1:750 CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE STRADA AVRAM IANCU 11 ORANGE-0744580693 WWW.ARHITECTURAORADEA.RO licenta nr.4000-002 03057010398 DOC. TEH. FAZA NUMAR PLANSA ORADEA,STR.OTELARILOR 7A Licenta ArchiTECH PC arh.RADU FORTIS/ArchiTECH.PC arh.RADU FORTIS arh.RADU FORTIS DESENAT PROIECTAT SEF PROIECT SCARA ARH.RADU FORTIS-BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA BENEFICIAR LUCRARE: ACEST DESEN ESTE PROTEJAT DE LEGEA DREPTULUI DE AUTOR REPRODUCEREA SA SE VA FACE DOAR CU ACORDUL AUTORULUI PUZ 504 S.C.DELTA PREMIUM RESIDENCE SRL PLAN DE SITUATIE REGLEMENTARI- U03 Subzona Z4-Strada Teiusanu (tronson vechi) ,strada Kogalniceanu cu locuinte individuale cu regim maxim de inaltime S+P+2. Grad mic de protectie pe strazile Rachetei-Teiusanu cu permisiunea demolarii unor cladiri cu grad mare de uzura sau care nu justifica reabilitarea. Subzona Z3-ZONA LOCUINTE colective/semicolective SI DOTARI S+P+2+Er str.Kogalniceanu/Teiusanu Subzona Z3b-LOCUINTE colective S+P+2+Er intersectia strazii Rachetei cu Kogalniceanu ZONA LOCUINTE colective/semicolective SI DOTARI S+P+3+Er -str.Avram Iancu/Sucevei-Z2a S+p+2+Er pana la intersectia cu str.Kogalniceanu-Z2b Grad maxim de protectie pentru cladirile de pe strada Sucevei 67-75 subzona Z1. ZONA CLADIRI LOCUINTE COLECTIVE CU FATADE DEOSEBITE.CONSERVARE/REFACERE INTERVENTII DOAR IN PLANUL SECUND CLADIREA CASEI BLEIER CONSERVARE/REFACERE A FATADEI SI VOLUMETRIEI CONSTRUCTII PROPUSE CARE AU GENERAT PUZ CONSTRUCTII PREVIZIONATE ETAPAII-RECONFIGURARE INTERSECTIE SISTEM RUTIER PROPUS ALEE CICLISTICA DEZVOLTARE PIETONAL-TROTUAR SPATIU VERDE DE ALINIAMENT DEZVOLTAREA STRAZII TEIUSANU Z4 Z3 Z2 Z1 CONSTRUCTII LOCUINTE COLECTIVE CU COMERT /SERVICII M.I. ,M.Ap.N. INVATAMANT LEGENDA ZONIFICARE FUNCTIONALA CONSTRUCTII LOCUINTE INDIVIDUALE CONSTRUCTII LOCUINTE COLECTIVE COMERT/SERVICII CONSTRUCTII LOCUINTE COLECTIVE CU FATADE DEOSEBITE CONSTRUCTII LOCUINTE COLECTIVE CU COMERT /SERVICII CU FATADE DEOSEBITE CONSTRUCTIE LOCUINTE COLECTIVE CU COMERT /SERVICII CASA BLEIER PROPUSA PENTRU CLASARE 9.00 1.97 6.60 2.04 10.61 1 1 . 8 7 2 . 0 4 6 . 9 5 1 . 3 6 1 . 5 1 1.37 5.83 1.89 9.09 11.80 14.14 3.50 17.20 7.00 21.47 22.46 9.18 10.85 3.65 49.40 15.30 9.11 33.92 7.52 41.35 31.73 9.00 31.97 6.57 3.00 9.66 3.00 6.81 2.00 3.00 7.32 22.21 2.00 5.00 2.00 1.94 5.00 2.00 3.00 282.84m 2 3.00 3.00 7.00 Aleea Matei Basarab acces auto subteran 3 locuri de parcare alee semicarosabila loc de joaca PROFIL IIG-25 m CONFORM PUG RECONFIGURARE PROFIL STRADAL CU DEZVOLTAREA/EXTINDEREA COMPONENTEI PIETONALE SI CICLISTICE CAD.196538 ISU BIHOR P P+1 P P P P P P P P P P+M P+1 P P P+1 P+1 P P P+1 P P P P P+1 P+1 P+1 P+1 P+3 Str. Sucevei str. Col. Buzoianu Str. M. Kogalniceanu Str. Rachetei Str. Demetriu Teiusanu str. Col. Buzoianu Str. M. Kogalniceanu Str. Rachetei Str. Demetriu Teiusanu str. Col. Buzoianu Str. Avram Iancu Str. M. Kogalniceanu Str. Rachetei Str. Demetriu Teiusanu S+P+3+1R(M) str. Sucevei str. Sucevei Str. M. Kogalniceanu 30 S t r . S e m e n i c u l u i Str. S. Micu Klein str.Armatei Romane P+1 P+2 P P P P P P P P P P D+P S+P+M D+P+1/M P P+M P P P+2 P P P P+1+M P+2 P P P+1 P P P P+2 P P P P+1 P+2+M P P P P P+1+M P P P P P S+P+2+1R(M) S+P+3+1R(M) Z2 Z4 Z3 Z4 Biciclete prelungire strada Teiusanu Z2a Z1 platforma gunoi H.max.= 14 m H.max.= 17 m H.max.= 14 m H.max.= 14 m H.max.= 17 m H.max.= 11 m H.max.= 17 m H.max.= 14 m H.max.= 14 m H.max.= 17 m Z3b A A A A A A A A 2.25 5.00 2.00 3.00 7.00 3.00 22.25 2.00 5.00 2.00 9.00 7.50 17.00 -1.00 +16.00 +3.00 -1.00 -1.00 14.00 +13.00 +16.00 +6.00 +9.00 +13.00 -1.00 -3.50 14.00 3.00 17.00 +12.00 RECONFIGURARE PROFIL STRADAL CU DEZVOLTAREA/EXTINDEREA COMPONENTEI PIETONALE SI CICLISTICE strada AVRAM IANCU DESCHIDEREA STRAZII TEIUSANU B T V T/V T CURTE INTERIOARA ISU RECONFIGURARE SPATIU PUBLIC URBAN CU DEZVOLTAREA/EXTINDEREA COMPONENTEI PIETONALE SI CICLISTICE RECONFIGURARE PROFIL STRADAL CU DEZVOLTAREA/EXTINDEREA COMPONENTEI PIETONALE SI CICLISTICE IMBUNATATIREA/REALIZAREA UNUI TRASEU PIETONAL SI CICLISTIC ACCES AUTO /PIETONAL ALINIAMENT S.TEREN = 2 768 MP S.TEREN PTR.DRUM = 647 mp S.TEREN REZULTAT = 2121 mp REGIM DE INALTIME =D,S+P+3+M INDICATORI URBANISTICI RAPORTATI LA SUPRAFATA TEREN INITIAL -2768 mp POT PROPUS = 38 % CUT MAX.PROPUS = 1.90 INDICATORI URBANISTICI RAPORTATI LA SUPRAFATA TEREN REZULTAT-2121 mp POT PROPUS = 50 % CUT MAX.PROPUS = 2.40 ARIA CONSTRUITA PARTER = 1055 MP ARIA CONSTRUITA COMERT= 550 MP ARIA CONSTRUITA/ETAJ 1= 1200 MP ARIA CONSTRUITA/ETAJ 2= 1200 MP ARIA CONSTRUITA/ETAJ 3= 1100 MP ARIA CONSTRUITA/MANSARDA=680 MP ARIA DESFASURATA = 5235 MP ARIA CONSTRUITA SUBSOL 1800 MP ARIA CONSTRUITA D,S+P+3+M = 7035 MP NR DE APARTAMENTE =40 NR LOCURI DE PARCARE = 55 LA DEMISOL/SUBSOL NR LOCURI DE PARCARE SOL = 3 TOTAL LOCURI DE PARCARE=58 BILANT LOCURI DE PARCARE PE FUNCTIUNI : APARTAMENTE < 100 MP AU=37 BUC- 37 LOCURI APARTAMENTE > 100 MP AU=3 BUC - 6 LOCURI TOTAL LOCURI DE PARCARE PTR. APARTAMENTE=43 LOCURI LOCURI DE PARCARE PENTRU COMERT 1/50 TOTAL LOCURI DE PARCARE 500/50 = 10 LOCURI ZONA VERDE PROPUSA = 410,00 MP 19,30 % ZONA ALEI AMENAJARI INTERIOARE = 511 MP 24 % RETRAGERI PROPUSE : RETRAGERE MEJDIA STANGA MINIM 1/2 DIN INALTIMEA LA CORNISA - 7,50 m-minim RETRAGERE MEJDIA DREAPTA - 9,00 m RETRAGERE SPATE - 7,00 M-minim -CLADIREA SE VA BRANSA LA UTILITATILE EXISTENTE -TERENUL SE VA IMPREJMUI PE LIMITA LATERALA STANGA SI CEA POSTERIOARA CU IMPREJMUIRE OPACA CU Hmax=2.50 M ZONA FUNCTIONALA SUPRAFATA(mp) % UNITATI MILITARE (ISU) 6 838 13,44 8,01 4 076 UNITATI DE INVATAMANT(LICEU) 20,53 10 448 LOCUINTE UNIFAMILIALE 21,75 11 066 LOCUINTE COLECTIVE SI SEMICOLECTIVE 7,83 3 982 DOTARI COMERT DOMENIUL PUBLIC(STRAZI) 14 470 28,44 100,00 50 880 TOTAL BILANT TERITORIAL EXISTENT BILANT TERITORIAL PROPUS 8,01 7,83 28,52 11,51 13,44 100,00 50 880 TOTAL 30,68 15 612 DOMENIUL PUBLIC(STRAZI) 3 982 DOTARI COMERT 6 838 4 076 5 859 14 513 LOCUINTE COLECTIVE SI SEMICOLECTIVE LOCUINTE UNIFAMILIALE UNITATI DE INVATAMANT(LICEU) UNITATI MILITARE (ISU) % SUPRAFATA(mp) ZONA FUNCTIONALA CONSTRUIRE IMOBIL DE LOCUINTE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE STRADA AVRAM IANCU 11 ORADEA - PROPUNERI -REGLEMENTARI- PLAN DE SITUATIE SCARA 1:750 INCADRARE IN PUG ORADEA - SCARA 1:5000 PUZ Subzonele Z1 si Z2 si Z3 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Parcele comune POT maxim = 60% Parcele de colt POT maxim = 75% Parcele ce includ garaje/parcaje colective POT maxim = 85% COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT) Parcele comune CUT maxim = 1,60 Parcele de colt CUT maxim = 2,00 Parcele ce includ garaje/parcaje colective CUT maxim = 2,40 Subzona Z4 PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT) Parcele comune POT maxim= 60% Parcele de colt POT maxim = 75% COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI(CUT) Parcele comune CUT maxim = 1,60 Parcele de colt CUT maxim = 2,00