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ContenidodelMduloI(CursodeTcnicosAgrimensores)
NormaTodaaquelladisposicinquetieneporobjetoregularlaconductadelosseres
humanos.
Puedesermoral,tica,esttica,etc.
NormaJurdicaDisposicinimperativoatributivaquetieneporobjetoregularlaconductaexternade
loshombresensociedadbajolaamenazadeunasancin,ycuyocumplimientopuedeserobtenidoporlafuerza.
JerarquaNormativaDesdeelpuntodevistadesujerarqua,suordenoimportancialasnormas
jurdicassedividenen:
Constitucionales,Ordinarias,ReglamentariaseIndividualizadas.
a)NormasJurdicasConstitucionales(Constitucin):
Son las elaboradas por la Asamblea Nacional Constituyente,
desarrollandoprincipios de la constitucin. La constitucin es la ley
superior de cada Estado. Se
ledenominaCartaMagna,CartaFundamental,Cartapoltica.
La constitucin es la ley principal que establece garantas bsicas
para
losgobernados,organizalaestructuradegobierno,fijandolasatribucionesdelosgobernadosyalgunaformadecontroldesusactos,atravsdelosrecursos.
b)NormasJurdicasOrdinarias:
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Lasnormasjurdicasordinariassonlasquesucreacinprincipalestaencomendadaalrganopermanenteuordinariodelegislacin.
c)Reglamentarias:
Tienen como objetivo fundamental fijar losmecanismosmas
adecuados para laaplicacinde las leyesordinarias,siendoatribucinde
lostresorganismosdelEstado,endondeestosfuncionan.
d)Individualizadas:
Son de aplicacin particular, es decir se aplican a personas
determinadas, entrminosprocesalesalaspartes.
DerechoSistemacoactivodenormasimperativoatributivascreadasporlaautoridadpara
regularlaconductaexternadelossereshumanosenlasociedad.
DerechoPblico:
Estcompuestoporelconjuntodenormasjurdicasqueregulanlaactuacindelosindividuos
frente al estado, as como las relaciones de los estados, como
entidadessoberanasentres.
DerechoPrivado:
Lo componen todas aquellas normas jurdicas que regulan las
relaciones de
losindividuosensucarcterparticularysusrelacionesreciprocas.
DerechoCivilLa denominacin de Derecho Civil viene del Derecho
Romano en el que se
utilizabaelvocabloIusCivileparadenominaralderechode
laciudad,alderechode losciudadanos romanos, contraponindolo al Ius
Gentium, que era el derecho comn
atodoslospueblos,enrelacinaRoma.
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ParaelautorDeDiego,elderechoCiviles:Elconjuntodenormasreguladorasdelasrelacionesordinariasymsgeneralesde
lavidaenqueelhombresemanifiestacomotal sujeto de derecho, y miembro
de una familia, para el cumplimiento de los
finesindividualesdesuexistenciadentrodelconciertosocial.
Elderecho civilesel
conjuntodeprincipios,normasyprocedimientosque
tieneporobjetoelestudioyregulacindelasituacinenqueseencuentraelserhumanoconlasociedad,elEstadoyconsigomismo;ascomodeloshechos,actosyrelacionesderivadasdedichasituacin.
LosBienesDoctrinariamentepuedenserdefinidos
losbienescomotodasaquellascosasque
tienenunvaloreconmico,una
individualidadyquepuedensersometidosalseorodelhombre.
Desdeelpuntodevistalegalsondefinidoslosbienesenelartculo442delCdigoCivilas:Sonbienes
lascosasquesonopuedenserobjetodeapropiacinyseclasificanen inmuebles
ymuebles; y el artculo 443 delmismo cdigo indica que: Pueden
serobjeto de apropiacin todas las cosas que no estn excluidas del
comercio por sunaturalezaopordisposicindelaley.
Muebles
Sonaquellosquesepuedendesplazardeunlugaraotrosinquepierdansunaturaleza.Inmuebles
Sonlosquenosepuedentransportardeunaparteaotrasinsudestruccinodeterioro.
LosDerechosRealesFacultadqueunapersonatienedeobtenerdirectamentedeunacosatodaso
partedelasventajasquestaessusceptibledeproducir.
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ClasificacinDegoceydisposicin
Lapropiedad
Deacuerdoa loestablecidoenelartculo464del cdigo civil,
lapropiedadeselderechodegozarydisponerde losbienesdentrode
loslimitesycon laobservanciade lasobligacionesqueestablecen las
leyes.Tambin ha sido definido como el derecho de ejercer un
dominioinmediatoydirectosobrelosbienes.
Facultadesqueintegraneldominio
Se dice que el dominio es la facultad del propietario
deenajenar, gravar, transformar, destruir, usar o abusar de
susbienes.
LimitacionesalDerechodePropiedad
Como limitaciones de la propiedad, el Cdigo regulaaquellas que
son propiamente limitaciones, prohibiciones yobligaciones del
propietario. Estas limitaciones se
encuentranreguladasenlosartculos473al484.
Laslimitacionesdelapropiedadpuedenser:Legales,osealasqueestablecen
las leyes,yenciertoscasos losreglamentos;yvoluntarias, o sea las
establecidas por decisin del
propietario,comoenelcasodelasservidumbres.
Funcinsocialdelapropiedad
Modernamente,ha surgidouna tendenciaa considerarelderecho de
propiedad en su funcin social. manteniendo loscdigos, ms o menos,
el criterio antiguo, han sido principiosconstitucionales
losquehanhechonfasisenelnuevoprincipio.
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Aunquenoexactamenteprecisada,puedeconsiderarse la
funcinsocialcomoelpropsitolegislativodequeelderechodepropiedadseareconocidoyejercidoenrazndelnodaarysibeneficiaralasociedad.
FormasEspecialesdelaPropiedad
Dentrodelasformasespecialesdelapropiedadtenemos:
a)LaCopropiedad
Es una forma especial de la propiedad por cuyavirtuduna
cosaounderechopatrimonialperteneceproindivisoadosoamaspersonas.
Estambinllamadacondominioysedacuandodoso mas personas son
propietarias en iguales o desigualespartesdeunamismacosaobien.
Nuestro Cdigo Civil establece que haycopropiedad
cuandounbienounderechoperteneceproindivisoavariaspersonas,yquelascuotasdelosparticipessepresumeniguales(Art.485y486).
b)LaMedianera
Esunaformaovariantede
lacopropiedadysedaenlasparedesomurosdivisoriosycomunesadoscasasuotrasconstruccionescontiguas.
DisponeelCdigoCivilquehaycopropiedadenunapared,
fosoocercaquesirvede limiteyseparacinadospropiedades contiguas;
yquemientrasnohayapruebaosignoexteriorquedemuestrelocontrario,sepresume:1.Enlasparedesdivisoriasdelosedificioscontiguos,hastael
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puntocomndeelevacin;2.Enlasparedesdivisoriasdelos
jardinesocorralessituadosenpobladooenelcampo;3. En las cercas,
vallados y setos vivos que dividen losprediosrsticos.
c)LaPropiedadHorizontal.
Estaesuna formaespecialde lapropiedadyes
ladenominacinqueseusaparadesignarelderecho,comnen parte y privativo
en otra, resultante de
corresponderunamismacasaoedificioadistintospropietarios,dueosexclusivos
cadaunode ellosdeunpiso,departamentouotraviviendaindependiente.
Formasdeadquirirlapropiedad
Sontodosaquelloshechosoactosjurdicosquevoluntariaoinvoluntariamentedancomoresultadolaadquisicindelderechodepropiedadsobreunbien.
PuigPea,expone:seentiendepormodosdeadquirir
lapropiedadaquelloshechos jurdicosa loscuales la leyreconoce
lavirtuddehacersurgireldominioendeterminadosujeto
Clasificacin
ModosOriginarios
Aquellosenque
laadquisicindelderechoserealizasinexistirrelacinjurdicaconelanteriorpropietarioocuandonoexisteanteriorpropietario.
Es cuando el poseedor de un bien,
norecibederechosdeningunapersonayaseaporqueel bien posedo no estaba
sujeto a un derecho
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preexistente o porque la ley lo transforma
enbeneficiodelnuevoadquirente.
ModosDerivativos
Aquellosenque laadquisicindelderechopor un sujeto se corresponde
con la prdida dequienlotransmiteafavordeladquiriente,esdecirque
existe relacin jurdica con el anteriorpropietario.
Son modos derivativos de adquirir
lapropiedad,todosaquelloshechosjurdicosatravsde los cuales el
poseedor de un bien adquiere elbien posedo en virtud de la
transmisin de underechopreexistente.
Enumeracindelosmodosdeadquirirlapropiedad
Ocupacin
Modo de adquirir la propiedad que se dacuandounapersona se
apropiade aquellas
cosasquenotienendueo,yaseaporqueesteseignore,porqueloshayaperdidooloshayaabandonado.
Usucapin
Tambin se le llama prescripcinadquisitiva, la cual es el modo de
adquirir lapropiedad en virtud de la posesin
prolongadaduranteelperododetiempoexigidoporlaLey.
Accesin
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Mododeadquirirlapropiedadqueconsisteenelderechoquecompetealdueodeunacosasobre
loque staproduzcao se incorporemsomenos
inmediatamente,encalidaddeaccesorioydeunmodoinseparable.
a) Accesin de inmueble a inmueble(avulsin).
b)Aluvin.
c) Accesin de mueble a inmueble:
(Laedificacin,laplantacinylasiembra.).
d) Accesin de mueble a
mueble.(Laadjuncin,laespecificacin,laconmixin)
LaPosesin
Aptitud que consiste en conservar o guardar una cosa
demodoexclusivoyderealizarenellalosmismosactosmaterialesdeusoydisfrutecomosifueraelpropietariodelamisma.
Eselpoderdehecho ydederechoque tieneunapersona sobreuna
cosamaterial, constituidoporun elemento intencionalo animus
(lavoluntad de conservar la cosa como propietario) y un elemento
fsico ocorpus(elpoderfsicosobrelacosa).
Requisitos
Enconceptodedueo.
Pblica
Contina
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Pacfica
Debuenafe
Justottulo
Porelplazolegal
Demerogoce
Usufructo
Eselderechorealdemerogoceporelqueunapersonatieneelderechodeusarunbiendeajenapertenenciaydisponerdesusfrutosdemanerailimitada.
Uso
Esunderechorealdemerogocequefacultaparaservirsedecosaajenaoaprovecharsedelosfrutosdeella,encuantobastenparalasnecesidadesdelusuarioylasdesufamilia.
Habitacin
Esunderechorealdemerogocequefacultaparautilizaruninmuebleajeno,encuantobastenparalasnecesidadesdelusuarioylasdesufamilia.
Servidumbre
Esunderechorealdemerogocequeconsisteenelgravamenimpuestosobreunpredioparausodeotroprediodedistintodueooparautilidadpblicaocomunal.
Clasificacin
PositivasyNegativas
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ContnuasyDiscontnuas
AparentesyNoAparentes
LegalesoForzosasyVoluntarias
Degaranta
Prenda
Esunderechorealquegravaunbienmuebleparagarantizarelcumplimientodeunaobligacin.
Hipoteca
Esunderechorealquegravaunbieninmuebleparagarantizarelcumplimientodeunaobligacin.
DerechoNotarialEs el conjunto de principios, doctrinas, normas y
procedimientos que tiene por
objeto la regulacin y estudio de la funcin notarial, el Notario
en su actividad,
laorganizacindelNotariadoylateorageneraldelinstrumentopblico.
ElNotario
NotarioeselprofesionaldeDerechoqueejerceuna
funcinpblicaqueconsiste en recibir, interpretar y dar forma legal a
la voluntad de las partes,redactando los instrumentos pblicos
adecuados a ese fin y confirindolesautenticidad, conservando los
originales y expidiendo copias que dan fe de sucontenido.
LaFuncinNotarial
Es una funcin pblica ejercida por un profesional del Derecho
queconsiste en recibir, interpretar y dar forma legal a la voluntad
de las partes,
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redactar los
instrumentospblicosadecuadosaesefinyconferirlesautenticidad,conservarlosoriginalesyexpedircopiasquedenfedesucontenido.
Esdecirconstituyeelquehacernotarial.
ActividadesoFuncionesquerealizaelNotario
Funcin Receptiva Funcin Directiva o Asesora Funcin Legitimadora
Funcin Modeladora Funcin Preventiva Funcin Autenticadora
FinesdelaFuncinNotarial
Seguridad
Permanencia
Valor
FPblica
Es la certeza y eficacia que da el poder pblico a los actos y
contratosprivadospormediodelaautenticacindelosnotarios.
TambinpuededefinirsecomolapresuncindeveracidadquerecibenlosdocumentoselaboradosyautorizadosporunNotario.
ClasesdeFPblica
Judicial
Administrativa
Registral
Legislativa
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Notarial
TeoradelInstrumentoPblico
InstrumentosPblicos
Eseldocumentoautorizadoporunnotario,enelconstaunhechojurdicoounarelacindederecho.
FinesdelInstrumentoPblico
Darformaoformalizarlavoluntaddelaspartes.
Perpetuarhechos,actosymanifestacionesdevoluntad.
Servirdepruebapreconstituda.
Instrumentospblicosexistentesdeacuerdoaloestipuladoenlosartculos8y60delcdigodenotariado
a)EscriturasMatrices(EscrituraPblica) b)ActasdeProtocolacin
c)Razonesdelegalizacindefirmasydedocumentos
d)ActasNotarialese)Actasdelegalizacindefirmasydedocumentos.
FormasdeReproducirunaEscrituraTestimoniodelaEscrituraPblicaCopiasimplelegalizadaTestimonioespecial
ElProtocoloNotarialEs lacoleccinordenadade
lasescriturasmatrices,de las
actas de Protocolacin, razones de legalizacin de firmas
ydocumentosqueelnotarioregistradeconformidadconlaley.
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DerechoRegistralEnunconjuntodeprincipios,doctrinasynormasrelativasalapublicidadregistraly
la inscripcindeactosocontratosque tenganporobjeto
laconstitucin,modificacinoextincindederechos.
PrincipiosdeDerechoRegistral
PrincipiodeLegalidad
PrincipiodeEspecialidad
PrincipiodeRogacin
PrincipiodeInscripcin
PrincipiodeTractoSucesivo
PrincipiodePrioridad
PrincipiodePublicidad
PrincipiodeLegitimacin
PrincipiodeFePublicadelRegistro
SistemasdeRegistro
SistemaRomanoFrancs
SistemaAlemnoGermano
ClasesdeRegistros
RegistrodeHechos:Eselqueinscribehechosjurdicosdetrascendencia.
Registro de Derechos: Solo tienen acceso al Registro: la
propiedad, lasservidumbresprediales,elusufructo,lahipoteca,etc.
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Registro de Actos y Contratos: Puede definirse como el registro
deconsentimientos,enestesistema ladeclaracindevoluntadde
laspartessehaceanteelfuncionarioencargadodelRegistro.
RegistrodeDocumentos:SeconsideraunavariantedelRegistrodeHechosyconsisteentranscribiroarchivarlosdocumentosenloslibrosdelRegistro.
RegistrodeTtulos:Estesistematieneunaestrecharelacinconelregistrodeactosycontratos,ladiferenciaconsisteenquelasdeclaracionesdevoluntadnose
hacen ante el registrador, si no deben presentarse ante el registro
yaperfeccionadas en forma de ttulo. El ttulo puede ser un
instrumento pblicoautorizadoporNotarioobienundocumentodecarcter
judicial,persiguiendo
lainscripcindeanotacionespreventivas,demodificacionesocancelacionesde
losderechos contenidosen los libros respectivos.
(Losdocumentosprivadosno sonadmitidos en el sistema guatemalteco,
es decir que deben ser
documentosnotarialesoseaautorizadospornotariopblico).
ClasesdeInscripciones
Definitivas: producen una situacin jurdica de duracin
indefinida,
yProvisionales:deduracinmsomenosreducida,yconefectossolotangencialesrespectoalbienaqueserefieren.
Extensas: contienen todos los datos que exige la ley (como la
primerainscripcindedominiodeunbieninmueble),yConcisas:omitenlasqueyaconstanconanterioridad(comolasegundainscripcindedominio)
Voluntarias: seefectana solicituddeparte
interesada,yForzosas:pormandatodelaley,sinnecesidaddegestin.
RegistroGeneraldeLaPropiedad.
El Registro de la Propiedad es una institucin pblica que tiene
por objeto lainscripcin,anotacinycancelacinde
losactosycontratosrelativosaldominioydemsderechos reales sobre
bienes inmuebles ymuebles identificables, con excepcin de
lasgarantas mobiliarias que se constituyan de conformidad con la
Ley de GarantasMobiliarias.(CdigoCivilArtculo1,124)
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FundamentoConstitucional
ElRegistroGeneraldelaPropiedad,deberserorganizadoaefectodequeencadadepartamentooregin,que
la
leyespecficadetermine,seestablezcasupropioregistrodelapropiedadyelrespectivocatastrofiscal.(ConstitucinPolticadelaRepblicadeGuatemala,artculo230)
LibroIVCdigoCivilDecretoLey106
Acuerdo Gubernativo 302005, Reglamentos de los Registros de
laPropiedad
AcuerdoGubernativo 3252005,ArancelGeneral de los Registros de
laPropiedad
Misin
Administrar el Registro General de la Propiedad, con apego a
laConstitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, leyes, normas
yprocedimientosquelorigen,bajoelprincipiodelamejoracontinua,enbsquedade
laexcelenciade losserviciosregistrales,pormediode la
idneautilizacindeltalentohumano,losrecursostecnolgicosyfinancieros,paralograrlasatisfaccineficienteyeficazdelosrequerimientosdelosusuariosdelainstitucin.
Visin
Constituirse como la institucin referente del Gobierno
electrnico
deGuatemala,paraostentarlamximacalidadyeficienciadelosserviciosquepresta,innovando
constantemente los procesos que garanticen la satisfaccin a
losusuariosdelRegistroGeneraldelaPropiedad.
Actualmenteexistendosregistros:
ElRegistroGeneraldelaPropiedaddelaZonaCentral9avenida1425delazona1CiudadGuatemala
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Tieneasucargolosdepartamentosde:
Guatemala
Sacatepquez
Chimaltenango
SantaRosa
Jutiapa
Jalapa
Zacapa
Chiquimula
ElProgreso
Izabal
Escuintla
Petn
AltaVerapaz
BajaVerapaz
ElSegundoRegistrodelaPropiedad
13Avenida620zona1,Quetzaltenango
Tieneasucargolosdepartamentosde:
Quetzaltenango
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Retalhuleu
Suchitepquez
Totonicapn
Huehuetenango
Solol
Quich
SanMarcos
Caractersticas
FolioReal:(acadafincaunfolio)Losderechosnacen,semodifican,trasmiten
y extinguen extra registro, y solo surten efectos
anteterceros,cuandoseinscriben.
Peticin de parte: Artculo 1127 Cdigo Civil. La forma de
losasientos es por inscripcin, cada operacin es un resumen
delnegociooactocontenidoendocumento,nosetranscribe.
Prelacin:enordendelapresentacin..
Todainscripcinespblica.
InscripcionesquerealizaelRegistroGeneraldelaPropiedad
Ttulosqueacrediteneldominiodelosinmueblesydelosderechosrealesimpuestossobrelosmismos.
Ttulos traslativos de dominio de los inmuebles que
constituyan,reconozcan modifiquen o extingan derechos de usufructo,
uso,habitacin,patrimoniofamiliar,hipoteca,servidumbre,ycualquier
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otroderecho real y los contratosdepromesa sobre
inmueblesoderechosreales.
Laposesin
Actosycontratosquetransmitanenfideicomisolosbienes
Lascapitulacionesmatrimoniales
Inmuebles sujetos a propiedad horizontal, arrendamiento
ysubarrendamiento.
Ferrocarriles,tranvas,canales,muelles,uobraspblicasdendolesemejante,buquesnavesareasysusgravmenes.
Ttulosdondeseconstituyanderechosparalaexplotacindeminasehidrocarburos
ConcesionesotorgadasporelEjecutivoparaaprovechamientodeaguas.
La prenda comn, la prenda agraria, ganadera, industrial
ocomercial
Laposesinprovisionalodefinitivadelosbienesdelausente
Declaratoriajudicialdeinterdiccinycualquiersentenciafirme
Edificiosqueseconstruyanenpredioajenoconconsentimientodelpropietario.
Losvehculosyautomotoresydemsmueblesidentificables.
Art. 1126.Asimismo instrumentoso ttulos expresados en el
art.1125 otorgados o expedidos en el extranjero y providencias
ysentenciasfirmes.
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Predios Regulares y Predios Irregulares. (Ley del Registro
deInformacinCatastral,artculos36y37)
ProcedimientodeInscripcin
DiagramadeFlujodeOperacinRegistral
RelacinconelRegistrodeInformacinCatastral
La relacin entre ambas instituciones es muy estrecha (al punto
que
elRegistradorGeneraldelaPropiedadparticipacomomiembrodelConsejoDirectivodel
RIC), principalmente porque compartimos el mismo objeto aunque
nuestromarcodeanlisisesdistinto.
El Registro General de la Propiedad RGP provee la informacin de
losterrenos inscritos, la cual sirve para comparar con la
informacin recopilada encampo.
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Se relacionan en distintas fases del proceso, de modo que
durante laactividad de investigacin registral podemos encontrar que
constituye
nuestraprincipalfuentedeinformacin,ademsdequelaactividadgeneradaevidencialasnecesidadesde
saneamientoque tiene la informacindelRegistroGeneralde laPropiedad;
asimismo el Registro de Informacin Catastral elabora estudios
defincasencopropiedadqueluegoremitealRGP.
Asimismo durante la actividad de anlisis registral semantiene
estrecharelacin pues el RIC remite reportes al RGP indicando las
incongruenciasdetectadasen la informacin registral
conelobjetodequesta sea
corregidaosaneadaalointernodelRegistrodelaPropiedad.
Ocurre tambinquealdeclarasepredio catastrado regularo irregular
senotificaalRGP,paraquehaga la
inscripcincorrespondienteeneldominiode
lafincarespectiva,consignandoelcdigodeclasificacincatastralasignadoalpredio;igualmentealdeclararseunprediocatastradoirregularsenotificaalRGP,aefectodequesehagauna
inscripcinespecialeneldominiode lafincaque indique
laolasirregularidades,sinquelamismaimpidaeltrficoinmobiliario.
Juntocon loanterior, la leyobligaaambas institucionesatrabajar
juntasenlosprocesosdeactualizacinymantenimientodelainformacincatastral.
Finalmentepodemossealarque
larelacinentreelRGPyelRICsedebeprincipalmente ados factores
importantes, elprimero relacionado con
elhechomismodelnacimientodelRICcomoinstitucin,recordemosqueaparececomounintentode
sanear la informacin contenidaenelRGP, y la segundaporque
soninstitucionesquecomoindicamosalinicio,sucampodeaccineselmismoobjetoaunqueporlanaturalezadesuactividaddividensusfunciones(elRGPsededicaalmanejo
de la informacin de los derechos y limitaciones sobre la
propiedadmientrasqueelRICmanejalainformacingrficaydescriptiva).
DerechoAdministrativoElderechoAdministrativoesunconjuntodeprincipiosydenormasdederecho
pblicointerno,queregulalaorganizacinylaactividaddelaAdministracinPblica,
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lasrelacionesquesedandentrodelaadministracinylosparticularesylasrelacionesinterorgnicasysucontrol.
Principios
Generales
Principiodelegalidad
PrincipiodeJuridicidad
Especialidad
De igualdad Dedefensa
Depeticin
Delibertad
Deimparcialidadenlaadministracin
Derespetoalosderechosadquiridos
Depresuncindelegalidaddetodoactoadministrativo.
Dequelostributossolamentepuedencrearsemediantelaley
Decontinuidadenlaprestacindeserviciospblicos
DefinalidaddelEstadoqueeselbiencomn
Deseparacindepoderes
ProcedimientoAdministrativo
Serie de fases o etapas que comprende un
expedienteadministrativo, que se ejecutan por s o ante las
autoridades
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administrativasolosfuncionariosoempleadospblicoscuyafinalidadesladecisinadministrativa.
ElExpedienteAdministrativo
Esladocumentacinescritadeunprocedimientoadministrativo,yse
compone de documentos ordenados cronolgicamente,
debidamentenumeradosyfoliados.
DerechoCatastralAreaespecializadadelacienciadelDerechoconsistenteenelconjuntodevalores,
principios, normas, procesos, procedimientos y actividades que
tienen por objeto
laregulacin,estudioymedicindelterritorio,conelobjetodeasegurarubicaciones,rea,derechos
y limitaciones territoriales de carcter fsicoeconmicojurdicas de
tipomultifinalitario y su representacin grfica, descriptiva y
jurdica, de modo que estainformacin sirva de fundamento para la
administracin efectiva de la tierra y ladeterminacin de los
distintos objetos territoriales, como parte de sistemas
deinformacinterritorialfundamentalesparalacreacindelainfraestructuraglobaldedatosespaciales.
TeoraCatastral
ElCatastroCensoypadrnestadsticodelasfincasrsticasyurbanas.
EselinventariodelariquezaconquecuentaunEstado.
Asientoquesehacedelosbienesdeunapersonaodeunacomunidad.
El Catastro es el registro publico sistematizado de los bienes
inmuebles de unajurisdiccin, contemplados en sus tres aspectos
fundamentales: el jurdico, elgeomtrico y el econmico. Tiene la
finalidad de coadyuvar a la publicidad ygarantizar
losderechosreales,auna justayequitativacontribucinde lascargas
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OFICINAS CENTRALES: 21 calle 10-58 Zona 13, Aurora II,
Guatemala, Centro Amrica
PBX: (502) 2261 4230 FAX: (502) 2261 4234
www.ric.gob.gt
fiscales, y sirve de base indispensable para la planificacin del
ordenamientoterritorialylaobrapublica.
Laestadsticagrficadelapropiedadydelariquezainmueblemediante
lacualseobtieneelconocimientorealdelterritoriodeunpasparalos
distintosefectos:civiles,fiscales,econmicosyadministrativos.
Definicin
ElCatastroesunsistemadeinformacinbasadoenlaparcela,quecontieneunregistrodederechos,obligacionese
interesessobre latierra.Normalmente incluyeunadescripcin
geomtricade lasmismasunida
aotrosarchivosquedescribenlanaturalezadelosinteresesdepropiedadodominio
y, amenudo,el valorde laparcela yde las
construccionesqueexistensobreella.Puedeestablecerseconpropsitosfiscales(porejemplola
valoracin y la imposicin de contribuciones justas), con
propsitoslegales, como apoyo en la gestin y uso de la tierra (por
ejemplo paraplanificar el territorio y otros propsitos
administrativos) y facilita
eldesarrollosostenibleylaproteccindelmedioambiente.
TiposdeCatastroGeomtrico(Fsico)
Seencargadelamedicin,subdivisin,representacinyubicacindelbien.
Estetipodecatastrosolosecircunscribealarepresentacingrficayubicacindelosbienesinmuebles,sinentraraconocerdetallesdevalorfiscalniderelacionesdepropiedad.
Fiscal(Econmico)
Seencargadelafijacindelvalordelosbienesafindeimponerleuntributoproporcional.
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Jurdico
Estecontempla larelacinentreelpropietarioosujetoactivoy
lapropiedaduobjetoylacomunidadosujetopasivo.
Multifinalitario
Es aquel que cumple, simultneamente, con la funcin fiscal
yjurdica,yqueadems incluye
informacinambientalysocial,sirviendoamayores propsitos que a los de
un catastro tradicional, cuya finalidadprimordial esmantener alda
el inventariopermanentede lapropiedadparaquesirvacomodeterminantede
lacontribucin
territorial,rsticaourbana.Enconciertoelcatastromultifinalitario,consisteenuninventariooregistrofsico,
jurdico,econmico,ambientalysocial,tantode
losbienesinmueblescomodelosrecursosdelmunicipio.
ClasificacindelosCatastrosDesdeelpuntodevistadesuorganizacin
Centralizado
Cuandosolounainstitucincatastraltiene
responsabilidadabsolutasobretodoslosdatos.
Descentralizado
Cuando las funciones catastrales son delegadas a
variasinstituciones catastrales y cada una asume la totalidad de
laresponsabilidad.
Desdeelpuntodevistadesutecnologa
Basesdedatosconcentradas
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AquellasqueresidenenunservidorocomputadoraCentral.
Basesdedatosdistribudas
Aquellas que residen en diferentes servidores
ocomputadorascentrales.
LaParcelaEslaunidadinmueblecatastral.
LmitesdelaParcela
Desde el punto de vista catastral puede decirse que existen
doslmites: el lmite de la posesin, el cual es determinado por el
uso delinmuebleymaterializadoporentesnaturalesoantropolgicosyel
lmitelegal,quecorrespondeaunalneaimaginariaquenopuedeubicarseenelterrenosinunasealque
lamaterialice.Paradeterminarel lmite
legalesnecesariorealizarelestudiodelosttulosdelaparcelaencuestinydelosttuloscorrespondientesalasparcelasvecinas.
DescripcinGeomtrica,JurdicayEconmica
En trminos generales, la descripcin geomtrica (o fsica)
esnecesaria para definir ubicacin y dimensiones de cada parcela,
ladescripcin jurdica permite relacionarla con el titular de derecho
depropiedadoposeedorylaslimitacionesyrestriccionesqueobrensobreelinmueble.
Finalmente, ladescripcineconmica sedaa
travsdelvalor,determinadooasignado,peronico.
ElPredioEselpolgonoquesirvedeunidadterritorialdelprocesocatastral,queseidentifica
conuncdigodeclasificacincatastral.
ElCdigodeClasificacinCatastral
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Eseldatointegradopornmerosquerepresentan,porsuorden,eldepartamento,elmunicipio,elpolgonocatastralyelpredio,bajoelprincipiodeterritoriocontinuo.Este
cdigo es asignado a cada predio del territorio nacional en el
proceso
deestablecimientoymantenimientoregistrocatastral,queloidentificaenelRegistrodeInformacinCatastral.
NomenclaturaCatastralSon sistemas mediante los cuales se
relacionan los datos que los diferentes
aspectos de la identificacin de la parcela permitiendo tambin la
vinculacin conotrasbasesdedatosterritoriales.
El sistema de nomenclatura ms simple consiste en atribuir un
nmero quesecuencialderegistro.
ElementosindispensablesdelosSistemasdeNomenclaturaCatastral
Unsistemadecodificacincatastraldebeser:
Fcildecomprender
Fcilderecordarparaelpropietario
Fcildeusarporelpblicoyporlosadministradores
Permanente
Capazdeseractualizadoensubdivisionesyfusiones
nico y con perfecta correspondencia entre los registros y
elterreno
Precisoypocoprobabledesertrascriptoerrneamente
Bastante flexible para ser usado en todas las formas
deadministracinterritorial
Econmicoparaintroducirymantener
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SistemasdeCodificacinJerrquicos
Volumenyfolio
Este sistema utiliza cdigos referidos a
lacartografaoalibrosderegistro.
Nmerodelplanoynmerodelaunidad
Esta codificacin surge del nmero del planoinscripto en Catastro
dentro del cual las unidadesterritoriales estn numeradas de acuerdo
a algn ordenconsecutivo.
SistemasenArbol
Elsistemaenrbolseusaenvariospaseslatinoamericanosyunade
suscaractersticases tenerdosnivelesde identificacindepartede la
informacin:unaorientada alusuario (explcita)
yotradeusointerno(codificada).
Dependiendo de la estructura administrativa de lajurisdiccin, la
unidad local puede ser una ciudad, un
pueblo,normalmenteesdivididoenmanzanasysubmanzanas,dentrodelascualeslasparcelassonnumeradasenalgnordenconsecutivo.
Estossistemassoncaractersticosdeloscatastrosconalgunosaosdehistoria,quetuvieronsuorigenennecesidadesfiscales.
Elsistemapuedetenerunaidentificacinnumricaoalfanumrica,peroporrazonesdeclaridadparaelusuarioesconvenientequeestpermanentementeligadoalosnombresporloscualesseconocenlasunidadesdeagrupamiento.
SistemasdeGeolocalizacinAbsoluta
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EstesistemacomenzausarseconmasintensidadapartirdelapopularizacindelosSIGysonutilizadoscadavezconmayorfrecuenciaenlacodificacincatastral.
El cdigo se forma a partir de coordenadas de un
puntodenominadocentroide.Selodenominaaspuessibienestepuntoobligatoriamenteseubicaenel
interiorde laparcela,nose
tratadeunpuntocentralpropiamentedicho.
Cuando las coordenadasdeese centroide seutilizanparaarmar
lanomenclaturacatastralsedicequeelsistemaadoptaungeocdigo.
Sistemasdeidentificacindecuadrculas
Unacuadrculaesunconjuntodelneasverticalesyhorizontalesortogonalesdibujadassobreunmapaypuedeser
usada como referencia para la ubicacin de puntos ypolgonos. La
cuadrcula puede estar relacionada a
lascoordenadasgeogrficasdelatitudylongitud,sinembargo,normalmente
se las define con base en sistemas
decoordenadasdealgntipodeproyeccincartogrfica.
CentroideVisualoParacentroide
En este sistema el punto de codificacin escentroide visual (no
centroide
determinadoautomticamenteporelSIG)definidoporuncartgrafo.
SistemasdeGeolocalizacinIndirecta
Estos sistemas utilizan cdigos para definir
loscuadrosgrandesdeunsistemadegeocodificacin,comolas cuadrculas
kilomtricas o decakilomtricasidentificadas mediante letras o nmeros
clave. De esta
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forma sebuscaevitarque la referencia
tengademasiadascifrasyfacilitarsueventualmemorizacin.
CdigosHbridosJerrquicosy/odeCuadrcula
Otra forma de generar la nomenclatura catastral es
atravsdecdigoshbridos jerrquicosy/odecuadrcula,donde
lajurisdiccinanivelregional(departamento,estadooprovincia)ylajurisdiccin
local son identificados por el nombre o nmero,mientras que el resto
de la identificacin sigue el mtodo decuadrcula.
Loscdigosgeneradosenestesistematienenrelacinconuna
cuadrculaoriginalperonodejande serestructurasenrbolquedefinen
implcitamenteuna localizacingeogrfica.As se
lospuededenominarsistemasjerrquicosenrboldegeolocalizacinincompleta.