PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil TAP - Termo de Abertura do Projeto Nome Projeto Construção da Pousada Soleil Descrição A Pousada Soleil terá capacidade para receber 40 hóspedes, oferecendo suítes amplas e modernas, com vistas para a piscina ou para o jardim. Além das atrações tradicionais de Bonito e região, a Soleil disponibilizará transfers e guias polilingues para tornar a estadia do hóspede ainda mais confortável. Para aqueles que preferem só relaxar, a Pousada oferecerá uma área de lazer com piscinas, sauna e spa. O projeto será patrocinado por um grupo de investidores, visando atender a demanda de ecoturismo do Brasil e do mundo a partir de 2015. Justificativa ECOTURISMO De acordo com a Embratur, Ecoturismo é o segmento da atividade turística que utiliza, de forma sustentável, o patrimônio natural e cultural, incentiva sua conservação e busca a formação de uma consciência ambientalista por meio da interpretação do ambiente, promovendo o bem-estar das populações. Considerado como a tendência para as próximas décadas, o Ecoturismo vem crescendo rapidamente, aumentando a procura por esse tipo de turismo, o número de publicações, de programas de TV, de órgãos ligados ao assunto etc. Segundo a Organização Mundial do Turismo, enquanto o turismo cresce 7,5% ao ano, o ecoturismo cresce mais de 20%. No Brasil, o turismo ecológico recebe o apoio do Ministério do Meio Ambiente que, em parceria com o Ministério do Turismo, pontuam uma série de ações em favor do turismo ecológico, por meio da campanha Passaporte Verde, que se trata de um guia, disponível na maioria dos pontos turísticos e rede hoteleira do país, com detalhes, informações e orientações sobre o turismo sustentável, resultado de uma força-tarefa internacional para o desenvolvimento da atividade. Objetivo S.M.A.R.T. Visando atender este mercado, o objetivo se constitui na construção de uma pousada em Bonito/MS, oferecendo um produto de qualidade e atendimento diferenciado para os clientes. Requisitos 1 Possuir Programa de PBQPH, todos os funcionários devem possuir carteira assinada e treinamento na função; 2 Empresa com mais de 5anos no mercado; 3 Capital social maior do que 10 milhões de reais; Designação O Sr. Odilon será o gerente deste projeto, tendo autoridade para utilizar os recursos financeiros da empresa, conforme limitação do orçamento do projeto e fluxo de caixa da empresa. Está autorizado também a recrutar pessoal dos departamentos de engenharia e marketing. Milestones 1 - Plano de gerenciamento projeto 1.1 - Projetos 1.2.1 Projeto Arquitetônico 1.2.1Projeto Civil 1.2.2 Projeto Eletrico 1.2.3 Projeto hidraulico 1.2.4 Projeto de Paisagismo 1.3 - Licenças 1.4 - Aquisições 1.4.1 Terreno 1.4.2 Projeto 1.4.3 Serviços de construção 1.4.4 Materiais de construção
Titulo: CONSTRUÇÃO POUSADA SOLEIL Alunos:Fernando Carlos de Castro Bezerra Filho,Gentil Leonardo,Odilon Rodrigues Silva,Tais Lacerda Baptista,wagner Bortolotto, Cidade: Campo Grande Disciplina: Aquisições Turma: GP02 Data:27-10-2014 Hora:23:15 Comentarios: Publico até ápos a correção
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PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil TAP - Termo de Abertura do Projeto
NomeProjeto Construção da Pousada Soleil
DescriçãoA Pousada Soleil terá capacidade para receber 40 hóspedes, oferecendo suítes amplas e modernas, com vistas para apiscina ou para o jardim. Além das atrações tradicionais de Bonito e região, a Soleil disponibilizará transfers e guiaspolilingues para tornar a estadia do hóspede ainda mais confortável. Para aqueles que preferem só relaxar, a Pousadaoferecerá uma área de lazer com piscinas, sauna e spa.O projeto será patrocinado por um grupo de investidores, visando atender a demanda de ecoturismo do Brasil e domundo a partir de 2015.
JustificativaECOTURISMODe acordo com a Embratur, Ecoturismo é o segmento da atividade turística que utiliza, de forma sustentável, opatrimônio natural e cultural, incentiva sua conservação e busca a formação de uma consciência ambientalista por meioda interpretação do ambiente, promovendo o bem-estar das populações.Considerado como a tendência para as próximas décadas, o Ecoturismo vem crescendo rapidamente, aumentando aprocura por esse tipo de turismo, o número de publicações, de programas de TV, de órgãos ligados ao assunto etc.Segundo a Organização Mundial do Turismo, enquanto o turismo cresce 7,5% ao ano, o ecoturismo cresce mais de20%. No Brasil, o turismo ecológico recebe o apoio do Ministério do Meio Ambiente que, em parceria com o Ministériodo Turismo, pontuam uma série de ações em favor do turismo ecológico, por meio da campanha Passaporte Verde,que se trata de um guia, disponível na maioria dos pontos turísticos e rede hoteleira do país, com detalhes, informaçõese orientações sobre o turismo sustentável, resultado de uma força-tarefa internacional para o desenvolvimento daatividade.
Objetivo S.M.A.R.T.Visando atender este mercado, o objetivo se constitui na construção de uma pousada em Bonito/MS, oferecendo umproduto de qualidade e atendimento diferenciado para os clientes.
Requisitos1 Possuir Programa de PBQPH, todos os funcionários devem possuir carteira assinada e treinamento na função;2 Empresa com mais de 5anos no mercado;3 Capital social maior do que 10 milhões de reais;
DesignaçãoO Sr. Odilon será o gerente deste projeto, tendo autoridade para utilizar os recursos financeiros da empresa, conformelimitação do orçamento do projeto e fluxo de caixa da empresa. Está autorizado também a recrutar pessoal dosdepartamentos de engenharia e marketing.
Milestones1 - Plano de gerenciamento projeto1.1 - Projetos1.2.1 Projeto Arquitetônico1.2.1Projeto Civil1.2.2 Projeto Eletrico1.2.3 Projeto hidraulico1.2.4 Projeto de Paisagismo1.3 - Licenças1.4 - Aquisições 1.4.1 Terreno1.4.2 Projeto1.4.3 Serviços de construção1.4.4 Materiais de construção
Riscos- Atraso de obra;-Não cumprimento do cromograma;-Atraso causados por falta de licenciamento ambiental;-Falta de mão obra qualificada;-Atraso de Fornecedores;-Estouro de Orçamento;-Falta de padrões de qualidade;
Data, Assinatura do Sponsor30/11/-0001 - Aprovado
OTMMA3 Gentil Leonardo do Santos - 27/10/2014 23:06:12
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil ISH - Registro de Stakeholder - Online
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil DE - Definir Escopo
Escopo do Produto
Escopo do Projeto
Entregas e critérios de aceitação
Escopo não incluído no projeto
Premissas
Restrições
OTMMA3 Gentil Leonardo do Santos - 27/10/2014 23:06:12
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil WBS
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B1 Plano de gerenciamento de Projeto
1.1 Plano Gerenciamento de Escopo Make
1.2 Plano Gerencimento de Custo Make
1.3 Plano de Gerenciemento de Tempo Make
1.4 Plano de gerenciamento de Risco Make
1.5 Plano de Gerenciamento de Aquisição Make
2 Projetos2.1 Projeto Arquitetônico Buy
2.2 Projeto Civil Buy
2.3 Projeto Hidraulico Buy
2.4 Projeto Paisagismo Buy
2.5 Projeto Elétrico Buy
3 Licenças e Autorizações3.1 Licença Ambiental Buy
3.2 Licenças de Concessionária de energia Make
3.3 Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros Make
3.4 Licença de Funcionamento Make
3.5 Licenças de Prefeitura Make
4 Aquisições4.1 Projetos Buy
4.2 Terreno Buy
4.3 Materiais de Cosntrução Buy
4.4 Serviços de construção Buy
4.5 Mobiliário Buy
5 Construção5.1 Terraplanagem Buy
5.2 Fundação Buy
5.3 Alvenaria Buy
5.4 Acabamento Buy
5.5 Pintura Buy
OTMMA3 Gentil Leonardo do Santos - 27/10/2014 23:06:12
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil D-WBS - Dicionário WBS
Fase 1
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK1.1 Plano Gerenciamento de Escopo Aguardando
1.2 Plano Gerencimento de Custo Aguardando
1.3 Plano de Gerenciemento de
Tempo
Aguardando
1.4 Plano de gerenciamento de Risco Aguardando
1.5 Plano de Gerenciamento de
Aquisição
Aguardando
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil D-WBS - Dicionário WBS
Fase 2
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK2.1 Projeto Arquitetônico Aguardando
2.2 Projeto Civil Aguardando
2.3 Projeto Hidraulico Aguardando
2.4 Projeto Paisagismo Aguardando
2.5 Projeto Elétrico Aguardando
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil D-WBS - Dicionário WBS
Fase 3
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK3.1 Licença Ambiental Aguardando
3.2 Licenças de Concessionária de
energia
Aguardando
3.3 Auto de Vistoria do Corpo de
Bombeiros
Aguardando
3.4 Licença de Funcionamento Aguardando
3.5 Licenças de Prefeitura Aguardando
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil D-WBS - Dicionário WBS
Fase 4
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK4.1 Projetos Aguardando
4.2 Terreno Aguardando
4.3 Materiais de Cosntrução Aguardando
4.4 Serviços de construção Aguardando
4.5 Mobiliário Aguardando
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil D-WBS - Dicionário WBS
Fase 5
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK5.1 Terraplanagem Aguardando
5.2 Fundação Aguardando
5.3 Alvenaria Aguardando
5.4 Acabamento Aguardando
5.5 Pintura Aguardando
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade
Fase 1
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK1.1 Plano Gerenciamento de Escopo Aguardando
1.2 Plano Gerencimento de Custo Aguardando
1.3 Plano de Gerenciemento de
Tempo
Aguardando
1.4 Plano de gerenciamento de Risco Aguardando
1.5 Plano de Gerenciamento de
Aquisição
Aguardando
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade
Fase 2
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK2.1 Projeto Arquitetônico Aguardando
2.2 Projeto Civil Aguardando
2.3 Projeto Hidraulico Aguardando
2.4 Projeto Paisagismo Aguardando
2.5 Projeto Elétrico Aguardando
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade
Fase 3
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK3.1 Licença Ambiental Aguardando
3.2 Licenças de Concessionária de
energia
Aguardando
3.3 Auto de Vistoria do Corpo de
Bombeiros
Aguardando
3.4 Licença de Funcionamento Aguardando
3.5 Licenças de Prefeitura Aguardando
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade
Fase 4
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK4.1 Projetos Aguardando
4.2 Terreno Aguardando
4.3 Materiais de Cosntrução Aguardando
4.4 Serviços de construção Aguardando
4.5 Mobiliário Aguardando
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade
Fase 5
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK5.1 Terraplanagem Aguardando
5.2 Fundação Aguardando
5.3 Alvenaria Aguardando
5.4 Acabamento Aguardando
5.5 Pintura Aguardando
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil RR - Registro de Risco
Categoria na RBS Risco Identificado Tipo Data de
Registro
Qualitativo Probabilidade P Qualitativo de Impacto I Semáforo
52
8
W>Riscos legais>Licenças Licenças Não Autorizadas Ameaça 27/10/2014 Provável 0.7 Muito Grande 0.8 0.56
52
9
W>Internos não técnicos>Prazos Entrega da obra em atraso Ameaça 27/10/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20
53
0
W>Externos previsíveis>Riscos
de mercado
Falta de fornecedores locais Ameaça 27/10/2014 Média 0.5 Média 0.2 0.10
53
1
W>Externos previsíveis>Riscos
operacionais
Ausência de mão de obra especializada Ameaça 27/10/2014 Média 0.5 Média 0.2 0.10
53
2
W>Internos não técnicos>Prazos Entrega antes do prazo Oportunidade 27/10/2014 Média 0.5 Média 0.2 0.10
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil RR - Registro de Risco
V.M.E. antes da resposta [R$] Resposta V.M.E. depois da resposta [R$] Sinal de alerta Proprietário Ação a tomar
52
8
3.000,00 Aceitar 0,00
52
9
50.000,00 Aceitar 0,00
53
0
150.000,00 Aceitar 0,00
53
1
170.000,00 Aceitar 0,00
53
2
50.000,00 Ignorar 0,00
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil MA - Mapa de Aquisições
Concorrência Item(s) a ser contratado Ref.WBS Fornecedores Orçamento Prazo Critérios MAKE OR BUY ultilizados Tipo de contrato632 Projetos > Projeto Arquitetônico 2.1 ECM
PROJEN
CETC
15.000,00 01/02/2015 Restrições de prazo
NECESSIDADE DE FORNECIMENTO ESPECIALIZADO
Necessidade de absorção da tecnologia
EXISTENCIA DE FORNECEDORES CONFIÁVEIS
Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Preço Fixo
631 Projetos > Projeto Civil 2.2 MAXI
CETC
PROJEN
ECM
40.000,00 01/02/2015 Restrições de prazo
NECESSIDADE DE FORNECIMENTO ESPECIALIZADO
Necessidade de absorção da tecnologia
EXISTENCIA DE FORNECEDORES CONFIÁVEIS
Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Preço Fixo
633 Licenças e Autorizações >
Licença Ambiental
3.1 VEREDAS
BIOMA
3.000,00 01/01/2015 O core business da empresa
Necessidade de fornecimento especializado
EXISTENCIA DE FORNECEDORES CONFIÁVEIS
Preço Fixo
656 Aquisições > Serviços de
construção
4.4 SULMETAL
MAXI
1.500.000,00 30/12/2016 O core business da empresa
Necessidade de fornecimento especializado
EXISTENCIA DE FORNECEDORES CONFIÁVEIS
Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Tempo e Material
657 Construção > Pintura 5.5 SULMETAL
MAXI
50.000,00 30/10/2016 O core business da empresa
Existência de fornecedores confiáveis.
Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Tempo e Material
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil MA - Mapa de Aquisições
RFP - 632
2.1Projetos > Projeto Arquitetônico
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil SP - Sistema de Pontuação
Id Critério Classificatório Comercial Peso ECM PROJEN CETC
Nota Média Nota Média Nota Média
738 Tempo de mercado da empresa 3 0 0 0 0 0 0
739 Histórico de relacionamento com o cliente 4 0 0 0 0 0 0
740 Melhor preço e/ou condições de pagamento 5 0 0 0 0 0 0
Id Critério Classificatório Técnico Peso ECM PROJEN CETC
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil MA - Mapa de Aquisições
RFP - 656
4.4Aquisições > Serviços de construção
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil DT - Declaração de Trabalho
Especificação Quantidade UnidadeFundação 10000 m³Pintura 4500 m²Alvenaria 5000 m²
Prazos24 meses
Qualidade RequiridaSugerir legislações pertinentes e normas da ABNT. Serão verificados os marcos através de check list, inspeções evalidações dos serviços executados.
Suporte TécnicoCanteiro de obra conforme NR 18. EPIs necessários.
Treinamento DesejadoTreinamento específicos de segurança e estarem habilitados para as atividades.
Nivel ServiçoApresentar cronograma de manutenção preventiva dos equipamentos. Realizar as manutenções pertinentes.
Garantia5 anos após a entrega da obra obra e livre de vícios construtivos.
Local EntregaR. X, N°Y, Bairro Z, Bonito - MS.
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil DT - WBS do Contrato
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Unidade QuantidadePlanejada
Orçamento
1 Serviço de Construção 1.500.000,001.1 Execução m² 5000 1.200.000,00
1.2 Mobilização sv 1 200.000,00
1.3 Equipamentos un 20 100.000,00
PROJETO Projeto Construção da Pousada Soleil Equalização