X. SUGERENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTOCONTRATO DE
ARRENDAMIENTOEl contenido de este contrato es para casa habitacin,
pero, con los ajustes necesarios, puede ser aplicable a !os
contratos de arrendamiento para muebles, fincas rsticas y
comercio.Contrato de arrendamiento con fiador, que en la ciudad de
Mxico, Distrito Federal, a las once horas del dade de , celebran
por una parte comoarrendador (a) y, por la otra, el Sr. (a)
, comoarrendatario del departamento ( local comercial o
industrial, o para casa habitacin)nmero, ubicado en la calle de
Victoria nmero., colonia
Delegacin, Mxico, D. F. C. P., quienes se sujetan a las
siguientes:DECLARACIONES1. El (la) arrendador (a) tiene la facultad
y capacidad legal para celebrar el presentecontrato, en su calidad
de (propietario, apoderado o representante legal,
usufructuario,etctera), lo que acredita con (escritura pblica,
poder para actos de administracin,mandato, autorizacin judicial,
contrato, testamento, etctera), otorgado por (el notario X,de la
ciudad de Mxico, Distrito Federal; por el Juez X, en materia
familiar, por el propietario, por el albacea, etctera).
2. El arrendatario conoce el inmueble y manifiesta su deseo de
rentarlo para (casahabitacin, comercio, reparacin de aparatos
domsticos, etctera).
- -
3. Ambos estn conformes en someterse a las siguientes:
CLUSULASprimera.-El arrendatario pagar mensualmente a la
arrendadora, o a quien sus derechos represente, la cantidad de(con
nmero y letra),por concepto del arrendamiento de la localidad
arriba mencionada, que cubrir enmoneda nacional de curso legal, con
toda puntualidad por mensualidades adelantadas,y dentro de los
primeros dos das del mes al que corresponda, precisamente en el
domicilio del arrendador. El incumplimiento de esta obligacin ser
causa de rescisin delcontrato y obligar al arrendatario a pagar
intereses moratorios por el lapso en que esten mora, a razn delpor
ciento cada da sobre la cantidad sealada como
renta.SECUNDA.Conviene el arrendatario en que todo mes ser pagado
ntegramente, aun cuando el inmueble arrendado no se use, y
nicamente se haya ocupado un solo da, y que por falta de pago
puntual y oportuno de una sola renta mensual, o de varias, o de
cualquier otra obligacin a su cargo, derivada de este contrato,
podr el arrendador exigir la desocupacin del inmueble,
rescindindose el contrato automticamente, sin necesidad de juicio
ante autoridad judicial; en cuyo caso conviene, asimismo el
arrendatario que se le embarguen bienes muebles de los que tenga o
introduzca en el inmueble arrendado, y por cuya razn, en caso de
dicho embargo, los entregar a la persona que nombre como
depositario el arrendador, sin que por ello ste tenga que otorgar
fianza, y, si llegado el caso, de que tales bienes ya estuvieren
embargados, el arrendatario se obliga desde ahora, a levantarlo
dentro de los ocho das siguientes a la fecha de requerimiento
cubriendo en este caso, lo mismo que por falta puntual de ren tas o
incumplimiento de cualquiera de las clusulas de este contrato, la
cantidad de
(con nmero y letra) como pena convencional en cada caso,
sindefecto de cubrir, cundo procedan las dems sanciones
establecidas en el presente contrato, as como los gastos y costas
legales correspondientes, en el entendido de que slo se tendrn por
cubiertos los adeudos principales si se han pagado tambin los ac^
cesorios. Igualmente, conviene el arrendatario en que si por
cualquier circunstancia se le recibieren las rentas en forma
distinta a lo estipulado, no debe entenderse renovadoeste contrato,
continuando en todo vigor cada una de sus clusulas.
- -tercera.Le es expresamente, prohibido al arrendatario
traspasar o subarrendar todo o parte de la localidad arrendada,
salvo previo permiso del arrendador, otorgado por escrito, en cuyo
caso el arrendatario conservar todas las responsabilidades
quecontrae por este contrato.
cuarta.El arrendatario no podr servirse del inmueble arrendado
mas que para eluso de, el incumplimiento a esta clusula ser causa
de rescisin delcontrato, con el consiguiente pago de daos y
perjuicios.
quinta.El arrendatario no podr, sin consentimiento expreso y por
escrito del arrendador, variar la forma del inmueble arrendado, y
si lo hace debe restablecerlo al estado en que lo recibi, al
devolverlo, siendo adems responsable de los daos y perjuicios, en
los trminos del 2441 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, y
quedarn a beneficio de la finca todo tipo de mejoras que haga el
inquilino, as como las instalaciones de luz, calefaccin y timbres,
y aquellas que puedan ser aprovechadas; por tanto, renuncia el
arrendatario a los beneficios que a su favor se pudieran desprender
de losartculos 2423 y 2424 del Cdigo Civil.
sexta.El arrendamiento a que se refiere este contrato ser
porforzoso apartir del. Al finalizar dicho trmino el arrendatario
se obliga a desocupar y entregar el departamento arrendado, en el
estado que lo recibi, sin necesidad de aviso alguno.- -
sptima.Ambos contratantes convienen en que si al concluir el
trmino, fijado en la clusula anterior, por cualquier causa contina
el inquilino ocupando la localidad, no se entender por prorrogado
el contrato y el inquilino pagar al arrendador, adems de la renta
en los trminos especificados en este contrato, una sancin
consistenteen la cantidad de $(00/100 m. n.) por cada mes o fraccin
demes que tarde en devolver el inmueble al arrendador, y ste lo
reciba de conformidadde acuerdo con el artculo 2484 del Cdigo
Civil.
"'octava.No se prorrogar este contrato, sino con el
consentimiento expreso y por escrito del arrendador, Toda
mensualidad como ya se convino en la clusula segunda, ser pagada
ntegramente, an cuando el inquilino slo ocupe el inmueble un solo
dao parte del mes.
novena.El arrendatario no podr retener la renta en ningn caso,
ni bajo ningn titulo judicial o extrajudicial, ni por falta de pago
por composturas, ni por reparaciones que el arrendador hiciere,
sino que la pagar ntegramente y en los trminos y fechas
estipuladas, acatando adems las obligaciones que previenen los
artculos 2425, 2426, 2427 y 2429 del Cdigo Civil para el Distrito
Federal, y renunciando a los beneficiosque pudieran concederle los
artculos 2412, 2413, 2414 y 2480 del mismo Cdigo.
dcima.Como en el inmueble, al que pertenece la localidad objeto
de este contrato, hay ms departamentos (o locales), queda
expresamente prohibido al arrendata rio hacer uso de patios,
escaleras y azoteas, y en este caso, se le prohibe tener perros u
otros animales o cualquier mascota para evitar molestias a los
ocupantes de las dems viviendas (locales),-O maltraten la finca.
Por otra parte, el arrendatario se obliga a hacer el ase de la
porcin interior y de la exterior que le corresponda a la localidad
queeeupa", y de las-reasien su caso, de tendido de ropa
correspondiente).
decimaprimera.El arrendatario no podr tener en el inmueble
arrendado o en los lugares de uso comn (patios, azoteas, escaleras,
etctera) del total del inmueble,sus-tancias peligrosas, corrosivas,
deletreas o inflamables, ni alguna otra cosa que impida el aseo o
libre trnsito de los dems inquilinos (cajas, maquinaria o cualquier
otro tipo de mueble, etctera, en cualquier caso deber contratar un
seguro, para garantizar elpago de daos y perjuicios en caso de
siniestro).
decimasegunda.E! arrendatario hace expreso reconocimiento de que
el inmueble a que se refiere este contrato, lo recibe a su entera
satisfaccin, en buen estado de conservacin y aseo, con sus
instalaciones de agua potable, drenaje, luz y energa elctrica,
tuberas, vidrios, calentador, y pintura en condiciones ptimas de
servicio, por reunir las condiciones de higiene y salubridad, y se
obliga a mantenerlo en tal estado, haciendo por su cuenta todo tipo
de reparaciones, a fin de devolver en su oportunidad el inmueble,
en el estado de conservacin en que lo recibe; as como a responder
de los daos y perjuicios que dicho inmueble sufra por su culpa o
negligencia, la de^sus familiares, sirvientes, o visitantes, en su
caso, subarrendatarios, o cualquier otra personaque por el motivo
que fuere se introduzca al inmueble.
decimatercera.El arrendatario se obligaba pagar puntualmente las
cuotas que correspondan al departamento (local) arrendado, por
concepto de agua potable, telfonoy energa elctrica e impuestos o
derechos a la Tesorera del Distrito Federal. Salvoque se hubiese
convenido expresamente y por escrito que en el pago del
arrendamiento se incluyen estos servicios. El incumplimiento de
esta obligacin dar lugar a la rescisin del presente contrato.
decimacuarta.Para seguridad y garanta en el cumplimiento de todo
lo acordadoen el presente contrato, lo firma mancomunada y
solidariamente con el arrendatario,el Sr. (a)quien declara ser
propietaria del inmueble ubicado en la calle de , y se constituye
en fiadora yprincipal pagadora de todas y cada una de las
obligaciones contradas por su fiado, haciendo todas las renuncias
ya mencionadas, y tambin a los beneficios de orden y excusin
consignados en los artculos 2812, 2813, 2814, 2815, 2818, 2320,
2823, 2824, y 2826, as como los beneficios que le conceden los
artculos 2838, 2844, 2845, 2846, 2847 y 2849 del Cdigo Civil, no
cesando la responsabilidad del fiador, sino hasta cuando el
arrendador se d por recibido por escrito y de conformidad, de la
localidad y de todo cuanto se le deba por virtud de este contrato.
Aun cuando el arrendador concediere prrrogas o esperas, subsiste la
obligacin del fiador, a pesar de que no se le notifique, obligndose
efectuar la desocupacin y hacer la entrega, si su fiado no la
hiciere, de lo que ste haya recibido en inventario, y a responder
de lo que faltare, pagando el costo de los desperfectos que por mal
uso de la localidad fueren causados por el arrendatario o personas
a que se refiere la clusula Decimosegunda de este contrato. As
mismo, el fiador declara que el referido inmueble de su propiedad
se encuentra libre de todo gravamen y se obliga a mantenerlo en
tales condiciones, hasta que se hayan finiquitado totalmente las
obligaciones que contrae en virtud de este contrato.-
-decimaquinta.Para seguridad de lo pactado el inquijino entrega en
depsito lacantidad de, misma que se le devolver al desocupar y
entregarel inmueble arrendado, siempre y cuando haya cumplido con
las disposiciones pactadas, y desocupe y devuelva el departamento
(o local) en las condiciones de buen estado en que lo recibi. De no
ser as se le descontar de dicho depsito los gastos requeridos por
su falta de cumplimiento a lo establecido en este contrato.
Asimismo se conviene que la citada cantidad del depsito no podr ser
utilizado para el pago de rentas, pues dicho depsito solamente ser
entregado hasta que se restituya el departamento en las condiciones
en que el inquilino lo recibi. Y una vez que demuestre que no
adeuda ninguna cantidad por concepto de consumo de energa elctrica,
agua, o por daos.- -decimasexta.Los contratantes decTaran estar
enterados del contenido y alcance de las todas y cada una de las
clusulas de este contrato, y que conocen todas y cada unade las
disposiciones legales que se citan, firmando de conformidad.
decimasptima.Para todo lo relacionado con este contrato, el
arrendador sealacomo domicilio legal, el inmueble arrendado, an
cuando lo tenga desocupado; y el fiador seala como domicilio legal
el que ha manifestado como de su propiedad en la clusula
Decimocuarta de este contrato, renunciando ambos a cualquier otro,
y se someten,para todo lo relacionado con el presente contrato, las
partes y el fiador, a la legislacin yla competencia de los
Tribunales del Distrito Federal, renunciando, asimismo, a
cualquierotro fuero que por razn de domicilio o cualquier otra
causa pudiera corresponderles. - -decimaoctava.El arrendador,
arrendatario y fiador manifiestan su absoluta conformidad para que
el presente contrato se rija por las disposiciones legales
vigentes, a lafirma del mismo, del Cdigo Civil para el Distrito
Federal, el Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito
Federal y la Ley Federal de Proteccin al Consumidor.
decimianovena.El presente contrato se extiende por triplicado,
firmado por laspartes y el fiador para constancia.
- -vigsima.Desde ahora, el arrendatario manifiesta que solamente
sern l ysu esposa e hijos, cuatro personas en total (pueden ser ms,
o menos personas), losque harn uso del inmueble arrendado y
conviene que la contravencin a esta disposicin ser causa de
rescisin del presente contrato.
vicesimaprimera.El arrendatario declara haber recibido de
conformidad el departamento en condiciones habitables y con el
siguiente inventario: instalaciones hidrulicas, sanitarias y
elctricas completas, pintura, chapas, cerraduras, vidrios, todo
completo, nuevo y en buen estado de funcionamiento.
Mxico, Distrito Federal, adede
EL ARRENDOREL ARRENDATARIOEL FIADORSr. (a)Sr. (a)Sr.
(a)Recordemos que en el contrato se puede incluir la clusula de
indexacin o de escala mvil o ajuste del monto de la renta. Como la
que hemos referido en el apartado "B" Elemento real de contrato
(precio) letra b) del precio, y c) la renta en moneda
extranjera.
CONTRATO DE COMODATOEn Mxico, Distrito Federal, a las doce horas
del __ dede_, celebran el presente contrato de comodato; por una
parte , a quien el lo sucesivose le identificar como "LA COMODANTE"
y, por la otra, el Sr. (a),a quien en el cuerpo de este contrato se
le conocer como "El COMODATARIO", sujetndose a las siguientes:
DECLARACIONES1. El (la) comodante (a) tiene la facultad y capacidad
legal para celebrar el presentecontrato de comodato, en su calidad
de (propietario, apoderado, o representante legal/usufructuario,
etctera), lo que acredita con (escritura pblica, poder para actos
de administracin, mandato especialsimo, autorizacin judicial y,
contrato, testamento, etctera), otorgado por (el notario X, de la
ciudad de Mxico, Distrito Federal; por elJuez X, en materia___, por
el (propietario, por el albacea, etctera), sobre el inmueble (o
mueble), materia del presente contrato.
2. La comodante seala como domicilio para los efectos del
presente contrato, elnmero cincuenta de la calle de Trojes, colonia
Paseos de Taxquea, Delegacin Co-yoacn, en la ciudad de Mxico,
Distrito Federal, C. P..
3. "EL COMODATARIO" conoce el mueble (o inmueble) que recibe en
prstamo, ymanifiesta que est en buen estado y su deseo de recibirlo
para usarlo l
exclusivamente..---------------------------------------------------------------------------------------------CLUSULAS
PRIMERA."LA COMODANTE" concede gratuitamente a "EL COMODATARIO"
elde (Describir detalladamente el Inmueble o el mueble materia del
contrato) _segunda. "LA COMODANTE" entregar al comodatario, a la
firma del presente 'contrato (tres das despus de la fecha, etctera)
el bien inmueble (o mueble) descrito en la clusula anterior (o en
el anexo nmero _ de este contrato, que firmado por las partes,
forma parte integrante del presente contrato).
------------------------tercera. Ambos contratantes estn de acuerdo
en que la vigencia del presente contrato ser del __ de _ de _ al _
de _ de _ . ---------------CUARTA. "EL COMODATARIO" no podr
servirse del inmueble (o mueble) que re-cibe en comodato, mas que
para el uso de _ (o aqul que sea conforme su naturaleza), el
incumplimiento a esta clusula ser causa de terminacin del contrato,
con el consiguiente pago de daos y perjuicios.
-------------------------quinta. "EL COMODATARIO" no podr, sin
consentimiento expreso y por escrito de "LA COMODANTE", conceder a
terceras personas, todo o parte de los derechos derivados del
presente contrato. ------------ ......... -
....................sexta. "LA COMODANTE" y "EL COMODATARIO" estn
de acuerdo que el inmueble (o mueble) materia de este contrato
tiene un valor de $ _ ), de acuerdo con el avalo expedido por
____^__ _ , el _ deSPTiMA.=-Ambos contratantes convienen en que "EL
COMODATARIO" se obliga a usar el bien materia del presente
comodato, con diligencia, y por tanto, a realizar todas las
acciones necesaria para conservarlo en buen estado fsico y legal, y
a dar aviso oportuno a "LA COMODANTE" de cualquier situacin de
hecho o de derecho que pudiera afectar a dicho bien; en caso
contrario ser responsable de los daos y perjuicios que pudiera
causar al comodante por tal motivo. -------
----------------------OCTAVA. Los contratantes convienen en que los
gastos de conservacin y mantenimiento ordinarios corrern por cuenta
de "EL COMODATARIO", y si fuera necesario efectuar modificaciones o
reparaciones extraordinarias al bien dado en comodato, "EL
COMODATARIO" slo las podr efectuar con la autorizacin expresa y por
escrito de "LA COMODANTE". En el entendido que deber realizar los
gastos extraordinarios y urgentes, para evitar el deterioro o
prdida del bien dado en comodato, e inmediatamente dar aviso a "LA
COMODANTE". -------------- ..................... -NOVENA. Para el
caso de prdida, destruccin o inutilizacin del bien materia del
contrato, "EL COMODATARIO" se obliga a restituir el bien u otro
similar de mejor o igual calidad, o bien a efectuar el pago de la
cantidad fijada por el avalo referido en la Clusula Sexta de este
contrato, a ms tardar tres das despus de te prdida, destruccin o
inutilidad del bien, salvo que la prdida se por caso fortuito o
fuerza mayor, y sin culpa o mora del "EL COMODATARIO". -----------
- ----------------dcima. "EL COMODATARIO", en ningn caso podr
retener la cosa que se le presta, ni bajo ningn titulo judicial o
extrajudicial, ni por falta de pago por de .gastosde conservacin y
mantenimiento, o de cualquier otra ndole, sino que la deber
restituir al trmino del contrato o cuando se la exija "LA
COMODANTE".
decimprimera.Los contratantes declaran que para la interpretacin
y cumplimientode este contrato, asFcomo para todo lo no previsto en
l, que estn de acuerdo en someterse a la jurisdiccin de los
Tribunales del Poder Judicial de la ciudad de Mxico,Distrito
Federal, por lo que renuncian expresamente al fuero que por razn de
domicilio o por cualquier otra causa, presente o futura, pudiera
corresponderles.
decimasecunda.Las partes manifiestan que estn enterados del
contenido y alcance de las todas y cada una de las clusulas de este
contrato, y lo firman en la ciudadde Mxico, Distrito Federal, a
losdas del mes dede dos mil_."LA COMODANTE""EL
COMODATARIO"TESTIGOSCONTRATO DE DEPSITOEn Mxico, Distrito Federal,
a las doce horas del veintiuno de enero de dos mil,celebran el
presente contrato de depsito el seor (a) , a quienen lo sucesivo se
le identificar como "El DEPOSITANTE" y el seor (a)
, a quien en el cuerpo de este contrato se le denominara como
"ELDEPOSITARIO", sujetndose a las siguientes y
clusulas:DECLARACIONES1. "EL DEPOSITANTE" tiene la facultad y
capacidad legal para celebrar el presente contrato de depsito, en
su calidad de (propietario, apoderado o representante
legal,usufructuario u otro), lo que acredita con (escritura pblica
poder para actos de administracin, depsito especial, autorizacin
judicial, contrato, testamento, o cualquierotro), otorgado por (el
notario, de la ciudad de Mxico, Distrito Federal; porel juez, en
materia, por e! (propietario, albacea, etctera), sobreel inmueble (
mueble), materia del presente contrato.- -2.EL "DEPOSITANTE" seala
como domicilio para los efectos del presente contrato, el nmerode
la calle, colonia
, Delegacin_., en la ciudad de Mxico, Distrito Federal, C. P.
_.
3."EL DEPOSITARIO" declara que conoce el mueble (o inmueble)
objeto de depsito, y manifiesta que est en buen estado,_por lo que
es su voluntad de recibirlo paracuidarlo y conservarlo
exclusivamente.
CLUSULASprimera."EL DEPOSITARIO" se obliga a recibir en depsito
el bien inmueble (o mueble), que a continuacin se describe
(describir el inmueble o el mueble materiadel contrato). Por
ejemplo, el automvil marca, modelo, placas,motor, nmero de serie.
Dicho bien fue adquirido por ,segn se acredita con la factura,
expedida el
__, por
___, y en perfecto estado de funcionamiento.
segunda."EL DEPOSITARIO" se obliga exclusivamente a cuidar y a
conservar eobjeto del presente depsito, y a restituirlo a "EL
DEPOSITANTE".-
tercera.Ambos contratantes estn de acuerdo en que la vigencia
del presentecontrato ser del __ dede, alde _____ de
CUARTA."EL DEPOSITARIO" est conforme en restituir el bien
materia de este contrato con todos sus accesorios y accesiones,
inclusive antes del plazo pactado,cuando as lo desee "EL
DEPOSITANTE", y sin necesidad de aviso previo.-quinta."EL
DEPOSITARIO" no podr servirse del inmueble (o mueble) que recibeen
depsito; en su caso, slo podr hacer uso de l para conservarlo en
buen estado.El incumplimiento a esta clusula ser causa de
terminacin del contrato, con el consiguiente pago de daos y
perjuicios.
sexta."EL DEPOSITARIO" no podr, sin consentimiento expreso y por
escrito de"EL DEPOSITANTE", conceder a terceras personas, todo o
parte de los derechos derivados del presente contrato.
SPTIMA."EL DEPOSITANTE" y "EL DEPOSITARIO" estn de acuerdo que
el inmueble (o mueble) materia de este contrato tiene un valor de
(con nmero y letra), deacuerdo con el avalo expedido por,
elde.de.
OCTAVA."EL DEPOSITARIO" se obliga a cuidar y conservar el bien
materia del presente contrato, con diligencia, as como a realizar
todas las acciones necesarias para conservarlo en buen estado fsico
y legal, y dando aviso oportuno al depositante de cualquier
situacin de hecho o de derecho que pudiera afectar a dicho bien; en
caso contrario ser responsable de los daos y perjuicios,que pudiera
causar al comodantepor tal motivo.
novena.Los contratantes convienen en que los gastos de
conservacin y mantenimiento ordinarios corrern por cuenta de "EL
DEPOSITANTE" (o de "EL DEPOSITARIO"si ya se incluyeron en el pago
del depsito).
dcma.Para el caso de deterioro, prdida, destruccin o
inutilizacin del bienmateria del contrato, "EL DEPOSITARIO" se
obliga a restituir el bien por otro igual osimilar de mejor o igual
calidad, o bien a efectuar el pago de la cantidad fijada por
elavalo referido en la clusula sptima de este contrato, a ms tardar
tres das despusde la prdida, destruccin o-inutflidad deJ-bien,
salvo que la prdida sea por caso for-"tuito o fuerza mayor, y sin
culpa o mora de "EL DEPOSITARIO".
decimaprmera."EL DEPOSITARIO" en ningn caso podr retener la cosa
que recibe en depsito, ni bajo ningn titulo judicial o
extrajudicial, ni por falta de pago por gastos de conservacin y
mantenimiento, o de cualquier otra ndole, sino que se compromete a
restituirla al trmino del contrato o cuando se la exija "EL
DEPOSITANTE".-decimasegunda."EL DEPOSITANTE" se obliga a pagar a
"EL DEPOSITARIO"-lacantidad de (con nmero y con letra), por
concepto del servicio de cuidado y conservacin de la cosa materia
de este contrato; as como a pagarle todos los gastos queefecte para
tal efecto (esto ltimo si no se consideraron incluidos en el pago
del precio del depsito; recordemos que no habr pago si el contrato
es gratuito).
decimatercera.Los contratantes declaran que para la
interpretacin y cumplimientode este contrato, as como para todo lo
previsto en l, estn de acuerdo en someterse ala jurisdiccin de los
Tribunales del Poder judicial de la ciudad de Mxico, Distrito
Federal, por lo que renuncian expresamente al fuero que por razn de
domicilio o porcualquier otra causa, presente o futura, pudiera
corresponderles.
decimacuarta.Las partes manifiestan que estn enterados del
contenido y alcancede las todas y cada una de las clusulas de este
contrato, y proceden a firmarlo en la ciudad de Mxico, Distrito
Federal, a los _ _ das del mes dede dos mil."EL DEPOSITANTE""EL
DEPOSITARIO"TESTIGOSCONTRATO DE MANDATOEn Mxico, Distrito Federal,
a las doce horas del _ de enero de dos mil , celebran el presente
contrato de mandato general, no representativo; el sr.
, a quien en lo sucesivo se le identificar como el "EL MANDANTE"
yel sr. (a), a quien en el cuerpo de este contrato se le
conocercomo "EL MANDATARIO", sujetndose a las
siguientes:DECLARACIONES1."EL MANDANTE" tiene la facultad y
capacidad legal para celebrar et presentecontrato de mandato, en su
calidad de (propietario; etctera), segn lo acredita con(escritura
pblica, poder para actos de dominio, mandato general o especial,
autorizacin judicial, contrato, testamento, etctera), otorgado por
(el notario, de la ciudad de Mxico, Distrito Federal; por el juezen
materia, por el(propietario, por el albacea, etctera), sobre el
inmueble (o mueble), materia del presente contrato.
2.EL "MANDANTE" seala como domicilio para los efectos de este
contrato, el nmero de la calle de, colonia, Delegacin
, en la ciudad de Mxico, Distrito Federal, C. P..-3. "EL
MANDATARIO" conoce el mueble (o inmueble) en mandato y
manifiestaque est en buen estado, su voluntad de recibirlo con el
fin de llevar a cabo todoslos actos jurdicos para vender el
inmueble descrito en la declaracin uno de estedocumento.
4. Con base en las anteriores declaraciones, ambas partes se
someten a las siguientes:CLUSULASprimera."EL MANDANTE" otorga el
poder para actos de dominio sobre el mencionado inmueble, a efecto
de que lo venda por la cantidad de (con nmero y letra),pagaderos en
efectivo, y en un plazo no mayor de
secunda."EL MANDATARIO se obliga a realizar todos los actos
jurdicos paramantener y conservar el inmueble en cuestin durante
todo el tiempo, y en tanto seefecta la venta.
tercera."EL MANDATARIO se obliga a efectuar todos los actos
jurdicos quese requieran en el desempeo del presente mandato, en su
nombre. Y a rendir se-manalmente un informe detallado y por escrito
del desempeo del mandato a "ELMANDANTE",
cuarta.Ambos contratantes estn de acuerdo en que la vigencia del
presentocontrate ser deldede, al _de de. Al trmino dedicho plazo el
mandato quedar sin efectos y el mandatario entregar al
mandantecuentas pormenorizadas del desempeo del mandato. No
obstante, "EL MANDATARIO" est conforme en que el presente mandato
quede sin efectos, antes del plazopactado, cuando y como mejor le
parezca a "EL MANDANTE".--quinta."EL MANDATARIO" no podr servirse
del inmueble (o mueble) que recibe en mandato ms que, en su caso,
para conservarlo en buen estado. El incumpl-miento a esta clusula
ser causa de terminacin del contrato con el consiguiente pagode
daos y perjuicios.
sexta."EL MANDATARIO" no podr sin consentimiento expreso y por
escrito delmandante sustituir el mandato a terceras personas, todo
o parte de los derechos derivados del presente contrato.
sptima.En el caso de que el inmueble se venda y que el pago se
efecte a plazos"EL MANDATARIO" deber exigir una garanta hipotecaria
suficiente y bastante qjLiegarantice el cumplimiento de la
obligacin del pago del precio del inmueble objetodel mandato..
octava."EL MANDATARIO" como retribucin al desempeo del mandato
recibir la cantidad equivalente al% (con letra), de los (cantidad
con nmero yletra), que es el precio en que debe venderse el
inmueble objeto del mandato. Dichacantidad le ser entregada hasta
que quede finiquitada totalmente la venta del inmueble, escriturada
ante notario pblico e inscrita en el Registro Pblico de la
Propiedad,y entregados todos los documentos relacionados con la
venta, y la cantidad de (connmero y letra) producto de ella, a "EL
MANDANTE".
novena."EL MANDATARIO" se obliga a cuidar y conservar el bien
materia delpresente contrato con diligencia y por tanto a realizar
todas las acciones necesariaspara conservarlo en buen estado fsico
y legal, as mismo a dar aviso oportuno al mandante de cualquier
situacin de hecho o de derecho que pudiera afectar a dicho bien;en
raso contrario ser responsable de los daos y perjuicios que pudiera
causar al comodante por tal motivo.
--DCIMA.Los contratantes convienen en que en todo lo que no se
hubiesen dadoinstrucciones a "EL MANDATARIO" ste se obliga a
consultar a "EL MANDANTE",siempre que lo permita la naturaleza del
negocio. Si no fuere posible consultar a "ELMANDANTE", ste deber
actuar con la diligencia y prudencia necesaria, actuandocomo s se
tratara de su propio asunto.
DECIMAPRIMERA.Los contratantes declaran que para la
interpretacin y cumplimientode este contrato, as como para todo lo
previsto en l, estn de acuerdo en someterse ala jurisdiccin de los
Tribunales del Poder Judicial de la ciudad de Mxico, Distrito
Federal, por Icj que renuncian expresamente al fuero que por razn
de domicilio o porcualquier otra causa presente o futura pudiera
corresponderles.
decimasegunda.Las partes manifiestan que estn enterados del
contenido y alcance de las todas y cada una de las clusulas de este
contrato, y lo firman en la ciudadde Mxico, Distrito Federal, a
losdas dede.
"EL MANDANTE""EL MANDATARIO"TESTIGOS[Incluir las generales del
mandante, mandatario y los testigos (nombre, edad, estado civil,
profesin y domicilio).]L. otra sugerencia de contrato de
prestacinDE SERVICIOS PROFESIONALESE SERVICIOS PROFESIONALES
En Mxico, Distrito Federal, a lashoras delde _ __de dos mil,
celebran el presente contrato de prestacin de servicios
profesionales; por una parte el Sr._ a quien en lo sucesivo se Je
identificar como el "EL CLIENTE"y, por la otra, el Sr. (a), a quien
en el cuerpo de este contrato se ledenominar cmo "EL
PROFESIONISTA", conforme al tenor de las siguientes:DECLARACIONESI.
Declara "EL CLIENTE":1.Que tiene la facultad y capacidad legal para
celebrar el presente contrato deprestacin de servicios
profesionales, y que desea construir una casa habitacin en unpredio
de su propiedad, ubicado en la calle de, nmero, colonia Hroesde
Mxico, Delegacin Xochimilco, Distrito Federal, cdigo Postal 19200,
cuyas medidas y colindancias son: al norte 80.00 metros, al sur
80.00 metros, al oriente 100.00metros, lo que hace una superficie
total de 8000.00 metros cuadrados.--2.Que para la construccin
requiere de un proyecto, que incluya todos los planosde construccin
de mdulos de habitacin y de instalaciones, sanitarias, elctricas,
hidrulicas, y todas aquellas necesarias para el buen funcionamiento
del inmueble.
II. Declara "EL PROFESIONISTA"1. Que es ingeniero titulado, con
cdula profesional expedida por la Direccin deProfesiones, por lo
que cuenta con los conocimientos tcnicos, especializados y
profesionales y la capacidad legal para celebrar el presente
contrato.
2. Que posee el grado de ingeniero (puede ser un msico, abogado,
mdico, actor,etctera), segn lo acredita con el ttulo y cdula
profesional nmeroexpedidapor la Direccin General de Profesiones (o
bien con la documentacin, diplomas, reconocimientos, etctera), que
como anexo se agrega al presente contrato).- -
3.Que es de nacionalidad mexicana y que para efectos de este
contrato sealacomo domicilio(Si el profesionista es extranjero, la
declaracin se har,de la siguiente forma:3.Que es de nacionalidad,
segn lo acredita con , expedida por laSecretara de Gobernacin el _
_ dede, y que cuenta con el permiso correspondiente para prestar
los servicios materia de ste contrato, segn lo demuestracon el
documento citado, y que como anexo, se agrega al presente contrata
paraque forme parte del mismo).
4. Que est debidamente registrado como causante en el Registro
Federal de Contribuyentes con el nmero _____del cual entrega cdula
y aviso de alta; asimismo, declara estar pagando el Impuesto al
Valor Agregado conforme a la respectivaLey, y anexa copia de los
citados documentos para que como anexos, se agreguen al presente
contrato y firmado por las partes formen parte del mismo.
5. Que conoce el predio a que se refiere la declaracin 1(uno)
"EL CLIENTE", y quecon base en las declaraciones, ambas partes para
el cumplimiento del contrato se sujetan a las
siguientes:CLUSULASPRIMERA."EL PROFESIONISTA" se obliga a prestar
"AL CLIENTE" sus servicios profesionales, tcnicos o especializados
con el fin de efectuar las actividades siguientes: a)proyectos, b)
planos, c) maquetas, d) instructivos, e) los trmites
administrativos paraque sin contratiempo legal alguno y de
construccin se pueda hacer posible materialmente el desarrollo y
aplicacin de los planos y proyectos de la construccin para
casahabitacin. As como los planos tcnicos y operacin, etctera
(describir con todos losservicios y actividades que se encargan al
profesionista).
SEGUNDA."EL PROFESIONISTA" se obliga a efectuar los servicios
descritos en laclusula primera de este contrato, a completa
satisfaccin de "EL CLIENTE", poniendotoda su experiencia,
diligencia, conocimientos y todo el tiempo que sea necesario.
tercera,Para la elaboracin de los planos, proyectos y dems
actividades se debern tomar en consideracin las recomendaciones y
necesidades que previamente ypor escrito le ha entregado "EL
PROFESIONISTA" a "EL CLIENTE", y aqul se obliga ainformar a ste del
avance y estado que guarden los servicios y actividades que
realiza, todas las veces que sea requerido para tal efecto, y a
rendir un informe final al vencimiento del contrato, y a no delegar
o conceder total o parcialmente los derechos yobligaciones
derivados de este contrato a terceros, sin el consentimiento previo
expreso y por escrito de "EL CLIENTE".
cuarta."EL PROFESIONISTA" manifiesta que conoce perfectamente la
situacinlegal, administrativa y fsica del predio a que se refiere
la declaracin 1 (uno) de "ELCLIENTE", y que con base en las
declaraciones y en las necesidades de ste, se compromete a
entregar, en un plazo mximo de seis meses, contados a partir de la
celebracin del presente contrato, todos los planos, proyectos,
maquetas, documentacinadministrativa y legal, derivados del
cumplimiento de los servicios profesionales pactados en este
contrato.-
quinta.Al trmino de dicho plazo, el contrato quedar sin efectos
y "EL PROFESIONISTA" entregar a "EL CLIENTE" cuentas pormenorizadas
por escrito (si es necesario por los medios audiovisuales que se le
requieran) de la ejecucin de los servicios pactados.
-sexta."EL CLIENTE" se obliga a pagar por concepto total de
honorarios la cantidad de (con nmero y letra), en pagos mensuales
de (con nmero y letra), siempre yque-se cumpla con los avances de
los servicios programados. Asimismo, se convieneque dichos pagos
sern los nicos que se le retribuyan a "EL PROFESIONISTA" por
losservicios pactados en este contrato.
sptima."EL CLIENTE" se obliga a cubrirlos honorarios de "EL
PROFESIONISTA",en efectivo (cheque, depsito_bancario,_etctera), en
el domicilio de "EL CLIENTE" (odel profesionista), previa entrega
que "EL PROFESIONISTA" haga de los recibos ocomprobantes fiscales
correspondientes, mismos que debern reunir los requisitos fiscales
que ordena la legislacin vigente en la materia.*- -octava."EL
PROFESIONISTA" est conforme en que "EL CLIENTE" le retenga
lospagos, en el caso de que omita el aviso y declaracin fiscal a
que se refiere la clusulaanterior, hasta que cumpla con el aviso y
declaracin fiscales a su cargo en los trminos legales
correspondientes.
novena.Los contratantes convienen que en el caso de que "EL
PROFESIONISTA"emplee ayudantes, auxiliares o cualquier otro tipo de
personal para el desempeo delas actividades profesionales a que se
obliga en el presente contrato, dicho personaldepender directamente
de l sin que haya ningn tipo de relacin laboral o de ninguna otra
especie con "EL CLIENTE". En consecuencia, sern responsabilidades
de "ELPROFESIONISTA" todas las que se deriven o provengan del
personal que lo auxilie enla prestacin de servicios.
dcima.Las partes convienen que el presente contrato podr darse
por terminado por la voluntad unilateral de cualquiera de ellas,
previo aviso por escrito que se d a la otra, con un mes de
anticipacin, con el fin de que en dicho lapso puedan concluirse los
trabajos pendientes y de que, en su caso, "EL CLIENTE" tenga la
oportunidad de designar o contratar a un nuevo profesionista que
concluya los trabajos objeto de este contrato.-decimaprimera.Los
contratantes convienen en que la falta de cumplimiento cabalde
cualquiera de las obligaciones contradas en el presente contrato
ser causa de rescisin con el consiguiente pago de daos y perjuicios
que cause el ncumplidor, quiendesde ahora est de acuerdo en pagar
por concepto de daos y perjuicios la cantidadde (con nmero y
letra).
decimasegunda.Los contratantes declaran que para la
interpretacin y cumplimientode este contrato, as como para todo no
lo previsto en l, estn de acuerdo en sometersea la jurisdiccin y
competencia de los Tribunales del Poder Judicial de la ciudad de
Mxico, Distrito Federal, por lo que renuncian expresamente al fuero
que por razn dedomicilio o por cualquier otra causa, presente o
futura, pudiera corresponderles.
Las partes manifiestan que estn enterados del contenido y
alcance de las todas ycada una de las clusulas de este contrato, y
lo firman en la ciudad de Mxico, DistritoFederal, a losdas del mes
dede dos mil.
"EL CLIENTE""EL PROFESIONISTA"TESTIGOSCONTRATO DE OBRA A PRECIO
ALZADOEn Mxico, Distrito Federal, a lashoras deldede '_., celebran
elprsente contrato de obra a precio alzado; por una parte el
Sr.(a)
representada por, en su carcter de
a quien en lo sucesivo se le identificar como el "EL DUEO" y por
la otra el Sr. (a)
____^, representado poren su carcter de _ , a quien en el cuerpo
de este contrato se le denominarcomo "EL EMPRESARIO", conforme al
tenor de las siguientes:
DECLARACIONESI. Declara "EL DUEO":1. Que tiene la facultad y
capacidad legal para celebrar el presente contrato de obraa precio
alzado.
2. Que para cubrir los gastos que se deriven del presente
contrato cuenta con la autorizacin (en su caso) y recursos
necesarios para invertirlos en la obra objeto de estecontrato.
.. t -3. Que para los efectos de este contrato tiene como
domicilio el de _____________
, Mxico Distrito Federal.
4.Que es propietario (a) del inmueble ubicado en la calle_,
nmero
, colonia
, Delegacin , Mxico, Distrito Federal,C. P., conforme lo
acredita con la escritura pblica, pasada ante la fedel notariode la
ciudad de(describir medidas y colindancias).
5. Que desea construir en el citado inmueble una zona comercial,
con diferentesmdulos (o casa habitacin, edificio de "X" pisos,
etctera), por lo que es su voluntadcelebrar el presente
contrato.
II. Declara "EL EMPRESARIO"^. Que cuenta con la experiencia y
rene las condiciones tcnicas, especializados,econmicas que se
requieren para ejecutar la obra pactada en este contrato.
2. Que posee el grado de ingeniero (o arquitecto), segn lo
acredita con el titulo ycdula profesionalexpedida por la Direccin
General de Profesiones.
3. Que es de nacionalidad mexicana y que para efectos de este
contrato sealacomo domicilio.
(Si el empresario es extranjero la declaracin se har de la
siguiente forma:3.Que es de nacionalidad, segn lo acredita con,
expedida por la Secretara de Gobernacin el _ _ dede, y que cuenta
con elpermiso correspondiente para prestar los servicios materia de
ste contrato, segn lodemuestra con el documento citado, y que como
anexo, se agrega al presentecontrata para que forme parte del
mismo).
4. Que conoce el contenido, alcance y requisitos que establecen
el Reglamento deConstrucciones para el Distrito Federal (si es obra
pblica, dir la Ley de Obras Pblicas, ysu Reglamento), as como las
reglas generales para la construccin y servicios relacionados con
las mismas, y que acatar en la ejecucin de la obra materia de este
contrato.- -5. Que est debidamente registrado como causante en el
Registro Federal de Contribuyentes con el nmerodel cual entrega
cdula y aviso de alta; asimismo,declara estar pagando el Impuesto
al Valor Agregado conforme a la respectiva Ley, yanexa copia de los
citados documentos.
Declarado lo anterior, ambas partes para el cumplimiento del
contrato se sujetan alas siguientes:
CLUSULAS_primera.Objeto del contrato. "EL EMPRESARIO" se obliga
a ejecutar la obra aprecio alzado hasta su total terminacin, de
acuerdo con los planos, diseos, especificaciones y presupuesto que
firmados por las partes, como anexosse agregan al presente contrato
para que formen parte integrante del mismo. La-ebra que el "DUEO"le
encarga para que la lleve a cabo en el inmueble descrito en su
declaracin "4", consiste en la construccin deen los trminos y
condiciones sealadas en losplanos, diseos, especificaciones y
presupuesto mencionados: (describir de manera general los trabajos
que se encomiendan al empresario, por ejemplo, cuatro mdulos de
tres niveles cada uno, con cinco accesorias o locales por nivel,
baos, bodega, etctera). El empresario se obliga a acatar todas las
leyes, normas, reglamentos y dems disposiciones de construccin
vigentes en el lugar donde se deban ejecutar los trabajos,mismas
que se tienen por reproducidos como parte integrante de este
contrato.
segunda.Precio de la obra. El monto total del precio del
presente contrato es de$(con nmero y letra), mismo que por ninguna
causa o razn ser alterado, sino quepermanecer fijo durante la
vigencia del contrato, pues en l se incluyen todos los gastos
directos e indirectos que origine la obra a cargo de "EL
EMPRESARIO".
tercera.De los materiales. "EL EMPRESARIO" se obliga emplear en
la obra todoslos materiales y mano de obra de primera calidad, por
lo que responde de los daos yperjuicios que se causen "AL DUEO",
por los vicios y defectos que resulten por emplear materiales de
mala calidad, o de mala mano de obra.
cuarta.Vigencia del contrato. "EL EMPRESARIO" se obliga a
empezar la obramateria de este contrato el da _____ dede, y a
terminarla totalmente eldade de, de acuerdo con el programa y
calendarizacin de lostrabajos, establecidos en los planos, diseos,
especificaciones y presupuesto de este contrato (anexos)quinta."EL
DUEO" se obliga a poner en posesin material del inmueble donde se
ejecutar la obra, as como toda la documentacin legal y
administrativa (tales como licencias, permisos, autorizaciones, y
dems que se requiera para la ejecucinde los trabajos).
sexta.Anticipos. Para el inicio de los trabajos de la obra
objeto de este contrato, "EL DUEO" entrega al "EMPRESARIO", la
cantidad de $(con nmero y letra), y stese obliga a utilizarlos los
trabajos pactados para realizar la obra pactada.
sptima.Forma de pago. Ambos contratantes estn de acuerdo en que
el pago total de la obra se efecte en pagos parciales a cuenta del
precio alzado y fijo acordado. Pagos que estarn sujetos al avance
de la obra conforme al programa establecido, y, segn sea el caso,
sern considerados como pagos parciales o totales. (Establecer
fechasy montos de los pagos parciales conforme al avance de la
obra).
octava.Garanta. "EL EMPRESARIO" se obliga a entregar antes del
inicio de los trabajos, unajfianza, prenda o hipoteca) para
garantizar el cumplimiento de este contrato, y de los anticipos que
recibe para la ejecucin de la obra objeto de este contrato.
novena.Recepcin de los trabajos. La recepcin de los trabajos, sea
parcial o total,^se har conforme al programa establecido en los
planos, diseos, especificaciones y presupuestos de este contrato, y
en todo tipo de recepcin. Desde ahora se entienden que el "DUEO"
los tiene por recibidos bajo reserva del derecho a reclamar porlos
trabajos faltantes o mal ejecutados.
dcima."EL EMPRESARIO" se obliga desde el inicio de los trabajos
a tener permanentemente en el lugar de la obra a un responsable de
sta, y con capacidad legal detomar decisiones para la mejor
ejecucin de los trabajos.
decimaprimera.Relaciones laborales. "EL EMPRESARIO" responde por
todos los trabajadores o empleados que utilice para la ejecucin de
la obra, por lo que, como patrn de ellos estarn a su cargo, y ser
el nico responsable todo tipo de reclamaciones que hagan respecto
todos los derechos y obligaciones que se deriven de la relacin
laboral y de seguridad social contempladas en la Ley Federal del
Trabajo.
decimasecunda.Responsabilidad. "EL EMPRESARIO" responde por la
buena calidad de los materiales, y que stos cumplan con las normas
de calidad establecidas para este tipo de obra objeto de este
contrato, as como de la mano de obra; por tanto, es responsable de
los daos y perjuicios que cause a "EL DUEO" por los vicios o
defectos de la obra objeto de este contrato, as como de los daos y
perjuicios que resulten a teT--ceros. En su caso se har efectiva la
fianza otorgada hasta el monto total de la misma.-decimatercera."EL
EMPRESARIO" se obliga a no ceder ni delsgaf en ^mgurva o^.vapersona
los trabajos, derechos y obligaciones de la obra materia de este
contrato, salvoprevia autorizacin expresa y por escrito del
"DUEO".
--
decimacuarta."EL EMPRESARIO" conviene-en que "EL DUEO" podr
temporalmente suspender total o parcialmente los trabajos, en
cualquier tiempo, dando avisocon 30 das de anticipacin, sin que
esto implique la terminacin definitiva del contrato, sino para
continuarlo en sus trminos y ajustes correspondientes en cuanto al
avance de la obra, y no el precio, una vez que hayan desaparecido
las causas que justificaron la suspensin.
decimaquinta.Los contratantes convienen en que la falta de
cumplimiento cabalde cualquiera de las obligaciones contradas en el
presente contrato, ser causa de rescisin, con el consiguiente pago
de daos y perjuicios que cause l incumplidor.
(En este caso se puede establecer una cantidad determinada de
dinero o porcentaje del monto de los servicios prestados, por
concepto de los daos y perjuicios, para evitar, la probanza del
monto de stos; por ejemplo: Las partes convienen en que en caso de
incumplimiento a cualquiera de las obligaciones pactadas en este
contrato, el incumplido pagar por concepto de daos y perjuicios la
cantidad de $200.000.00 (doscientos mi! pesos 00/100 M. N.). O
bien, un porcentaje del monto del precio de la obra).-
-decimasexta.Los contratantes declaran que para la interpretacin y
cumplimientode este contrato, as como para todo no lo previsto en
l, estn de acuerdo en sometersea la jurisdiccin y competencia de
los Tribunales del Poder Judicial de la ciudad de Mxico, Distrito
Federal, por lo que renuncian expresamente al fuero que por razn
dedomicilio o por cualquier otra causa, presente o futura, pudiera
corresponderles.
(Si el cliente es un organismo o institucin pblica, respecto a
la jurisdiccin y competencia el texto deber decir: ... estn de
acuerdo en someterse a la jurisdiccin y competencia de los
Tribunales Federales de la ciudad de Mxico, Distrito
Federal,...).-Las partes manifiestan que estn enterados del
contenido y alcance de todas y cadauna de las clusulas de este
contrato, y lo firman en la ciudad de Mxico, Distrito Federal, a
losdas del mes dede dos mil '
"EL EMPRESARIO""EL DUEO"TESTIGOSCONTRATO DE RENTA VITALICIAEn
Mxico, Distrito Federal, a lashoras deldede dos mil
, celebran el presente contrato de renta vitalicia el Sr.
(a)
_, aquien el lo sucesivo se le identificar como "EL
CONSTITUYENTE" y el Sr. (a)
, a quien en el cuerpo de este contrato se le denominar como"EL
PENSIONISTA", conforme al tenor de las siguientes:DECLARACIONESI.
Declara "EL PENSIONISTA":1. Que tiene la facultad y capacidad legal
para celebrar e.l presente contrato de ren-ta^vitalicia.
2. Que para los efectos de este contrato tiene como domicilio el
de ______
, Mxico Distrito Federal.- -3.Que es su deseo dar la cantidad de
(con nmero y letra) y transferir la propiedadde, ubicada en , que
es de su propiedad por compra de que hizo al seor, el _ _ dedel ao
de
segn lo consta en la escritura pblica nmerootorgada por el
notario pbliconmero, de la ciudad de Mxico, Distrito Federal, y
cuyas medidas^/ colindanciason: A! Norte: cien metros con la
carretela principal; Al Sur: en cien metros con la pro-piedad del
seor; al Oriente: cien metros con predio federal, y al Poniente:
cien metros con la avenida Centeno. Que el predio construccin est
al corrientedel pago de impuestos y derechos, como se demuestra con
las copias certificadas delimpuesto predial y de las boletas de
pago de derechos de agua, y con un valor comercial de (con nmero y
letra), segn avalo bancario que se anexa al presente
contrato.Asimismo, est libre de todo gravamen, como se prueba con
la copia certificada de libertad de gravmenes expedida por el
Registro Pblico de la Propiedad de la ciudadde Mxico. Distrito
Federal. Se anexan planos del predio y construccin.---II. Declara
"EL CONSTITUYENTE"1. Que est de acuerdo en recibir el capital
formado por la cantidad y el inmueble,descritos en la declaracin
"2"~de "EL PENSIONISTA", que suman en total de (connmero y letra),
y que son la base para constituir la renta vitalicia a favor de
"ELPENSIONISTA".
2. Que es mayor de edad y tiene capacidad para celebrar el
presente contrato, ypara los efectos de ste seala como domicilio el
de.
Declarado lo anterior, ambas partes para el cumplimiento del
contrato se sujetan alas siguientes:
CLUSULASprimera."EL PENSIONISTA" a la firma del presente
contrato entrega la cantidad de dinero y predios descritos en el
capitulo de declaraciones, al "EL CONSTITUYENTE" quien los recibe
de conformidad, y se obliga a pagar a "EL PENSIONISTA" una renta o
pensin por la cantidad de (con nmero y letra) mensuales, a partir
del _ de
dey durante todo el tiempo que ste viva (recordemos que la
duracindel pago de la renta puede referirse tambin a la vida de un
tercero o ms terceros, detal manera que se dejar de pagar cuando
ste muera).r
segunda.Ambos contratantes se obligan a protocolizar el presente
contrato, dentro de los diez das siguientes a su firma, ante el
licenciado, notariopblico nmero _ _ de la ciudad de Mxico, Distrito
Federal.
tercera."EL PENSIONISTA" se obliga a responder por el
saneamiento para elcaso de eviccin y de los vicios o defectos
ocultos del dinero y del inmueble quetransfiere a "EL
CONSTITUYENTE".
cuarta.Ambos contratantes convienen en que la renta deber ser
pagada por anticipado, en efectivo y en el domicilio de "EL
PENSIONISTA" dentro de los dos primeros das de cada mes (tambin
puede ser depositada en una cuenta de banco).
quinta."EL CONSTITUYENTE" para garantizar el cumplimiento
puntual del pagode la renta o pensin a favor de "EL PENSIONISTA" se
obliga a contratar una fianzaante institucin aseguradora
autorizada, a ms tardar dentro de los diez das siguientesa a firma
de este contrato, la falta de entrega de dicha fianza en el plazo
fijado, sercausa de rescisin de! presente contrato con el
consiguiente pago de daos y perjuicios a cargo de "EL
CONSTITUYENTE" quien de inmediato deber devolver el dineroe
inmueble recibidos.
sexta."EL CONSTITUYENTE" est conforme en pagar la mensualidad
completa,aunque el "EL PENSIONISTA" slo haya vivido los primeros
das del mes (recordemosque el pago de la renta puede ser
anual).
sptima."EL CONSTITUYENTE" est conforme en_que por cada da de
retraso en el pago de la renta o pensin, en los trminos pactados,
pagar como sancin el ms del monto de dicha pensin.-octava.Los
contratantes convienen en que la falta de cumplimiento cabal
decualquiera de las obligaciones contradas en el presente contrato
ser causare rescisin con el consiguiente pago-de daos y perjuicios
que cause el incumplidor.
novena.Los contratantes declaran que para la interpretacin y
cumplimiento deeste contrato, as como para todo lo no previsto en
l, se sometern a la jurisdiccin ycompetencia de los Tribunales del
Poder Judicial de la ciudad de Mxico, Distrito Federal, por lo que
renuncian expresamente al fuero que por razn de domicilio o
porcualquier otra causa presente o futura, pudiera
corresponderles.
Las partes manifiestan que estn enterados del contenido y
alcance de las todas ycada una de las clusulas de este contrato, y
lo firman en la ciudad de Mxico, DistritoFederal, a los ^das del
mes dede.
"EL CONSTITUYENTE""EL PENSIONISTA"y la esposa si ste es casado
en sociedad conyugal.TESTIGOSCONTRATO DE FIANZAEn Mxico, Distrito
Federal, a las horas del dede dos mil_, celebran el presente
contrato de fianza el Sr. (a), a quienel lo sucesivo se le
identificar como "EL ACREEDOR" y el Sr. (a), a quien se le
denominar como "EL FIADOR", conforme al tenor de
lassiguientes:DECLARACIONESI. Declara "EL ACREEDOR":1. Que tiene la
facultad y capacidad legal para celebrar el presente contrato de
fianza.2. Que para los efectos de este contrato tiene como
domicilio el de
, Mxico Distrito Federal.
3.Que el _ dede _ celebr contrato de mutuo con inters (puede
sercualquier otro contrato oneroso), mediante el cual prest la
cantidad de (con nmero yletra) al seor, y que ste se oblig a
restituir el dede dosmil, ms el _ por ciento mensual de intereses
sobre dicha cantidad. Asimismo,se oblig a pagar dichos intereses
dentro los primeros tres das de cada mes, y en casode
incumplimiento pagar el uno por ciento ms por cada da de atraso en
el pago.
4.Que el seorse oblig a constituir un contrato de fianza para
garantizar cumplimientCLdel citado contrato de mutuo con inters, (u
otro contrato) designando a un fiador con bienes suficientes que
basten para cumplir las obligacionescontradas por l, en el contrato
de mutuo con inters.
II. Declara "EL FIADOR":1.Que conoce los trminos del contrato de
mutuo con inters celebrado entre"ACREEDOR" y el seor David , y que
est conforme en constituirse enfiador de ste.
2.Que cuenta con los bienes suficientes de su propiedad, para
responder por ladeuda del seor David, en caso de que ste incumpla
en el pago. Pues es propietariodel inmueble cito en , como lo
acredita con lacopia certificada del la escritura notarial, pasada
ante la fe del notario pblico
, de esta ciudad de Mxico, Distrito Federal, inmueble que se
encuentra librede todo tipo de carga y gravamen.
3. Que para los efectos de este contrato seala como domicilio el
de, Mxico, Distrito Federal.-Atento a lo anterior, los contratantes
acuerdan celebrar el presente contrato conforme a las
siguientesCLAUSUtASprimera."EL FIADOR" manifiesta que est conforme
en responder por las obligaciones derivadas del contrato de mutuo
con inters, mencionado en el captulo de las-declaraciones,
celebrado entre el "ACREEDOR" y su fiado el seor David,para el caso
de que ste incumpla nicamente en el pago de la cantidad de ( con
nmero y letra ), y de los accesorios de sta.
segunda."EL^FIADOR" no podr ser obligado a pagar mientras la
deuda no sea lquida, es decir, precisa y determinada.
tercera."EL FIADOR" mientras no se cubra totalmente la deuda no
podr enajenar ni gravar el inmueble de su propiedad, descrito en el
inciso "2" de sus declaraciones, en ste contrato, y slo podr
hacerlo si antes garantiza con otro u otros bienes elpago de la
deuda contrada por su fiado, el seor.
cuarta."EL FIADOR" renuncia a los derechos de orden, divisin y
de excusin que le conceden los artculos 2814 a 2816 del Cdigo Civil
para el Distrito Federal.- -quinta."EL FIADOR" podr hacer valer
contra "EL ACREEDOR", las defensas ylas excepciones de prescripcin,
y de cualquier otra clase de liberacin de la deudaprincipal a favor
de su fiado el seor, aunque ste las haya renunciado.sexta.El deudor
principal o fiado seor ., est conformeen indemnizar a "EL FIADOR",
cuando ste pague por l; dicha indemnizacin consistir en el pago de
la deuda principal (con nmero y letra); los intereses respectivos
desde que se le haya notificado el pago; de los gastos que haya
hecho "EL FIADOR" desde que se le dio noticia de haber sido
requerido de pago; de los daos y perjuicios que el"EL FIADOR" sufra
por el incumplimiento del fiado seor.En consecuencia, "EL FIADOR"
se subroga por el pago todos los derechos que "ELACREEDOR" tena
contra el seor David o deudor principal.
sptima."EL ACREEDOR" est conforme en que la espera o prrroga que
concedaal deudor seor, en el cumplimiento de su obligacin sin
elconsentimiento del "FIADOR", extinguir la lianza.
octava.Los contratantes declaran que para la interpretacin y
cumplimiento deeste contrato, as como para todo no lo previsto en
l, estn de acuerdo en someterse ala jurisdiccin y competencia de
los Tribunales del Poder Judicial de la ciudad deMxico, Distrito
Federal, por lo que renuncian expresamente al fuero que por raznde
domicilio o por cualquier otra causa, presente o futura, pudiera
corresponderles.
Las partes y el fiado seor manifiestan que estn enterados
delcontenido y alcance de todas y cada una de las clusulas de este
contrato, y lo firmanen la ciudad de Mxico, Distrito Federal, a
los- das del mes dededos mil.
"EL ACREEDOR""EL FIADOR""EL DEUDOR O FIADO"DavidTESTIGOSCONTRATO
DE PRENDAEn Mxico, Distrito Federal, a las _____ horas del dede dos
mil,celebran el presente contrato de prenda el Sr. (a)_, a quien el
lo sucesivo se le identificar como "EL DEUDOR" y el Sr. (a), a
quien en el cuerpo ejeeste contrato se le denominar como "EL
ACREEDOR", conforme al tenor de las siguientes:DECLARACIONES!.
Declara el "EL DEUDOR":1. Que tiene la facultad y capacidad legal
para celebrar el presente contrato de prenda.2. Que para los
efectos de este contrato tiene como domicilio el de
, Mxico Distrito Federal.
3. Que es su deseo dar en garanta prendaria (describir el mueble
materia de laprenda) con un valor de (con nmero y letra), de
acuerdo al avalo practicado por elperito valuador el _ _ dedos mil,
y el automvil marca chevrolet, modelo stra, ao 2007, importado de
Blgica, equipado con aire acondicionado, calefaccin, DVD, asientos
de piel, ries de magnesio, llantas Micheln nuevas, tapetes, todode
lujo y en perfecto estado de funcionamiento, valuado en (con nmero
y letra) deacuerdo con el avalo practicado por la Agencia
distribuidora Chevrolet; ambos avalos se agregan al presente
contrato como anexos 1 y 2 (describir con toda precisin elestado,
caractersticas y condiciones en que se encuentra los objetos de la
prenda).
4. Que los citados muebles son de su propiedad como lo acredita
con las facturasexpedidas por (la "Joyera Anakaren", por ejemplo),
y por (la agencia distribuidora deautomviles "Imperio del Sur", por
ejemplo), respectivamente, (anexos 3 y 4).
II. Declara "EL ACREEDOR"1.Que es est de acuerdo en aceptar en
prenda los muebles a/riba descritos, paragarantizar el cumplimiento
del pago de la cantidad de (con nmero y letra.), que leprest al
"DEUDOR" mediante contrato de mutuo con inters, celebrado elde
de dos mil, contrato que se agrega al presente contrato como
anexo,y que firmado por las partes forma parte integrante de este
contrato.-
2.Que es mayor de edad y tiene capacidad para celebrar el
presente contrato, ypara efectos de ste seala como domicilio el
de.
-Declarado lo anterior, ambas partes para el cumplimiento del
contrato se sujetan a las siguientes:CLUSULASprimera."EL ACREEDOR"
a la firma del presente contrato entrega en efectivo a "EL DEUDOR"
la cantidad de (con nmero y letra) (Puede ser en cheque), y
"El'DEUDOR" entrega en prenda a "EL ACREEDOR" los muebles descritos
en el captulo de declaraciones de este contrato para garantizar el
pago de la referida cantidad, quien deber abstenerse de usarlos o
darlos a un tercero para que lo haga (los muebles pueden ser
entregados en depsito en poder de un tercero, quien deber
restituirlos al cu brr el pago del prstamo. Si los -bienes dados en
prenda quedan en poder del deudor,el contrato deber inscribirse en
el RPPDF, para que surta efectos contra terceros).
segunda."EL DEUDOR" se obliga a pagar a "EL ACREEDOR" la
cantidad recibida (con nmero y letra), en diez mensualidades por la
cantidad de (con nmero y letra)mensuales, a partir deldede 20, ms
el_ % Censual de dichacantidad por concepto do- intereses. Cantidad
que depositar en la cuenta bancaria
(o entregar en el en efectivo en el domicilio del "EL
ACREEDOR").
tercera."EL DEUDOR" est de acuerdo en que por cada da de retraso
en el pago de la mensualidad descrita en la clusula anterior-pagar
a "EL ACREEDOR" el 3% sobre la cantidad de las mensualidades
incumplidas en tiempo, y que si se retrasa en dos oThs
mensualidades se darn por vencidas las mensualidades adeudadas,
mismas que podrn ser cobradas con sus accesorios a su exhibicin y
se tendr por terminado el contrato, con el colsiguiente pago de
daos y perjuicios causados a "EL ACREEDOR".-cuarta.Ambas partes
convienen en que mientras no se cubra totalmente el adeudo
principal y todos sus accesorios, el "ACREEDOR" goza del derecho de
preferencia con el precio de las cosas dadas en prenda para
reclamar la prenda de cualquier detentador, a ser indemnizado de
todo tipo de gastos de conservacin de las cosas dadas en prenda, a
exigir otra prenda si las que recibi se deterioran o pierden sin su
culpa.-quinta.(Clusula penal) Los contratantes convienen en que la
falta de cumplimiento cabal de cualquiera de las obligaciones
contradas en el presente contrato sercausa de rescisin con el
consiguiente pago de daos y perjuicios que cause el incum-plidor. Y
que ste pague por tal concepto la cantidad de (con nmero y
letra).
sexta."EL ACREEDOR" se obliga a restituir (las cosas dadas en
prenda), en lasmismas condiciones y estado en que los recibi, a ms
tardar un da despus de quese le haya cubierto totalmente el adeudo
y los accesorios. Si no lo hiciere pagar "ALDEUDOR" la cantidad de
quinientos pesos por cada da de retraso en la entrega, porconcepto
de indemnizacin de daos.
Los contratantes firman dos ejemplares del contrato. Y declaran
que para la interpretacin y cumplimiento de este contrato, as como
para todo no lo previsto en l, estn de acuerdo en someterse a la
jurisdiccin y competencia de los Tribunales del PoderJudicial de la
ciudad de Mxico, Distrito Federal, por lo que renuncian
expresamenteal fuero que por razn de domicilio o por cualquier otra
causa, presente o futura, pudiera corresponderles.
Las partes manifiestan que estn enterados del contemdo y alcance
de las todas ycada una de las clusulas de este contrato, y lo
firman en la ciudad de Mxico, DistritoFederal, a losdas del mes
dede dos mil.
"EL ACREEDOR""EL DEUDOR",^
TESTIGOS"contrato de hipotecaEn Mxico, Distrito Federal, a
lashoras deldede dos mil
, celebran el presente contrato de hipoteca el Sr. (a),a quien
el lo sucesivo se le identificar como "EL DEUDOR" y el Sr. (a)
, a quien en el cuerpo de este contrato se le denominarcomo "EL
ACREEDOR", conforme al tenor de las siguientes:DECLARACIONESI.
Declara el "EL DEUDOR":1. Que tiene la facultad y capacidad legal
para celebrar el presente contrato de hipoteca.-2. Que para los
efectos de este contrato tiene como domicilio el de
, Mxico Distrito Federal.
3.Que es su deseo dar en garanta hipotecaria la casa y el
inmueble donde se encuentra construida, ubicada en,que es de su
propiedad por compra de que hizo al seor, el de del ao de , segn lo
constaen la escritura pblica nmerootorgada por el notario pblico
nmero_,de la ciudad de Mxico, Distrito Federal, y cuyas medidas y
colindancia son: Al Norte:
; Al Sur:: al Oriente:y al Poniente:. Que el predio y
construccin estn al corriente del pago de impuestos y derechos,
como sedemuestra con las copias certificadas del impuesto predial y
de las boletas de pago dedere,chos de agua, y con un valor
comercial de (con nmero y letra), segn avalobancario que se anexa
al presente contrato. Asimismo, est libre de todo gravamen,como se
prueba con la copia certificada de libertad de gravmenes expedida
por el Registro Pblico de la Propiedad de la ciudad de Mxico,
Distrito Federal. Se anexan planos del predio y construccin (1, 2,
3, y 4).-,--II. Declara "EL ACREEDOR"1.Que est de acuerdo en
aceptar el inmueble arriba descrito en garanta del cumplimiento del
pago de la cantidad de (con nmero y letra), que le prest "AL
DEUDOR"mediante contrato de mutuo con inters, celebrado elde de dos
mil,contrato que se agrega al present contrato como anexo 5, y que
firmado por las parteses parte integrante de este contrato.
2.Que es mayor de edad y tiene capacidad para celebrar el
presente contrato, y paraefectos de ste seala como domicilio el
de_.Declarado lo anterior, ambas partes para el cumplimiento del
contrato se sujetan a las siguientes:CLUSULASprimera."EL ACREEDOR"
a la firma del presente contrato entrega a "EL DEUDOR"la cantidad
de (con nmero y letra) mediante el cheque certificado
nmero,expedido por el Banco, para ser cobrado o depositado a su
presentacin,en cualquiera de las sucursales de dicho institucin
bancaria. "El DEUDOR" entregacopia certificada de la escritura
notarial del inmueble descrito en el captulo de declaraciones de
este contrato, y que deja en primera hipoteca para garantizar el
pago de lacitada cantidad.
secunda."EL DEUDOR" se obliga a pagar a "EL ACREEDOR" la
cantidad de (connmero y letra) mensuales, a partir deldede 20, ms
e% dedicha cantidad por concepto de intereses. Cantidad que
(depositar en o entregar en el domicilio del "EL ACREEDOR").
tercera."EL DEUDOR" est de acuerdo en que por cada da de retraso
en el pagode la mensualidad, descrita en la clusula anterior, pagar
a "EL ACREEDOR" el%sobre la cantidad de las mensualidades
incumplidas en tiempo, y que si se retrasa endos o ms mensualidades
se darn por vencidas las mensualidades adeudadas, mismasque
podrn-ser cobradas con sus accesorios a su exhibicin, y
automticamente se tendr por terminado el contrato con el
consiguiente pago de daos y perjuicios causadosa "EL ACREEDOR".
cuarta.Ambas partes convienen en que la hipoteca sobre el
inmueble descrito en el captulo de declaraciones, que garantiza el
cumplimiento de la deuda principal permanecer vigente durante tres
aos, contados a partir de la celebracin del presente contrato, y en
caso de primera o segunda prrroga y subsecuentes veces, la hipoteca
durar y conservar la preferencia derivada del registro de su
constitucin por el tiempo pactado y el sealado para la prescripcin,
y por el dems tiempo o sea el de la segunda o ulterior prrroga, slo
tendr preferencia en el pago que le corresponda por !a fecha de la
ltima inscripcin en el Registro Pblico de la Propiedad, y en
general por todo el tiempo y mientras no sea cubierta total e
ntegramente la deuda con todos sus accesorios.Ambos contratantes se
obligan a protocolizar el presente contrato, dentro de l