Excepii de la regula instituit de art. 1653 alin. 2 C.civ. (a)
coproprietar sau comotenitor inclusiv de la reclamant; (b)
cumprarea unui drept litigios n vederea ndestulrii unei creane
preexistente, ex. cumprarea n vederea compensrii creanelor; (c)
cumprarea pt. aprarea celui ce stpnete bunul
Protejat interesul public sanciunea nulitatea absolut prestigiul
justiiei
c. incapaciti de a cumpra a mandatarilor i administratorilor
mandatarii: interesul protejat este al mandanilor privat
nulitate relativ / poate fi evitat nulitatea dac sunt determinate
cu precizie condiiile pt. ncheierea vnzrii cnd e reprezentant i al
unui cumprtor?
- reprezentanii legali: prinii, tutore, curator, administrator
nulitate relativ, prescripia curge doar de la ncetarea acelei
puteri art. 2532 pct. 2 i 3 C.civ.
- funcionari publici care ar putea influena condiiile vnzrii
2. Incapacitatea de a vinde a mandatarilor i administratorilor
art. 1655 C.civ. conflict ntre calitatea sa de vnztor i de
reprezentant al intereselor cumprtorului -
C.CONSIMMNUL LA VNZARE
Consimmntul dat pentru ncheierea contractului de vnzare+cumprare
trebuie s ndeplineasc condiiile generale impuse pentru ncheierea
unui act juridic bilateral. Este posibil ca prile s nu doreasc de
la bun nceput ncheierea contractului propriu zis de
vnzare-cumprare, ci convin doar asupra unor promisiuni de a ncheia
asemenea contracte, ori se mrginesc s constituie doar drepturi de
preferin pentru ncheierea contractului. Exist mai apoi contracte de
vnzare a cror existen depinde i de manifestri ulterioare de voin a
prilor, unui prim acord, cum ar fi vnzarea pe ncercate, vnzarea pe
gustate, vnzarea cu clauz de dezicere, vnzarea cu arvun cu rol de
dezicere, vnzarea cu pact de rscumprare.
(1) Promisiunea unilateral de vnzare.
Noiune:Promisiunea unilateral de vnzare este un contract prin
care promitentul vnztor se oblig s ncheie un contract de
vnzare-cumprare n msura n care beneficiarul promisiunii va dori
acest lucru.
Delimitarea de alte acte juridice:Promisiunea uniletarl de
vnzare se difereniaz de ofert care este un act juridic unilateral,
prin aceea c ea este un contract, implicnd pentru ncheierea sa
manifestarea de voin a dou persoane, att a promitentului, ct i a
beneficiarului promisiunii. Fiind un contract promitentul nu poate
reveni n mod unilateral asupra consimmntului dat, spre deosebire de
ofert, care de regul va putea fi revocat.
Dei contract, ea nu d natere la obligaii dect n sarcina unei
singure pri contractante, respectiv a promitentului, care se oblig
la ncheierea contractului n msura n care beneficiarul promisiunii
va dori ncheierea acestuia. Beneficiarul promisiunii nu-i asum nici
o obligaie, el dobndete doar un drept potestativ de a decide
ncheierea sau nu a contractului de vnzare-cumprare, n condiiile
stabilite prin promisiune. n msura n care i beneficiarul
promisiunii s-ar obliga la o contraprestaie de plat a unui pre
pentru meninerea promisiunii, contractul va deveni unul
sinalagmatic, ns nu se transform ntr+o promisiune sinalagmatic de
vnzare-cumprare (antecontract).
Ea se deosebete i de contractul propriu-zis de vnzare-cumprare,
ea nefiind un act translativ de proprietate, pentru translaia
proprietii fiind necesar o nou manifestare de voin a prilor, de
aceast dat pentru ncheierea contractului definitiv. Controversat
este problema dac mai este necesar o nou manifestare de voin din
partea promitentului pentru ncheierea vnzrii, ori dimpotriv,
consimmntul dat de promitent pentru ncheierea promisiunii este
consimmntul dat chiar pentru ncheierea vnzrii, astfel ca la
momentul la care beneficiarul promisiunii ar exercita dreptul su de
opiune n sensul ncheierii contractului, ntre pri s-ar ncheia chiar
contractul propriu-zis de vnzare-cumprare, iar nu doar un
antecontract de vnzare-cumprare. Intenia legiuitorului romn a fost
se pare ca promisiunea unilateral s nu produc un asemenea efect,
acest efect fiind rezervat pactului de opiune.
Diferena dintre promisiune i pactul de opiune ar consta n aceea
c manifestarea de voin a promitentului pentru ncheierea pactului
reprezint chiar consimmntul dat pentru ncheieraa contractului de
vnzare-cumprare. n cazul pactului de opiune nu va fi necesar o
reiterare a consimmntului promitentului la ncheierea vnzrii, ci
ridicarea opiunii conferite beneficiarului prin pact va duce chiar
la ncheierea contractului de vnzare-cumprare. n plus, pactul de
opiune va trebui s respecte condiiile de form pentru ncheierea
contractului propriu-zis, ceea ce se pare c legiuitorul nu a dorit
n cazul promisiunii, dei o asemenea opiune a legiuitorului este mai
mult dect discutabil.
Condiii de validitate: Conform art. 1279 C.civ. promisiunea de a
contracta trebuie s conin toate acele clauze n lipsa crora prile nu
ar putea executa promisiunea. Altfel spus, toate condiiile de
validitate impuse contractului de vnzare-cumprare, inclusiv cele
privitoare la obiectul vnzrii (lucrul vndut, pre) vor trebui
respectate i de promisiunea de a contracta. Aa cum am artat
legiuitorul recunoate valabilitatea promisiunii i fr respectarea
cerinelor de form impuse contractului.
Efecte: Promisiunea uniletarl nate n sarcina promitentului
obligaia de a menine promisiunea pe durata de timp convenit cu
benenficiarul promisiunii i de a ncheia contractul de
vnzare-cumprare la momentul la care beneficiarul ridic opiunea.
Conform art. 627 alin. 4 C.civ. n cazul ncheierii unor promisiuni
de vnzare clauzele de inalienabilitate vor fi subnelese n aceste
contracte, ceea ce va determina o indisponibilizare real a bunului.
Fa de teri aceast clauz de inalienabilitate va trebui fcut
opozabil, n cazul imobilelor prin notarea promisiunii n cartea
funciar.
n msura n care promitentul-vnztor, ulterior ridicrii opiunii de
ctre beneficiar n sensul ncheierii contractului, ar refuza
reiterarea consimmntului su la vnzare, beneficiarul promisiunii va
putea opta fie pentru obligarea promitentului la plata de
daune+interese, fie pentru executarea n natur a promisiunii, n
sensul solicitrii instanei judectoreti de pronunare a unei hotrri
care s in loc de act de vnzare-cumprare (art. 1669 C.civ.). Dreptul
la aciune se prescrie n termen de 6 luni de la data la care
contractul trebuia ncheiat.
(2) Pactul de preferin
Pactul de preferin este convenia prin care o parte contractant
promite celeilalte c o va prefera la ncheierea unui viitor contract
concret, n msura n care va lua hotrrea ncheierii unui asemenea
contract. Este un contract unilateral, dnd natere la obligaii doar
n sarcina promitentului. Spre deosebire de pactul de opiune, n
cazul pactului de preferin nu este manifestat consimmntul
promitentului pentru ncheierea contractului preconizat, ci este
asumat doar obligaia de a-l prefera pe cocontractant cu ocazia
ncheierii unui viitor contract. Prin obiectul obligaiei asumate
pactul de preferin se va delimita i de promisiunea unilateral,
ntruct promitentul n cazul pactului de preferin nu se oblig la
ncheierea unui contract, n timp ce n cazul promisiunii unilaterale
promitentul i asum obligaia ncheierii n viitor a unui anumit
contract.
Pactul de preferin este un contract unilateral, ea dnd natere la
obligaii doar n sarcina promitentuluui, beneficiarul pactului de
preferin neasumndu-i nici o obligaie prin ncheierea unui pact de
preferin. Consecutiv ncheierii unui pact de preferin va fi necesar
o nou manifestare de voin, att din partea promitentului ct i a
beneficiarului, pentru ncheierea valabil a contractului preconizat.
Tocmai pentru c este necesar o nou manifestare de voin a prilor,
pactul de preferin nu trebuie s conin toate elementele de
validitate pe care trebuie s le conin o promisiune de a vinde de
exemplu, ori un pact de opiune, absena referirii la preul la care
s-ar nstrina bunul neafectnd n nici un fel valabilitatea pactului
de opiune (n timp ce absena preului n cazul pactului de opiune sau
al promisiunii ar atrage nulitatea relativ a acestora).
Se pune problema de a determina dac pactul de opiue este un
contract pur i simplu sau un contract afectat de o condiie
suspensiv, aceea a adoptrii deciziei de a ncheia n viitor
contractul preconizat? Opiniile exprimate n literatura noastr sunt
divergente Fr. Deak privind pactul de preferin ca o form a
promisiunii unilaterale de a vinde afectat de o condiie potestativ
simpl, n timp ce prof. D. Chiric consider c nu se poate vorbi de un
raport obligaional condiional, ntruct, pe de o parte, vnzarea este
doar eventual (facultativ pentru promitent) iar nu efectiv, adic
asumat deja i supus hazardului unei condiii, iar pe de alt parte
consimmntul nu poate fi supus unei condiii. n ce ne privete
considerm i noi c nu poate fi erijat n condiie manifestarea de voin
pentru ncheierea unui contract (condiia fiind un element accesoriu
al unui contract), iar pe de alt parte o asemenea condiie ar trebui
privit ca o condiie pur potestativ care ar determina nulitatea
conveniei. Ori, efecte ale pactului de opiune pot fi decelate
imediat ncheierii ei valabile, promitentul oblignduse implicit ca s
nu fac nimic de natur a afecta dreptul de preemiune al
beneficiarului (de pild s nu ncheie un contract de locaiune) care
ar puttea goli de coninut dreptul ce constituie obiectul pactului
de preferin.
n privina naturii drepturilor la care d natere exist autori care
consider c ar da natere unui drept de crean al beneficiarului, dup
ali autori, care mprtesc teoria drepturilor potestative, pactul de
opiune ar da natere unui asemena drept, pentru ca alii s considere
c pactul de preferin este obligatriu n sine, fr a da natere unui
raport obligaional concret. Dreptul de preempiune este indivizibil
i incesibil i se stinge odat cu moartea preemptorului, afar de
situaia n care a fost stabilit pe un anumit termen.
Durata pactului de preferin. Pactul de preferin poate avea o
existen autonom, independent de vreo alt convenie, dup cum ea poate
fi conceput ca ataat unui contract principal (ex. Contract de
locaiune). Chestiunea prezint relevan, ntruct n msura n care prile
nu stabilesc un termen n interiorul cruia benefiairul ar trebui s
opteze atunci cnd pactul de opiune are autonomie obligaia
promitentului este nelimitat n timp, astfel nct nu se poate pune
problema prescripiei dreptului de opiune al beneficiarului, n timp
ce atunci cnd pactul de preferin este atasat unui contract
principal, stingerea contractului principal va determina
caducitatea pactului de preferin. Dreptul convenional de preemiune
se stinge odat cu decesul preemptorului, n afar de situaia n care a
fost constituit pe un anumit termen. ntr-o astfel de situaie
termenul se reduce la 5 ani de la data constituirii, dac a fost
stipulat un termen mai lung.
Sediul materiei - Dreptul de preempiune reglementat de art.
1730-1740 Cod civil; se reunific sub acelai regim juridic dreptul
de preempiune legal cu cel convenional. Regimul dreptului de
preempiune este cel prevzut n aceste dispoziii doar n msura n care
prin lege sau contract nu se stabilete altfel (art. 1730 alin.
2).
Formele exercitrii dreptului de preemiune. n mod firesc, n baza
dreptului de preempiune conferit printr-un pact de preferin,
promitentul va trebui s fac o ofert de vnzare beneficiarului, cu
ndeplinirea tuturor condiiilor legale ale ofertei, acesta avnd
dreptul ca n termen de 10 zile dac e vorba de bunuri mobile, ori de
30 de zile dac e vorba de bunuri imobile s-i exercite opiunea
pentru acceptarea ofertei, aceste termene curgnd de la momentul
comunicrii ofertei ctre preemptor. n msura n care titularul
dreptului refuz oferta de vnzare sau nu o accept n cadrul
termenellor menionate, promitentul ofertant va putea nstrina bunul
cui dorete el. Este de la sine neles c nstrinarea va trebui
realizat n condiii identice cu cele cuprinse n oferta adresat
beneficiarului pactului, pentru c altfel ar fi foarte uor s fie
eludat dreptul de preempiune al titularului. Refuzul exercitrii
dreptului de preemiune vizeaz prin urmare exercitarea acestui drept
n condiiile din ofert, orice propunere ctre un ter care ar privi
alte condiii dect cele din oferta adresat preemtorului ducnd la
renaterea dreptului de preemiune al titularului.
O a doua form n care va putea fi exercitat dreptul de preemiune
vizeaz exercitarea acestuia ulterior ncheierii unui contract de
nstrinare. Conform dispoziiilor art. 1731 C.civ. vnzarea ctre un
ter a unui bun cu privire la care exist drept de preemiune se poate
face numai sub condiia suspensiv a neexercitrii dreptului de
preempiune de ctre preemptor. Este prin urmare mai presus de orice
ndoial valabilitatea contractului ncheiat cu neconsultarea n
prealabil a titularului dreptului de preempiune dac prile au
prevzut n mod expres n convenia lor condiia suspensiv a
neexercitrii dreptului de preempiune de ctrre titularul su. Ce se
ntmpl ns cu un contract de vnzare n care prile nu fac referire la
aceast condiie suspensiv. Va fi ea automat subneleas ori va
determina nulitatea relativ a conveniei? Apreciem c att timp ct
dreptul de preemiune a fost fcut opozabil terilor i dobnditorul
este inut de existena acestui drept de preempiune soluia va trebui
s fie aceea a considerrii contractului respectiv ca afectat de
condiia suspensiv a neexercitrii dreptului de preempiune, aceasta
fiind o condiie suspensiv stabilit de lege. Procedura pentru o
asemenea situaie este cea reglementat de art. 1732 C.civ. De
subliniat obligaia de consemnare a preului.
Dac este stipulat ca plata preului s fie fcut n rate, de aceast
facilitate nu vor beneficia titularii dreptului de preempiune, art.
1736 prevznd c preemptorul nu se poate prevala de aceste
termene.
Efecte: Prin exercitarea preempiunii contractul ncheiat cu terul
se va considera ncheiat cu titularul dreptului, contractul iniial
fiind desfiinat retroactiv. n raporturile dintre vnztor i
cumprtorul iniial va fi angajat garania pentru eviciune a
vnztorului. Art. 1733 alin. 1 vorbete de terul de bun-credin + oare
s nu mai fie necesar opozabilitatea? Nu, opozabilitatea trebuie
ndeplinit.
Dac exist mai muli titulari de drepturi de preemiune exist o
anumit ordine n care acetia sunt chemai, ordine stabilit n art.
1734 C.civ. : preemtorii legali fa de cei convenionali, titularul
ales de vnztor cnd sunt mai muli titulari legali, titularul
dreptului convenional mai nti nscris n cartea funciar dac e vorba
de un imobil, titularul dreptului convenional cu data cert cea mai
veche.
(3) Vnzarea cu opiune de rscumprare
Art. 1758 NCC - vnzare afectat de condiie rezolutorie, prin care
vnztorul i rezerv dreptul de a rscumpra bunul sau dreptul transmis
cumprtorului;
- istoric - era o modalitate prin care se ocoleau mprumuturile
cmtreti; a fost interzis, abrogat actul de interzicere, acum are o
reglementare expres care permite acest fel de vnzare;
- vnzare sub condiie rezolutorie pur potestativ, admis n mod
excepional de lege
Conturare: - nu se confund cu o promisiune de revnzare, ntruct
nu este vorba despre un al doilea contract de vnzare, n sens
invers, ci urmare a exercitrii dreptului de opiune este desfiinat
primul contract de vnazre-cumprare
Regim juridic:
- durata maxim 5 ani termen care nu este susceptibil de derogare
sub aspectul stabilirii unui termen superior; nu este susceptibil
de suspendare sau ntrerupere; nu poate fi prelungit nici de pri,
nici de judector;
- anterior exercitrii opiunii vnzarea este considerat perfectat,
dreptul de proprietate s-a transmis la cumprtor; drept potestativ n
favoarea vnztorului, care l poate ceda;
- exercitarea opiunii desfiineaz vnzarea cu efect retroactiv,
acionnd ca i o condiie; contractul privit sub condiie rezolutorie,
exercitarea opiunii semnificnd realizarea acestuia, iar
neexercitarea acestuia ducnd la consolidarea contractului, ntruct
nu mai este posibil a se ndeplini;
- vnztorul trimite o notificare cumprtorului sau
subdobnditorului cruia dreptul su i este opozabil, ntiinndu-l c
dorete s exercite aceast opiune; sub sanciunea decderii din dreptul
de a exercita opiunea de rscumprare trebuie s consemneze sumele de
bani (art. 1760 alin. 3 NCC);
- preul vnzrii, poate fi altul dect cel la care s-a realizat
vnzarea, fr ns ca acesta s poat depi nivelul maxim stabilit de lege
pentru dobnzi (art. 1762), n caz contrar preul de rscumprare fiind
redus la preul din contractul de vnzare-cumprare. Necorelare cu
art. 1759 NCC locul reglementrii cu preul rscumprrii era n partea
privitoare la exercitarea opiunii, iar nu n ultimul alineat;
Efecte: exercitarea opiunii se poate face numai dac vnztorul
restituie cumprtorului preul primit, cheltuielile privitoare la
ncheierea vnzrii i realizarea formalitilor de publicitate;
cheltuielile de ridicare i transport al bunului, precum i
cheltuielile necesare i utile n limita sporului de valoare (art.
1759 alin. 2).
- cumprtorul este considerat a nu fi fost niciodat proprietar al
bunului, actele ncheiate n acest interval de timp fiind desfiinate
retroactiv.
Terii sunt protejai prin trei reguli:
(a) opiunea de rscumprare trebuie fcut opozabil terilor n
materie de carte funciar; 1648 NCC
(b) actele de conservare i administrare rmn valabile dac au fost
ncheiate cu un ter de bun credin, acestea fiind opozabile
adevratului proprietar sau celui care are dreptul la restituire. Se
stabilete o regul derogatorie n privina contractelor cu executare
succesiv care, de regul, sub condiia respectrii formalitilor de
publicitate prevzute de lege vor continua s-i produc efecte pe
durata stabilit de pri, dar nu mai mult de 1 an de la data
desfiinrii titlului constitutorului (art. 1649 NCC), n materia
contractelor de locaiune acestea urmnd, sub aceeai condiie a
ndeplinirii formalitilor de publicitate, s-i produc n continuare
efectele, dar nu mai mult de 3 ani din momentul exercitrii opiunii
(art. 1760 NCC); de neneles de ce trimiterea se face la art.
(c)- art. 977 NCC posesorul de bun credin
(4) Vnzarea cu clauz de dezicere
- permite celui n favoarea cruia s-a stipulat aceast facultate
de a se dezice n mod unilateral de contract, de a se dezangaja,
rupnd n mod unilateral contractul, revocnd consimmntul su dat
pentru vnzare; Conform art. 1276 din NCC acest drept poate fi
exercitat doar ct timp executarea contractului nu a nceput. Norma
este ns doar supletiv, fiind aplicabil doar n lips de convenie
contrar.
- mult timp s-a considerat c nscrierea unei clauze de dezicere
ar transforma contractul ntr-un contract condiional, acesta fiind
ncheiat sub o condiie pur potestativ din partea celui care ar
exercita dezicerea, astfel c pentru ca aceasta s fie valabil ar
trebui ca aceast parte s fie obligat contractual la o
contraprestaie, la un pre al dezicerii. Casatia francez, n 2000 a
tran;at problema ]n sensul ca nu e necesar stipularea unui pre al
dezicerii, ci aceasta poate fi i gratuit; consimmntul nu va trebui
erijat ntr-o condiie potestativ pur.
- nu constituie o excepie de la principiul forei obligatorii a
contractului, ci, dimpotriv, o form de manifestare a ei;
- este un drept esenialmente temporar;
- caracter discreionar al clauzei de dezicere cu toate acesea
dac este exercitat n scop de vtmare a celuilalt instanele pot
cenzura exercitarea acestuia; reaua credin trebuie i dovedit nu
doar afirmat.
- deosebire de clauza penal, (a) clauza de dezicere vizeaz faza
formrii contractului, n timp ce clauza de dezicere vizeaz faza
executrii contractului; (b) ntruct aceasta se bazeaz pe ideea de
culp n neexecutare i constituie o garanie a executrii obligaiei
contractuale, n timp ce clauza de dezicere tinde la aneantizarea
contractului; (c) suma se pltete ca pre al dezicerii, prin clauza
penal se realizeaz evaluarea anticipat a daunelor interese
Efecte: - duce la desfiinarea contractului, ca i cum ar fi fost
rezoluionat;
(5) Vnzarea cu clauz de arvun
- art. 1544 NCC arvuna confirmatorie tb. subliniat caracterul de
arvun, altfel constituie doar un avans; arvuna are caracter real -
dac obligaia garantat se execut, arvuna se va imputa pe prestaia
datorat sau dup caz restituit noutatea vizeaz declaraia de
rezoluiune a contractului, nefiind necesar pronunarea rezoluiunii
judiciare; de coroborat cu disp. art. 1552 NCC cred c adaug la
cazurile prevzute de acest text.
- art. 1545 NCC- arvuna penalizatoare stipulare expres pt. una
sau pentru ambele pri contractante nu mai exist limitele de la 1276
NCC - interesul distinciei dreptul de opiune al creditorului
obligaiei neexecutate
(6) Vnzarea pe ncercate art. 1681 C.civ., un contract
condiional, urmare a ncercrii bunul trebuie s crespund unor
criterii obiective stabilite de pri ori dac asemenea criterii nu au
fost definite, destinaia bunului s fie potrivit naturii sale;
acordul pentru ncheierea contractului este dat de la bun nceput, ns
contractul este este afectat de o codniie suspensiv; un asemenea
contract este afectat de condiia suspensiv a manifestrii de voin a
cumprtorului n privina corespunderii bunului, ulterior ncercrii
sale.
- simplul fapt de a ncredina un lucru unei persoane pentru a-l
ncerca, fr ca aceasta s i fi manifestat voina pentru a cumpra nu
constituie o vnzare pe ncercate; e vorba doar despre o modalitate
de a convinge o persoan s cumpere;
- tb s rezulte, fie expres, fie tacit din contract sau chiar din
uzane c e vorba de o vnzare pe ncercate;
- dac prile nu au stabilit un termen, n msura n care n 30 de
zile de la predarea bunului nu intervine o declaraie de neaaceptare
a bunului, se va considera ndeplinit condiia,
- chiar dac prile nu au prevzut ncercarea ca o condiie, n msura
n care prin contract s-a prevzut ncercarea bunului se prezum c au
ncheiat o vnzare pe ncercate.
(7) Vnzarea pe gustate vnzarea ia natere doar la momentul la
care cumprtorul declar c i convine bunul; art. 1682 C.civ. criteriu
subiectiv de apreciere; pn atunci este doar o promisiune de vnzare,
sau doar un acord de principiu;
Criteriul subiectivitii n cazul comercianilor;
Discuii legate de efectele nemanifestrii de voin n termenul de
30 de zile.
Tot legat de problema consimmntului la vnzare se impune
studierea obligaiei de informare ce revine vnztorului n
special.
(8) Obligaia de informare emptor debet esse curiosus art. 1671
C.civ. rolul de a echilibra contractul, de a nltura inegalitile
privitoare la posibilitatea de informare;
Cui incumb? - vnztorul profesionist consumator; alt
profesionist, dar din alt domeniu; chiar din acelai domeniu dac
este un produs nou intrat pe pia; vnztorul profan dol prin
reticen;
- cumprtorul ex. administratorul ce cumpr pri sociale de la
acionarii care nu cunosc situaia real a societii; ca regul, totui
obligaia de informare nu merge pn ntracolo nct s trebuiasc s-l
informezi pe vnztor asupra valorii bunului; reticena dolosiv asupra
valorii bunului nu e un motiv de nulitate a contractului
Coninut variabil, n funcie de complexitatea lucrului, cerinele
fiind mai sczute n cazul unui lucru banal i mai ridicate n cazul
unui bun complex;
- caracteristicile tehnice ale prodului i modul de utilizare,
informarea asupra riscurilor i pericolelor utilizrii prodului
- exist apoi chiar o obligaie de consiliere, de a identifica
nevoile cumprtorului i de a-l ajuta n alegerea produsului
adecvat
Element material- fapt pertinent care trebuia s fie cunoscut de
cumprtor pentru a/i exprima consimmntul n deplin cunotin de cauz;i
un element moral, debitorul cunotea sau trebuia s cunoasc acea
informaie pn la riscul de dezvoltare. Obligaia de informare nu
exist dect dac ignorana cocontractantului nu este imputabil
acestuia, acesta nu putea ajunge la informaia deinut prin mijloace
proprii
Proba Dovada existenei obligaiei trebuie fcut de creditor, iar a
executrii obligaiei de ctre debitor; mult timp s-a considerat c ar
incumba creditorului obligaiei de informare, ar trebui s fac dovada
unui fapt negativ, Casaia francez din 1997 incumb debitorului
dovada ndeplinirii obligaiei.,
Consecine: rspunderea civil delictual
Capitolul IV.
OBLIGAIILE VNZTORULUI.
C.civ din 1864, art. 1315 prevedea c vnztorul are dou obligaii
principale, obligaia de a preda bunul i obligaia de garanie pentru
eviciune i vicii ascunse. n actualul Cod civil prin art. 1672
C.civ.sunt prevzute n sarcina vnztorului trei obligaii principale,
la cele anterior menionate adugndu-se i obligaia vnztorului de a
transfera proprietatea bunului vndut. Conform codului din 1864
vnzarea era un contract translativ de proprietate prin sine nsui,
astfel nct nu se putea concepe existena unei obligaii distincte, n
timp ce n noua reglementare transferul proprietii este privit nu
doar ca efect direct al contractului, ci i sursa unei obligaii
distincte de transfer al proprietii.
A. TRANSFERUL PROPRIETII NTRE PRI:
1.Istoric: n dreptul roman contractul de vnzare nu era
translativ de proprietate, acest drept transferndu-se cel mai
adesea doar odat cu remiterea material a bunului prin traditio. n
dreptul civil francez s-a dezvoltat anterior codului de la 1804 o
practic a clauzelor de desesizare- sesizare prin care prile
stipulau n mod fictiv c s-ar fi realizat tradiiunea bunului,
vnztorul desesizndu-se de bunul respectiv, care intra n posesia
cumprtorului. Aceast clauz a devenit att de uzual, nct ea a ajuns s
fie considerat subneleas n contractele n care nu mai aprea
stipulat. Pornindu-se aadar de la aceast fictivitate a tradiiunii
s-a ajuns s se considere de legiuitorul francez, mai apoi i de cel
romn care s-a inspirat din legislaia francez, c transferul
proprietii s-a realizat la chiar momentul ncheierii acordului de
voin. Transferul proprietii fiind legat de ncheierea contractului,
apare prin urmare disociat acest transfer de predarea material a
bunului, fiind astfel disociat dreptul de proprietate de posesia
asupra bunului. ( P. Puig, Contrats spciaux, Dalloz, 3-me dition,
2009, Paris, p. 221-222, n. 332-333). Acest sistem nu este mprtit
de legislaia german i cea elveian, ceea ce a permis unor autori s
se ntrebe dac soluia legiuitorului francez este bine fondat sub
aspect juridic i economic.
2. Drept pozitiv. n condiiile n care transferul dreptului de
proprietate este un efect imediat al ncheierii unei convenii, apare
nejustificat a se vorbi de existena unei obligaii de dare, de
transfer al dreptului de proprietate, ntruct vnztorul nu trebuie s
efectueze nici o conduit n baza contractului pentru ca transferul
dreptului de proprietate s se realizeze. S-ar putea afirma c n
ipotezele n care transferul dreptului de proprietate ar urma s se
realizeze la un moment care nu ar coincide cu momentul ncheierii
contractului (cum ar fi cazul vnzrilor la termen sau sub condiie,
ori a vnzrii cu rezerva dreptului de proprietate etc.) ar trebui s
recunoatem existena unei obligaii distincte de transfer al
proprietii bunului. n realitate, i n ipotezele vizate transferul
dreptului de proprietate se va produce automat, fr a depinde de
conduita vnztorului, mai precis, fr ca vnztorul prin conduita sa s
poat mpiedica realizarea transferului dreptului de proprietate.
Astfel, simpla realizare a termenului sau a condiiei va genera
transferul automat al dreptului de proprietate. Atunci cnd vnzarea
s-a ncheiat cu rezerva dreptului de proprietate, plata ultimei
trane de pre i care depinde de cumprtor va duce automat la
transferul dreptului de proprietate. Ori, pentru a se vorbi despre
o obligaie ar trebui s existe i o posibilitate de neexecutare a
acesteia, care s depind de vnztor, ori iat c n ipotezele analizate
vnztorul nu poate mpiedica realizarea transferului dreptului de
proprietate. Lucrurile stau astfel chiar i n cazul condiiei n care
un anumit rol ar putea juca chiar vnztorul, ntruct dac acesta prin
faptele sale mpiedic realizarea condiiei, condiia va fi considerat
ca ndeplinit dac o parte mpiedic realizarea ei. Chiar s-a utilizat
pentru obligaia vnztorului de a transfera proprietatea c aceasta ar
fi intrat n Panteonul obligaiilor, vnzarea dnd natere la dou serii
de efecte: efecte creatoare de obligaii i efecte privitoare la
translaia proprietii.
Dac lucrurile stau n acest mod n ceea ce privete reglementarea
noastr de la 1864, lucrurile s-au schimbat n ceea ce privete
reglementarea cuprins n NCC. Conform prevederilor din NCC art. 1650
vnztorul transmite sau se oblig s transmit, ceea ce semnific c
uneori transferul dreptului de proprietate este un efect al
contractului, iar alteori ea d natere doar unei obligaii de
transmitere a dreptului de proprietate. n cazul bunurilor mobile
s-ar realiza translaia proprietii ca efect al contractului, iar n
cazul bunurilor imobile, pentru care Codul civil a prevzut efectul
constitutiv al nscrierilor de carte funciar vnzarea d natere doar
unui raport obligaional.
n cazul vnzrii bunului altuia reglementat de art. 1683 NCC este
evident c vnzarea astfel ncheiat d natere doar unui raport
obligaional, sanciunea neexecutrii obligaiei de transfer a
dreptului de proprietate fiind rezoluiunea contractului.
Evident c pentru ca transferul dreptului de proprietate s se
realizeze la momentul ncheierii contractului, bunul asupra cruia
acesta poart trebuie s fie individual determinat i existent la
momentul ncheierii contractului:
1. Bunuri de gen 1678 C.civ. la data individualizrii prin
cntrire, numrare, msurare sau alt mod de individualizare
(etichetaj, marcaj, expediie). Individualizarea este un act juridic
unilateral, dac prile nu convin altfel. Aceasta n considerarea
faptului c n msura n care bunurile de gen individualizate nu sunt
cele ateptate de cumprtor acesta le va putea refuza.
Individualizarea bunurilor nu trebuie confundat cu recepia i
agrearea bunului, acestea din urm implicnd evident intervenia
cumprtorului
* cnd bunurile de gen sunt vndute n bloc i pentru un pre unic i
global proprietatea se transfer la momentul ncheierii contractului,
chiar dac bunurile nu au fost individualizate
2. Bunurile viitoare: art. 1658, n momentul n care bunul s-a
realizat. Bunul se consider realizat la momentul la care poate fi
folosit potrivit destinaiei n vederea creia a fost ncheiat
contractul. n materie de construcii vor fi aplicabile regulile
privitoare la cartea funciar.
3. Transferul dreptului de proprietate n raporturile cu
terii:
A. Bunuri supuse unui regim de publicitate:
Imobile: n conflictul dintre doi subdobnditori succesivi ca
regul, n favoarea celui care realizeaz mai nti formalitile de
publicitate stabilite de lege. Conform art. 891 Cod civil n cazul n
care dou sau mai multe persoane au fost ndreptite s dobndeasc prin
acte ncheiate cu acelai autor, drepturi asupra aceluiai imobil care
se exclud reciproc, cel care i-a nscris primul dreptul va fi
socotit titularul dreptului tabular, indiferent de data titlului n
temeiul cruia s-a svrit nscrierea n cartea funciar.
Formaliti de notificare pentru realizarea opozabilitii: cesiunea
de crean art. 1575, 1578 Cod civil, cesiunea de contract art. 1317
Cod civil)
B. Bunuri nesupuse unui regim de publicitate
Posesia joac aici un rol de publicitate este vizat situaia
bunurilor mobile 1275 Cod civil, art. 936, art 937 Cod civil.
4. Transferul riscurilor
Riscul contractului nseamn c cel care suporta riscul nu are
dreptul s cear contraprestaia din partea celuilalt, n schimb va fi
obligat s-i ndeplineasc propria prestaia, iar dac a primit prestaia
din partea cocontractantului i nu poate s-i ndeplineasc propria
prestaie, va fi obligat s restituie prestaia pe care a
primit-o.
O modificare major fa de vechea reglementare este adus prin
dispoziiile art. 1274 C.civ., care instituie ca regul supletiv c
riscul contractului urmeaz s se transfere la cumprtor nu la
momentul transferului dreptului de proprietate, ci la momentul la
care se realizeaz predarea bunului.
n cazul n care bunul vndut piere fortuit, debitorul obligaiei de
predare pierde dreptul la contraprestaie, iar dac a primit-o este
obligat s-o restituie. Cu toate acestea, alin. 2 art. 1274 C.civ.
prevede c creditorul pus n ntrziere preia riscul pieirii fortuite a
lucrului. Ipoteza este urmtoarea: prile au stabilit un termen n
care cumprtorul trebuie s se prezinte pentru ridicarea bunului, dar
nu se prezint, bunul rmnnd n continuare n posesia vnztorului, cu
toate acestea dac cumprtorul este pus n ntrziere pentru ndeplinirea
obligaiei de preluare a bunului riscul va fi suportat de acesta, n
calitatea sa de creditor al obligaiei de predare a bunului. Va
putea nltura aceast consecin n msura n care va dovedi c bunul ar fi
pierit i dac obligaia de predare ar fi fost executat la timp (art.
1274 alin. 2 C.civ).
B. OBLIGAIA DE PREDARE a bunului vndut
1. Natura obligaiei. Art. 1685 C.civ. reglementeaz obligaia de
predare a vnztorului, ca fiind punerea bunului vndut la dispoziia
cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar, dup mprejurri,
pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei. Predarea nseamn
deci punerea bunului la dispoziia cumprtorului. Aceast obligaie de
predare este o obligaie de a face sau o obligaie de a nu face?
Interesul distinciei: n cazul obligaiei de a nu face, vnztorul este
de drept n ntrziere i rspunderea poate fi angajat. La obligaia de a
face mai nti trebuie ca vnztorul s fie pus n ntrziere.
Bunul trebuie s fie predat n starea avut la momentul ncheierii
vnzrii, trebuie ca vnztorul s ia msuri de conservare pn la momentul
la care urmeaz s fie predat bunul.
Trebuie evitat confuzia ntre noiunea de predare a lucrului i
noiunea de livrare a lucrului. Livrarea nseamn ajungerea bunului la
cumprtor la termenul indicat de acesta, n timp ce predarea semnific
ridicarea bunului de la vnztor, sau din locul n care se afl bunul.
Cheltuielile de livrare vor fi suportate de vnztor, n lipsa de
stipulaie contrar, n timp ce n cazul prelurii cheltuielile vor fi
suportate de cumprtor.
2. Coninutul obligaiei de predare: Ce nseamn aceast obligaie de
predare din partea vnztorului?
2.1. Predarea lucrului convenit. n primul rnd trebuie s fie
predat lucrul convenit i aceasta predare a lucrului convenit poate
fi analizate sub dou faete:
A.Sub aspectul conformitii materiale a lucrului cu ceea ce prile
au convenit. Aici avem n vedere 3 aspecte: identitatea bunurilor
bunul predat trebuie s fie identic cu cel avut n vedere la momentul
ncheierii contractului i n starea n care se gsea la momentul
ncheierii contractului (vnztorul are obligaia de a conserva bunul).
n cazul bunurilor de gen, trebuie predat acel tip de bunuri avut n
vedere de pri. Trebuie s existe apoi o identitate material din
punctul de vedere al cantitii i trebuie s existe o identitate din
punct de vedere calitativ. Aceast conformitate calitativ se va
aprecia ntr-o manier diferit dup cum este vorba de bunuri noi sau
bunuri de ocazie: n cazul bunurilor noi, preteniile sunt mult mai
mari i orice defeciune ar putea justifica refuzul de a prelua
bunul. Dac prile nu precizeaz ce calitate s aib bunul, atunci
calitatea bunului trebuie s fie una corect.
B.Sub aspectul conformitii funcionale a lucrului: Exist ns i o
alt component mai modern a obligaiei de predare alta dect cea
material de care am vorbit; conformitatea funcional vizeaz ca bunul
respectiv s corespund destinaiei urmrite de cumprtor. Prof. D.
Chiric prezint o spe n care se cumpr o moar care ar fi trebuit s
aib un anumit consum, dar are unul mai mare i trebuia s produc fin
alb i nu neagr cum se ntmpl n realitate. n momentul n care vorbim
de conformitate funcional, nseamn c se atribuie nite caliti bunului
respectiv, sub aspectul destinaiei pe care aceasta urmeaz s o aib.
n msura n care aceste caliti sunt cunoscute de cocontractant,
predarea unui bun care nu corespunde acestor cerine permite
invocarea predrii neconforme.
Exist oare vreun drept de opiune ntre a invoca predarea
neconform sau a invoca garania pt vicii ascunse? Vorbim despre
predare neconform atunci cnd bunul este funcional dar neconform
cerinelor cumprtorului i de garanie pentru vicii ascunse vorbim n
situaia n care viciul este inerent bunului, deci face parte din
bun, bunul prezint o deficien n sine. Atunci cnd nefuncionalitatea
la parametri scontai de pri provine nu din cauza bunului ca atare,
care nu prezint deficiene n sine, ci datorit altor mprejurri, bunul
fiind perfect funcional, dar neadaptat la ceea ce urmrea cumprtorul
se consider c este vorba despre nendeplinirea obligaiei de predare
conforma. Miza discuiei pe noul cod civil dispare, ntruct nu mai
avem termene diferite de prescripie n cazul predrii conforme i n
cazul angajrii garaniei pentru vicii ascunse. Noul cod civil aplic
acelai regim juridic garaniei pentru vicii ascunse ca i garaniei
pentru lipsa calitilor convenite, astfel c opiunea ntre cele dou
fundamente nu mai prezint interes semnificativ.
2.2. Predarea accesoriilor bunului:
A). Predarea accesoriilor materiale. Din momentul n care s-a
transmis dreptul de proprietate, vnztorul trebuie s predau fructele
bunului ctre cumprtor, deoarece din momentul transferului dreptului
de proprietate, fructele i aparin.
B). Predarea accesoriilor juridice. n ceea ce privete
accesoriile juridice, n mod categoric, vor trece la cumprtor
drepturile reale care greveaz bunul respectiv. Totodat, la momentul
la care se realizeaz predarea bunului, vor trebui predate i
documentele materiale, autorizaiile, certificatele, certificatele
de autenticitate ale bunului, etc. Toate aceste documente
administrative care privesc bunul vor trebui predate odat cu
bunul.
Nu se vor transmite obligaiile cu caracter personal, drepturile
personale existente n favoarea vnztorului la momentul vnzrii. De
pil