-
Tema nr. 1 Contractul de vnzare cumprare
Schema 1. Contractul de vnzare cumprare
Contractul de vnzare-cumprare contractul n baza cruia o parte
(vnztor) se oblig s predea un bun n proprietatea celeilalte pri
(cumprtor), iar acesta se oblig s preia bunul i s plteasc preul.
(art.753 CC al RM
Vnztorul se oblig s remit concomitent cu predarea bunului,
documentele referitoare la bun, prevzute de lege, dac n contractul
de vnzare-cumprare nu este prevzut altfel.
Cheltuielile de vnzare a unui bun mobil (art.754 CC al RM)
n sarcina persoanei care cumpr un teren sau un alt bun imobil,
sunt puse cheltuielile ce in de:
- ntocmirea; - autentificarea notarial; - nregistrarea
contractului de
vnzare-cumprare n registrul bunurilor imobile;
- preluarea documentelor necesare.
Cheltuielile de vnzare a unui bun imobil (art.755 CC al RM)
- Cheltuielile de predare a bunului mobil, n particular de
msurare, cntrire i ambalare, sunt puse n sarcina vnztorului;
- Cheltuielile de primire i transportare a bunului din locul
ncheierii contractului de vnzare-cumprare sunt puse n sarcina
cumprtorului, dac n contract nu este prevzut altfel.
-
Schema 2. Natura juridic a contractului de vnzare-cumprare
Schema 3. Preul bunului n contractul de vnzare-cumprare (art.756
CC al RM)
Preul bunului reprezint suma de bani pe care o datoreaz
cumprtorul n schimbul bunului transmis de ctre vnztor
- Preul bunului trebuie s fie fixat n bani; - Dac n contractul
ncheiat ntre comerciani
preul bunului nu este determinat, n mod expres sau implicit, sau
printr-o dispoziie care permite s fie determinat, se va considera,
n lipsa unor prevederi contrare, c prile s-au referit la preul
practicat n mod obinuit n momentul ncheierii contractului n ramura
comercial respectiv, pentru aceleai bunuri vndute n mprejurri
comparabile;
- Dac preul este stabilit n raport de greutatea bunului,
greutatea net este ceea care, n caz de ndoial, determin preul
- Caracterul sinalagmatic al contactului de vnzare-cumprare
denot faptul c odat fiind ncheiat, acesta d natere la obligaii
reciproce i interdependente pentru ambele pri contractante, fiecare
obligaie a uneia din pri avndu-i cauza juridic n obligaia respectiv
a celeilalte pri;
- Caracterul oneros presupune c fiecare parte urmrete s obin n
urma ncheierii contractului un interes patrimonial (folos,
echivalent) n schimbul prestaiei la care se oblig, cauza juridic a
obligaiei fiecrei pri contractante incluznd ca element esenial
contraprestaia la care se oblig cealalt parte;
- Contractul de vnzare-cumprare este consensual, deoarece se
consider valabil ncheiat din momentul n care prile au realizat un
acord n privina tuturor condiiilor eseniale ale contractului;
- Caracterul comutativ al contactului presupune faptul c
existena cert i ntinderea determinat a drepturilor i obligaiilor
reciproce sunt cunoscute de ctre pri de la ncheierea contractului i
nu depind de faptul, dac s-a produs sau nu un eveniment;
- Caracterul translativ de proprietate presupune faptul c odat
fiind realizat acordul de voin al prilor contractante i, potrivit
regulii generale, predarea bunului, are loc transferul dreptului de
proprietate de la vnztor la cumprtor
-
Schema 4. Termenul predrii bunului (art.757 CC al RM)
Schema 5. Obligaiile vnztorului
Vnztorul este obligat s predea bunul
- la data stabilit n contract sau la data care poate fi dedus
din contract;
- n orice moment n cursul perioadei stabilite n contract sau
determinate prin referire la contract, cu excepia cazului n care
din mprejurri rezult c alegerea datei revine cumprtorului;
- ntr-un termen rezonabil calculat de la data ncheierii
contractului, n celelalte date.
Contractul de vnzare-cumprare se consider ncheiat cu clauze de
executare strict la data stabilit dac din contract rezult clar c,
la nclcarea acestui termen, cumprtorul pierde interesul fa de
executarea contractului.
Vnztorul poate executa contractul cu clauze de executare strict
la data stabilit, nainte de acest termen sau dup el numai cu
consimmntul cumprtorului.
Termenul predrii bunului
-
Schema 6. Obligaiile vnztorului la expedierea bunului (art.758
CC al RM)
1. Vnztorul este obligat s transmit cumprtorului un aviz de
expediie care specific bunul n caz dac, n conformitate cu
contractul vnztorul pred bunul ctre cru i dac bunul nu este clar
individualizat, potrivit contractului, prin aplicarea unui semn
distinctiv pe el, prin documentele de transport sau prin orice alt
mijloc.
2. Dac este obligat s ia msuri pentru transportarea bunurilor,
vnztorul trebuie s ncheie contracte necesare pentru ca transportul
s fie efectuat:
a) pn la locul prevzut; b) cu vehicule adecvate circumstanelor;
c) n condiiile obinuite pentru un astfel de transport.
3. Dac nu este obligat s asigure bunul pe timpul transportrii,
vnztorul urmeaz s transmite la cererea cumprtorului toat informaia
de care dispune, necesar pentru ncheierea contractului de
asigurare.
Obligaiile vnztorului
- predarea n termen a bunului n proprietate mpreun cu
documentele de nsoire ale acestuia;
- asigurarea dobndirii dreptului de proprietate asupra
bunului;
- respectarea condiiilor cu privire la cantitatea bunului; -
respectarea condiiilor cu privire la calitatea bunului; -
respectarea condiiilor cu privire la asortimentul,
completivitatea, garnitura sau ambalaj.
-
Schema 7. Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului n
contractul de vnzare-cumprare (art.759 CC al RM)
Schema 8. Momentul executrii obligaiei de predare a bunului
(art.760 CC al RM)
Schema 9. Viciile materiale i de natur juridic a bunului
(art.763- 764 CC al RM)
Momentul executrii obligaiei de predare a bunului se consider a
fi
Momentul predrii bunului ctre cumprtor sau ctre persoana indicat
de el
Momentul punerii bunului la dispoziia cumprtorului sau a
persoanei indicate de el, dac bunul urmeaz s fie predat la locul
aflrii lui
Dac din contract nu rezult obligaia vnztorului de a asigura
transportarea bunului sau predarea lui la locul aflrii
cumprtorului, obligaia vnztorului de a preda bunul se consider
executat de la dara predrii bunului ctre cru sau oficiul potal
pentru a fi transportat la cumprtor, dac contractul nu prevede
altfel.
Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului
Riscul pierii sau deteriorrii fortuite a bunului sunt
transferate cumprtorului n momentul n care vnztorul si-a executat
obligaiile contractuale privind punerea bunului la dispoziia
cumprtorului
n cazul vnzrii bunului pe parcursul transportrii, riscurile sunt
transferate cumprtorului din momentul ncheierii contractului
Dac contractul este ncheiat dup predarea bunurilor, riscurile
cunoscute vnztorului sau a cror existen nu putea s nu o cunoasc la
ncheierea contractului rmn ale vnztorului.
n cazul vnzrii bunurilor determinate generic, riscul nu trece la
cumprtor anterior individualizrii bunului.
-
Schema 10. Viciile de natur juridic n contractul de
vnzare-cumprare (art.764 CC al RM)
Vicii materiale
Cnd asamblarea convenit contractual a fost realizat defectuos de
ctre vnztor sau de ajutoarele lui
n cazul n care vnztorul pred: - numai o parte a bunului; - un
alt bun; - bunul ntr-o cantitate mai mic
dect ceea convenit
Excepie Cnd este viciat numai o parte a bunului
Cazul cnd viciul nu exercit o influen substanial asupra
utilizrii bunului
Bunul este lipsit de vicii, dac
Corespunde destinaiei ce reiese din contract
Corespunde utilizrii obinuite i prezint caracteristici care
exist n mod obinuit la bunuri de acelai fel i pe care cumprtorul le
poate atepta innd cont de felul bunului
Excepie
Cazul n care specificaiile nu puteau influina decizia de
cumprare
Inclusiv i cele, pe care cumprtorul le poate accepta conform
specificaiilor publice ale vnztorului, productorului sau ale
reprezentantului acestora, ndeosebi prin reclam
Viciile materiale ale bunului (art.763 CC al RM)
-
Schema 11. Eviciunea n contractul de vnzare-cumprare
(art.766-767 CC al RM)
Viciile de natur juridic
Vnztorul este obligat s predea bunul fr vicii de natur juridic
(liber de drepturile unui ter asupra lui), cu excepia cazului cnd
cumprtorul a consimit s ncheie contractul cunoscnd drepturile
terului asupra bunului
Se consider viciu de natur juridic i situaia n care n registrul
bunurilor imobile este nscris un drept inexistent
-
Schema 12. Obligaia vnztorului n cazul eviciunii (art.766 CC al
RM)
Obligaia de verificare a calitii bunului
Drepturile cumprtorului n privina viciilor sun t excluse dac, n
momentul ncheierii contractului, cunotea aceste vicii
Cumprtorul poate beneficia numai atunci de drepturile care
rezult din viciul pe care nu l-a cunoscut n urma unei culpe grave
cnd vnztorul a trecut sub tcere n mod dolosiv viciul sau a preluat
o garanie pentru existena unei caracteristici
Cumprtorul pierde dreptul de a invoca viciul dac nu l-a
comunicat vnztorului ntr-un termen rezonabil din momentul n care a
constatat sau trebuia s constate viciul i felul lui. Vnztorul nu
poate invoca dispoziiile acestui aliniat dac a trecut sub tcere n
mod dolosiv viciul
Cumprtorul care este comerciant trebuie s verifice sau s pun pe
cineva s verifice bunul ntr-un termen att de scurt, ct permit
mputernicirile, iar n cazul constatrii viciilor, s-l informeze
nentrziat pe vnztor
Vnztorul nu poate invoca o nelegere prin care drepturile
cumprtorului sunt excluse sau limitate ca urmare a unui viciu dac a
trecut sub tcere n mod dolosiv viciul sau a preluat o garanie
pentru existena unei caracteristici
-
Rspunderea vnztorului n cazul eviciunii (art.767 CC al RM)
Schema 13. Restituirea i repararea prejudiciului n contractul de
vnzare-cumprare (art.768-769 CC al RM)
Dac un ter, n temeiul dreptului su asupra unui bun aprut nainte
de ncheierea contractului de vnzare-cumprare, intenteaz o aciune de
eviciune mpotriva cumprtorului, acesta din urm este obligat s atrag
n calitate de coprt pe vnztor i poate opune terului toate excepiile
care le-ar fi putut opune vnztorului
Neatragerea vnztorului n calitate de coprt l elibereaz pe acesta
de rspundere fa de cumprtor dac va dovedi c atragerea sa ar fi
prevenit eviciunea cumprtorului
n cazul eviciunii cumprtorului n baza drepturilor unui ter
asupra bunului care s-au constituit nainte de ncheierea
contractului de vnzare-cumprare, vnztorul repar prejudiciul cauzat
cumprtorului
-
Schema 14. Dreptul de nstrinare a bunului (art.781 CC al RM)
Efectele imposibilitii restituirii bunului
Dac cumprtorul nu poate restitui vnztorului bunurile n starea n
care le-a primit, el pierde dreptul de a declara rezoluiunea
contractului sau de a cere vnztorului predarea unor bunuri de
nlocuire
Pierderea de ctre cumprtor a dreptului de a declara rezoluiunea
contractului sau de a cere vnztorului predarea bunurilor de
nlocuirea nu afecteaz dreptul lui la alte mijloace de protecie
juridic, prevzute de lege sau de contract
Experii
Cazuri n care imposibilitatea de restituirea bunurilor se
datoreaz: - aciunii sau inaciunii vnztorului; - inutilitii
bunurilor; - dac alterarea lor este o consecin a nerespectrii
condiiilor
de predare (inclusiv asamblarea); - dac bunurile au fost
utilizate pn a se constata
neconformitatea lor
Remedierea (art.768 CC al RM)
Posibilitatea cumprtorului de a solicita la alegerea sa
nlturarea viciului sau livrarea unui bun fr viciu n cazul n care
bunul prezint vicii
Vnztorul suport cheltuielile de remediere utile, ndeosebi
cheltuielile de transport, de drum, de executare a lucrrilor i de
procurarea materialilor
Vnztorul poate refuza remedierea viciilor dac acestea necesit
cheltuieli neproporional de mare
n cazul n care n locul remedierii viciilor livreaz un bun fr
vicii, vnztorul poate cere cumprtorului restituirea bunului cu
vicii n conformitate cu regulile privind efectele rezoluiunei
contractului
-
Schema 15. Executarea n natur (art.782 CC al RM)
Schema 16. Termenele n contractul de vnzare-cumprare
Dreptul de a cere executarea n natur a obligaiilor
Cumprtorul este n drept s cear executarea n natur a obligailor
contractuale, dac o astfel de cerin este ndreptit pentru pri i
pentru protecia drepturilor cumprtorului, referitor la bunurile
unice, la bunuri individualizate pentru contractul n cauz sau la
alte bunuri pe care cumprtorul nu le poate achiziiona de la alte
persoane sau dac aceste aciuni de achiziionare nu au efect.
Dreptul de nstrinare a bunului
Partea obligat s conserveze bunul este n drept s-l vnd la un pre
convenabil, n cazul n care cealalt parte tergiverseaz exagerat
preluarea lui sau plata cheltuielilor de conservare, dac a ntiinat
cealalt parte despre intenia de a vinde
Dac bunul este posibil de pieire sau de alterate (deteriorare)
rapid i dac conservarea lui ar genera cheltuieli disproporionale,
partea obligat s-l corserveze l poate vinde
Partea care a vndut bunul remite suma ncasat avnd dreptul de a
reine cheltuielile rezonabile de conservare i vnzare
-
Schema 17. Termenele n contractul de vnzare-cumprare
Termenul de rspundere a vnztorului pentru viciile bunului
(art.783 CC am RM)
Dac este imposibil stabilirea zilei de predare a bunului care
urmeaz s fie nregistrat sau dac bunul este predat cumprtorului
nainte de ncheierea contractului, termenul de naintare a
preteniilor se calculeaz din ziua nregistrrii bunului n modul
stabilit.
Cumprtorul are dreptul s nainteze vnztorului ndat ce a
descoperit viciile bunului nedeclarate de acesta pn la vnzare,
pretenii dar nu mia trziu de termenul stabilit de contract.
Dac n contract nu este stabilit un termen, preteniile pot fi
naintate n cel mult 6 luni din ziua predrii bunului, iar n privina
imobilelor, cel mult un an.
Termenul de prescripie pentru aciunile privind viciile bunului
(art.785 CC al RM)
Poate fi intentat aciune privind viciile bunului n termen de un
an din data naintea preteniilor, iar dac nu au fost naintate
pretenii sau nu poate fi stabilit data naintrii lor, n termen de un
an din data expirrii termenelor stabilite privind rspunderea
vnztorului pentru viciile bunului i de naintare a preteniilor
pentru viciile bunului n termen de garanie.
-
Schema 18. Rscumprarea (art.786 791 CC al RM)
Termenul de naintare a preteniilor pentru viciile bunului n
termen de garanie (art.784 am RM)
n cazul cnd pentru bunul vndut este stabilit un termen de
garanie, preteniile pentru viciile depistate pot fi naintate n
acest termen
n cazul n care pentru accesorii sunt stabilite prin contract
termene de garanie mai scurte dect pentru bunul principal,
cumprtorul este n drept s nainteze preteniile referitoare la
viciile accesoriilor n perioada de garanie a bunului principal
Termenul de garanie al bunurilor principale i a celor
accesorii
Dac pentru accesorii n contract sunt stabilite termene de
garanie mai mari dect pentru bunul principal, cumprtorul este n
drept s nainteze preteniile ce in de viciile accesoriilor n
perioada lor de garanie.
-
Schema 19. Dreptul de preemiune (art.793-797 CC al RM)
Rscumprarea
Dac n contractul de vnzare-cumprare vnztorul i-a rezervat
dreptul de rscumprare, aceste se face prin declaraia vnztorului fa
de cumprtor c va exercita dreptul de rscumprare. Declaraia nu
necesit forma stabilit pentru contractul de vnzare-cumprare
Accesoriile
Revnztorul este obligat s predea celui care exercit dreptul de
rscumprare bunul mpreun cu accesoriile lui
Preul de rscumprare
Rscumprare se efectueaz la preul de vnzare
Rscumprarea poate fi exercitat doar n termenul stipulat n
contract, care nu poate fi mai mare de 10 ani pentru terenuri i de
5 ani pentru alte bunuri. Aceste termene nu pot fi prelungite.
Termenul de rscumprare
Revnztorul este n drept s cear compensarea cheltuielilor
aferente bunului cumprat pn la rscumprare n cuantumul egal cu
creterea valorii bunului datorit acestor cheltuieli. Dac pn la
exercitarea dreptului de rscumprare a dispus de obiectul
contractului, cumprtorul este obligat s nltura drepturile terelor
asupra bunului
Dac bunul pe care trebuie s l restituie a fost dotat cu un
accesoriu, cumprtorul l poate reine dac nu duneaz bunului. Se
consider c revnztorul a dispus de bun i n cazul n care bunul a fost
nstrinat n cadrul procedurii de executare silit sau a fost nstrinat
de ctre administratorul procesului de insolvabilitate
-
Schema 20. Exercitarea dreptului de preemiune (art.795 CC al
RM)
Schema 21. Vnzarea cumprare la licitaie (art.809-816 CC al
RM)
Cumprarea n baza drepturilor de preemiune
Titularul dreptului de preemiune poate face uz de el n cazul n
care persoana obligat ncheie cu un ter contract de
vnzare-cumprare
n cazul n care de dreptul de preemiune beneficiaz cteva persoane
mpreun, acest drept poate fi exercitat numai n comun dac legea sau
contractul nu prevede altfel.
Dreptul de preemiune nu este transmisibil i nu trece prin
succesiune dac contractul dintre persoana obligat i titularul
dreptului de preemiune nu prevede altfel
Persoana obligat urmeaz s informeze nentrziat titularul
dreptului de preemiune drept intenia sa i condiiile vnzrii.
Informarea poate fi executat de terul cu care vnztorul intenioneaz
s ncheie contractul de vnzare-cumprare.
Dreptul de preemiune se exercit pe calea informrii persoanei
obligate
Dup primirea informaiei despre intenia de vnzare, dreptul de
preemiune poate fi exercitat n termenul de 1 lun n cazul
terenurilor i n termen de 10 zile n cazul altor bunuri dac acordul
dintre pri nu prevede altfel
Persoana obligat poate cere ca dreptul de preemiune s se extind
asupra tuturor bunurilor care nu pot fi separate fr a fi
dezavantajate
Prin declaraie fa de persoana obligat, ntre ea i persoana
mputernicit se ncheie un contract de vnzare-cumprare n condiii
stabilite de persoana obligat i de ter
Dac terului i s-a amnat achitarea preului de cumprare, cel care
are dreptul de preemiune poate beneficia de amnare dac ofer o
garanie pentru suma ce urmeaz a fi pltit
-
Modalitile de vnzare
Benevol Silit Preul sau alte condiii
Vnztorul poate stabili preul sau alte condiii de vnzare. Aceast
stipulaie nu este opozabil adjudecatarului dac nu a fost comunicat
persoanelor prezente pn la primirea ofertelor
Denunarea identitii
Vnztorul are dreptul s nu-i demente identitatea la licitaie, dar
dac identitatea lui nu a fost comunicat adjudecatarului,
adjudectorul rspunde personal pentru toate obligaiile
vnztorului
Momentul vnzrii Contractul de vnzare a imobilului
Vnzarea la licitaie este ncheiat prin adjudector ultimului
ofertant. nscrierea n registrul adjudectorului a numelui sau a
denumirii adjudecatului i a ofertei acestuia face proba vnzrii,
dar, dac lipsete o asemenea nscrierea, este admis proba cu
martori
Vnztorul i adjudecatarul unui imobil trebuie s ntocmeasc
contractul de vnzare-cumprare a imobilului n termen de 10 zile de
la cererea celeilalte pri
-
Schema 22. Consecinele neachitrii preului n contractul de
vnzare-cumprare la licitaie (art.815 CC al RM)
Schema 23.Vnzarea-cumprarea de bunuri pentru consum (art.803-808
CC al RM)
Consecinele neachitrii preului n contractul de vnzare-cumprare
la licitaie (art.815 CC al RM)
n cazul n care adjudecatarul nu achit preul n condiiile
contractului, adjudectorul are dreptul, pe lng remediile pe care
dispune vnztorul, s revnd bunul la licitaia urmtoare n conformitate
cu uzanele i numai dup notificarea corespunztoare a
adjudecatarului
Adjudecatarul nu are dreptul s participe din nou la licitaie i
este obligat s plteasc diferena dintre preul cu care bunul i-a fost
vndut i preul cu care a fost revndut, dac acesta este mai mic, dar
nu are dreptul s pretind excedentul.
Adjudecatarul rspunde, de asemenea, n cazul vnzrii silite, fa de
vnztor, de persoana n a crei favoare a fost sechestrat bunul i fa
de creditorul care obinuse o hotrre judectoreasc pentru dobnzile,
costurile i prejudiciile cauzate prin neexecutare.
-
Legea Republicii Moldova privind protecia consumatorilor din
13.03.2003
Schema 24. Vnzarea cu utilizarea aparatelor automate (art.806 CC
al RM)
Inversarea sarcinii probaiunii
Dac un consumator procur de la ntreprinztor un bun mobil
(cumprarea de bunuri pentru consum) i, n termen de 6 luni de la
transferul riscului, constat un viciu al bunului, se prezum c bunul
a fost viciat n momentul transferrii riscului, cu excepia cazului n
care prezumia nu este compatibil cu felul bunului sau al
viciului.
Prevederi speciale pentru garanii
Trimiterea la drepturile legale ale consumatorului i la faptul c
prin garanie acestea nu vor fi limitate
Toate meniunile necesare pentru a se putea beneficia de
garanie
Durata proteciei prin garanie
Aplicabilitatea n spaiu a proteciei prin garanie
-
Schema 25. Preul i preschimbarea bunului pentru consum
(art.807-808 CC al RM)
Vnzarea cu utilizarea aparatelor automate
Dac la vnzarea bunului se utilizeaz aparat automat, proprietarul
acestuia trebuie s informeze cumprtorul afind pe aparat (sau n alt
loc):
- denumirea vnztorului; - date pentru relaii cu el; - denumirea
bunului; - preul bunului; - instruciunea despre
aciunile pe care cumprtorul urmeaz s le efectueze pentru plata i
recepionarea bunului
Contractul se consider ncheiat n momentul efecturii aciunilor
necesare pentru recepionarea bunului. n cazul n care aparatul
automat este utilizat pentru schimbarea monedelor, valutei,
procurarea tichetelor, sunt aplicabile normele cu privire la
vnzarea-cumprarea de bunuri pentru consum, dac din esena obligaiei
nu rezult altfel.
-
Schema 26. Vnzarea-cumprarea ntreprinderii ca un complex
patrimonial unic (art.817-822 CC al RM)
Preul bunului
Preul, alte clauze eseniale ale contractului de vnzare-cumprare
a bunurilor pentru consum se stabilesc n mod egal pentru toi
cumprtorii
Preschimbarea bunului
- cumprtorul are dreptul ca, n decursul a 14 zile din momentul
recepionrii bunului nealimentar, daca vnztorul nu a stabilit un
termen mai mare, sa preschimbe bunul la locul cumprrii lui sau n
alt loc, stabilit de vnztor, cu un bun similar de o alta mrime,
forma, gabarit, model, culoare sau completare etc., cu efectuarea,
n cazul diferenei de pre, a recalculrii.
- dac lipsete bunul necesar pentru preschimbare, cumprtorul are
dreptul sa restituie bunul cumprat, iar vnztorul este obligat sa-i
restituie suma pltit.
- cererea cumprtorului de a preschimba bunul sau de a-l restitui
urmeaz sa fie executat dac:
o bunul nu este utilizat, o nu i-a pierdut calitile de consum o
dac exist probe c a fost cumprat de la vnztorul
respectiv. - bunurile care nu pot fi preschimbate sau restituite
n temeiul
prezentului articol se stabilesc prin lege sau prin alte acte
normative
-
Schema 28. Evaluarea patrimoniului ntreprinderii (art.819 CC al
RM)
Schema 28. Predarea ntreprinderii (art.821 CC al RM)
Evaluarea patrimoniului ntreprinderii
Componena ntreprinderii i valoarea ei se determin n baza actului
(procesului verbal) de inventariere ntocmit n conformitate cu
regulile inventarierii
Actele ce urmeaz a fi ntocmite i examinate la semnarea
contractului
- actul de inventariere; - bilanul contabil; - concluzia
auditorului independent asupra componenei i
valorii ntreprinderii; - lista datoriilor vnztorului incluse n
componena
ntreprinderii; - creditorii ntreprinderii; - caracterul
datoriei; - cuantumul executrii obligaiilor; - termenele de
executare a obligaiilor
Contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii
n baza contractului se transmit cumprtorului
- mijloace de individualizare a ntreprinderii;
- mijloace de individualizare a produciei
- mijloacele de individualizare a lucrrilor i serviciilor;
- drepturile de folosin asupra mijloacelor de
individualizare.
Contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii este contractul, n
baza cruia vnztorul se oblig s dea n proprietate cumprtorului
ntreprinderea n calitate de complex patrimonial unic, cu excepia
drepturilor i obligaiilor inalienabile
-
Spee
Predarea ntreprinderii
Predarea ntreprinderii ctre cumprtor se efectueaz n baza actului
de predare n care se indic datele despre bunurile predate, faptul c
sunt ntiinai creditorii, viciile ntreprinderii
Momentul predrii ntreprinderii
Se consider c ntreprinderea este predat ctre cumprtor n momentul
semnrii actului de predare de ctre ambele pri. Din acest moment ,
riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a ntreprinderii trece la
cumprtor
-
Spea 1. VM a depus cererea de chemare n judecat mpotriva AM i SU
cu privire la
anularea contractului de vnzare-cumprare.
n motivare a indicat c la 16 septembrie 2004, ntre AM i SU a
fost ncheiat un
contract de vnzare - cumprare a apartamentului nr.22 din str.
AB, nr.2, or. Teleneti.
Contractul menionat este pasibil de anulare din motiv c VM, ca
rezultat al divorului cu prta
AM, a devenit proprietar al unei pri din apartamentul menionat.
Acest apartament era alctuit
din patru odi i s-a format din reamenajarea a dou apartamente,
nr. 22 i nr. 23 din str. AB.
nr.2.
Prta ,fr a anuna pe fostul so, a vndut partea sa din apartament,
nclcnd dispoziiile
art.325,739,794,795, ale Codului Civil.
Soluionai litigiul.
Spea 2. Cetenii ME i RE au depus cerere de chemare n judecat
mpotriva lui MA i
RV cu privire la declararea nulitii contractului de
vnzare-cumprare, motivnd prin
nerespectarea dreptului de preemiune la vnzarea de ctre MA a
unei odi ce constituia cota-
parte a lui din apartamentul deinut n coproprietate pe cote-pri
cu ei, lucru prin care li s-au
lezat drepturile.
Soluionai litigiul.
Spea 3. RD a depus cerere de chemare n judecat mpotriva
Oficiului de Executare
tefan Vod cu privire la anularea rezultatelor licitaiei.
n motivarea aciunii reclamanta a indicat c s-a adresat n instan
cu privire la
partajarea bunurilor proprietate n devlmie a soilor, obiect al
aciunii fiind i depozitul din.
strada A, nr.15 or tefan Vod, ce aparine cu drept de proprietate
privat I D, care a fost
vndut la licitaie n vederea executrii hotrrii judectoriei
economice de circumscripie din
03 mai 2006, prin care a fost ncasat suma de 30.900 lei.
Reclamanta a considerat rezultatele
licitaiei ilegale i cere anularea acestora, deoarece ea a cerut
suspendarea vnzrii depozitului
pn la rmnerea definitiv a hotrrii judectoreti la cererea cu
privire la partajarea
bunurilor proprietate n devlmie a soilor.
Soluionai litigiul.
Spea 4. I.S. a depus cerere de chemare n judecat mpotriva lui
C.B. cu privire la
recunoaterea nul a contractului de vnzare - cumprare a lotului
de pmnt.
-
n motivarea aciunii, reclamantul a indicat c prtul C.B. refuz
s-i achite plata
cuvenit n sum de 5000 lei pentru terenul vndut cu suprafaa de
0,2347 ha, situat n
extravilanul satului Urta r-nul Dubsari. A considerat c prile la
ncheierea contractului
l-au indus n eroare.
Vnzarea terenului era determinat de situaia n care se afl
el.
I.S. a solicitat declararea nul a contractului de
vnzare-cumprare a lotului de
pmnt cu destinaie agricol din 14 martie 2003.
La 25 mai 2003 I.S. a decedat. n proces ca succesori n drepturi
au fost admii A.D.,
fosta soie i P.S., tatl defunctului, care au motivat aciunea
suplimentar prin aceea c terenul
vndut este un bun al gospodriei rneti cu via plantat, care a
fost folosit de membrii G
SPI al crei membru a fost I.S.
Soluionai litigiul.
Spea 5. .I.B i Consiliul mun. Bli au depus cerere de chemare n
judecat
mpotriva lui SN, EE, LB i VC, cu privire la recunoaterea nul a
contractelor de vnzare-
cumprare, transmitere-primire a casei de locuit i anularea
titlului de autentificare a dreptului
deintorului de teren pe numele lui VG. n motivarea aciunii
reclamanta a indicat c la 31
octombrie 2002, n baza deciziei Primriei mun. Bli nr.30/7 i
contractului de arend nr.
1912 a primit n arend un teren cu o suprafa de 456 m2 pe
str.C.120 mun. Bli, pe care
anterior a fost situat o construcie locativ care la 12 aprilie
1999, n urma unui incendiu,
a ars din temelie. Dei casa de locuit nu exista, n privina
acesteia s-au ntocmit contracte
translative de proprietate, care se solicit a fi anulate.
Soluionai litigiul.
Spea 6. SV i SE au depus cerere de chemare n judecat mpotriva
lui VG ,VN i VS
cu privire la declararea valabilitii contractului de
vnzare-cumprare a odii din
apartament.
n motivarea aciunii reclamanii au indicat c n luna iulie 2002 la
propunerea prtei
VR, au convenit de a cumpra de la ultima o odaie din
apartamentul nr.15 din str. 2/1 A,
mun. Chiinu, la preul de 1200 dolari SUA. Conform nelegerii, la
25 iulie 2002, ei i-au
achitat prtei suma de 600 dolari SUA n contul vnzrii cumprrii
odii, instalndu-se cu
domiciliul n odaia n litigiu, iar restul sumei urma s fie
achitat dup ntocmirea
contractului de vnzare-cumprare. Pentru a documenta primirea
sumei, prta a eliberat o
recipis scris i s-a obligat n scurt timp s ntocmeasc actele
necesare. Mai trziu, ei au
aflat c apartamentul prtei nu era privatizat, ns prta s-a
obligat de a ntocmi contractul
-
de vnzare-cumprare dup privatizarea apartamentului. Ulterior au
achitat restul sumei,
apartamentul a fost privatizat ns prii au nceput s se eschiveze
de la ntocmirea
contractului.
Soluionai litigiul.
Spea 7. B.A. a depus cerere de chemare n judecat mpotriva lui
U.S. cu privire la
anularea contractului de vnzare - cumprare i evacuarea lui din
casa de locuit.
n motivarea aciunii, reclamantul a indicat c la 19 septembrie
2003 a vndut lui
U.S. casa de locuit situat pe str. A., nr.59, or. Ialoveni.
Preul vnzrii imobilului constituia
suma de 1500 dolari SUA, care urma s fie achitat de ctre vnztor
pn la 10 octombrie
2003. Pn n prezent prtul refuz s-i onoreze obligaia
contractual.
Soluionai litigiul.
Spea 8. C.E. a depus cerere de chemare n judecat mpotriva lui
P.I., cu privire la
declararea nulitii contractului de vnzare-cumprare .
n motivarea aciunii reclamanta a indicat c la 07 august 2003 a
vndut lui P.I. terenul
agricol cu suprafaa de 0,2342 ha la preul de 10.000 lei. A
considerat c ea, la o vrst
naintat, nu a avut capacitatea de a ncheia acest contract, fapt
pentru care a solicitat
anularea acestuia cu repunerea prilor n situaia anterioar.
Soluionai litigiul.
Spea 9. Dolta a cumprat de la Burlacu o parte dintr-o garnitura
de mobil cu 6000
lei: o mas, dou fotolii, dou scaune i un dulap, refuznd
canapeaua i patru scaune. Prile au
convenit c Dolta devine proprietar al bunurilor cumprate din
momentul ncheierii contractului.
Pltindu-i lui Burlacu arvun n mrime de 1000 de lei, Dolta a
promis s mai aduc nc 5000
de lei peste 3 zile i tot atunci Burlacu a promis c i va
transmite mobila. Dup 3 zile Dolta nu
s-a prezentat s primeasc mobila, deoarece a fost bolnav. 5 zile
mai trziu, noaptea, n urma
folosirii neglijente a unui aparat electric de ctre feciorul lui
Burlacu, n vrst de 19 ani, n
apartamentul acestuia s-a declanat un incendiu i ca rezultat
toat mobila a devenit inutilizabil,
cu excepia unui fotoliu i a canapelei.
Dolta a cerut de la Burlacu restituirea arvunei. Burlacu a
obiectat, cernd, la rndul
su, de la Dolta s-i achite suma restant, deoarece au pierit
bunurile ce-i aparineau deja lui
Dolta.
Soluionai litigiul.
-
Spea 10 . Zavatin a cumprat de la Feraru o geac de piele la
preul de 2220 lei.
La ncheierea contractului geaca a fost examinat minuios de ctre
cumprtor, care nu a
descoperit nici un defect. n curnd Zavatin a nceput reparaia n
cas i n legtur cu
aceasta toate bunurile, inclusiv i geaca , au fost strmutate
ntr-o magazie (ur). Peste o
lun ,dup ce a terminat reparaia, Zavatin a decis s aduc bunurile
napoi n cas, dar,
depistnd c n magazie era destul de umed, a considerat s usuce
bunurile pstrate acolo.
Peste o sptmn, mbrcnd geaca, Zavatin a observat c aceasta a
devenit mai
mic, pielea a devenit mai aspr i pe alocuri s-a fisurat.
Considernd c i-a fost vndut o
marf de proast calitate, Zavatin a cerut rezilierea contractului
i restituirea de ctre
Feraru a sumei pltite. Feraru a refuzat s-i satisfac cerinele,
invocnd faptul c nsui
Zavatin este vinovat de deteriorarea hainei .Zavatin s-a adresat
cu o aciune n instan.
Soluionai litigiul.
Spea 11. Iarna Grigoriu a cumprat de la Ciuchitu o vil. n mai ,
dorind s se
instaleze n vil, cumprtorul a depistat c n dou odi locuia deja
Sidorov cu familia .
Sidorov a declarat c anul trecut , vara , a ncheiat cu Ciuchitu
contract de nchiriere a
dou odi din vil pe un termen de 5 ani i i-a pltit anticipat
chiria pe tot termenul
contractului, dei nu exista contract scris n acest sens.
Grigoriu s-a adresat cu pretenii
fa de Ciuchitu, dar ultimul a declarat c Grigoriu cunotea faptul
c Ciuchitu nchiria
sistematic vila i la ncheierea contractului de vnzare-cumprare
nu a pus ntrebri referitor
la prezena sau lipsa chiriailor n vil. n afar de aceasta , dup
cum a neles, Grigoriu era
interesat numai n perfectarea documentelor asupra vilei, neavnd
intenia s foloseasc
vila, deoarece locuia permanent cu familia peste hotare.
Grigoriu s-a adresat la avocat.
n calitate de avocat pronunai-v asupra cazului.
Spea 12. Arhirii i-a vndut lui Vasilev ceasul de mn la preul de
5000 lei. Vasilev a
pltit 1000 lei, restul sumei promind s o aduc peste 3 zile. Pn
la achitarea deplin,
ceasul se pstra la Arhirii. Vasilev nu s-a prezentat s ia ceasul
timp de dou sptmni.
Atunci Arhirii a vndut ceasul lui Burlacu. Dup aceasta a aprut
Vasilev i a lmurit c a
fost bolnav i de aceea nu s-a prezentat s-i ia cumprtura.
Arhirii era de acord s
restituie suma de 1000 lei primit de la Vasilev. Vasilev, ns,
considera c 1000 lei au
fost lsai n calitate de arvun i de aceea Arhirii trebuie s-i
restituie arvuna n
mrime dubl, adic 2000 lei, i s execute real contractul (n
natur).
-
Deoarece Arhirii a refuzat satisfacerea acestor pretenii,
Vasilev s-a adresat n
instana de judecat cu aciune, cernd de la Arhirii plata a 2000
lei, iar de la Burlacu
transmiterea ceasului.
Soluionai litigiul.
Spea 13. n octombrie 2003 Burlacu a cumprat de la Arhirii o
biciclet. n mai 2004
Burlacu l-a rugat pe Sineev s-i pregteasc bicicleta pentru nite
eventuale cltorii, achitndu-i
acestuia 20 lei. n procesul pregtirii bicicletei, s-au
descoperit vicii ascunse. Burlacu s-a
adresat cu o aciune mpotriva lui Arhirii, cernd rezilierea
contractului i restituirea preului,
precum i recuperarea prejudiciului n mrime de 20 lei. Arhirii a
declarat c , n primul rnd, el
singur nu a cunoscut existena acestor vicii; n al doilea rnd,
Burlacu nu a prezentat
pretenie, dar s-a adresat dintr-o dat cu aciune n judecat i c, n
al treilea rnd, a expirat
termenul de prescripie, deoarece au trecut mai mult de 6 luni
din momentul cumprrii
bicicletei.
Soluionai litigiul.
Spea 14. n baza contractului de vnzare-cumprare ntreprinderea de
stat Izvora a procurat de la Clugreanu o cas de locuit n or.
Floreti contra 30 mii lei. Contractul a fost
autentificat de autoritile administraiei publice locale, dei n
or. Floreti exista birou
notarial. Procurorul a naintat aciune n judecat cu privire la
recunoaterea nulitii
contractului de vnzare-cumprare, bazndu-se pe aceea c aceast cas
a fost procurat nu
la pre de inventar, care constituie 20 mii lei, ci la pre de
pia.
Soluionai litigiul.
Spea 15. argu a cumprat de la magazinul universal un frigider la
preul de 5800 lei.
n timpul termenului de garanie frigiderul s-a defectat de 2 ori,
fiind reparat de atelierul de
garanie. Dar i dup a doua reparaie frigiderul a ncetat s mai
funcioneze, iar atelierul de
garanie i-a comunicat lui argu c nu sunt n stare s-l repare.
argu s-a adresat cu o aciune n judecat mpotriva magazinului,
cernd restituirea
costului frigiderului. Instana de judecat , din proprie
iniiativ, a atras n calitate de co-
prt atelierul de garanie de la care a fost ncasat suma de 5600
lei. Magazinul a fost
exonerat de rspundere. Refuznd satisfacerea integral a
preteniilor reclamantului, instana
de judecat a menionat n hotrrea sa c reclamantul a folosit
frigiderul n cadrul
termenului de garanie. Nefiind de acord cu aa o hotrre, argu a
fcut apel.
Ce hotrre trebuie s pronune instana de apel?
-
Spea 16. La 9 martie 2005 Feraru a ncheiat cu concubina sa
Burlacu un contract
de vnzare - cumprare prin care a nstrinat imobilul format din
cas cu dou camere,curte
i grdin la preul de 6000 lei. Dup moartea lui Feraru n anul 2010
, fiul su a naintat
aciune mpotriva lui Burlacu pentru constatarea nulitii absolute
a contractului de vnzare-
cumprare ncheiat n 2003 i restabilirii situaiei anterioare
ncheierii acestuia, deoarece nu
a fost real, vnztorul fiind alienat mintal.
Aciunea a fost admis, anulndu-se contractul cu obligarea lui
Burlacu de a restitui
imobilul, motivndu-se c vnzarea-cumprarea, de fapt o donaie
deghizat , a avut o cauz
imoral, fiind ncheiat ntre 2 persoane care triesc n
concubinaj.
1.Alienaia mintal, pretins de reclamant, este oare o cauz de
anulare a
contractului?
2.Vnzarea ntre concubini este valabil? Hotrrea pronunat este
legal?
Spea 17. Axenti i vinde lui Ionacu un televizor color cu preul
de 4000 lei.
Televizorul este de origine moldoveneasc i are o vechime de 5
ani, fiind n stare bun de
funcionare. Preul se pltete i televizorul este predat.
Soia lui Axenti cheam n judecat pe Axenti i Ionacu, cernd
desfacerea
contractului, deoarece :a) preul nu este serios (real) ,b) bunul
este proprietatea ei exclusiv,
fiind dobndit naintea cstoriei. Ionacu solicit respingerea
aciunii, deoarece la momentul
ncheierii contractului nu cunotea situaia real.
Soluionai litigiul.
Spea 18. Axenti, n calitate de vnztor, ncheie cu Burlacu, n
calitate de cumprtor, un contract de vnzare-cumprare constatat
printr-un nscris cu privire la autoturismul Ford ,
fabricat n 2002, avnd rulaj de peste 300 mii km, contra pre de
26 mii lei. A doua zi Axenti
ncaseaz preul i pred lui Burlacu autoturismul i toate
documentele aferente acestuia.
Ulterior se constat c autoturismul funcioneaz defectuos. De
aceea se efectueaz o
expertiz care atest existena nc din momentul vnzrii a unui viciu
la motor. Burlacu l
cheam n judecat pe Axenti, cernd desfacerea contractului i
restabilirea situaiei existente
pn la ncheierea contractului din urmtoarele motive:
- contractul semnat nu a fost autentificat notarial, fiind deci
nul absolut ( de aceea, organele
de poliie au refuzat nmatricularea autoturismului pe numele
cumprtorului);
- chiar dac actul semnat de pri ar fi valabil, se cere
rezilierea contractului pentru existena
viciilor ascunse, ntruct viciul existent nu putea fi depistat de
cumprtor, care, fiind de
profesie artist, nu avea cunotine n domeniu.
-
Necontestnd existena viciului, prtul a cerut respingerea
aciunii, deoarece nici mcar
el nsui nu tia despre existena viciului invocat.
Soluionai litigiul.
Spea 19. La 8 mai erbenco a procurat de la magazin un costum i o
pereche, n
prealabil msurndule i examinndu-le minuios. Sosind acas, erbenco
a msurat din
nou costumul, dar nu i-a plcut nici fasonul, nici culoarea.
erbenco a decis s schimbe
costumul duminica viitoare, la 12 mai. Costumul nu l-a mai
mbrcat. La 11 mai, ntorcndu-
se de la serviciu, erbenco s-a mpiedicat pe scri i, sosind acas,
a depistat c talpa unei
cizme s-a dezlipit. La 12 mai erbenco a cerut magazinului
preschimbarea costumului i
restituirea costului cizmelor. Magazinul a refuzat s schimbe
costumul, invocnd motivul c
acest costum este calitativ, de mrimea corespunztoare i nu exist
un motiv serios pentru
a-l preschimba. n ceea ce privete cizmele, magazinul a acceptat
s le primeasc napoi, dar
numai n schimbul unei alte perechi. erbenco s-a adresat cu
aciune n judecat.
Soluionai litigiul.
Spea 20. Magazinul universal i-a vndut lui Beleaev un pian cu
obligaia de a-l
transporta la domiciliul cumprtorului. n timpul transportrii ,n
urma ploii, pianul a fost udat
i ,ca urmare ,a fost deteriorat. Cumprtorul a refuzat s primeasc
cumprtura i a cerut
restituirea banilor sau transmiterea unui alt pian calitativi
funcionabil. La cererea sa Beleaev a
primit de la magazin urmtorul rspuns: Beleaev alegnd pianul i
pltind preul a devenit
proprietar i de aceea trebuie s suporte consecinele deteriorrii
pianului, rezultat al unor
circumstane ntmpltoare. Beleaev s-a adresat cu aciune n judecat,
prin care cerea ncasarea
de la magazin a costului pianului sau acordarea n schimb a unui
frigider nou. Magazinul
universal cerea instanei ,la rndul su, s-l oblige pe Beleaev s
primeasc pianul
cumprat.
Soluionai litigiul.
Spea 21. n decembrie 2003, Enache a procurat la magazin un
televizor color .n
ianuarie 2004 s-a defectat tubul televizorului. Enache a cerut
schimbarea televizorului.
Magazinul a refuzat s satisfac aceste cerine i i-a propus lui
Enache s se adreseze n
atelierul de garanie pentru schimbarea tubului. Peste 2 luni
tubul a fost schimbat, dar
peste o sptmn televizorul s-a ars. Ca rezultat, n apartament s-a
declanat un incendiu i
au fost deteriorate multe lucruri ale cumprtorului. Acesta s-a
adresat n instan cu o
-
aciune mpotriva magazinului, cernd restituirea costului
televizorului i recuperarea
prejudiciului legat de deteriorarea bunurilor din apartament.
Magazinul a cerut ca n proces
s fie atras i productorul de la care i trebuie ncasate sumele
respective, deoarece,
conform concluziilor expertului, cauza incendiul a fost cauzat
de un viciu de fabricare a
televizorului.
Cine trebuie s recupereze prejudiciul?
Spea 22. Axenti a cumprat un aparat de fotografiat n rate.
Achitnd jumtate de
pre, Axenti s-a concediat de la serviciu i ,timp de cteva luni,
nu a achitat plile cuvenite.
n legtur cu aceasta, magazinul l-a chemat n judecat pe Axenti,
cernd ncasarea
integral a sumei restante , dei pn la expirarea termenului de
plat a ultimei rate mai
erau 3 luni. Instana de judecat a satisfcut cerinele
magazinului. Nefiind de acord cu aa
decizie, Axenti a atacat hotrrea instanei, deoarece ncasarea
integral a sumei restante
contravine coninutului contractului, care prevede efectuarea
unor pli periodice.
Ce hotrre urmeaz s pronune instana superioar?
Spea 23. Salariatul SARespect Dolta a procurat un casetofon n
rate de la magazinul
universal, cu amnarea achitrii costului n termen de 12 luni,
perfectnd n modul
corespunztor dispoziia - obligaiune n conformitate cu care SA
deconta de dou ori pe lun
plile periodice magazinului. Dup un timp decontrile au ncetat.
Ulterior, a fost stabilit c
Dolta a trecut la un nou loc de munc n parcul de troleibuze, iar
casetofonul l-a vndut
surorii sale.
Magazinul dorete s tie:
1. este legal vnzarea unui bun nepltit i poate magazinul cere
casetofonul de la
sora lui Dolta?
2. pot fi prezentate pretenii SA Respect cu privire la plata
sumei restante, pe care
contabilitatea nu a reinut-o la concedierea lui Dolta?
3. este valabil dispoziia-obligaiune i produce ea efecte n
privina parcului de
troleibuze, unde n prezent lucreaz Dolta?
4. n ce mod pot fi urmrite forat sumele restante de la
cumprtor?
Spea 24. Liceul I.Creang a ncheiat cu SA Respect un contract de
vnzare-
cumprare, n conformitate cu care SA se obliga la 1 august s
furnizeze liceului 15
calculatoare de producie SUA pentru echiparea unei clase de
studiu .SA nu i-a executat
obligaia i liceul a naintat aciune n judecat cu privire la plata
clauzei penale
-
contractuale n mrime de 4% din costul mrfii nefurnizate. n
procesul examinrii litigiului
s-a depistat c n contractul ncheiat ntre pri nu s-a indicat
marca, configuraia
calculatoarelor ce urmau a fi furnizate i, de asemenea, nu au
fost stabilite cerine referitor la
calitate i modul de determinare a ei. Dat fiind c n contract nu
s-au stipulat clauze referitor la
obiectul i calitatea mrfurilor, instana de judecat a recunoscut
acest contract nencheiat i a
refuzat satisfacerea preteniilor reclamantului.
Este corect hotrrea instanei de judecat?
Spea 25. Combinatul de panificaie a naintat aciune n judecat
mpotriva SA
MMM, cernd modificarea contractului de vnzare-cumprare a finii.
Cumprtorul a
propus introducerea n contract a unei sanciuni pentru fiecare
caz de neprezentare a
reprezentantului. SA, la cererea cumprtorului, n caz de
depistare a neconcordanei dintre
calitatea i cantitatea prevzut n contract cu cantitatea i
calitatea mrfii furnizate de
vnztor. SA era mpotriva introducerii n contract a unei atare
sanciuni. Instana de
judecat a admis preteniile reclamantului i a introdus n contract
clauza cu privire la
amendarea vnztorului pentru fiecare caz de neprezentare,
considernd c aceasta va
contribui la asigurarea integritii mrfii.
Este legal hotrrea instanei de judecat?
Spea 26 . Cooperativa Style a furnizat magazinului Moda un stoc
de rochii i
dup expirarea termenului prevzut n contract a prezentat
cumprtorului cererea de plat
a costului mrfurilor. Magazinul a refuzat s plteasc marfa
primit, invocnd faptul c
nu-i cerere la aceast marf propunnd cooperativei rezilierea
contractului i restituirea
mrfii. Cooperativa nu a acceptat aceast propunere, naintnd
aciune mpotriva magazinului
cu privire la ncasarea sumei de 17500 lei, costul mrfii
furnizate, precum i a amenzii
pentru refuzul de a plti marfa.
Soluionai litigiul.
Spea 27. SA Tracom a expediat n august 2008 n adresa SA Prut 10
tractoare.
n actul de recepionare, ntocmit la 20 septembrie cu participarea
reprezentantului
vnztorului i a cumprtorului, s-a prevzut c tractoarele au fost
examinate sub aspect
calitativ i nu au fost depistate careva vicii.
Peste o lun dup punerea n exploatare a tractoarelor, un tractor
s-a defectat. O
comisie special a constatat: defeciunea a avut loc n urma
confecionrii necalitative a
unei supape la motor, fapt ce a dus la deteriorarea unui
cilindru.
-
Motorul a fost reparat cu forele i mijloacele cumprtorului. n
iulie 2009
cumprtorul a prezentat vnztorului pretenie cu privire la plata
amenzii prevzute de
contract n mrime de 20% din costul tractorului i recuperarea
cheltuielilor efectuate n
legtur cu nlturarea viciului . SA Tracom a refuzat satisfacerea
preteniei, considernd-o
ca nentemeiat. Cumprtorul a naintat aciune n judecat.
Soluionai litigiul.
Spea 28. Trustul Monolit, nclcnd contractul, nu a furnizat n
primul trimestru al
anului 2008 8 tone de metal ntreprinderii individuale Sam. n
legtur cu aceasta, I Sam
nu i-a executat obligaiile fa de SA Monolit cu privire la
executarea unor lucrri de
reparaie, pltindu-i despgubiri n mrime de 4 mii lei. I Sam a
naintat aciune mpotriva
trustului cu privire la plata amenzii, n mrime de 6% din costul
mrfii nefurnizate i
recuperarea prejudiciului n mrime de 4 mii lei.
Obiectnd mpotriva aciunii, trustul a invocat faptul c nu exist
vinovia sa n
nefurnizarea mrfii, deoarece fosta administraie a trustului,
fiind necompetent, a ncheiat acest
contract de vnzare-cumprare, nedispunnd de aceast marf.
Soluionai litigiul.
Spea 29. SRL East a naintat aciune mpotriva Fabricii de Zahr
Brtueni cu privire la ncasarea amenzii n legtur cu nefurnizarea a
30% din marf. Obiectnd mpotriva
aciunii, fabrica a invocat faptul c furnizarea mrfii n-a fost
posibil din lipsa vagoanelor pentru
ncrcarea i expedierea mrfii. Conform contractului de transport,
calea ferat a livrat vagoane
pentru ncrcarea numai a 70% din marf, de aceea i exclude vinovia
vnztorului.
Soluionai litigiul.
Spea 30. SRLAlfa a naintat la 13 februarie 2007 aciune mpotriva
SA Steaua cu
privire la ncasarea costului esturii, furnizate cu vicii
ascunse, i plata amenzii pentru
furnizarea unei mrfi necalitative. estura a fost primit de
cumprtor la 12 septembrie
2006.La 10 decembrie cumprtorul a ntiinat vnztorul despre
descoperirea viciilor i a
rugat prezena unui reprezentant al vnztorului pentru ntocmirea
actului. Cu toate c au fost
expediate mai multe telegrame, reprezentantul vnztorului nu s-a
prezentat, atunci
cumprtorul a invitat un reprezentant al Camerei de Comer i
Industrie pentru ntocmirea
actului. n actul ntocmit la 7 februarie 2007 au fost consemnate
viciile depistate. Instana de
judecat a respins aciunea, invocnd depirea termenului de
prescripie, care a nceput a curge,
dup prerea acesteia , la 13 octombrie 2006.
-
Este corect hotrrea instanei?
Spea 31. Vnztorul a expediat n iulie 2005 n adresa SA
Transcostrucia un excavator. n iulie 2004, n cadrul termenului de
garanie, s-a defectat ntreruptorul automat
montat n excavator. Prin expertiz s-a stabilit c ntreruptorul a
avut vicii datorate fabricrii,
admise de productor. Cumprtorul a naintat aciune n judecat cu
privire la ncasarea de la
vnztor a amenzii n mrime de 5 % din costul excavatorului i
recuperarea daunelor cauzate
de staionarea lui neproductiv. Prtul a obiectat mpotriva aciunii
deoarece, n conformitate
cu condiiile tehnice, termenul de garanie, stabilit pentru
excavator, nu se rsfrnge asupra
pieselor care se uzeaz uor i pe care cumprtorul trebuie s le
schimbe din contul
pieselor de rezerv, furnizate n garnitur cu excavatorul. Prtul a
rugat, de asemenea, s fie
luat n consideraie i faptul c ntreruptorul a fost produs de
uzina electromecanic, care
trebuie s poarte rspundere pentru viciile ascunse ale
ntreruptorului. n procesul examinrii
litigiului s-a constatat c vnztorul nu a inclus ntreruptorul n
lista pieselor ce se uzeaz uor
i n garnitura pieselor de rezerv care a fost predat cumprtorului
odat cu predarea
excavatorului.
Soluionai litigiul.
Spea 32. La 14 decembrie cooperativa Rest s-a adresat uzinei
electrice cu
propunerea de a i se vinde n aceast lun 75 de transformatoare,
indicnd contul su i
garantnd plata lor imediat. La 20 decembrie uzina a expediat
cooperativei marfa
respectiv. Pretenia uzinei cu privire la plata mrfii furnizate a
rmas neexaminat de
ctre cooperativ, de aceea uzina a naintat aciune n judecat.
n procesul examinrii litigiului, cooperativa a refuzat s
recunoasc preteniile
reclamantului, considernd c contractul n-a fost ncheiat, iar
scrisoarea transmis uzinei
trebuie calificat ca propunere de ncheiere a contractului.
Soluionai litigiul.
Spea 33. Conform contractului, uzina chimic trebuia s furnizeze
n iulie unui trust
de construcie 6 tone de vopsea i 500 kg de lac, dar de fapt a
furnizat 1250 kg de
vopsea i 300 kg de lac.
n legtur cu aceasta , vnztorul a decontat benevol pe contul
cumprtorului
clauza penal i a lmurit c nu i-a putut executa obligaiile din
cauza prelungirii reparaiei la
uzin. Trustul care la 1 octombrie trebuia s dea n exploatare un
sanatoriu s-a adresat n
-
instana de judecat cu aciune, cernd obligarea uzinei de a
furniza marfa rmas nu mai
trziu de 1 septembrie.
Soluionai litigiul.
Spea 34. Dumbrav a cumprat de la Ghimpu o garnitur de mobil la
preul de 3000 lei, dintre care 1500 lei s-au pltit imediat, iar
restul sumei urma s fie pltit peste 3 zile, la
momentul primirii bunurilor de ctre cumprtor. Prile au convenit
c cumprtorul dobndete
dreptul de proprietate asupra bunurilor din momentul ncheierii
contractului. Dup expirarea a 3
zile, cumprtorul nu s-a prezentat s primeasc bunurile, din motiv
de boal. Dup expirarea a
5 zile, ca rezultat al neglijenei fiului major al vnztorului, n
apartamentul acestuia s-a
declanat incendiu i toat mobila s-a deteriorat. Dup 7 zile
cumprtorul s-a prezentat i a
cerut de la vnztor restituirea sumei de 1500 lei. Vnztorul a
refuzat i a cerut cumprtorului
achitarea sumei restante, deoarece s-au deteriorat bunurile care
aparineau acestuia cu titlu de
proprietate .
1.1. n ce form trebuia s fie ncheiat contractul n spe? Aveau
dreptul prile prin contract
s stabileasc astfel momentul transferului dreptului de
proprietate ctre cumprtor?
1.2. Cine va suporta prejudiciul cauzat? Argumentai
rspunsul.
1.3. Soluionai litigiu n esen.
Teste - gril
1. Dup natura sa contractul de vnzare-cumprare este un contract:
a) translativ de posesie; b) translativ de posesie i folosin; c)
translativ de proprietate. 2. Conform regulii generale, dreptul de
proprietate asupra bunului mobil este transferat cumprtorului: a) n
momentul ncheierii contractului; b) n momentul predrii bunului; c)
n momentul achitrii preului. 3. Vnzarea-cumprarea este un act: a)
de constituire; b) de dispoziie; c) de conservare. 4. Nu pot forma
obiectul contractului de vnzare - cumprare: a) bunurile
consumptibile; b) bunurile necorporale; c) drepturile prevzute de
lege.
-
5. Dac datoria de a executa imediat nu rezult din lege, contract
sau din natura obligaiei, debitorul trebuie s execute obligaia: a)
n termen de 7 zile de la data semnrii contractului; b) n termen de
7 zile de la data ncheierii contractului; c) n termen de 7 zile din
momentul cererii creditorului. 6. Vnztorul este obligat s-l
garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii dac: a) cauza eviciunii
este anterioar vnzrii; b) vnztorul a cunoscut cauza eviciunii; c)
cumprtorul nu a cunoscut cauza eviciunii. 7. Dreptul de preemiune
apare dac partea social: a) se vinde; b) se schimb; c) se doneaz.
8. Contractul de vnzare-cumprare este sinalagmatic deoarece: a) se
ncheie valabil prin acordul prilor; b) d natere la obligaii
reciproce pentru ambele pri; c) pentru ncheierea sa valabil este
necesar consimmntul a dou pri. 9. Are dreptul tutorele s ncheie
contract de vnzare-cumprare cu persoana aflat sub tutela sa: a) da;
b) nu; c) numai cu autorizaia prealabil a autoritii tutelare. 10.
Preul bunului imobil trebuie s fie pltit: a) la momentul stabilit
de pri; b) la momentul autentificrii contractului; c) la momentul
ncheierii contractului. 11. n cazul eviciunii cumprtorului, acesta
are dreptul de a pretinde de la vnztor: a) reducerea preului de
cumprare; b) repararea prejudiciului cauzat; c) remiterea unui alt
bun liber de drepturile terilor. 12. Drepturile cumprtorului n
privina viciilor sunt excluse dac, n momentul ncheierii
contractului: a) vnztorul nu cunotea aceste vicii; b) cumprtorul
cunotea aceste vicii; c) calificarea cumprtorului i permitea
cunoaterea viciilor. 13. ncperea neizolat: a) poate constitui
obiect distinct al contractului de vnzare-cumprare; b) nu poate
constitui obiect distinct al contractului de vnzare-cumprare; c)
poate constitui obiect distinct al contractului de vnzare-cumprare
cu autorizaia organelor locale. 14. Contractul de vnzare-cumprare a
ntreprinderii se nregistreaz: a) n Registrul Bunurilor Imobile;
-
b) la Camera nregistrrii de Stat; c) la Agenia de Stat pentru
Protecia Proprietii Industriale. 15. Rscumprarea se efectueaz: a)
la preul stabilit n contract; b) la preul de vnzare; c) la preul de
pia al bunului existent la data rscumprrii.
Tema nr. 1 Contractul de vnzare cumprareSchema 1. Contractul de
vnzare cumprareSchema 2. Natura juridic a contractului de
vnzare-cumprar eSchema 3. Preul bunului n contractul de
vnzare-cumprare (art.756 CC al RM)Schema 4. Termenul predrii
bunului (art.757 CC al RM)Schema 5. Obligaiile vnztoruluiSchema 6.
Obligaiile vnztorului la expedierea bunului (art.758 CC al
RM)Schema 8. Momentul executrii obligaiei de predare a bunului
(art.760 CC al RM)Schema 9. Viciile materiale i de natur juridic a
bunului (art.763- 764 CC al RM)Schema 10. Viciile de natur juridic
n contractul de vnzare-cumprareSchema 11. Eviciunea n contractul de
vnzare-cumprare (art.766-767 CC al RM)Schema 12. Obligaia
vnztorului n cazul eviciunii (art.766 CC al RM)Schema 14. Dreptul
de nstrinare a bunului (art.781 CC al RM)Schema 15. Executarea n
natur (art.782 CC al RM)Schema 16. Termenele n contractul de
vnzare-cumprareSchema 17. Termenele n contractul de
vnzare-cumprareSchema 18. Rscumprarea (art.786 791 CC al RM)Schema
19. Dreptul de preemiune (art.793-797 CC al RM)Schema 20.
Exercitarea dreptului de preemiune (art.795 CC al RM)Schema 21.
Vnzarea cumprare la licitaie (art.809-816 CC al RM)Schema
23.Vnzarea-cumprarea de bunuri pentru consum (art.803-808 CC al
RM)Schema 24. Vnzarea cu utilizarea aparatelor automate (art.806 CC
al RM)Schema 25. Preul i preschimbarea bunului pentru consum
(art.807-808 CC al RM)Schema 28. Evaluarea patrimoniului
ntreprinderii (art.819 CC al RM)Schema 28. Predarea ntreprinderii
(art.821 CC al RM)SpeeSoluionai litigiul.Soluionai
litigiul.Soluionai litigiul.Teste - gril1. Dup natura sa contractul
de vnzare-cumprare este un contract:2. Conform regulii generale,
dreptul de proprietate asupra bunului mobil este transferat
cumprtorului:3. Vnzarea-cumprarea este un act:4. Nu pot forma
obiectul contractului de vnzare - cumprare:5. Dac datoria de a
executa imediat nu rezult din lege, contract sau din natura
obligaiei, debitorul trebuie s execute obligaia:6. Vnztorul este
obligat s-l garanteze pe cumprtor mpotriva eviciunii dac:7. Dreptul
de preemiune apare dac partea social:8. Contractul de
vnzare-cumprare este sinalagmatic deoarece:9. Are dreptul tutorele
s ncheie contract de vnzare-cumprare cu persoana aflat sub tutela
sa:10. Preul bunului imobil trebuie s fie pltit:11. n cazul
eviciunii cumprtorului, acesta are dreptul de a pretinde de la
vnztor:12. Drepturile cumprtorului n privina viciilor sunt excluse
dac, n momentul ncheierii contractului:13. ncperea neizolat:14.
Contractul de vnzare-cumprare a ntreprinderii se nregistreaz:15.
Rscumprarea se efectueaz: